Перед покупкой квартиры мы изучаем гору информации — проводим часы на форумах, смотрим новые объекты и гуляем по обжитым дворам вторичного жилья. И всё для того, чтобы определиться: новый дом или всё-таки давно заселённый. Но дело в том, что плюсы и минусы есть у всех типов жилья. Главное — объективно их оценить и сделать правильный выбор. Займёмся этим прямо сейчас!
С юридической точки зрения, первичное жильё — это квартира, у которой пока нет собственника и регистрации в Росреестре как объекта недвижимости (часто потому, что квартира находится в строящемся доме). Она может приобретаться по договору о долевом участии или по соглашению жилищно-строительного кооператива.
Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобретается по договору купли-продажи. Это главное, чем отличается вторичка от новостройки.
По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка. Однако чаще всего, когда говорят о вторичке, подразумевают не новый жилой фонд, а дома минимум 2000 года постройки или раньше.
Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.
У каждой медали есть две стороны, поэтому разберём по отдельности плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья.
Новостройки: рациональные плюсы
Стоимость. Часто строящееся жильё стоит дешевле — ведь эти квартиры надо ждать. Можно купить квартиру побольше, а позже, когда она будет сдана, получить и финансовый профит: цена вашей собственности вырастет на 10–30%. Введение эскроу-счетов в 2019 году, конечно, сказалось на ценах (они выросли), но общая тенденция не изменилась: новостройки остаются дешевле вторички.
Они новые. Если застройщик соблюдал все технологии, новостройка будет приятнее в эксплуатации: свежие фасады и коммуникации, чистые подъезды и лифты, новые детские площадки и прочее. Срок службы современных монолитных домов — до 150 лет; крупноблочных и кирпичных — до 125 лет; блочных и крупнопанельных — до 100 лет. Конкретные цифры указываются в проектном задании, исходя из данных ГОСТов, сводов правил, СНИП для используемых материалов и конструкций.
Большинство же домов советской постройки должны быть снесены и расселены до 2030–2050 года. Чётких законов на этот счёт нет, однако на все регионы страны с 2021 года распространена программа реновации, и каждый регион сам определяет список домов к сносу и расселению.
И если вы не хотите больше переезжать, то этот фактор может стать решающим при ответе на вопрос, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку.
Свобода от обременений. Новостройкой никто не владел, все документы «чистые», и сделку с ней вряд ли кто-то сможет оспорить после того, как вы заплатите за квартиру. Это один из главных доводов для тех, кто считает, что лучше покупать новостройку, чем вторичку.
Проще оформить ипотеку. В офисах продаж застройщика зачастую есть ипотечный брокер банка, с которым заключен договор. Поэтому получить консультацию и оформить все документы можно на месте, не тратя время и силы на подачу заявлений в другие банки и оценку жилья. А ещё программы льготной ипотеки распространяются только на новостройки.
Больше выбор планировок и этажей. Новые дома возводят чаще всего по оригинальным проектам, поэтому выбор планировок на первичном рынке куда разнообразнее, чем на вторичном, который составляют в основном типовые советские многоэтажки. Кроме того, можно заранее выбрать не только планировку, но и этаж.
Квартиры просторнее. Об этом нельзя не вспомнить, отвечая на вопрос, в чём отличие вторички от новостройки. Средний метраж квартиры в новом доме примерно на 15–20% больше, чем в старых с тем же количеством комнат.
Современная архитектура. Встречаются действительно интересные проекты с нестандартными фасадными решениями, стеклянными подъездами, французскими балконами, эркерами, просторными лоджиями, террасами и даже ванными комнатами с окном.
Красивые дворы. Девелоперы стараются благоустроить их посимпатичнее (хотя бы на бумаге) и обещают установить спортивные тренажёры и снаряды, сделать ландшафтный дизайн прогулочных зон и мягкое покрытие на детских площадках, проложить аккуратные дорожки, поставить лавочки, оборудовать площадки для собак, теннисные корты и прочее.
Есть парковки. Решая, что выгоднее — новостройка или вторичка, учитывайте проблему парковки, даже если машины у вас пока нет. Чаще всего новые комплексы проектируются с подземными и наземными паркингами, так что вместе с квартирой можно приобрести и машино-место.
Проще сделать ремонт. В квартире свободной планировки будет проще сделать ремонт «под себя»: не нужно тратить время и силы на демонтаж старого интерьера.
Новостройка: эмоциональные плюсы
Они новые. Многим нравится сам факт того, что они будут жить в новом доме — в квартире, где до этого никто не жил. Психологически такой переезд воспринимается не просто как новоселье, а как начало новой, более счастливой жизни. Поэтому многие решают, что лучше купить новостройку, чем вторичку.
Их проще выбирать. Большую часть информации о комплексе можно получить удалённо, изучив историю застройщика, сайт проекта и форум дольщиков. Ещё новостройки удобно выбирать на сервисе Яндекс Недвижимость в разделе новостроек . Как правило, посещать стройплощадку больше одного раза необязательно.
Сделка проходит легко . Вы выбираете квартиру по каталогам в красивом офисе компании-застройщика за чашечкой кофе и подписываете договор в спокойной обстановке. Если дом уже строится, то в зависимости от этапа строительства можно даже побывать в выбранной квартире, оценить будущий вид из окон и другие показатели жилья. Вам точно не придётся общаться с хозяевами и риелторами, которые не всегда бывают одинаково любезны и приятны (и могут в последний момент передумать продавать квартиру!), а также ездить в Росреестр (все документы регистрируются застройщиком, и потом их могут прислать вам курьерской почтой).
Можно подружиться с соседями. В новостройках, как правило, селятся люди примерно одного круга, и на волне всеобщей радости от переезда нередко возникают довольно тесные дружеские связи. Жить в доме с такой атмосферой приятнее. Кроме того, велик шанс, что у соседей будут дети примерно одного возраста, а это тоже важный фактор дополнительной социализации. И иногда он даже становится решающим при выборе между новостройкой и вторичкой.
Новостройки: рациональные минусы
Ожидание. Чаще всего в новостройку нельзя заехать сразу после покупки: нужно будет дождаться окончания строительства дома, сделать ремонт и лишь потом переезжать. Если вы живете на съёмной квартире и планируете взять ипотеку, ожидание новоселья может стать мучительным и затратным.
Застройщик может затянуть срок сдачи дома. Нередко даже ответственные девелоперы задерживают сдачу дома на полгода-год.
Риск потерять вложения. В 2021 году в России было зарегистрировано около 3000 долгостроев. Подсчитать точное число обманутых дольщиков сложно, но эксперты оценивают их количество в 160 000 – 200 000 человек. Это целый город: такой как Якутск или подмосковный Красногорск. Покупка у крупного застройщика спасает не всех: банкротства не избежал в своё время даже строительный гигант СУ-155.
Отладка работы коммуникаций и риск несоблюдения строительных норм . Даже в хорошо построенных новых домах первое время может не работать лифт, внезапно выключаться электричество, прекращаться подача воды или отопления и сильно гудеть вентиляция.
Встречается и откровенно недобросовестная работа застройщика: щели в стенах, плохая звуко-, тепло- и гидроизоляция, некачественная обшивка фасадов и так далее. Кроме того, любой дом в первые три года даёт усадку, так что есть риск появления трещин в несущих конструкциях и стенах. Даже если надёжность дома не пострадает, из-за усадки могут быть испорчены ремонт, внутренняя отделка подъездов и навесные фасады: отделочная плитка трескается и отклеивается, поскольку стены оседают неравномерно.
Большие затраты на ремонт. Финансовые, эмоциональные и временн ы е усилия на то, чтобы привести новостройку без отделки в мало-мальски жилой вид, могут оказаться колоссальными.
А если квартира приобретена в ипотеку и до завершения строительства вам придётся снимать жильё, не факт, что вам удастся накопить нужную сумму на ремонт. Взять же дополнительный потребительский кредит тоже может быть накладно. В итоге многие новосёлы принимают решение переехать в недоделанную квартиру и месяцами живут в спартанских условиях, постепенно накапливая небольшие суммы денег и делая ремонт «по кусочкам»: так что ни о каком «красивом» переезде речь здесь идти не будет.
Неуютные дворы. Бывает так, что новостройки массового сегмента выглядят милыми и утопающими в зелени только на рисунках дизайнеров. На деле девелоперы высаживают после сдачи домов в эксплуатацию не дорогие крупномерные деревья, а грустные дешёвые прутики, так что гулять в первые годы приходится в бетонных джунглях. Привлечь застройщика к ответственности в этом случае будет невозможно: технически он сделал озеленение, а что дерево ниже школьника и на нём два листочка — это неважно.
Некоторые застройщики не выполняют обещаний по установке спортплощадок и детских городков или закупают всё самое дешевое, некачественное, и уже через год после сдачи новостройки её двор может выглядеть хуже районов с панельными хрущёвками 60-х.
Играет роль и архитектура новостроек. Если дома высотные, их дворы даже с неплохим благоустройством могут выглядеть мрачно и неприглядно, а из окна вы будете видеть лишь соседские окна.
Шум от ремонта. Если все квартиры в доме не сдаются с ремонтом «под ключ», придётся первые год-два мириться со звуком перфоратора и строительным мусором в подъезде и лифте. Ни одна новостройка не заселяется сразу и полностью: многие хозяева начинают заниматься отделкой позже, а часть квартир продаётся лишь через несколько месяцев или даже лет после сдачи дома. В итоге чувство перманентного ремонта не покинет вас очень долго.
Неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность. Доступные по цене новостройки чаще всего находятся довольно далеко от существующей инфраструктуры: там, где нет ни дорог, ни социальных объектов, ни торговых центров, ни парков, ни спортивных комплексов.
Девелоперы не спешат вкладываться в развитие всего этого, стремясь побыстрее продать и заселить первые дома, чтобы получить прибыль. Даже если застройщик и муниципалитет позже и озаботятся, чтобы район был более или менее удобен для жизни, первым новосёлам иногда по несколько лет приходится жить в «чистом поле» и возить детей в поликлинику на другой конец города.
Проблемы с парковками. Девелоперы нередко лукавят, говоря, что парковок хватит на всех. Во-первых, часто места в паркингах оказываются очень дорогими для жильцов, которые и так потратились на покупку квартиры и ремонт. В итоге паркинги стоят пустые, а автомобилисты вынуждены оставлять машины во дворах, мешая пешеходам пройти.
Во-вторых, некоторые застройщики рисуют на рендерах рядом с домами огромные просторные парковки, которые на деле могут оказаться раз в пять меньше. Причём обмана тут не будет: если вы изучите проектную декларацию, там будет написано, что машино-мест в доме запланировано в четыре раза меньше, чем квартир. Но покупатели очаровываются красивой картинкой и забывают уточнить детали.
Нельзя сразу прописаться. После сдачи дома проходит до полугода, прежде чем в нём можно будет оформить регистрацию . Этот пункт особенно важен для семей с детьми, которым нужны детский сад и школа.
Риск плохой проработки проекта. В погоне за выгодой некоторые девелоперы забывают о качестве жизни. Так появляются высотки с узкими тёмными дворами-колодцами и новостройки коридорного типа с двенадцатью квартирами на этаже и двумя лифтами, которых никогда не дождёшься.
Другие типичные ошибки в проектировании — сильные ветра между домами (высотные новостройки могут создавать своеобразные коридоры, и если роза ветров была рассчитана неверно, то вас всегда будет «сдувать» на подходе к дому); плохие планировки (крошечные студии без лоджии, комнаты с острыми углами или круглыми стенами, непродуманные коммуникации, торчащие по квартире); узкие кривые проезды между домами (высокий риск, что к дому не сможет вовремя попасть «скорая» или пожарные, особенно если проезд будет заставлен автомобилями).
Новостройки: эмоциональные минусы
Эти недостатки объективно некритичны. Но иногда они перевешивают настолько, что думая о том, что купить — вторичку или новостройку, выбор делают в пользу первого варианта.
«Чужой» район. Если вы любите какой-то определённый и уже сложившийся район в городе, не факт, что в нём будет подходящая новостройка. Часто переезжать оттуда, где вам нравится жить, в другой район (даже хороший) психологически тяжело. Детям придётся менять кружки и школу, а вам — прокладывать новые маршруты до работы и друзей. Новоселье заставит отказаться от привычного фитнес-клуба, любимого салона красоты, кафе и пекарни.
Неопределённость. Что будет видно из окна? Какими окажутся мои новые соседи? Как в итоге станет выглядеть двор? Какими будут коммунальные платежи? Насколько качественными сделают дороги?
Какая нам достанется управляющая компания? Какой состав учителей подберут в новую школу? Какие нянечки будут работать в местном детском саду? Какие магазины, кофейни, фитнес-центры и когда откроются в комплексе? Сколько на самом деле будет уходить времени на дорогу до работы?
На эти и подобные вопросы в большинстве случаев вы получите ответ после того, как комплекс будет сдан и заселён. А случится это, скорее всего, нескоро.
Вторичка: рациональные плюсы
Большой выбор . Вторичный рынок в несколько раз больше, чем первичный, и даже в тех районах, где вообще нет новых проектов или они очень дорогие, вы сможете найти жильё. Можно определить все параметры, которые принципиально важны (метраж, вид из окна, состояние подъезда, тип дома), и найти квартиру, которая максимально им соответствует. В этом плане вторичка выгоднее первички.
Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь всё уже есть и работает, и вам не придётся жить на стройке и ждать, когда поблизости откроется хоть что-нибудь. Можно почитать на форумах отзывы о ближайших детских садах, зайти в местные магазины и кофейни, изучить детально всю инфраструктуру. Кроме того, вы можете выбрать квартиру в шаговой доступности от школы фехтования или рядом с парком для пробежек — любое пожелание на вторичном рынке можно учесть.
Больше ясности. Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость, нет ли в подъезде соседа-алкоголика и насколько безопасно тут вечером.
Проще предусмотреть наличие парковки. Вы сразу поймёте, насколько загружен бывает двор и есть ли рядом удобный для вас паркинг.
Заезжать можно сразу . Вторичка, как правило, пригодна для жизни хотя бы технически: даже если вам не нравится, как выглядит квартира в данный момент, какие там обои и полы, в ней всё равно можно жить. Кроме того, всегда есть шанс найти квартиру, интерьер которой будет вам нравиться, так что ремонт можно будет делать позже или не делать совсем. Нередко на вторичном рынке встречаются и квартиры с мебелью. Вам нужно будет только перевезти и расставить вещи.
Зелёный район. Если речь не идёт о квартире в недавно сданном доме (которая лишь юридически является вторичным жильём, но по факту — новостройка), шансы на приятный район с большим количеством зелени окажутся заметно выше. Вам будет где гулять и на что смотреть из окна.
Известен размер коммунальных платежей. Достаточно попросить у продавца квитанции. Кроме того, вы сразу можете узнать, как работает управляющая компания, расспросив об этом продавца, его соседей или просто оценив состояние дома и двора.
Малая вероятность попасть на «соседа с перфоратором» . Если дом был заселён давно, шанс, что все соседи кинутся одновременно делать ремонт, минимален.
Вторичка: эмоциональные плюсы
Они редко становятся решающими, но всё-таки тоже имеют вес при выборе между новостройками или старыми домами.
Дома с историей. Можно поселиться в красивом доме, который есть на всех дореволюционных открытках, или жить в любимом по фильмам районе. Старые дома подскажут и то, каким может быть интерьер вашей будущей квартиры: например, в сталинке можно отреставрировать довоенный паркет и восстановить лепнину на потолках.
Атмосфера. Вы сразу почувствуете атмосферу дома, двора, квартиры, поэтому можно найти что-то совсем «своё» — место, в которое вы сразу влюбитесь.
Вторичка: рациональные минусы
Риск неприятного обременения и откровенного криминала. Прописанные «мёртвые души», которые придётся выселять по суду; неузаконенная перепланировка; внезапно объявившиеся наследники; люди, чьи права на приватизацию в своё время были нарушены и теперь они хотят взять реванш; хозяин доли в квартире, который на момент продажи квартиры отбывал срок в местах лишения свободы, — это лишь часть проблем, которые могут возникнуть при покупке вторичной недвижимости.
Даже если вы тщательно проверили все документы сами, заплатили риелтору и квартиру проверил банк перед тем, как выдать вам ипотеку, риск, что в последний момент из шкафа вывалится какой-нибудь скелет, всё-таки есть. Можно как минимум потратить много времени и нервов на разрешение всех этих ситуаций, но при самом негативном сценарии — остаться и без денег, и без квартиры.
Сложнее взять ипотеку. Придётся подавать заявку сразу в несколько банков, ждать их решения, а затем проходить процедуру оценки имущества и собирать дополнительный пакет документов. Бывают случаи, когда оценщик не учитывает стоимость ремонта и банк выдаёт кредит на меньшую сумму. Разница может исчисляться сотнями тысяч, и покрывать её понадобится из своего кармана.
Сложнее сделка. Вам придётся подстраиваться под хозяев, общаться с ними во время подписания договора, обсуждать дату передачи ключей и т.п. Не факт, что это будет комфортно. Если ваша сделка — только одна из целой цепочки переездов, вы будете ждать, пока владельцы выбранной вами квартиры не найдут нужный им вариант, а это может затянуться на месяцы. Бывает, что продавцы внезапно меняют решение и отказываются продавать квартиру в последний момент.
Трудозатратный и дорогой ремонт . Если имеющийся ремонт вас не устраивает, то придётся потратиться сначала на демонтаж всего, что оставили прежние владельцы, а затем будет длительный этап выравнивания стен и потолков, замены коммуникаций и прочего. Лишь после этого вы сможете приступить к чистовой отделке.
Общая амортизация здания. Вы можете сделать хороший ремонт у себя, но подъезд и коммуникации останутся старыми, а с фасада продолжит сыпаться штукатурка. Тщательно выбирайте объект сделки, чтобы через пару лет не решить, что лучше всё-таки покупать новостройку, а не вторичку.
Устаревшая архитектура и благоустройство . В старом фонде значительно сложнее найти оригинальный по архитектуре дом в хорошем техническом состоянии. Большая часть жилья всё равно типовая, а двор может выглядеть так же, как двор в вашем детстве. Не факт, что вам это понравится.
Проблемы с парковкой. Подземных паркингов на вторичном рынке очень мало (как правило, только в дорогих проектах реконструкции или недавних новостройках), а при проектировании советских дворов не предполагали, что почти у каждого жильца будет своя машина.
Вторичка: эмоциональные минусы
Конечно, во вторичке они тоже есть. И дело не только в том, что до вас в квартире кто-то уже жил.
Сложный процесс выбора. Вам придётся детально изучать каждый вариант, общаться с хозяевами (не всегда приятными), смотреть десятки квартир, которые могут на фото выглядеть прилично, а на деле оказаться ужасными.
Комплекс новичка. Некоторые могут почувствовать себя неуютно из-за того, что переезжают в подъезд, где все хорошо друг друга знают, а социальные взаимоотношения уже установлены.
Принимая решение о том, что выгоднее купить — вторичку или новостройку, можно воспользоваться старым психологическим приёмом: выписать в отдельные колонки все плюсы и минусы, которые имеют для вас значение, и подсчитать их. И мы уже сделали это за вас.
Источник: realty.ya.ru
Что выгоднее: строить загородный дом самому или покупать готовый?
Строительство частного дома — это долго и затратно, поэтому все зависит от того, какой суммой располагает потенциальный покупатель. Если сумма достаточно велика, то лучше приобрести готовый дом. При этом следует внимательно изучить, как и из каких материалов он построен, поскольку застройщик часто экономит на материалах и отделке.
Если вы считаете, что в силах построить дом сами, то следует учесть, что несмотря на привлекательную цену пустого участка, ценник на строительство дома может вырасти в несколько раз из-за отсутствия на участке централизованных инженерных сетей. Дополнительные расходы могут возникнуть также, если владелец не разбирается в строительстве и не подкован юридически.
Как говорит руководитель аналитического центра агентства недвижимости Дмитрий Таганов, конечная выгода того или иного варианта будет зависеть от будущего владельца дома, он должен понять, что для него важнее, ведь у каждого из вариантов есть свои минусы и плюсы. «Строительство летнего дома с коммуникациями обойдется примерно в 1 млн руб., коттеджа для постоянного проживания — минимум в 3 млн руб., если не считать стоимость самого земельного участка. Цены на землю сейчас очень разнятся, они зависят от удаленности от МКАД, наличия коммуникаций, принадлежности участка к коттеджному поселку или СНТ и т. д. На первичном рынке средняя стоимость участка без подряда сейчас составляет 2,2 млн руб., на вторичном — 2 млн руб.
Что касается покупки готового дома, на „вторичке“ можно найти дачу с ценником 1-1,5 млн руб., правда, есть вероятность того, что дом будет старый, либо что добираться до такой дачи придется несколько часов. Проблема в том, что 90% собственников серьезно завышают цену своего загородного жилья, нередко на 50% и более. На первичном рынке можно приобрести коттедж площадью около 100 кв. м с участком 6-8 соток за 4-5 млн руб. Правда, в таком случае придется еще потратиться на ремонт.
В целом, делая выбор, покупать дом или строить самому, я бы в первую очередь советовал адекватно оценивать свои возможности, а также готовность вникать в строительные дела. Если желания регулярно мониторить процесс стройки у вас нет, лучше выбрать готовый вариант, пусть даже более дорогой», — говорит Таганов.
Источник: aif.ru
Что выгоднее – купить дом или построить дом? Или
почему строитель никогда не купит дом с земельным участком
Кстати дело далеко не в том, что мы – сами строители. И как бы будем топить за стройку с нуля. Тут дело в подходе.
И на самом деле наш босс, главный строитель нашей компании и по совокупности ее создатель и идейный вдохновитель (ох, маркетолог точно хочет премию за перечисление столь большого количества регалий…) прямым текстом утверждает, что он и сам бы купил дом, но при соблюдении 3 важных условий: наличие проекта строительства дома, понимание как строили (фото и видео-отчеты о ключевых элементах стройки) и из чего строили (смета строительных материалов от фундамента до золотого унитаза + наличие паспортов и сертификатов).
Кстати, пока вы не ушли далеко. У нас тут ооооочень много различных проектов домов. По каждому их которых мы можем составить для вас подробную смету. Можете прям эту ссылку в отдельной вкладке открывать для изучения после прочтения этой статьи.
И давайте начнем с самого главного. В 90% случаев дома, построенные целенаправленно на продажу – это шлак
И тут, кстати, дело не в том, что вы не сможете индивидуализировать свой дом (а мы об этом очень много писали в нашей статье “Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?“), а в качестве стройки. И материалов.
Зачастую дома изначально на продажу строятся по типовым проектам. И из самых дешевых материалов. Их еще и приобретают по партнерским крутым скидкам, так что себестоимость получается вообще копейки.
Главная задача готового дома, который строят на продажу – сделать его максимально дешево. И продать дорого. Обычно это каркасный дом с дешевеньким утеплителем, жиденьким фундаментом, красивой и не очень долговечной внешней отделкой.
Мы как-то зимой смеха ради решили посмотреть такой вот каркасник тепловизором. Владельцу дома лучше бы смотреть не давали…
А еще многие при подсчете выгоды между строительством своего дома и покупкой нового забывают посчитать один важный нюанс. Строя дом на продажу, строительная компания хочет получить прибыль. И прибыль хорошую. С каждого дома. А издержки все те же – материал и оплата труда строителей.
Купить дом или построить дом? Считаем в деньгах!
Знаете какой САМЫЙ существенный минус в постройке дома? Это сроки. Строить дом с нуля – это долго. И не обязательно получится дороже.
Кто-то может сказать, что готовый дом будут однозначно дешевле, чем построить дом в СПб или Ленинградской области. Это неправда. Во-первых, мало кто захочет построить дом точь в точь такой, какой уже есть по типовому проекту. Прелесть строительства коттеджа в том и заключается, что вы можете строить его под свои задачи. Поэтому до копейки сравнить бюджет точно не получится.
Во-вторых, девелопер, несмотря на все свои скидки по материалам, заложенные в стоимость дома зарплаты строителей и в целом достаточно оптимизированный и сбалансированный процесс стройки, хочет заработать. И аппетиты у них, поверьте нам на слово, немаленькие!
Ключевая проблема при покупке готового дома – качество его строительства
Для того, чтобы быть уверенным в качестве дома, который строили для продажи, нужно иметь 100% уверенность в девелопере. Что строили хорошо и выбирали адекватные материалы. Естественно, такой дом перед покупкой нужно инспектировать – очень мало кто сможет найти серьезные косяки там, где опытный строитель их увидит сразу. Да и даже опытный строитель не сможет без подробных отчетов и оборудования проверить качество скрытых работ (коих при строительстве дома немало!).
А если покупать старый дом?
Давайте определимся с понятиями. Старый дом – это какой? Ему 5 лет и продать его решили по той причине, что владелец переезжает жить из Питера в Майами (вот же везунчик!)? Или дому 25 лет и продать его решили по той причине, что доводить его до ума бесполезно – проще снести?
В первом случае вы реально можете получить хороший дом, который строили под себя и на века. Но таких вариантов на рынке не так уж и много (а если быть совсем честным, то их вообще ничтожно малое количество). А во втором случае все зависит от того, сколько денег понадобится вложить в дом для того, чтобы его восстановить и довести до ума. Иногда от конечной суммы затрат волосы могут встать дыбом. И проще и дешевле снести его к чертям собачьим и построить на этом же месте свой дом конкретно под себя и для себя.
Именно так сделал один из наших клиентов. Это дом с предыдущего фото) Клиент еще на этапе покупки даже не имел никаких иллюзий….
Но строить дом – это же постоянные затраты! Нужно всегда быть готовым что-то докупить, еще и строители вечно просят денег больше, чем рассчитывали изначально…
Бывалые в этом вопросе люди не дадут соврать, что стройка – это настоящий денежный пылесос. И мы врать не будем – такое бывает. Чаще всего тогда, когда клиент начинает стройку без проекта дома. Или проект меняется на ходу. Еще бывают непорядочные строители, которые просто “доят” клиента.
Нормальные же строители начинают стройку с выбора и адаптации проекта строительства коттеджа. Составляется подробная смета материалов, производится расчет работ. И если все делается по плану, то бюджет строительства будет понятен и прозрачен до каждой сотни рублей. Да, доплаты могут потребоваться, но они минимальны. И обычно требуются на удовлетворение “хотелок” клиента.
Еще один очень удобный нюанс – стройку можно растянуть во времени. Покупая готовый дом, вы платите здесь и сейчас. Или берете кредит и переплачиваете банку. Строя дом с нуля, вы можете возвести сначала холодный контур, потом теплый, потом заняться отделкой. Или отделать полностью первый этаж, а второй оставить на некоторое время в черновой отделке.
Вариантов масса!
Контроль строительства – один из важнейших аргументов при ответе на вопрос “Что выгоднее – купить дом или построить дом?”
А кто сказал, что при покупке готового дома вы не захотите сделать что-то по своему? А это финансовые затраты сверху! И мы даже не говорим об эстетических моментах или доделке дома под себя. Иногда в готовом доме вскрываются различные косяки, которые требуют финансовых вливаний.
И это реальные фото реальных косяков. Устранить которые вышло в достаточно серьезную сумму денег сверху к покупке дома! И найти все это удалось далеко не сразу.
Если же ваш дом строит нормальная строительная компания, то вы можете наблюдать все своими глазами, контролировать выполнение любых скрытых работ. И даже если вы ничего не понимаете, то нормальный строитель объяснит вам что делается, зачем и почему то или иное действие выполняется именно так.
Клиентам нашей строительной компании даже не приходится ездить на объекты самостоятельно. Мы прямо в мессенджеры скидываем процесс выполнения скрытых работ с подробными комментариями. Один из клиентов даже обмолвился, что после стройки с нами, наверное теперь сможет и сам построить дом)
Самое обидное, что скрытые косяки проявляются далеко не сразу. И еще один аргумент для тех, кто думает, что сможет обезопасить себя юридически, зафиксировав отсутствие скрытых дефектов… Причем это относится и к постройке дома, и к покупке готового. Если строитель/девелопер упрется рогом, то вы будете заставлять его исправить недостатки (или возместить разницу) через суд, а это дополнительные денежные затраты (которые конечно можно попробовать истребовать через тот же суд) и время (которое вам уже точно никто не вернет).
Ладно, с тем, что стройка далеко не всегда будет дороже, мы определились. Зато при покупке готового дома можно заехать в него прямо сразу!
Хммм…. Аргумент хороший. Но только в том случае, если вы уже нашли дом под себя. А если нет, то вам предстоит длительный и весьма трудозатратный процесс поиска готового дома, который вам подойдет. А если такой не найдете, то будете искать компромиссный вариант.
И достраивать его под свои нужды и “хотелки”.
А еще вполне может быть такая ситуация, что вы нашли крутой дом, который вам подходит и нравится внешне. И вы уже видите его в своих грезах, но этой мечте не суждено сбыться…. Потому что вы приглашаете на осмотр дома специалиста, который резюмирует, что этот дом – откровенное д***мо.
Давайте проведем краткое резюме. Покупать готовый или строить?
Плюсы покупки готового дома:
- По нему можно походить.
- Если вы уже нашли дом, который вам нравится, то вы сэкономите кучу времени и сил.
- Его не нужно строить (а это все-таки определенный организационный процесс, даже если строить все под ключ и силами нормальных строителей).
Минусы покупки готового дома:
- В большинстве случаев никто не сохранит для вас полную смету с указанием конкретных видов применяемых материалов, а значит многие параметры качества дома останутся для вас загадкой.
- Скрытые дефекты строительства. Плесень на фото в этой же статье видели? А для того, чтобы начать ее искать, нужно сначала обнаружить неприятный запах. А если дефект его не источает?
- Хороший дом долго искать. И выбирать нужно будет не только дом, но и участок.
- Вам скорее всего захочется переделать его под себя. И тогда вы как минимум нарветесь на то, что нужно еще платить, вкладывать свое время и организовывать процесс переделок.
- Нужно выложить всю сумму за дом. Здесь и сейчас. Либо воспользоваться ипотекой и иногда достаточно серьезно переплатить.
Плюсы строительства дома с нуля:
- Полная свобода действий. Почти полная. Выбирайте проект, который нравится именно вам, доводите его до того идеала, который вы видели в своих мечтах. И получайте дом мечты без каких-либо компромиссов.
- Контроль процесса строительства. Вы будете уверены во всех тонкостях и нюансах. Что фундамент сделан из высококачественного цемента, а не безумного коктейля из всего того, что попадалось под руки (и ноги) далеко не самым высококвалифицированным гостям из Средней Азии. Что гидроизоляция – это настоящая высокотехнологичная гидроизоляция, а не просто пленка с поролоном внутри, которая через год станет разносчиком инфекции.
- Можно строить по этапам. Без финансирования дома здесь и сейчас и всего и сразу.
Минусы строительства дома с нуля:
- Это долго. Как ни крути. Сначала нужно подобрать проект (а может быть его доделать или адаптировать), потом получить документы на стройку, а дальше пойдет уже сам процесс.
- Это трудозатратно. Во время строительства мало кто захочет оставаться в стороне. Особенно, если в процессе стройки у клиента будут возникать какие-либо хотелки. И никто не отменял контроля хода строительства.
По совокупности всех факторов мы можем сделать достаточно очевидный для нас вывод. Строительная компания “Строй Дом” настоятельно рекомендует строить дом с нуля. Неожиданный же поворот, правда? Впрочем, мы очень надеемся, что наши аргументы были достаточно понятны и убедительны.
Если вы все-таки выбрали темную сторону силы…
Если вы выбрали новый дом в коттеджном поселке
- Проанализируйте качество объекта с привлечением специалистов.
- Разработайте бюджет на его достройку.
- Внимательно отнеситесь к окружению, инфраструктуре и будущей цене владения.
И если вас все полностью устроит, то мы конечно старались доказать, что строить свой дом – лучше и приятнее, но на этом наши полномочия все…
Источник: kotedgstroy.ru
Что выгоднее: купить готовый дом или построить свой?
Что лучше — купить готовый коттедж или приобрести участок и построить на нем новый дом? Плюсов строительства дома по своему проекту больше, но доводы в пользу покупки готового дома тоже есть. Разберемся подробнее.
Плюсы покупки готового дома
1. Не нужно ждать окончания строительства, выбрали дом, оплатили и можно сразу же отмечать новоселье.
2. Не потребуется вникать в детали строительства, выбирать подрядчика, разбираться в плюсах и минусах разных материалов и технологий и т. д.
Плюсы строительства собственного дома
1. Можно построить дом, который на 100% соответствует вашим требованиям. Расположение на участке, площадь, количество этажей, материалы, планировки, отделка — все это выбираете только вы. В случае с покупкой готового коттеджа неминуемо придется идти на компромиссы.
2. Если выбрать надежного подрядчика и следить за ходом строительства, вы можете не опасаться неприятных сюрпризов. В готовом же доме вас может ожидать немало скрытых дефектов, о существовании которых порой даже сложно помыслить!
Бывали случаи, когда к нам обращались заказчики, которые после приобретения готовых домов пережив первую зиму с ужасом принимали решение о продаже дома. Причиной являлись, например, сифон из стен, закрытых отделкой, что говорит о некачественном строительстве. Устранить такие деффекты – весьма не дешево: демонтаж отделки, утепление, повторная отделка.
С переделкой связаны не только расходы, но и нервы, и время. Также бывают случаи, когда в поисках причин при вскрытии отделки обнаруживаются серьёзные нарушения технологии строительства, нарушения конструкции, черная плесень и т.д. и владелец дома встаёт перед выбором: или перестраивать дом, попадая на серьёзные незапланированные расходы или продать дом следующему «счастливчику». Т.е. в этом аспекте готовый дом – это лотерея!
3. С финансовой точки зрения строительство собственного дома однозначно выгоднее покупки готового дома как минимум на 30%. Верхней планки тут вообще нет, всё зависит от аппетитов продавца. За готовый дом продавец всегда набрасывает процент сверх себестоимости, реально затраченной на строительство и отделку.
4. Если бюджет сильно ограничен, строительство и отделку можно разбить на несколько этапов. А в компании «Термовилла» доступно и строительство СИП-дома по ипотечным программам, целевым кредитам, рассрочке, а также при использовании материнского капитала.
5. Энергетика нового дома, в котором ещё никто не жил очень отличается от энергетики дома, в котором уже жили другие люди.
6. Если выбрать современные материалы и строительную компанию, для которой соблюдение сроков — не пустой звук, то построить дом можно за очень короткое время. Например, в компании «Термовилла» дом из СИП-панелей возводят за 15-30 дней (в зависимости от площади и количества этажей)! Отделка дома и проведение инженерии как правило при соблюдении последовательной технологии отделки занимает около 2-х месяцев. То есть, через 3 месяца с момента возникновения идеи строительства собственного дома из Сип-панелей, Вы можете уже заехать и жить в нем!
Подводим итоги
Покупать готовый дом имеет смысл, если вы не ограничены в средствах, хотите получить результат здесь и сейчас и стремитесь вообще не задумываться о деталях строительства. В остальных случаях разумнее и дешевле будет купить земельный участок и построить на нем дом, который будет полностью таким, как вы сами решите!
Источник: termovilla.ru