Что входит в паспорт объекта строительства

Строительный паспорт объекта частного дома и сопутствующие документы

Строительный паспорт показывает, что за дом планируется к постройке, и как он будет располагаться на участке. Если к постройке планируется дом площадью менее чем 300 м² и не выше двух этажей, то при наличии строительного паспорта можно обойтись и без проектной документации, так как в паспорте уже содержится вся необходимая информация. Далее разбираемся подробнее, что это за документ и как его правильно получить.

Технический план дома

Под техническим планом подразумевается документ, который необходим для постановки уже построенного здания на кадастровый учет. Это вариант является единственным способом узаконить жилой дом. Иных путей легального строительства законодательство не предоставляет.

До начала возведения жилого объекта необходимо узнать, какие действия потребуется совершить до момента начала первых строительных работ. А список потенциально требуемых документов может быть широким:

• уведомление администрации о начале строительства;
• уведомление администрации об окончании строительства;
• согласование с Росавиацией;
• заключение от Роснедра;
• получение одобрения на строительства от федерального агентство по рыболовству.

Список может продолжаться. Точный список обязательных документов будет изменяться в зависимости от территории, на которой расположен участок, и от нюансов будущего строительства.

Владелец может получить технический план на дом только по окончании строительных работ. Технический план – это промежуточный этап между завершением строительства и вводом дома в эксплуатацию. Для начала работ по составлению документа владелец жилого дома должен обратиться к кадастровому инженеру, который будет вести всю процедуру. Обратиться за услугами инженера могут только законные владельцы земли или их доверенные лица.

Где можно заказать технический план:

• кадастровое бюро – юридическая компания, предоставляющая услуги на коммерческой основе;
• БТИ – специалист назначается через бюро;
• МФЦ – альтернативный способ обращения в БТИ;
• кадастровый инженер – физическое лицо, которое при наличии аттестата может составлять план.

Требования к подготовке строительного плана будут разниться в зависимости от вида жилого дома и от типа земли, на которой он расположен. Техплан состоит из схематических изображений, текстового описания здания и прилегающей территории, копий документов.

Зачем нужен

Владелец земли не сможет зарегистрировать построенный дом, если он не оформит технический план. Данная процедура позволяет получить полное описание дома и легально занести его в базу данных, как капитальное строение, в котором может прописаться.

Необходимые документы для получения технического плана

При постановке на учет любого жилого дома, его владелец должен взять за основу декларацию, которая будет использоваться для подготовки и составления плана. С формой декларации можно ознакомиться в приказе Минэкономразвития № 953.

Также владелец дома должен предоставить сведения из ЕГРН о земле, на которой расположился построенный дом. Данный документ может быть заменен на любую другую бумагу, которая подтверждает факт права собственности. Также для людей, которые занимаются строительством жилых домов на собственном участке, подготовлен список дополнительных документов:

• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• уведомление о соответствии законодательству и другим регулирующим актам;
• уведомление о наличии плана строительства дома для индивидуального проживания;
• проектная документация и бумага, разрешающая начать строительство.

Список необходимой документации может быть расширен в зависимости от каждой отдельно взятой ситуации, т.к. каждый дом стоит на определенному участке, который может вносить свои нюансы. Более подробную информацию о требуемом пакете бумаг можно узнать при обращении в городскую администрацию.

Кто ответственен за составление технического плана

Только кадастровый инженер имеет право на составление технического плана. Данное условие указано в ст. 24, ФЗ №218. Инженер несет ответственность за точность данных и правдивость информации, занесенной в уже готовый документ. Заказать услугу у любого физического или юридического лица, которое имеет соответствующее разрешение на осуществление кадастровой деятельности.

Кадастровый работник не имеет права удаленно определять характеристики участка, доверяя разработанным схемам и чертежам. Одной из делегируемых обязанностей – выезд на объект и произведение всех необходимых замеров, в которые включено и определение координат местности для привязки жилого дома к определенной точке.

Все измерения осуществляются при помощи специального оборудования. Кадастровый инженер может делегировать функцию замера другим специалистам – геодезистам.

Содержание техплана

Когда инженер получит все необходимые замеры, он сможет перейти к заполнению технического плана в соответствии со строгой формой. Документ делится на две части: текстовая и графическая. В первой указываются документы, координаты, данные объекта, материал, из которого изготовлены стены, и т.д. Во второй чертится схема дома относительно участка, планировка каждого этажа, схемы геодезических построений и т.д.

Срок работы зависит напрямую от выбранного кадастрового эксперта. При возможности, процедура может быть выполнена в течение 15 дней, но точный срок и стоимость работы будет озвучена самим специалистом. В некоторых случаях процедура может задержаться на период до одного месяца. Поэтому если один эксперт занят, то всегда можно обратиться к его конкуренту.

Строительство дома должно начинаться и постоянно сопровождаться оформление различных бумаг. Они необходимы, чтобы владелец участка и жилого здания смог занести недвижимость в базу, и стать ее полноправным владельцем.

Как получить разрешение и паспорт:

• Отправиться к нотариусу для заверения двух важных документов: свидетельство о праве собственности и кадастровый план земельного участка. Каждый из документов необходимо оформить минимум в трех экземплярах.
• С оформленными нотариусом копиями и оригиналами документов необходимо отправиться в администрацию сельского округа, где требуется составить заявление на имя главы администрации. Цель обращения – получить разрешение на строительство дома на участке. Форма текста свободная, но она требует наличия прямого прошения, начинающегося с фразы: «Прошу разрешить мне…». Среднее время ответа на такое заявление составляет 2 недели.
• Если прошение удовлетворено, то в ответном письмо заявитель получит: разрешение на строительство, ходатайство местной администрации, справка об отсутствии арестов и запретов, ситуационный план.

• Собрать полученный пакет документов и направить заявление в Управление архитектуры и градостроительства. Должность адресата – главный архитектор района. Потребуется провести топографическую съемку участка. При наличии чертежа участка, хранящегося в кадастровой палате, проведение съемки будет необязательным.
• Получение технического паспорта. Теперь можно определить, с какие коммунальными службами необходимо согласовать дальнейшие действия (газовая, санэпидемиологическая, пожарная и т.д.).
• Дополнительное необходимо собрать: согласия от остальных владельцев участка на проведение строительных работ, согласия от владельцев соседних территорий, если предусмотренный план строительства не может быть реализован в рамках закона из-за нарушения строительных норм.
• Заказ проекта объекта строительства. Клиент сам решает, куда обратиться за получением проекта, главное уточнить, имеется ли у компании соответствующая лицензия, без которой подобная деятельность считается незаконной.
• Получить готовый строительный паспорт, который включает в себя: экспликацию помещения, копию лицензии проектировщика, планы всего дома, эскизы фасадов, схема планировки земельного участка, пояснительная записка.

Техническая документация на жилой частный дом не имеет срока действия. Его замена потребуется только в случае изменения информации о недвижимости: перепланировка, перерасчет стоимости, изменение ВРИ.

С полученным строительным паспортом необходимо отправиться к заместителю главы администрации муниципалитета для подписания разрешения на строительство. Этот документ выдается в трех экземплярах для застройщика и регионального архива. Для окончательной регистрации недвижимости осталось подать документы в Росреестр, оплатить государственную пошлину и получить соответствующую выписку ЕГРН.

Отказы в регистрации дома

Но не всегда подготовленные документы гарантируют регистрации недвижимости. Есть причины, на основании которых Росреестр может дать отказ:

• неверно определены координаты дома;
• отсутствует заверение кадастрового инженера;
• заявитель не оплачивает пошлину;
• отсутствует информация о геодезических сетях;
• имеются ошибки в документах;
• третье лицо оформляло бумаги без нотариально заверенной доверенности.

В случае отказа Росреестр укажет на причину такого решения. Заявитель сможет исправить недочет и вновь подать документы для регистрации дома в кадастре. Если владелец участка получает необоснованные отказы, то он может обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Коротко о главном

Строительный паспорт – это необходимый и достаточный документ, на основании которого можно начинать строительство дома, площадью до 300 м² и высотой до двух этажей включительно. В остальных случаях потребуется более серьёзная проектная документация.

Хотя получение строительного паспорта, по сути, более простая процедура, чем стандартная подготовка документов для строительства, есть ряд нюансов, из-за незнания которых многие предпочитают классический способ оформления нужных бумаг.

Источник

Паспорт объекта строительства

Паспорт объекта — это информационный стенд, который обязан быть установлен на стройплощадке. На баннере обычно изображено фото объекта, название стройки и другая важная информация. Паспорт должен содержать информацию:

• дату регистрации и номер документа, когда именно было получено разрешение на застройку территории;
• характеристику уровня опасности на стройке;
• точное изображение здания и его название;
• все данные о владельце данного здания.

Изготовление паспорта объекта на заказ трудоемкий процесс, для которого нужно подготовить все документы. В таких случаях следует обратиться к профессионалам, чтобы все было согласно законодательству.

Вместе с баннером есть возможность заказать рекламу объекта еще до его открытия. Но тут все немного сложнее. К тексту на рекламном плакате нужно подойти очень основательно, иначе продвинуть бизнес не получится. Реклама должна быть краткой и понятной. Без лишней и ненужной информации. Все просто и по делу. Если целевая аудитория — это обычные граждане, то смысла использовать непонятные термины нет.

Мы предлагаем составление эскиза и установку рекламного баннера для продажи квартир от застройщика. Благодаря профессионалам все будет готово в срок, а плакат станет эффективной рекламой объекта.

Для того чтобы реклама объекта строительства принесла владельцу больше известности, нужно придерживаться нескольких правил и узнать основную информацию:

• нужно точно знать, что именно ходят от строительства потенциальные покупатели, потому что покупка недвижимости является важным шагом, и любой покупателей подойдет к этому вопросу основательно;
• следует быть креативным. Нужно отличаться от конкурентов. Сделать так, чтобы на фоне остальных реклама объекта была необычной и запоминающейся.
• Нужно выделить плюсы именно этого объекта и выставить их на первый план. Покажите потенциальным клиентам готовность к действиям, надежность и принципиальность. Заинтересуйте людей акциями и приятными условиями.

Размеры рекламного баннера должны быть внушительны. Чем дальше будет видна информация, тем больше людей она привлечет. Дизайн должен быть простым, но контрастным. Текст не должен сливаться с фоном.

Тем не менее многие забывают, что для размещения рекламного баннера нужно иметь разрешение, иначе штрафа не избежать. Выбирая место, нужно позаботиться, чтобы плакат не мешал гражданам и вписывался в общий вид зданий. Для начала следует получить разрешение, а потом уже заказывать образец баннера. Все обязательно должно быть на законных основаниях. Подберите форму и размер плаката, тщательно продумайте размещение и смело заказывайте рекламу.

После того, как реклама и паспорт готовы, наружная реклама начнет привлекать клиентов. Информация на баннере должна вызывать у них доверие. Если на плакате была указана недостоверная информация, то его демонтируют и наложат штраф. Чтобы избежать проблем и не потерять потенциальных клиентов, лучше делать все только на законных основаниях и указывать достоверную информацию. Также следует вовремя демонтировать плакат с рекламой и при этом соблюдать все правила безопасности.

СОДЕРЖАНИЕ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Паспорт объекта строительства – это обязательный элемент каждого строящегося объекта, его наличие прописано в требованиях закона.

Паспорт представляет собой щит или баннер, на котором содержится основная информация о стройке – подрядчике, сроках старта и окончания работ, назначении объекта и пр. Паспорт необходимо размещать таким образом, чтобы любой желающий мог изучить содержащуюся в нем информацию.

Каждый паспорт строительства обязан содержать следующую информацию:

1. Название объекта и работ, что проводятся на данном участке. Пример: Выполнение работ по строительству детской спортивной школы «Спартак» по адресу: Санкт-Петербург, ул. ______, д. ___.
2. Заказчик. Пример: СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции»
3. Контактные данные заказчика. Состоят из ФИО контактного лица, почтового индекса, адреса, номера телефона и других средств связи (факс, e-mail, дополнительный номер).
4. Подрядчик. Пример: ООО «Стройремонт».
5. Контактные данные подрядчика. Аналогично данным о заказчике: ФИО, индекс, адрес, телефон и т.д.
6. Ответственный за проведение работ. Если это не один человек, перечислять информацию о главных: ФИО, должность, номер телефона.
7. Даты начала и окончания строительства. Указываются только месяц и год. При значительном смещении графика необходимо менять и данные на паспорте.

В качестве дополнительной информации можно размещать:

• изображение будущей постройки в виде схемы, генплана или компьютерной визуализации;
• номер, присвоенный разрешению на строительство;
• схемы движения транспорта по территории объекта;
• дополнительные контактные данные.

Приведенные выше материалы носят информационный характер точные нормативы по содержанию и оформлению необходимо уточнять в местном техническом регламенте.

Разные виды и формы паспортов объекта строительства по ГОСТ

По типу используемого материала можно условно разделить все стенды, которые производит компания «ADV-F1», на три вида.

Из пластика ПВХ толщиной 3-4 миллиметра. Пластиковые стенды крепятся на забор или стену. Материал выдерживает большие ветровые нагрузки. Для увеличения жёсткости конструкции изготавливается рама из металла.

Из баннерной ткани. Бюджетный вариант стенда должен крепиться на ровной поверхности. Иначе данные не будут хорошо читаться. Баннер крепится верёвками или люверсами, которые продеваются в отверстия в ткани.

Из композитной панели. Между двумя алюминиевыми листами помещается композитный материал. Стенды из таких панелей отличаются особой прочностью.

К рекомендованным размерам информационных щитов относятся: 1х1,5м, 1,5х2м, 2х3м. Возможно изготовление щита по любому, индивидуальному размеру. В конечную стоимость выполнения заказа включается разработка дизайна и изготовление паспорта объекта, при необходимости наша бригада монтажников произведет монтаж паспорта объекта. Цена паспорта зависит от его размера, выбранного материала и способа крепления.

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Для строительных организаций, осуществляющих свою деятельность на территории Санкт-Петербурга, требования по оформлению паспорта строительства изложены в Региональном Методическом Документе от 12-21-2013 «Типовые временные средства ограждения, обустройства и оформления строительных площадок». Согласно данного документа, разрешено использовать графическое изображение будущей постройки с кратким описанием на паспорте объекта. Также, допустимы изображения исторических снимков прошлого Петербурга, которые касаются места строительства.

В остальном, следует придерживаться своду правил 48.1330.2011 изданному Министерством регионального развития РФ. Согласно этому документу, любая территория строительства должна быть ограждена, въезд оснащается информационными щитами – паспортом строительных работ. К тому же, все щиты инвентарных ограждения, мобильные конструкции и крупногабаритные элементы, находящиеся за пределами строительной площадки, должны иметь наименование и контактный номер телефона ответственного исполнителя работ.

Заказывайте изготовление паспорта объекта строительства на нашем сайте, и мы дополнительно, при надобности, проконсультируем вас о последних нововведениях ГОСТа, касающихся оформления данного информационного стенда. После постройки объекта можете обращаться к нам за созданием наружной рекламы и получить скидку постоянного покупателя.

Источник

Паспорт строительного объекта — что в нем должно быть и как его изготавливают

При строительстве объекта, если только, это не частный дом или другая хозяйственная постройка, рядом с рабочей площадкой должен быть установлен специальный баннер с информацией.

Часто такие баннеры и стенды, например, можно увидеть возле строящихся крупных многоквартирных домов, ЖК, торговый центров. Некоторые полагают, что это реклама строящегося объекта, предназначенная для будущих покупателей или арендаторов.

На самом деле это паспорт строительного объекта, и устанавливается он не в рекламных целях, а потому что этого требует официальное законодательство. Если вам требуется изготовление паспорта объекта строительства, то компания amedia-spb.ru может его сделать быстро и профессионально.

Зачем он нужен

Он необходим для того, чтобы все желающие могли получить информацию о том, что за объект строится, какого он назначения и т. д. Информация общедоступна. Независимо от того, случайные это прохожие или какие-то контролирующие органы, они все могут узнать, что это за стройка.

Размеры и виды

Обычно размер большой, как минимум 1×1,5 метра. Чаще используется формат 2×3 метра, потому что он удобнее и все хорошо видно. Напечатана информация может быть на:

• пластике ПВХ
• баннерной ткани
• композитной панели и т. д.

Для того, чтобы изготовить такой баннер, необходимо обратиться в специализированную компанию, предлагающую подобные услуги. Важно, чтобы работа была выполнена качественно. Баннер должен быть устойчивым, а краска не выцветать, потому что объект может строиться 1-2 года или еще больше.

Какую информацию содержит паспорт строительного объекта

Этот документ обязательно должен содержать в себе следующие данные:

• тип работ, название будущего объекта, его назначение
• имя заказчика или название компании-заказчика
• контактные данные заказчика, в том числе и ФИО ответственного лица
• название компании, которая является подрядчиком
• контактные данные компании-подрядчика
• информация о лице или компании, которое ответственно за выполнение этих работ
• дата начала строительных работ
• дата окончания работ

Если вдруг график сместится, изменится дата окончания работ, баннер можно поменять, отредактировав данные. Также можно, если хватает места, напечатать изображение будущего объекта, другую дополнительную, важную информацию.

Размещать такой паспорт возле рабочей площадки обязательно. В противном случае компанию могут оштрафовать, либо заморозить стройку до выяснения обстоятельств. Чтобы таких проблем не было, лучше заранее все подготовить и сделать.

Источник