Что такое удорожание в строительстве

Основной темой на рынке строительства остается резкое подорожание строительных материалов в 2021 году. По некоторым позициям цены возросли в несколько раз, из-за чего выросла суммарная стоимость всех издержек на строительные работы.

Эксперты не могут прийти к единому мнению, когда стоит ожидать падения цен. Учитывая нынешнюю ситуацию, самый реалистичный прогноз – это увеличение расходов на строительство у девелоперов. Соответственно, будет наблюдаться рост стоимости жилой недвижимости для покупателей.

Чем вызван рост цен на строительные материалы по мнению профильных экспертов

Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, средняя стоимость строительных материалов с начала года возросла на 20%. Наибольший рост показал металлопрокат – от 80 до 100%. Цены растут на все виды сырья – от железной руды до металлопроката. Самый резкий скачок отмечается на кабельную продукцию, медные трубы и другие медесодержащие изделия.

С удорожанием столкнулись все сегменты первичного рынка жилья. Почему растут цены на стройматериалы? По мнению экспертов, это связано с общемировой ситуацией на сырьевых рынках древесины, металла, пластика. По этим позициям уровень цен за последний год достиг исторического максимума.

Что увеличит, а что уменьшит стоимость дома?..

Так, например, в начале 2021 года цена тонны меди составила 9 тысяч долларов, примерно год назад она была ниже в два раза – 4,5 тыс. долларов. Аналогичная тенденция наблюдается и по алюминию.

На рынке продолжает присутствовать стратегия «заработать сегодня». Есть среди экспертов и те, кто ожидает охлаждение рынка. Пик роста может быть достигнут в среднесрочной перспективе, после чего последует кризисная коррекция.

Долгосрочный эффект регулирования цен может быть достигнут с помощью таких методов, как снижение налоговых ставок, льготное кредитование производителей, бюджетных ставок и субсидий.

Сокращение расходов на материалы до 20%

БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Снабжение и склад

• Учет в разрезе складов и объектов строительства;
• Контроль лимитов и перерасхода;
• Анализ заказов и взаиморасчетов с поставщиками;
• «Мобильный прораб».

Как подорожание строительных материалов сказывается на бизнесе

С началом подорожания строительных материалов себестоимость строительства выросла более чем на 20%. Застройщики отмечают острую нехватку минеральной ваты, кирпича, труб из металла, кабелей. Компании сталкиваются с проблемами поставок утеплителей и фанеры. Возникают сложности с крупными заказами, так как окончательные цены неизвестны. Наибольшее влияние на себестоимость оказывают расходы на работы, чувствительные к волатильности рынка – строительные и монтажные.

На начало 2021 года показатель дефицита рабочей силы на рынке строительства достиг отметки 50%. Увеличение спроса на услуги привело к росту фонда оплаты труда. А это значит, цена квадратного метра продолжит расти, и себестоимость строительства повысится к концу 2021 года еще на 10%.

Подорожание строительных материалов и госзакупки. Что можно сделать поставщикам и подрядчикам.

Основные причины роста себестоимости строительства в комплексе:

• повышение стоимости локальных строительных материалов;
• ускорение темпов инфляции;
• увеличение спроса на жилье;
• дефицит рабочей силы вследствие введенных ограничений для трудовых мигрантов;
• ослабление курса национальной валюты и, как результат, удорожание импортных материалов и оборудования.

Автоматизация учета и контроля как способ сокращения затрат на строительные материалы

Автоматизация процессов снабжения и учет расходов строительных материалов по объектам строительства с помощью программного продукта БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Снабжение и склад позволяет добиться следующих результатов:

• контролировать лимиты и тем самым сокращать расходы на материалы;
• минимизировать простои и завершать проекты в срок;
• получать оперативную информацию с объектов и управлять заявками;
• автоматизировать закупки на всех этапах – от выбора поставщиков до оплаты.

Мобильное приложение прораба обеспечивает оперативный учет строительных материалов на приобъектных складах, включая:

• отправку заявок;
• сверку по факту поступления;
• оприходование, списывание и перемещение материалов;
• выдачу/возврат спецодежды.

Примеры автоматизации снабжения строительной компании

Автоматизация в строительной компании ООО «Ис-Автоматика» до использования продукта «БИТ.Строительство» проводилась с информационной системой, которая не отвечала всем требованиям. Многие операции проводились вручную, возникали ошибки в учете. В качестве оптимального варианта были выбраны модули «Подрядчик», «Снабжение и Склад», «Зарплата».

Компания поставила следующие задачи:

• сформировать единую систему для ведения учета – бухгалтерского и налогового;
• повысить эффективность учета;
• обеспечить полную автоматизацию контроля движения материалов (в разрезе объектов строительства).

Были достигнуты следующие результаты:

• ведение пообъектного учета затрат, раздельного учета собственных и субподрядных работ;
• автоматизация распределения затрат;
• учет приведен в полное соответствие с требованиями положения ПБУ 2/2008;
• формируются отраслевые унифицированные печатные документы;
• ведется анализ движения материалов в разрезе материально ответственных лиц и объектов строительства;
• взаиморасчеты отражаются по каждому объекту строительства;
• реализовано планирование материалов, контроль и исполнение заявок;
• автоматизирована логистика, закупки, операции на складе, учет рабочего времени, начисления – заработной платы, отпусков и больничных.

Компания «ИнСетКом» выполняет заказы на проектирование/строительство инженерных сетей. Специализируется на предприятиях атомной отрасли.

Заказчик поставил следующие задачи при внедрении системы автоматизации:

• возможность контроля заявок на материально-производственные запасы;
• согласование оплат поставщику по заказам;
• закупка и распределение материалов в разрезе складов;
• автоматизация инвентаризации;
• управление ресурсами на объектах строительства.

Модуль «Снабжение и склад» комплексного решения БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО дал возможность:

• точно планировать и контролировать движение материалов;
• анализировать наличие ресурсов на объектах строительства;
• автоматизировать процесс инвентаризации;
• управлять материальными ресурсами в одной системе.

Хотите внедрить учет материалов по объектам строительства в своей компании? Оставьте заявку на нашем сайте, и специалист Первого Бита свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

Источник: www.1cbit.ru

Что такое удорожание в строительстве

Главная / Новости и пресс-релизы / Обзор изменений в законодательстве, регулирующем строительную деятельность в период с июля 2021 года по декабрь 2021 года

Обзор изменений в законодательстве, регулирующем строительную деятельность в период с июля 2021 года по декабрь 2021 года

Оглавление

Федеральные нормативно-правовые акты:

1. Расширен перечень заказчиков, на которых распространяется возможность увеличить цену контракта из-за удорожания стройматериалов.
2. Из-заудорожания стройматериалов Правительство разрешило увеличивать стоимость соответствующих госконтрактов до30%.
3. Какрассчитать размер увеличения цены строительного контракта — разъясняетМинстрой.
4. Обосновываемнеобходимость изменения цены контракта в связи с ростом цен на строительныересурсы.
5. Минстройразъяснил, как рассчитать размер увеличения цены контракта в связи с существенным удорожанием стройматериалов в2021 г.
6. Созданпортал для информирования и консультаций по вопросам корректировки цены контракта в связи с повышением цен настройматериалы.
7. Какбыть с НДС, если в цену строительных работ заложена стоимость страхования гражданскойответственности.
8. Какизменить цену контракта на строительство в связи с ростом цен на стройматериалы: алгоритмырасчёта.

Проекты федеральных нормативно-правовых актов:

Федеральные нормативно-правовые акты:

1. Расширен перечень заказчиков, на которых распространяется возможность увеличить цену контракта из-за удорожания стройматериалов

Документ: Постановление Правительства РФ от 22 октября 2021 г. N 1812 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”

Из-за удорожания стройматериалов было разрешено увеличивать стоимость соответствующих госконтрактов до 30%. Правительство расширило перечень заказчиков, на которых это распространяется. Кроме того, указанная возможность распространена на контракты, заключенные до 1 октября 2021 г.

1. Из-за удорожания стройматериалов Правительство разрешило увеличивать стоимость соответствующих госконтрактов до 30%

Документ: Постановление Правительства РФ от 9 августа 2021 г. N 1315 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”

Для госконтрактов на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на сохранение ОКН предусмотрена возможность увеличения цены до 30%. Причина — значительный рост цен на стройматериалы.
Увеличение возможно по согласованию сторон на основе допсоглашения. При этом заново проверять инвестпроект на предмет эффективности использования средств не нужно.

1. Как рассчитать размер увеличения цены строительного контракта — разъясняет Минстрой

Документ: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 октября 2021 г. № 45199-СМ/09 Об определении размера изменения (увеличения) цены контракта в связи с существенным увеличением в 2021 г. цен на строительные ресурсы

Минстрой разъяснил, как определяется размер изменения (увеличения) цены контракта в связи с существенным удорожанием строительных ресурсов.

1. Обосновываем необходимость изменения цены контракта в связи с ростом цен на строительные ресурсы

Документ: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 8 октября 2021 г. № 43528-СМ/09 Об определении размера изменения (увеличения) цены контракта в связи с существенным увеличением в 2021 г. цен на строительные ресурсы

Минстрой рассмотрел вопрос об определении размера изменения (увеличения) цены контракта в связи с существенным повышением в 2021 г. цен на строительные ресурсы.
Так, указано, как выполнить соответствующий расчет для контрактов стоимостью до 30 млн руб. и для контрактов, стоимость которых превышает эту сумму.
Для определения величины удорожания контракта определяется коэффициент корректировки цены контракта (Ккор). Даны разъяснения по его расчету.
Отмечено, как обосновать изменение цены контракта.

1. Минстрой разъяснил, как рассчитать размер увеличения цены контракта в связи с существенным удорожанием стройматериалов в 2021 г.

Документ: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 октября 2021 г. N 42594-СМ/09 Об определении размера изменения (увеличения) цены контракта в связи с существенным увеличением в 2021 г. цен на строительные ресурсы

Размер изменения (увеличения) цены контракта в связи с существенным удорожанием в 2021 г. строительных ресурсов определяется в порядке, установленном Минстроем, а цены контракта, размер которой составляет или превышает 100 млн руб., — по результатам повторной госэкспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства.
Минстрой разъяснил, как рассчитывается коэффициент корректировки цены контракта (Ккор).

1. Создан портал для информирования и консультаций по вопросам корректировки цены контракта в связи с повышением цен на стройматериалы

Документ: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 сентября 2021 г. № 38116-ИФ/09 О создании на официальном сайте федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве информационного портала, обеспечивающего информирование и методологическую поддержку организаций строительного комплекса по вопросам порядка корректировки цены контракта в связи с существенным ростом стоимости строительных ресурсов

На сайте ФГИС ценообразования в строительстве создан портал, обеспечивающий информирование и методологическую поддержку организаций строительного комплекса по вопросам корректировки цены контракта в связи с существенным ростом стоимости строительных ресурсов. На данной площадке размещен ряд соответствующих актов и разъяснений. Также можно задать вопрос.
Доступ к порталу дополнительно обеспечен из раздела «Важная информация» сайта ФАУ «Главгосэкспертиза России». Также ссылка на ресурс размещена на портале рабочей группы штаба Правительственной комиссии по региональному развитию.

1. Как быть с НДС, если в цену строительных работ заложена стоимость страхования гражданской ответственности

Документ: Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 13 октября 2021 г. N 03-07-11/82621 О применении НДС при выполнении подрядной организацией строительных работ

Налоговая база по НДС в отношении строительных работ, цена которых формируется с учетом стоимости услуг по страхованию гражданской ответственности, определяется как договорная цена этих работ. При этом НДС по отдельным составляющим договорной цены не исчисляется.

1. Как изменить цену контракта на строительство в связи с ростом цен на стройматериалы: алгоритмы расчета

Документ: Порядок изменения цены контракта, корректировки сметы контракта в связи с существенным ростом стоимости строительных ресурсов (утв. ФАУ «Главгосэкспертиза России»)

Порядок изменения цены контракта, корректировки сметы контракта в связи с существенным ростом стоимости строительных ресурсов применяется в отношении контрактов:
— на строительство, реконструкцию, капремонт, снос объекта капстроительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
— заключенных по 44-ФЗ для обеспечения федеральных нужд;
— заключенных до 1 июля 2021 г., и обязательства по которым на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены;
— заключенных заказчиками, перечень которых утвержден Правительством.
Разъяснено, что учитывать при изменении цены контракта. Приводится последовательность действий сторон.
Продемонстрированы алгоритмы расчета для контрактов, цена которых составляет до 30 млн руб. и от 30 до 100 млн руб.

Проекты федеральных нормативно-правовых актов:

1. Дополнят список подготовительных работ, которые можно выполнять до выдачи разрешения на строительство

Доработанный текст проекта Постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в перечень видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации, порядке их выполнения, а также экологических требованиях к их выполнению, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2020 г. N 1798» (подготовлен Минстроем России 19.07.2021)

Планируется расширить перечень подготовительных работ, которые не причиняют существенного вреда окружающей среде и могут выполняться до выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной документации на экспертизу. В частности, в него включат:
— устройство берегоукрепления и крановых путей;
— инженерную подготовку территории, в т. ч. строительство временных причалов, ЛЭП с трансформаторными подстанциями (до 1000 В), сетей водо- и газоснабжения, канализационных коллекторов с очистными сооружениями, жилых поселков для строителей;
— разведочное бурение и исследование грунта;
— разработку, уплотнение, укрепление и перемещение грунта;
— снятие и хранение плодородного слоя почвы (при наличии заключения экологической экспертизы);
— устройство шпунтового ограждения и подпорных стен.

1. Будет обновлен порядок строительного надзора по линии Минобороны

Проект Приказа Министра обороны России «Об утверждении Положения о федеральном государственном строительном надзоре при строительстве, реконструкции объектов обороны и безопасности, входящих в военную инфраструктуру Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов обороны и безопасности войск национальной гвардии Российской Федерации» (подготовлен Минобороны России 22.09.2021)

При возведении и реконструкции объектов обороны и безопасности, входящих в военную инфраструктуру Вооруженных Сил РФ, объектов обороны и безопасности нацгвардии, теперь осуществляется федеральный государственный строительный надзор. Предложены правила.
Сейчас действует административный регламент Минобороны по государственному строительному надзору.

Источник: www.ros-pk.ru

Ценовое ралли: стоимость деревянных домов и пиломатериалов достигла пика

В России продолжают дорожать стройматериалы, особенно из дерева. Только за последние полгода цены на пиломатериалы для строительства домов выросли вдвое. Вслед за этим зеркально увеличилась стоимость деревянных домокомплектов, подорожали и готовые дома — примерно на 35% за год. Вместе с экспертами разбираемся, почему растут цены на стройматериалы и когда это закончится.

Деревянное золото

Сейчас на внутреннем и внешнем рынках сохраняется дефицит древесины, а цены продолжают расти и равняться на экспортные. Драйвером роста цен на пиломатериалы стал бум деревянного строительства в США и ограничение поставок из Канады, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка.

Крупнейшие российские производители сырья уже с прошлого года не принимали заявки, поскольку их мощности были распроданы, нехватка сырья стала основной причиной взрывного роста цен. «Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил — 28 тыс. руб., то через полгода уже 45–50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. На конец 2020 года его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. за куб, сейчас стоимость начинается от 65 тыс. руб.», — рассказал гендиректор компании Valdek (один из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных домов по немецкой технологии) Дмитрий Апанасенко.

Почему растут цены на пиломатериалы

Предпосылки к увеличению цен на пиломатериалы начали формироваться в прошлом году. Они связаны с бумом деревянного строительства в США, Китае и Европе, увеличением спроса на пиломатериалы и как следствие дефицитом древесины. Крупнейшие российские производители сырья тоже активно экспортировали за рубеж. Кроме того, влияние оказали локдаун и отложенный спрос на стройматериалы — производители сырья практически не работали на склады, все сразу распродавалось.

Сейчас дефицит древесины на российском и зарубежных рынках сохраняется, а ее стоимость на внутреннем рынке стремится к экспортным. Цены за рубежом превышают российские на 7–30% в зависимости от вида продукции. Минпромторг допустил возможность введения запрета на экспорт пиломатериалов и введения на них вывозных таможенных пошлин.

По оценкам Valdek, сильнее всего подорожали плиты OSB, за полгода рост достиг 250% — эту динамику компания зафиксировала исходя из закупочных цен на стройматериалы при реализации своих проектов. За полгода серьезно подорожали утеплитель (на 81%) и пенополистирол (на 77%). «В среднем за полгода рост себестоимости стройматериалов составил около 95% — какие-то материалы выросли в цене значительно, какие-то нет. С января не было еще и недели, чтобы служба логистики не приносила уведомление об очередном повышении цен. Раньше среднегодовой рост цен на стройматериалы составлял около 15%», — отметил эксперт.

Сравнение цен от поставщиков на основные материалы для производства на начало 2021 года и июнь 2021 года (Фото: Valdek)

О двукратном росте цен — но в годовой динамике — на пиломатериалы заявили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если в июне 2020 года стоимость куба пиломатериалов, просто доски, которая активно используется в строительстве, составляла 10–13 тыс. руб., то сейчас — от 25 тыс. руб. и выше. Куб клееного бруса тоже подорожал вдвое: с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 года до 55 тыс. руб. и выше», — привела примеры сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. «Таких цен на древесину никогда не было. Это связано с увеличением цен на исходное сырье. Предприятия, которые перерабатывают доску, вынуждены повышать цены из-за нехватки сырья», — отметила она.

Схожие данные привели в компании Technonikol, которая производит кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. По словам руководителя проекта Dom Technonikol Андрея Баннова, стоимость пиломатериалов за год выросла в полтора раза: с 16–18 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Подорожали и изоляционные материалы (пленки, кровельные фасадные материалы, скотчи), полимеры — суммарно за год повышение составило 30–40%. Рост цен также связан с нехваткой сырья и мощностей, пояснил Андрей Баннов. «Пока меньше всего подорожали только услуги строителей, но с июля подрядчики уже объявили о предстоящем росте цен на 10–15%», — добавил он.

Металл тоже подорожал вдвое

В декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен на металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., то в первом квартале 2021 года — более 60 тыс. руб. Таким образом, цены на металлопрокат достигли исторического максимума, который более чем вдвое превышает среднюю цену 2020 года.

Ассоциация «Русская сталь» (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) несколько раз выходила с предложениями по стабилизации цен на металл для застройщиков. В апреле «Русская сталь» сообщила о готовности предоставить скидки для госпроектов.

Домокомплекты подорожали вдвое

Подорожание стройматериалов привело к неизбежному росту цен на домокомплекты — материалоемкость в общей себестоимости строительства занимает 60–65%. «Если раньше в среднем стоимость домокомплектов за год увеличивалась на 10–15%, то сейчас этот показатель был достигнут за полгода, а с учетом последних ценовых колебаний на древесину в июле можно ожидать еще увеличения цен на 10–15%. Поэтому невозможно говорить о том, что ценовое ралли остановилось», — отметил Дмитрий Апанасенко.

Например, стоимость домокомплекта площадью почти 137 кв. м от Valdek за год выросла на 48%. Если в 2020 году такой домокомплект в базовой комплектации стоил 2,7 млн руб., то в этом году — 4 млн руб. Подорожал также монтаж — до 615 тыс. руб. (+40% к прошлому году), доставка — до 240 тыс. руб. (+14%). Увеличилась и стоимость установки фундамента — на 62%, до 1 млн руб. В итоге полная установка дома обойдется сейчас в 5,9 млн руб., это на 51% дороже, чем в прошлом году (3,9 млн руб.)

По подсчетам АДД, домокомплекты за год подорожали в среднем вдвое. «Например, в июне 2020 года цена домокомплекта из клееного бруса площадью 200 кв. м в среднем составляла около 3 млн руб., сейчас — 5,5–6 млн руб. Это средняя цена по стране», — отметила сопредседатель правления АДД.

Повысилась и средняя цена теплового контура дома (фундамент, стены, кровля, окна). По сравнению с июнем 2020 года рост составил в среднем 30%, поскольку стройматериалы подорожали неравномерно. «Например, дерево и арматура выросли в цене в два раза, бетон — на 10%, кровельные материалы — на 20%, оконные конструкции — 10–15%», — пояснила эксперт.

Расторжение контрактов и урезание бюджета

Из-за подорожания стройматериалов и домокомплектов часть людей вынуждены отказываться от строительства дома или какого-то этапа (например, строят без утепления и отделки) — либо доплачивать.

«Люди, которые закладывали определенный бюджет на строительство дома, сейчас вынуждены его пересматривать, что добавляет всем стресса. Некоторые предприятия, которые заключали договоры еще в 2020 году, предлагают заказчикам вернуть деньги, расторгнуть договор или доплатить с учетом текущих реалий», — рассказала Юлия Юрлова из АДД. По ее словам, есть компании, которые пытаются выполнить заказы по ценам прошлого периода — но таких очень мало, поскольку это невыгодно.

«Мы стараемся заключать договор с клиентом на короткий срок — например, договор в июне, реализация в августе, чтобы укладываться в бюджет, указанный в договоре. Остальные производители стараются работать по схожей схеме», — рассказал глава Valdek.

Готовые загородные дома

Скачок цен произошел и на загородном рынке готового жилья: если в предыдущие годы рост цен составлял в среднем 5–15%, то в этом году он достиг 35%. По мнению экспертов, влияние оказали удорожание строительных материалов и ажиотажный спрос на загородные дома в 2020 году на фоне пандемии.

«В прошлом году цены незначительно подросли весной как реакция на повышение цен на импортные компоненты (стройматериалы), летом стоимость загородной недвижимости практически не менялась. Но если взять рынок загородных домов (готовых и строящихся) в целом и нашу компанию в частности, то в годовом выражении рост цен составил 32–35%», — рассказала заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.

По оценкам «KASKAD Недвижимости» (в расчет брались реальные сделки компании), стоимость таунхауса за год увеличилась на 31%, до 12,2 млн руб. за лот, дуплекса — на 49%, до 14,5 млн руб. Меньше всего в цене выросли коттеджи — на 23%, до 22,1 млн руб.

Средние бюджеты на рынке загородной недвижимости в мае-июне 2019–2021 годов

Источник: realty.rbc.ru