Что входит в СРО по строительству

Содержание

Любая конструкция, предназначенная для эксплуатации человеком, должна быть надёжной и безопасной. Для этого нужно использовать высококачественные строительные материалы, а также придерживаться стандартов и правил. По мере развития технологий в строительстве меняются и подходы к реализации этого процесса. В материале этой статьи речь идёт о саморегулируемой организации строителей, проектировщиков и изыскателей.

Что такое СРО строителей – нормативное регулирование

Сегодня законодательство позволяет создание объединений компаний в сфере строительства. Будучи членом саморегулируемой организации (СРО), предприятие получает возможность и право проводить определенные виды работ. К примеру:

Возведение высотных домов.
Строительство автомобильных дорог, эстакад.
Прокладка метрополитена.

Эти и другие виды деятельности являются особыми с точки зрения технологичности процесса. Поскольку архитектурные сооружения будут введены в эксплуатацию, в процессе постройки важно соблюдать правила и регламенты. Контроль их исполнения регламентируется Градостроительным кодексом РФ, а также ФЗ «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 № 315. До недавнего времени для реализации перечня опасных работ было необходимо получение допуска СРО. Сейчас, в связи с поправками к упомянутому закону, достаточно быть членом организации и обладать соответствующим свидетельством.

СРО что это такое и для чего нужно вступать в СРО. Допуск к работе.

Закон устанавливает запрет на проведение работ, отнесённых к категории опасных без членства в СРО. Нарушение может влечь как административную, так и уголовную ответственность, в зависимости от общественной опасности последствий.

Таким образом, СРО в строительстве – это особый и обязательный формат сотрудничества между организациями строительного, проектного, изыскательного профиля. СРО осуществляет контроль соблюдения законодательства всеми членами в процессе выполнения опасных работ.

Виды СРО в строительстве и их специфика

Как было упомянуто, саморегулируемые организации существуют трёх типов − в строительстве, проектировании и изыскании. Однако, вне зависимости от категории, информация о каждой вносится в специальный реестр.

Прежде чем переходить к рассмотрению специфики СРО, нужно указать основные элементы, присущие каждой саморегулируемой организации:

Страховая деятельность. Известно, что сфера строительства отличается повышенными рисками. Чтобы минимизировать ущерб, понесенный членами, СРО формирует специальный компенсационный фонд, куда входят членские взносы участников, доходы и иные поступления.

СРО в строительстве – это некоммерческая организация, которая состоит из действующих юридических и физических лиц. Деятельность данных организаций связана с ведением строительных работ, проведении капитальных ремонтов и реконструкций.

Работа без допуска СРО

В свою очередь СРО проектировщиков отличается составом и типом компаний. Если вышеуказанная СРО работает непосредственно с возведением или ремонтом, то СРО в проектировании занимается разработкой планов сооружений, проводимых коммуникаций и т.д.

Инженерными изысканиями по действующему законодательству именуется деятельность, связанная с:

Осуществлением геодезических, геологических исследований местности, предшествующих проектированию и строительству.
Проведением лабораторных и камеральных проверок допустимости и целесообразности возведения той или иной постройки на определенном участке местности.
Исследованием пригодности конкретного участка к работе планируемого сооружения с точки зрения экологии.

Перечисленные перечни не являются исчерпывающими. Процесс строительства любого сооружения отличается длительностью этапов. Каждый из них контролируется СРО соответствующего профиля.

Преимущества членства в СРО

Принимая закон о саморегулируемых организациях, законодатель таким образом ввёл особый порядок взаимодействия между участниками бизнеса в сфере строительства. При этом нужно понимать, что специфика построек отличается в разных регионах страны и нуждается в локальном уточнении.

СРО предполагает следующие преимущества:

Возможность проводить обучение, повышать квалификацию работников предприятия по избранному профилю.
Получение компенсационных выплат за счёт страхового фонда СРО.
Сопровождение возведения строительного объекта.
Представление интересов компании в государственных органах власти.

Членство позволяет СРО кооперироваться и тесно взаимодействовать с другими субъектами хозяйственной деятельности.

При этом нужно понимать, что рассчитывать на преференции могут только члены СРО. Для того, чтобы ими стать, необходимо также соответствовать определенным критериям. Во-первых, компания должна отвечать профилю СРО. Во-вторых, в ее штате должно быть, как минимум, два аттестованных работника, внесённых в национальный реестр специалистов (НРС).

Вступление и выход из СРО

Чтобы компания получила доступ к возможности проводить опасные работы, а также рассчитывать на компенсационные выплаты, нужно найти СРО по профилю и подать заявку на вступление.

Примеры саморегулируемых организаций представлены в государственном реестре, с которым можно ознакомиться, зайдя на официальный сайт. Отмечается, что в каждом регионе страны функционирует минимум одна СРО.

Каждая организация правомочна осуществлять свои функции в пределах субъекта РФ. Поэтому прежде, чем начинать вести строительный бизнес, нужно определиться с регионом предпринимательской деятельности.

Отыскав нужную организацию, ИП или полномочный представитель ООО подаёт обращение, в котором просит принять компанию в состав СРО. Это можно сделать и в электронном формате.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки:

Копии правоустанавливающих документов компании, устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН и т.д.
Заявление.

Сверка предоставленных документов может занимать длительное время, но не больше 15 дней.

Членство СРО оформляется на договорной основе. Между представителем саморегулируемой организации и предпринимателем заключается соглашение, в котором оговариваются вопросы сотрудничества. Оформляя договор, нужно быть готовым уплатить членский взнос, который может отличаться в зависимости от региона. Взнос оплачивается по соответствующей квитанции, что является частью заключаемого соглашения.

Заключив договор, предприятие, как правило, берёт на себя обязанность уведомлять СРО о намерении выполнять те или иные виды работ, отнесённые к категории опасных. В процессе выполнения СРО также имеет право проверять ход строительства и выполнение технических регламентов, накладывать штрафные санкции и вводить иные ограничения за нарушения.

Покинуть СРО предприятие может путём расторжения заключённого договора. Также предприятие автоматически исключается при ликвидации, а также в других установленных законом случаях.

Резюмируя сказанное, следует, что СРО – это обязательная форма деятельности предпринимателей, занятых в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий. Если предприятие решает выполнять работы, отнесённые к категории опасных, то членство в такой организации обязательно. При этом организация является как контролирующим органом, так и оказывающим содействие предпринимателям в ведении бизнеса за счёт компенсаций, страховок, индивидуального подхода к каждому из членов.

Источник: delatdelo.com

Для чего нужны саморегулируемые организации в строительстве (СРО в строительстве)

Давайте рассмотрим в этой статьи вопросы связанные с СРО в сфере строительства и проектирования. Документы необходимые для вступления в СРО, особенности СРО в строительстве, правила вступления в СРО.

Прежде всего, нужно разобраться, что же такое самoрегулируемая организация в строительстве.

В соответствии с законом ««O внесении изменений в Градoстроительный кодекс Российской Федерации и отдельныe законодательные акты Российской Федерации», 1 января прекратилась выдача лицензий на строительство и проектирование. Действие всех лицензий, выданных до этой даты, прекратилось 1 января 2010 года.Это означает, что для работы на строительном рынке лицензия больше не нужна, вместо этого на строительные работы, реконструкцию, капитальный ремонт необходимо получить специальный допуск от саморегулируемой организации.

Саморегулируемая организация (СРО) объединяет работу юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для регулирования определенной деятельности. Данная деятельность регулируется Федеральным законом о самoрегулируемых организациях № 315-ФЗ.

Саморегулируемые организации в строительстве (СРО)

Каждая организация определяет свои правила деятельности, контролирует их исполнение всеми членами СРО. Также каждое СРО должно обеспечить имущественную ответственность каждого из своих членов перед потребителями услуг и товаров. В этом случае государство передало часть своих полномочий по урегулированию строительного рынка саморегулируемым организациям или СРО.

Было выдано огромное количество лицензий, в том числе ненадежным фирмам, которые просуществовали всего несколько дней и обманным путем выманивали у потребителей деньги. Государство не несло никакой ответственности за качество работы таких организаций и, тем более, за ущерб, который они могли нанести в результате своей работы.

Теперь строительные организации при вступлении в СРО должны будут вносить членский взнос. При нанесении какого-либо ущерба заказчику СРО будет оплачивать компенсацию именно из этих взносов. Это приводит к тому, что все компании, входящие в состав СРО несут ответственность за действия друг друга.

С одной стороны это очень хорошо, так как повышает качество исполняемых работ, а также дает хоть какую-то гарантию в случае нарушений. Но, с другой стороны все это приводит к тому, что строительный рынок становится все более и более монополизированным, малому и среднему бизнесу становится все сложнее пробиться в этом направлении. Для того чтобы обезопасить себя, как заказчика или узнать свои права как исполнителя, следует хорошо изучить новые законы, принятые в отрасли строительства. Некоторые данные о СРО.

Саморегулируемые организации делятся на три группы

Организации, члены которой подготавливают проектную документацию для объектов строительства
СРО, члены которого осуществляют капитальный ремонт, реконструкцию, либо строительство объектов
СРО, члены которого выполняют инженерные изыскания объектов.

Впринципе, СРО может стать любая организация, некоммерческая, в составе которой находится не меньше пятидесяти членов (проектирование или инженерные изыскания) или не менее ста членов (строительство) Фонд по компенсациям должен быть не менее ста пятидесяти тысяч рублей на каждую организацию, входящую в состав данного СРО. Но это только в том случае, если предусмотрено страхование в случае причинения какого-либо ущерба.

Без страхования, сумма членского взноса составит уже пятьсот тысяч рублей и более. Эти суммы действительны для саморегулируемых организаций по инженерным изысканиям, а также по проектированию. Сумма компенсационного фонда на каждую организацию СРО в сфере строительства начинается от трехсот тысяч рублей и более с предусмотренным страхованием.

Без страхования эта сумма увеличивается и начинается от миллиона рублей. Для того чтобы зарегистрировать СРО необходимо создать некоммерческую организацию, набрать необходимое количество членов и создать компенсационный фонд. Только после этого можно собирать пакет документов и подавать его в Гостехнадзор.

Саморегулируемые организации в сфере проектирования

Сегодня существует четырнадцать зарегистрированных саморегулируемых организаций в сфере проектирования, двадцать три в сфере строительства и лишь две в сфере инженерных изысканий. Для того чтобы ознакомится со списком данных саморегулируемых организаций, достаточно зайти на сайт Гостехнадзора. Но желающих зарегистрировать свое СРО намного больше.

Основным препятствием для этого является нехватка компаний-членов, входящих в их некоммерческую организацию. Компании, которые еще не вступили в СРО, могут выбрать, вступать ли уже в зарегистрированную саморегулируемую организацию, либо примкнуть к некоммерческой организации, которая набирает необходимое количество членов для регистрации своего СРО. Преимуществом таких организаций является их лояльность к каждому новому члену, ведь она в них очень заинтересована. Но здесь есть и свои минусы, ведь данная некоммерческая организация не может выдать разрешение на отдельные виды работ, и никто не может дать сто процентной гарантии, что она получит это разрешение.

Как формируются СРО?

СРО формируются по региональному и отраслевому принципам. В первом случае объединяются строительные компании из одного региона, например, Алтайского края, Московской области, Вологодской области, Орловской области и так далее. Во втором случае строительные компании объединяются в соответствии со своим узким профилем работ, к примеру, компании, занимающиеся дорожным строительством, а также строительством в атомной отрасли и тому подобное.

Правила вступления в саморегулируемые организации

Для того чтобы рассчитать стоимость вступления в СРО, следует обратиться к законодательству. Там уже прописаны обязательные суммы для вступления. Это сто пятьдесят тысяч рублей для вступления в саморегулируемую организацию по проектированию или триста тысяч для вступления в СРО по строительству.
Плюс страхование, его цена зависит от суммы покрытия, а также непосредственно от страховой компании. Без страхования взносы при вступлении в СРО будут еще выше указанных сумм.
Также не обойдется от членских взносов, которые предусмотрены для того, чтобы организация могла существовать. Сумма этих взносов гораздо ниже той, что вносится в компенсационный фонд.

Для вступления в СРО необходим следующий пакет документов:

Копия свидетельства о внесении организации в ЕГРЮЛ, заверенная печатью организации.
Копия устава, заверенная печатью организации.
Копия учредительного договора, заверенная печатью организации.
Копия свидетельства территориального органа ФСС, ОКВЭД, заверенная печатью организации.
Реквизиты организации.
Копия лицензии, заверенная печатью организации.
Портфолио выполненных работ, заверенное печатью организации, а также отзывы заказчиков.
Штатное расписание компании, заверенное подписью начальника отдела кадров и печатью.
Документы, которые подтверждают уровень квалификации специалистов, должностные инструкции, заверенные печатью организации.
В некоторых случаях требуется гарантийное письмо о внесении трехсот тысяч рублей (ста пятидесяти тысяч рублей) и страховании гражданской ответственности на различные виды работ.
Контактные данные.
Заявление, которое можно оформить на сайтах компаний.

Как правило, рассмотрение вопроса о принятии компании длятся от одного до пяти рабочих дней. Все зависит от того, когда контрольная комиссия сможет провести заседание по данному вопросу.

Помимо взносов в компенсационный фонд потребуется внести вступительный взнос, а также ежегодные членские взносы, страховые взносы. В различных организациях эти суммы отличаются. Стоит учесть, что на положительное решение о принятии в СРО оказывает направление компании.

Те саморегулируемые организации, которые объединяются по отраслевому принципу, в первую очередь будут принимать те фирмы, которые имеют тот же профиль деятельности. Также не лишним будет заручиться рекомендациями от членов, уже вступивших в данное СРО. Представители компаний, вступивших в различные СРО, спешат поделиться своим опытом в этом деле.

Например, представитель компании «Ксения» рассказывает о том, что при вступлении в СРО «Объединение Строителей Санкт-Петербурга» им пришлось заплатить триста тысяч рублей в компенсационный фонд, а также тридцать тысяч рублей вступительного взноса, а размер ежемесячных взносов составляет порядка восьми тысяч рублей. Если бы они отказались от страхования, то сумма взноса в компенсационный фонд составила бы миллион рублей. Документы на вступление в СРО они собирали примерно месяц, так как пакет документов не сильно отличался от того, который был необходим для получения лицензии. Компании «Ксения» повезло еще и в том, что одним из членов организации была компания, с которой они уже давно сотрудничали. Из вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что вступление в СРО не такой уж и сложный процесс, если все нюансы изучить заранее.

Вступление в саморегулируемые организации

Перед вступлением в СРО следует узнать, на какие виды работ она дает допуск. Согласно перечню видов работ по инженерным изысканиям, строительству, подготовке проектной документации, капитальному ремонту, реконструкции, утвержденному министерством регионального развития 09.12.2008 года приказом № 274 допуск требуется на такие работы, как:

Установка указательных приборов: термометров, манометров, воздушных кранов и так далее.
Установка водонагревателей.
Монтаж вентиляционных агрегатов, вентиляторов.
Монтаж отопительных водонагревательных котлов.
Монтаж чугунных паровых котлов.
Прокладка электропроводки в жилых домах.
Прокладка трубопроводов из алюминиевых, медных и латунных труб.
Установка запорной арматуры, электронагревательных приборов, электрических приборов и так далее.
Прокладка внутренней электропроводки.
Работы по налаживанию вентиляционных систем, а также кондиционирования воздуха.
Пусконаладочные работы компрессионных, холодильных установок, а также паровых и водонагревательных работ.

Но следует учесть, что согласно этому приказу можно работать, не имея допуска от саморегулируемых организаций на таких объектах, как:

В жилых домах, имеющих не более трех этажей и стоящих отдельно, которые предназначены для проживания одной семьи, то есть объекты индивидуального жилищного строительства, а также в жилых домах блокированной застройки, с количеством блоков – не более десяти, имеющих не более трех этажей на отдельном земельном участке.
В многоквартирных домах, не выше трех этажей, состоящих из нескольких блок-секций с отдельными подъездами, в которых находятся квартиры.
Отдельные объекты капитального строительства, площадью не более 1500 м2, не предназначенных для проживания граждан и производственной деятельности. Исключение составляют особо опасные или уникальные объекты.
Отдельные объекты капитального строительства, площадью не более 1500 м2, предназначенные для производственной деятельности, если для них не требуется установления санитарных норм. Исключение составляют особо опасные или уникальные объекты.
Строительство гаражей на земельных участках физических лиц, не предназначенных для предпринимательства.
Строительство на дачном участке.
Строительство киосков, различных навесов и так далее.
Строительство вспомогательных сооружений на земельных участках физических лиц.

Из этого следует, что организации, которые занимаются малоэтажным строительством, не обязаны вступать в СРО для осуществления своей деятельности.

Однако с 01.07.2010 гoда вступил в силу Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». Именно согласно этому приказу в новый перечень вошли следующие виды работ:

Подготовка проектов внутренних систем вентиляции и отопления, холодоснабжения и теплоснабжения
Подготовка проектов канализации
Подготовка проектов наружных сетей теплоснабжения и канализации
Монтаж и демонтаж водопровода и канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Установка оборудования в котельных
Установка насосов, компрессоров, вентиляторов
Пусконаладочные работы паровых котлов, холодильных и компрессионных установок, различных котлов и так далее.

Подробнее с этим перечнем можно ознакомиться в статье 48.1 Градoстроительного кодекса Российской Федерации (особo опасные, технически сложные и уникальные объекты). Согласно исследованию национальной страховой группы в Москве в саморегулируемые организации по строительству вступило около 14% опрошенных, на момент опроса около трети опрошенных вообще были не в курсе последних изменений законодательства.

Схожие по теме

Ввод в эксплуатацию частного дома | Документы для строительства загородного дома

И вот, когда ваш дом уже полностью построен, вам надо еще немного «побегать» с документами. Ведь здание требуется ввести в эксплуатацию. Для этого в органы местной администрации необходимо представить такие документы: Ввод дома в эксплуатациюДокумент удостоверяющий ваше право собственности на земл

Риски владельца самостроя | Право на самовольную постройку

Только суд вправе признать самовольную постройку незаконной. Ст.35 Конституции РФ говорит о том, что никого нельзя лишать своего имущества кроме как по решению суда

Смета на строительство загородного дома | Строим дом своими руками

Благодаря сотрудничеству с инженером заказчик гарантированно поднимет качество своего строящегося объекта, а также значительно уменьшит общую сумму сметы на строительство загородного дома

Смета на строительство частного дома | Преимущества сметы

Перед тем, как приступать к возведению загородного дома, надо создать открытые и честные отношения между застройщиком и подрядчиком. Для этого составляют смету строительных работ

Документы для проведения коммуникаций на участок | Коммуникации своими руками

Одним из наиболее дорогостоящих и сложных этапов строительства частного загородного дома на территории России является подведение коммуникаций. Особенно с этим вопросом сложно в Подмосковье и Москве

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю.

Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.

Источник: www.breegs.ru