Все проекты, представленные на нашем сайте, являются рабочей строительной документацией и полностью подготовлены как для строительства самого дома, так и для получения разрешения на строительство. Построить дом по нашим проектам сможет любая строительная фирма или бригада.
Комплект проектной документации на дом или коттедж — это обычно альбом формата А3 объёмом от 50 до 150 страниц (в зависимости от площади дома и типа конструкций).
- В полный проект дома входят:
- Архитектурно-строительный раздел
- Инженерный раздел (опционально)
Архитектурно-строительные чертежи со всеми узлами, конструкциями и техническими данными для строительства дома от фундамента до кровли (фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, двери и т.д.). В их состав входят:
Общие характеристики дома
Входит описание конструкций дома и его технических параметров, таких как общая площадь дома, жилая площадь, тип фундамента, материал стен, перекрытий, покрытие кровли и т.д.
Что входит в состав эскизного проекта?
Цветные фасады дома в 3D
Представленные эскизы внешнего вида всех сторон дома дают представление об архитектуре, цветовых решениях и отделке фасадов.
Подробные поэтажные планы
Подробные чертежи каждого этажа, их планировка с указанием размеров всех помещений. Даёт информацию о площадях помещений и о размерах каждой стены дома.
Вид кровли сверху с указанием основных размеров, изгибов, перепадов, переломов и других параметров. Позволяет понять её точную геометрию, оценить количество кровельного материала и сложность конструкции.
Устройство лестницы и вентблока
Показаны основные чертежи лестницы, схема и конструирование вентблоков. Также представлена краткая инструкция по особенностям монтажа.
Разрезы дома в двух ракурсах
Это чертежи разрезов дома, на которых наглядно видно устройство фундамента и глубину его залегания, конструкцию перекрытий и полов, стен, кровли дома, а также отметки высот, чтобы строители четко понимали, на какой высоте что должно находиться — все элементы фундамента, его подушки, полов, окон, дверей, примыкание кровли к стенам, конек дома и многие другие элементы.
Черно-белые фасады дома с отметками высот
Это чертежи внешнего вида всех 4 сторон дома, которые дают представление об архитектуре и внешнем облике строения. Также на чертежах фасадов даны отметки высот всех ключевых точек, чтобы строители четко понимали, на какой высоте и какого размера должны быть двери, окна дома, крыльцо, балконы, свесы кровли, примыкание кровли к стенам, конек дома и т.д.
Что входит в состав проекта дома Конструктивные решения?
Показан пирог (разрез) полов по каждой комнате, чтобы строители понимали, где какие технологии использовать и не забыли учесть конструктивные особенности в разных зонах.
Ведомость оконных и дверных блоков
Схемы дверей и окон с указанием их материала, точных размеров и пояснениями по функционалу, конструктиву и открыванию (в какие стороны открываются). Позволяет легко заказать нужные окна и двери у любого производителя.
План винтовых свай
Свайное поле – это основа свайного фундамента любого типа. При возведении основания необходимо строго следовать прилагаемым схемам, так как правильная закладка свайного поля обеспечивает надежность всей конструкции и ее долговечность. Прилагается спецификация расхода материалов на сваи, а также, общие примечания.
Показаны основные размеры ростверка, спецификация размеров ростверка и стойки, узел монтажного стыка ростверка и примечания к монтажу.
Схемы монолитных участков
Необходимость монолитного участка достаточно часто встречается даже в профессиональных проектных схемах раскладки плит перекрытия. На чертеже показаны опалубочный план монолитного участка, ведомость арматурных изделий, а также, спецификация расходов арматуры на монолитные участки.
Схемы балок перекрытий.
Балка — это ключевой фрагмент перекрытия. На чертежах представлены основные виды перекрытий, размеры и расположение. Указан предполагаемый монтаж.
Конструктивные узлы и детали
Каждый раздел проекта содержит дополнительные листы с узлами и деталями для лучшего понимания конструкции по данному разделу.
Стропильная система — основа крыши, которая делает упор на несущие элементы строения и служит также каркасом для различных видов материалов для кровли. Показаны основные размеры, приведена ведомость стропильной системы и ее состав.
На чертежах показаны основные основные элементы панелей, и разрезы наиболее важных элементов. Приведена ведомость с основными размерами панелей.
Перечень и точное количество материалов, используемых при возведении данного дома. Позволяет ещё до начала строительства просчитать его стоимость, оптимизировать затраты на приобретение и доставку стройматериалов.
Чертежи инженерных систем. Внутренние сети, разработаны от ввода в дом.
Для ряда наших типовых проектов также дополнительно разработан еще раздел инженерных сетей. В таком случае, альбом с инженерными сетями мы предоставляем в подарок вместе с альбомом заказанного проекта дома!
В состав документации входит:
Отопление и вентиляция
В разделе представлены чертежи разводки труб, мест для радиаторов и котла отопления, схемы теплых полов. Даются рекомендации по установке ключевых элементов системы, описания материалов и агрегатов с указанием необходимого количества для монтажа системы отопления. Также в раздел входят чертежи с информацией о вентиляции, на которых показаны места заложения вентиляционных каналов для правильной циркуляции воздуха в соответствии с действующими нормами и правилами. В современных проектах часто раздел отопления и вентиляции в типовом виде не разрабатывается, так как не он не может учитывать всех пожеланий каждого клиента. Мы рекомендуем разрабатывать данный раздел персонально под себя, чтобы вам в доме было комфортно проживать и удобно пользоваться системой отопления.
Водопровод и канализация
В разделе представлены схемы разводки труб для подвода воды и слива хозяйственно-бытовых стоков. Указано расположение котлов, бойлеров, раковин, других санитарно-технических приборов – всех узлов системы водопровода и канализации без исключения (включая септик, если требуется).
Раздел содержит рекомендации по монтажу ключевых элементов системы, описание материалов и агрегатов с указанием необходимого количества комплектующих для установки системы водопровода и канализации. Данный раздел иногда включен в типовые проекты. Однако, в этом случае он носит только рекомендательный характер, так как разработан без учета ваших потребностей. Мы рекомендуем пользоваться не типовым проектом водопровода и канализации, а заказывать его персонально под себя.
Электроснабжение и электроосвещение
В разделе представлены схемы разводки сетей электроснабжения, общего электрического щита. Указаны места установки розеток, выключателей, переключателей, осветительных приборов и т.д. Он может быть дополнен информацией по слаботочным электрическим сетям: охранно-пожарной сигнализации, телевидению, телефонии и интернет.
В чертежи включены рекомендации по установке ключевых элементов систем, описания материалов и основных элементов электроснабжения. В типовых проектах данная система может иметь только ознакомительный характер, так как не может учесть всех ваших потребностей и пожеланий. Мы рекомендуем вместе с покупкой проекта дома заказывать разработку раздела электроснабжения персонально под себя.
Внимание , в типовых проектах инженерный раздел имеет только ознакомительный и рекомендательный характер, так как не может учесть всех ваших потребностей и пожеланий.
Мы рекомендуем вместе с покупкой проекта дома, заказывать разработку систем отопления и вентиляции, водопровода и канализации электроснабжения и электроосвещения, персонально под себя. Чтобы дом быстро и безошибочно строился, был безопасным и комфортным для проживания.
Пример документации проекта дома, которую вы получите
Качественно и профессионально выполненный проект позволяет:
- На основании планов и чертежей проекта организовать и регламентировать строительный процесс, установить последовательность работ и определить финансовые затраты;
- облегчить обсуждение планировочных и других решений с прорабом;
- исключить досадные ошибки при строительстве;
- построить дом, соответствующий всем современным требованиям безопасности и энергосбережения;
- получить разрешение на строительство и сдать готовый дом в эксплуатацию;
- иметь возможность застраховать дом в любой страховой компании;
Над проектами в нашей компании работают исключительно профессиональные архитекторы высшей категории.
Приобретая проект коттеджа или дома в нашей компании, вы получаете комплекс архитектурно-инженерных решений, который полностью соответствует:
- всем требованиям архитектурного и градостроительного законодательства РФ;
- самым современным стандартам в области проектирования и строительства, а так же текущим государственным регулирующим актам;
- самым последним СНиПам и градостроительным нормативам;
- всем необходимым санитарно-гигиеническим, противопожарным экологическим требованиям к архитектурным объектам;
- требованиям к уровню профессионального исполнения архитектурных и инженерных решений, а также требованиям по безопасности и надежности зданий, инженерных коммуникаций и сооружений.
В результате, у вас не возникнет каких-либо проблем со стороны районного архитектора (органов архитектурного надзора) по месту строительства, когда вы станете согласовывать проект и получать разрешение на строительство.
Кроме того, при наличии проекта можно заказать расчет сметы и оценку сроков возведения дома в любой строительной компании, а спецификации материалов позволят приобрести материалы для строительства именно в том количестве, которое необходимо для вашего дома. Профессиональное проектирование коттеджа служит залогом экономической эффективности строительства дома и комфортного проживания в нем.
Источник: www.project-home.ru
«Группа компаний ПИК»
«Группа Компаний ПИК» — крупнейший российский девелопер, чья основная деятельность сосредоточена в Москве и Московской области. За время работы компания обеспечила жильём более одного миллиона человек, построив более 23 млн м 2 жилой недвижимости.
Основные направления деятельности группы — это проектирование и строительство жилых домов и объектов недвижимости. Кроме того, компания занимается производством стройматериалов, включая железобетонные домовые панели, оконные рамы и иные строительные конструкции (преимущественно для собственных проектов).
Ситуация в отрасли
«ГК ПИК» работает в строительной отрасли, которая сейчас переживает кризис, связанный с множеством факторов: падение реально располагаемых доходов населения, девальвация национальной валюты, инфляция, рост процентных ставок и т.д.
В большинстве регионов России зафиксировано падение объёмов строительства по итогам 2018 года (включая Московскую область). Всего за год в стране было введено в эксплуатацию более 75 млн м 2 площади жилья (из них 32,5 млн пришлось на ИЖС).
Динамика земельного банка «ГК ПИК»
Непроданная площадь, тыс. м²
По итогам 2018 года земельный банк компании составляет 10,8 млн м 2 .
Рыночная стоимость, млрд руб.
Региональное распределение непроданных площадей, %
На Московский регион приходится около 86% продаваемых компанией площадей.
Основные строительные объекты «ГК ПИК» в Москве и Московской области
«Западный порт»
Площадь жилого комплекса составит 222 тыс. м 2 . Окончание строительства запланировано на IV кв. 2022 г.
«Дмитровский парк»
Один из первых строительных объектов в России, который будет построен с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Площадь жилого комплекса составит 193 тыс. м 2 . Окончание строительства запланировано на III кв. 2022 г.
«Шереметьевский»
Площадь жилого комплекса составит 175 тыс. м 2 . Окончание строительства запланировано на IV кв. 2022 г.
В состав «ГК ПИК» входит множество предприятий, включая одно из крупнейших архитектурно-проектных бюро в мире, а также современный технологичный производственный комплекс.
Дочерние компании «ГК ПИК»
-
ООО «ГлобалСтройТех» — генеральный подрядчик компании.
Операционные показатели
Суммарный ввод жилья, тыс. м 2
В 2017-2018 годах объёмы жилья, которое компания вводит в эксплуатацию, резко возросли.
Средняя цена розничных продаж недвижимости, руб./м 2
Последние годы цены на жильё стагнировали, однако в 2018 году наметился рост.
Структура акционерного капитала компании на 31.12.2018, %
В июне 2017 года «ГК ПИК» провела делистинг с Лондонской биржи, консолидировав торги своими акциями на Московской бирже. Основным владельцем компании является президент «ГК ПИК» С.Э. Гордеев, которому принадлежат чуть менее 75% акций компании. 7,6% акций принадлежат «ВТБ», ещё около 5,3% владеет управляющая компания ООО «Управление Сбережениями».
Финансовые показатели
Динамика активов
Активы компании стагнируют последние три года после резкого роста в 2016 году.
Капитал и обязательства
Основной рост активов в 2016 году произошёл преимущественно за счёт резкого роста обязательств. Однако капитал компании также показывает положительную динамику.
Выручка, млн руб.
Выручка компании растёт с 2016 года после нескольких лет стагнации.
Чистая прибыль и операционная прибыль
Показатели операционной и чистой прибыли не имеют ярко выраженной динамики.
Денежный поток
Денежный поток растёт с 2015 года.
История дивидендных выплат
В 2014 году компания впервые в своей истории выплатила дивиденды своим акционерам, после чего дивиденды не выплачивались в течение нескольких лет. В 2017 году «ГК ПИК» приняла новую дивидендную политику, согласно которой на дивиденды должно направляться не менее 30% чистого денежного потока от операционной деятельности (OCF) по МСФО. Решение о выплатах должно учитывать потребности компании в денежных средствах для обслуживания долга, реализации инвестиционной программы, а также исполнения финансовых ковенантов.
Основные риски для миноритарных акционеров
Отраслевые риски связаны с затяжным кризисом в строительной отрасли и падением спроса на недвижимость со стороны населения.
Региональные риски связаны с тем, что основная деятельность компании сосредоточена в Москве и Московской области.
Законодательные риски связаны с реформой в строительной отрасли и новым закон о долевом строительстве.
Финансовые риски связаны с возможностью компании обслуживать долг, а также привлекать новое финансирование под свои проекты.
Риски высокой конкуренции в отрасли.
Риски для миноритарных акционеров со стороны мажоритария (которому принадлежат около 75% компании) связаны с игнорированием их интересов при принятии важных решений.
Еженедельная рассылка с лучшими материалами «Открытого журнала»
Без минимальной суммы, платы за обслуживание и скрытых комиссий
Для оформления продукта необходим брокерский счёт
проект «Открытие Инвестиции»
Открыть брокерский счёт
Тренировка на учебном счёте
Об «Открытие Инвестиции»
Москва, ул. Летниковская,
д. 2, стр. 4
8 800 500 99 66
Согласие на обработку персональных данных
Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+
АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 г. (без ограничения срока действия).
ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.
Источник: journal.open-broker.ru
Четыре новых региона вошли в состав России: главные выводы и прогнозы будущего
Экономическая интеграция, социальные стандарты России, понятная идеология, собственная независимая политика.
30 сентября 2022 года Российская Федерация пополнилась четырьмя новыми регионам: Донецкой Народной Республикой, Луганской Народной Республикой, а также бывшими территориями Украины — Запорожской и Херсонскими областями.
Севастополь, как и вся Россия с большим интересом и волнением смотрел за подписанием соглашений о вхождении новых регионов в состав России.
Договоры подписал Президент Владимир Путин и главы новых субъектов: Денис Пушилин (ДНР), Леонид Пасечник (ЛНР), Владимир Сальдо (Херсонская область), Евгений Балицкий (Запорожская область).
Севастопольский портал ForPost подготовил анализ исторического события, выделив его ключевые выводы, а также предложив оценку изменений, к которым оно приведёт.
Подробнее о главном с аргументацией собеседников ForPost, читайте ниже.
Три фактора
«Последствия референдумов и решения Президента Путина зависят от тех шагов, которые Россия предпримет на этих территориях, от того, насколько эффективно сможет ими управлять. А это, в свою очередь, зависит от трёх факторов. Первый — безопасность. Второй — экономика. Третий — русификация этих регионов», — считает писатель Константин Кеворкян.
Фактор безопасности, отмечает он, подразумевает подавление бандеровского подполья для спокойной работы органов власти и нормализации гражданской жизни. Также безопасность — это установление государственной границы РФ по периметру освобождённых территорий либо в пределах административных границ бывших областей Украины. Это чрезвычайно важная и трудоёмкая работа, поскольку на данный момент границы прозрачны не только для мирных жителей, но и для диверсионных групп, бандитов всех мастей и ВСУ.
Управляемость территорий Константин Кеворкян понимает как вопрос экономической жизни, максимально быстрой адаптации к российскому законодательству и включения новых регионов в российские производственные цепочки. Это касается и открытия рынков России для производителей из данных регионов.
«Под русификацией я понимаю возвращение новых регионов к нормальному состоянию составных частей Российского государства. Это вопрос многоликий. Нужно насытить педагогическими кадрами учебные заведения, изменить ситуации в СМИ и заполнить оставшихся после Украины пустоты. Необходимо внедрение российских стандартов в образовании, переформатирование культурной жизни с ориентацией уже на российские культурные центры. Это очень тонкая духовная настройка», — говорит Кеворкян.
Россия двигается на запад
Известный донецкий журналист, историк Руслан Мармазов отмечает, что для вошедших в состав России регионов начинается совершенно новый этап в истории, к которому стремились долгие годы.
«Какие-то регионы шли к этому через войну, кровь, смерти. Другие тоже не жировали и, судя по результатам референдума, с удовольствием проголосовали за вхождение в состав России. Для них начинается новая жизнь в составе России. Разумеется, легко не будет. Война продолжается и, по всей видимости, какое-то время будет продолжаться.
Но в этой ситуации Россия будет уже воевать не за союзников, а за свои полноправные территории. Разумеется, это принципиальный момент», — говорит Мармазов.
Россия получила четыре новых очень неплохих субъекта в Федерацию, подчёркивает Руслан Мармазов. Естественно, убеждён он, нужно потрудиться, чтобы привести эти территории к общероссийскому знаменателю, но это всё приятные хлопоты, на которые есть смысл потратить время.
«И поскольку многие годы НАТО нахально двигалась на восток, теперь настало время России двигаться на запад. И это начало этого движения. Подчёркиваю — начало», — говорит Руслан Мармазов.
Россия получает новых граждан
Для России — как для государства — вхождение в её состав четырёх новых субъектов Федерации означает получение для страны новых граждан, говорит в беседе с ForPost депутат Госдумы, доктор экономических наук Николай Новичков.
«Мы приобретаем существенные территории к западу от нынешней границы России. Мы становимся более сильной и значимой экономической и геополитической державой. Мы укрепляем свои позиции. Это очень важно с точки зрения нашего роста как геополитического игрока. Что касается граждан присоединённых территорий, то они получают качество жизни среднероссийского региона.
Пенсионеры будут получать как минимум в два раза большую пенсию. Все граждане будут подключены к социальным ресурсам, которыми располагает Россия. И, наконец, эти регионы будут интегрированы в огромную систему народного хозяйства Российской Федерации», — отметил Новичков.
Депутат Госдумы напомнил, что экономика России входит в десятку крупнейших экономик мира и является одной из сильнейших экономик Европы. Границы, которые пали в 1991 году, разрушили единый хозяйственный комплекс, и сейчас, считает Новичков, есть возможность этот комплекс восстановить. Это касается и сельского хозяйства, которое развито в Херсонской области, и металлургии, и горнодобывающей промышленности в Запорожской области и Донбассе.
«Мы не просто прирастаем этими территориями, мы интегрируем их в экономику России. Будет обеспечен синергетический эффект, когда от экономической интеграции выиграют и новые территории, и Россия в целом», — говорит Николай Новичков.
Привлекательность для остальной Украины
По мнению харьковского писателя Константина Кеворкяна, нельзя сказать, что принятие новых регионов в состав России радикально что-то меняет в геополитической игре, поскольку силы противостоящих сторон понятны и известны.
«То, что результаты референдумов не будут признаны Западным миром, было заявлено до того. И Украина никогда не смирится с потерей территорий, пока она существует в нынешней форме государственности. А страны, соблюдающие нейтралитет, — Турция, Индия, Китай — будут занимать осторожную позицию и публично не афишировать поддержку России в её устремлении», — считает он.
Если принятие новых регионов в состав России будет успешным, полагает Кеворкян, этот опыт станет заманчивым для других регионов Украины.
Выход из-под контроля Запада
Пока мы буднично и как бы по ходу дела рассуждаем о «провинциальных новостях», на самом деле происходит смещение тектонических плит в мировой геополитике, отмечает историк Руслан Мармазов.
«Россия возвращает себе статус великой державы. Россия долго терпела, надо заметить. Мне кажется, что даже слишком долго. Но это взгляд с моей маленькой колокольни. А сейчас наступил момент принципиально изменить ситуацию», — говорит он.
Абсолютно однозначно, продолжает Руслан Мармазов, Россия продемонстрировала Западу, что больше не собирается плясать под его дудку, как происходило с 1990-х годов, и начинает вести свою самостоятельную, совершенно независимую политику, во главу угла которой ставятся национальные интересы России, а не какие-то другие вещи. Что важно для России, за это она и борется. Всеми имеющимися средствами.
Новая понятная идеология
С геополитической точки зрения произошедшее событие депутат Госдумы Николай Новичков видит как закат политического XX века, в котором была разрушена крупнейшая геополитическая держава — Советский Союз.
«Этот век мы закончили. Сейчас мы стоит на пороге нового геополитического развития, в котором мы исповедуем очень понятную всему миру идеологию. Она очень простая: в мире есть суверенные независимые государства, которые хотят осуществлять свою суверенную политику так, как они считают нужным.
И то, что мы исповедуем принципы государственного суверенитета, слышат и на Востоке, и на Юге планеты. Это востребовано. Мы даём сигнал растущим странам, что у них есть шанс занять независимую позицию. И первой это сделала Россия», — говорит Николай Новичков.
Источник: sevastopol.su
Все включены: власти одобрили вхождение ЛДНР, Херсона и Запорожья в РФ
Новые территории, вошедшие в состав России, не хотят быть дотационными и готовы работать на благо страны. Об этом «Известиям» рассказали их представители после ратификации четырех международных договоров и принятия Совфедом 4 октября конституционных законов. Республики Донбасса известны своей угольной добычей, крупными металлургическими предприятиями, а также машиностроением и пищевой промышленностью. Богатым земледелием славятся Херсонская и Запорожская области: здесь выращивают овощи, фрукты, а также зерновые культуры. Определенные трудности в новых регионах видят в организации местного самоуправления, впрочем, никто и не ставит цели по мгновенной интеграции в системы РФ — в целом на это потребуется несколько лет.
Единогласное решение
Процедура присоединения Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей к России подходит к концу. Совфед одобрил соответствующие конституционные законы и ратифицировал договоры о принятии регионов в состав страны. Следующий этап — подпись Владимира Путина и внесение поправок в Конституцию РФ на основании указа главы государства. Однако завершается лишь их «юридический путь», впереди регионы ждет несколько лет интеграции в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации.
Решение сенаторов по всем пунктам повестки было единогласным. Результаты голосования за последний регион встречали стоя в синхронных овациях, как и накануне в нижней палате. Председатель Совфеда Валентина Матвиенко подчеркнула: это особый день, который совершенно точно навсегда войдет в историю.
— Давайте поздравим жителей Донбасса, Херсонской и Запорожской областей с этим действительно историческим событием. И всех нас. Мы завершили этот этап. Теперь у нас появились новые четыре субъекта Федерации: нас теперь 89. Одобренные нами законы будут направлены на рассмотрение президенту РФ, — сказала Валентина Матвиенко.
Сергей Лавров выступает на заседании Совета Федерации РФ, 4 октября 2022 года
Источник: iz.ru