Основные права гражданина – участника долевого строительства определены Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Что необходимо знать потребителю, заключая договор участия в долевом строительстве.
По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Бизнес-план строительства многоквартирного дома (Часть 1)
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
При заключении договора потребителю должна быть предоставлена полная и достоверная информация о приобретаемом объекте недвижимости.
Договор должен содержать:
- описание подлежащего передачеобъекта долевого строительства;
- основные характеристики многоквартирного дома и (или) жилого или нежилого помещения;
- срок передачи;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства;
- исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
- размещение денежных средств на счетах эскроу.
При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий, такой договор считается незаключенным.
Условия договора, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Основные условия, ущемляющие права потребителей, выявленныеУправлением в договорах участия в долевом строительстве при рассмотрении обращений граждан:
— одностороннее изменение застройщиком условий договора (предмет, цена, срок и иные согласованные с потребителем условия) в случаях, не предусмотренных законом;
— ограничение ответственности застройщика перед участником долевого строительства за нарушение сроков строительства или требований к качеству объекта долевого строительства;
— обязательный претензионный порядок рассмотрения споров с установлением срока рассмотрения претензий;
Себестоимость строительства многоэтажного многоквартирного дома
— ограничение права потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренного п.2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей»;
— условия, предусматривающие дополнительные обременительные обязанности участника долевого строительства.
Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению застройщиком в полном объеме в соответствии со ст. 13 Закона«О защите прав потребителей».Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления.
Алгоритм действий потребителя
При выявлении нарушенийв заключенном договоре, потребитель вправе обратитьсяс письменной претензией к застройщику.
В случае отказа застройщиком в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, потребитель вправе обратиться с иском в суд, в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 17 Закона № 2300-1.
Источник: 78.rospotrebnadzor.ru