Часто мы слышим вопросы: С чего начать строительство загородного дома? Что нужно, что бы построить дом? Планирование загородного дома начинается задолго до начала строительных работ. Для качественного проведения всех этапов строительства нужно придерживаться четко продуманному плану, обдумывать который следует заранее.
В процессе проектирования и последующего строительства многие вопросы может решить архитектор или строитель. Но если заказчик сам не знает, чего хочет, исполнителю трудно добиться удовлетворительного результата. Поэтому, за долго до начала строительства заказчику следует ответить на несколько значимых вопросов.
Вопрос № 1. Сколько денег нужно для строительства загородного дома?
Количество средств, вложенных в строительство, напрямую зависит от величины дома и качества строительных материалов, необходимых для постройки дома. В этом случае важно запроектировать такой дом, что бы он был посилен заказчику. В этом случае нужно понимать, что 1 м2 строительства из таких тяжелых материалов, как газобетон или керамика, с учетом отделки и работы квалифицированных специалистов в среднем обойдется в 30 тыс. руб. Соответственно дом площадью в 100 м2 будет стоить примерно 3 000 000 р. При этом, чем больше площадь дома, тем меньше стоимость 1 м2. В среднем от 60 до 100 м2 цена за 1 м2 уменьшается на 15%.
Что важно знать при строительстве дома?
Цены на строительство дома в компании «Монолит», Вы можете посмотреть в разделе «Готовые проекты», нажав на отдельный проект, Вы увидете цену на строительство в двух комплектациях — «Теплый контур» и «Под ключ».
Варьируя варианты планировки дома или строительных материалов стоимость строительства можно менять. Наиболее сильно на стоимость влияют: строительный материал, длинна наружных стен, материал кровельного покрытия и его площадь, наличие утепления или его отсутствие.
Обязательно следует учитывать то, что где-то 15% стоит отложить на непредвиденные расходы. Важно организовать работу так, что бы их минимизировать, но это уже зависит от исполнителя. Квалифицированная бригада, как правило, берет дороже за свои услуги. В среднем стоимость строительно-монтажных работ составляет примерно 40% от всей стоимости строительства.
Вопрос № 2. Сколько времени уйдет на строительство дома?
В большинстве случаев затраты на строительство дома распределяются поэтапно. Но здесь есть одна закономерность – чем дольше растягивается процесс строительства, тем дороже обойдется дом. Поэтому для вашей же экономии необходимо обеспечить своевременное поступление средств.
Длительность строительства напрямую зависит от технологии. Разные способы предполагают свои сроки. Дом из дерева или из любых сборных элементов можно построить быстрее, чем дом из кирпича. Если у вас стоит необходимость быстро возвести дом, лучше использовать сборную технологию. Если же дом предполагается строить из газобетона, то следует рассчитывать финансирование таким образом, что бы за один строительный сезон (от весны до поздней осени) обеспечить возможность довести дом до внутренней отделки.
ОШИБКИ при строительстве БАНИ. Учитесь на чужих!
Грамотный расчет средств и их своевременное поступление напрямую влияет на качество постройки. Заморозка объекта на неопределенный срок отрицательно сказывается на постройку и, в конечном счете, приведет к увеличению стоимости строительства. Строительство из каменных материалов идет медленно, средства на такой дом можно вкладывать постепенно. Дом из легких материалов возводят быстро, нго заплатить придется сразу за весь комплект.
Вопрос № 3. Какую площадь дома лучше выбрать для строительства загородного дома?
При выборе жилой площади дома следует руководствоваться следующим: финанансовыми возможностями, количеством членов семьи и образом жизни. Исследования показывают, что в среднем на 1 человека вполне достаточно 30 м2 жилого пространства. Значит, что для семьи из 5 человек достаточно примерно 150 м2 жилой площади дома. Во многом на это влияет удобная и грамотная планировка помещений, при большей площади может быть вероятным, что часть помещений будет пустовать, а при меньшей площади может оказаться ниже уровня комфорта.
Следует помнить еще о том, что все помещения в доме придется отапливать. Размер строения так же необходимо соотносить с размерами участка. В теплые времена года просторный благоустроенный участок не менее важен, чем сам дом.
Так же стоит обратить внимание на стандартные требования к жилому дому:
- В доме должны иметься дневные и ночные зоны. К дневной зоне относят – прихожую, гостиную, кухню, столовую, санузел. К ночным зонам относят спальни и ванные комнаты.
- Ночные зоны принято располагать подальше от суеты, обычно это второй этаж или одна спальня на первом этаже, чаще это гостевая комната. Дневная зона располагается ближе ко входу в дом.
- Площадь спальной зоны зависит от количества членов семьи. Самое важное в этом предусмотреть, что бы отдельной комнатой, пусть и небольшой, был обеспечен каждый член семьи. Площадь каждой комнаты может составлять 10-20 м2 на одного человека, за исключением хозяйской спальни, которая рассчитана на двоих.
- Площадь дневной зоны в среднем равна 40-60 м2 на 3-5 чел. Чем больше в семье людей, тем больше зона отдыха.
- В доме, где проживают более 3-х человек в идеале должно быть два санузла. На две спальни достаточно одной ванны.
- Часть площади дома обычно уходит на зоны проведения коммуникаций или так называемых технических зон (коридоры, холлы, кладовые, гардеробные).
- Для отдыха на природе участок следует оставить свободным от застройки хотя бы на 4-5 соток.
Вопрос№ 4. Сколько этажей лучше сделать в загородном доме.
- Одноэтажным целесообразно делать дом площадью до 100 м2. Его плюсы в том, что он проще в строительстве и особенно удобен для пожилых людей.
- При большей площади дома лучше не загромождать участок, и для удобного расположения лучше сделать второй этаж. Двухэтажный дом – самый популярный вид дома. Трехэтажные дома неудобны тем, что трехуровневые лестницы тяжелы для подъема.
- Полноценный второй этаж больше по площади, чем мансардный и имеет лучший воздухообмен. Если второй уровень дома вы решили сделать мансардным, то этаж следует обеспечить хорошей вентиляцией.
Вопрос № 5. Какой материал стен лучше использовать при строительстве загородного дома?
Основными требованиями при выборе материала для стен в загородном доме являются: прочность, тепло- и шумоизоляция. Дома со стенами из более тяжелых материалов теплее, но требуют усадки. Чаще для таких стен требуется дополнительное утепление.
Что бы выбрать подходящий для вас материал следует обратить внимание на:
- Для дома из тяжелых материалов требуется крепкий фундамент.
- Перекрытия для дома из кирпича или газобетона можно применять как железобетонные, так и деревянные. В постройках из дерева перекрытия могут быть выполнены только из дерева.
- Тяжелые материалы рассчитаны «на века». Легкие дома имеют ограниченный срок службы.
- Дом из тяжелых материалов имеет устойчивый микроклимат. Строения из дерева быстро прогреваются и быстро охлаждаются.
Вопрос № 6. Какую крышу выбрать для строительства загородного дома?
От крыши дома зависит надежность дома, его стоимость и эстетическая привлекательность. Стоимость крыши так же зависит от плана здания, чем больше выступов, тем больше ее стоимость. Для привлекательности внешнего вида цвет крыши должен сочетаться с цветом дома. Тепло- и шумоизоляцию в крыше обеспечивает утеплитель.
Кровельные покрытия бывают двух типов – листовые и штучные. Листовые – это металлочерепица, фальцевая кровля, шифер. Листы это быстро, выгодно и экономично. К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу. Их укладка трудоемкая, но качество и время эксплуатации намного дольше, чем листовые кровли.
Вопрос № 7. Чем отапливать загородный дом?
Качественно установленное и продуманное решение отопления может сэкономить значительные средства. Наиболее доступным источником тепла на данное время является – газ. Если к участку, на котором строится дом, газ уже проведен, то это большое преимущество.
Если не газ – то альтернативным методом отопления является электричество. Преимущества электричества – это его экологичность и широкий выбор тепловых носителей (котел, теплый пол, излучающие панели). Так же есть возможность регулировки подачи мощности. Но использование электричества это довольно дорогостоящий метод.
Вопрос № 8. Каким образом отводить стоки в загородном доме?
Как правило этот вопрос решается на стадии разработки плана участка. Выбирая систему канализации обратите внимание на:
- размещение септика требует меньше площади, чем размещение очистного сооружения.
- устройство септика выйдет дешевле, но в процессе эксплуатации он затратнее, чем очистная установка.
- применяя септик можно пользоваться любыми средствами бытовой химии, локальная очистка запрещает ряд химических веществ.
Вопрос № 9. Как найти хороших исполнителей для строительства загородного дома?
Подойдите ответственно к этой задаче. Неудачный, непрофессиональный строитель может загубить всю постройку. Выбирая застройщика, обратите внимание на то, что бы ваш объект на протяжении всего строительства строила одна бригада рабочих. В этом случае ответственность будет лежать на определенных лицах.
Обратите внимание на рекомендации и отзывы о компании. Обязательно заключите договор, прочитайте все пункты внимательно. Не пытайтесь сэкономить на строительных работах, дешево не всегда качественно!
Как правило, крупные фирмы заинтересованы в заказчиках и хороших отзывах, поэтому выполняют работу качественно! Не стоит самостоятельно браться за сложные виды строительных работ, и по незнанию действовать по принципу «решим по ходу», это может обернуться для вас большими денежными потерями.
Вопрос № 10. Где взять проект дома?
Как правило, для постройки дома есть два пути в выборе проекта: заказать свой проект или выбрать уже имеющийся типовой готовый проект.
Заказать проект можно в проектной организации, или же у строительной фирмы. Обычно в строительных фирмах, существующих достаточно большое время, есть большой выбор готовых проектов, которые они неоднократно строили. Чаще всего, в случае строительства, они предоставляют их бесплатно. В этом есть большие преимущества еще потому, что проекты неоднократно строили, и вы можете быть уверены что при расчетах не допущены ошибки. Так же проект можно заказать в архитектурной мастерской, цена на готовый проект, в среднем, варьируется от 30 до 40 тыс. руб.
Источник monolit-house.ru7 золотых правил при строительстве собственного дома
Практически каждый из нас когда-то мечтал или мечтает сейчас иметь свой собственный дом. Конечно, каждому хочется построить свое жилище самостоятельно – это у нас в крови, но, к сожалению, получается это не всегда, и приходится обращаться в строительную компанию. Я имел уже счастье построить себе дом, и набить себе в этом деле изрядное количество шишек, правда и опыт я получил достаточно большой. Надеюсь, вам пригодятся приобретенные мной знания, которыми я с вами поделюсь ниже.
Все самое главное, что нужно знать, чтобы не допустить непоправимой ошибки при строительстве, можно разделить на семь пунктов. Итак, начнем.
1. Стройте дом только по проекту.
Проект – это не лишняя заморочка, как многим кажется, а важнейший строительный документ, в этом я убедился лично уже в самом начале своего строительства. Ведь этот документ контролирует архитектурное и строительное качество, а также без него никак точно не рассчитаешь расход конструктивных и отделочных материалов.
Последствия строительства дома без проекта, а следовательно – без профессионального расчета, могут быть самыми серьезными, например, фундамент не выдержит нагрузку. Следствием строительства без проекта является низкое строительное и архитектурное качество, а еще невозможность легального проведения строительства, а отсюда уже невозможность оформления построенного дома в собственность.
Еще одно важное примечание – заказывая проектировку, делайте один полномасштабный проект (фундамент, все этажи, крыша, все коммуникации) одного проектировщика сразу. Потому что делать несколько отдельных проектов на разные этапы строительства, практически то же, что строить вовсе без них.
2. Не только глубина фундамента является залогом его надежности.
Трудно недооценить важность фундамента в любом строительстве. Ведь даже сам этот термин из общестроительного превратился в нарицательный, которым обозначается основа всех основ.
Ошибкой многих неопытных строителей является уверенность, что чем глубже заложить фундамент, тем будет надежнее, и что такое решение точно обеспечит его устойчивость и долголетие. Я, кстати, думал точно также, но мое счастье, что решил все-таки почитать специальные материалы и расспросить специалистов.
Действительно, при залегании подошвы фундамента ниже максимального уровня промерзания почвы вертикальные силы пучения перестают поднимать его вверх, однако касательные силы пучения, действующие на боковые плоскости, могут вытащить или разломать даже достаточно глубокий фундамент, если он недостаточно толст, слишком уж глубок или сделан не из бетона, а из камня, например.
В общем, при расчете фундамента нужно принимать во внимание уровень промерзания грунта, его тип, наличие подземных водоносных слоев. Ни в коем случае нельзя браться за работу наобум, не получив консультацию специалиста или не прочитав тонну литературы. Это, кстати, кроме гарантии надежности всей конструкции может еще и деньги сэкономить, ведь в одном месте может понадобиться заливка глубокой фундаментальной плиты, а в другом будет предостаточно небольшого ленточного фундамента.
3. Необходимая толщина стен.
Для постройки стен может подойти любой материал, все зависит от местного климата, вкуса и наличия средств, так, что рекомендовать что-то конкретное – дело неблагодарное.
Главное – правильный выбор ширины стен. Обычно ширина стены равняется ширине фундамента (если вы таки послушали моего совета, и залили правильный фундамент, с учетом климата, грунта и прочих факторов). Допускается небольшое свисание облицовочного кирпича с фундамента. В общем-то, всегда лучше возводить стены максимально возможной толщины – это никогда не навредит, зато добавит тепла зимой и прохлады в строении летом. И не нужно пытаться сэкономить на толщине стен – смотрите на это, как на инвестицию, где первоначальные затраты потом с лихвой окупятся экономией на электроэнергии.
4. Добиваясь красивой формы крыши, не забывайте о ее функциональности.
При выборе типа крыши необходимо помнить не только про ее декоративно-художественные, но и эксплуатационные характеристики. Например, высокая, в несколько скатов крыша на одноэтажном доме, не только сделает его внешний вид куда более привлекательным и внушительным, но и позволит использовать достаточно большой объем чердачного помещения под дополнительные комнаты или склад. А еще на крутом скате крыши не будет задерживаться снег.
Да, не стоит слишком усложнять конструкцию крыши. Ведь слишком изломанная или фигуристая крыша красива только на рисунке или в воображении, на самом же деле слишком сложная конструкция способна здорово изуродовать дом. Кроме того ее тяжелее качественно утеплить, герметизировать, получится меньше полезной площади чердака. Лучшее – враг хорошего, очень актуальная здесь поговорка.
5. Коммуникации.
Многим людям кажется, что построив стены и крышу, они уже практически все сделали, еще день-два, и можно приглашать гостей. Дело даже не в том, что этот этап работы достаточно дорогостоящий. Нужно быть готовым к тому, что много сил и времени уйдет на то, чтобы обеспечить дом тем, что на первый взгляд и не видно совсем, но без чего вы никак не сможете чувствовать себя уютно.
Ко всему прочему коммуникации должны быть выполнены максимально качественно, ведь неисправности электрики, сантехники или отопления, как правило, достаточно дорого обходятся, и для их устранения чаще всего приходится разрушать отделку, что влечет за собой новый ремонт.
6. Энергосбережение.
Сразу думайте про энергосбережение, причем думайте про это на каждом этапе строительства дома. Сегодня есть достаточное количество технологий, способных в конечном итоге сделать ваш дом чудом технологичности, только внедрять их нужно на стадии строительства, а модернизировать потом только что сданное в эксплуатацию здание.
7. Инструмент.
Самое последнее, самое короткое, но очень важное наставление. Если вы желаете построить действительно качественный, крепкий дом с ровными стенами и полами – изначально пользуйтесь хорошим инструментом. Не нужно думать, что от инструмента ничего не зависит, ведь качество работы кроме вашего мастерства, также здорово зависит от качества вашего инструмента.
В общем, можно сказать так: если вы хотите построить качественный во всех отношениях дом – никогда не спешите, не думайте, что вы уже все знаете, и с равновеликим вниманием относитесь как к основным технологическим процессам, так и ко всем мелочам стройки, из которых потом и образуется конечный результат.
Источник www.vashdom.ruЧто важно в строительстве
В такой непростой сфере, как строительство, много мнений не бывает. Советы по строительству от КП помогут определиться, чего вы хотите и как не потратить лишних денег
Необходимость много времени проводить в городской квартире многих из нас привела к мысли о собственном загородном доме. Прелести загородной жизни очевидны и неоспоримы.
Чистый воздух, большие, по сравнению с городскими квартирами, площади помещений, личные гаражи и беседки для отдыха, свой сад и огород, все это выглядит очень привлекательно и несомненно обещает больше комфорта в повседневной жизни. Однако будьте готовы к тому, что для воплощения мечты в реальность придется решить множество вопросов. Эта статья поможет вам понять последовательность действий и не совершить самых очевидных ошибок. Итак, как же воплотить все свои желания в реальность и не обанкротиться?
При выборе участка под застройку необходимо учитывать такие факторы как:
1. Инфраструктура – наличие поблизости социально-бытовых сервисов, таких как магазины, пожарные части, медпункты.
2. Инженерные коммуникации – наличие сетей электричества водоснабжения и водоотведения и возможность подключения к ним.
3. Особенности участка – геологические и геодезические особенности грунтов на участке. Это один из важных вопросов при строительстве, ведь тип грунта и уровень залегания грунтовых вод влияют на выбор фундаментов.
При расположении дома на участке важно учитывать типы грунтов, наличие подземных вод, рельеф участка, ориентацию по сторонам света, нормы размещения построек относительно забора и расположение инженерных коммуникаций. Ориентация дома по сторонам света это очень важный вопрос, который многие игнорируют. Например, для того чтобы не допускать перегрева в спальнях их лучше располагать на север, северо-запад и запад.
Большое значение имеет климатический регион, в котором будет стоять дом, это влияет на выбор материалов для строительства, а также технологии возведения.
Как и в любом большом деле, приступая к строительству дома, необходимо определить бюджет. Следует трезво оценить свои финансовые возможности, чтобы стройка не растянулась на множество лет. Отличным вариантом будет успеть возвести дом за один сезон. Это возможно, если вы решите купить готовый проект и заключить контракт с компанией на все работы.
Однако в таком случае нужно быть готовым к очень большим тратам в сжатые сроки. Если этот вариант вам не подходит, можно разбить строительство на несколько этапов: возведение коробки, подвод и проводка инженерных коммуникаций, внутренняя отделка и работы по благоустройству участка. В любом случае важно успеть возвести фундамент, стены, кровлю, установить окна и входные двери, то есть создать замкнутый контур, за один строительный сезон. Как правило, затраты на этот этап составляют не менее половины стоимости всего дома.
Если вы обратились в проектную организацию и получили смету на строительство, то рассчитывать можно на сохранение бюджета или на небольшое увеличение расходов, например, из-за изменения стоимости импортных материалов или ошибки возведения. Если же вы отважились строить дом без проекта – будьте готовы к увеличению бюджета на 100-150% от составленной в начале сметы. Это связано с большим количеством ошибок при выполнении строительных работ, покупке лишних стройматериалов или материалов с бо́льшими прочностными характеристиками, чем может быть необходимо.
Это очень важный вопрос, так как строительство дома финансово затратный процесс, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги, лучше обратиться к профессионалам. Для создания удобного внутреннего пространства важно обладать не только строительными знаниями, но и меть представление о принципах эргономики, знать современные строительные материалы и уметь грамотно спроектировать внутреннее пространство.
Например, при входе обязательно устраивать холодный тамбур, а кладовые и гардеробные помещения располагать внутри отапливаемого объема. Кроме того, важно разделить общественную и приватную зону, особенное если вы планируете приглашать много гостей. Помещения необходимо группировать по функциональному назначению, кухню лучше планировать рядом со входом и недалеко от гаража, а санузлы крайне желательно предусмотреть на каждом этаже. При этом, если у вас несколько спален на одном этаже, есть смысл разделить приватный санузел при главной спальне и небольшой для гостевой или детской.
Проектная организация может не только предоставить полный комплект чертежей и документации, создать гармоничный архитектурный облик вашего дома и участка, но и провести геологические изыскания. На их основании подбирается оптимальный тип фундаментов. Кроме того, если вы планируете бурить скважину, лучше обратиться к специалисту, который на основании контрольных скважин найдет место для устройства колодца с достаточным напором воды и подберет оптимальное оборудование для локальной канализации.
Если вы хотите обзавестись жильем в короткие сроки и без головной боли, стоит рассмотреть вариант покупки дома «под ключ». На данный момент существует большое количество компаний, специализирующихся на домо-комплектах.
В заводских условиях строят части будущего дома или весь дом целиком, вместе со всей внутренней и внешней отделкой, а также всеми внутренними сетями, затем привозят на участок и устанавливают на заранее подготовленное основание-фундамент. От вас потребуется только подвести коммуникации по участку в указанное место. Такая технология широко реализована в каркасном и деревянном домостроении. Минус этого варианта заключается в том, что вы не можете создать уникальное пространство под свои нужды.
Выбор технологии возведения дома и материалов зависит от климатических особенностей, особенностей грунтов и экономических факторов. Следует понимать, что большая площадь не залог комфортной жизни. Лучше построить компактный дом с небольшими спальнями и общей зоной кухни-столовой-гостиной, чем экономить на обустройстве внутреннего пространства и в итоге получить большой и неуютный дом.
К наиболее частым проблемам приводят ошибки при устройстве фундаментов. Нередко бетон в фундамент заливают в несколько дней, что делать категорически нельзя. В местах контакта подсохших участков и свежего раствора после окончательного застывания всего фундамента возникают хрупкие участки. Это нарушает монолитность конструкции и грозит трещинами в фундаменте и неравномерной осадкой. Кроме того, при заливке бетона важно использовать вибропресс, он помогает удалить пузыри воздуха внутри смеси, что также влияет на прочностные характеристики фундамента.
Распространенной ошибкой является желание сэкономить на деталях крепления кровельного материала. Важно выбирать все крепежные элементы не хуже по своим характеристикам, чем сам материал кровли. Например, использование слишком маленьких саморезов при креплении металлочерепицы – достаточно частая ошибка.
Слишком вертикальные лестницы. Особенно часто такая проблема возникает при самостоятельном расчете, когда из желания сэкономить пространство устраиваются неудобные, слишком высокие ступени и вертикальные лестницы. Оптимальная высота ступени 15-17 см, а глубина 30 см, уклон лестницы лучше не делать больше 30-35 градусов.
Частой ошибкой являются нарушения при монтаже тепло- и гидроизоляции, неправильная последовательность расположения слоев и применение некачественных мастик и клея. Кроме того, нельзя пренебрегать обработкой гигроскопичных материалов дерева и некоторых видов кирпича специальными составами против гниения и антисептиками, это убережет вас впоследствии от множества проблем.
Если вы решились на строительство загородного дома, рекомендуется объективно оценивать свои финансовые и временные ресурсы, чтобы оно не превратилось в неприятную обязанность на многие годы. Важно понимать, что экономия на черновых материалах, игнорирование норм и правил строительства, могут быть угрозой вашей безопасности. Желание сэкономить на этапе подготовки и обследования участка приведет к серьезным финансовым потерям из-за переделок и ремонта.
Источник www.kp.ru