Что входит в черновое строительство дома

После завершения строительных работ черновая отделка дома имеет ровные поверхности, которые нуждаются в определенной облицовке.

Несущие стены, как правило, сложены бетонных, газобетонных блоков или кирпича.

Сама кладка обладает грубой структурой и не подойдет для декоративных покрытий. Тоже можно сказать и о черновых полах, которые также нуждаются в выравнивании.

Черновая отделка стен из блоков либо кирпича — это их оштукатуривание. Отделка для пола – это бетонная стяжка . Использование данных технологий позволяет выполнить поверхности стен и пола максимально ровными.

Ниже мы подробно рассмотрим данный вопрос.

Черновая отделка стен внутри дома

Стены обычно покрываются цементно-песчаными смесями с помощью специального инструмента.

Что входит в черновой ремонт? Обзор строительных работ 4-х комнатной квартиры 130 м2

Перед началом работ по черновой отделке важно учитывать требования СНиП, а значит — познакомиться заранее с определенными главами этого документа.

Соблюдение режима температуры и влажности в помещениях, где проводятся строительные работы.
1. Различные варианты подготовки поверхностей стен к нанесению штукатурки.
2. Характерные требования к применяемым строительным материалам.

Предварительные работы

Основной частью отделочных работ является оштукатуривание ( машинное или ручное ) и производится оно, строго в соответствии с готовым проектом.

Перед тем, как приступить к оштукатуриванию стен, проводится комплекс предварительных мероприятий.

Устанавливают в помещении окна и двери .

Важно учесть, что в помещениях с проводимыми черновыми работами не должно быть резких перепадов температур.

Места соприкосновения окон и балконных блоков со стенами необходимо аккуратно заделать от внешних воздействий.

Перед оштукатуриванием, нужно тщательно очистить поверхности стен от различных пятен и старой побелки. Также нужно удалить отслаивающиеся предыдущие облицовочные материалы, убрать мелкий мусор и пыль.

Материалы для штукатурки стен

Конечный результат черновой отделки в частном доме зависит от применяемых ремонтных составов .

Штукатурные смеси могут включать в себя следующие компоненты:

1. вяжущие элементы: цемент, известь, глина и гипс;
2. заполнители: песок мелкой фракции;
3. техническая вода.

Из всех перечисленных вяжущих элементов большее распространение получили гипс и портландцемент.

Чтобы приготовить хороший раствор , сухие компоненты тщательно перемешиваются в нужной пропорции, а после разбавляются водой и снова перемешиваются.

Инструкция по приготовлению штукатурных смесей предусмотрена специальной технологической картой.

Портландцемент – это отделочный материал, который после отвердения обладает высокой механической прочностью. Его свойства зависят от марки, которые обозначаются трехзначным числом.

В строительстве используют цементы марки 400, 500 и 600 со временем схватывания около 15 минут. Окончательное отвердевание цемента происходит в течение 30 суток.

В штукатурных смесях в качестве наполнителя используют карьерный песок. Чего не скажешь о черновой отделке. Тут подойдет крупно- или среднезернистый песок, средней фракции.

На сегодняшний день в продаже есть готовые строительные смеси, составленные в определенных пропорциях.

Перед тем, как добавлять песок в раствор, его нужно хорошо просеять через специальную металлическую сетку.
Это необходимо, чтобы исключить различный мусор и посторонние включения.

Инструменты и приспособления

Черновая отделка деревянного дома выполняется квалифицированными строителями. Если вы решите самостоятельно заняться оштукатуриванием стен в доме, то вам понадобятся следующие инструменты.

• для нанесения раствора на стену понадобится штукатурная кельма;
• для выравнивания смесей — терка, а для отделки внутренних и наружных углов необходима будет фасонная терка;
• шпатели различного размера для выполнения работ вблизи окон, дверных косяков и т.д.;
• правило для быстрого выравнивания поверхностей на больших площадях;
• специальная кисть для увлажнения поверхностей и мелкого мусора.

Ход работ

Последовательность выполнения черновых отделочных работ следующая:

• набрать кельмой смесь и резким движением бросить на обрабатываемую стену;
• далее необходимо покрыть смесью всю обрабатываемую поверхность;
• при помощи терки, смоченной в воде, приступить к равномерному распределению состава по всей стене;
• если необходимо, используйте правило для больших поверхностей.

Мелкие дефекты в процессе оштукатуривания можно исправить с помощью шпателя и терки.

После завершения работы необходимо какое-то время для отвердения штукатурного состава. Время минерализации штукатурного состава составляет четыре недели, только после этого можно переходить к финишной отделке.

Очень важно в процессе высыхания смеси поддерживать постоянную температуру в комнате и исключить появление сквозняков.

Черновая отделка полов

Полы в современном строительстве выполняют из железобетонных плит . Поэтому их поверхность далека от идеальной и требует определенного выравнивания с помощью бетонной стяжки.

При минимальных навыках вы легко сможете выполнить данную работу своими руками без привлечения рабочих. Для точности применяют маяки, выполненные из специального профиля.

При установке маяков перпендикулярно к ним от одной стены к другой натяните шнуры с шагом в 1 м. Это поможет вам быстро выставить рейки на одном уровне и получить максимальное приближение к горизонтальной плоскости.

Крепление маяков в определенном положении выполняется с помощью гипсового раствора. Данный состав быстро схватывается и хорошо удерживает рейку в правильном положении.

Черновая отделка загородного дома служит основой для декоративных покрытий только в том случае, если она выполнена с соблюдением всех технологий и были использованы качественные строительные материалы. Основную часть работ по оштукатуриванию стен либо заливке бетонной стяжки вы можете выполнять самостоятельно при наличии даже минимальных навыков.

В данной статье мы подробно разобрали технологию черновой отделки каркасного дома, надеемся, что наша статья поможет вам в строительстве и ремонте.

Источник: domsdelat.ru

Строительство загородных домов

Строительство загородных домов состоит из нескольких стадий:

• возведение строительной коробки (фундамент, стены, крыша);
• сдача дома под черновую отделку;
• сдача дома под ключ.

Загородный дом на стадии черновой отделки – как это выглядит?

Нас часто спрашивают, что означает черновая отделка и как это выглядит?

Это некий переломный в строительстве этап перед началом чистовой отделки, установки мебели и декора. Важно понять, что он в себя включает.

Приглашаем вас на объект, где загородное строительство дома осуществляет бригада нашей строительной компании. Давайте зайдем в один из домов, который сдан в черновом варианте и готов к началу финишной отделки.

Котельная – отвечает за ваш комфорт.

Прежде всего, зайдем в котельную. В основном у нас заказывают просторные дома большой площади, поэтому ограничиться настенным котлом не получится – необходимо строить полноценную котельную. Это помещение, где расположен газовый котел, гребенка под теплые полы (так называется труба с несколькими отводами), конструкция для водоснабжения и другие необходимые для комфортного проживания агрегаты.

Комнаты – идеальная подготовка.

Далее проходим в комнаты. Что мы видим? Стены оштукатурены «под маяк». Маяки применяются для того, чтобы добиться идеально ровной обрабатываемой поверхности. В дальнейшем, если стены будут оклеены обоями, то их нужно будет просто зашпаклевать, а если будет нанесена декоративная штукатурка – предварительно загрунтовать.

Смотрим на окна. Здесь установлены качественные пластиковые окна, пятикамерный профиль, тройной стеклопакет. Выполнены гладкие откосы для дальнейшей отделки. Установлены алюминиевые итальянские радиаторы, которые пока аккуратно защищены полиэтиленом.

На полах – стяжка, также залитая «под маяк», т.е. подготовлена для укладки любого напольного покрытия. Внутри стяжки проходит разводка труб отопления, холодной и горячей воды, все они надежно «замурованы».

В помещениях, где предусмотрены кухня и санузел, мы видим выходы для холодной и горячей воды, а также канализации под раковины и ванну. На кухне установлены теплые полы, мы можем это понять по торчащей по периметру подложке. Отделочники ее срежут и остатки будут спрятаны под плинтусом.

Подоконники и потолки – нельзя устанавливать преждевременно.

В черновом исполнении некоторые элементы устанавливать нет смысла. Например, подоконники. Если они будут установлены в процессе черновой отделки – то могут быть поцарапаны и повреждены. Поэтому их лучше поставить во время чистового ремонта.

То же относится и к натяжным потолкам – если их установить преждевременно – они загрязняться, могут порваться и потерять свой внешний вид. Более того, если вы заказали строительство загородного дома под черновую отделку и вам уже установили такие потолки – придется довольствоваться предложенным вариантом либо демонтировать их и реализовывать свой проект.

Для установки дверей все готово.

На выходе из комнаты задержимся в проеме двери. Двери еще не установлены, это будет сделано позже. Откосы нет смысла штукатурить, во время установки дверей они будут аккуратно зашиты наличниками.

Мы видим неоштукатуренный торец межкомнатной перегородки из красного кирпича. Пусть вас не пугает ее необработанный вид – во время чистовой отделки все будет выглядеть аккуратно. Зато мы точно знаем, что стена построена из полнотелого красного кирпича – прочная, с отличной звукоизоляцией.

Лестница на второй этаж.

Наш дом – двухэтажный, на второй этаж ведет монолитная лестница. Ее можно будет отделать деревом, плиткой, ковролином, установить кованое ограждение – получится легкая, красивая конструкция. Мы рекомендуем начинать чистовую отделку со второго этажа. В этом случае лестничный проем нужно затянуть защитной тканью – тогда пыль снизу не поднимется в уже полностью подготовленные помещения.

Лампочки и розетки – все важно продумать.

Электричество. Иногда дома сдают в таком виде, что просто на потолке висит одинокая лампочка, установлено несколько выключателей, розеток – и все. И это понятно, ведь застройщики без заказчика не могут продумать, где будут установлена мебель, сколько понадобится электроустановочных изделий.

Поэтому по проекту заказчика отделочники проведут электрическую разводку на этапе чистовой отделки. Гораздо удобнее монтировать подрозетники и распределительные коробки после того, как нанесена штукатурка – они будут смотреться аккуратно, вровень со стеной.

Строить загородный дом под ключ – выгоднее!

Вот так выглядит дом на этапе черновой отделки. Это еще не очень впечатляющее зрелище, многое впереди. Поэтому самым выгодным решением, по мнению наших заказчиков, является строительство загородных домов под ключ. В этом случае уже на черновой стадии будет понятно, какие работы – в соответствии с проектом – предстоят дальше.

Можете быть уверены: мы знаем и учитываем все нюансы строительства, и конечный результат вас впечатлит!

Все построенные и спроектированные дома архитектурно-строительного бюро ТопДом.

Источник: www.topdom.info

Черновая отделка квартир

Вы решили сделать ремонт в своей старой или новой квартире и знаете, что начать нужно с черновой или первичной отделки. Перед началом ремонта стоит ознакомиться, что включает в себя черновая отделка и зачем она нужна.

Мы привыкли думать, что «черновое» — это что-то неважное, что можно переделать. Однако в данном случае дело обстоит совсем иначе, и это всего лишь название. На самом деле название «первичный ремонт» подходит куда больше. Но и оно не отражает всей важности этого этапа.

От того, насколько хорошо будет сделана первичная отделка, будет зависеть, хорошо ли лягут обои, ровным ли будет пол и потолок, тепло ли будет в квартире, надежной ли будет система водоснабжения и так далее. Согласитесь, назвать эти вещи неважными никак нельзя.

Что является черновой отделкой

К черновой отделке относится все, что можно назвать подготовительным этапом к итоговой отделке. Есть универсальный список работ для этого этапа, и именно его мы и предлагаем своим клиентам.

Вот что входит в черновую отделку:

штукатурка, шпатлевка и грунтовка поверхностей. Конечно, речь идет о стенах и потолке. Их обрабатывают в несколько слоев, чтобы результат был устойчивым и стены были идеально ровными;

Черновая стяжка пола. Благодаря ей выравниваются все неровности. После такой стяжки можно будет спокойно класть паркет, ламинат, линолеум и так далее. Если есть желание, на этом же этапе можно положить трубы для «теплого пола» — очень популярной сейчас функции;

Проведение как горячего, так и холодного водоснабжения. Обратите внимание, что установка ванн, раковин и т. д. не входит в черновую отделку. Речь идет только о трубах;

Проведение скрытой проводки. Как и в предыдущем пункте, оборудование тут еще не подключают. Но уже появляется все необходимое для него;

Возведение перегородок, если они нужны клиенту;

Проведение коммуникаций, таких как телевизионный или телефонный кабель, например;

При необходимости: установка окон, монтаж входной двери.

Этот список является приблизительным, хотя и максимально полным. Конечно, квартиры все разные, и в одной нужно только выровнять стены, а в другой и электропроводку делать, и трубы проводить. Мы работаем со всеми заказами и стараемся удовлетворить требования каждого заказчика.

Разумеется, черновой отделки квартиры недостаточно для комфортного в ней проживания. Однако вопрос «с чего начать ремонт» в случае имеющейся черновой отделки уже не стоит. Обращайтесь к нам, мы сделаем не только качественную первичную отделку, но и поможем недорого довести ремонт до самого конца.

Первичная отделка дороже финишной

Стоит честно предупредить заказчиков, что первичная отделка часто бывает дороже финишной. Связано это с работой мастеров. Дело в том, что работа мастера по определению не может быть дешевой. Работа сантехника, электрика, штукатура требует огромной точности, а иногда даже опасна.

Тем не менее, мы предлагаем Вам отделку по довольно разумным ценам, да и качество работы наших мастеров — превосходное. Один из плюсов работы с нашей компанией — мы честно ведем себя по отношению к клиенту. Составляем подробную смету, из которой Вы можете четко увидеть, что и сколько стоит. Пример сметы на черновую отделку квартиры Вы можете скачать на этой странице.

Если Вам интересно, во сколько обойдется отделка именно в Вашем жилье, есть смысл нам позвонить. Конечно, точную стоимость Вам скажут уже только после осмотра помещения, но можно попросить хотя бы примерную стоимость за кв м. Уже одно это поможет сориентироваться в ценах. Кстати, слишком низкие цены на отделку у некоторых компаний могут говорить о недостаточном количестве опыта у строителей. Лучше не платить дважды и сразу сделать хороший ремонт.

Не забудьте уточнить, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке. По цене она может отличаться от стоимости в старых домах. В новостройке стены, как правило, более ровные, чем в старых домах, поэтому штукатурить их гораздо проще. Но вот коммуникаций там либо почти нет, либо их слишком мало. Поэтому приходится проделывать колоссальный объем работ по превращению коробки в настоящее жилье.

Впрочем, иногда застройщики предлагают въехать в так называемую «улучшенную черновую отделку». Это означает, что в квартире уже есть какие-то коммуникации. Тем не менее, по нашему опыту, обычно их не достаточно, и все равно приходится проводить какие-то работы по доработке жилья.

Черновая отделка в коттедже или частном доме

Частный дом или коттедж — мечта многих! Но, когда появилась эта мечта, ее нужно как следует подготовить для проживания. Здесь тоже нужно провести коммуникации, выровнять стены, поставить перегородки и так далее. В общем, все примерно как в квартире, но с некоторыми деталями.

Как правило, черновая отделка коттеджа занимает больше времени и обходится дороже, чем те же работы в квартире. И причина этого совсем не в жадности ремонтников. Просто в доме, как правильно, больше площади. А значит, нужно делать больше работ, они займут больше времени и поэтому обойдутся дороже.

Иногда для работы с домом или коттеджем нужны особые материалы. К примеру, возможно, потребуются утеплители для стен или окна с тройным стеклопакетом. Это поможет сохранить тепло в доме зимой. Перед ремонтом заказчикам нужно узнать, какие материалы нужны для черновой отделки, и купить их к приходу мастеров.

Кстати, наши мастера, выполняющие работы, могут посоветовать, какие материалы лучше купить, чтобы отделка дома была на десятилетия. Благодаря своему опыту они помогут Вам получить еще более качественный ремонт.

Ну а после завершения черновой отделки можно приступить и к чистовой. В этом мы также готовы Вам помочь. Можно даже с самого начала заказать ремонт под ключ и минимизировать связанные с ремонтом беспокойства. Все наши заказчики остаются довольны качеством проведенных нами работ, и Вы лично можете в этом убедиться.

Источник: nnstroydom.ru

Черновая отделка дома

Покупка квартиры в новостройке возможна в двух вариантах – приобретение жилья «под ключ», с мебелью и завершенной отделкой помещений, или в черновом исполнении, получают только голые стены и часть коммуникаций. Второй вариант с черновой отделкой дома обходился дешевле на 20-25%, но требовал значительных капиталовложений для приведения помещения в божеский вид. Тем не менее сегодня даже для VIP- жилья в подавляющем большинстве случаев выполняют черновую отделку, и только после запуска всех коммуникаций выполняется полноценный ремонт.

Что такое квартира с черновой отделкой

Термин придуман и широко используется риелторами для профессионального общения с потенциальными покупателями квартир. По сути, черновая отделка — это антипод понятия «евроремонт», и если вдруг кто-то использует его, то только для того, чтобы смягчить впечатление от жуткого вида пустой квартиры, в которой, по сути, нет никакой отделки.

Предполагается, что квартиру в статусе черновой отделки предоставляют покупателю с минимальным набором опций:

• Установлены входные двери с замком и ключами;
• Застеклены окна, в том числе на лоджии или балконе, если общий план на квартиру предусматривает их наличие;
• Проведена проводка от счетчика на площадке и выполнена разводка проводов по квартире без подключения розеток;
• Заведен на кухню и опломбирован газ;
• Нет воды и канализации, но выполнены каналы под укладку труб;
• Как вариант, установлены и подключены к системе отопления батареи.

Речь идет о том, что при покупке предоставляются стены, пол, потолок, однокамерные стеклопакеты безо всякой отделки.

Совет! Если в документах на приобретение жилья есть ссылка в любом виде о том, что будет выполнена черновая отделка квартиры, наиболее верным решением будет ваше требование удалить столь неопределенное понятие, и вместо него дать в тексте договора полную расшифровку всех работ, которые должны быть выполнены на момент передачи жилья.

Понятие черновой отделки используется строителями, и оно ближе к реальности по смыслу и наполнению, чем разговоры риелторов. На практике черная отделка означает выполнение минимального комплекса отделочных и монтажных операций, после которых в помещении можно жить с минимальным уровнем комфорта.

Черную или черновую отделку выполняют ее владельцы с момента покупки помещения только с одной целью – создать минимальные условия для проживания и по мере сил сделать своими руками или руками наемных специалистов две составные части полноценного ремонта. Какую-то часть выполняют по капитальной схеме, но большую часть приходится выполнять по временной черновой отделке.

Почему приходится прибегать к черновой отделке

Многие специалисты любят рассказывать, что за пределами СНГ жилье продают только по схеме полного завершения отделочных работ, в том числе после завершения обустройства придомовой территории. Все правильно, но с одной оговоркой, иностранные подрядчики не хотят терять прибыль и отдавать возможность заработать на отделке в другие компании. Поэтому дом строится, а отделку выполняют по мере завершения усадочных процессов и набора зданием окончательной прочности и геометрии.

У нас этот период стремятся сократить до минимума, продать покупателю квартиру, которую до завершения усадки придется еще не раз приводить в порядок. Поэтому все проблемы, связанные с черновой отделкой, строительные компании переносят на плечи покупателя, которому приходится делать по временной схеме большую часть ремонта в квартире, только бы быстрее въехать в новостройку.

На Западе большую часть новопостроенного элитного жилья, после окончания строительства, именно в режиме черновой отделки сдают в аренду за копейки. Только через год-два после окончания усадки стены, пол и потолок можно облицовывать дорогостоящими материалами.

Объем выполнения черновой отделки в новой квартире

Для того чтобы внутри помещения можно было жить и заниматься благоустройством квартиры, потребуется сделать следующее:

• Укладка и монтаж коммуникаций, подводка электроэнергии и полноценная разводка проводки по всем помещениям квартиры;
• Выполняется замена окон на усиленные стеклопакеты;
• Шлифуются, утепляются полы, выполняется черновая отделка недорогим напольным покрытием;
• Обустраивается кухня и санузел.

К сведению! Черновая отделка квартиры во многом зависит от технологии строительства каркаса здания и профессионализма строителей.

Наиболее тяжелыми в этом отношении являются кирпичные и блочные пяти — семиэтажные здания, которые любят возводить под ведомственные квартиры или ипотеку. В этом случае квартиру отделывают бюджетным способом «под ключ» и передают будущему хозяину, который, не видя проблем, подписывает документы и через месяц делает черновую отделку в доме своими руками.

Проще с монолитными, каркасными домами. В таких домах нередко наиболее уязвимым местом является пол и потолок. Поэтому черновая отделка пола выполняется для кухни, ванной, санузла, межкомнатных и входных дверей.

Укладка коммуникаций

Для монолитных конструкций таких проблем практически нет, но все равно, в процессе черновой отделки каналы для разводки труб и укладки электропроводки выполняют в увеличенном размере, кроме того, часть проводки укладывают с резервом по длине. Если произойдет деформация, за счет резерва можно скомпенсировать длину без обрыва провода. Любые переходы проводки по схеме «стена-пол» на время чернового ремонта выполняют навесным монтажом.

Аналогичным способом собирают канализационные и водопроводные трубы. Окна и монтажные люки, пробитые в стенах под выводы, в ходе черновой отделки увеличивают на 30% без жесткой привязки к полу или стенам. Газовые приборы, колонки, котлы отопления подключают с помощью гибких металлических шлангов.

Стены и пол

Для кирпичного дома наибольшей проблемой будет осадка стен, деформация окон и дверных проемов, поэтому черновая отделка сводится к грунтовке стен простейшей гипсовой штукатуркой, покраской или поклейкой недорогих обоев. Как правило, в процессе усадки кирпичная кладка стен выгибается дугой, поэтому любая декоративная штукатурка или облицовка гипсокартонными плитами будет разрушена.

Если грунт под фундаментом дома осажен неравномерно, обязательно появится крен, поэтому особое внимание в ходе черновой отделки необходимо уделять состоянию стыков и швов между стенами и плитами перекрытия. На первом этапе обязательно выполняют заливку и черновую отделку пола, укладывают гидроизоляцию и утеплитель. Нередко хозяева на время черновой отделки отказываются от использования утеплителя и полов с подогревом, а на стяжку выкладывают черновые полы из склеенных герметиком плит ОСБ и линолеума.

Аналогичным способом выполняется черновая стяжка в ванной комнате, только под утеплитель необходимо уложить слой гидроизоляции. Через год разошедшиеся стыки стен с потолком и стяжкой восстанавливают заделкой герметиком и заливкой нового слоя. Для стен санузла и ванной в качестве черновой отделки используют пластиковые панели или плитку, наклеенную на бетон, без штукатурки. Унитаз и чашу умывальника можно установить на гибкой опоре, без жесткого защемления.

Для черновой штукатурки стен кухни и прихожей лучше всего использовать гипсовую массу, без виниловых или флизелиновых обоев. На этапе чернового ремонта квартиры важно не только выполнить декорирование стен и потолка, но и получить возможность увидеть образовавшиеся дефекты, например, трещины в стенах, на стыках, деформацию оконного или дверного проема.

На время черновой отделки желательно, вообще, отказаться от использования люстр, потолочных точечных светильников, подвесных потолков.

Двери и окна

В процессе чернового ремонта межкомнатные двери можно устанавливать как по временной, так и по капитальной схеме. В первом случае используют самую легкую дверь из МДФ плиты с коробкой из прессованного ДВП. Коробку устанавливают только на монтажную пену. Для черновой отделки входных дверей можно использовать металлическую дверь на регулируемых по высоте опорах. В этом случае к боковым торцам стен коробка крепится на анкерных пластинах, в нижней части устанавливают две опоры, верхний участок на одинарной пружинной пластине.

Заключение

Только после того, как дом будет признан прошедшим первый этап усадки фундамента, можно вместо черновой отделки выполнять полноценный ремонт помещения. В первую очередь восстанавливается стяжка полов в ванной и в жилых комнатах, заливается самовыравнивающийся пол, укладывается ламинат и плитка. Остается наклеить плитку на стены кухни и санузла, заменить временную входную дверь нормальной стальной конструкцией и завершить обустройство потолка.

• Жидкое стекло и его применение
• Сколько досок в кубе
• ДВП или оргалит
• Штукатурка короед своими руками

Обсудить статью на форуме

Молдинги полиуретановые

Терракотовые панели для фасадов

Как штукатурить пеноплекс

Отделка фасадов частных домов фасадными панелями + фото

Современные материалы для отделки дома

Отделка фасада дома из газобетона

Источник: bouw.ru

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Они имеют современную планировку, новые коммуникации, на них проще оформить ипотеку. Но такая недвижимость стоит дорого. Чтобы ее удешевить застройщики продают помещения без ремонта. Поэтому важно понимать, что входит в черновую отделку и стоит ли покупать такое жилье.

Что такое черновая отделка

Черновая отделка включает в себя комплекс мероприятий, направленных на подготовку поверхностей и коммуникаций к последующему ремонту. В законодательстве такой термин отсутствует. Это дает застройщикам право самостоятельно определять работы, которые будут входить в стоимость недвижимости. Никаких единых стандартов в этой области нет.

Покупатель должен заранее узнать у продавца, что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Чаще проводятся работы по выравниванию стен, пола и потолка, установке дверей и окон, монтажу электропроводки и инженерных коммуникаций.

Стены и потолки

Основная проблема новостроек – усадка грунта под зданием. Это в дальнейшем может приводить к появлению крена. Поэтому особое внимание уделяют обработке щелей между плитами перекрытий. Лучше, если они будут запенены. Таким способом стыки герметизируются, предотвращается разрушение конструкции.

В перечень базовых также включают следующие работы:

1. На бетонное или кирпичное основание накладывается слой штукатурки. Выравнивание потолков производится не всегда, так как застройщики предполагают дальнейший монтаж покупателем натяжной конструкции.
2. Все поверхности тщательно шлифуются. Окончательное выравнивание производится при помощи слоя финишной шпатлевки.
3. В ванной комнате стены часто на стены укладываются специальные плиты, которые позволяют облегчить последующий монтаж кафеля.

Часть квартир продается без внутренних перегородок. Их называют студиями. В остальных же возводятся дополнительные стены. Эти работы также включаются в стоимость помещения.

На полу выполняется стяжка. Она помогает избавить от сильных неровностей поверхности и служит основанием для последующего покрытия. Ее выполняют из песчано-цементной смеси или современных наливных составов.

На пол также укладывается слой гидроизоляции. Это особенно важно для ванных комнат. В квартирах, расположенных на нижних этажах, проводятся работы по утеплению пола.

Важно! Некоторые застройщики включают в стоимость черновой отделки монтаж системы теплый пол. Это заранее обговаривается с покупателем квартиры.

Электропроводка

Каждый застройщик самостоятельно выбирает степень готовности к эксплуатации электропроводки при черновой отделке. Возможны два варианта:

1. В помещение заведены все необходимые электрические провода. Их концы выведены на поверхность стен и заизолированы.
2. Выполняется полная разводка электропроводки, монтируются розетки и выключатели, размечаются места последующего крепления осветительных приборов.

Установка счетчика потребляемой электроэнергии также входит в черновую отделку квартиры. Застройщика обязывает производить их монтаж статья 13 ФЗ № 261. Счетчики могут располагаться, как внутри квартиры, так и на лестничной площадке.

Окна и двери

В квартире с черновой отделкой обязательно должны быть установлены окна и входная дверь. Без них в случае плохих погодных условий из строя выйдут все инженерные коммуникации.

Большинство застройщиков сегодня предпочитают монтировать пластиковые окна. Они практичны, не требовательны в уходе и служат дольше классических деревянных рам. Для элитной недвижимости выбираются окна с ламинированным покрытием.

Тип входной двери зависит от желания застройщика. Чаще используют конструкции из тонкого металла без утеплителя. В них монтируется один замок, не оснащенный секретными механизмами защиты.

Внимание! Черновая отделка не предполагает наличия межкомнатных дверей. В редких случаях устанавливаются модели, выполненные из МДФ или ДВП небольшой толщины.

Коммуникации

В обязанность застройщика входит монтаж стояков подачи воды и канализации. Разводка труб по помещениям выполняется покупателем самостоятельно. Установка сантехнических приборов также не включена в стоимость отделки.

Если дом подключен к системе газоснабжения, то производится монтаж стояков подачи топлива. Устанавливать оборудование (плиту, водонагреватель и так далее) застройщик не должен.

Обязателен монтаж системы отопления. Трубы, по которым будет подаваться горячая вода, заводятся в квартиру. Устанавливаются радиаторы. Их тип предварительно согласовывается с покупателем недвижимости.

Преимущества и недостатки кварты без ремонта

Приобретение квартиры в новостройке без ремонта имеет несколько положительных сторон:

1. Такая недвижимость стоит значительно дешевле объектов, сдаваемых «под ключ».
2. Покупатель может самостоятельно разработать дизайн проект своего нового жилья. Он выберет строительные материалы, которые подойдут ему по качеству и цене.
3. Новый хозяин получает возможность на время отложить проведение ремонта. К примеру, ему вначале необходимо накопить нужную денежную сумму. Он может также выполнить отделочные работы только в одной комнате, в которой будет жить, а остальные отремонтировать позднее.
4. Покупатель получает возможность оценить произведенные черновые этапы. Зачастую именно от качества базовой штукатурки стен и заливки стяжки пола зависит красота и долговечность финишного покрытия.

У такого варианта отделки есть и свои недостатки. Главный из них – невозможность сразу же заселиться в квартиру. Придется, как минимум, установить сантехнику и газовое оборудование. Потребуются ощутимые материальные затраты.

Для людей, не располагающих достаточными финансовыми средствами для покупки благоустроенной недвижимости, квартира с черновой отделкой станет идеальным вариантом. В нее можно въехать и постепенно делать ремонт. При покупке объекта в ипотеку, лучше отдать предпочтение жилью с чистовой отделкой.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: infonovostroyki.ru