Накладные расходы в строительстве
Как известно, строительство представляет собой процесс последовательного выполнения многочисленных строительных и других работ.
Стоимость строительных работ, работ по монтажу оборудования (далее — строительно-монтажные работы, СМР) включает сметные прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль, а также отдельные виды затрат, относимые на стоимость строительно-монтажных работ.
Сметные прямые затраты учитывают сметную стоимость материалов, изделий, конструкций, средства на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая оплату труда рабочих, управляющих машинами (далее — машинисты).
Накладные расходы, включают в себя косвенные затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением, обслуживанием и являются частью себестоимости строительства объектов капитального строительства.
Накладные расходы и сметная прибыль определяются в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый в соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 1470/пр.
В соответствии с ФРСН начиная со II квартала 2021 при составлении сметной документации с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, сообщаемых Минстроем России года применяется Методика по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденная приказом Минстроя России от 21.12.2020 № 812 (далее Методика № 812/пр).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 апреля 2021 № 245/пр с 1 июля 2021 года признаны не подлежащими к применению:
- Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС81-25.2001;
- Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004
- Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. МДС81-34.2004.
Методики МДС81-33.2004, МДС81-34.2004. к которым мы привыкли, и долгое время по ним работали отменены.
Рассмотрим основные положения новой Методики по накладным расходам, но уже с учетом изменений внесенным Минстроя России от 02.09.2021 № 636/пр «О внесении изменений в Методику по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.12.2020 г. № 812/пр» вступившие в действие с 22 октября 2021 года.
1. Нормативы накладных расходов, приведенные в приложении к Методике, сформированные по видам работ в процентах от размера средств на оплату труда (фонда оплаты труда, учитываемого в составе сметных прямых затрат (далее — ФОТ) рабочих-строителей, машинистов и пусконаладочного персонала (далее — рабочие, занятые в строительной отрасли), дифференцируются по территории строительства:
для территории Российской Федерации, не относящейся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям (далее — Территория);
для территории Российской Федерации, относящейся к районам Крайнего Севера (далее — РКС);
для территории Российской Федерации, относящейся к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера (далее — МПРКС).
2. В состав накладных расходов входят многие статьи затрат, которые объединены укрупненно по их назначению в четыре группы:
· Расходы на обслуживание работников строительства
· Расходы на организацию работ на строительных площадках
· Прочие накладные расходы
Затраты, относимые к накладным расходам в строительстве, но не включенные в нормативы накладных расходов по видам работ, при составлении сметной документации учитываются дополнительно в соответствии с положениями сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.
Важно четко понимать какие затраты входят в норматив накладных расходов, а какие можно учитывать дополнительно.
В соответствии с разделом IV Методики №812/пр «Затраты, не учитываемые при определении нормативов накладных расходов по видам работ, но относимые к накладным расходам» это :
- Расходы на временные здания и сооружения (за исключением нетитульных), необходимые для производства работ, определяемые в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН, и учитываемые в главе 8 «Временные здания и сооружения»
- Расходы, учитываемые в главе 9 «Прочие работы и затраты» ССРСС.
3. Определение накладных расходов производится путем начисления норматива накладных расходов по каждому виду работ (в соответствии с применяемыми сметными нормами или разработанными на их основе единичными расценками, включая отдельные составляющие таких расценок) по отдельным позициям локального сметного расчета (сметы) с последующим указанием суммы начисленных накладных расходов по итогам разделов (при наличии) локального сметного расчета (сметы) и в целом по итогу локального сметного расчета (сметы) по формуле (1):
ИсточникПромышленное и гражданское строительство ПГС
Из строительных процессов (простых, комплексных и их сочетаний) складываются строительно-монтажные работы (СМР), результатом выполнения которых является строительная продукция.
Строительные работы подразделяются на несколько видов по признаку применяемых материалов или конструктивным элементам, и являющимся результатом этих работ, например, земляные, бетонные, кровельные, изоляционные работы и т.д.
Под монтажными работами подразумевается комплекс технологических операций по установке в проектное положение и соединению в одно целое отдельных, изготовленных заранее, элементов строительных конструкций, узлов и деталей, санитарно-технического и другого оборудования. Например, установка металлических, железобетонных или деревянных ферм, балок; монтаж систем водоснабжения, электрических устройств или узлов технологического оборудования.
Общестроительные работы включают в себя комплекс работ, в результате которых получается незаконченная строительная продукция в виде так называемой коробки здания или сооружения. В состав этих работ входят устройство котлованов, возведение фундаментов, стен, кровель и т.п.
Специальные работы выполняют после завершения общестроительных работ или параллельно с ними. К ним относятся монтаж систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электропроводки и т.д., а также монтаж технологического оборудования в производственных зданиях, котельных и др.
Заготовительные работы предназначены для изготовления строительных изделий и полуфабрикатов (арматуры, сборных деталей и конструкций, бетонной смеси, раствора) или повышения степени их готовности, а также для укрупнения элементов конструкций. Эти работы обычно выполняют на специализированных предприятиях (заводах железобетонных изделий — ЖБИ, центральных бетоно-растворных узлах — БРУ и др.), но они могут осуществляться и в условиях строительной площадки (приобъектные БРУ, арматурные цехи и др.).
При возведении зданий принято группировать работы по стадиям, которые называются циклами. По окончании подготовительного периода строительства осуществляют работы первой стадии — подземного цикла. В состав работ этой стадии входят: земляные работы (рытье выемок и обратная засыпка грунта с уплотнением); бетонные и железобетонные работы (устройство фундаментов, бетонной подготовки); монтаж строительных конструкций (колонн, панелей стен подвала); гидроизоляционные работы (гидроизоляция пола, стен подвала); устройство вводов коммуникаций и т.д.
На второй стадии (надземный цикл) обычно выполняют монтаж строительных конструкций, панельных наружных и внутренних стен, оконных переплетов и фонарей; бетонные, кровельные (устройство кровли), столярные (навеска ворот, дверей) и санитарно-технические работы (установка коробов вентиляционных систем).
| Подземный |
| Надземный |
| Отделочный |
На третьей, заключительной, стадии, которую можно называть отделочным циклом, выполняют в основном штукатурные работы, окраску стен, потолков, оконных заполнений, дверей, устройство полов, спецмонтажные работы (внутренние сантехнические и электромонтажные), монтаж технологического оборудования и др.
Выполнение сантехнических, электромонтажных и других специальных работ согласуется с выполнением общестроительных работ. Например, вводы коммуникаций устраивают в период выполнения работ подземного цикла, сантехнические приборы и электрическую арматуру устанавливают в период отделочных работ и т.д.
Все строительные работы должны выполняться в соответствии с требованиями и рекомендациями общегосударственных Строительных норм и правил (СНиП). Положения по технологии, организации и охране труда в строительстве содержатся в третьей части — СНиП 3. В развитие и для конкретизации СНиПа применительно к местным условиям разрабатывается проектно-технологическая документация: проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).
Строительство зданий, сооружений и их комплексов осуществляется по утвержденной проектно-сметной документации, которую разрабатывает проектная организация на основании выданного застройщиком задания на проектирование.
ИсточникЧто включают строительно монтажные работы
3. Состав строительных работ
К строительным работам относятся:
возведение, расширение, реконструкция постоянных зданий и сооружений и связанный с ними монтаж железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций и деталей;
освоение земельных участков, подготовка строительных площадок к производству работ, вертикальная планировка, намыв и подсыпка территории, связанные с этим снос зданий и сооружений, вырубка леса и кустарника, корчевание пней, осушение и др.;
освоение новых земель, производимое заказчиком взамен переданных ему для нужд строительства годных сельскохозяйственных земель;
геологические и гидрогеологические работы (бурение, шурфование, откачка воды);
мелиоративные работы (орошение и осушение), работы по строительству противоэрозионных, противоселевых, противолавинных, противооползневых и других сооружений, берегоукрепительные и болот- но-подготовительпые работы;
горно-капитальные и вскрышные работы;
озеленение и благоустройство территории застройки предприятий, объектов, а также поселков и городов;
переустройство, надстройка, пристройка, передвижка и восстановление постоянных зданий и сооружений;
строительство, реконструкция и переустройство титульных временных зданий и сооружений. Такие работы по нетитульным временным зданиям и сооружениям также относятся к строительным работам, но осуществляются за счет накладных расходов;
устройство оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, машины, аппараты, установки любого назначения, а также под подкрановые пути;
устройство эстакад и этажерок для укладки трубопроводов, для монтажа подъемных кранов и другого оборудования;
облицовка, футеровка, торкретирование котлов, промышленных печей (доменных, мартеновских, электрических), коксовых батарей и других агрегатов;
устройство путепроводов и подземных переходов; устройство подвесных дорог, монорельсовых путей и других транспортных систем;
тепло- и звукоизоляция трубопроводов и оборудования, установка виброоснованнй и внброопор;
установка конструкций для крепления теплоизоляции к изолируемым поверхностям трубопроводов и оборудования;
подливка фундаментов и опор под оборудование, заливка бетоном и раствором металлических закладных частей и анкерных болтов в колодцах фундаментов;
дорожные работы, устройство» железнодорожных путей, аэродромные работы, сооружение мостов, тоннелей и набережных;
подводно-технические, водолазные, кессонные и другие специальные работы, связанные со строительством;
устройство водозаборных сооружений с насосными станциями всех подъемов, очистных станций водоснабжения, артезианских скважин, градирен и систем оборотного водоснабжения (без стоимости технологического оборудования и его монтажа);
возведение очистных сооружений для хозяйственных, фекальных, промышленных, ливневых, сточных вод и перекачечных канализационных насосных станций (без стоимости приобретения и монтажа технологического оборудования);
устройство систем кондиционирования воздуха в промышленных и гражданских зданиях (без стоимости кондиционеров с двигателями и их монтажа);
устройство приточно-вытяжной вентиляции, систем подогрева воздуха;
сооружение газоулавливающих установок, электрофильтров, предупреждающих выброс вредных веществ в атмосферу (без стоимости оборудования и его монтажа);
устройство внутренних санитарно-техннческих систем водопровода, канализации производственной, фекально-хозяйственной, горячего водо-, тепло- и газоснабжения, ливнестоков, включая стоимость санитарно-технического оборудования (ванны, унитазы, раковины, умывальники, бидэ, газовые колонки и водонагреватели со счетчиками газа, смесители, полотенцссушители, бытовые электрические и газовые кухонные плиты, отопительные водогрейные котлы, радиаторы, конвекторы, калориферы, насосы с двигателями к отопительным котлам) и его установки в проектное положение;
прокладка наружных сетей и установок газо-, тепло-, водо-, неф- те-, продуктопроводов, канализационных коллекторов (без стоимости монтажа технологического оборудования, компрессорных и насосных станций);
прокладка кабельных и воздушных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабельной продукции и канатов, но без стоимости электрооборудования, арматуры и изоляторов для напряжения свыше 1000 В);
устройство электроосветительных наружных и внутренних проводок с мачтами, опорами, канатами (без стоимости оборудования понизительных подстанций);
устройство телевидения и радио-, часификации (без стоимости электрооборудования и первичных часов);
устройство и разборка лесов, ограждений при строительных и монтажных работах;
дополнительные затраты, связанные с производством строительных работ в зимнее время, надбавки к заработной плате рабочих, установленные для отдельных отраслей и строек, для работ, производимых в высокогорных условиях, предусмотренные в единичных расценках; другие не перечисленные виды строительных работ, предусмотренные Сборниками элементных сметных норм на строительные конструкции и работы
Не относятся к строительным работам: намыв песка и других нерудных сырьевых материалов для нужд основной деятельности промышленных предприятий;
мероприятия и работы по окультуриванию и повышению плодородия земельных участков (относятся к прочим работам и затратам) ;
работы по поддержанию глубины на судоходных реках, каналах, акваториях портов, судоремонтных заводов и ремонтно-эксплуата- ционных базах флота, осуществляемые за счет эксплуатационных расходов действующих предприятий;
осушение болот на действующих торфопредприятиях, выполняемое за счет средств этих предприятий;
горнокапитальные и горновскрышные работы на действующих предприятиях (например, карьеры нерудных ископаемых и др.), выполняемые за счет эксплуатационных расходов этих предприятий.
4. Состав работ по монтажу оборудования
В стоимость и объем монтажа технологического оборудования, технологических металлоконструкций и трубопроводов включаются затраты на сборку и установку в проектное положение технологического, энергетического, подъемно-транспортного, общезаводского, электрического и другого оборудования, включая проверку, испытание и опробование качества монтажа и качества самого оборудования (без стоимости и объемов сборки и установки санитарно- технического оборудования, относящегося к строительным работам).
В составе такелажных и монтажных операций учитываются и предусмотрены в ценах на монтаж:
перемещение оборудования от приобъектного склада до монтажной зоны с подъемом (опусканием) на проектные отметки с погру- зочно-разгрузочными работами на складе и в зоне, с перегрузкой (при необходимости), подачей и удалением транспортных средств; перемещение внутри монтажной зоны;
распаковка оборудования, снятие, уборка и относка тары и упаковки за пределы строения монтируемого объекта;
разборка (монтажная ревизия) оборудования при необходимости на сборочные единицы (узлы) для промывки и протирки с последующей сборкой, очистка от консервирующей смазки, оберток, защитных покрытий, промывка, осмотр частей и смазка (в случаях, предусмотренных техническими условиями или инструкциями на монтаж отдельных видов оборудования). Оборудование, поставляемое с пломбой завода-изготовителя или в герметическом исполнении с газовым заполнением, разборке (ревизии) не подлежит;
укрупнительная сборка машин, оборудования, аппаратов (из поставляемых транспортабельных сборочных единиц, не требующих
при монтаже подгоночных операций) для проведения монтажа максимально укрупненными сборочными единицами в пределах грузоподъемности и действия наличных грузоподъемных средств;
сборка оборудования, поставляемого в разобранном виде, со смазкой, установкой прокладок и регулировкой, закреплением его на готовом фундаменте, площадке или корпусе, согласно монтажным чертежам;
установка входящих в состав машин металлических конструкций, трубопроводов, арматуры, вентиляторов, насосов, питателей, смесителей, электроприводов (механическая часть), пускорегулиру- ющей арматуры, готовых ограждений, движущихся частей, систем централизованных маслосмазок;
монтаж оборудования после его укрупнительной сборки, а также оборудования, поставляемого в собранном виде, с выверкой и закреплением на готовом основании, установкой ограждений и регулировкой движущихся частей;
монтаж автоматических и технологических линий из отдельных сборочных единиц оборудования;
заливка маслом, заправка смазочными материалами и охлаждающими смесями;
гидравлическое, пневматическое и другие виды испытаний оборудования;
индивидуальное опробование вхолостую, а в необходимых случаях и под нагрузкой;
устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих жидкостей;
прокладка, протяжка и монтаж электрических кабелей и проводов связи и радио;
монтаж и установка обслуживающих площадок, лестниц и других технологических металлических конструкций, конструктивно связанных с оборудованием;
изоляция, окрашивание в условные цвета устанавливаемого в проектное положение оборудования и технологических трубопроводов;
защита оборудования антикоррозионным покрытием; дополнительные затраты, вызванные проведением монтажных работ в зимнее время:
электрозащита подземных трубопроводов и металлических конструкций от коррозии блуждающими электрическими токами; другие, не перечисленные выше работы и затраты, предусмотренные сборниками расценок на монтаж оборудования (приложения к главе СНиП IV-6-82 «Сметные нормы»).
Не включаются в стоимость и объем монтажа технологического оборудования затраты на:
пусконаладочные работы и комплексное опробование оборудования;
монтаж и демонтаж оборудования, производимые во время пус- коналадочных и пусковых работ;
сборку узлов оборудования из полуфабрикатов, мелких деталей и заготовок (относятся к доизготовлению оборудования);
исправление дефектов, допущенных при изготовлении оборудования, а также повреждений и деформаций, полученных при транспортировке или в период хранения на складе;
ревизию оборудования, вызванную дефектами антикоррозионной защиты при длительном хранении;
монтаж и демонтаж строительных машин и механизмов; доработку, донзготовление, предмонтажную ревизию и ремонт оборудования;
транспортировку оборудования от завода-изготовителя или со станции (порта) назначения до строительной площадки.
Смотрите также:
. задач: проведения работ по оценке объемов, состава и состояния основных . которых относятся на себестоимость строительно-монтажных работ в .
подряда в смете учитываются стоимость строительных работ, стоимость оборудования и работ по его монтажу, а также .
В союзных республиках строительные организации входят в состав республиканских строительных министерств и местных Советов народных депутатов.
монтажных работ (например, санитарно-технические работы, монтаж технологического оборудования и т. п.); 3).
О частях зданий и производстве строительных работ. § 4. Виды строительно-монтажных работ.
Монтаж конструкций, охватывает доставку на рабочее место, установку, выверку и
В состав отделочных входят также работы по покрытию полов линолеумом, пластиком и т. п.
В состав этих работ входит валка леса и отдельных деревьев (в пределах тех
Строительно-монтажные работы ocymeJ ствляются в соответствии с проектом производства работ
Монтаж оборудования: технологического, подъемно-транспортного, электросилового и.
§ 3. О строительных работах. Процесс строительства (возведения) объекта называют строительным производством; в состав его входит ряд строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы — это комплекс работ.
Монтаж строительных конструкций — это специализированный поток, в состав которого включаются частные потоки по отдельным видам работ.
Выбор того или иного направления, монтажа, а значит и последовательности сдачи участков здания под монтаж оборудования в.