Что выбрать новостройку или вторичку в ипотеку

Для тех, кто решил купить квартиру в ипотеку. Сравниваем ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье. Что выгодней в 2020 году? Почему?

Как выбрать между новостройкой и вторичкой, если собираетесь купить жильё

Покупать жильё в целом непросто. Надо учесть массу нюансов. И один из вопросов, о который будущий владелец недвижимости спотыкается, — новостройка или вторичка? У каждого из вариантов есть свои поклонники, но ни про один нельзя сказать: этот определённо лучше. Всё зависит от ваших потребностей и желаний.

Разберём основные критерии, по которым стоит сравнивать вторичное жильё и квартиры в новостройках, чтобы легче было определиться с выбором.

Простота сделки

При покупке на вторичном рынке нужно помнить о множестве мелочей. Например, убедиться, что квартира не в залоге, продавец адекватен, его супруг не против продажи недвижимости и так далее. Если тщательно не проверить все документы, есть риск, что через несколько лет сделку признают недействительной. Квартиру придётся освободить и судиться, чтобы вернуть деньги. А потому покупка требует внимательности и нередко помощи юриста или риелтора.

Кроме того, при приобретении объекта в старом жилфонде зачастую приходится участвовать в цепочке сделок. Ваш продавец тоже покупает квартиру, как и его продавец — и так далее. Иногда эти цепочки довольно длинные. И если одно звено выпадает, без сделки остаются все.

Главная опасность при покупке новостройки — риск нарваться на мошенника. Для их жертв даже специальный термин есть — обманутые дольщики. Недобросовестная компания раньше могла продавать квартиры по нескольку раз или вовсе недостроить объект. И покупатели лишались денег.

То есть в целом приобретать квартиру в новостройке стало безопаснее. У недвижимости нет никакой истории, так что проверить надо только добросовестность застройщика. А ещё новое жильё находится в прямой продаже и реализуется безо всяких цепочек.

Ипотечные условия

Начать стоит с того, что на квартиру в старом жилфонде получить ипотеку и вовсе бывает проблематично. Сложнее всего взять кредит на жильё в домах, построенных раньше 60‑х годов XX века. А среди них встречаются и крепкие «сталинки», и дореволюционные здания с капремонтом, которые не теряют привлекательности.

Банки в целом охотнее дают ипотеку на жильё в новостройках. Такие сделки проще оформлять. Выше мы уже разобрались, с какими нюансами можно столкнуться при покупке вторичного жилья. Это означает, что менеджеру нужно потребовать у клиента и сложить в папку кучу справок. С новостройками всё прозрачнее. Да и перечислить деньги на счёт юрлица проще, чем заморачиваться с безопасными расчётами для физлиц, чтобы все были довольны.

Разницу часто будет видно и в процентных ставках для новостройки и старого жилфонда. Иногда она значительная, иногда нет. Например, «Альфа‑банк» предлагает Калькулятор ипотеки «Альфа‑банка» кредит под 7,89% для нового жилья и 8,29% — для вторичного, а «Открытие» — 8,8% и 8,9% соответственно Ипотечный калькулятор «Открытия» .

Ставка для новостроек от «Альфа-банка»

Ставка для вторичного жилья от «Альфа-банка»

Ставка для новостроек от «Открытия»

Ставка для вторичного жилья от «Открытия»

Различия становятся заметны, если покупатель может претендовать на льготные условия или программы господдержки. Например, часто банки в партнёрстве с застройщиками снижают ставки на кредит для покупки жилья в конкретном микрорайоне. Программа льготной ипотеки, которую решили Программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2022 года / Гарант.ру продлить до 1 июля 2022 года, распространяется только на новые квартиры, как и кредит под 6% для семей с детьми.

Всё это может качнуть весы в сторону новостройки.

Планировка

Если оценивать ситуацию в среднем, современные планировки выглядят более продуманными, чем в старых домах. Обычно речь идёт как минимум о функциональном коридоре и большой кухне. А во многокомнатных квартирах можно встретить и два санузла.

Для застройки советского периода более характерны крохотные кухни, проходные комнаты, что не всегда удобно. О дореволюционных домах и говорить нечего — там планировки могут быть самыми замысловатыми. Когда огромные барские квартиры превращали в маленькие, нарезали их часто очень странно.

Перепланировки контролирует государство. Для них существует много правил и ограничений. А потому покупать стоит квартиру, стены которой вас по большей части устраивают. И не все готовы искать бриллианты в старом фонде, если можно купить новую типовую квартиру и получить более‑менее вменяемую планировку.

Здесь самое время вспомнить о важном. Застройщики иногда предлагают так называемые квартиры свободной планировки, то есть помещения без внутренних стен. Подаётся это как вариант для вашего удобства. Мол, ставьте их где угодно. Но чаще всего в проекте имеются перегородки. И возводить их придётся именно там, где они нанесены, иначе это будет нарушением закона. Застройщик так экономит на возведении стен, отдавая вопрос на откуп тем, кто приобретёт жильё. Имейте это в виду, если присматриваетесь к свободной планировке.

Отделка

В новостройках покупателям предлагают в основном два вида отделки: черновую, когда выполнен минимум работ, и чистовую под ключ. Первый вариант хорош тем, что покупатель не переплачивает за ремонт, который сделан не по его вкусу. Но на приведение квартиры в порядок потребуются время и деньги. Чистовая отделка предполагает, что можно сразу въехать и жить. Качество материалов и работ при этом остаётся на совести застройщика. И рассчитывать, что оно будет высоким, приходится редко. Но, по крайней мере, вас встретят новая сантехника, работающие розетки и выключатели и так далее.

Вторичка в этом смысле предполагает большое разнообразие вариантов. Здесь покупателя могут ожидать:

• черновая отделка: хозяева начали ремонт, но решили продать квартиру;
• стильный качественный ремонт;
• свежая отделка‑ширма, которую выполнили на скорую руку для продажи, чтобы скрыть недочёты квартиры, и которая долго не продержится;
• доисторический ремонт, но квартира при этом в хорошем, ухоженном состоянии;
• тлен и разруха, текущие трубы, сантехника с сантиметровым слоем грязи и дыры в полу;
• «элитный», но безвкусный ремонт, за который владельцы хотят ужасно много денег.

Если всё это суммировать, то на деле есть два варианта: когда срочный ремонт нужен и когда не нужен. Преимущество второго случая в том, что можно въехать в квартиру сразу и не тратить деньги на аренду жилья, пока приводите в порядок собственное. Это особенно прекрасно при ипотеке. Если же на счету сумма, которой хватит и на покупку жилья, и на его обновление, отделка не имеет такого грандиозного значения.

Срок переезда

На дату вселения влияет не только необходимость ремонта. Квартиры в новостройках начинают продавать, когда самого дома ещё фактически нет. Так что иногда приходится годами арендовать жильё в ожидании ключей от застройщика. Со вторичкой ничего не изменилось: если отделка присутствует, заезжать можно сразу.

Шумные ремонтные работы

Представьте среднюю новостройку. Люди покупали квартиры на разных этапах возведения дома, а ключи жильцам выдали примерно в одно и то же время. И все они начинают делать ремонт. Соответственно, стоит быть готовым к шуму, который растянется на несколько лет.

Для новостроек в региональных «законах о тишине» обычно даже устанавливают свои условия. Например, в Москве что‑то громко ремонтировать запрещено с 19 до 9 часов и с 13 до 15, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Но в новостройках в течение первых полутора лет ремонт можно делать с 7 до 23 часов без перерыва и выходных.

От шума не страхует даже покупка квартиры в доме с чистовой отделкой. Просто ремонты будут ещё больше растянуты во времени, потому что соседи станут затевать их в разные периоды. В старом жилфонде, разумеется, от чужого ремонта тоже никто не застрахован. Но вряд ли его будут делать все разом. И обычно в таких домах квартир всё же несколько меньше.

Что касается прочих шумов, здесь многое зависит от качества звукоизоляции. А она может быть ужасной и в старых, и в новых домах.

Качество коммуникаций

В новых домах коммуникации определённо новые. В старых — как повезёт. Сети периодически меняют, так что и во вторичке можно обнаружить трубы и батареи, которые только установили. Обычно всё видно невооружённым глазом ещё при просмотре объявлений о продаже квартир.

А вот с проводкой возможны сюрпризы. В старом жилфонде есть риск столкнуться с острой нехваткой розеток — раньше они просто не нужны были в таком количестве. Ещё ветхая проводка пожароопасна. И часто в старых квартирах не хватает электрической мощности для всех современных приборов. Увеличивать её — целое приключение. Это может быть важно, если вы любите одновременно включать пылесос, микроволновку и обогреватель.

Район

По очевидным причинам новостройки в основном возводятся там, где есть свободные территории, — ближе к окраинам. В центре новые дома тоже иногда строят, но продают по космической стоимости. Так что тем, у кого огромных денег нет, но жить в центре хочется, остаётся только вторичка. В спальных районах уже можно выбирать между новостройками и старым фондом.

Инфраструктура

Если одинокая новостройка выросла в старом районе, проблем с инфраструктурой не будет. Здесь есть садики, школы, поликлиники, магазины и всё, что нужно для жизни. Если новостроек в старом районе несколько, уже сложнее: существующие объекты могут не справиться с увеличившимся количеством людей.

В новых районах с инфраструктурой всё будет нерадужно. Обычно застройщики на макетах показывают и парки, и поликлиники, и всё-всё-всё. Конечно, рано или поздно новый район неизбежно станет обжитым. Но нужно быть готовым к тому, что часть обещанного существует лишь в проекте, а всё остальное появится нескоро. Например, иной ребёнок может пойти в школу, не дождавшись детского сада.

Контингент

Обычно фанаты новостроек отрицают вторичку из‑за плохого соседства. Якобы там будут ворчливые пенсионерки, пьяницы и прочие проблемные жильцы. А в новостройки заезжают люди, у которых есть деньги на покупку квартиры, значит, всё будет в порядке.

Кажется, эта мысль не совсем справедлива:

• Наличие денег вообще никак не характеризует человека. Возможность приобрести жильё не связана с воспитанием, чистоплотностью и тактом.
• Квартиры в новостройках часто покупают под сдачу. Если в доме много однушек и студий, там могут поселиться громкие студенты или 50 нелегальных мигрантов.
• В новых домах экономкласса есть квартиры, которые относятся к социальному жилью: город раздаёт их нуждающимся. А это, например, люди из ветхой вторички. Они могут оказаться как приятными соседями, так и не очень.
• Всё познаётся в сравнении. Иногда тихий выпивоха за стенкой приятнее, чем семья с тремя громкими детьми.
• Во вторичке вы можете сразу познакомиться с будущими соседями. В новостройке это будет не всегда приятный сюрприз.

Так что многое зависит от конкретного дома и ваших личных потребностей.

А вам что больше нравится — вторичка или новостройки? Делитесь в комментариях.

Новостройка ли вторичка что лучше, можно понять только рассмотрев все преимущества и недостатки жилья в новостройках и на вторичном рынке, с реальными цифрами и примерами. Плюсы и минусы новостроек . Новая квартира всегда желанна, вызывает приятные ассоциации и желание сделать под себя. … Что лучше купить в ипотеку . Однозначного ответа на вопрос нет. С целью уменьшения переплаты выбирать то, что дешевле вторичка или новостройка . При покупке новостройки банки предлагают ставки на 1-2% ниже, так как лоббируют интересы партнеров, которые кредитуются под будущие продажи.

Ипотека на новостройку или «вторичку» — что выгоднее?

Перед каждым, кто задумывался о решении квартирного вопроса, вставала задача выбора — купить квартиру в новостройке или в готовом доме на «вторичке». Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, но что выгоднее приобрести, если вы планируете оформить ипотеку?

Что выгоднее оформить — ипотеку на новостройку или на «вторичку»?

Разбираемся, какие ипотечные программы и ставки сейчас предлагают российские банки и какой кредит на жилье выгоднее оформить.

Разница между «вторичкой» и «первичкой»

Вторичная недвижимость — это жилье, продающееся по договору купли-продажи, то есть ранее на него уже было оформлено право собственности. При этом не имеет значения, жил ли кто-то фактически в квартире или нет.

Первичная недвижимость (новостройки) — это строящееся или готовое жилье, реализующееся по договору долевого участия (ДДУ) или переуступке по ДДУ, то есть право собственности на которое еще не оформлено.

Что дешевле — новостройки или «вторичка»?

Еще несколько лет назад прослеживалась разница — квартиры в новостройках на стадии строительства были дешевле вторичного жилья при прочих равных. На сегодня данное правило уже не актуально для многих предложений на рынке.

В среднем по России и в Свердловской области, в частности, средняя цена за квадратный метр в новостройках значительно выше, чем на «вторичке». Например, в Екатеринбурге стоимость «метра» на вторичное жилье составляет около 74,6 тыс. руб. и 85,6 тыс. руб. на строящееся (данные на актуальны на середину сентября 2020 года).

Более того, цены на новые квартиры растут к моменту сдачи дома в эксплуатацию.

Отметим, что средние цены являются статистическим показателем, полезным с точки зрения общего анализа рынка. Выбирая между новостройкой и готовым жильем, подходящими под ваши личные критерии, вы можете найти различные по цене варианты. Для полного расчета выгоды и экономии семейного бюджета стоит учитывать такие факторы как: необходимость аренды квартиры до момента сдачи новостройки, необходимость ремонта и, конечно, размер ставки по ипотеке для каждого из вариантов.

Ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье

На данный момент купить квартиру в новостройке в ипотеку можно по следующим ставкам:

— по программе семейной ипотеки — до 6% годовых на весь срок,
— по программе с господдержкой-2020 — до 6,5% годовых на весь срок,
— в рамках стандартных программ на новостройки — до 8% годовых на весь срок.

На покупку вторичного жилья в 2020 году не действуют льготные и субсидируемые программы. В рамках стандартных предложений ставки составляют в среднем до 9% годовых.

Почему ставки по ипотеке на новостройки ниже, чем на готовые квартиры?

Основными драйверами рынка строящегося жилья на данный момент являются инициативы государства, направленные, в том числе, на поддержку отрасли в виде субсидий по ипотеке, которые стимулируют продажи. Специальные меры поддерживают экономику страны, позволяют создавать рабочие места на стройке и поддерживать уровень налоговых платежей.

Государство компенсирует кредитным организациям часть недополученных доходов, формирующихся за счет выдачи ипотеки по ставкам ниже рыночных, что позволяет банкам предлагать жилищные кредиты на специальных условиях.

Также в сотрудничестве с застройщиками заинтересованы сами банки.

На вторичном рынке условия ссуд на жилье формируются в первую очередь с учетом ключевой ставки Центробанка. Банки пересматривают условия программ вслед за решениями ЦБ РФ. Напомним, что на данный момент ключевая ставка составляет 4,25% годовых, что является историческим минимумом.

Таким образом, ипотека на новостройки сейчас выгоднее кредита на вторичное жилье. О том, как еще сэкономить на ипотеке, получить скидку и рассчитать оптимальный срок ссуды, мы рассказывали ранее.

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА. Выбирая , что лучше новостройка или вторичное жилье , многие покупатели сразу ошибочно проводят деление между этими форматами. Под новостройкой , как правило, понимается строящееся или только что сданное жилье, а под вторичкой – готовые квартиры, выставленные на продажу от собственника. Однако на самом деле разница между ними более глобальна в юридическом плане … Новостройка или вторичка в Москве? Однозначный ответ на этот вопрос дать достаточно сложно. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Руководствоваться необходимо личными пожеланиями к объектам и имеющимся у вас бюджетом.

Новостройка или Вторичка — Сравнения что лучше и Как выбрать

Где лучше покупать квартиру – в новостройке или на вторичном рынке? Плюсы и минусы покупки от застройщика и собственника. Сравнение цен на жилье и особенности оформления ипотеки на вторичку. Как выбрать квартиру для сдачи в аренду, Риски при покупке недвижимости и практические советы как сделать правильный выбор и сэкономить.

Покупка недвижимости – это инвестиции, независимо от цели ее использования. Каждый хочет получить квартиру в доме, построенном из качественных материалов, в хорошем районе с развитой инфраструктурой.

На покупку в престижном районе города не всегда хватает денег, и многие рассматривают новостройки, соблазняясь акциями и скидками сотрудников Отдела продаж строительных компаний.

Новостройкой на рынке недвижимости считается жилье от застройщика. Например, новая квартира которую купили для перепродажи сразу после сдачи дома тоже будет являться вторичным жильем. Для объективной оценки вопроса что выгоднее вторичка или новостройка под вторичным жильем понимаем квартиры в домах постройки не ранее 2012 г.

Содержание статьи:

Новостройка ли вторичка что лучше, можно понять только рассмотрев все преимущества и недостатки жилья в новостройках и на вторичном рынке, с реальными цифрами и примерами.

Плюсы и минусы новостроек

Новая квартира всегда желанна, вызывает приятные ассоциации и желание сделать под себя. Свободные планировки, использование современных материалов, красивый дизайн при оформлении мест общего пользования и придомовой территории, цены за 1 м² на этапе строительства объясняют высокий спрос на первичном рынке.

Рассмотрим детально преимущества и недостатки новостроек.

Достоинства новостройки

1. Юридическая чистота сделки – в новой квартире не будет прописано несовершеннолетних детей, дальних родственников, претендующих на наследство и т.д.
2. Низкая стоимость — покупка от застройщика с хорошей репутацией, позволит без риска заключить договор на этапе «котлована» и приобрести квартиру с экономией до 30%, в отдельных случаях выгода бывает и больше.
3. Новые требования к безопасности зданий, новые технологии и стандарты строительства, современные коммуникации, наличие грузового и пассажирского лифтов. Установленные счетчики на воду, автоматическое снятие показаний.
4. Просторные комнаты, удобная планировка или свободное пространство, которое собственник распределит по-своему.
5. Возможность выбрать этаж, расположение на этаже, вид из окна.
6. Оборудование дома камерами наблюдения, домофоном, постами консьержей.
7. Возможность молодым семьям приобрести в ипотеку недвижимость от партнера-банка на выгодных условиях.
8. Ремонт новостройки можно заказать застройщику, что позволит въехать сразу после сдачи дома.
9. Наличие платных и бесплатных парко-мест.

Недостатки жилья на первичном рынке

Минусы каждого типа недвижимости помогут решить, что лучше покупать. Основной недостаток всех новых районов высокая плотность застройки, отсутствие «зеленых» зон и перенаселенность.

Даже если продают квартиры в новостройке с отделкой, у такого жилья много минусов:

1. Отсутствие инфраструктуры на районе и транспортной доступности.
2. Мало застройщиков выполняют обещания при продаже и слова «качественная предчистовая отделка» является правдой только у 10% участников рынка. В остальных случаях это кривые стены и неровные полы, некачественно сделанная проводка, отсутствие какой-либо шумоизоляции (например, слышно, как кашляет сосед и у него звонит телефон на виброзвонке). Такие недостатки собственник будет исправлять за свой счет, а это дополнительные расходы. Сомнительное преимущество исходя из личного опыта — металлическая дверь и МПО от застройщика, так как подлежат замене. Качество конструкции и их установка неудовлетворительная, проемы продуваются насквозь, если квартира не в доме бизнес и премиум классов.
3. УК, предлагаемые застройщиками, не всегда оказывают услуги качественно или стоимость услуг выше, чем на рынке.
4. Дополнительные расходы на ремонт и покупку мебели, в размере не менее 30% стоимости квартиры. Все зависит от финансовых возможностей.
5. Постоянные ремонтные работы. В течение 3 лет с момента сдачи дома постоянный шум в будни и выходные, что мешает отдыху и полноценной удаленной работе, растить маленьких детей в такой обстановке невозможно.
6. Много квартирантов которые устраивают шум, портят общедомовое имущество, пускают в подъезды посторонних лиц. Особенно чревато если квартиры будет сдаваться посуточно, что не исключает наличие в доме лиц, имеющих недобросовестную репутацию и без постоянного дохода.
7. Жилые комплексы представляют собой 2-5 подъездные дома высотой не менее 16 этажей. Например, в 4 подъездном доме на 16 этажа расположено 495 квартир. В таком «человейнике» не менее 400 машин и бесплатных проковочных мест их не хватит всем. Так как позже начнут ставить машины жители других домов и часто происходят «парковочные» войны.
8. Высокий риск вложить деньги в «долгострой» и ждать квартиру годами, если муниципалитет найдет инвестора. Внимательными нужно быть в популярных для миграции регионах – Краснодар, Сочи, Москва, Ростов, Санкт-Петербург, Москва.
9. Регистрация права собственности возможна только после подписания Акта приема-передачи квартиры и включения Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До получения акта и регистрации нельзя получить налоговый вычет и оформить постоянную регистрацию в регионе.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Для принятия решения, что лучше купить вторичку или новостройку ознакомьтесь с плюсами квартир от собственников:

Минусов у вторичного жилья меньше, так как пообщавшись с соседями узнаете информацию о собственнике и проблемах в доме.

Основные недостатки вторички:

• Высокая стоимость из-за развитости инфраструктуры, наличия документов на право собственности, желание собственника получить слишком много и неприемлемость торга.
• Устаревшие планировки квартир, смежные комнаты, поддержанные коммуникации, оконные рамы и двери деревянные с дефектами в работе.
• Отсутствие грузового лифта, что увеличивает расходы при доставке крупногабаритных предметов.
• Необорудованная придомовая территория, детские площадки травмоопасные или в неудовлетворительном состоянии
• Неприятные запахи, из-за образа жизни собственника и соседей – прокуренные подъезды и стены, мусор по углам.
• Невозможность выбрать этаж и месторасположение на этаже, вид из окон.
• Отсутствие видеонаблюдения.

Что дешевле: новостройка или вторичка

На этот вопрос один ответ – кто ищет тот найдет. Есть риск купить квартиру на этапе котлована и попасть на долгострой, а иногда подворачивается срочная продажа вторички с отличным ремонтом.

Рассмотрим динамику цена на недвижимость в ЮФО.

Таблица — Рост стоимости 1-комнатной квартиры 34 м² на разных этапах строительства

Этап	Стоимость м²	Цена
Котлован, ограждение участка	32 000	1 088 000
30%	35 000	1 190 000
50%	40 000	1 360 000
75%	45 000	1 530 000
100%	47 000	1 598 000

Продолжительность строительства дома 1,5 года, рост цены 46,87% и при наличии такой выгоды что выбрать сомнений нет, для тех кому нужно преумножить капитал и возможной последующей перепродаже.

Заключая договор долевого участия, на этапе котлована, возможно купить двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной.

Неоспоримое преимущество клиента — приобретение квартиры за наличные, что позволит получить скидку и у застройщика, и у собственника вторички.

Какую квартиру лучше купить можно определиться только исходя из финансовых возможностей, которые являются ключевым фактором при принятии решения.

Что лучше купить в ипотеку

Однозначного ответа на вопрос нет. С целью уменьшения переплаты выбирать то, что дешевле вторичка или новостройка.

При покупке новостройки банки предлагают ставки на 1-2% ниже, так как лоббируют интересы партнеров, которые кредитуются под будущие продажи. Однако на ремонт деньги не выдаются, поэтому платить ипотеку придется со следующего месяца после заключения договора кредитования, а переехать только через 3 месяца.

Если решите покупать квартиру в новостройке рассматривать можно любого застройщика, разница в процентной ставке будет небольшой. Важно помнить, что банки стремятся к надежному сотрудничеству, поэтому их партнеры, как правило, имеют хорошую репутацию.

На покупку вторички процент выше, но ремонт уже сделан и можно сразу переехать или поселить квартирантов, которые будут приносить доход. Инвесторы часто приобретают квартиры для сдачи в аренду, а возвращают кредит деньгами, которые получают от арендаторов.

При покупке жилья у собственника оформление ипотеки занимает меньше времени. Достаточно подписать сделать оценку рыночной стоимости в специализированной компании, заключить договор купли-продажи, оформить право собственности. На покупку в новостройке посетить банк приходится 2 раза:

1. Подписать и зарегистрировать договор долевого участия и внести первоначальный взнос.
2. Сдать документы подтверждающие право собственности после ввода дома в эксплуатацию, отчет об оценке и страховые полисы.

При подсчете всех расходов можно понять, что покупать вторичку или новостройку в сданном доме большого значения не имеет. Квартира от застройщика 48 м² стоит 47 000 руб., вторичная – 58 000 – 60 000. Разница в 11 000 – 13 000 является стоимостью ремонта за 1 м². Дополнительная переплата в цене – расходы за сэкономленное на ожидании время и гарантия получения жилья без ожидания.

Какая квартира лучше для сдачи в аренду

Какая квартира лучше новостройка или вторичка для сдачи в аренду – зависит от местоположения квартиры и наличия общественного транспорта. Люди, которые зарабатывают таким способом покупают вторичку рядом с учебными заведениями, торговыми центрами, офисными зданиями в которых много потенциальных клиентов или в центре города, чтобы сдавать посуточно.

Возможность получать доход сразу компенсирует переплату за вторичка, длительное ожидание сдачи новостройки и последующего ремонта.

Оптимальный вариант для заработка — самая дешевая и пригодная для проживания квартира идеальный вариант для сдачи в аренду. Рассмотрите варианты застройщика, собственными силами сделайте ремонт и сдавайте. После 3 лет, когда на районе сформируется инфраструктура, стоимость аренды можно увеличить.

Риски

Прежде чем принять решение купить вторичку или новостройку нужно сравнить не только плюсы и минусы, но и оценить возможные риски:

1. Основной риск покупки вторичного жилья – нарушение юридической чистоты сделки: недобросовестный продавец, который незаконно приобрел право собственности, ведет судебные дела по вопросу раздела имущества или скрыл от покупателя наличие родственников в местах лишения свободы, которые в будущем возможно доставят неприятности.
2. Неправильное оформление регистрационных и/или платежных документов. Передавайте деньги в присутствии нотариуса, составьте нотариальную расписку. Незначительная стоимость услуг нотариуса позволит избежать риск мошенничества и предъявления в будущем претензий по недоплате или неправильно оформленному договору купли-продажи.
3. Новострой могут не ввести в эксплуатацию, причем гарантией успешной сдачи дома не является завершающий этап строительства. В разных городах есть «долгострои» как с 2-3 этажами, так и с уже вставленными МПО без коммуникаций. Чем больше построен объект, тем выше шанс, что на него найдется инвестор и введет в эксплуатацию. Когда вкладывать в долевое участие каждый определяет самостоятельно. Эксперты и риелторы считают, что крупным застройщикам можно доверять и покупать «с нуля», другие рекомендуют в наше нестабильное время вкладывать, только когда возведен дом, но впереди еще внутренние работы.
4. Соседи в новостройке останутся «темной» лошадкой до заселения, и только после заселения станет ясно, насколько повезло или нет. Немало вероятно, что квартиру будут сдавать в аренду пьяницам и дебоширам, или студентам которые громко слушают музыку и поют караоке до утра. Собственники обычно адекватные люди, так как накопить довольно большую сумму или оформить ипотеку асоциальным личностям не удается. При выборе вторички с соседями знакомитесь до покупки.
5. Раньше строили надолго и относились к процессу серьезно, а сейчас многие стандарты и требования нарушены – недостоверные площади, кривые полы и стены с трещинами, незаконная застройка на участках, предусмотренных под индивидуальное жилищное строительство. Незаконные постройки в дальнейшем могут быть снесены по решению Администрации города.

Советы

При выборе квартиры в новостройке ознакомьтесь с генпланом, чтобы узнать перспективы строительства социальных объектов, магазинов, трамвайных путей и станций метро. Обязательно посмотрите, будет ли напротив дом строится еще один, так как многие жалуются, что покупали «шикарный вид из окна», а теперь окно в окно, что незначительно влияет и на стоимость недвижимости.

Дополнительной выгодой при покупке в квартиры — налоговый вычет 13% от стоимости недвижимости, не более 260 000, возврат процентов по ипотеке 13%, максимально 390 000.

Если на покупку квартиры не хватает 1 000 000 – 1 200 000, а продавец готов сделать хорошую скидку оцените, что будет выгоднее. Например, при расчете наличными скидка составит 100 000 – 150 000 руб., а при ипотеке есть возможность сэкономить на процентной ставке по кредиту 3-4% в год и получить налоговый вычет.

Таблица — Сравнение ипотеки и потребительского кредита, в размере 1 000 000 на 5 лет

Показатель	Потребительский кредит	Ипотека
Сумма кредита, руб.	1 000 000	1 000 000
Ставка, %	11	8,75
Платеж в месяц, руб.	21 742	20 916
Экономия на сумме платежа, в месяц	826
Минимальная экономия на переплате за 5 лет	49 560
Доходы имущественный вычет, минимальная сумма	130 000
Компенсация процентов по ипотеке	11 375
Дополнительные расходы	40 000

Дополнительные расходы при ипотеке за 5 лет:

• Оценка недвижимости 10 000;
• Страхование недвижимости 4 000 каждый год;
• Страхование жизни 2 000 каждый год.

Выгоды при покупке в ипотеку очевиднее, на первый взгляд, но переплату по кредиту не покроет ни одна компенсация.

Не торопитесь с покупкой квартиры, смотрите много вариантов, сравнивайте цены, изучайте преимущества районов, расположение на разных этажах, виды планировок.

Предложений от застройщиков на рынке с избытком и после принятия решения в новостройке квартиру купить успеете, а выгодный вариант на вторичном рынке можно упустить.

На практике был случай, что при средней стоимости 3-х комнатной квартиры у застройщика 4 000 000 руб., клиенты купили «горячее» предложение с хорошим ремонтом и мебелью, встроенной бытовой техникой по цене новостройки, в развитом районе. И это далеко не исключение из правил.

После покупки квартиры перемеряйте площадь, и если она окажется меньше, указанной в ДДУ с застройщика требуйте компенсацию.

Принимая решение, о покупке новостройки, почитайте отзывы жильцов, ранее сданных домов, узнайте были ли нарушения сроков сдачи, качество строительных материалов и предчистовой отделки, стоимость коммунальных услуг и УК.

Для уменьшения размеров расходов при покупке в новостройке предварительно узнайте стоимость 1 куб. м. горячей воды, так как в новых домах она довольно дорогая. Установка бойлера позволяет сэкономить и окупить расходы в первые 6-8 месяцев эксплуатации, в зависимости от потребляемого объема.

При недостатке денежных средств или нежелании платить ипотеку сделайте обмен вторички на новостройку. Это хороший способ приобрести новое жилье на полученную разницу и не платить банку проценты.

Заключение

Вторичное жилье – безопасность, минимальное количество соседей, широкие лестничные площадки, толстые стены и широкие подоконники. Не всегда вторичка бывает ветхой, как и первичка есть отличного качества с хорошей отделкой и не требующей больших вложений.

Молодым семьям, при недостатке денежных средств можно покупать отдаленные районы. С учетом динамики роста населенных пунктов «вчерашние тьмутаракани» через 3-5 лет становятся популярными районами. Сравним на примере, где выгоднее купить однокомнатную квартиру в новостройке или вторичку.

Купив 1 – комнатную квартиру 4 года назад, 31 м², за 1 300 000, ее стоимость сегодня уже 2 500 000. На районе построили магазины, детский сад, скоро проведут трамвайную линию, и цена снова увеличится. «Пассивный» доход 1 200 000 не обеспечит ни один депозит.

Динамика цен на вторичное жилье незначительная, так как изначально все достоинства от месторасположения до ремонта были включены в цену покупки.

При выборе квартиры учитывайте свои потребности и желания, а не хвалебные оды риелторов и менеджеров продаж.

Какую купить квартиру: вторичку или новостройку . Какую купить квартиру: вторичку или новостройку . 5 июля 2022. У жилья на обоих рынках есть свои плюсы и минусы. На что нужно обратить внимание при покупке новостройки и вторички , что лучше взять в ипотеку и как решить, какое жилье больше подходит, рассказывает Mafin Media. Вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости. Как решить, какую квартиру купить. Вторичный рынок недвижимости. Вторичный рынок, или вторичка , — недвижимость, на которую ранее оформлялось право собственности. Плюсы вторички . Можно посмотреть.