Что включает в себя комплекс проектных решений на строительство объектов

Узнайте все про проектно-сметную документацию на строительство: ее состав, для чего она нужна, разделы, примеры, содержание — на zwsoft.ru

Проектная документация в строительстве

В Российской Федерации любое строительство коммерческой или промышленной недвижимости должно осуществляться на основании предварительно подготовленной проектной документации, подлежащей согласованию с государственными органами. В этой статье мы разберем что же такое «проектная документация», зачем она нужна и кто ее составляет.

Понятие проектной документации

Проектная документация — это комплекс материалов, обосновывающих целесообразность и возможность реализации какого-либо строительного проекта, она определяет архитектурные, инженерно-технологические и конструктивные особенности объектов строительства, а также их функциональное назначение. Отметим, что разработка проектной документации требуется не только при возведении зданий и сооружений, а также при их дальнейшей реконструкции, техническом перевооружении или капитальном ремонте.

Роль проектно-сметной документации в строительстве

Подготовка проекта является начальным этапом при возведении любого строительного объекта и служит своего рода руководством для строительных работ. По параметрам проектных документов составляются финансово-экономические расчеты, проектная смета, что позволяет инвесторам и заказчикам оценить привлекательность и целесообразность проекта.

Во время строительства проект служит базой для контроля качества, сроков и других параметров работы застройщиков и подрядных организаций.

Перед началом строительства проектная документация утверждается органами местной власти, после чего строительная организация получает разрешение на строительство. По окончанию строительства, этот набор документов используется для сдачи объекта в эксплуатацию.

Когда проектная документация не нужна

Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов проектная документация не разрабатывается.

Кому можно доверить составление проектной документации

Для того, чтобы проект в полной мере соответствовал своему назначению и учитывал пожелания заказчиков и инвесторов, его подготовку и составление важно поручить квалифицированным специалистам. Проектные компании берут на себя ответственность за подготовку необходимых материалов, помогают согласовывать проект с государственными органами и участвуют в контроле строительства.

Ориентируясь на ГОСТ Р 21.1101-2013 г., поручить подготовку документов следует организациям, у которых есть лицензия на разработку проектов для соответствующих категорий зданий и сооружений.

В зависимости от того, какого рода объект планируется возводить, проектную документации могут разрабатывать следующие лица:

• застройщик (обычно застройщики разрабатывают проекты для небольших домов);
• проектная организация, имеющая лицензию (для всех проектов, по которым требуется согласование с исполнительными органами местной власти);
• физическое лицо, квалифицированный инженер с большим опытом работы (обычно физлиц нанимают для небольших по структуре проектов).

Поручение подготовки проекта специализированной организации дает уверенность в соблюдении всех требований Градостроительного Кодекса и правительственных постановлений. В дальнейшем к проектным организациям можно обратиться за авторским надзором при строительстве.

Структура проектной документации

Структура проектно-сметной документации четко регулируется Градостроительным Кодексом и Правительством РФ и делится на 12 основных разделов. Если строительные работы проводятся за счет бюджетных фондов, к проектной документации предъявляются самые строгие требования, а процедура согласования является более сложной и долговременной (в обязательном порядке утверждаются все разделы и подразделы проекта).

Проект обязательно должен содержать графические и текстовые данные, аргументирующие строительство и раскрывающие полную информацию о строящемся объекте.

В качестве графических материалов разрабатываются различные чертежи, схемы, таблицы, прикрепляются снимки фотофиксации и трехмерные миниатюры объекта и его компонентов.

Источник

Экспертиза водных объектов и строительных материалов показывает возможность и необходимость использования местных карьеров, водоемов, щебня и песка. Этап проводят, если рядом есть такие источники сырья. … Проектно -технические работы выполняет подрядчик, а заказчик (клиент) принимает результат и оплачивает по итогу. Подрядчик несет ответственность за исполнение этих работ. Они включают … Проектно -монтажные. Этот проект содержит ряд решений , обеспечивающих безопасность на всех этапах строительства . При его составлении учитывают особенности участка, на котором планируются монтажные работы.

Проектно-сметная документация: что это такое, ее состав, разделы и разработка

Проектно-сметная документация на строительство (ПСД) – это раздел ПД, который составляют специалисты с целью определения стоимости постройки сооружений, зданий различного назначения. На основе сводного расчета по всем предполагаемым этапам подрядчик и заказчик определяют общую сумму финансовых вложений.

Комплектность этого пакета бумаг устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. No 87, где подробно описаны требования к его разработке, а также нормы и требования по оформлению и последовательности действий.

ПСД включает 3 раздела:

• Текстовый. Кроме общих сведений об объекте, сюда относят сопроводительные таблицы, пояснительную записку и отсылки к актуальным градостроительным актам, СНиП, действующему законодательству.
• Графический. Эта часть содержит чертежи, макеты, схемы, модели, планы, отражающие инженерные решения.
• Расчетный. Здесь отдельно на каждый элемент проекта составляют предварительные сметы, которые в конце объединяют в сводный отчет.

Также в смету закладывают разработки противопожарных, экологические мероприятий и работы по энергосбережению, созданию оптимальной среды для передвижения лиц, имеющих ограничения по здоровью.

Приведем пример проектно-сметной документации транспортной развязки. В этот пакет документов входят:

• разбивка осей всех существующих на участке сооружений;
• подготовительные работы;
• переустройство инженерных сетей, систем газоснабжения;
• установка экранов шумопоглощения и звукоотражения;
• расчет компенсации стоимости зданий, подлежащих сносу;
• определение возврата цены уничтоженных зеленых насаждений;
• обустройство парковой зоны;
• остановки городского транспорта;
• дорожная развязка с затратами на бордюрный камень, тротуары, эстакады;
• установка знаков и светоотражающих элементов; окраска разделительных полос.

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии

Автоматизации выполнения проектной и рабочей документации с учетом требований ГОСТ Системы проектной документации для строительства (СПДС)

Состав разделов проектно-сметной документации

Если расчет стоимости выполняется на каждый отдельный вид работ, часть строительства, это называется локальной сметой. Все эти отчеты составляют общую – объектную.

Зависимо от конкретизации технического задания, разделов в ПСД может быть разное количество, например, их составляют на:

• строительство;
• монтажные работы;
• ремонт и/или отделку (внешнюю, внутреннюю);
• электрообеспечение;
• создание водовода и водоотведения;
• инженерные коммуникации.

Существует также экспертиза смет по каждому разделу для установления точности проведения расчетов.

Стадии проектно-сметной документации

Их определяют на основе присвоенной категории сложности возведения объекта. Среди основных выделяют:

• Эскизную (ЭП). Этот этап проводят для сложных в технологическом плане объектов относительно экологических и художественных требований, индустриального оборудования, обеспечения. Разработанные документы – основание планировки архитектурного задания, вопросов проектирования и подготовки ИРД.
• Рабочего проекта и документации (РП и РД). Пакет бумаг, включающий два комплекта для расчета по организации строительной деятельности.
• Проектную (П). Стадия, где утверждают объект возведения.

Кем разрабатывается строительно-сметная документация:

• подрядным предприятием;
• заказчик имеет право нанять стороннего исполнителя.

На стадии ЭП составляют следующую ПД:

1. Ситуационный план – на конкретный тип работ.
2. Опорный, для существующей эксплуатации территории.
3. Генеральный – полный, всеобъемлющий.
4. Календарный – по времени выполнения задач.
5. Схемы первого этажа и последующих неповторяющихся, а также фасадов, разрезов.
6. Материал для демонстрации – модели конструкций, общий макет, цветовая гамма.
7. Пояснительную записку с обоснованием целесообразности выполнения того или иного вида действий.

Перед разработкой частей, что входят в проектно-сметную документацию, проводят сбор и получение соответствующих разрешений, основанных на уже имеющейся информации в ходе исследований, это ускоряет процесс. При составлении ПСД опираются на:

• результаты предпроектной работы;
• заключения о прилегающих и близко расположенных объектах;
• данные изысканий.

Несколько лет назад составлением сметы занималась группа специалистов, делая расчеты вручную. Позже стали использовать электронно-вычислительные машины. Сейчас для автоматизации процесса применяют компьютерные программы, позволяющие сократить сроки и трудозатраты на разработку ПСД. Одни из самых популярных:

• Гектор: Проектировщик – строитель.
• SmetaWizard.
• Комплекс А0.
• Smeta.RU.

Специалисты принимают во внимание то, из чего состоит проектно-сметная документация, и используют различное ПО для реализации этих разделов в сжатые сроки. Для этого служат САПРы – системы автоматизации проектирования. Среди них пользуются большой популярностью:

• Microsoft Project.
• Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
• Excel.
• Rillsoft Project.
• AutoCAD.
• СПДС Стройплощадка.
• ZWCAD и другой подобный базовый софт с модулями и надстройками.

Таким образом, подрядные организации выполняют масштабные задачи, включающие множество технических, дизайнерских решений и составляют документацию согласно действующим требованиям законодательства РФ.

Изучения сведений об объекте и разработка

Перед тем как подготовить проектно-сметную документацию на объекты строительства, тщательно изучают состав других разделов – ППР и ПОС. В них входят:

1. Опись инвентаря.
2. Генеральный план, макет с указанием границ стройплощадки, наличием существующих и временно расположенных сооружений, наземных и подземных инженерных сетей, коммуникаций.
3. Графики доставки материалов, оборудования, передвижения кадров.
4. Календарные сроки, отведенные для реализации поставленных задач с последовательностью их выполнения.
5. Техкарты.
6. Решения, вынесенные на комиссии, по надобности и результативности проведенных изысканий.
7. Пояснительная записка. В ней объективно рассмотрены потребности в энерго-, водоснабжении и обеспечении другими ресурсами для бесперебойной деятельности, учитываются мероприятия для сохранности имущества, техники от возможных повреждений, меры по защите окружающей среды. Это базовый документ, что входит в проектно-сметную документацию, как основа для аргументации расходов на каждый этап строительства.

Составление ПСД на основном этапе, как и другая документация, регулируется нормативно-правовыми актами, утвержденными исполнительными органами власти.

Автоматизация работ

Модель комплексного технологического процесса выглядит как система информационных связей, обоснованных специалистами, разрабатывающими расчетные, текстовые и графические материалы:

• чертежи;
• таблицы;
• тексты с отсылкой к действующим нормативам.

Средства информатизации (ПК, ПО) позволяют работать в совершенно иной среде – системе автопроектирования.

Основа технической линии при использовании САПР позволяет определять и рассчитывать все элементы, входящие в состав разделов проектно-сметной документации на строительство. Это база комплекса сведений, работа с которыми проходит в диалоговом режиме. В них находятся:

• общие и архитектурные элементы чертежей, узлы – рамка со штампом, двери, таблицы, отметки, лестницы, отдельные сопряжения и другие конструктивные элементы;
• сантехническое, электротехническое оборудование, сети, включая системы отопления, освещения, вентиляции.

Применение комплекса системных средств позволяет использовать функции по:

• поиску;
• мониторингу;
• анализу;
• обработке;
• сохранности;
• оформлению данных.

Согласно определению «Википедии» проектно-сметная документация – это пакет бумаг, который нужен для формирования общей стоимости планируемого строительства. Специалисты используют для этого все функции САПР.

Выбор специализированного ПО

На рынке постоянно появляются новые программы для 2D, 3D моделирования, разработки и оформления пакетов сопроводительных бумаг по строительству.

В них закладывают типовые графические блоки, возможности уточнения спецификаций, варианты сопряжения нескольких конструктивных элементов. Одним из таких является софт от Autodesk – AutoCAD. Это универсальная программа, позволяющая выполнять задачи разного уровня сложности. Следует учесть, что она ориентирована больше на зарубежные стандарты.

Компания ZWSOFT реализует программный продукт – ZWCAD. Это аналог ACAD по функциональности, но стоящий дешевле. Обе перечисленные программы являются базовыми. Для интеграции к ним подходят различные надстройки и модули, используемые для разных сфер и назначения.

Рассмотрим некоторые из них представленные на сайте компании ЗВСОФТ.

• Встраиваемое приложение СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией служит для автоматического создания административной и рабочей документации на основе установленных норм.
• Комплекс инструментов ПроГЕО ускоряет процесс подготовки пакета бумаг по строительству для кадастровых инженеров. ПО постоянно обновляется – это способствует получению результата, соответствующего актуальным требованиям органов контроля. – геоинформационная система. Она позволяет специалистам подгружать геопространственные данные, выбирая любой формат. ПО служит для проектирования новых объектов, с возможностью загружать сведения о действующих объектах, а также размещать о них информацию на карте с учетом топологии выбранной местности.
• Модуль VetCAD++ увеличивает количество стандартных функций базового пакета. Он автоматизирует процесс заполнения ПД. База данных элементов пополняется вручную или автоматически. Она считывает информацию с чертежей, которые находятся в работе. При повторном использовании объектов достаточно задать их новые параметры, и связанные с ними элементы получат обновленные данные, соответствующие ситуации проектирования. разработана для анализа и оформления результатов проведения проектно-изыскательных работ. Она помогает выпускать чертежи топоплана, генерального плана, сетей, трасс и сечений с готовым заполнением необходимых штампов, экспликаций, делая при этом разбивку разделов на листы удобного исполнителю формата.

Эти приложения адаптированы для интеграции с ACAD, ZWCAD 2017, 2018 Professional. Это основные программы, имеющие возможность создания 2D и 3D моделей объектов, редактирования графических файлов, используемых в строительстве. Они поддерживают VBA /.Net; / ZRX, а также функцию отображения элементов CAD. В каждой версии встроено множество других полезных опций. Простой интерфейс и понятный редактор облегчат исполнителю работу, а ее выполнение не оставит сомнений в профессионализме.

В статье мы рассказали о проектно-сметной документации в строительстве – что это такое и для чего она нужна. Выбирайте программные пакеты, которые будут полностью удовлетворять потребностям выбранной сферы, содержать необходимую каталожную информацию по нужным вам видам строительных элементов и конструкций и наслаждайтесь творческим процессом проектирования.

Источник

Проектная документация включает в себя рад разделов. Полный перечень разделов проектной документации с их расшифровкой регламентируется Постановлением «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию». … Смета на строительство объектов капитального строительства . СМ. Полный перечень разделов и их расшифровка. … ТКР — Технологические и конструктивные решения линейного объекта . ТС – Теплоснабжение. ТХ — Технология производства.

Проектная документация в строительстве

Градостроительный кодекс РФ в п. 2 статьи 48 сформулировал понятие проектной документации (ПД) как комплекта графических и текстовых материалов на бумажном носителе или в электронно-цифровой форме, где для обеспечения процессов строительства, реконструкции или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций определены архитектурные, конструктивные, технологические и инженерно-технические решения.

В текстовой части ПД – пояснительной записке, должны содержаться:

• общие сведения об объекте, на который разработан проект;
• перечень заложенных в проект технических и технологических решений;
• необходимые расчеты, обосновывающие принятые решения;
• ссылки на действующие технические регламенты, согласно которых была произведена разработка проектной документации.

Графическая часть включает в себя чертежи, где принятые технические и технологические решения отображены в виде планов, разрезов, сечений, узлов, схем.

Обязательность разработки сметной документации только для проектов, строительство которых финансируется (полностью или частично) из бюджетов любого уровня регламентировал Градостроительный кодекс РФ ч.4 п.13 ст. 48.

Когда требуется проектная документация

В соответствии с требованиями ст. 48 Градостроительного кодекса РФ ПД разрабатывается на объекты капитального строительства в случаях:

• строительства новых объектов;
• реконструкции существующих объектов;
• капитального ремонта объектов в случае, если в ходе ремонтных работ предполагаются конструктивные изменения в несущих элементах, а также в объемно-планировочных показателях здания, влияющих на безопасность сооружения в целом.

Разработка ПД на жилые, общественные и промышленные здания, объекты коммерческой недвижимости производится в границах, сформированных надлежащим образом земельных участков, находящихся в собственности или арендованных инвесторами или застройщиками. Наличие ПД с положительным заключением экспертизы — требование, обязательное для получения разрешения на строительство.

Для объектов индивидуального жилищного строительства согласно п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ разработка ПД не обязательна, а может выполняться по собственной инициативе застройщика.

Кто разрабатывает проектную документацию

Лицом, выполнившим подготовку ПД может быть застройщик, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, в случае, если они могут подтвердить членство в СРО в области проектирования архитектурно-строительных разделов. Работы по подготовке ПД выполняются на основании договора подряда, в соответствии с которым лицо, выполняющее подготовку ПД, несет ответственность за ее качество и соответствие действующим нормативным документам.

Качество документации и ее соответствие техническим регламентам подтверждается заключением экспертизы ПД. При получении отрицательного заключения, лицо, выполнившее подготовку ПД, принимает все меры для скорейшего устранения замечаний по качеству документации и получения положительного заключения.

Для выполнения работ по подготовке ПД, подрядчик должен иметь ИТР, имеющих опыт организации проектирования архитектурно-строительных разделов (главных инженеров или главных архитекторов проекта), включенных в национальный реестр специалистов.

Состав проектной документации и шифры разделов

10.1. требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства — ТБЭ;

1. смета на строительство объектов — СМ;
   1. мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов — ЭЭ;

   Для строительства линейных объектов разрабатываются следующие разделы ПД:

   1. пояснительная записка — ПЗ;
   2. проект полосы отвода — ППО;
   3. технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения — ТКР;
   4. здания и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта — ИЛО;
   5. проект организации строительства — ПОС;
   6. проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта — ПОД;
   7. мероприятия по охране окружающей среды — ООС;
   8. мероприятия по обеспечению пожарной безопасности — ПБ;
   9. смета на строительство — СМ;
   10. иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

   Пояснительные записки и сметная документация представляют собой только текстовые материалы, а другие разделы состоят из текстовых и графических разработок.

   

   Специальные разделы

   В перечне разделов ПД, которая разрабатывается в ходе проектирования объектов капитального строительства и линейных объектов присутствует иная документация, востребованная в случаях, предусмотренных федеральными законами. Приказ Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 г. № 624 относит к ним разработку:

   • инженерно-технических мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму – шифр ГОЧС согласно табл. Б.1 ГОСТ Р 21.101-2020;
   • декларации промышленной безопасности опасных производственных объектов – ДПБ;
   • декларации безопасности гидротехнических сооружений – ДБГ;
   • обоснования радиационной и ядерной защиты.

   Градостроительный кодекс ст. 55.8 отменил необходимость получения допуска СРО на право выполнения разработки специальных разделов ПД. Чтобы проект, содержащий специальные разделы, прошел экспертизу необходимо, чтобы их разработкой занимались квалифицированные проектировщики, знающие причины возникновения чрезвычайных ситуаций и пути их предупреждения, а также способы гражданской обороны и основные принципы защиты от терроризма.

   Разработка

   Градостроительный кодекс регламентирует разработку ПД на все объекты нового строительства, реконструкции, капитального ремонта (если в ходе работ производится замена или усиление несущих элементов, влияющих на безопасность здания) за исключением объектов ИЖС. Однако ПД не может использоваться для выполнении работ, поскольку она содержит лишь описание и схематическое изображение основных технических решений, позволяющих оценить возможность их реализации, определить степень безопасности и экономической эффективности строительства. В то же время в ПД отсутствует детализация, необходимая для выполнения работ.

   Правильность и техническая обоснованность принятых в ПД решений оценивается государственной или негосударственной экспертизой (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Экспертизу не проходит ПД на объекты ИЖС, блокированных жилых домов высотой до 3 этажей, с количеством блоков не более 10, а также отдельно стоящие нежилые здания высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м². После получения положительного заключения экспертизы разрабатывается рабочая документация – вторая стадия проекта, где детализируются и специфицируются технические решения, заложенные в проектной документации.

   

   Виды

   В зависимости от вида строительства конкретного объекта, ПД может разрабатываться на:

   • новое строительство – на основании комплекта исходных данных разрабатывается проект в составе, предусмотренном Постановлением № 87 и заданием на проектирование;
   • реконструкцию существующего объекта, когда для разработки ПД необходимо техническое обследование реконструируемого здания, а также мероприятия по сохранности существующего здания при устройстве котлована для возведения пристройки или усиления существующего фундамента при надстройке существующего здания;
   • капитальный ремонт, в ходе которого заменяются несущие элементы, влияющие на безопасность всего здания. В этом случае также необходимо техническое обследование здания, а также разработка технологии замены или усиления несущих конструктивных элементов, влияющих на безопасность всего здания;
   • проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Разработке этого проекта предшествуют проведение комплекса архивных и натурных исследований, а также геологические, топографические и гидрогеологические изыскания. После сбора исходно-разрешительной документации и завершению исследований выполняется эскизный проект, который должен пройти государственную историко-культурную экспертизу, положительное заключение которой позволяет выполнить проектную документацию.

   Каждый вид ПД специфичен, как в части сбора исходных данных, так и в ходе проектирования.

   Нормы и требования

   • основные требования к подготовке ПД, номенклатуре исходных данных, необходимых для проектирования, требования к лицам, осуществляющим подготовку ПД, правила прохождения экспертизы сформулированы в ст. 48 и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
   • требования к составу и содержанию разделов ПД на объекты капитального строительства и линейные объекты приведены в Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
   • требования к оформлению чертежей и текстовых документов обеих стадий проектирования сведены в ГОСТ Р 21.101-2020 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.

   Кроме этого в систему СПДС включены ГОСТ на оформление различных разделов рабочей документации:

   • ГОСТ 21.201-2011. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций;
   • ГОСТ 21.301-2014. Основные требования к оформлению отчетной документации по инженерным изысканиям;
   • ГОСТ 21.401-88. Технология производства. Основные требования к рабочим чертежам;
   • ГОСТ 21.501-2011. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений;
   • ГОСТ 21.601-2011. Правила выполнения рабочей документации внутренних систем водоснабжения и канализации;
   • ГОСТ 21.701-2013. Правила выполнения рабочей документации автомобильных дорог.

   В отношении проектной и рабочей документации на строительные объекты действуют и другие стандарты систем ЕСКД и СПДС.

   Проектно-технологическая документация

   Свод правил СП48.13330.2019 «Организация строительства» различает два вида проектно-технологической документации:

   • ПОС (проект организации строительства на комплекс (производственное предприятие, жилой комплекс) или на один объект, который разрабатывается в составе ПД и подлежит экспертизе. В ПОС производится расчет продолжительности строительства, в соответствии с графиком работ определяется последовательность инвестирования, распределение по этапам строительства конструкций, материалов и персонала. Проектом предусматриваются технологии производства строительно-монтажных работ и раскрываются другие позиции;
   • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, где указывается безопасная последовательность демонтажа отдельных конструкций и определяется возможное использование отходов;
   • ППР (проект производства работ), где на основании рабочих чертежей детализируются организационно-технологические решения, заложенные в ПОС, с целью достижения максимального уровня экономической эффективности и технологичности производства, а также безопасности работ. В ППР определяется последовательность работы на стройплощадке субподрядных организаций, а при необходимости совместной работы – график совместной работы двух н более грузоподъемных механизмов.

   Проектно-технологическая документация определяет реальность возведения здания методами, предусмотренными в разработках проектов марок АР и КР и выбирает технологию выполнения работ.

   Проектно-сметная документация

   Широко используемый в строительной литературе термин ПСД расшифровывается как проектно-сметная документация – комплект ПД или рабочих чертежей со сметами, определяющими стоимость работ и материально-технических ресурсов, необходимых для реализации проекта. Раздел сметной документации должен содержать:

   • сводку затрат;
   • сводный сметный расчет (ССР);
   • объектную смету;
   • локальные сметы на отдельные виды работ;
   • сметные расчеты на отдельные виды затрат.

   При проектировании комплекса зданий в составе сметной документации будет один ССР и несколько объектных смет. А объектная смета суммирует затраты, определенные локальными сметами.

   При разработке ПСД в строительстве раздел 11 – сметная документация, обязателен при финансировании строительства или реконструкции из средств бюджета любого уровня. В других случаях сметы рассчитываются по требованию застройщика или технического заказчика или подрядчика.

   ПОС

   Раздел 6 проектной документации – ПОС (проект организации строительства), разработанный компанией, осуществившей подготовку проектной документации и подлежащий экспертизе. В зависимости от объекта проектирования могут разрабатываться два вида ПОС:

   • на промышленное предприятие, состоящее из нескольких цехов, складов, объектов энергохозяйства; жилой комплекс из нескольких корпусов; логистическую базу из нескольких закрытых складов и площадок разрабатывается общеплощадочный ПОС, где определяется последовательность возведения и запуска в эксплуатацию отдельных объектов, выбираются технологии производства. На стройгенплане указываются места расположения бытовых городков и складских площадок, разрабатывается транспортная схема и др.;
   • на отдельные корпуса завода, жилые дома, входящие в комплекс, склад, а также отдельные объекты разрабатываются объектные ПОС, где на стройгенплане указываются точки стоянки монтажных грузоподъемных механизмов, зона их действия, опасная зона, места расположение временных зданий и сооружений, площадок для складирования материалов и конструкций.

   Как правило, при разработке ПОС, проектировщики ориентируются на местную производственную базу.

   ППР в строительстве

   На основании ПОС, генподрядное строительное предприятие, подписавшее договор на строительство или реконструкцию объекта, разрабатывает самостоятельно или отдает на подряд специализированной проектно-технологической организации проект производства работ (ППР). В ППР детализируются и конкретизируются основные решения ПОС, в частности:

   • выбираются конкретные марки монтажных кранов, тип и грузоподъемность которых были указаны в ПОС;
   • в календарном графике предусматриваются сроки работ субподрядных компаний;
   • указывается и специфицируется конкретный тип ограждения стройплощадки;
   • разрабатывается схема освещения стройплощадки с указанием типов осветительных приборов и мест их расположения;
   • указываются пути перемещения людей по этажам, ярусам и захваткам; средства вертикального транспорта людей и материалов;
   • детализируется план бытового городка с указанием назначения вагончиков, а также места расположения туалетов, контейнеров для бытового мусора и т.д.

   Отклонения от прошедшего экспертизу ПОС должны быть согласованы с его разработчиком.

   Утверждение проектной документации

   Одно из главных условий получения разрешения на строительство или реконструкцию здания (сооружения) — утвержденная ПД на объект. Согласно п. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, ПД утверждается застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания при наличии положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы этой проектной документации.

   Утверждение ПД производится приказом по организации – застройщику, техническому заказчику или управляющей компании, эксплуатирующей это здание. При этом, согласно письму министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.09.2017 г. № 32812-ТБ/02 компания — застройщик или технический заказчик должны быть членом саморегулируемого общества в области архитектурно-строительного проектирования, а подписать приказ об утверждении ПД может только специалист по организации архитектурно-строительному проектированию, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов.

   Источник

   Проектная подготовка строительства , реконструкции объекта включает следующие этапы: — разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения — архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации); — разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации; — разработку рабочей документации. Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектирование. Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта

   Состав проектной документации для экспертизы

   По Постановлению Правительства РФ №87, различают 2 формы общего перечня разделов проектной документации:

   Список разделов проектной документации для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения

   ( жилые дома, склады, административные здания, торговые центры, бизнес центры и т.д.)

   Исходно-разрешительная документация

   -Договор на землю/ Выписка ЕГРН

   — Выписка СРО проектировщиков

   — Обследование (при реконструкции)

   — Выписка ЕГРН на объект капитального строительства (при реконструкции)

   Проектная документация

   2.Схема планировочной организации земельного участка

   4.Конструктивные и объемно-планировочные решения

   5.1. Система электроснабжения

   5.2. Система водоснабжения

   5.3. Система водоотведения

   5.4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

   5.6. Система газоснабжения

   5.7. Технологические решения

   6.Проект организации строительства

   7.Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства)

   8.Перечень мероприятий по охране окружающей среды

   9.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

   10.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

   10(1).Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

   11.Смета на строительство объектов капитального строительства

   12.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

   12.1. Безопасная эксплуатация зданий и сооружений

   12.3. Антитеррористические мероприятия

   12.4. Организация дорожного движения

   Документы по результатам инженерных изысканий

   Список разделов проектной документации для линейных объектов капитального строительства

   (газопроводы, водонапорные узлы, сети электроэнергии и т.д.)

   Исходно-разрешительная документация

   — Выписка СРО проектировщиков

   Проектная документация

   2.Проект полосы отвода

   3.Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения

   4.Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта

   5.Проект организации строительства

   6.Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта

   7.Мероприятия по охране окружающей среды

   8.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

   9.Смета на строительство

   10.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

   Документы по результатам инженерных изысканий

   Основные замечания:

   (возникают сразу после предоставления проектной документации)

   1) Заказчики не предоставляют Исходно-разрешительную документацию. Чаще всего ГПЗУ

   2) Отсутствует пояснительная записка

   3) Отсутствуют технико-экономические показатели в проекте

   Стоимость экспертизы
   проектной документации

   Заполните форму и через 30 минут на Вашу почту придёт
   коммерческое предложение со стоимостью!

   Источник

   Стадии и этапы проектирования объектов строительства . Для проектирования строительных объектов разного уровня сложности, понадобится разработка и последующее утверждение необходимой проектной документации. Схема разработки проекта и составляет последовательность проектных работ, что позволит достичь наиболее оптимальных и эффективных решений . … На этой стадии рассматривается и прорабатывается эскизный проект, который включает в себя многие основные параметры возводимого сооружения. Первоначальная разработка также нуждается в одобрении, так как будет состоять из всех необходимых разделов проектирования.

   Расшифровка разделов проектной документации

   

   Состав разделов представлен в следующей таблице:

   Полный перечень разделов и их расшифровка

   Расшифровка всех разделов проектной документации:

   • АВТ — Автоматизация.
   • АПВ — Автоматизация противопожарного водопровода.
   • АПТ — Автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения.
   • АР — Архитектурные решения.
   • АС — Архитектурно-строительные решения.
   • АСКУЭ — Автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии.
   • АСТУЭ — Автоматизированная система технического учета электроэнергии.
   • АТП — Автоматизация теплового пункта, автоматизация технологических процессов.
   • Благ — Благоустройство и озеленение.
   • ВК — Внутренние водопровод и канализация.
   • Водост — Водостоки.
   • ВПТ — Водопропускные трубы.
   • ВР — Ведомости работ.
   • ВТ — Вертикальный транспорт.
   • ГДЗ — Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям.
   • ГЛД — Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям.
   • ГМИ — Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниям.
   • ГОЧС — Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
   • ГП — Генеральный план.
   • ГСН — Газопроводные сети наружные.
   • До — Дорожная одежда.
   • Зп — Земляное полотно.
   • ИЗИ — Технический отчет по инженерно-экологическим испытаниям.
   • ИЛО — Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
   • ИО — Информационное обеспечение.
   • КЖ — Конструкции железобетонные.
   • КМ — Конструкции металлические.
   • КР — Конструктивные решения.
   • КТСО — Комплекс технических средств охраны.
   • МПБ — Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
   • МО — Материалы обследования.
   • НВД — Наружные водостоки и дренажи.
   • НВК — Наружный водопровод и канализация.
   • НСС — Наружные сети связи.
   • ОВ — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
   • Од — Обустройство дорог.
   • ОК — Основные конструкции.
   • ОМ — Обосновывающие материалы.
   • ООС — Охрана окружающей среды.
   • ОПЗ — Общая пояснительная записка.
   • ОР — Организация рельефа.
   • ОС — Охранно-пожарная сигнализация.
   • ПБ — Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
   • ПЗ — Пояснительная записка.
   • ПОД — Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
   • ПО — Программное обеспечение.
   • ПОС — Проект организации строительства.
   • ПНО — Проект наружного освещения.
   • ППО — Проект полосы отвода.
   • ПТА — Мероприятия по противодействию террористическим актам.
   • Р — Рекультивация земель.
   • РТ — Радиовещание и телевидение.
   • С — Сборник спецификаций оборудования, изделий и материалов.
   • СВ — Сводная ведомость чертежей.
   • СД — Сметная документация.
   • СДКУ — Система диспетчерского контроля и управления.
   • СКС — Структурированные кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализации.
   • СМ — Смета на строительство объектов капитального строительства.
   • СМИС — Структурированная система мониторинга и управления инженерными сетями.
   • СП — Состав проекта.
   • СС — Системы связи.
   • ССР — Сводный сметный расчет.
   • ТКР — Технологические и конструктивные решения линейного объекта.
   • ТС – Теплоснабжение.
   • ТХ — Технология производства.
   • ХС – Холодоснабжение.
   • ЭО – Электрооборудование.
   • ЭС — Электроснабжение.

   Рассмотрев состав проектной документации, можно отметить, что применительно к частному малоэтажному строительству, для проекта дома будет вполне достаточно наличие раздела «Архитектурные решения». И, владея определенными навыками, грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и других разделов.

   Источник

   Покупая комплект проектной документации, Вы приобретаете право на ОДНОКРАТНОЕ строительство архитектурного объекта по проекту. Комплект проектной документации, купленный в нашей компании, отмечен голограммой с индивидуальным номером. Проект с голограммой гарантирует ответственность проектировщика за правильность чертежей. Вы всегда сможете обратиться к нам за необходимыми разъяснениями. Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ. Архитектурный раздел. Архитектурный раздел включает в себя