Порядок подготовки к строительству объекта

Подготовка строительной площадки: требования и нормы, подготовительные работы

Подготовка строительной площадки к строительству необходима для того, чтобы быстро и без задержек начать процесс возведения. Она позволяет минимизировать ряд негативных рисков, а также облегчает координацию взаимодействия и выполнения различных этапов.

Вводная информация

Всегда, прежде чем начинать возведение или демонтаж зданий, необходимо, чтобы была проведена подготовка территорий строительной площадки. Это требуется для максимальной эффективности труда и безопасности людей. Сегодня эти вопросы регламентирует ряд нормативных документов.

Они содержат в себе подробное описание осуществляемых мероприятий, которые необходимо провести, прежде чем начинать работы. Застройщики должны в первую очередь ориентироваться на строительные нормы и правила (СНИП), соответствующие ГОСТы, а также ряд иных нормативных документов. Следует учитывать, что органы местного самоуправления могут определять нормы временного использования территорий для потребностей строительных бригад, а также осуществления работ, что не относятся к зоне рабочей площадки.

17 11 2020 Порядок подготовки и составления договоров

Ограждение участка

Это самый первый этап. Подготовка строительной площадки для будущих работ требует создания ограждений вокруг нее, а также близко расположенных опасных зон. Также на въезде необходимо установить информационные щиты, где указываются многочисленные данные.

В числе самых важных находится название объекта, застройщика, исполнителя работ, контактные данные ответственных по объекту лиц, даты начала и окончания, схемы местности после окончания возведения. Но только этим требования не ограничиваются. Так, к примеру, контакты исполнителей должны еще находиться на щитках, ограждениях, передвижных зданиях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах. Кроме того, могут быть установлены пункты мойки или очистки колес транспортных средств, а также бункеры для сбора получаемого мусора. Правила подготовки и содержания строительных площадок требуют, чтобы все отходы оперативно удалялись и вывозились, не загрязняя окружающую среду.

Возведение временных сооружений

Для обеспечения процесса необходимы специальные постройки. Возводятся они на определенное время. После окончания строительства эти сооружения подлежат ликвидации. Используются они для бытовых, складских, административных и прочих целей.

В таком случае должны быть предусмотрены рекультивация земли, перенос коммуникаций, снос временных сооружений и множество подобных моментов. Подготовка строительной площадки к началу строительства в этом плане должна согласовываться с Государственной противопожарной службой, экологическим и санитарно-эпидемиологическим надзором, а также органом местного самоуправления.

Решение вызовов с грунтовыми и подземными водами, а также с подтопляемостью территории

ЗАПРЕЩЁН ДЛЯ ПОКАЗА ВО МНОГИХ СТРАНАХ 22.05.2020.

Всегда необходимо учитывать, что могут измениться геологические и гидрологические условия. Это может произойти как в процессе проведения работ, так и в период уже эксплуатации сооружений. В первую очередь необходимо проверить вероятность таких вызовов:

1. Наличие или возможность образования в последующем верховодки.
2. Естественные сезонные/многолетние колебания уровня подземных вод.
3. Возможность его изменения под влиянием техногенных факторов.
4. Степень агрессивности по отношению к используемым материалам подземных конструкций и коррозионная активность.

Техническая подготовка строительной площадки практически всегда требует проведения оценки возможных изменений уровня подземных вод. Так, сооружения и здания 1-го и 2-го классов должны иметь гарантию на 25 и 15 лет службы. При этом необходимо учитывать возможные естественные сезонные и многолетние колебания уровней, равно как и потенциал подтопления территории. Для построек 3-го класса подобную оценку разрешается не выполнять. Кроме того, проект строительства должен предусматривать мероприятия, предназначенные для недопущения ухудшения физико-механических свойств грунтов основания, нарушения условий нормальной эксплуатации заглубленных помещений, развития неблагоприятных геологических процессов и так далее.

Что необходимо делать для улучшения стандартной ситуации

Подготовка строительной площадки к строительству предполагает проведение таких работ:

1. Гидроизоляцию подземных сооружений.
2. Осуществление мероприятий, позволяющих ограничить подъем уровня подземных вод, а также исключающиеся возможные утечки из несущих жидкости коммуникаций. Это дренаж, специальные каналы, противофильтрационные устройства.
3. Осуществление мероприятий, позволяющих препятствовать химической и/или механической суффозии грунтов. Это шпунт, дренаж, закрепление грунтов.
4. Обустройство стационарной сети наблюдательных скважин, позволяющих контролировать развитие процесса подтопления, своевременно устраняя утечки из водонесущих коммуникаций.

Дополнительно, если предусматривается наличие агрессивной среды (подземных вод, промышленных стоков), которая может негативно повлиять на материалы заглубленных конструкций, необходимо реализовать антикоррозийные мероприятия, выполняющиеся в рамках работы по подготовке строительной площадки. Если планируется ведение деятельности ниже пьезометрического уровня напорных масс, то следует учитывать оказываемое ними давления. Для стабилизации положения предусматривают специальные мероприятия, позволяющие предупредить прорыв подземных вод в котлованы, вспучивание их дна, всплытие сооружения.

Водопонижение

Это необходимо в тех случаях, когда планируется строительство подземных или заглубленных сооружений. Водопонижение нужно также и при создании котлованов. Для этой цели используют дренажи, водоотливы, иглофильтры, понизительные скважины.

Также водопонижение предполагает реализацию мероприятий, препятствующих ухудшению строительных свойств грунта в основании сооружений и не допускающих нарушение устойчивости откосов выработки. В проекте следует предусматривать лотки и канавки для сбора поверхностных и подземных вод с последующим их отводом к зумпфам, расположенным за пределами основания сооружения. Как правило, это заканчивается их откачкой на поверхность. При этом резерв должен составлять не менее 50%, если есть два и более насоса, и 100% в случаях, когда работает только один. Воду из понизительной системы, в случае невозможности ее использования, необходимо отводить самотеком в существующие водостоки или места сброса.

О дренажах и иглофильтрах

Если говорить о первых, то здесь необходимо отметить большое разнообразие возможных реализаций. Так, траншейные устраивают на территории, свободной от застройки. Закрытый беструбчатый можно использовать для кратковременной эксплуатации. Например, в котловане или на оползневых склонах. Они разнятся по своему функциональному назначению и пропускной способности.

Например, трубчатый дренаж делают в грунтах, коэффициент фильтрации которых составляет два метра на сутки.

Прокладка подземных галерей для водопонижения допускается только в тех случаях, если иные способы не подходят для этой цели или данный подход является экономически целесообразным. В целом всегда необходимо учитывать ряд факторов, чтобы не тратить лишние средства. Например, вакуумный дренаж используют в гранулах, где коэффициент фильтрации составляет менее двух метров в сутки. Иглофильтры необходимы, как правило, в системах строительного водопонижения. А электроосушение применяется в слабопроницаемых грунтах, для которых коэффициент фильтрации составляет менее 0,1 метра в сутки.

Снос зданий

Подготовка и обустройство строительной площадки часто предполагают, что на них находится определенное сооружение. Его, как правило, необходимо снести. Ведь оно мешает проведению работ или не предусмотрено планом. При сносе всегда необходимо следить за выполнением требований безопасности труда согласно действующей нормативной документации.

В самом процессе используются различные подходы, материалы и способы. Например, взрывчатые вещества, специальная техника и прочие подобные приспособления. При этом выдвигаются различные требования к вопросам безопасности. Например, если используется экскаватор с шар-бабой – это одно. Применение взрывчатых веществ – уже совсем другой уровень, который требует, чтобы было выставлено оцепление по территории ведения работ.

Подробнее о нормативно-правовой базе

В первую очередь и наиболее подробно все рассматриваемые вопросы регулируют СНиП. Строительные нормы и правила – это то, на чем должна в основе полагаться организация и техническая подготовка строительной площадки в любом случае. Они являются общероссийскими государственными стандартами. Поэтому игнорировать их не получится.

Необходимо отметить, что строительные нормы и правила не выпускаются в виде единого комплекса. СНиПы рассматривают самые различные ситуации, поэтому конкретика может существенно разниться.

О требованиях нормативно-правовой базы

Вся топографическая картина должна отображаться в строительном генплане. Площадка, строящиеся/постоянные здания, временная инфраструктура – все должно здесь быть. Генплан должен существовать в двух версиях: объективный и общий. Первый необходим для отдельных зданий, тогда как второй используется по отношению ко всему участку.

Под временной инфраструктурой понимается весь комплекс сооружений, что возводятся исключительно на период строительства. Это стоянки, дороги, склады, бытовые постройки и так далее. То есть все, что есть на площадке, за исключением непосредственно самого строящегося здания.

Общие правила

Подготовка строительных площадок в обязательном порядке должна включать:

1. Выделение зон, опасных для рабочих, с последующим обнесением защитными ограждениями и отметкой знаками безопасности.
2. Все временные сооружения (домики, бытовки и так далее) должны находиться за пределами не безопасных территорий.
3. Подходы, идущие под уклоном в 20 и больше градусов, должны быть оснащены трапами или лестницами с перилами.
4. Если планируется передвижение через сыпучий грунт, то необходимо оборудовать настил.
5. Шуфры, колодцы и прочие подобные сооружения необходимо оборудовать крышками, собственными ограждениями или щитами. В темноте их необходимо освещать сигнальными лампочками.
6. До рабочего места должен быть проложен проход не менее 60 сантиметров в ширину и 1,8 м в высоту.

Но это далеко не полный перечень. На весь необходима целая книга и формат статьи для этой цели не подходит.

Заключение

Подготовка строительной площадки невозможна без выполнения ряда требований. Необходимо подходить к делу качественно, чтобы потом не пришлось переделывать. Не лишним будет помнить и тот скромный факт, что техника безопасности пишется кровью тех, кто ее игнорирует. Поэтому подготовка строительной площадки должна быть проведена внимательно, это нужно делать, полностью уделяя внимание всем проблемным моментам, обеспечивая качественные условия для работников.

Источник

СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1)

5.1 С целью осуществления строительства на основании договора застройщик (технический заказчик) привлекает для выполнения работ в соответствии с действующим законодательством подрядчика (генподрядчика) в качестве лица, осуществляющего строительство.

5.2 Участники строительства (юридические лица) своими распорядительными документами (приказами) назначают персонально ответственных за строительство должностных лиц:

застройщик (технический заказчик) — ответственного представителя строительного контроля застройщика (технического заказчика);

лицо, осуществляющее строительство (подрядчик, генподрядчик), — ответственного производителя работ;

лицо, осуществившее подготовку проектной документации (проектировщик), — ответственного представителя авторского надзора в случаях, когда авторский надзор выполняется.

Указанные должностные лица должны иметь квалификацию, соответствующую требованиям действующего законодательства.

При строительстве здания или сооружения юридическим лицом, выполняющим функции застройщика (технического заказчика) и лицом, осуществляющим строительство (подрядчиком), указанные должностные лица назначает руководитель этой организации. При этом совмещение функций ответственного производителя работ и ответственного представителя строительного контроля застройщика (технического заказчика) одним подразделением или должностным лицом этой организации недопустимо.

5.3 Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с действующим законодательством должно иметь выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность возводимого здания или сооружения.

5.5 Лицо, осуществляющее строительство, выполняет входной контроль переданной ему для исполнения рабочей документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной документации устанавливается в договоре.

Одновременно лицо, осуществляющее строительство, может проверить возможность реализации проекта известными методами, определив, при необходимости, потребность в разработке новых технологических приемов и оборудования, а также возможность приобретения материалов, изделий и оборудования, применение которых предусмотрено проектной документацией, и соответствие фактического расположения указанных в проектной документации мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к наружным сетям инженерно-технического обеспечения для обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром.

Также проверяется наличие указаний о проведении строительного контроля, включая требования к фактической точности контролируемых параметров, допуски на размеры изделий и конструкций, их установку в проектное положение, указания о методах и оборудовании для выполнения необходимых испытаний и изменений со ссылкой на нормативные документы.

5.6 Перед началом выполнения работ на объекте подрядчик, осуществляющий строительство:

заключает с застройщиком (техническим заказчиком) договор строительного подряда на строительство;

получает от застройщика (технического заказчика) нотариально заверенную копию разрешения на строительство;

получает от застройщика (технического заказчика) проектную и рабочую документацию на весь объект или его часть, на определенные виды работ или разовый объем работ;

принимает площадку для строительства;

согласовывает состав субподрядных организаций с застройщиком (техническим заказчиком), заключает с ними договоры на выполнение различных видов работ и координирует их деятельность;

заключает договоры на поставку материально-технических ресурсов;

заключает договоры с аккредитованными лабораториями на выполнение видов испытаний, которые не могут быть выполнены собственными силами;

составляет акт-допуск о возможном совмещении производства работ при реконструкции объекта капитального строительства действующего предприятия;

разрабатывает организационно-технологическую документацию.

5.7 Проектная подготовка организации строительства и разработка организационно-технологической документации

Источник

Мероприятия по подготовке объектов к строительству

Подготовка к строительству объектов начинается с приемки и обработки проектно-сметной документации, в процессе которой изучаются рабочий проект или проект со сводным сметным расчетом, рабочие чертежи и сметы, определяется потребность в ресурсах и трудоемкость работ, проверяется комплектность рабочих чертежей, выдается разрешение на производство работ за подписью главного инженера организации. Затем группой ПОР, на особо крупные объекты — Оргтехстроем разрабатываются проекты производства работ, а также нормативно-технологическая документация по комплектации их ресурсами.

На планируемый год генподрядная организация согласовывает внутрипостроечные титульные списки и уточняет при необходимости совместно с заказчиками и генпроектировщиками составы пусковых комплексов. На основе годовых планов разрабатываются пообъектные месячные планы строительно-монтажных работ и материально-технического обеспечения.

На площадке будущего строительства заказчиком отводится территория для строительства, проводятся инженерные и экономические изыскания, работы, связанные с переселением лиц и организаций, проживающих или расположенных на территории строительной площадки. На стройплощадке осуществляется комплекс мероприятий по инженерной подготовке и оборудованию территории, а также по подготовке отдельных объектов к началу строительства.

Кроме того, генподрядчиком выполняются внеплощадочные работы по строительству подъездных автомобильных и железных дорог, линий электропередачи к строительной площадке (если эта работа не включена в титульный список данного строительства), по прокладке магистральных подземных коммуникаций и городских дорог в кварталах жилой застройки.

Рассмотрим некоторые из решаемых на третьем этапе вопросов более подробно.

Обеспечение строительства проектно-сметной документацией.

До начала строительства новых или реконструкции существующих объектов должна быть готова следующая документация:
утверждены рабочий проект, или проект со сводным сметным расчетом: по особо крупным стройкам — Советом Министров СССР; стоимостью 3 млн. руб. и выше — министерствами и ведомствами СССР, а также Советами Министров союзных республик; стоимостью менее 3 млн. руб.— в порядке, устанавливаемом министерством (ведомством) СССР или Советом Министров союзной республики;
утвержденные заказчиком рабочие чертежи и сметы (на объем первого года строительства). Сметы, составленные по рабочим чертежам, согласовываются с генподрядной строительной организацией;
согласованный с генподрядчиком и утвержденный заказчиком ПОС;
утвержденный главным инженером строительной организации ППР;
оформленное финансирование в соответствующем банке Советского Союза;
ордера на производство земляных работ, согласованные с организациями, которые эксплуатируют подземные коммуникации (теплотрассы, газопровод, водопровод, канализация, электрокабельные и телефонные сети и др.), а в городах — и с отделом регулирования уличного движения;
разрешение Государственного архитектурно-строительного контроля местного Совета народных депутатов (ГАСК) на производство подготовительных работ, а по их окончании — работ основного периода по гражданскому строительству;
строительный паспорт;
заключение о физико-механических свойствах грунтов; ситуационный план-привязка зданий и сооружений; сведения об источниках временного тепло-, газо-, водо- и электроснабжения;
справка райсовета (или горсовета) народных депутатов о местах свалки грунта.

Источник