Что то новое в зеленого строительства

В общемировой практике экологичное строительство является привычным явлением, в России же данный тренд пока лишь набирает обороты. Несмотря на сложную ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, обусловленную снижением темпов ввода новых объектов, в стране сохраняется интерес к «зеленым» технологиям. Экологичное строительство постепенно становится необходимостью, поскольку игрокам рынка необходимо соответствовать государственным нормам и указам в данной сфере, а также учитывать социальную ответственность и имидж владельца. Об особенностях управления «зелеными» объектами коммерческой недвижимости, их преимуществах и перспективах данного тренда в интервью порталу Zdanie.info рассказали технический директор компании Zeppelin Максим Сергеев и руководитель рабочей группы по разработке системы GREEN ZOOM Вера Бурцева.

Компания Zeppelin, работающая на российском рынке недвижимости с 2003 года, является одним из ведущих операторов в сфере facility-management. Компания предоставляет широкий спектр услуг по комплексному управлению объектами, включая инфраструктурный менеджмент, техническое обслуживание, эксплуатацию инженерных систем, клининг, мобильные сервисы, охрану, технический аудит и эксплуатационный консалтинг.

В мкр. Новый Зелёный продолжается строительство четырёх домов

– Насколько на сегодняшний день в России развито «зеленое» строительство коммерческой недвижимости? Насколько оно перспективно и доступно?

Максим Сергеев: Ключевым критерием для оценки уровня экологичности объектов становится их соответствие основным требованиям «зеленых» сертификатов по мировым стандартам. Причем не столько как самоцель, сколько как ориентир на сборник передовых рекомендаций от экспертов различных уровней, работающих с объектом на разных этапах его жизненного цикла. Все ключевые параметры при идеальном стечении обстоятельств должны учитываться еще при проектировании объекта. В целом индустрия принимает основную часть рекомендаций, и девелоперы стараются их придерживаться.

В мире существует несколько примеров систем сертификации экологичного строительства. В их числе – BREEAM (Великобритания), Demarche HQE (Франция), LEED (США), EcoProfile (Дания), DGNB (Германия), CASBEE (Япония) и GBI (Канада). Все эти системы сертификации разрабатываются специальными органами, которые подтверждают соответствие объекта установленным критериям.

Данные стандарты объединяет то, что их главные задачи – сделать проектирование и строительство зданий более экологичным и безопасным для внешней среды, а также увеличить энергоэффективность объектов. В них также описывается суть данных требований и система оценки выполнения указанных требований (рейтинговая оценка). Самые популярные у нас – это LEED и BREEAM.

Зеленый стандарт GREEN ZOOM, который является российской разработкой, использует аналогичный подход и имеет две основные функции: оценка энергоэффективности зданий и систематизация рекомендаций по тому, как улучшить эти показатели. То есть получение максимальной выгоды при минимальных инвестициях. И в какой-то мере это работает.

Почему нет зеленого строительства в России?

Особый вопрос заключается не только в строительстве «зеленых» объектов, но и в адаптации уже функционирующих зданий под нормы экологии и эффективности эксплуатации. После разработки версии GREEN ZOOM для действующих объектов уже построенные бизнес-центры также можно попытаться адаптировать под «зеленые» стандарты. Тем не менее, важно начать ориентироваться на экологичные стандарты как можно раньше, так как от этого зависит стоимость внесения изменений. Чем раньше они делаются, тем дешевле это обходится собственнику.

Вера Бурцева: Сейчас, согласно статистике, в России сертифицировано порядка 40% коммерческой недвижимости от общего объема «зеленых» зданий в стране. Это объекты, прошедшие сертификацию по системам LEED, BREEAM и GREEN ZOOM. То есть «зеленое» строительство вполне доступно для России.

Массовому внедрению преимущественно мешает скептическое отношение тех, кто не хочет внедрять что-то новое в строительство. Перспективы у направления огромные, потому как возможности и преимущества, которые открываются перед девелоперами, весьма оптимистичны. «Зеленое» строительство помогает не только создать маркетинговое преимущество для объекта недвижимости, но и привлечь лучшего арендатора, создать комфортные условия для пользователей, и, главное, при лучших характеристиках комфорта и удобства, сэкономить на эксплуатационных расходах. Это весомые инвестиции в будущее любого объекта.

– Нередко девелоперы опасаются, что «зеленое» строительство может значительно увеличить стоимость реализации проектов. Так ли это?

В.Б.: Без вложений невозможно получить качественный результат, ведь инвестиции – это всегда совершенствование, улучшение. Безусловно, инвестиции в проект будут, но вклад идет в конкретные решения, работающие на здание, срок окупаемости которых не превышает 3 лет.

Ценность этих вложений также заключается в том, что все решения понятны инженерам и действительно реализуемы на практике. Решаясь на сертификацию, девелопер понимает, ради чего он это делает, в том числе и оправданность затрат. К тому же, вкладываясь в объект на этапе сертификации, девелопер закладывает условия и возможности для снижения затрат в эксплуатационном периоде.

Сертификация же при строительстве здания влияет на снижение платежей за ТУ при подключении. И то, и другое – отличная мотивация для девелоперов повышать энергоэффективность своих объектов недвижимости. К тому же существует определенная динамика появления «зеленых» объектов на рынке, что является свидетельством востребованности энергоэффективных проектов на рынке и качественного обогащения опыта девелоперов в части реализации таких проектов в России.

М.С.: В последнее время на конференциях часто обсуждаются кейсы, в которых расчеты и энергомоделирование демонстрируют, как можно сэкономить на выделении мощностей или замене оборудования на менее мощное. Если говорить о сертификации по зеленым стандартам, то выполнение минимального уровня требований может повысить стоимость объекта на 2-4 % по сравнению с обычным зданием. При этом объем инвестиций не изменится.

Если рассматривать только инвестиционные затраты, то, например, для достижения высоких уровней при прохождении сертификации может потребоваться до 4-6% дополнительных затрат. Однако такие затраты являются настоящей инвестицией – это вклад в будущее объекта, так как экологичное здание эффективнее в течение самого длительного и дорогого этапа – эксплуатации. Кроме того, «зеленые» объекты обладают рядом весомых преимуществ. Это повышение стоимости аренды и заполняемости, привлечение зарубежных арендаторов, снижение операционных расходов, прежде всего, на управление и коммунальные платежи, улучшение самой среды объекта, что влияет на производительность труда сотрудников.

– С какими основными проблемами сталкиваются девелоперы при возведении «зеленых» объектов? Повлияла ли экономическая ситуация в стране на «зеленое» строительство?

В.Б.: Да, безусловно, экономическая ситуация повлияла на «зеленое» строительство: девелоперы стали это направление считать дополнительным, а не основным. Но запросы потребителей не стали менее требовательными, а даже наоборот.

Люди, столкнувшись с трудностями и дискомфортом нахождения, проживания или рабочей деятельности в объектах недвижимости, не видят смысла, например, платить за аренду неусовершенствованных объектов, потому многие площади сейчас простаивают. В этом есть разумное зерно – рациональнее будет сразу сделать качественный объект, т.к. уже после строительства что-то менять в самой начинке объекта может быть сложно или затратно. Но повысить энергоэффективность здания на этапе эксплуатации стало возможно после появления на российском рынке отечественного стандарта повышения энерго- и водоэффективности эксплуатируемых объектов недвижимости. Стандарт включает малозатратные рекомендации, действительно способные повлиять на качество существующего объекта и снижение эксплуатационных затрат.

При возведении «зеленых» объектов девелоперы не могут распознать, какое решение точно окажется эффективным, а какое – нет. Здесь всегда помогает энергомоделирование объекта, проведение которого, к слову, является обязательным условием для сертификации по российской системе GREEN ZOOM. Благодаря энергомоделированию, можно определить, какие решения повлияют на сокращение расхода электро- и тепловой энергии, воды, на эксплуатационные расходы объекта, а также как это отразится на итоговом уровне энергоэффективности. Другие сложности – поиск экологичных материалов с реально подтвержденными характеристиками, а не просто сертификатами.

М.С.: Можно выделить несколько основных проблем. Первая – экономия на консалтинге на ранних этапах. Важно привлекать управляющую компанию как можно раньше. Это позволит с большей вероятностью подобрать доступные материалы, выбрать поддерживающиеся в России наименее проблемные бренды и, в целом, избежать лишних проблем.

Ситуацию осложняет дефицит на российском рынке специалистов и консалтеров, способных на ранних стадиях выдавать корректные рекомендации, влияющие как на инвестиционную стоимость, так и на последующие операционные затраты. А именно уровень профессионализма эксперта на этом этапе определяет, появятся ли в перспективе излишние расходы. Не все компании могут позволить себе содержать дорогостоящих сотрудников в компании.

Вторая проблема – доступность материалов. На сегодняшний день существует не так много отечественных производителей, ориентирующихся на «зеленые» материалы. Все новинки, к сожалению, появляются за границей, и существуют проблемы с их свободным применением и последующим обслуживанием. Сложная ситуация в сфере международных отношений подстегивает производителей принимать попытки импортозамещения и адаптации к требованиям рынка, поэтому постепенно появляются и собственные разработки, рынок растет.

Третья проблема – скепсис многих проектировщиков по отношению к новым решениям и сложившиеся за долгие годы сотрудничества отношения с поставщиками тех или иных решений, которые по умолчанию закладываются в проект, нежелание продумывать новые современные решения, шаблонность проектирования.

Повлияла ли экономическая ситуация на «зеленую» ситуацию в стране? Безусловно, есть спад, но общий уровень интереса в индустрии поддерживается. Самый популярный в России стандарт на сегодня – это BREEAM. Он предусматривает применение национальных стандартов в случае, если отечественные требования выше и это согласовано с BRE, такие случаи не редкость.

Разработаны и согласованы региональные коэффициенты для России. Кроме того, до 20-25% требований в BREEAM описаны лишь в самом стандарте, что позволяет для их выполнения ограничиться подготовкой привил для арендаторов или УК. Данные документы соответствующим образом систематизируются и переносятся на этап эксплуатации, снимая ответственность с самого инвестора. У нас подобное распределение рисков пользуется популярностью.

– Какими преимуществами обладают «зеленые» объекты коммерческой недвижимости для девелоперов?

В.Б.: Преимуществ у «зеленых» объектов масса. Например, снижение инвестиционных рисков и затрат на подключение к сетям естественных монополистов. На 30-40% возможно снизить затраты на эксплуатацию объекта. Не стоит недооценивать и повышение рыночных конкурентных преимуществ, что особенно актуально для объектов, выставленных на продажу или аренду.

Такие помещения становятся более привлекательными для компаний высокого класса или международного уровня. И не стоит забывать о повышении уровня жизни и условий деятельности людей за счет повышение качества внутренней среды.

М.С.: Как показывает практика, при прочих равных характеристиках предпочтение покупателя и арендатора может быть отдано «зеленому» сертифицированному зданию. Так поступают российские крупные компании и зарубежные арендаторы, заинтересованные в «зеленых» офисах. Соответственно, в большую сторону может корректироваться и стоимость аренды такого объекта. Сертификация является и маркетинговым инструментом, так как экологичность все же остается относительно новым направлением, дополнительно подтверждающим качество объекта в целом.

– Может ли обычная УК управлять «зеленым» бизнес-центром?

М.С.: Да, может. Но важно понимать, что есть часть требований, которые возлагаются именно на УК. Сбор статистики, аналитика, контроль параметров – все это должно быть учтено в бизнес-процессах УК. Тратить на это ресурсы готовы не все.

Это приобретает дополнительную важность при некоторых методах сертификации, когда через расчетный период, который составляет 1 год, может выполняться сверка теоретических расчетов и моделирования с реальными затратами. Поэтому УК лучше иметь в штате хотя бы одного реального оценщика. Например, для сертификации BREEAM In-Use (сертификация для существующих зданий) одна из трех секций напрямую зависит от показателей эффективности работы управляющей компании. Остальные системы также подразумевают качественное исполнение своих обязанностей УК.

– Какими основными особенностями обладает управление «зелеными» объектами?

М.С.: Основные особенности управления «зелеными» зданиями – это необходимость применения материалов, соответствующих стандартам, исполнение УК требований по поддержанию определенного уровня систем, выполнение того самого руководства, которое упоминалось выше и, конечно, постоянный контроль и улучшение процессов. Для зеленого здания предъявляются повышенные требования к срокам устранения аварий, практически недопустимы простои оборудования, незапланированные ремонты.

В.Б.: Сегодня есть доступные обучающие курсы, которые помогут специалистам грамотно разбираться в тех решениях, которые запланированы к реализации на объекте, рационально осуществлять эксплуатацию зданий и умело сочетать эффективный менеджмент объекта. Для понимания точных показателей, которые будет потреблять здание, стоит обращаться к результатам энергомоделирования, которое дает понимание бюджета эксплуатационных затрат. У УК есть план обслуживания объекта, они соблюдают грамотный расход бюджета.

– Возможно ли «подогнать» уже построенный бизнес-центр под «зеленые» стандарты? Какие параметры могут применяться в такой ситуации?

В.Б.: Слово «подогнать» здесь не очень уместно. К каждому объекту всегда нужен индивидуальный подход, как к человеку. Только таким образом, посредством глубинного анализа, возможно внести существенные улучшения в сам объект. Отметим, что все рекомендации, предлагаемые к реализации системой GREEN ZOOM, определены с учетом российской действительности, особенностей законодательства в отрасли и оценки эффективности каждого из решений, включая эффективность действия, влияние на объект, адекватную окупаемость решения.

М.С.: Суть действующих стандартов для эксплуатируемых зданий как раз и состоит в том, чтобы оптимально подойти к вопросу модернизации объекта. В данном случае помощь оказывают версии стандартов, ориентированные на эксплуатируемые здания – GREEN ZOOM для эксплуатируемых зданий, BREEAM In-Use, LEED O+M. Однако полагаться только на документы нельзя – важен уровень специалистов и консультантов, вовлеченных в процесс. И, в первую очередь, уровень действующей УК на объекте как основного участника и организатора производства работ по всем улучшениям.

– Какие факторы, на ваш взгляд, могут увеличить популярность «зеленых» объектов коммерческой недвижимости в России?

В.Б.: Это должна быть не просто формализация и перевыпуск тех или иных документов отрасли, а именно практическая реализация, наставление со стороны государства, активная поддержка развития компаний в этой отрасли. Учет запросов целевой аудитории, внедрение принципов устойчивого развития в практику ведения бизнеса. Зачем это нужно? Затем, что должна быть цель – создание качественных объектов недвижимости изначально, без откладывания в долгий ящик. Также нужно проводить больше образовательных мероприятий для бизнеса и общественности, способствовать формированию условий для осознания всех преимуществ для социума, экономики и экологии нашей страны.

М.С.: Помочь в этом вопросе могут реальные примеры экономического эффекта – эти данные всегда очень красноречивы и детально изучаются инвесторами. Не устаем повторять – инициатива государства. Да, есть определенные начинания в этом направлении, такие, как «дорожная карта» для BIM, упоминаемый выше закон.

Значительным стимулом могли бы стать налоговые льготы инвесторам и производителям, а также введение в ранг обязательного соответствия определенному уровню сертификации для муниципального строительства. Определение на законодательном уровне эффективного минимума требований, который на сегодня уже может быть сформулирован и описан для качественной жизнедеятельности объекта. Повторюсь, что потребуется хотя бы временно обеспечить поддержку производителям для увеличения темпа роста ассортимента и объемов российских материалов, развития соответствующих технологий в данной сфере.

Источник: zdanie.info

Зеленая архитектура: 8 лучших зданий 2020 года

Экспертное жюри архитектурной премии Architecture MasterPrize оценило лучшие проекты 2020 года в 42 категориях: от дизайна интерьеров до ландшафтного оформления. Мы уже рассказали о лучших музеях, а теперь решили показать тебе победителей в области зеленой архитектуры.

Городской сад The Red Roof

Урбанизация за короткое время серьезно повлияла на объекты в сельской местности, изменив сами архитектурные формы и культуру жителей. Городской сад The Red Roof создали согласно концепции мультифункциональных дворов и сельскохозяйственных садов, встроенных в окружающие здания каскадом от первого этажа до крыши, чтобы не нарушать сложившийся быт обитателей. Такой тип строений позволяет создать источник растительной пищи, а каскадная структура занимает мало места, при этом озеленяя общественное пространство и развивая местную экосистему.

Частный дом No Footprint House

Деревня Охочал, Коста-Рика

Дизайн коттеджа No Footprint House основан на системе, состоящей из готовых блочных компонентов. Конфигурацию здания можно подстроить под специфические требования площадки: например, если в дом не планируется проводить электричество или он находится в местности со сложным ландшафтом. Проект выполнен таким образом, чтобы идеально сливаться с окружающей средой и минимизировать влияние на нее. Проект состоит из регулируемых, недорогих и легко заменяемых элементов, поэтому похожее жилище смогут позволить себе не только состоятельные люди.

Дом с нулевым потреблением энергии, который восстановили из руин

Было бы здорово, если бы каждое здание умело генерировать энергию для собственных нужд! Сохранение важных культурных ценностей в сочетании с технологиями и концептуально правильной архитектурой – настоящее искусство. Швейцарское архитектурное бюро отреставрировало группу 350-летних охраняемых исторических зданий.

Из материалов использовали необработанный бетон, лиственницу, черную сталь и стекло. В дома также встроили фотоэлектрическую систему и солнечные батареи. Избыточная энергия, собранная летом, накапливается при помощи геотермального зонда и может быть использована в холода.

Жилой дом из пробкового материала

Итон, графство Беркшир, Великобритания

В основе идеи этого дома – концепция «форма подчиняется жизненным циклам», которая связывает архитектуру с окружающей средой. Дом был построен из комплекта деталей и собран вручную без цементного раствора или клея. Сооружение можно будет разобрать, а каждый пробковый блок использовать повторно или возвратить в природу. Такое инновационное здание из растительных материалов не оставляет углеродного следа на стадии строительства, а выбросы СО2 в течение всего срока эксплуатации очень низкие.

Деревня Jackfruit Village

Подобранный создателями комплекса дизайн усиливает симбиоз человека, местной растительности, топографического и водного ландшафта. Жилые дома расходятся от центра и располагаются у подножия деревьев джекфрута и помело. Дома установлены на платформах, чтобы избежать избыточной влажности, вторжения термитов, а также чтобы сохранить естественный дренаж.

Для строительства привлекли местных рабочих, а сами здания выполнены из экодружественных материалов, например, кирпича-сырца. Крыши выстланы тростником, который способен задерживать ультрафиолетовое излучение. Каждое здание оборудовано собственным экологичным пятикамерным септиком. Также внутри комплекса разбиты овощные сады и бассейны для выращивания рыбы, что позволяет жителям получать свежую органическую пищу каждый день.

Фабрика производителя стальных тросов Jakob

Этот проект реализован швейцарскими архитекторами, которые остались верны ключевым традициям своей школы: дизайн новой фабрики фирмы Jakob основан на принципах эффективности и эстетики. Это здание может стать первой во Вьетнаме фабрикой со 100% естественной вентиляцией. Создатели разработали пористый фасад на основе технологий, адаптированных к тропическому региону. Зеленые стены покрыты живой тканью – растениями. Таким образом, уникальный дизайн учитывает природный контекст и обеспечивает приятное рабочее пространство для сотрудников.

Больница для коренных жителей Австралии Puntukurnu

Проект выполнен в лучших традициях критического регионализма и представляет собой инновационное здание, глубоко укорененное в окружающий ландшафт. Дизайн отражает ценности клиники и помогает сформировать положительное впечатление у местного населения. Команда акцентировала внимание сообщества на понятии «веллнесс», таким образом сократив культурный разрыв между австралийскими коренными жителями и остальным населением города. Такого результата можно достичь, только уважая и отражая самих людей и их культуру.

Здание банка Triodos

Дриберген – Ризенбург, Нидерланды

В сентябре 2019 года банк Triodos официально обзавелся новым ресурсосберегающим офисным зданием, состоящим из нескольких корпусов круглой формы. Сооружение стало своего рода деревянным «храмом», который задает тон другим природосберегающим проектам, ведь офис Triodos – первое в мире масштабное перестраиваемое здание, полностью выполненное из дерева и оставляющее минимальный углеродный след.

Больше проектов и номинаций ты можешь увидеть на сайте архитектурной премии Architecture MasterPrize.

Фото: Hiroyuki Oki, David Grandorge, Robert Frith Acorn Photography, Bert Rietberg, architectureprize

Источник: 34travel.me

Преимущества и проблемы зеленого строительства высотных зданий

Здания в современном мире становятся не только выше, они становятся еще и экологически усовершенствованными. Высота зданий важна в эпоху активной урбанизации, но устойчивость, эффективность и экологичность зданий еще важнее. При разработке проектов нужно целостно подходить ко всем деталям. Помимо чудес устойчивого строительства, которые предотвращают дальнейшее ухудшение состояния окружающей среды, оно также имеет экономические и социальные выгоды, не последним из которых является защита здоровья человека от загрязнения и отходов.

В Соединенных Штатах, на здания приходится 38 процентов выбросов углекислого газа, по данным Агентства по охране окружающей среды. Они также потребляют 68 процентов от общего объема электроэнергии и 12 процентов от общего объема воды.

Здания и часто небоскребы являются центрами бизнеса и производительности и имеют важное значение для экономического роста. Однако, чем больше зданий работает, тем большее влияние они оказывают на окружающую природную среду.

Вопрос в том, как возможно согласовать экономические и экологические показатели? Как интегрируются зеленые методы строительства, проектирования и реконструкции? Какие проблемы в тенденции устойчивого строительства высотных зданий в будущем?

Техническое обслуживание и эксплуатационные расходы зданий, вздымающихся в небеса, также заоблачные, но приверженность к устойчивому строительству и охране окружающей среды может противодействовать этому.

В июне 2011, Тайбэй 101, 1670-метровая башня, получила Платиновый сертификат LEED (Лидерство в энергетике и экологическом дизайне) от США Green Building Council, что делает его самым высоким зеленым зданием в мире сегодня. Здание демонстрирует огромное снижение потребления энергии. Несмотря на высоту здания, ему удалось опубликовать потребление энергии на 30 процентов ниже, чем здания подобного размера. Среди многих зеленых инициатив Тайбэй 101 имеет систему оборотного водоснабжения на крыше.

Зеленая архитектура прошла долгий путь от интереса до своевременного дизайнерского тренда, которым она является сегодня. Сейчас, чтобы здание было названо устойчивым, оно должно быть энергоэффективным, иметь регулярное техническое обслуживание, утилизацию, иметь системы очистки дождевой воды, естественное освещение и вентиляцию, озеленение и т.д.

Строительство имеет различные аспекты: проектирование, строительство, эксплуатация, техническое обслуживание, ремонт, и демонтаж — и все эти этапы требуют потребления ресурсов, а также создают загрязнение и отходы, которые отражаются на окружающей среде. Эти эффекты в конечном счете вредят людям и окружающей среде в долгосрочной перспективе.

Зеленая архитектура показал нам, что так быть не должно. Коммерческие здания и многоквартирные постройки в ключевых городах приняли эту новую тенденцию. Преимущества экологичных архитектур можно разделить на три категории: экологические, экономические и социальные.

Это непосредственное влияние зеленых зданий на окружающую среду. Как уже упоминалось, LEED стал эталоном для оценки того, что представляет собой зеленое здание. Большинство компаний стараются получить сертификацию LEED для рекламы своей приверженности окружающей среде и социальной ответственности.

Растущая популярность зеленого строительства приведет в будущем к более энергоэффективным зданиям. LEED подсчитал, что потребление энергии может быть уменьшено на целых 25 процентов к 2020. Кроме того, то же самое исследование показывает, что 78 миллионов тонн выбросов углекислого газа можно было бы избежать, что существенно улучшило бы качество воздуха и воды, и снизило отходы при использовании возобновляемых материалов. Экономия воды в зеленых коммерческих зданиях, как ожидается, возрастет на семь процентов к 2020 году. Эта экономия может обеспечить водой районы, которые уже давно были лишены этого ценного ресурса.

В то время как нет точных данных, как это уменьшает глобальное потепление или снижает угрозу изменения климата, экологически чистые здания бесспорно составят повышенную защиту биоразнообразия и экосистемы в долгосрочной перспективе.

Другой плюс устойчивого строительства — экономия зданий на потреблении энергии и воды. Некоторые здания в мире уже имеют нулевое потребление энергии, т.е. полностью обеспечивают себя благодаря инновационным системам. Ежегодный прирост производительности для компаний с сотрудниками, которые работают в зеленых зданиях в настоящее время превышает 170 миллионов долларов. Это в значительной степени из-за улучшения окружающей среды в помещении. Если строительная отрасль будет и дальше развиваться в этом направлении, ежегодное повышение производительности вырастет почти до $ 2 миллиардов к 2020 году.

В Отчете по охране окружающей среды говорится, что уровень загрязнения воздуха внутри помещений в два-пять раз выше, чем снаружи. Некоторыми из этих загрязняющих веществ внутри помещений является газ радон, пассивное курение, и побочные продукты из строительных материалов, такие как летучие органические соединения (ЛОС).

Эти ЛОС в больших концентрациях, будь то природные или техногенные, могут представлять серьезную опасность для здоровья. Они могут исходить от краски, ковров, растворителей и моющих средств. Асбест, который широко использовался в 1980-х годах для изоляции, попадает в организм людей в здании. Инновационные материалы не причиняют вреда окружающей среде и организму человека.

Вызовом для зеленого строительства является стоимость современных материалов, которая требует хорошего финансирования, а также постоянная потребность в новых разработках. В ходе развития зеленого строительства для каждого здания, будь то небоскреб или скромный дом, все заинтересованные стороны должны работать вместе, потому что потенциальные выгоды бесконечны.

В современном постоянно развивающемся мире архитекторам приходят все новые идеи для впечатляющих проектов. Здания — это не просто строения, это произведения архитектурного искусства, созданные вдохновением и творческими умами талантливых людей.

Ни для кого не секрет, что глобальный спрос на энергию продолжает расти. Движимый развивающимися экономиками стран и Организацией экономического сотрудничества и развития, потребление энергии всего мира вырастет почти на 40%.

Это что — магия, которая позволяет использовать энергию солнца? Солнечные фотоэлектрические батареи преобразуют солнечное излучение в электричество постоянного тока с целью получения электроэнергии с помощью фотоэлектрических полупроводников, которые поглощают фотоны.

«Каждый продукт на рынке требует определенного количества энергии — нет ничего действительно «зеленого», — говорит в интервью с корреспондентом ИА «СТРОЙ-НЬЮС» Пол Кнатчер, президент Строительного института Spec и бывший член.

Источник: www.stroy-work.ru

Новый национальный стандарт «зеленого» строительства. Каким он будет?

С остановкой деятельности международных систем оценки и сертификации зданий в России стало понятно, что нужен собственный национальный стандарт. На стратегической сессии при участии разработчиков системы, застройщиков, представителей банковской отрасли и других заинтересованных лиц эксперты ответили на главные вопросы, касающиеся новой национальной системы «зеленого» строительства. О том, какой она будет, читайте в нашем репортаже.

13 июля прошла стратегическая сессия для девелоперов, арендаторов, финансовых институтов и экспертного сообщества. Мероприятие было организовано государственной корпорацией «ВЭБ.РФ» и АНО «Национальный Центр ГЧП» с целью презентации и обсуждения с участниками рынка подходов к созданию и пилотированию национальной системы оценки и сертификации зданий.

Рабочая группа начала формироваться в марте усилиями консультантов-оценщиков. А в апреле, после того, как стало известно, что самые популярные международные системы LEED, BREEAM и WELL останавливают сотрудничество с Россией, специалисты приступили к разработке нового стандарта.

По словам экспертов, многие клиенты, которые только собирались оценивать свои здания или находились в процессе сертификации, обращались с запросом найти альтернативу для подтверждения экологичности построек. Тогда члены рабочей группы поняли, что в профессиональном сообществе есть запрос на создание собственного национального стандарта, который соответствовал бы основным критериям международных систем, но при этом учитывал климатические, социальные и экономические особенности нашей страны.

Для разработки объединили усилия ведущие специалисты по «зеленому» строительству и оценке недвижимости: HPBS, Ecostandard group, Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ» и ESG-эксперт Анна Минакова. Крупные компании сферы коммерческой недвижимости, включая компании Millhouse, O1 Properties, Raven Russia и MR Group стали участниками процесса со стороны девелоперского сообщества.

Сейчас стандарт находится на финальной стадии разработки — пришло время набирать участников для апробации и корректировки методики. Поэтому еще одной целью стратегической сессии стало привлечение потенциально заинтересованных игроков рынка к участию.

Мероприятие посетили представители различных компаний: 117 человек приняли очное участие и еще 110 — в онлайн-формате. Спикеры презентовали схему работы системы, особенности рейтингового стандарта, порядок участия в пилотной фазе. А после завершения основной программы гости задали свои вопросы и высказали предложения по сотрудничеству.

Как появилась идея создания национального стандарта?

В приветственной части сессии первым взял слово Александр Тарабрин, руководитель блока по управлению проектами в сфере недвижимости и работе с активами и член правления «ВЭБ.РФ». Александр смотрит на ситуацию с оптимизмом и видит проекты компании среди объектов сертификации по новой системе.

У нас сейчас новые времена наступили и создание новых стандартов необходимо. Мы готовились к сертификации по BREEAM, но по понятным причинам не успели. Теперь опробуем новый стандарт на себе и, надеюсь, это будет всем полезно. Пойдем по китайскому методу: разработаем под нас, соберем все самое лучшее и потом будем экспортировать систему за рубеж. Сейчас мы начинаем с чистого листа реализовывать наши национальные стандарты.

Руководитель блока по управлению проектами в сфере недвижимости и работе с активами и член правления «ВЭБ.РФ»

Следующим поблагодарил собравшихся за интерес к новой разработке Павел Селезнев, генеральный директор «Национального Центра ГЧП». Он рассказал про опыт компании в создании национальных сертификационных стандартов — разработку IRIIS, системы оценки качества и сертификации инфраструктурных проектов.

Андрей Шаронов, генеральный директор Национального ESG-Альянса, пояснил, что в их организации новый стандарт рассматривают как часть глобальной ESG-инфраструктуры.

Продолжил ESG-повестку, с которой органично связана тема экосертификации, Николай Кривозерцев, генеральный директор EcoStandard group и руководитель Экспертного центра по ESG-трансформации при Общественном объединении «Деловая Россия». Николай представил статистику по экосертификации недвижимости.

За 13 лет в 8 раз увеличилось количество сертифицированных объектов. По нашим партнерам мы видим, что объем вырос в 3,5 раза с 2018 по 2021 год. Мы дождались того момента, когда рынок стал готов.

Генеральный директор EcoStandard group, руководитель экспертного центра по ESG- трансформации, Общероссийская общественная организация «Деловая Россия»

Николай также подчеркнул, что большая доля крупных клиентов его компании готова участвовать в пилотных проектах новых систем сертификации. А сами стандарты — хороший и прозрачный ESG-инструмент, который позволяет подтверждать каждую цифру.

Сейчас залог успеха в том, что объединяют усилия такой большой институт, как «ВЭБ.РФ», экспертное сообщество и девелоперы. Мне кажется, этот проект обречен на успех, чего я всем нам и желаю.

Генеральный директор EcoStandard group, руководитель экспертного центра по ESG- трансформации, Общероссийская общественная организация «Деловая Россия»

Андрей Байда, вице-президент по устойчивому развитию «ВЭБ.РФ», выделил два критически важных момента:

1. Наличие национальных стандартов и кодификации, так как сейчас мы столкнулись с уходом большого количества участников структурных рынков;
2. Участие рыночных игроков: все процессы идут быстрее и эффективнее, когда есть на это реальный запрос.

Антон Финогенов, заместитель генерального директора «ДОМ.РФ», подтвердил, что создание общей законодательной базы крайне важно. Сейчас меняются многочисленные строительные стандарты — ГОСТы, СНИПы. Например, разработанный компанией «зеленый» ГОСТ «ушел» в Росстандарт.

Какие потребности девелоперского сообщества должна учитывать система?

В следующем блоке сессии обозначили свои позиции игроки строительного рынка. Елена Малиновская, директор по аренде ООО «Миллхаус», выступила от имени своей компании и коллег: Елены Белевцевой, директора по маркетингу и коммуникациям O1 Properties, и Натальи Иголкиной, заместителя директора по аренде Raven Russia.

Мне кажется, это уникальное событие, когда регуляторы и институты развития в едином порыве с игроками рынка что-то создают. Наша история прихода к этому моменту была такова: в марте мы поняли, что проекты в процессе сертификации нескоро смогут получить результат. Мы начали обсуждать в девелоперском сообществе, что делать.

BREEAM и LEED, самые популярные в России стандарты, покрывали примерно 20% офисов (по 10% каждый) и 15% складских помещений (12,5% — BREEAM и 2,5% — LEED). Это довольно много, но есть еще большой потенциал для будущих систем.

Среди российской сертификации многое уже было сделано, но ни один стандарт не смог стать успешным: где-то не было независимой верификации, где-то признания госструктурами, такого большого охвата рынка.

Запрос на сертификацию есть, поэтому представители девелоперов выделили основные задачи, которые должен решать национальный стандарт:

• представлять консенсус между экспертизой и интересами девелоперов, собственников, оценщиков и экспертного сообщества;
• учитывать не только строительные, технические и инженерные характеристики, но и практики устойчивого управления зданиями;
• включать в себя параметры качества среды для пользователей зданий по аналогии со стандартами WELL и Fitwel.

Представители рынка также считают важным добавить фактор наличия сертификации в классификацию объектов А+, включить стандарт в ESG-рейтинги и признавать существующими «зелеными» премиями.

По словам Елены Малиновской, более 7 000 000 кв. м коммерческой недвижимости уже заинтересованы в апробации системы на себе, что обеспечит критическую массу на старте.

Какой будет система и на каком этапе разработки она сейчас?

О схеме функционирования нового национального стандарта и подходах к его разработке рассказали Ксения Агапова, заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ», и Артем Володькин, управляющий директор «Национального Центра ГЧП».

Нам, как людям, работающим с рынком зеленого строительства, стало по-человечески очень обидно: люди проделали большую работу и сформировалась уже некая культура, сообщества и компетенции. Поэтому когда я узнала новости, сразу подумала, что нужно придумывать что-то свое.

Так началась работа над новым стандартом — разработчики ставят перед собой амбициозную задачу компенсировать недостатки и доработать организационные проблемы предыдущих российских сертификаций.

Методика приобретет ценность для клиентов и партнеров, если будет комплексно объединять систему обучения оценщиков, проверки их отчетов и профессиональное сообщество.

Без оператора не может работать ни одна независимая система, и в роли такого оператора как раз и выступит Центр ГЧП.

По словам эксперта, сам процесс сертификации будет максимально приближен к уже знакомым механизмам BREEAM и LEED: есть инициатор, верификатор, консультанты, которые готовят проект к оценке — а по результатам совместной работы выдается сертификат.

Система сертификации

Ксения подчеркнула, что разработчики стремятся сделать стандарт максимально гибким, чтобы переключаться между системами было легко и клиент мог решить свои задачи, поставленные еще на этапе международной сертификации. Но при этом есть цель сделать его достаточно строгим.

Конечно, будем использовать опыт, который у нас есть, и наработки международных стандартов, которые успешно применялись в России. Колеса изобретать мы не будем.

Отвечая на интересующий всех вопрос о цене сертификации, спикеры заверили, что стоимость будет на уровне LEED и BREEAM, а первые клиенты примут участие на льготных условиях.

Затем к выступлению подключились еще два спикера — Илья Завалеев, генеральный директор компании HPBS, и Анна Минакова, независимый ESG-эксперт.

Анна рассказала о характерных отличиях нового стандарта от других систем. Во-первых, это учет национальных особенностей.

Мы много лет работали в этой сфере и понимаем, какие требования не подходят для нашей экономики, климата и т.д., а какие требования надо усилить.

Во-вторых, это фокус на ESG — по словам эксперта, это направление есть и в международных стандартах LEED, BREEAM и WELL, но здесь планируется четкое разделение всех аспектов на экологические, социальные и управленческие.

Структура критериев национальной системы оценки и сертификации зданий

Многие критерии в BREEAM и в LEED — одинаковые, но сказаны разными словами. Мы разрабатывали стандарт так, чтобы между системами было легко переключаться. Мне кажется, это то, что сейчас соответствует времени: важно не то, какими вы словами говорите, а какого результата вы добиваетесь.

Спикеры также рассказали про то, какие критерии оценки и уровни сертификации будут у системы. Всего возможных для получения баллов будет более 100, а типов критериев три:

1. обязательный — его планируют сделать достаточным для обеспечения базовых зеленых характеристик;
2. оптимальный, или добровольный;
3. инновационный.

Последний блок создатели хотят сделать более гибким, чем в уже существующих системах.

По итогу можно будет получить один из 5 уже знакомых большинству уровней сертификации:

• «Бронзовый» — от 40 до 49 баллов;
• «Серебряный» — от 50 до 59 баллов;
• «Золотой» — от 60 до 79 баллов;
• «Платиновый» — от 80 до 99 баллов;
• «Бриллиантовый» — от 100 и более.

Как будет проходить апробация методики и запуск системы?

Про механизм апробации методики и запуска системы сертификации рассказали Ксения Лукьященко, руководитель отдела экологической сертификации и управляющий партнер EcoStandard group, и Анна Завалеева, президент и партнер HPBS.

По словам Ксении, разработано 4 трека для компаний на разных стадиях сертификации. Все они смогут присоединиться к пилотной фазе, на которую заложен почти год.

Первый трек: ресертификация.

Этот план подойдет для тех компаний, которым надо подтвердить оценку в национальной системе или обновить сертификат. Объекты могут подать заявку до 30 сентября 2022 года, оперативно получить фидбэк и войти на максимально выгодных условиях.

Подойдет тем, кто был в процессе оценки, но не успел ее завершить. Зарегистрироваться можно до 30 сентября. Участники пилотной фазы получат скидку 30-70%, фидбэк, статус амбассадоров и PR-продвижение.

Этот план разработан для объектов, находящихся в эксплуатации и уже готовых к сертификации, шедших ранее по международным системам. Условия здесь такие же, как в предыдущем варианте, но сроки немного сдвинуты: подать заявку нужно до 30 ноября.

К этому формату могут присоединиться те, кто только задумывается о прохождении оценки. Такие объекты могут использовать критерии методики для принятия экологических решений. Для зарегистрировавшихся до 1 ноября фиксируется скидка 30% на все последующие взносы.

Анна Завалеева подчеркнула, что в планах также развивать социальный аспект, так как в будущем стандарт будет применяться не только к коммерческим объектам, но и к городам, районам и кампусам. А каждый критерий можно будет использовать как маркетинговый повод.

Запуск сбора комментариев экспертного сообщества планируется 27 июля: стандарт опубликуют на площадках организаторов — все желающие могут ознакомиться с ним. Комментарии будут собраны и обработаны, а результаты выложены — в открытый доступ. Пилотная фаза закончится 30 июня 2023 года.

В завершении сессии эксперты ответили на вопросы участников. Работы предстоит еще много, цель, поставленная перед разработчиками, очень амбициозная. Но все эксперты настроены оптимистично.

Если в какой-то стране будет сертифицировано 100% зданий, значит, система как-то неправильно работает. Цель сертификации — отметить лучшие объекты, поэтому мы стремимся развивать эту систему, но охватить весь рынок цели нет. Если каждый 3-4 коммерческий объект пойдет в сертификацию — значит, мы свою задачу выполнили. У нас нет желания создавать монополию, но мы начали работать вместе, чтобы получить доверие и признание и сделать систему прозрачной.

Подготовлено с использованием материалов спикеров Стратегической сессии.

Источник: journal.ecostandard.ru