Зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности Ж-5 выделена в центральной части города и на территориях центров районов города, где представлен широкий спектр видов деятельности, но сохраняется преимущественно жилой характер среды. Зона предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки. Разрешен: полный спектр предприятий обслуживания местного уровня и отдельные объекты общегородского значения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.
Источник: dasiz.khabarovskadm.ru
ПЗЗ (правила землепользования и застройки), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка
Территориальная зона Ж-5. Что можно строить?
Добрый вечер! Можно ли зарегистрировать СТО на категории земель Ж5?
Зона Ж-5, в основном — это зона многоэтажной жилой застройки, однако регламенты определяющие, что конкретно можно располагать в той или иной зоне устанавливают органы местного самоуправления каждого муниципального образования отдельно.
Поэтому для того, чтобы получить информацию – Вам необходимо обратится к градзонированию, определить где находится Ваш участок, далее в документах градостроительного регламента, правилах землепользования и застройки посмотреть какие виды недвижимости могут располагаться на данной территории.
Для примера возьмём город Оренбург. Согласно карте градостроительного зонирования зона Ж-5 – это зона садоводческих объединений.
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков.
а) Основные виды разрешенного использования:
— земельные участки общего назначения;
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
— административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.
в) Условно разрешенные виды использования:
— обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;
Для использования территорий «Ж.5 на территории садоводческих объединений не допускается:
— строительство дорог без проектов, согласованных с ДГиЗО администрации города Оренбурга, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов Оренбургской области;
Внесение изменений в генплан и ПЗЗ
— захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;
— открытие карьеров строительных материалов;
— строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;
— разведение скота, птицы и пушных зверей;
— использование навозных стоков на удобрение;
— вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).
Необходимо:
— максимальное озеленение территории;
— устройство биотуалетов, опорожнение выгребных ям на зимний период;
— укрепление участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно- кустарниковое озеленение, насыпи, подпорные стенки и т.п.);
— максимальное сохранение поверхностного слоя почвы.
Можно сделать вывод, что строительство СТО на такой территории невозможно.
Однако, напомним, что каждое муниципальное образование необходимо рассматривать индивидуально.
Источник: rkc56.ru