В последнее время, многие люди мечтают выбраться из городской суеты, построить свой уютный коттедж, вырастить свой сад или огород и наслаждаться природой, свежими продуктами и воздухом, покоем и тишиной. Именно это объясняет повышенный спрос на земельные участки в Краснодарском крае.
Выбор земельного участка это один из первых шагов к свободной загородной жизни. Выбирая участок, следует учитывать не только его удаление от города, престижность района и цену земли, но и другие технические критерии, пренебрежения которыми, впоследствии, может усложнить строительство,повлиять на цену возведения дома или сделать неудобным проживание в загородном коттедже.
Итак, начнем по порядку:
Покупка земельного участка под строительство (правовой аспект):
В первую очередь у продавца надо выяснить, какое право собственности на землю. Желательно, чтобы участок был оформлен как объект права собственности или долгосрочной аренды. Так же важно, чтобы земля была выделена под ИЖС (индивидуально жилищное строительство), тогда вам будет проще сделать себе прописку в построенном доме.
Выбор земельного участка, 8 советов перед покупкой
Проверьте, чтобы ваш участок под застройку не был арестован, заложен и не имел задолженности. Узнать об этом можно лучше до уплаты аванса, подав запрос в регистрационную палату. Так же важно чтобы на него не был наложен сервитут (право на проезд по этой земле). Никто при продаже земли такие сведения не афиширует, но вам важно проверить эти данные, чтобы не совершить ошибки.
Выбор участка под строительство (геология и рельеф):
В первую очередь надо определиться с размером земельного участка, понять, как вы хотите видеть свой будущий коттедж, будете ли вы проживать в нем постоянно или это будет летний домик, для отдыха с семьей. Планируете ли вы на участке гараж, сад,баню или бассейн. Планируете ли потом строительство второго дома для детей. Исходя из вышеперечисленного, надо определиться с размерами земельного участка.
На цену фундамента и дальнейшего облагораживания придомовой территории повлияет естественный рельеф участка. Перепады уровня земли вынудят вас строить дом с высоком цоколем (дополнительные расходы). Впоследствии, придется завозить много грунта на обратную засыпку фундамента и на выравнивание территории, при больших неровностях местности или непосредственной близости от водоема на участке придется делать подпорные стены. Близость к водоему и несущая способность грунта так же может повлиять на цену фундамента будущего дома.
Удобно, если участок будет прямоугольной или квадратной формы. На такой земле вам будет проще расположить постройки.
Так же надо уточнить, чтобы через ваш участок не проходили общие или муниципальные коммуникации, которые могут помешать вам при размещении фундамента для дома. Нехорошо получиться, если дом, который вы задумали строить, просто не поместится на участке, из-за того, что через участок идет канализационная или водопроводная труба общего назначения.
9 ГЛАВНЫХ ПРАВИЛ ВЫБОРА УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Если вы хотите построить дом с цокольным этажом вас надо узнать максимальный подъем грунтовой воды. Это можно уточнить у соседей, которые давно живут в этом районе. Дело в том, что с увеличением плотности застройки района, из-за выравнивания низменностей и природных водоемов, уровень грунтовых вод подымается выше.
От этого уровня зависит строение вашего дома, стоит ли делать подземный этаж или лучше залить обычный фундамент, какую гидроизоляцию выбрать для цоколя. Вблизи Краснодара очень много мест, с высоким уровнем грунтовых вод. Раньше, в районе ул. Российской и Ростовского шоссе люди строили дома с подземными (цокольными) этажами, пренебрегая хорошей наружной гидроизоляцией. Теперь, чтобы избавиться от стоящей в подвалах воды, им приходиться делать дорогую проникающую внутреннюю изоляцию.
Коммуникации на участке под жилищное строительство:
Было бы не плохо, чтобы участок, который вы покупайте,был подключен ко всем благам цивилизации, таким как свет, газ, вода и канализация.
Электроснабжение. Сейчас вблизи города трудно найти участок под застройку, к которому не подведено электричество. Подключение электричества очень дорогая услуга, обычно ее предоставляет муниципалитет. Если ток к участку не подведен, лучше отказаться от его покупки.
Если же электричество есть, то вам надо узнать, сколько киловатт выделено на ваш дом, 10 – 15 кВт это хорошо.
Газоснабжение. С газоснабжением все сложнее, тут есть несколько вариантов:
- Участок имеет возможность подключения газа (значит, что по меже вашего участка проходит газовая труба). В этом случае вам придется платить за проект и подведение газа к вам в дом.
- Поблизости от вашего участка нет газовой трубы. Значит, вам придется искать другие, менее удобные и более дорогие способы приготовления пищи и обогрева дома.
Водоснабжение. Если вы собираетесь покупать участок вдали от города или бывший дачный участок, то вам придется смириться, что централизованной воды на участке нет. В этом случае вам придется бурить скважину. Несмотря на это вам не стоит расстраиваться, так как вода из своей скважины часто бывает свежее и чище, чем с центрального водопровода.
Стоимость бурения скважины около 1000 рублей за метр и зависит от глубины залегания питьевых грунтовых вод. В пригороде Краснодара, как правило, водоносные слои залегают на глубине 20-30м. В горных районах края бывают случаи, когда бурение выходит в 100 -200 тыс. руб. Узнать глубину водоносного слоя лучше у соседей, которые уже имеют такие скважины.
Если продавец говорит вам, что на его участке уже есть скважина, следует уточнить какая в ней вода (питьевая или техническая). На каждом дачном участке есть скважина или колодец, но почти все они имеют чисто технические назначение и используются для полива огорода.
Канализация. В Краснодаре центральная канализация есть не везде, за городом такой услуги нет вообще. Обычно при строительстве дома делают индивидуальный септик. Вам надо быть готовым к этим затратам. Средняя стоимость устройства септика 30-40 тысяч рублей.
Земельный участок под частное строительство (экология и транспортные развязки):
Когда выбираете участок под строительство своего дома в Краснодаре, главным критерием, влияющим на его цену, будет его местоположение. При выборе участка надо обратить внимание на удаленность земли от промышленных предприятий, свалок мусора, участок не должен находиться на обочине центральной трассы, в тоже время, близость транспортных развязок, это хорошо. Если вы молодая семья или у вас уже есть дети, то вам была бы не лишней школа, в шаговой доступности. Хорошо, чтобы вблизи вашего дома был бы магазин, ходил бы общественный транспорт (хотя бы маршрутка).
Несомненно, что все эти блага цивилизации повлияют на цену земельного участка. Однако, не смотря ни на что, свой дом на природе всегда лучше, квартиры. Особенно, если учесть теплый климат Краснодарского края. Подробнее о ценах на земельные участки в пригороде Краснодара и в ближайших к городу станицах я расскажу в другой статье.
Источник: tehnoblok.pro
Тонкости выбора земельного участка для строительства дома
Размеры участка земли необходимо выбирать с учетом размеров дома, который вы планируете здесь построить. Оптимальным считается соотношение 1 к 10. Эта площадь позволит вам найти место для размещения клумб, огорода, сарая, летней кухни, бассейна, беседки и других хозяйственных построек, а также всего того, чего душа пожелает. Кроме того, чем больше ваш земельный участок, тем более выгодными окажутся ваши финансовые инвестиции.
При этом необходимо понимать, что участок больших размеров требует более существенных денежных, временных и физических затрат. Облагородить большую площадь значительно сложнее. Также участок придется окучивать и всячески за ним ухаживать. Таким образом, если вы выбираете земельный участок больших размеров, вы должны разумно рассчитать свои возможности. Преувеличивать их – не самое лучшее решение, так как неухоженный и поросший сорняками участок – это совсем не то, о чем вы могли мечтать.
Чаще всего люди начинают поиски земельных участков только после того, как они определятся с целью своей покупки, так как территории бывают разных форм. Одни лучше подходят для строительства зданий, а другие оптимальны для сельскохозяйственной деятельности (строительство птицеферм, теплиц и плантаций).
Наиболее удобными являются следующие формы участков:
- Квадратная. Этот вариант считается оптимальным для строительства дома. На участке квадратной формы удобно вести строительные работы и заниматься хозяйством в будущем.
- Узкий или длинный участок обладает некоторыми недостатками. Например, соседи будут находиться близко к вам, где бы вы не разместились, а это понравится не каждому. Таким образом, вам нужно будет по периметру ставить высокий забор.
- Участок земли угловой формы хорошо изолирован от соседей, но он обычно граничит с проезжей частью, что не исключает постоянное движение транспортных средств мимо вашего дома. Также вам не удастся оградить себя от любопытных взглядов прохожих.
Помимо формы участка внимание следует обращать на свойства грунта. Не на каждой территории имеется возможность строительства дома. Также перед тем, как заключать договор, внимание следует обратить на экологию и инфраструктуру понравившегося вам района. К дому должно быть подведено электричество, телефон и газ. Это важно, так как жизнь в новом доме должна быть безопасной и комфортной.
Источник: stilnydom.com
Выбор земельного участка под строительство
При выборе земельного участка под строительство обратите внимание на его освещенность. Как двигается солнце относительно участка: хорошо ли он освещен, не затенен ли? В Северной Пальмире всегда хочется солнца! Какой вид открывается с участка? Много ли зелени рядом? Есть ли лесной массив, деревья поблизости?
Насколько сухой участок и требует ли выкорчевывания и избавления от лишних строений?
Достаточно ли 6 соток для строительства дома? Кто-то считает, что достаточно и 4 соток для строительства дома. Действительно, на небольшом участке возможно построить дом 200-300 кв.м. В этом случае основная часть участка окажется под домом. Также необходимо учесть площадь для парковки автомобилей. Добавив 2 сотки уже можно разбить небольшой огород и садик на 6-ти сотках.
Появляется дополнительное жизненное пространство.
Откуда появились 6 соток? В советское время (в 50- гг.) эту площадь определили экономисты-агрономы, как достаточную площадь с целью обеспечения семьи из четырех человек сельхозпродуктами. О строительстве жилых домов на садовых участках речь не шла. Максимум хозблок для хранения садового инвентаря.
Строительство капитальных строений и вовсе было запрещено в определенный промежуток времени. Отсюда напрашивается вывод: если вы хотите что-то выращивать на своем участке, необходимо закладывать площадь не менее 4-х соток.
Оформить дом на садовом участке, а также на участках ИЖС и ЛПХ без соблюдения градостроительных норм стало гораздо проще (благодаря дачной амнистии, которая вступила в силу еще в конце декабря 2020 года). С одной стороны, благодаря 404 Федеральному закону появилась возможность оформить в собственность жилой дом, который по тем или иным причинам не возможно было оформить ранее. С другой стороны, данные поправки в Градостроительный Кодекс еще более усугубили существующее положение. Все чаще дома будут построены в метре друг от друга.
Не забывайте о таком понятии, как максимально разрешенная площадь застройки участка.
Уточните у Продавца, есть ли у участка кадастровый номер? Кадастровый номер присваивается каждому участку, если на него есть правоустанавливающие документы или если он находится в аренде. Если кадастрового номера нет, не приобретайте участок без кадастрового номера. Кадастровый номер может отсутствовать по причине того, что документы старые (например, 90-х гг.). В этом случае собственник должен обратиться в Росреестр, чтобы ему присвоили кадастровый номер.
На основании кадастрового номера необходимо зайти на общую кадастровую карту (сайт Росреестра, раздел «Кадастровая карта») и проверить, отмежеван ли участок? Если участок подсвечивается желтым цветом, значит участок отмежеван. Если участок не подсвечивается желтым цветом и подписан «без определения границ», то межевание не проводилось. Рекомендуем не приобретать земельный участок без межевания. Процесс межевания занимает около месяца.
Если участок отмежеван, вызовите геодезиста, чтобы проверить, находится ли участок в том месте, где он должен находится.
Проверьте в кадастровой карте, есть ли пересечения/наложения вашего отмежеванного участка с соседними участками? Если они есть, их надо исправить. Не приобретайте участок, который имеет такие пересечения. Попросите Продавца исправить (путем обращения к кадастровому инженеру).
Даже если у Продавца есть выписка из ЕГРН, не поленитесь и закажите самостоятельно выписку, чтобы проверить сведения. Из этой выписки вы узнаете: адрес объекта, его актуальный кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категорию, кто собственник, координаты и координация отмежеванного участка.
Если вы приобретаете участок с целью строительства дома, уточните обязательно у продавца — получал ли он разрешение на строительство? Есть ли у него на руках ГПЗУ? Без этих документов очень рискованно приобретать земельный участок. Попросите Продавца показать эти документы или заказать их (подать уведомление на согласование о начале строительства).
Проблема может заключаться в том, что вы приобретете участок, на котором нельзя строить и регистрировать право собственности на возведенные постройки. Например, участок может находится в охранной зоне, может быть чем-то обременен. Не приобретайте участок до тех пор, пока не убедитесь, что на нем можно строить и регистрировать в собственность дом. В противном случае вы можете приобрести участок, который не сможете застроить или зарегистрировать в собственность. Это будет признано самостроем.
История праздника Новый год
Вы откроете для себя маленькие секреты: откуда появился дед Мороз, что является знаком невероятной удачи, как трактуются различные новогодние символы. [. ]
Источник: landexpo.ru