Что входит в предпроектные работы в строительстве

Качественно выполненные предпроектные работы – залог успеха будущего проекта здания или сооружения. Они помогают не только в общих чертах определить схему, сроки и стоимость сотрудничества с проектной организацией, но и максимально увеличить эффективность проектных работ:

• выявить и предотвратить возможные сложности на пути к реализации проекта,
• оценить его целесообразность,
• наглядно представить себе задуманное,
• и даже сэкономить затраты.

Как минимум, предпроектные работы включают:

• составление сметы на проектно-изыскательские работы (смета на ПИР), которая позволит сформировать коммерческое предложение от компании-проектировщика,
• и разработку технического задания на проектирование.

И если качество сметы на ПИР зависит исключительно от профессионализма сотрудников проектной организации, то подготовка технического задания на проектирование – это трудоемкая совместная работа заказчика и исполнителя. Ведь для ее осуществления необходимо не только окончательно определиться с тем, что Вы хотите в итоге получить. Нужно еще обладать техническими знаниями, широким кругозором в области нормативных документов, опытом в строительной сфере и достаточной компетенцией, чтобы точно описать поставленные перед проектировщиками задачи.

Что такое предпроект. Пример нашего промышленного объекта с предпроектными проработками.

Кроме того, состав предпроектных работ может включать:

• предпроектное обследование объекта,
• проведение топографической съемки территории,
• составление ситуационного плана,
• предварительный анализ строительного участка (анализ рельефа, почв, насаждений, водных источников, инсоляционного режима и пр.),
• разработку концепций архитектурных и конструктивных решений,
• создание эскизных вариантов зданий и сооружений,
• проведение планирования инженерных коммуникаций,
• получение технических условий от различных контролирующих органов и инстанций,
• оценку возможности строительства с учетом градостроительных норм, а также экологических, санитарно-гигиенических или историко-культурных требований,
• осуществление расчета стоимости строительно-монтажных работ по укрупненным показателям и многое другое.

Так или иначе, очень важно понимать необходимость предпроектных работ, оценивать временные затраты на их проведение, а также смело обращаться к профессионалам за консультацией уже на этапе предпроектной подготовки.

Источник: f-variant.ru

Предпроектное обследование здания в 2022 году

Читайте в этом материале, что включает предпроектное обследование, какие документы оформляются на этой стадии, кто может проводить работы на объекте и участке.

Что такое предпроектное обследование зданий

Предпроектное обследование здания проводиться в отношении существующего объекта. Это может потребоваться для оформления проекта реконструкции, перепланировки, текущего или капитального ремонта, фасадных работ. Обследование должно подтвердить, что состояние здания, его отдельных частей и инженерных систем позволяет провести запланированные работы. По сведениям, полученным в ходе изысканий и обследований, проектная организация будет выбирать, описывать и обосновывать все решения в документации.

Документы для предпроектной подготовки к строительству

На фото – тепловизионное обследование здания. Оно позволяет найти трещины и повреждения конструкций.

Обследование конструкций сооружений, зданий и помещений может проводиться в обязательном или добровольном порядке. Это зависит от года постройки и условий эксплуатации объекта, от задач заказчика, от требований нормативных актов и предписаний государственных ведомств. Можно выделить основные цели для проведения обследований:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию – в данном случае цель обследования зданий и сооружений заключается в проверке соответствия построенного здания проектной документации, выявлении отступлений от проекта.
• Проверка и исследование зданий, которые уже построены – включает определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки. Обследование конструкций сооружений и зданий для расчета рыночной стоимости объекта.
• Различные лабораторные испытания, диагностика элементов и материалов конструкций – может проводиться для определения причин повреждений, оценки ущерба, принятия решения о капитальном или текущем ремонте.

В отдельную группу можно отнести различные виды экспертиз. Они также предусматривают комплекс обследований, по итогам которых эксперты сделают свои выводы. Оценка технического состояния зданий может назначаться по определению суда или по инициативе собственника объекта.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с откопкой 4-х шурфов на здание:
2. Анализ инженерно – геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
3. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров фундамента;
4. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств грунтов;
5. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
6. Испытания материала фундамента;
7. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
8. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт. технического состояния инженерных сетей.
9. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
10. Установка геодезических марок
11. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

В некоторых случаях достаточный объем данных даст технический осмотр здания. Он заключается только в визуальном обследовании, фотографировании конструкций, фасадов, других элементов объекта. Технический осмотр здания может проводиться для подготовки документов на ремонт фасадов, для визуализации архитектурного облика объекта.

На фото – эксперты оценивают качество строительных материалов при реконструкции полов.

Техническое обследование зданий в Москве при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части объекта включает следующие виды проверок:

технического состояния здания.
1. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
2. Определение прочности стен неразрушающими методами;
3. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и определения несущей способности.
4. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий. , необходимые для проведения обследования
5. Анализ архивных материалов.
6. Технический осмотр здания.
7. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
8. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Техническое обследование зданий в Москве может занять несколько дней. Для больших и сложных объектов общая продолжительность проверок может составлять несколько недель. Точные сроки обследования будут определены при заключении договора.

Обследование может проводиться на каждом этапе строительства работ.

Нормативные акты

Основанием для проведения любых обследований является техническое задание собственника и договор. Также необходимость оценки состояния здания и его элементов может быть вызвана предписаниями надзорных и контролирующих органов. Для проведения обследований применяются следующие нормативные акты:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
• Приказ Минрегиона № 624 (скачать);
• ГОСТ 31937-2011 (скачать).

В зависимости от вида объекта и его функциональных характеристик будут выбираться соответствующие СП, ГОСТ, СНиП. Основные виды работ, которые проводятся при инженерных изысканиях, указаны в Приказе Минрегиона № 624. Также правилам обследования и мониторингу технического состояния полностью посвящен ГОСТ 31937-2011.

Комментарий специалиста. Даже если проектирование будет проводиться на отдельную часть здания или одну инженерную систему, может потребоваться обследование всего объекта. Это связано с единством всех конструкций и коммуникаций здания, когда даже отдельные строительные работы могут повлечь снижение устойчивости всего объекта.

Источник: smway.ru