Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке с отделкой от застройщика

Как правильно принимать квартиру в новостройке и сэкономить до 500 000 рублей на устранении недочетов. На что обратить внимание во время приемки.

Прием квартиры в новостройке

Со стороны приём квартиры в новостройке, наверное, кажется чуть ли не самой простой и приятной частью всего процесса приобретения жилья. Вы так долго искали подходящий вариант, ещё дольше искали деньги на его покупку, совсем долго ждали окончания работ – а сейчас вам осталось только оценить результат. И правда, что может быть быстрее?

К сожалению, придётся вас разочаровать. Процесс приёма квартиры отнюдь не так прост и идеален, как бы всем того хотелось – иначе эта статья, как и множество ей подобных, не имела бы смысла.

СОДЕРЖАНИЕ

Если раньше у вас с застройщиком многие желания были одни на двоих (скажем, всех устраивающая разумная стоимость квартиры), то сейчас, в самом финале, ваши подходы разойдутся. В то время, как вы будете стремиться к обещанному высокому качеству, застройщик поспешит по направлению к своевременному завершению работ.

Увы, высокое качество редко достигается в спешке, так что будет в итоге либо одно, либо другое. В ваших интересах, чтобы дело, раньше казавшееся таким простым, немного подзатянулось.

Для всех, кто не хочет получить недоделанное, не соответствующее чужим обещаниям и своим ожиданиям жильё и готов к решающему бою с застройщиком, – эта статья.

Перед походом в квартиру – поход к застройщику

Прежде, чем показывать покупателю его новую готовую квартиру, застройщик сначала пригласит его к себе в офис, чтобы окончательно разобраться с документами. Вполне возможно, кстати, что именно в офисе, даже не дойдя до квартиры, дольщику предложат подписать акт приёма-передачи. Доводы могут быть разными (“Не возвращаться же нам в офис!”, “А кто потащит все документы в квартиру?”, “Слабо подписать не глядя?”), но ни один из них не является разумным.

Скорее всего, такое предложение – первый тревожный звоночек, сигнализирующий, что после осмотра квартиры подписывать акт приёма-передачи никто не захочет.

Хотя наглый застройщик и на месте предложит сначала подписать акт, а уже после этого ждать исправления всех недочётов. Вы такому не верьте и ничего у него не подписывайте, а то в поцарапанной двери или, скажем, неисправной электрике он ещё обвинит вас.

Почему застройщик хочет как можно быстрее разобраться с бумажной частью процесса? Если дольщик найдёт на объекте существенные недоделки, откажется его принимать и заставит застройщика работать ещё, то наверняка и без того долгожданный момент получения квартиры будет отложен ещё на некоторое время. В вашем ДДУ должно быть обозначено, через какое время после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан провести приёмку квартиры.

Если застройщик с этим разрешением опоздал, считайте всё равно по официальной дате из ДДУ – так за просрочку можно будет получить неустойку.

Её размер, конечно, зависит от множества факторов (сколько стоила сама квартира, на сколько дней затянулась приёмка), но он вряд ли составит меньше нескольких десятков, а то и сотен тысяч рублей. Примерно такую же сумму вы бы сами потратили на ремонтников, если бы согласились подписать акт приёма-передачи ещё в офисе.

Если застройщик скажет, что так просто неустойку не выплатит, а вам придётся подавать на него в суд, – что ж, он сам вас вынудил, подавайте. В большинстве случаев, когда повод к неустойке и правда есть, суд принимает сторону дольщика. В других случаях, когда такого повода нет, подавать в суд, конечно, не надо – но тогда странно и быть чем-то недовольным.

Что взять с собой на приёмку квартиры, чтобы не приходить ещё раз

С документами, которые понадобятся вам для приёма квартиры, вряд ли возникнут какие-то сложности – берите паспорт и ДДУ, этого должно хватить. Застройщику ДДУ нужен, чтобы удостовериться в ваших правах, а вам он поможет правильно оценить квартиру – просто проверяйте всё по пункту “Характеристика объекта”. Да, и ещё один нюанс! Если ДДУ заключён сразу на нескольких человек, а принять квартиру может только один из них, все остальные должны оформить на него доверенность.

Ещё один важный документ застройщик должен выдать вам уже на месте – это дефектный акт, в который вы во время приёма будете записывать всё, что вам в квартире не понравится. Если представитель застройщика согласится с тем, что ваши претензии обоснованы, он этот акт подпишет и дальше будет работать уже в соответствии с ним.

Некоторые считают, что множества специальных инструментов вам для приёма квартиры не понадобится. Другие советуют брать с собой целый список – от блокнота с ручкой до какого-нибудь электроприбора, чтобы проверить, работают ли розетки. Абсолютно разумно брать с собой рулетку для измерения площади, прави́ло, уровень и отвес – для проверки стен. Для проверки розеток подойдет любой современный смартфон, а точнее – зарядка для которого у вас, наверное, и так всегда с собой. Но в современных реалиях я бы посоветовала брать вам с собой реального специалиста, который знает, что застройщику простить можно, а что – нельзя. Посмотрите сюжет и убедитесь:

Поэтому если список инструментов кажется вам слишком длинным, помните, что вы всегда можете доверить приём квартиры специалистам – компаний, которые занимаются этим профессионально, сейчас хватает. Уж их-то сотрудника никому не получится обдурить, а сам он сделает всю работу тщательно и точно. Правда, конечно, не бесплатно.

Почти пришли!

На подходе к дому не уделяйте слишком много внимания благоустройству двора – его, скорее всего, будут приводить в порядок позже. Зато посмотрите на подъезд – раз уж вы идёте принимать квартиру, он тоже должен быть полностью готов.

Прощать нельзя даже оставленный строительный мусор, а то его так и не вынесут – а ведь это часть строительных работ, которые вы уже полностью оплатили . Чуть ли не единственное исключение из правила – всё ещё обшитый фанерой лифт.

Это как раз означает не забывчивость застройщика, а его заботу о своих клиентах. Вряд ли кто будет поднимать материалы для ремонта по лестнице, но ещё меньше человек захочет потом ездить в поцарапанном и побитом лифте.

Осматривая входную группу и места общего пользования, стоит быть довольно сдержанным в выражении эмоций. Возможно, сейчас вам кажется, что всё идеально, но помните – застройщик и пытался вас впечатлить. Он же знает, что никак по-другому вы в квартиру не попадёте.

С другой стороны, если вы наоборот слегка расстроены, потому что ожидали гораздо большего, не спешите с выводами о квартире. Пусть настоящий подъезд не так уж похож на подъезд, изображённый на сайте объекта – то была всего лишь реклама. А вот у вашей жилплощади есть точные и официальные характеристики, которым никак нельзя не соответствовать.

На что обратить внимание в квартире

Ну, кажется, пришли!

• Как каждый театр начинается с вешалки, так и каждая квартира – нет, не с прихожей даже, а со входной двери. Осмотрите её ещё снаружи – нет ли царапин или вмятин, оставленных неловкими рабочими. Уже изнутри проверьте исправность дверного глазка и установленного замка, легко ли он закрывается и открывается. И нормально ли (не слишком тяжело, но и не слишком легко) закрывается и открывается, собственно, дверь. Понятно, что если входная дверь всё равно временная, на всё это можно махнуть рукой. Но если она надёжная и классная во всём, кроме, скажем, неработающего замка – требуйте исправить.
• Зашли, и прямо у входа – электрический щиток. Возможно, на нём даже будет схема разводки электричества по квартире. По ней удобно проверять розетки – сначала достаточно просто на них посмотреть (надёжно ли они вмонтированы в стены, не торчат ли провода), а потом, если всё в порядке, можно и испытать их на деле, поставив мобильный на зарядку. Желательно проверить каждую розетку – и неприятных сюрпризов потом не будет, и батарея, может быть, полностью зарядится. Главное, чтобы ничего не искрило, а телефон излишне не нагревался.
• Рядом наверняка есть санузел – заходим и проверяем его работу. Ну, то есть, мыться, наверное, не надо, но пооткрывать все доступные краны и нажать на смыв унитаза можно. Нужно, чтобы открывались и закрывались краны одинаково легко, а напор не разочаровывал своей слабостью. Если сантехники ещё нет, осмотрите трубы – на них не должно быть влаги от воды, зато должны быть тройники, объединяющие слив ванны, раковины и унитаза.

• После санузла можно наконец зайти в комнату и осмотреться. Начнём с потолка. Посмотрите, нет ли перепадов между стыками – в идеале они должны быть заделаны раствором и находится на одной высоте. Высота, кстати, должна быть ровно такой, какая указана в ДДУ. По возможности измерьте и её. Если не хотите лезть на стремянку с рулеткой, купите лазерный дальномер – он стоит пару тысяч рублей.
• Опускаем взгляд сверху и переводим его направо, а потом налево. Ну или наоборот – это не дорога, здесь порядок не так важен. Ваши стены должны быть ровными, без углублений и горок, и прямыми – без отклонений в 10 миллиметров на метр длины по горизонтали и в 0,3 миллиметра по вертикали. Проверять это следует с помощью специального прави́ла и отвеса, простого небольшого груза на нитке.
• После стен смотрим вниз, на пол – если квартира без отделки, там просто стяжка. Впрочем, и с ней может быть что-то не так. Пройдите из одной комнаты в другую, глядя только под ноги – не увидите ли там никаких трещин и искажений. Пока будете идти, внимательно слушайте – эхо шагов везде должно быть одинаковым. Это значит, что под полом нет лишних пустот.

• Вверх, по сторонам и вниз мы уже смотрели, самое время посмотреть вперёд. Почти уверены, что там вы увидите окно. Тщательно осмотрите стёкла на предмет царапин и проверьте, плавно ли открываются и закрываются ручки. В общем, проверять окна нужно почти так же, как и входную дверь. Но открыв окно, не забудьте и про уплотнители – посмотрите, на месте ли они и какого они качества. Чтобы проверить, не дует ли из окна, зажгите свечу и поднесите к стыку окна и рамы – если пламя сильно колеблется, значит, работа проведена не качественно.
• Под окном будет радиаторотопления. Оцените, как ровно он повешен, не ниже ли один его край другого. На одинаковом ли расстоянии все края радиатора находятся от стены. Посмотрите, надёжно ли он висит, не упадёт ли однажды из-за не до конца закрученной гайки. Застройщик обещал, что температуру в доме можно будет регулировать? Значит, на радиаторе должен быть этот регулятор – причём исправный.

Если во время приёмки вы не можете что-то проверить (скажем, принимаете квартиру в июле и ничего не знаете о её отоплении), то обязательно укажите это в документах. Чтобы потом не возникло вопросов, так и пишите: “Отопление не проверено – во время приёмки был не отопительный сезон”.

• Перейдя из комнаты на кухню, проверьте там всё те же потолок, пол, стены, окна и радиаторы. И не забудьте про вентиляцию – если приложенный к её решётке лист бумаги не падает, значит, она работает. Если падает, то знайте, что заходя на кухню, вы всегда будете чувствовать аромат вчерашнего ужина – может, это и не очень плохо, но лучше всё-таки без этого.
• Важно также посчитать площадь квартиры – в монолитных домах даже самых, казалось бы, надёжных застройщиков она часто бывает чуть больше или чуть меньше обещанной. И если о первом вам обязательно сообщат и попросят оплатить дополнительные квадратные метры, то на второе могут и закрыть глаза. Не позвольте застройщику отнять у вас даже крохи вашей площади!
• А пока будете измерять длину и ширину комнат, обязательно обратите внимание на углы и стыки между стенами и потолком или полом – в них не должно быть следов сырости или грибка. Они будут означать плохую тепло- и гидроизоляцию вашей квартиры, исправление которой, особенно после отделки, влетит в копеечку.
• Ну и да, об отделке. Если вы покупали квартиру сразу с ней, то проверьте, соответствует ли реальность, эээ, не ожиданиям даже, а хотя бы обещаниям. Может быть, выглядит всё и не так, как на картинках, но материалы отделки должны быть ровно те, что обозначены в документах. Понятно, что просто внешне вы обещанные материалы можете и не узнать – что ж, не стесняйтесь требовать у застройщика дополнительные подтверждающие документы. Если он юлит – значит, не те.

Почему иногда квартиру надо не только принять, но и простить

Вместо выводов к этой почти пошаговой инструкции – два неожиданных и в чём-то даже вредных совета. Следовать им не обязательно, но знать о них нужно.

Во-первых, будьте готовы простить застройщику некоторые недочёты. Вообще, официально все они делятся на существенные и несущественные. Первые – это те, которые по-настоящему помешают вашей жизни в новой квартире. Вторые – те, которые немного подпортят внешний вид помещения, но на качестве жизни его обитателей, скорее всего, никак не скажутся. Поправлять застройщик будет готов только первые, но даже среди них найдутся такие, заботу о которых лучше возложить на себя.

Всё потому, что застройщику, который, возможно, допустил одну и ту же небольшую ошибку во всех квартирах одного корпуса, на исправление этой ошибки понадобится слишком много времени. А вы, может быть, быстро справитесь с ней сами или силами каких-то своих ремонтников. Лучше потратиться на это, чем снимать где-то жильё ещё пару месяцев.

Во-вторых, и во время приёма квартиры и после него, не забывайте про гарантию от застройщика – в течение пяти лет после сдачи она действует на конструктив, а в течение трёх лет на инженерию. Если обнаружите какой-то важный недочёт уже после подписания акта приёма-передачи, не отчаивайтесь – застройщика ещё получится убедить исправить всё за его счёт.

Надеемся, впрочем, что даже поводов отчаиваться у вас не будет. А вся тщательная подготовка к приёму квартиры, вся внимательность в процессе и вся строгость в оценке приведут в итоге только к осознанию того, что ваша квартира безупречна. Видимо, как и её застройщик.

Вычет на отделку входит в общий имущественный вычет 13% при покупке квартиры , максимальный размер которого – 260 тыс. рублей. В эту сумму включены вместе и возврат стоимости жилья, и потраченные на отделку деньги. Сумма расходов на то и другое вкупе не должна превышать 2 млн рублей. Пример Квартира куплена за 1,6 млн рублей, на отделку потратили 400 тыс. рублей. В сумме получилось 2 млн рублей. … Налоговая потребует документального подтверждения расходов на отделку , поэтому в процессе ремонта нужно тщательно фиксировать все затраты на материалы и работы. В качестве доказательств можно предъявить: товарные и кассовые чеки (бумажные и электронные)

Как принимать квартиру в новостройке: что нужно знать и куда смотреть

Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов. Отнеситесь ко встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей. Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.

Квартира с черновой отделкой

Жилплощадь, которая сдается без отделки или с так называемой черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. В данном случае застройщиком произведен лишь необходимый минимум работ:

• установлена вытяжная вентиляция;
• подведена холодная и горячая вода;
• проложен канализационный трубопровод;
• установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
• установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
• водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.

Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.

При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:

• Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
• Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
• На объекте не должно быть строительного мусора.
• Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
• Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
• Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
• На стенах не может быть наплывов и трещин.
• Стыки стен и потолков должны быть ровными.
• Необходимо проверять исправность вентиляции.
• В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
• Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
• В трубах канализации должны стоять заглушки.
• На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
• Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
• Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.

Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.

Квартира с белой отделкой

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.

Помимо вышеуказанного минимума, в белую отделку от застройщика обычно входит:

• выравнивание и подготовка стен к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам;
• полноценная разводка коммуникаций по квартире;
• чистовая стяжка пола, мокрая или сухая;
• детальная разводка сантехники и электрики.

От качества подготовительных работ напрямую зависит насколько трудоемким окажется последующий ремонт. На приемку квартиры в данном случае имеет смысл пригласить профессионала, особенно если для отделки будут применяться дорогие материалы.

Помимо общих правил приемки, для объектов с первичной отделкой также действуют следующие:

• Под стяжкой пола в жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция.
• В помещениях ванной комнаты и санузла стяжка должна укладываться на гидроизоляционный слой.
• У стяжки не должно быть перепадов высот, трещин и пустот. Проверить поверхность на наличие последних можно с помощью молотка. Простукивая стяжку, вы заметите, как меняется звук в местах, где могут находиться воздушные пузыри – обозначьте эти зоны мелом.
• Все монтажные швы на стенах должны быть заполнены раствором.
• Исправность розеток проверяется с помощью электроприборов, которые не должны нагреваться и искрить при подключении. Исправность патронов – с помощью лампочки.
• Не забываем позвонить в дверной звонок.
• Убеждаемся в наличии всех необходимых кабелей для подключения к слаботочным сетям, проверяем целостность кабелей.

Что взять с собой

Отправляясь на приемку новой квартиры от застройщика будет не лишним как следует вооружиться. Если вы не прибегаете к услугам профессионалов, соберите собственный арсенал инструментов, в который должны входить:

• спички, зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
• обычная или лазерная рулетка для замеров;
• стремянка для измерения высоты потолков;
• молоток для выявления пустот в стяжке пола;
• строительный уровень для проверки горизонта стяжки;
• кусок мела для обозначения проблемных зон на стяжке;
• отвес для выявления отклонения стен по вертикали (можно использовать строительный уровень);
• электроприбор для теста розеток (подойдет зарядка от телефона);
• лампочка для проверки электрических патронов;
• фонарик для освещения труднодоступных мест.

Для приемки любой квартиры пригодится и набор профессионального оборудования: лазерный уровень для пола и стен, тепловизор, индикатор электромагнитных полей, мультиметр, монитор напряжения. При их правильном использовании можно обнаружить даже скрытые дефекты.

Квартира с чистовой отделкой

Чистовую отделку квартиры также принято называть отделкой «под ключ» . Такая жилплощадь уже готова принять жильцов, дело остается лишь за меблировкой, бытовой техникой и финальным декором. При приемке квартиры с отделкой «под ключ» от застройщика следует быть максимально придирчивым.

Какие особенности подразумевает такая приемка:

• В ванной комнате и санузле уже установлена вся необходимая сантехника – следует проверить не только ее исправность, но и герметичность всех стыков. Вы не должны обнаружить никакой ржавчины, подтеков и механических повреждений.
• Все использованные отделочные материалы должны соответствовать заявленным.
• Внимательно осмотрите напольное покрытие, плинтусы, отделку стен и потолка на предмет возможных дефектов.
• На первый взгляд ремонт может показаться безупречным, но наметанный глаз и профессиональный инструмент наверняка выявят ряд недочетов, то есть помощь компетентного специалиста придется кстати.

Если вы обнаружили недочеты

Если при приемке квартиры у застройщика вами был обнаружен ряд недочетов, необходимо заполнить специальный дефектный акт, в котором можно подробно изложить свои претензии к качеству строительных работ, черновой или чистовой отделки. По 214 ФЗ строительная компания обязана устранить указанные в акте недочеты, либо выдать дольщику денежную компенсацию.

При этом дефекты принято разделять на существенные и несущественные. К первому типу, как правило, относятся серьезные нарушения строительных норм, например, дырявый пол или разбитые стекла. Подписывать акт приемки можно только после того, как подобные недочеты будут устранены. К несущественным относятся изъяны, не мешающие жизни в квартире, например, небольшая вмятина на поверхности входной двери или поцарапанное стекло. В таком случае вы можете подписать акт приемки и приложить к нему перечень изъянов.

Нужно иметь в виду, что строительные компании имеют право самостоятельно подписать акт приемки квартиры , при условии, что дольщик не делает этого в течении 2-х месяцев, а в квартире отсутствуют существенные дефекты. Если доказан факт уклонения от подписания акта со стороны дольщика, застройщик имеет право передачи квартиры без согласия покупателя. При этом четкого определения существенности дефектов в законе не прописано, то есть вы можете указать в дефектном акте, что считаете обнаруженные изъяны существенными и именно с этим связан ваш отказ в подписании акта. Как правило, строительные компании не заинтересованы в конфликте и идут навстречу покупателю.

Выявленные дефекты, в зависимости от сложности работ и количества квартир в новостройке, обычно устраняются в течение 2-3-х недель, но иногда требуется месяц и более. К сожалению, встречаются застройщики, которые не спешат удовлетворять претензии и растягивают процесс устранения неполадок на неопределенный срок. В такой ситуации может потребоваться независимая экспертиза, а в некоторых случаях дело доходит до суда.

Если приемка квартиры у застройщика прошла успешно, акт подписан, а недочеты выявлены только по истечении времени – вы все равно можете потребовать от компании устранения дефектов. Закон на вашей стороне: на коммуникации в новой квартире действует гарантия на 3 года, на само здание распространяется гарантия сроком на 5 лет. Если претензии поступят от вас в течение этого времени – застройщик обязан их удовлетворить.

Что входит в налоговый вычет за ремонт квартиры . … Это значит, что общая сумма налогового вычета ограничена законодателем в 2 миллиона рублей, вычет на отделку квартиры будет включаться в состав имущественного вычета , поэтому вычет на ремонт будет ограничиваться 260 тысячами рублей – 13% от 2 млн. рублей. Например, если была куплена квартира в новостройке за 2 миллиона и более, то право подать декларацию на вычет сохраняется. Но затраты на отделку не увеличат имущественный вычет , поскольку сумма уже составляет предельно разрешенную налоговым законодательством.

Приемка квартиры: что взять с собой?

Чтобы проверить все элементы контструктива и инженерные системы квартиры, вам понадобится взять с собой ряд вещей и инструментов:

• Бумага, ручка, подставка-держатель под записи – пригодятся, чтобы фиксировать замечания и размышления.
• Фотоаппарат – тоже пригодится, чтобы сфотографировать все те недостатки, которые вы укажете в акте приема-передачи, и потом проверить, исправлены они или нет.
• Фонарик – может так оказаться, что в санузле не будет света, как же вы без фонарика сможете проверить, например, канализацию?
• Зарядное устройство для телефона или любой небольшой электроприбор, при помощи которого вы сможете убедиться, что все розетки работают.
• Один, а лучше два как можно более мощных электроприбора – включив их одновременно, вы сможете оценить, сможет ли электросеть выдержать повышенные нагрузки.
• Патрон (если не предусмотрены в квартире) и пара лампочек – помогут убедиться в наличии или отсутствии освещения.
• Цветные мелки – с их помощью вы сможете отметить необходимые исправления прямо на стенах.
• Рулетка, линейка-уголок или лазерная линейка, уровень – с их помощью вы произведете все необходимые замеры.
• Зажигалку или лист из школьной тетрадки – для проверки вентиляции.
• Табуретку или стремянку – если вы не Дядя Степа, измерить без них высоту потолков вам будет сложно.
• Отвес (нитка с привязанным грузиком) – поможет оценить «прямоту» стен, т.е. их отклонение от вертикали.
• Документы: паспорт, договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, схему квартиры, поэтажный план с указанием типа стен, проектную декларацию – с ними вы не ошибетесь к реквизитах, не перепутаете несущую стену и перегородку, проверите соответствие реальной планировки заявленной и проч.

Частая ошибка! Почему-то все всегда забывают взять с собой лампочку… если это так, просто попросите ее у соседей. Так же это отличный способ сразу же с ними познакомиться и подружиться!

Удачи в этом непростом, но интересном и нужном этапе обретения собственного жилья!

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.

Нужна помощь?

Наши акции

Радиация, ЭМИ
БЕСПЛАТНО!

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

На приемке нашей квартиры нам профессионально помогал Виктор. Данный специалист — профессионал высше.

Олег 2019-12-25 13:18:22

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Сертификаты

Все сертификаты

Вернуть свое: как получить налоговый вычет за ремонт в новостройке . … Многие слышали о том, что за покупку квартиры можно получить налоговый вычет . Но вот то, что аналогичная опция предусмотрена за ремонт , для большинства становится сюрпризом. Но никаких сюрпризов тут нет. … Он входит в установленную законодательством предельную сумму в 2 млн руб. Пример: если на покупку жилья было потрачено 1,4 млн руб., а на отделку 500 тыс. руб., то налоговый вычет составит 13% от общей суммы расходов. В данном случае – 247 тыс. руб. При стоимости квартиры в 6,3 млн руб. и ремонта на 1,5 млн руб. компенсация от государства составит 260 тыс. руб. (2 млн. руб. – 13%= 260 тыс. руб.).