Что важно при выборе квартиры в новостройке

Как выбрать и купить квартиру в новостройке. В статье расскажу, как выбрать квартиру в новостройке, на что обращать внимание при выборе застройщика, какие способы оформления сделки могут быть и какие из них совместимы со льготной ипотекой.

6 факторов, которые важны при выборе квартиры в новостройке

Многие мечтают о переезде в новую квартиру, которая будет больше, уютнее, красивее. Покупка жилья — это инвестиция не только в недвижимость, но и в свою жизнь. Поэтому сразу нужно искать оптимальный вариант, который вы не захотите менять. В такой квартире всё должно быть идеально. На примере одного московского ЖК расскажем, на что нужно обращать особое внимание при покупке жилья.

Это первое, чему нужно уделить внимание. Обычно новостройки появляются в отдалённых от центра города районах, куда неудобно добираться на машине и общественном транспорте. Там может не быть метро, автобус туда пока не ходит, а на единственной ведущей к ЖК дороге в часы пик образуются километровые пробки. Конечно, со временем эти проблемы будут решены, но, возможно, придётся подождать как минимум несколько лет.

Помимо дорог и транспортной доступности важно, чтобы в районе были поликлиники и больницы, продуктовые и продовольственные магазины, аптеки, школы, детские сады, парикмахерские, химчистки, банки, кафе, рестораны и так далее. В список инфраструктуры обязательно должны входить места для досуга и отдыха, культурные и спортивные объекты.

Поэтому новостройки в черте города особенно ценны. Когда рядом есть вся нужная инфраструктура, а от дома до метро не более 15 минут пешком, такое жильё автоматически занимает высокие позиции в условном рейтинге удобства.

Обязательно учитывайте и район. Если возле ЖК есть заброшенные дома или пустыри, вам будет некомфортно ходить здесь вечерами. Если прямо под окнами проходит транспортная развязка или магистраль, значит, вам будет мешать шум от автомобилей, а зачастую и блики их фар. Да и в квартиру постоянно будут проникать пыль и вредные газы. Это же касается и близости к заправкам, промзонам и заводам. Оцените и другие факторы, которые могут мешать вам отдыхать или будут вызывать у вас дискомфорт.

Составили удобный чек-лист самого необходимого, что должно вас интересовать при выборе квартиры в новостройке . Многие мечтают о переезде в новую квартиру , которая будет больше, уютнее, красивее. Покупка жилья — это инвестиция не только в недвижимость, но и в свою жизнь. Поэтому сразу нужно искать оптимальный вариант, который вы не захотите менять. В такой квартире всё должно быть идеально. На примере одного московского ЖК расскажем, на что нужно обращать особое внимание при покупке жилья. Расположение. Это первое, чему нужно уделить внимание. Обычно новостройки появляются в отдалённых от центра города районах, куда неудобно добираться на машине и общественном транспорте.

Как выбрать и купить квартиру в новостройке

При покупке квартиры от вашего выбора будет зависеть качество жизни. В статье расскажу, как выбрать квартиру в новостройке, на что обращать внимание при выборе застройщика, какие способы оформления сделки могут быть и какие из них совместимы со льготной ипотекой.

Определитесь с бюджетом

При выборе квартиры важно понимать, на какой бюджет вы рассчитываете, какая часть из нужной суммы уже есть, а какую придется брать в кредитных организациях, получится ли сократить расходы с помощью льготных программ.

Ипотечный кредит. Если собственных денег на покупку квартиры не хватает, то, чтобы не копить долгие годы, можно использовать ипотечный кредит. Но на первоначальный взнос накопить придется. Минимальный взнос в банках — от 10 % стоимости квартиры.

Сумма ипотечного кредита ограничена вашим доходом и возрастом. Но во многих банках можно привлечь созаемщика, чтобы увеличить сумму кредита. Оценивайте свои возможности реально, чтобы потом своевременно и в полном объеме оплачивать кредит.

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Многие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса без участия собственных денег покупателя. Но нужно учитывать, что Пенсионный фонд России, который распоряжается этими средствами, выплачивает материнский капитал только после того, как право собственности перешло к покупателю. В среднем на это уходит от 2 недель до 1,5 месяца в зависимости от способа подачи документов.

Некоторые банки добавляют сумму материнского капитала к сумме кредита. Таким образом банк может сразу произвести расчет с продавцом. А материнский капитал в этом случае приходит в банк позже как досрочное погашение. Например, такую схему использует Райффайзенбанк. В этом случае покупателю иногда требуется собственный минимальный первоначальный взнос.

Некоторые банки предлагают ипотечные программы без первоначального взноса на основе сотрудничества с застройщиками. В этом случае банки предлагают ставку немного выше базовых программ.

Льготные программы. Даже если вы выберете готовую новостройку, не забывайте про ипотеку с господдержкой с низкими ставками. Например, в Райффайзенбанке действуют льготные ипотечные программы — ипотека с господдержкой на новостройки по ставке от 6,09 % и семейная ипотека по ставке от 4,99 % годовых.

После того как вы проанализировали свои возможности и поняли, на какую сумму ипотечного кредита можете рассчитывать, вам предстоит получить одобрение банка на кредит. Собственные средства, кредит и субсидии, если они есть, — это ваш бюджет, под который можно искать желаемое жилье.

Определитесь с критериями выбора жилья

Чтобы выбрать квартиру, нужно учесть ваши возможности и потребности. Для этого определитесь со следующими вопросами.

Квартира или апартаменты. Апартаменты дешевле, чем квартиры. Но несмотря на то, что внешне апартаменты похожи на квартиру, это нежилые помещения. А статус нежилого помещения влечет некоторые неудобства для их собственников. Это более дорогое обслуживание, невозможность прописаться. А значит, может быть сложно прикрепиться к социальной инфраструктуре, например больницам, школам, детским садам, или получить субсидии, если на них имеешь право.

Подробно о том, чем отличаются апартаменты от квартир, мы уже рассказывали.

Готовое или строящееся. Квартиры на этапе строительства дешевле, чем в готовом доме. Но постепенно эта грань стирается, так как рисков все меньше. Их снижает новая схема финансирования стройки: теперь деньги покупателей не перечисляются сразу застройщику, а хранятся до окончания стройки на специальном эскроу-счете в банке. Вы можете выбирать, на какой стадии строительства купить квартиру. Если покупать на этапе котлована, то квартира обойдется дешевле в среднем на 20 %, так как стройка впереди, а значит, есть риски — это и делает цену ниже. С готовым жильем все проще: когда строительство закончено и дом сдан — можно въехать и жить. Поэтому цена на такое жилье выше.

На что обращать внимание при покупке квартиры на стадии котлована, мы уже писали.

Тип новостройки. Сейчас в строительстве внешних стен и внутренних перекрытий применяются разные материалы: монолит, панели, кирпич и другие. Тип материала влияет на характеристики вашего будущего жилья, например звуконепроницаемость, энергоэффективность.

Отзывы экспертов о типах новостроек и материалов, которые используются в строительстве, можно легко найти в интернете. Определитесь, какую новостройку выбрать, и исключите дома из материалов, которые точно не подойдут, например панельные.

Нужна ли отделка квартиры. В конце 2020 года доля квартир с отделкой в новостройках Москвы превысила 70 %. Многие покупатели хотят купить и сразу въехать, поэтому строители учитывают их интересы и сдают квартиры в новостройке уже с отделкой. Такая квартира стоит дороже, чем с бетонными стенами. По оценкам экспертов, стоимость отделки от застройщика в стандартной квартире 40 кв. м составляет 550–750 тыс. руб. Эту разницу можно потратить на самостоятельный ремонт, который, скорее всего, обойдется дороже. Но нужно понимать, что качество готового ремонта сложно проверить при сдаче квартиры — часто проблемы обнаруживаются позже, и в этом случае на исправления придется потратить дополнительные деньги. Поищите информацию на форумах по ЖК и застройщикам — там можно заранее узнать, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на основе отзывов реальных покупателей о качестве отделки в разных ЖК.

Район и инфраструктура. Понравившийся вам дом может находиться в эпицентре строительства. Например, когда дом введен в эксплуатацию, строительство квартала может продолжаться еще несколько лет. Изучите планы застройки района:

1. определитесь, хотите вы многоэтажку или вам ближе малоэтажное строительство. Поймите, устраивает ли вас количество соседних домов;
2. что вы хотели бы видеть из окна квартиры, а что — при выходе на улицу? Например, по результатам опроса Райффайзенбанка, многие ответили, что в своем новом жилье они хотели бы иметь рядом парк или лес;
3. нужны ли рядом детские учреждения — лучше заранее подумать об этом, даже если сейчас такой потребности нет;
4. внутренний двор и место для парковки;
5. магазины, культурные центры, торговые центры с кинозалами;
6. транспортная доступность — даже если у вас в семье есть машина, иметь рядом общественный транспорт полезно;
7. соседи — обратите внимание, что за покупатели ездят смотреть квартиры в интересующем вас доме.

Этаж и планировка. Качество жизни складывается из деталей, поэтому имеет смысл определиться и со второстепенными параметрами жилья:

1. подумайте, любой ли этаж вам подойдет. Например, если рядом дорога, то для нижних этажей она может быть ощутимым фактором дискомфорта;
2. планировка квартиры в каждом жилом комплексе разная. Даже в домах одного ЖК планировки могут отличаться. Представьте план идеальной квартиры. Например, вам важна большая кухня и балкон, а спальня может быть маленькой — учитывайте это при поиске. Другой вариант — это свободная планировка, чтобы зонировать квартиру по собственному проекту;
3. планировка общественного пространства. Например, есть дома, где этаж устроен как в гостинице — длинный узкий коридор с большим количеством квартир в одном отсеке на этаже. Если проектом не предусмотрено отдельных помещений для хранения, такой вариант может не подойти семьям с детьми, которым необходимо место для коляски.

Варианты покупки жилья в новостройке

После того как вы определились с критериями новостройки, нужно выбрать дом, который будет им удовлетворять. В зависимости от вашего выбора может быть два варианта сделки:

1. купить строящуюся или готовую квартиру напрямую у застройщика;
2. купить на этапе строительства у собственника — в случае если продавец купил ранее недостроенную квартиру у застройщика, а потом решил ее продать.

Оба способа подходят для покупки. Но нужно понимать, что перед сделкой вам стоит проверить надежность застройщика, потому что от этого зависят сроки стройки и шансы на ее окончание. При покупке у собственника придется также оценить надежность продавца плюс все предыдущие расчеты по этой квартире. Ниже подробно расскажу, что нужно проверить.

Как выбрать застройщика

Если вы не разбираетесь в финансовой и юридической документации, то, скорее всего, смотреть документы по строительству смысла нет. Вот что стоит проверить в этом случае.

Разрешение на строительство. Единственный документ, который стоит посмотреть, это разрешение на строительство. Обычно эти документы размещены на официальном сайте застройщика. Да и под каждую новостройку сейчас зачастую делают отдельные сайты. Разрешение на строительство должно быть.

А можно вообще не изучать документы самостоятельно, а просто зайти на один интересный официальный источник информации о новостройках. Речь идет о Единой информационной системе жилищного строительства. В ней собирается информация обо всех новостройках страны и о застройщиках.

Проверить интересующий вас дом можно на сервисе проверки новостроек.

Проверьте дом в реестре проблемных объектов и изучите ситуацию. Если дом оказался в этом списке, значит, были проблемы, и за этой стройкой введен контроль на государственном уровне.

Изучите отзывы. Почитайте в интернете отзывы о приглянувшейся новостройке и о том, кто ее строит. Обратите внимание на отзывы о застройщике по ранее построенным им объектам. Для принятия решения важна информация не только про качество, но и про управление домом. Обычно застройщик назначает свою управляющую компанию, и иногда выясняются интересные факты.

Как проверить продавца в случае покупки по договору уступки

Если вы покупаете квартиру у собственника по договору уступки права требования по ДДУ, то стоит проверить надежность продавца и то, расплатился ли он по своему договору с застройщиком:

1. оцените расчеты продавца с застройщиком. Это нужно, чтобы понять, прошла ли полная оплата. Если нет, нужно уточнить в договоре уступки этот момент;
2. запросите у продавца нотариальное согласие его супруга, так как имущество, которое приобретено в браке, является совместной собственностью (ст. 35 СК РФ). Если супруги разделили имущество, нужен брачный договор;
3. проверьте продавца на банкротство вЕдином федеральном реестре сведений о банкротстве. Сделки с банкротом теоретически могут быть оспорены в пределах до 3 лет до объявления банкротства. Для признания сделки недействительной потребуются веские основания, например если сделка заключена не на рыночных условиях, а по низкой цене. В таких случаях все решает суд;
4. проверьте собственника на наличие исполнительных листов на сайтеФедеральной службы судебных приставов. Неисполненные исполнительные листы могут привести к банкротству.

Как оформить сделку

После того как вы проверили застройщика или собственника и убедились в их надежности, можно заключать сделку. Есть три варианта покупки новостройки:

1. Напрямую у застройщика по договору участия в долевом строительстве.

2. У собственника по договору уступки прав требования. Например, кто-то купил у застройщика квартиру на стадии котлована по ДДУ с целью последующей продажи либо, пока строился объект, передумал или нашел другое жилье. На этапе строительства квартиры еще нет, но права на нее есть — они возникают из ДДУ. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то эти права можно продать — то есть переуступить по договору уступки прав требования.

3. У застройщика по договору купли-продажи после того, как дом сдан в эксплуатацию. Новостройку по договору купли-продажи можно купить и у собственника после сдачи дома в эксплуатацию — хотя формально это уже не новостройка, а вторичное жилье, даже если квартира в бетоне.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке

Если для покупки квартиры нужен ипотечный кредит, то перед выходом на сделку нужно обратиться в банк. Большинство банков работают со всеми схемами покупки. Тут есть два пути:

1. Сначала выбрать дом и квартиру и посмотреть, в каких банках аккредитована эта новостройка. Обычно на сайте застройщика есть раздел «Ипотека», где можно выбрать конкретный дом и посмотреть, какие банки по нему работают.

Далее — выбрать банк и подать заявку на кредит. При выборе банка стоит обращать внимание на ставку, ограничения и наличие дополнительных расходов, например страховки. Нужно понимать, что нужную сумму кредита под желаемую квартиру банк может не одобрить.

2. Сначала выбрать банк, подать заявку на кредит, определиться с суммой кредита и первоначальным взносом. Банк одобряет заявки на кредит в два этапа: сначала он рассматривает самого заемщика и определяет сумму кредита с учетом его надежности, а затем уже рассматривает объект. Это позволит покупателю выбрать дом из перечня аккредитованных банком новостроек и подобрать квартиру в рамках уже одобренной суммы.

При покупке новостройки у застройщика чаще всего сделка проходит в электронном виде. Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде, мы уже писали.

Если ипотека с господдержкой

Перед тем как выбрать новостройку и взять кредит, проверьте условия действующих программ с господдержкой — вдруг получится сэкономить. Вот льготные программы, которые доступны на 2021 год:

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки, нюансы выбора , на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги и купить хороший вариант для проживания и инвестирования, правила и советы для покупателей. … На что обратить внимание при выборе застройщика: Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса

Как выбрать квартиру в новостройке выбираем квартиру правильно

Несмотря на нестабильную экономическую обстановку в стране, спрос на новостройки не упал до нуля. Количество новостроек, возводимых в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает увеличиваться каждый месяц. Это неудивительно: на фоне современных новых жилых комплексов жильё вторичного рынка теряет свою привлекательность. Вопрос «новостройка или вторичка?» часто отпадает сам собой. Интересные архитектурные решения и красивые фасады, консьержи в подъездах, хороший метраж комнат, просторные кухни, продуманные планировки, оснащение дома современным техническим оборудованием, — всё это не оставляет равнодушными покупателей. Если и у вас в жизни наступил момент, когда вы решили вложить сбережения в новую недвижимость, очаровались новой квартирой, или просто устали от старой, то для вас — наша новая статья о том, как правильно выбрать квартиру в новостройке в Москве или Санкт-Петербурге.

Фото: Gina Zee, Andrew Neel, unsplash.com.

Очевидные преимущества новостроек наверняка вам уже известны, поэтому мы остановимся на подводных камнях, которые при отсутствии нужной информированности способны испортить впечатление от покупки и превратить радость в разочарование. Мы поговорим о недостатках новостроек.

Ваша новая квартира с чистовой отделкой сдана вам «под ключ» добросовестным застройщиком? Возможно, в этом случае вы сможете избежать части проблем, указанных в списке минусов квартир в новостройках:

1. Ремонт с нуля при черновой или предчистовой отделке обходится в кругленькую сумму.
2. Часто после ухода строителей жильцы обнаруживают в новой квартире незначительные щели, дырочки или бреши в оконных проёмах или стенах. Эти недостатки вам придётся устранять самостоятельно.
3. Монтаж и установка сантехники, электропроводки, плиты, выключателей и розеток ляжет на ваши плечи.
4. Через несколько лет проживания в квартире неприятным сюрпризом может стать появление незначительных трещин в потолке или стенах – все новые дома дают усадку и подвижность статичных конструкций заметна не сразу.

СОВЕТ: учитывая эти факты, можно обезопасить себя от них, выбрав квартиру в новостройках, преодолевших пятилетний рубеж эксплуатации.

Какой дом выбрать?

Планируя покупку квартиры в новостройке в Москве, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку.

Кирпичные дома.

Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо- и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!» Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных. Жить в кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции.

Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте рассмотреть варианты монолитных новостроек.

Монолитные дома.

Монолит – цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома — отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас.

При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально.

Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле.

Панельные дома.

Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и сравнительная дешевизна материалов позволяют купить квартиру в панельном доме по минимальной цене. Панельные дома строятся в 3 раза быстрее кирпичных и в 2 раза быстрее монолитных. Официальный срок службы таких строений – 40-50 лет, однако всё зависит от конкретного вида зданий. Например, реальная долговечность панельных «хрущёвок» в 1,5 раза превышает проектную. Современные панельные дома имеют высокие потолки и просторные комнаты в квартирах.

Современные панели, из которых возводится дом, намного более экологичны по сравнению с советскими аналогами, однако все еще не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Вмешательство в конструкцию дома запрещено: сделав самовольную перепланировку, вы можете нарушить каркас несущих стен, что приведёт к обрушению дома. Однако в новых сериях панелей (поинтересуйтесь серией у вашего застройщика!) используется большое расстояние между несущими стенами, что позволяет безопасно делать перепланировки.

СОВЕТ: две главные вещи, на которые приходится опираться при принятии сложных финансовых решений — это потребности и возможности. Расставьте свои приоритеты, определив, чем лично вы ограничены при выборе вариантов – временем ожидания сдачи дома, небольшим кошельком, еще чем-то? Подумайте, что для вас важнее – долговечность дома или его дешевизна? Экологичность или быстрое заселение? Возможность перепланировки или стены «на века»? Пробуйте мыслить масштабно, но не забывайте учитывать конкретные потребности и возможности вас и вашей семьи.

Как выбрать расположение новостройки?

1. Посмотрите, сколько времени вы будете тратить, добираясь из нового места до ваших основных точек посещения в городе. Не слишком ли изменится ваша жизнь, если времени придётся тратить больше?
2. Обратите внимание на инфраструктуру: магазины, школы, детские сады, поликлиники, аптеки и парикмахерские – хорошо, если максимальное количество названий из этого списка находятся рядом с домом.
3. Наличие рядом станции метро или ж/д станции существенно облегчит вам жизнь, даже если вы передвигаетесь на автомобиле. Иногда мы по разным причинам вдруг остаемся «без колёс». Если рядом с домом проходят ж/д пути, то хорошо, чтобы они были в пешей доступности от вашего дома, а не проходили под окном. Но многие находят в этом отдельную романтику, хоть и ставят звукоизоляционные стеклопакеты.
4. Оптимально, когда у вашего дома есть собственный двор, особенно если он – внутренний, и подъезды не выходят на проезжую часть.
5. Если у вас есть автомобиль, позаботьтесь о том, где он будет стоять – выберите новостройку со своей парковкой. Большинство современных застройщиков предлагает подземные паркинги. Дома эконом класса часто строят отдельные автостоянки в пешей доступности от дома.

СОВЕТ: первые три критерия наиболее значимы для последующего комфорта вашего проживания на новом месте, так что обратите на них пристальное внимание.

Как выбрать этаж и квартиру?

Мы начнем сразу со списка плюсов и минусов.

1 этаж, плюсы: более низкая стоимость (обычно на 10–20%); удобно для мам с маленькими детьми, пожилых людей и инвалидов; отсутствие необходимости пользоваться лифтом; быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях; отсутствие проблем с напором воды. Минусы: повышенный уровень шума с улицы или из подъезда; вероятная необходимость установки решеток на окна; в большинстве случаев отсутствуют балконы; низкий уровень естественного освещения; непосредственная близость к подвальным помещениям.

Этажи выше седьмого, плюсы: высокие этажи привлекают чистым воздухом; шумы с улицы практически не беспокоят; открывается привлекательный вид; много дневного света. Минусы: поломка лифта причиняет серьезные неудобства; сложности при эвакуации при ЧП; требуется время, чтобы спуститься на улицу.

При выборе этажа и квартиры также следует учесть:

1. Противопожарную безопасность. Обязательно загляните в противопожарный план дома и выясните, как организована система пожаротушения и каким образом предполагается проводить эвакуацию с любого этажа здания.
2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Поинтересуйтесь возможностью перевода в нежилую категорию, а также шансами обустройства мансарды, зимнего сада, камина.
5. 5. Избегайте угловых квартир на любых этажах. Часто ни оказываются неудобными, холодными и сырыми. Порой на смежных стенах в одной комнате расположены два окна, — это красиво смотрится на фасаде здания, но ужасно неудобно для расстановки мебели в комнате.

Мы уверены, всё получится — и вы обязательно найдёте именно вашу самую лучшую квартиру в новостройке!

Проверка застройщика при покупке квартиры в новостройке : пошаговая инструкция. Итак, определимся, на что нужно обратить внимание при выборе застройщика, то есть непосредственно лица, ответственного за строительство новостройки . … Важно также соотнести границы земельного участка с конфигурацией постройки, так как иногда застройщики осуществляют строительство частично за пределами участка. Шаг 3. Оценка темпов строительства по фотографиям строящегося дома. … Итак, определимся, на что нужно обратить внимание при выборе застройщика, то есть непосредственно лица, ответственного за строительство новостройки .

Как выбрать квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Множество людей, выбирающих новостройку для жизни, смотрят только на цену. Однако сейчас очень важно обратить внимание на такие характеристики, как технология строительства, планировка, отделка и другие. В новой статье подробно разбираем, как выбрать квартиру в новостройке в 2021 году.

– Проверьте надежность застройщика. Внимательно изучите отзывы о компании на различных форумах. От этого зависит срок сдачи дома, а также его качество. Стоит изучить и такие важные бумаги, как: разрешения на строительство, актуальную проектную декларацию, разрешение на ввод в эксплуатацию. Все эти данные должны быть в открытом доступе.

– Оцените расположение дома. Определите, сколько времени вы будете тратить на дорогу от дома до работы и других важных для вас мест.

Лучше всего рассмотреть ЖК с наличием зелёных зон, отсутствием промышленных территорий сразу. Сейчас в описании каждого достойного комплекса сказано, находятся ли в шаговой доступности парки, скверы и другие точки, где можно дышать свежим воздухом.

Важно, чтобы в районе, который вы выбрали работали больницы, школы, коммерческие объекты, необходимые для комфортной жизни.

– При выборе типа дома, обратите внимание на такие характеристики, как энергоэффективность, уровень тепло- и звукоизоляции, срок эксплуатации.

Сейчас в России строят в основном монолитные и панельные дома (кирпичные все реже).

– Определяясь с планировкой, опирайтесь на такие параметры, как высота потолков, расположение окон. Квартиры, выходящие на солнечную сторону с видом на город, парк или набережную гораздо более востребованы.

Также не забывайте и про этаж. Если в семье проживают люди пожилого возраста, то лучше не выбирать квартиру на высоких этажах.

Если вы экономите деньги и располагаете временем для ремонта, то лучше всего выбрать квартиру «без отделки». Это самые популярный и бюджетный вариант на рынке недвижимости.

Сейчас также в тренде жилье с чистовой отделкой и «под ключ». В первом случае вам нужно будет докупить только мебель, а при выборе второго – вы уже заезжаете в готовое жилье.

– Посетите место строительства. Так можно оценить своими глазами степень готовности объекта, смоделировать ситуацию, при которой вы будете уже тут жить. Зайдите в ближайшие общественные места, прогуляйтесь до станции метро и остановки.

Если у вас нет возможности съездить на само место, воспользуйтесь картами Google Maps. C помощью виртуальной экскурсии вы также сможете оценить обстановку.

От чего зависит цена квартиры?

Существует несколько важных параметров:

– сезонность (в разное время года цена на недвижимость меняется, для этого необходимо постоянно просматривать ситуацию на рынке. Также именно осенью застройщики предлагают выгодные предложения для покупателей).

– ситуация в районе (чем ликвиднее и престижнее район, тем дороже в нем недвижимость).

– стадия строительства (чем выше готовность дома, тем дороже квартиры).

– экономическая ситуация на рынке недвижимости. Сейчас стоимость квадратного метра жилья в РФ с начала пандемии выросла на 39%. Стоит учитывать, что цены могут увеличиваться и дальше.

Помимо этого, важны и внутренние факторы, при которых цена будет выше: этажность, планировка, площадь, район, отделка.

Мы собрали самые основные параметры, на которые стоит обратить внимание при выборе. Однако это далеко не полный перечень важных моментов. Выбирайте жилье исходя из личных предпочтений и конкретных запросов.

В новой статье подробно разбираем, как выбрать квартиру в новостройке в 2021 году. – Проверьте надежность застройщика. Внимательно изучите отзывы о компании на различных форумах. От этого зависит срок сдачи дома, а также его качество. Стоит изучить и такие важные бумаги, как: разрешения на строительство, актуальную проектную декларацию, разрешение на ввод в эксплуатацию. Все эти данные должны быть в открытом доступе. – Оцените расположение дома. … Мы собрали самые основные параметры, на которые стоит обратить внимание при выборе . Однако это далеко не полный перечень важных моментов. Выбирайте жилье исходя из личных предпочтений и конкретных запросов.

Выбираем новостройку

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Выбор квартиры на первичном рынке, во-первых, гораздо меньше, чем на вторичном рынке, а во-вторых, проще. Проще потому, что на «первичке» часто бывает, что квартиру посмотреть невозможно, так как она еще не построена. А значит, выбирая квартиру, ориентируются на место расположения будущего дома, на репутацию Застройщика, на его Проектную декларацию, и на собственное воображение.

На завершающих стадиях строительства квартиру можно посмотреть, так сказать, «в бетоне» (как на фото), что также требует подключения изрядного воображения.

Как правильно выбирать квартиру в новостройке?

Дадим несколько дельных советов.

При выборе новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный).

Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.

Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома.

Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е. установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений. Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.

На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях.

Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения Покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика. Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и риск потенциально выше.

Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.

Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя.

Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах.

Где искать квартиры?

Все Девелоперы активно вкладываются в рекламу своих проектов, так что не заметить их довольно трудно. Кроме того, в интернете существует множество специализированных ресурсов для поиска квартир, в т.ч. для поиска именно новостроек.

Хорошие, качественные, на наш взгляд, ресурсы с актуальными базами квартир для всех регионов России представлены ниже:

Когда искать квартиры?

Зависит от Вашей ситуации, и от Вашего отношения к риску. Колебания цен на «первичке» мало зависят от сезонности рынка, больше – от степени готовности строящегося дома. Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цена, и тем ниже риск «недостроя».

Цены в строящихся домах также зависят от стратегии продаж Застройщика. Например, одни Застройщики объявляют старт продаж еще на стадии котлована, и предлагают максимальный дисконт к цене квартир, финансируя стройку деньгами Покупателей. Другие – предпочитают начинать стройку на свои деньги, и продают квартиры только на конечных фазах строительства с минимальным дисконтом.

Соответственно, каждый сам решает, какому Застройщику довериться, и какой уровень риска лично для нас является приемлемым.

Как оценивать Застройщика и его проекты, снижая, таким образом, свои риски – обсудим на следующих шагах.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, рекламу Девелоперов мы изучили, по стройплощадкам покатались, посмотрели на котлованы и подъемные краны, дорисовали в своем воображении будущие очертания строящегося дома, и приняли мужественное решение. Будем брать!

Рассмотрим все аспекты выбора квартиры в новостройке , и начнем с типа дома. Какой дом выбрать ? Цена квадратного метра зависит от массы факторов, и одним из важнейших является тип дома и технология его возведения … неправильная форма комнат и стены, которые примыкают друг к другу не под прямым углом могут обернуться большими трудностями при выборе мебели, да и вообще – часто всю площадь таких комнат невозможно использовать рационально.