Что входит в получистовую отделку квартиры в новостройке от застройщика

Приобретая квартиру в новостройке часто возникает вопрос что входит в предчистовую отделку? Подскажем как правильно принять предчистовую отделку.

Что такое предчистовая отделка?

При покупке квартиры чаще всего можно встретить квартиры с черновой отделкой, реже с чистовой. Но бывают в продаже квартиры и дома с предчистовой отделкой. В данной статье я расскажу вам что это за тип отделки и что она включает.

Что касательно пола, то как и в черновой отделке, в предчистовой должна быть бетонная стяжка. После застывания на стяжке не должно быть трещин и неровностей. Исключаются различные впадины и выступы. Пол подготавливают к тому ,чтобы можно было стелить напольное покрытие.

Если требуется утепление пола или стен, то делается теплоизоляция с использованием минеральной ваты, пенопласта или других материалов.

Потолок же выравнивается штукатуркой и если надо шпатлевкой. Покрывается побелкой и в общем, он должен быть готов к финишной отделке.

Стены также выравниваются согласно правилам. Сюда входит и штукатурка, шпатлевка и даже ошкуривание. Причем стены делают без перекосов и прочих дефектов. Стена в данном случае должна быть ровной и готова что квартиру люди купят и сразу начнут клеить обои или красить.

Устанавливаются окна, входная и межкомнатные двери, радиаторы отопления согласно нормативу и оборудованные системой сброса воздуха. Тут стоит заметить, что пластиковые окна должны быть отрегулированы, не должно быть зазоров между каркасом и стеной, устанавливают подоконник, сливы и откосы.

Ну и соответственно производится разводка проводки по всей квартире. Иногда устанавливаются розетки, выключатели и даже светильники на потолке. Осуществляется подводка канализационных и водопроводных труб и на них ставятся заглушки или закрывается шарнирный кран.

Данные работы для предчистовой отделки может выполнять и сам застройщик за дополнительную оплату (некоторые застройщики сразу включают данный ремонт в стоимость квартиры). Но можно и самостоятельно нанять бригаду рабочих для проведения данных работ.

Предчистовая отделка это промежуточный этап между черновой отделкой и финишным ремонтом. Данная отделка не позволяет въехать в квартиру и жить, но максимально подготавливает к финишной отделке. То есть остается уложить напольное покрытие, поклеить обои, установить натяжной (ну или другой) потолок и подключить электроприборы и сантехнику.

На этом все, если вам понравилось поставьте ЛАЙК и ПОДПИШИТЕСЬ на мой канал . Всем спасибо, до встречи!

В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки , с черновой отделкой , свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. … Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире , установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах. … Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше. Минусы квартир с предчистовой отделкой … 2. Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована.

Предчистовая отделка от А до Я

Даем развернутый экспертный ответ на вопрос предчистовой отделки квартир. На какие этапы предчистовой отделки в новостройке стоит обратить особое внимание.

Покупка квартиры у застройщика в новом доме накладывает на новоиспеченных хозяев определенные задачи. Многие из них касаются разграничения терминов и понятий, которые используется застройщик и подрядчики. Так, нередко при оформлении права собственности на квартиру хозяева сталкиваются с понятием «предчистовая отделка». Не разбираясь в тонкостях ремонтно-строительных работ, многие хотят точно знать, что подразумевается под этим термином.

Итак, предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это? Речь идет о физических и эксплуатационных параметрах квартиры, которая достанется новыми собственникам после оформления всех документов и передачи денег. Переход объекта недвижимости в собственность новому владельцу также предполагает переход всех обязательств по приведению квартиры в пригодный для проживания вид. Наряду с предчистовой существует черновая и чистовая отделка. Если черновая представляет собой практически полное отсутствие всяческой отделки и удобств для собственника (обычно он имеет дело с голой бетонной коробкой), то чистовая отделка – это практически полностью готовая к заселению квартиру «под ключ», в которой ничего отделывать и приводить в порядок не нужно. Получая жилье с чистовой отделкой, от хозяина требуется только завезти мебель и праздновать новоселье.

Что входит в определение предчистовой отделки?

Предчистовой вариант отделки – это своеобразная середина между черновой и чистовой отделкой. В этом случае новый владелец получает в распоряжении квартиру, в которой уже есть все необходимые условия для проведения финишных отделочных работ. Никаких манипуляций с бетонной коробкой в квартире с предчистовой отделкой не требуется.

Как правило, стандартный перечень условий, которые входят в предчистовую отделку, включает в себя:

• полная подготовка стен (выравнивание, грунтовка, штукатурка);
• готовая бетонная стяжка пола;
• подготовленные потолки;
• полноценная система отопления;
• установленная электропроводка;
• произведенные сантехнические работы.

То есть, в качестве предчистовой подготовки застройщики понимают промежуточный вариант, облегчающий собственникам задачи по благоустройству нового жилья, но не обременяющие подрядчиков лишними работами. Получая квартиру с предчистовой подготовкой, новый собственник имеет возможность обустроить ее по своему усмотрению на базе уже существующих элементарных удобств.

Так, у него нет необходимости проводить стеновые работы, как в случае с черновой отделкой. В квартире после передачи права собственности все стены должны быть идеально ровными и готовыми под покраску или поклейку обоев. То же самое можно сказать про потолки: они должны быть выровнены и побелены. В последствии новые хозяева смогут при желании оставить его как есть, или произвести установку подвесных или натяжных потолков в квартире.

Бетонная стяжка пола должна быть новой, без видимых дефектов и неровностей. Это обеспечивает возможность легкой укладки напольного покрытия или системы теплый пол на основе греющего кабеля. В санузле и на кухне пол должен иметь гидроизоляцию, новый собственник имеет право уточник у застройщика/подрядчика, каким образом она производилась (с помощью полимерно-битумных составов, проникающей гидроизоляции, водонепроницаемой мембраны и т.п.).

Наличие электропроводки – обязательное условие соответствия квартиры определению предчистовой подготовки. Застройщик должен позаботиться об электроснабжении дома и провести проводку в квартиру. Предполагается наличие распределительного щитка, а также выполненной разводки с распределительными коробками, розетками и выключателями. Чаще всего при предчистовой отделке они врезаются в бетон или гипсокартон, чтобы быть незаметными после чистовой всех отделочных работ. Прибор учета электроэнергии может поставить как застройщик, так и собственник.

Сантехнические работы в рамках предчистовой подготовки квартиры предусматривают монтаж системы канализации, водоснабжения и отопления. Современные подрядчики используют пластиковые или полипропиленовые трубы в качестве общепринятого стандарта. Но могут также устанавливаться металлические – в зависимости от проектных особенностей новостройки. Но на этапе предчистовой отделки застройщик не обязан устанавливать унитаз, ванну и другие сантехнические изделия – их покупает собственник. Но задача застройщика – оставить в квартире все необходимые точки ввода/вывода для систем жизнеобеспечения для установки сантехники.

Система отопления на условиях предчистовой отделки должна быть полностью готова к опрессовке перед запуском. Все трубы, стояки, радиаторы отопления, краны Маевского и другие части системы должны быть установлены.

Что должен сделать собственник?

Фактически, квартира полностью готова к капитальному ремонту без необходимости масштабных трудоемких работ. Новоиспеченным хозяевам остается провести несложные электромонтажные и сантехнические работы, а также произвести отделочный комплекс работ: покрасить стены или наклеить обои, установить потолки и уложить напольное покрытие.

Последовательность действий зависит от индивидуального случая с каждой квартирой. Как правило, стандартный порядок действий собственников включает в себя:

• облицовку стен и потолков;
• укладку напольного покрытия (линолеума, паркета, ламината, керамогранита);
• установку дверей и оконных блоков;
• монтаж сантехники;
• электромонтажные работы (установка розеток и выключателей — если это не было предусмотрено застройщиком).

Дизайн, ремонт и строительство – стихии нашего обитания. Мы знаем их досконально. Проконсультируем по малейшей детали. Подскажем, как качественнее и дешевле.
В нашей команде только профессионалы с большим опытом работы и позитивным отношением к жизни.
«Голден Строй» — компания полного цикла. Все процессы: от создания дизайн-проекта до монтажа инженерно-технического оборудования — чётко организованы. Мы с уверенностью можем сказать, что вы будете довольны нашей работой и благодарны за ремонт ещё долгие годы после его окончания.

Шлифовка паркета, работа достаточно трудоемкая и сложная, но если знать все тонкости процесса, и иметь нужное оборудование, то можно самостоятельно выполнить данную работу.

В отличие от многих других помещений квартиры или дома, коридор часто превращается в тёмный закуток, хаотично заваленный вещами. А так хочется очутиться в светлом, уютном и в то же время — функциональном помещении.

Гардеробные стали вместительнее и современнее – потому что одежды стало больше, и хранить ее нужно с пониманием. А значит – не обойтись и без качественного дизайн-проекта такой комнаты.

Предчистовая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. www.adv.rbc.ru. Жилье , 18 фев 2021, 12:40. … Что входит в предчистовую отделку от застройщика . Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя

Как принимать квартиру с получистовой отделкой у застройщика?

В получистовую отделку входит: остекление окон и лоджий, оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков, цементная стяжка полов, электрическая разводка с розетками, металлическая входная дверь.

Что смотреть? На какие параметры обращать внимание?

заранее подготовиться морально к множественным «косякам» (а они будут),

и к мысли, что так Вашими и останутся (даже если решите биться с Застройщиком на предмет их устранения — проходили-плавали-знаем. ничего не добьетесь и примите квартиру в том виде, в котором дают).

• окна : открываем/закрываем все, проверяем зажигалкой/листом бумаги на предмет наличия щелей (не поддувает ли);
• на входную дверь смотрим меньше всего, так как все равно все всегда их заменяют (Застройщик ставит «консервные»);
• уточняем, как проведена разводка (обычно делают по полу);
• смотрим щиток;
• проверяем вытяжку ( необходимо удостовериться, что тяга есть и тянет именно внутрь ;), потому что бывают случаи, когда тянет, напротив, в Вашу квартиру. );
• разводка труб (в санузле), включаем воду на пробу;
• часто проблемы с остеклением лоджий. Криво установлены рамы, щели, сквозные дыры на улицу в кладке;
• сверяем с договором приобретения квартиры, что еще был обязан сделать Застройщик, согласно бумаге (потому что эти параметры могут разниться).

Не забываем, что

принимать нужно не только саму квартиру, но и МОП (места общего пользования = подъезд) и точно так же указывать недоделки в Перечне недостатков.

Потому что если Застройщик «случайно забыл» поставить двери на лестничной клетке или установить/подключить лифт, не досчитаетесь плитки на полу — так это станет Вашей проблемой (будущих собственников жилья) после подписания акта приема-передачи квартиры. И доделывать подъезд Вы будете уже за свои деньги.

На госкомиссию не полагайтесь, ее Застройщики чудесным образом проходят даже при отстутствии лифта, который обязателен, или с нефункционирующей канализацией!

Проверьте обязательно электрическую разводку, почти всегда выключатели не соответствуют разводке. Окна проверяются только закрытием и открытием. Проверьте качество стекол, нет ли на них трещин и царапин, после приемки претензии не принимаются. Ровность стяжки пола тоже стоит проверить, положите в нескольких местах деревянную рейку, если будет отходить, то у вас в дальнейшем будут проблемы с укладкой пола. Стены тоже также проверяются также, только их кривизна не столь важна, как кривизна пола. Дверь должна плотно подходить и легко закрываться и открываться. Простой способ проверки герметичности — встать около двери внутри квартиры с горящей свечой, если огонь вертикально будет подниматься, то герметичность не нарушена.

В интернете вижу типовые советы. Больше всего понравилась вот такая инструкция:

Что взять с собой:

Как принимать квартиру:

Но все время думаю, вдруг что-то упущу, советы все типовые, а может на самом деле нужно еще что то смотреть. Как например понять, что в ванной использована влагостойкая шпаклевка и что вообще это шпаклевка, а не штукатурка?

Помимо этих советов вопросов много еще остается.

Принимать квартиру с отделкой застройщика это еще та рулетка.

Если дом у вас эконом класса или обычный, ремонт бюджетный, сразу готовтесь к косякам и, если не хотите ждать по пол года и больше их исправлений, переделывайте то, что не нравится, сами.

Если дом бизнес класса, за отделку вы отвалили кругленькую сумму и хотите, чтоб все было достойно-то сейчас в интернете есть специальные люди, которые предлагают свои услуги по приемке любых квартир. Глаз у них наметаннее, опыт есть. Главное не нарваться на такого же лоха как и сам;)

А так, по минимуму, вам все написали.

Отвертки тестера может оказаться недостаточно, сила тока может оказаться меньше, чем надо. Отвертка зажжется, а прибор не заработает. Берите обязательно вольтметр. Или амперметр. Я не разбираюсь;)

Наберите воду в раковину и ванну, а потом откройте затычку. Проверьте протечки. На решетку вентиляции должен прилипать квадратик туалетной бумаги. Загляните в труднодоступные места.

Штукатурка не должна осыпаться и на ней не должно быть крупных трещин.

Ровные стены и, тем более, пол это из области фантастики! Ламинат и плитка без сколов и сровными швами это тоже звучит сказочно.

Межкомнатные двери должны хорошо закрываться, не должны скрипеть, самостоятельно открываться или закрываться-приоткройте дверь и проверьте, не тянет ли ее куда. Откосы должны быть без трещин и развернуты на вас, с широким углом. Полы не должны скрипеть. Фурнитура окон рабочая. Принесите с собой дрель, чайник, еще что-нибудь, включите разом и свет чтоб везде работал. Еще, если у вас планируется угловая кухня, хорошо бы этот угол был ровно 90.

Не знаю как проверить телвизионный и телефонный кабель, пока эти услуги не подключены.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое в общих чертах, мы разобрались. Теперь же важно понять, что именно входит в данный вид ремонта. Во избежание перекосов и для наилучшего сцепления напольного покрытия с поверхностью необходимо произвести бетонную стяжку пола. Эта операция предусмотрена в рамках черновой отделки квартиры и должна быть выполнена в соответствии с требованиями раздела 8 СП 29.13330.2011. После застывания бетон должен сохранять целостность и иметь ровную поверхность. Все поверхности в квартире (стены, пол, потолок) застройщик должен подготовить к заключительному этапу отделки .