В нормативной документации понятие технического заказчика было ведено в 2011 году. Тогда же на законодательном уровне с внесением соответствующих изменений в Градостроительный Кодекс государство зафиксировало его функции.
Функции Технического заказчика
После изучения требуемых параметров будущего объекта техзаказчиком в техническое предложение вносится информация по привязке выделенного для строительства земельного участка в существующий градостроительный план с деталировкой нового объекта по площади, форме и высотности.
Функции технического заказчика:
1. Проведение изысканий в гидрологии, геологии и геодезии. Для объектов повышенной технической сложности дополнительному исследованию подлежат экологические, и сейсмические условия на территории застройки.
2. Поиск и размещение в подходящей по техническому заданию проектной организации заказа на проектирование, или выполнение проекта своими силами.
3. Осуществление инженерно-технического обеспечения и получение в компетентных органах технических условий на подключение к существующим сетям и коммуникациям.
Технический заказчик. Кто это? Плюсы и минусы сотрудничества.
4. Согласование логистических параметров для нового строительства и логистики объекта после его введения в эксплуатацию.
5. Выбор генерального подрядчика для выполнения строительных и монтажных работ, согласование и подписание договоров поставки оборудования и материальных ресурсов.
6. Входной контроль, учет и хранение материалов, конструкций, строительных материалов и оборудования, и своевременная их передача выбранному для исполнения работ подрядчику.
Дополнительно к функциям по инженерно-техническому проектированию технический заказчик вправе выполнять контрольные функции по техническому надзору:
* при подготовке строительной площадки на стадиях разработки грунта и разрытия котлована;
* в решении вопросов соблюдения технического регламента при подключении к общегородским сетям электроснабжения, водопровода и канализации;
* в предотвращении срыва сроков поставки и монтажа строительных конструкций на объекте;
* при фиксации фактически выполненных объемов строительства архитектурных сооружений.
Полный объем функций уточняется заказчиком на этапе подписания договора и может быть расширен в ходе исполнения сторонами своих договорных обязательств.
Стоимость услуг технического заказчика
Стоимость услуг должна определяться заказчиком с учетом фактически получаемых им полномочий. Обычно такие затраты оцениваются в размере 3-5% от стоимости строительства. Но при больших объемах и сложностях технических характеристик эта сумма может быть увеличена в разы.
Если дополнительно к участию на стадиях проектирования Техзаказчик выполняет контрольные и надзорные функции – сумма его услуг оценивается на 1-2% дороже. В случаях, когда оказываются инжиниринговые услуги – стоимость выше еще на 2-3%.
Опытом инвесторов подтверждено, что такие затраты в конечном итоге обеспечивают экономию до 7-8% от суммы всех прямых расходов на строительство.
Кто такой технический заказчик? Функции и обязанности по закону
Нам доверяют
Мы очень рады сотрудничеству и делаем все возможное, чтобы оно было как можно более продуктивным и взаимовыгодным.
Качество услуг строительного контроля гарантировано сертификатом соответствия систем менеджмента стандартам серии ISO 9001, который компания получила в 2011 году, свидетельствующий о том, что компанией строго соблюдаются и выполняются требования определенные международными стандартами.
Источник: abgtz.com
Функция технического заказчика
Услуга технического заказчика представляет собой комплекс инжиниринговых работ по организации и контролю за выполнением всех работ по разработке и строительству объектов. При выполнении функции технического заказчика, последний представляет интересы инвестора, выступает от его имени и уполномочен от имени инвестора заключать договора с подрядными организациями.
Технический заказчик — это .
Технический заказчик — это управляющий инвестиционным проектом и, фактически, посредник между инвестором и непосредственным исполнителем работ.
В качестве технического заказчика выступает инжиниринговая компания, имеющая необходимый штат сотрудников, квалификацию и опыт в управлении проектами, начиная с разработки идеи строительства и заканчивая запуском объекта в эксплуатацию.
Выполнение функции технического заказчика может осуществляться двумя способами:
- технический заказчик — это отдельное юридическое лицо, с которым заключается договор на предоставление интересов инвестора при выполнении комплексных работ по проектированию и строительству отдельного объекта
- служба технического заказчика входит в штат инвестора (данный способ эффективен для компаний, которые активно расширяют свои производственные мощности и которым рентабельнее иметь своих специалистов)
В чем преимущество сотрудничества с инжиниринговыми компаниями, предлагающими услуги технического заказчика?
Во-первых, инвестор не всегда может иметь достаточные знания, умения, а также техническую оснащенность для выполнения соответствующих проектных и строительных работ самим. Зачастую бывает, что имеется только идея о будущем объекте. И искать подрядные организации для реализации проекта у представителей инвестора не всегда имеется возможность в виду разных причин. Для таких случаев существуют специальные организации, которые возьмут на себя все необходимые функции.
Во-вторых, строительство нефтегазовых и химических объектов зачастую относится к сфере строительства технически сложных и опасных объектов, для работы на которых необходимо иметь соответствующие разрешительные документы на деятельность, например, членство в саморегулируемых организациях. Вступление в такие организации достаточно сложный процесс, так как требует от компании высокий профессионализм и опыт, чего не всегда хватает у инициатора разработки проекта.
Функции технического заказчика
Выполняемые функции зависят от требований инвестора и той стадии, на которой технический заказчик привлечен к работам. Это может быть как уже строительство объекта, так и только стадия разработки технических решений, инженерные изыскания или разработка проекта.
Так, выделяют технического заказчика в проектировании и технического заказчика в строительстве.
Общим является то, что технический заказчик выполняет одну функцию: управление всеми (любыми) этапами реализации проекта (разработка, изыскания, проектирование, контроль за производством, строительство, ввод в эксплуатацию). К основным функциям планирования и реализацией проекта* относится:
- разработка стратегии управления инвестиционным проектом
- поиск и заключение договоров с профильными организациями на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной и конструкторской документации, производство необходимого оборудования, монтаж и строительство, пусконаладку объекта и ввода его в эксплуатацию, в том числе генерального проектировщика и подрядчика
- подготовка исходной документации для начала разработки проекта
- согласование необходимой документации с проектными и строительными организациями
- организация работы подрядных организаций
- контроль за созданием проектной документации, в том числе на соблюдение требований инвестора и государственных стандартов
- строительный контроль
- взаимодействие с государственными инстанциями, которые регулируют процессы проектирования и строительства
- приемка всех видов выполненных работ
- утверждение и подписание необходимых документов
- финансовый контроль и оплата услуг подрядных организаций от имени инвестора
- юридическое и правовое сопровождение всех процессов строительства объекта
Деятельность инжиниринговых компаний в качестве технического заказчика регламентируется ГОСТ Р 57363-2016 «Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)», в котором прописаны полномочия, права, обязанности и ответственность управляющего проектом в отношении инвестора-заказчика.
Как заказать услугу технического заказчика?
Чтобы узнать стоимость выполнения функций технического заказчика по проектированию/строительству объекта, Вы можете:
- прислать техническое задание на электронную почту
- воспользоваться формой «Заказать услугу», указать контактную информацию для связи с Вами
- позвонить по телефону 8-800-555-9480
* полный перечень предоставляемых услуг в качестве технического заказчика можете уточнить, написав на электронную почту
Источник: sarrz.ru