ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
зона коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
Источник: domir.ru
Градостроительный регламент зоны Ж1
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:
Территориальная зона участка. Что это такое?
| Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
| Малоэтажные жилые дома, включающие: · индивидуальные жилые дома · блокированные многоквартирные жилые дома · индивидуальные жилые дома с личным подсобным хозяйством | · хозяйственные постройки; · гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов; · закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны · открытые места для стоянки автомобилей; · гаражи для хранения маломерных судов; · места хранения мотоциклов, мопедов · летние кухни; · отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; · строения для домашних животных и птицы; · отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках; · теплицы, оранжереи; · надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); · индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; · сады, огороды, палисадники; · открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; · площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; · площадки для сбора мусора; · сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, · объекты гражданской обороны, · придомовые зеленые насаждения, · объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
| Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
| · временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения · магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м · приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м. · парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; · центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения · дошкольные образовательные учреждения · фельдшерско-акушерские пункты · аптеки, аптечные пункты · спортплощадки; · отделения связи; · предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов; · опорные пункты правопорядка; · памятники и памятные знаки. | · сооружения локального инженерного обеспечения, · надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) · здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, · спортивные площадки без установки трибун для зрителей, · гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, · гостевые автостоянки, · площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения) · благоустройство территории · объекты гражданской обороны, · зеленые насаждения, · объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
Зона Ж-1, как не купить земельный участок в санитарно-защитной зоне.
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:
| Площадь земельного участка | |
| Максимальная | Устанавливаются органами местного самоуправления сельского поселения |
| Минимальная | |
| Количество этажей | |
| максимальное | |
| минимальное | |
| Высота зданий, сооружений | |
| максимальная | 12 м |
| минимальная | 4 м |
| Высота вспомогательных строений | 1 этаж (3,5м) |
| Процент застройки | |
| максимальный | 30% |
| минимальный | 5% |
| Иные показатели | |
| отступ застройки от красной линии улицы | 3-6 м Допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки |
| отступ застройки от границ смежных земельных участков | 3м |
| максимальная высота оград вдоль улиц | 1,8 м |
| максимальная высота оград между соседними участками | 1,8 м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонеЖ1:
| № пп | Вид ограничения | Код участка зоны |
| 1. Архитектурно-строительные требования | ||
| 1.1 | Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 6 м, от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой. | Все участки зоны |
| 1.2 | Отступ застройки: от жилого дома – 3 м; от других построек (баня, гараж и др.) – 1м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2м; от кустарников – 1 м. от постройки для содержания скота и птицы – 4м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. | Все участки зоны |
| 1.3 | Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. | Все участки зоны |
| 1.4 | По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями). | Все участки зоны |
| 1.5 | Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. | Все участки зоны |
| 1.6 | Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований. | Все участки зоны |
| 1.7 | Содержание скота и птицы допускается в зонах жилой индивидуальной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га | Все участки зоны |
| Санитарно-гигиенические и экологические требования | ||
| 2.1 | Местное канализование производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений | Все участки зоны |
| 2.2. | Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25 м | Все участки зоны |
| 2.7. | Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 28 настоящих Правил. | Ж1/1/1, Ж1/1/2, Ж1/1/14 |
| 2.8. | Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки Битюг. | Ж1/1/10, 1/1/11, Ж1/1/21, 1/1/22, 1/1/23, 1/1/26, 1/1/29. |
2. Ограничения использования жилых зданий, в том числе при переводе жилых помещений в нежилые.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
Согласно п. 2.2.1.5. Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п в жилых зданиях не допускается размещать:
— специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
— магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;
— магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
— магазины специализированные рыбные;
— магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;
— магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;
— объекты с режимом функционирования после 23 часов;
— предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);
— мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
— предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением
— рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;
— прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
— автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;
— пункты приема посуды;
— склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
— производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);
— клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
— стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;
— диспансеры всех типов;
— подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
— дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
— отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;
— рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.
Источник: megalektsii.ru
Что такое ж1 в строительстве
В графе «Тип обращения» нужно выбрать «Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)» либо «Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)»
Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
Включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Блокированная жилая застройка (код 2.3)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Оказание услуг связи (код 3.2.3)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)
Государственное управление (код 3.8.1)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)
Магазины (код 4.4)
Общественное питание (код 4.6)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Земельные участки общего назначения (код 13.0)
Ведение садоводства (код 13.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и#nbspпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:
— для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
— для прочих видов разрешенного использования – 15 м;
2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
— для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный – 300 кв. м, максимальный – 1 500 кв. м;
— для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный – 100 кв. м, максимальный – 400 кв. м;
— для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м;
— для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный – не подлежит установлению, максимальный – 10 000 кв. м;
— для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
— для прочих видов разрешенного использования: минимальный –
200 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;
4) минимальные отступы от границ земельного участка:
— для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Земельные участки общего назначения (код 13.0) – не подлежат установлению;
— для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений – 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр «отступы от красной линии и территорий общего пользования»;
— в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий – 0 м;
5) отступы от красной линии или территорий общего пользования – 0 м.
6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
7) максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка:
— для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Земельные участки общего назначения (код 13.0) – не подлежит установлению;
Источник: pzz.admomsk.ru
Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий
Градостроительное зонирование определяет возможность застройки земельных участков в соответствии с утвержденным в регионе генеральным планом земельной застройки, поэтому важно понимать — в какой функциональной зоне поселения территориально находится земельный участок. О том, какие существуют виды зонирования территорий в генеральном плане, я подробно рассказываю ниже.
Содержание
Что такое зонирование территории земельного участка
Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением.
Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку правовой режим. Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Если назначение земельного участка соответсвует перечню объектов, которые могут быть размещены в данной зоне, то собственник участка может бесплатно изменить вид разрешенного использования.
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Как узнать вид зонирования земельного участка
Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения. Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.
- Заходим на официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого расположен земельный участок;
- Находим на сайте раздел «Генеральный план и схема функциональных зон», либо сразу наберите в Яндексе фразу «Генеральный план и схема функциональных зон поселка Х» и перейдите по первой ссылке.
- Находим интересующий нас земельный участок на карте и запоминаем территориальную зону, в которой он расположен.
Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.
Источник: zembaron.ru