Что влияет на цену квартиры в новостройке

Что влияет на цену квартиры в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; AMD Mac OS X 10_8_2) AppleWebKit/535.22

Как сэкономить, зная, из чего складывается цена на квартиру

Рынок первичной недвижимости Петербурга поражает своим разнообразием предложений и цен. В одном и том же районе стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных по соседству, может существенно отличаться. Чем обусловлена такая разница и действительно ли высокая цена оправдана? Давайте вместе попробуем разобраться, из чего формируется стоимость квартиры в новостройке, за что платит покупатель, и на чем можно сэкономить, покупая жилье.

Как формируется цена на квартиру?

Цену назначает продавец. На вторичном рынке – это собственник, на первичном – застройщик. В отличие от владельца квартиры, получившего ее, например, в наследство, девелоперы за время строительства несут расходы, которые хотят полностью покрыть, и сверх этого получить прибыль.

Больше всего денег застройщики тратят на строительно-монтажные работы. На них приходится около 50% расходов. Это и строительные материалы, и приобретение или аренда техники, и создание инженерных сетей. Сюда же входит зарплата рабочих. Примерно 16% затрат составляет внутренняя отделка. Еще 15% «съедает» приобретение проекта, то есть прав на собственность или аренду земли. 6-7% уходит на платежи городу за право на строительство. Остальные расходы – проектно-изыскательные работы, страхование, благоустройство, реклама и так далее.

То, на сколько быстро будет расти стоимость квартиры, в большей степени зависит от спроса. Чаще всего цены на квартиры в строящемся объекте повышают раз в месяц. Однако в особо популярных ЖК это происходит чаще. Бывают случаи, когда застройщик, видя повышенный интерес к своим квартирам, поднимает цену несколько раз за день. Также на стоимость влияют резкие скачки курса валюты и понижение или повышение ипотечных ставок. Застройщики быстро реагируют на то, что происходит, и подстраиваются под ситуацию.

Почему в домах, строящихся по соседству, разная стоимость квартир? Цена на квартиру в новостройке зависит от класса жилого комплекса. Критерии, по которым дом относят к какому-либо классу, никак не регламентируются. Каждый застройщик сам определяет, что он строит – эконом, комфорт, бизнес или элит. Принято считать, что класс зависит от того, насколько много в доме будет предусмотрено дополнительных опций: благоустроенный двор, тематические детские площадки, паркинги и так далее.

Строительно-монтажные работы и отделка

Цены на квартиры складываются из стоимости материалов и времени, затраченного на возведение объекта. Чем быстрее построят дом, тем быстрее застройщик получит свои деньги. Поэтому важно учитывать, по какой технологии ведется строительство. Считается, что самая бюджетная технология, – это использование сборно-монолитных конструкций, проще говоря, панелей. Их привозят уже готовыми с завода и как конструктор соединяют между собой. Не вся панель одинаково дешевая. Например, известная шведская компания строит дома по панельной технологии, а жилье при этом относится к комфорт- и даже бизнес-классу. Одна из причин – улучшенная технология производства панельных плит, другая – расположение и инфраструктура жилого комплекса.

Самой дорогой технологией признано кирпичное строительство. Во-первых, дома из кирпичей складывают вручную, поэтому возводится он дольше по сравнению с панельными конструкциями. Во-вторых, выше 12 этажей кирпичные дома не строят, следовательно, девелопер сможет разместить меньше квартир и получить меньше прибыли. Золотой серединой по стоимости строительства признаны монолитные и кирпично-монолитные дома. Большая часть жилья сегодня возводится именно по этой технологии, поскольку она позволяет строить быстро и с меньшими трудовыми затратами.

На итоговую цену квартиры может повлиять и облицовка фасада. Установка навесного вентилируемого фасада обходится в разы дороже, чем обычная штукатурка, поэтому в эконом сегменте он не встречается. Также как и облицовка декоративным кирпичом – это признак бизнес-класса или элитного жилья.

Приобретение квартиры с предчистовой отделкой обойдется примерно на 8% дороже, чем совсем без отделки. В то же время чистовая отделка добавит около 12% к стоимости квартиры.

Вот еще несколько параметров, способных увеличить цену:

• Этаж. Чем выше этаж, тем выше стоимость квадратного метра. Девелоперы объясняют такую тенденцию тем, что из квартир на верхних этажах больше шансов увидеть панораму, а не окна дома напротив. К тому же последний этаж – это отсутствие соседей сверху. У некоторых застройщиков на последних этажах размещаются High Flat – квартиры с увеличенной высотой потолков и оконными проемами. Наценка на стоимость за высокий этаж может достигать 15-30%. А квартиры на первом этаже традиционно самые дешевые.
• Видовые характеристики. Если окна выходят на набережную Невы, на парк или достопримечательности, за это обязательно попросят доплатить. И, наоборот, можно сэкономить до 10%, приобретая квартиру на первом этаже или с видом на кладбище, железную дорогу, линию электропередач и прочие не радующие глаз виды.
• Окружающая среда. Квартира в доме, расположенном на самом берегу Финского залива, однозначно будет стоить дороже, чем жилье возле дымящих труб ТЭЦ или по соседству со свалкой. В рекламе застройщики часто делают акцент на «зеленом» районе, чистом воздухе и благоприятной экологической обстановке, потому что это важно для ряда покупателей.
• Планировки. Популярные сегодня планировки евроформата стоят дороже вариантов с тем же метражом, но стандартной кухней. Объясняется это большей функциональностью европланировок. Также доплатить придется за наличие террасы, эркера и панорамных окон.

Инфраструктура и транспортная доступность

Один из важнейших факторов, влияющих на стоимость жилья – место, где будет построен дом. В Петербурге остается все меньше пригодного для строительства пространства рядом с метро. Стоимость такого участка земли выше, что отражается на цене квартиры.

Близость к центру города, станциям метро и паркам способна увеличить стоимость квадратного метра на 15-20%.

То же самое относится и к обеспечению будущих жильцов всем необходимым. Одно дело поселиться в обжитом районе, где уже есть магазины, детские сады и школы, другое – в чистом поле, где кроме твоего дома ближайшие пару лет ничего не будет. За то, чтобы жить в комфортной среде, покупателям приходится доплачивать. Также как и за дополнительные опции внутренней инфраструктуры ЖК: дизайнерские детские площадки, спортивный инвентарь, закрытую территорию, колясочные в подъездах, велопарковки, wi-fi в МОП, установку фильтров для воды и так далее.

Отдельной строкой расходов у застройщика числится подземный паркинг. Его сложно проектировать, строить и продавать, поэтому подземная парковка автоматически увеличивает стоимость жилья.

На чем могут экономить застройщики?

📍 На строительных материалах, инженерии и стоимости услуг подрядчиков. Например, застройщики стали чаще применять материалы отечественного производства, что совсем не обязательно ухудшает качество строительства. Их стоимость ниже за счет меньших трат на доставку и таможенные сборы. Также строительные компании экономят, используя дешевую рабочую силу мигрантов, что часто вызывает опасения будущих покупателей. Известные девелоперы строго следят за качеством, от которого зависит их репутация. Поэтому, если квартира стоит на порядок ниже того, что предлагают в среднем по району, стоит задуматься и внимательнее изучить проект.

📍 На квартирографии. Пытаясь получить больше прибыли, застройщики делают более мелкую нарезку квартир на этажах, увеличивая количество квартир за счет уменьшения площади.

📍 На разработке типового проекта. В Петербурге есть насколько застройщиков, которые строят просто, без изысков обычные бетонные коробки, жители которых пользуются инфраструктурой, возведенной по соседству другими строительными компаниями. Отсутствие подземного паркинга и дизайнерских дворов здорово удешевляет проект, делая его доступней для покупателей.

📍 На скорости строительства. В современных условиях застройщикам выгодно строить быстро. Во-первых, проектное финансирование подразумевает использование кредитных средств. Чем быстрее девелопер завершит проект, тем быстрее расплатится с банком. Во-вторых, благодаря системе эскроу-счетов строительная компания не сможет получить деньги от продажи квартир до тех пор, пока не сдаст дом.

На чем можно сэкономить покупателю?

✔️ Пока одним из действенных способов экономии остается приобретение жилья на ранних стадиях строительства. В среднем покупатель может сэкономить около 30%, если подождет квартиру год или два. В скором времени этот способ перестанет быть актуальным из-за применения эскроу-счетов. Застройщикам уже не будет смысла выводить в продажу дешевые квартиры, которые будут постепенно дорожать, – эти деньги он все равно увидит не раньше того, как достроит дом. Поэтому сейчас речь идет о том, что сэкономить таким образом удастся примерно 10-15%.

✔️ Приобрести квартиру по переуступке. Переуступка – это сделка, в ходе которой продавец переуступает свои права на договор долевого участия покупателю. Такие квартиры стоят существенно дешевле, чем у застройщика, потому как цель продавца – быстрее продать. Сделка безопасна для покупателя, если ее правильно оформить. О тонкостях переуступки читайте в нашей статье.

✔️Обращать внимание на сезонность. Традиционный спад покупательской активности происходит летом и в майские праздники. Спрос падает, а значит, что застройщики предложат интересные варианты со скидками. И наоборот, больше всего квартир приобретают зимой, особенно перед новым годом.

✔️Обратить внимание на квартиры большей площадью. В студиях самая высокая стоимость квадратного метра. На них высокий спрос, и у них маленькая площадь. Чем больше квартира, тем дешевле стоимость квадратного метра. Иногда в одном и том же доме можно обнаружить однокомнатную квартиру, которая стоит лишь на пару сотен тысяч дороже студии, хотя площадь квартиры существенно больше.

✔️ Из нескольких расположенных рядом проектов выбрать тот, что попроще и с меньшим количеством дополнительных опций.

✔️ Неочевидный способ немного сэкономить – приобрести отдельную кладовую. Как правило, такие помещения расположены в цокольном этаже и не являются жилыми, поэтому стоимость квадратного метра у них меньше, чем в квартирах. Дешевле купить кладовку, чем квартиру с выделенной гардеробной.

✔️ Выбрать квартиру на первом этаже. Определенные неудобства у такого жилья будут, но остекленный балкон, отделяющий квартиру от улицы, частично их компенсирует.

На чем мы советуем не экономить – так это на репутации застройщика. Любое строительство является риском, поэтому не стоит его усугублять, связываясь с темной лошадкой или застройщиком с сомнительной историей. Проверяйте строительную компанию, ищите информацию на нашем сайте и читайте отзывы, чтобы не потерять больше, чем пытались сэкономить.

Квартиры в кирпичных домах самые дорогие. Золотая середина по цене и качеству, а также самая распространенная на рынке технология строительства — монолит (или монолит-кирпич). Строятся такие дома быстрее кирпичных и стоят дешевле. Их эксплуатационные характеристики лучше, чем у блочных и панельных домов. Инфраструктура. Престиж, удобство, инфраструктура района отражаются на стоимости квадратного метра в новостройке . Наличие рядом метро и других транспортных артерий города, качественной торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, по данным аналитиков «М2Маркет» , повышают цену метра сразу на 15–20%. … Поэтому этот фактор напрямую влияет на цену метра.

Что влияет на цену квартиры в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; AMD Mac OS X 10_8_2) AppleWebKit/535.22 (KHTML, like Gecko) Chrome/18.6.872
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /ot-chego-zavisit-stoimost-kvartiry-v-novostrojke.html

Цена квартиры в новостройке растет так: вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%; строится первый этаж +10% … И если сторона света на цену квартиры не влияет , то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки. Лоджии и балконы. Без лоджии и балкона квартира дешевле.

Какие характеристики квартиры снижают ее стоимость

О чем вы думаете, когда видите квартиру по цене гораздо ниже рыночной — особенно если она находится в новостройке? Большинство покупателей сразу начинают искать подвох: видимо, финансовое положение застройщика оставляет желать лучшего, а может, есть проблемы с разрешительной документацией или качеством жилья. Иногда эти домыслы попадают в точку, но чаще стоимость квартиры снижена по более явным причинам. Разобравшись в них, можно хорошо сэкономить и не подвергнуть риску ваши накопления.

Рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга неоднороден по цене — стоимость одинаковых по площади квартир, расположенных в разных районах города, может отличаться на 50 и более процентов. Особняком стоит элитный сегмент — здесь важную роль играют престижность локации, концепция проекта, архитектурные особенности. Новостройки эконом- и комфорт-класса оцениваются более объективно — в этой категории можно легко выявить характеристики жилья, которые могут снизить его стоимость.

За что взял, за то и отдаю

Чем меньше средств вложено в строительство, тем дешевле будут квартиры — если не брать в расчет недобросовестных девелоперов, которые гонятся за сверхприбылью. Поскольку качество готового жилья напрямую зависит от используемых материалов, у застройщика остается не так много способов снизить себестоимость квадратного метра. Самым выгодным считается комплексное строительство однотипных домов — это означает экономию на разработке проекта и прокладке инженерных сетей. Собственный автопарк также уменьшает первичные затраты застройщика. На третьем месте стоят выгодные кредитные программы и государственная поддержка (например, снижение налоговой нагрузки).

Дешевые технологии, дорогие технологии

Кирпичные новостройки — большая редкость на рынке бюджетного жилья. Их дороговизна обоснована не только используемыми материалами, но и длительным временем возведения, а также низким уровнем автоматизации процесса. Кладка кирпича — исключительно ручной труд. На втором месте стоит монолитно-кирпичное домостроение с относительно быстрой заливкой каркаса и высокой степенью автоматизации. За ним следуют панельные новостройки, которые собирают по принципу конструктора. Правда, стоимость даже самого недорогого дома может повысить технологичная отделка фасадов (например, навесные панели, облицовка плиткой или декоративная штукатурка) и современная теплоизоляция.

Что еще влияет на стоимость квадратного метра

• Площадь квартиры. Как правило, чем больше квартира, тем дешевле обходится квадратный метр.
• Этаж. В зону пониженных цен попадают первый, последний, а иногда и 13 этаж.
• Планировка. Жилье со смежными комнатами стоит дешевле, чем аналогичное по площади, но с изолированными помещениями.
• Расположение окон. Хороший вид повышает цену, шумная трасса — снижает. Солнечные квартиры пользуются особым спросом.
• Наличие инфраструктуры. За школы и садики в пешей доступности придется доплатить.

Экономим на покупке квартиры, тратимся на ремонт

Более низкая цена квартиры на первом или последнем этаже может аукнуться в будущем. В первом случае в квартиру будет проще попасть грабителям, во дворах часто собираются компании, а в открытые окна затягивает сигаретный дым и выхлопные газы. Будьте готовы потратиться на теплый пол, решетки или противоударные стекла, шумоизоляцию и качественную входную дверь. Бич последнего этажа — протечки, зной от раскаленной крыши и пониженная температура зимой. Тем не менее, люди чаще предпочитают жить «на высоте», чем «у земли».

В некоторых жилых комплексах квартиры на последних этажах — самые дорогие: с видовыми характеристиками как в ЖК «Magnifika Residence» или с террасами как в ЖК «Богемия».

Квартиры — товар сезонный. Но не всегда

На вторичном рынке прослеживается четкая сезонность: летом люди уезжают в отпуск, зимой — отмечают новогодние праздники, поэтому квартиры продаются хуже и стоят дешевле. Цены в новостройках не так сильно привязаны к временам года — здесь чаще всего работает принцип конца месяца или квартала. План продаж горит, и менеджеры охотнее делают скидки. Застройщики часто проводят акции в весенний период — наиболее активные работы ведутся летом, а на это требуются деньги. Хорошие предложения встречаются и в декабре, когда компании начинают подводить финансовые итоги года.

У подрядчика дешевле, чем у застройщика

Иногда застройщики рассчитываются с подрядчиками не живыми деньгами, а квартирами. Подрядчику нужно поскорее получить оплату, поэтому он реализует жилье с дисконтом 5-15%. Выгода очевидна, но покупатель рискует как минимум столкнуться со сложностями в оформлении документов, как максимум — «попасть» на двойные продажи. Приобретая квартиру от подрядчика, важно собрать информацию о застройщике и самом объекте, съездить на площадку, пообщаться с дольщиками на профильных форумах, изучить документы, на основании которых компания привлекалась к строительным работам.

Еще 3 причины низких цен

. Как правило, самая низкая стоимость квадратного метра — на этапе котлована. Потом цены постепенно ползут вверх.
• Оплата наличными или ипотека. Многие застройщики предлагают рассрочку, но дают хорошую скидку при полной оплате.
• Спорные объекты рядом с жилым комплексом. Аэропорты и оживленные трассы создают постоянный шумовой фон, трамвайные и железнодорожные пути приводят к вибрациям в квартире, свалки и промышленные предприятия выступают источниками неприятных запахов.

Как купить квартиру дешевле и не пожалеть

Итак, вы накопили определенную сумму и хотите «уложить» в нее не только покупку квартиры в новостройке, но и ремонт с мебелью. Запаситесь терпением и действуйте последовательно.

1. Решите, какие характеристики жилья для вас важны, а какими можно пожертвовать. Например, если вы работаете из дома, транспортная доступность локации не будет определяющей. Но зато возле жилого комплекса должны быть торговые центры, спортзал и магазины. Если у вас есть дети, ориентиром могут стать хорошие учебные заведения.
2. Составьте таблицу с допустимыми для вас минусами. Напротив каждого напишите примерную стоимость работ, которые могут потребоваться для устранения недочета. К примеру, квартира возле лифта — поставить шумоизолирующую дверь. Первый этаж — купить решетки на окна. Смежные комнаты — продумать варианты перепланировки. Посчитайте разницу между скидкой на квартиру и планируемыми затратами на ее улучшение.
3. Подумайте, выгодно ли ждать сдачи дома. Новостройка на старте продаж будет стоить дешевле, но если вы снимаете жилье, эту выгоду нивелирует арендная плата. Возможно, стоит присмотреться к квартирам в уже сданных домах?
4. Не стесняйтесь спрашивать — про скидки, акции, более дешевые квартиры в том же доме. Не ограничивайтесь одним вариантом — сравните цены при разных планировках и на разных этажах.
5. Оговаривайте условия оплаты — за полный расчет часто дают скидку. — так можно вернуть до 260 тысяч со стоимости квартиры и до 390 тысяч с процентов по ипотеке.

О вкусах спорят

Некоторые характеристики квартиры могут оказаться минусом для одного покупателя и плюсом для другого.

Характеристика	Минусы	Плюсы
Первые этажи	Шум во дворе, опасность взлома, бывает сыро	Независимость от лифта, дешевле доставка крупногабаритных товаров, нет соседей снизу
Последние этажи	Летом может быть жарко, а зимой — холодно, возможны протечки	Хороший вид из окна, воздух чище, нет соседей сверху
Квартира у лифта	Шумно	Нет проблем с переноской тяжестей
Окна выходят на улицу	Больше шума и пыли	Не слышны крики с детской площадки, удобнее контролировать припаркованную машину
Окна выходят во двор	Шумные компании, крики с детской площадки	Проще присматривать за гуляющими во дворе детьми

Важно заранее просчитать, будут ли недостатки жилья существенными именно для вас. Если нет, то у вас есть все шансы хорошо сэкономить. Скорее всего, на поиски недорогой, но комфортной для вас квартиры уйдет больше времени, но эти затраты окупятся сторицей.

Масс-маркет поднимает планку

Качество и инфраструктурная наполненность новых жилых проектов в Санкт-Петербурге улучшается. Комплексы комфорт-класса, расположенные в черте города, все чаще имеют атрибуты недвижимости высокого уровня.

Как близость метро влияет на стоимость квадратных метров

Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. Порядок проведения оценки объектов недвижимости прописан в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Предел рентабельности квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга — 75 000 рублей

Цены за квадратный метр в разных частях города и его предместьях отличаются по естественным причинам — на рынке недвижимости Петербурга есть предложения в секторе «масс-маркет», элитные и премиальные новостройки.

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект.

Также на стоимость влияют резкие скачки курса валюты и понижение или повышение ипотечных ставок. Застройщики быстро реагируют на то, что происходит, и подстраиваются под ситуацию. Почему в домах, строящихся по соседству, разная стоимость квартир ? Цена на квартиру в новостройке зависит от класса жилого комплекса. Критерии, по которым дом относят к какому-либо классу, никак не регламентируются. Каждый застройщик сам определяет, что он строит – эконом, комфорт, бизнес или элит. Принято считать, что класс зависит от того, насколько много в доме будет предусмотрено дополнительных опций: благоустроенный двор, тематические детские площадки, паркинги и так далее.