С 18 по 20 сентября в Москве прошел 13-й Международный инвестиционный форум по недвижимости – ProEstate 2019
Свыше четырех тысяч специалистов из 33 стран приняли участие в работе Форума. За три дня было проведено 65 конференций, круглых столов и дискуссий. В рамках мероприятия состоялась экспертная панель «Одобрено природой: «зеленые» технологии в строительстве», в которой приняла участие Анастасия Пекутко, коммерческий директор МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» (http://airportcity.spb.ru/).
Во время экспертной панели обсуждались вопросы применения технологий Green development при строительстве и эксплуатации зданий. Анастасия Пекутко в своем выступлении рассказала, что в МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» с самого начала реализации проекта используются энергоэффективные технологии. Одно из таких решений – стилобатная часть с зеленой кровлей, которой соединены между собой все башни проекта. Данный метод помогает не только снизить коммунальные платежи, продлить срок эксплуатации кровли, обеспечить комплекс зелеными насаждениями.
Самые эффективные Зеленые технологии, которые Изменят Мир
«Ресурсосберегающие технологии, примененные в первой очереди бизнес-центров, раньше были не столь популярны среди арендаторов, однако сегодня мы обратили внимание на то, что клиенты чаще интересуются наличием международной сертификации зданий. Девелоперы должны смотреть в будущее и прогнозировать влияние современных разработок на прибыльность и привлекательность проекта, комфорт сотрудников, работающих в офисах, и на мой взгляд сертифицированные объекты будут все более и более востребованы рынком», – отметила Анастасия Пекутко, а также уточнила, что новый бизнес-центр МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» – башня «Авиор Тауэр-1» – изначально будет строится с учетом всех технических требований для получения сертификата LEED.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) является всемирно признанным знаком отличия в экологическом строительстве. При сертификации коммерческой недвижимости независимыми рецензентами используются следующие показатели и методики: энергомоделирование, расход воды, микроклимат, объем отходов и выбросов, качество и экологичность используемых материалов.
МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» – деловой центр премиум-класса, расположенный в непосредственной близости от аэропорта «Пулково».
Строительство МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» началось в 2009 году. В настоящее время построены и функционируют три бизнес-центра класса «А», отель Crowne Plaza St. Petersburg Airport на 294 номера и здание многофункционального паркинга.
Источник: www.divostroi.ru
green_life
На сегодняшний день все больше актуальна тенденция строительства высокоэкологичных зданий, предполагающий минимальный и даже нулевой уровень потребления энергии. Как правило, такие постройки очень эффективны, благодаря имеющейся способности генерировать энергию из возобновляемых источников.
1 выпуск программы Green Tech на тему «Что такое зеленые технологии?»
Для начала, хотелось бы пояснить термин «возобновляемый источник» или, как еще говорят «возобновляемая зеленая энергия» — это энергия, производимая источником, запасы которого неисчерпаемы. То есть она является результатом регулярных процессов окружающей среды: солнечного света, водяных и ветряных потоков, морских приливов и отливов.
Возвращаясь к теме, можно обозначить, что эффективный современный дом с нулевым энергопотреблением как раз таки вырабатывает энергию из этих «зеленых» источников и потребляет ее в таком же количестве на протяжении одного конкретного периода. К эффективным домам следует отнести здания с минимальным выбросом углерода. Как правило, функционирование таких построек не зависит от энергии, продуцирующей выхлоп СО2, либо же энергия используемого топлива компенсируется за счет производства «безуглеродной» энергии.
В качестве примера таких зданий можно привести недавно возведенный корпус Йельского университета, строительством которого руководила британская успешная компания Hopkins Architects, специализирующаяся на постройке «зеленых» зданий. Примечательно, что в этом корпусе расположилась Йельская школа по изучению лесоводства и экологии. Корпус, расположенный в самом центре студенческого городка, красив своими простыми линиями, причем проект здания соответствует всем последним веяниям в сфере строительства. Весьма интересный факт, что ранее на месте постройки «зеленой» школы Йеля стояла электростанция, работавшая на, разумеется, ископаемом топливе. Такая смена «поколений» строительных технологий выглядит символично.
Здание школы лесоводства и экологии бережно использует энергию: так выхлоп парниковых газов сократился на 60 процентов по сравнению с постройками другого типа, работающих на ископаемых источниках энергии.
Немаловажно, что новые технологии также базируются на правильном планировании: тонкий профиль корпуса и рациональное расположение по отношению к солнечной стороне способствует получению максимального количества дневного света, а использование камня и бетона выгодно для сохранения тепловой энергии. Большую часть энергии производят фотогальванические элементы — полупроводниковые приборы, преобразующие энергию солнечных лучей в электроэнергию.
Приятно осознавать, что наметившаяся тенденция в строительной индустрии по возведению экологичных зданий набирает обороты, особенно в условиях глобального потепления. Так, например, правительство Великобритании в прошлом году выпустило законопроект, согласно которому все жилые дома с 2016 года и коммерческие с 2019-го должны строиться в соответствии с новыми «зелеными» технологиями.
В США с 1998 года существуют так называемый стандарт LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), касающийся руководства по энергоэффективному и экологическому проектированию и вбирающий в себя все зеленые технологии новых проектов.
Система сертификации LEED пристально уделяет внимание месту экологического строительства, эффективности использования водных, энергетических и атмосферных источников, а также материалам, инновационным ресурсам, региональному расположению и дизайну. Исходя из перечисленных критериев, существуют следующие уровни сертификации: простая, серебряная, золотая и платиновая. Соответственно, чем выше уровень, тем больше оценочных баллов по выбранным критериям получил тот или иной проект.
Помимо существующих энергоэффективных технологий, утвержденных стандартов, разработана мощная маркетинговая программа. Ее основная цель – попытаться изменить поведение общества, донести до него степень важности и серьезности проблемы экологии и рационального использования природных ресурсов и энергии. Проще говоря, проектировщики, архитекторы, строители и будущие владельцы зданий должны думать в одном направлении, объединяющем в себе принципы экологичного и эффективного строительства.
Источник: https://rodovid.me/green_city/zelenye-tehnologii-v-stroitelstve.html
Источник: green-life.livejournal.com
“Зеленые” офисы: экотехнологии для деловых центров, тренды и эффекты
Экологически чистое функционирование офиса уже давно вошло в жизнь европейцев. Российские руководители все чаще задумываются над преимуществами «зеленого» офиса. О том, как создать экологичное пространство на рабочем месте, какие экологичные и энергоэффективные технологии и материалы используются при строительстве офисных зданий и рейтинг самых тождественных природе офисов – в нашей статье.
Международные стандарты для «зеленых» офисов
Этот тренд касается уже не только крупных, но и средних и даже небольших компаний. Eсли раньше офис выбирали по локации, эстетике и соответствию специфическим требованиям арендатора, то сегодня список требований шире: например, часто компании хотят, чтобы у офиса был сертификат экологической эффективности.
В России экологическая сертификация офисов оказалась довольно популярной, что неожиданно. Можно было бы подумать, что такая ситуация сложилась в преддверии Олимпиады в Сочи и ее «зеленой» политики, но первой компанией, подавшей заявку на эту сертификацию, была «Стрелка», которая не имеет к Олимпиаде никакого отношения. Именно «Стрелка» дала толчок развитию этого направления и показала пример экологически ответственного поведения в офисе
«Стрелка» – институт медиа, архитектуры и дизайна (Москва)
Существует несколько международных систем оценки экологической эффективности зданий, каждая из которых делает акцент на определенных аспектах «зеленого» офиса:
- LEED оценивает в первую очередь энергоэффективность (необходимо соблюдение жестких международных требований)
- BREEAM делает акцент на инженерии, практике управления зданием и его возможности по созданию комфортной среды (возможно применение лучших национальных и международных практик),
- WELL выделяет пользователей здания и их гармоничную работу (здоровье человека),
- DGNB фокусируется на оценке всех жизненных циклов здания и соблюдении европейских стандартов.
Сертифицированные здания сдаются большими площадями и на более длительные сроки аренды, они более устойчивы к кризисам и смене арендаторов. Благодаря внедрению энергоэффективных решений, такие объекты имеют более стабильный денежный поток во времена кризисов и изменений рыночной конъюнктуры
«Зелеными» зданиями и технологиями называются не только решения, направленные на экологичность и энергоэффективность, но и те, которые направлены на безопасность, комфорт и благополучие сотрудников
Технологии и решения для возведения «зеленых» офисов
Цель «зелёных» офисов – сделать пространство более экологичным, чтобы:
- сберечь ресурсы;
- снизить издержки;
- снизить выбросы CO2;
- повлиять на глобальное потепление и т.д.
Чтобы здание прошло сертификацию, оно должно быть спроектировано и построено с использованием экологически чистых ресурсов и оборудования, которое позволяет снижать потребляемые ресурсы.
Примеры экологичных технологий, наиболее часто применяемых при строительстве офисов:
- Использование альтернативной энергии (чаще всего, солнечных батарей);
- Сенсорные датчики для автоматического сокращения подачи воздуха или отключения освещения;
- Применение стекла с возможностью изменения своих светопрозрачных свойств;
- Оптимизация характеристик, ограждающих конструкций за счет изменения сопротивления их теплопередачи и параметров остекления;
- Мониторинг качества воздуха, звуковых помех и уровня освещенности в интеграции с BMS-системой;
BMS (Building Management System) – система управления зданием, представляющая собой набор специальных программ, технических и аппаратных средств, позволяющих контролировать и автоматизировать процессы и операции, которые проходят в здании, оповещать диспетчерские службы и персонал о событиях и неполадках
Примеры «зеленых» офисов в России: методы возведения и рейтинг
Исследование Deloitte Global Millenials Survey, проведенное в этом году среди представителей поколения Z и миллениалов в 42 странах, показало, что вопросы устойчивого развития волнуют молодых людей больше справедливого распределения доходов и безопасности. Треть опрошенных говорят, что положительный вклад в жизнь общества для них важнее прибыли.
Наша компания производит интеллектуальный продукт, у нас нет шахт, заводов, складов, сложной логистики, торговых площадей. Поэтому именно офисы, где работают почти 4 тыс. наших профессионалов в России и СНГ, – один из основных источников нашего экологического следа. Здесь мы используем ресурсы и энергию, здесь образуются отходы.
Для нас очень важны энергоэффективность и низкие выбросы углекислого газа. На глобальном уровне цель Deloitte — сокращение к 2025 году выбросов углекислого газа от наших офисов во всем мире на единицу площади на 36% (по сравнению с 2017 годом). В СНГ наша цель — сокращение выбросов на 14%. Соответственно, при выборе офиса одним из ключевых критериев становится наличие у здания международной независимой экологической сертификации
Региональный менеджер по корпоративной ответственности и устойчивому развитию Deloitte в СНГ, руководитель направления ESG-Банкинга дирекции корпоративного бизнеса Росбанк
Примеры “зеленых” офисов в России:
Где: Санкт-Петербург
Название: «Тринити Плейс»
Сертификация: BREEAM
Фасады здания выполнены по методике сплошного остекления, сочетающегося с декоративными элементами из натуральных древесных пород. Такой метод позволяет усилить естественную освещенность каждого помещения внутри и сохранить комфортную внутреннюю температуру воздуха, благодаря использованию двойных стеклопакетов.
Название: «Крылатские Холмы»
Сертификация: LEED
Бизнес-парк ответственно подходит к вопросам сохранения окружающей среды и бережного использования электроэнергии. При этом экономия ресурсов не приводит к экономии на качестве.
Особое внимание в бизнес-парке «Крылатские Холмы» уделяют заботе о качестве жизни и здоровья арендаторов. Уникальная система рециркуляции и очистки воздуха помогает не только сократить расход электроэнергии, но и обеспечить действительно свежий и чистый воздух в любое время года, а вода проходит тщательную подготовку методом механической, ионообменной и обеззараживающей очистки:
- трехступенчатая система фильтрации воды
- система рециркуляции воздуха
- светодиодные светильники в местах общего пользования
- система раздельного сбора отходов (до 50% мусора)
- утилизация аккумуляторных батарей и ртутьсодержащих ламп
Где: Санкт-Петербург
Название: “Eightedges”
Сертификация: LEED
Бизнес-центр класса «А» Eightedges сочетает в себе оригинальную архитектуру, удачное местоположение и высокие показатели экологических стандартов. Инвестором проекта стала компания Leorsa Group of Companies. Суммарные инвестиции в строительство составили около 50 млн долларов США.
Для работ по остеклению здания был разработан отдельный проект, с помощью которого рассчитывались форма и размер каждого элемента в отдельности. Такой подход был обусловлен необычной формой здания. В результате каждый элемент фасада, выполненный на основе высокоэффективного алюминиевого профиля SCHUCO, обладает индивидуальной формой и монтировался в единую структуру под разными — отрицательными и положительными — углами наклона.
Системы вентиляции с утилизацией тепла выбросного воздуха позволяют экономить около 60% энергии на нагрев приточного воздуха в зимнее время.
Где: Москва
Название: “Дукат Плейс 3”
Сертификация: BREEAM
Бизнес-центр Дукат Плейс 3 является главной частью офисного проекта Дукат Плейс. Стильный фасад, современные архитектурные формы, много стекла и света.
Первым зданием в России, сертифицированным по стандарту BREEAM, в декабре 2010 года стал 14-этажный бизнес-центр Дукат Плейс III площадью 33 251 кв. метров, который был построен компанией Хайнс, благодаря инициативе которой энергопотребление здания почти на 35%.
Где: Санкт-Петербург
Название: “Лахта Центр”
Сертификация: LEED
Штаб-квартира «Газпрома» в Санкт-Петербурге официально признана самым «зеленым» зданием в России. По итогам экоаудита башня «Лахта Центра» получила сертификат LEED высшего, платинового, уровня. В общей сложности зданию удалось набрать 82 балла из 110 возможных.
“Лахта Центр” входит в топ-5 самых экологичных сверхвысоких зданий планеты
Максимальные баллы «Лахта Центр» получил по трем группам критериев из семи: «Эффективность водопользования», «Инновации проекта» и «Региональные приоритеты». Впечатляющие результаты — 23 балла из 28-и — небоскреб продемонстрировал и по критериям «Объекты устойчивого развития».
Среди решений, позволивших добиться высочайших показателей энегоэффективности, выделяют сплошное остекление оболочек башни и корпусов прилегающего к ней многофункционального здания (сертифицировано по LEED Gold — ред.), что позволяет максимально использовать естественного освещение.
Особого внимания заслуживают смонтированные на башне двухниточные интеллектуальные фасады, снижающие теплопотери зимой и накапливающие дополнительное тепло от парникового эффекта внутри буферной зоны в зимние солнечные дни. Летом же излишки тепла (в результате того же парникового эффекта от палящего солнца) выводятся из буферной зоны посредством перекрестной естественной вентиляции при открывании вентклапанов интеллектуального фасада.
На башне «Лахта Центра» каждый из светильников имеет потребление всего 6,4 Вт на погонный метр — в 10 раз меньше, чем у обычных ламп накаливания, но при этом параметры освещенности даже выше, поскольку применялись специальные технологии (линзы и отражатели). Энергосберегающие системы использовались не только во внутреннем освещении башни, но и в наружной архитектурной подсветке.
Где: Калужская область
Название: “L’Oreal Vorsino”
Сертификация: LEED
Завод использует различные решения по энергоэффективности, такие как:
- солнечные панели, которые позволяют компенсировать более 10% потребляемой энергии,
- рекуперация тепла на производстве,
- умная система освещения LED на складе и в офисе.
Помимо этого, на предприятии внедрена очистка и рекуперация до 70% воды, а также поставлена амбициозная цель по достижению нулевых выбросов СО2.
Российский завод L’Oreal первым в мире получил Platinum v.4 Industrial (платиновый уровень LEED v4). Команда дизайнеров провела оценку исходя из первоначально установленных целей LEED Silver и Gold и набрала 80 баллов LEED. Превосходство материалов LEED LCA было достигнуто за счет следующего:
- Эффективно спроектированные металлоконструкции;
- Несущие фермы оптимизированы по высоте;
- Композитное армирование пола.
С 2010 года завод L’Oreal в Ворсино сократил выброс углекислого газа на 51%, потребление воды на 82%, количество отходов на 67%. Цель завода L’Oreal в Калужской области — снизить выбросы углекислого газа и потребление воды до 0, перейти на круговую экономику на производстве.
Российский завод L’Oreal использует альтернативный источник энергии – солнечные батареи, что экономит 10% электроэнергии, потребляемой заводом в год.
L’Oreal стал третьим заводом группы с замкнутым циклом водоснабжения, который использует муниципальную воду на предприятии только для санитарных нужд и для производства продукции. Вся вода, которая используется для мойки оборудования и для второстепенных нужд, является рециркуляционной (оборотной) после обработки на локальных очистных сооружениях производственной сточной воды и возвращается назад в цикл в количестве 95%.
Источник: journal.ecostandardgroup.ru