Что является актом законченного строительства

Временным положением о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке

(наименование объекта и вид строительства)

расположенный по адресу___________________________________________________

2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство,

(наименование органа, выдавшего разрешение)

3. В строительстве принимали участие______________________________________

организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них)

4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным

(наименование организации и ее реквизиты)

(наименование частей или разделов документации)

и субподрядными организациями____________________________________________

(наименование организаций, их реквизиты

и выполненные части и разделы документации. Перечень организаций

Бесплатная газификация по новым правилам ПП 1547 (Догазификация)

может указываться в приложении)

5. Исходные данные для проектирования выданы____________________________

научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, их

реквизиты. Перечень организаций может указываться в приложении).

6. Проектно-сметная документация утверждена_____________________________

утвердившего (переутвердившего) документацию на объект (очередь,

(наименование органа государственной вневедомственной

7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

8. Вариант А. (Для всех объектов, кроме жилых домов).

Предъявленный исполнителем работ к приемке_______________________________

имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п.

Источник: www.infosait.ru

Акты к строительству объекта

Напомним, прежде всего, что правовые основы выполнения работ по договору подряда регулируются гл. 37 «Подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Общими положения о подряде, в частности ст. 702 ГК РФ, определено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Но помимо общих положений о подряде ГК РФ регулирует и отношения по договору строительного подряда. Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ установлено, что подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Заказчик, получивший от подрядчика сообщение о готовности к сдаче результата выполненных работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Приемка квартиры в новостройке. Получение собственности и прописка. Практические советы.

Согласно ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами договора строительного подряда. По общему правилу для подтверждения своей деятельности организации обязаны применять унифицированные формы первичной учетной документации, поскольку к бухгалтерскому учету первичные документы принимаются в том случае, если они составлены по формам, содержащимся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Самостоятельно разработанные формы документов также могут использоваться организациями, но только в том случае, если осуществляются операции, формы документов для отражения которых не предусмотрены альбомами унифицированных форм. Но и самостоятельно разработанные формы могут быть приняты к учету при условии, что в них содержатся обязательные реквизиты, перечень которых приведен в уже названном нами Федеральном законе N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11) утвержден Постановлением Госкомстата России N 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве».

Согласно Указаниям по применению и заполнению форм, содержащимся в приложении к Постановлению Госкомстата России N 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве», акт формы N КС-11 применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда.

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Выше мы отметили, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Так вот именно Акт формы N КС-11 и является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором подряда.

Акт составляется в необходимом количестве экземпляров. Перед тем как составить акт, заказчик осуществляет приемку законченного строительством объекта на основании результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов, представленных исполнителем и подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также на основании заключений органов надзора. Факт ввода в действие объекта регистрируется заказчиком (пользователем) объекта в местных органах исполнительной власти в установленном порядке.

Акт подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика, подрядчика) и заказчика соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя работ — подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором. Вся документация по приемке объекта впоследствии передается заказчиком пользователю объекта.

Исполнитель работ на основании оформленного акта представляет документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств.

Следует обратить внимание на одну особенность, установленную ст. 753 ГК РФ. Одна из сторон договора подряда может отказаться от подписания акта. В этом случае в акте делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными, что установлено п. 4 ст. 753 ГК РФ.

В качестве примера приведем Постановление ФАС Поволжского округа по делу N А55-14678. В суде рассматривался иск подрядчика к заказчику о взыскании задолженности за выполненные по контракту работы. В иске указано, что заказчик необоснованно отказался от подписания окончательного акта приемки выполненных работ. Наличие задолженности за выполненные работы установлено судом, и в силу ст. 711 ГК РФ требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Заказчик в кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что подрядчик представил заказчику акт приемки законченного строительством объекта без приложений в виде исполнительной документации, в связи с чем заказчик не имел возможности определить качество и окончательный объем выполненных работ и поэтому не подписал акт. Суд кассационной инстанции жалобу заказчика не удовлетворил.

В основание иска по делу положено наличие окончательного акта приемки выполненных работ по форме N КС-11, подписанного в одностороннем порядке подрядчиком. Подрядчик неоднократно направлял заказчику письма с просьбой об окончательном принятии работ с приложением соответствующих актов и справок о стоимости выполненных работ и затрат.

Заказчик акт не подписал, инспекцию объекта не проводил. Согласно положениям ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанных в договоре строительного подряда целей и не могут быть устранены подрядчиком и заказчиком.

Заказчик в нарушение условий контракта объект не инспектировал и список исправлений и ремонтных работ, которые подрядчик должен осуществить перед подписанием окончательного акта принятия работ, не составил. Односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны необоснованными. Учитывая, что мотивы отказа заказчика от подписания акта приемки законченного строительством объекта являются необоснованными, суд правомерно принял во внимание односторонний акт и удовлетворил иск подрядчика.

Порядок применения унифицированной формы N КС-11 изложен также в Письме Федеральной службы государственной статистики N 01-02-9/381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11».

В Письме указано, что Постановлением Госкомстата России N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» утверждены две формы актов приемки объектов в эксплуатацию:

— Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11);
— Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14).

Форма N КС-11 была разработана во исполнение Временного положения по приемке законченных строительством объектов, введенного Письмом Госстроя России N БЕ-19-11/13, которое предусматривало приемку объектов на основании предоставления перечня специальной документации.

В связи с обновлением законодательства Временное положение, о котором идет речь, отменено, при этом унифицированная форма N КС-11 Госкомстатом России не отменялась. Согласно рекомендации, данной в Письме, при заполнении акта формы N КС-11 следует после слов «руководствуясь Временным положением по приемке законченных строительством объектов» дописывать «отменено» и дополнять реквизит ссылкой на действующие нормативные документы, на основании которых производится приемка объекта в эксплуатацию.

Тест «На сколько вы активны» Тест «Подходит ли Вам ваше место работы» Тест «На сколько важны деньги в Вашей жизни» Тест «Есть ли у вас задатки лидера» Тест «Способны ли Вы решать проблемы»

Тест «Для начинающего миллионера» Тест который вас удивит Семейный тест «Какие вы родители» Тест «Определяем свой творческий потенциал» Психологический тест «Вы терпеливый человек?»

Некоторые читатели могут подумать, что гораздо проще удалить из формы документа утратившее силу Временное положение и сразу указать действующие нормативные акты. Но не следует забывать о том, что в соответствии с Порядком применения унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденным Постановлением Госкомстата России N 20, удаление отдельных реквизитов из унифицированных форм не допускается. А вот вносить в унифицированные формы дополнительные реквизиты организация может, исключение составляют лишь формы по учету кассовых операций.

Особо обращаем ваше внимание на то, что первичные учетные документы могут приниматься к учету организациями лишь при условии заполнения всех обязательных реквизитов. Неполное или неправильное заполнение реквизитов документа может вызвать нарекания со стороны сотрудников налоговых органов. И хотя зачастую суды признают такие нарушения малозначительными, рекомендуем подходить к заполнению реквизитов первичных документов очень внимательно, так как наличие большого количества судебных разбирательств по этому вопросу свидетельствует о том, что такие претензии налоговых органов встречаются очень часто.

Акт приемки законченного строительством объекта содержит п. 12, в котором указывается стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации. Нередко возникают вопросы о том, можно ли заполнять акт формы N КС-11 в иностранной валюте или условных денежных единицах. В Письме Федеральной службы государственной статистики N 01-02-9/381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11», о котором мы уже упоминали, сказано, что в унифицированных формах первичных документов денежный измеритель (цена, стоимость и прочие) предусмотрен в рублях, таким образом, применение в утвержденных Госкомстатом России унифицированных формах первичной учетной документации условных денежных единиц является неправомерным.

Но по этому поводу существует и противоположное мнение. В частности, в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа N Ф08-951/2007-386А сказано, что действующее законодательство не содержит запрета на оформление акта выполненных работ в иностранной валюте.

Рекомендуем организациям при заключении договоров строительного подряда предусматривать, в какой валюте будет определяться стоимость строительных работ — в рублях, иностранной валюте или условных денежных единицах. Но даже если договором будет предусмотрено, что стоимость работ определяется, например, в иностранной валюте, риск возникновения претензий со стороны налоговых органов не исключен.

Договором подряда может быть предусмотрена поэтапная сдача работ. По завершении очередного этапа работ оформляется Акт приемки выполненных работ (форма N КС-2), унифицированная форма которого утверждена Постановлением Госкомстата России N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ». В Письме УФНС России по г. Москве N 20-12/012414 сказано, что датой признания дохода от осуществления строительных работ является дата реализации таких работ, которая может быть определена по дате акта N КС-2.

Если же поэтапная сдача работ договором подряда не предусмотрена, то, по мнению автора, датой передачи законченного строительством объекта заказчику и датой признания выручки от реализации строительных работ будет являться дата подписания акта формы N КС-11.

Законченный строительством объект принимается организацией к учету, отражается на счете 01 «Основные средства» и вводится в эксплуатацию. С этого момента у организации возникает обязанность по исчислению налога на имущество организаций в соответствии с нормами налогового законодательства. Но в какой момент объект следует отразить в составе основных средств? Является ли дата подписания акта формы N КС-11 основанием для этого?

В качестве ответа на поставленные вопросы рассмотрим пример из судебной практики. ФАС Московского округа рассматривалась кассационная жалоба налогового органа. По мнению инспекции, судам при определении даты ввода объектов в эксплуатацию и, соответственно, периода, в котором возникает обязанность по уплате налога на имущество организаций, следовало руководствоваться актами приемки законченного строительством объекта по форме N КС-11, так как они составлены ранее актов по форме N КС-14, аналогичных по своему значению и правовым последствиям.

Суд отклонил доводы налогового органа по следующим основаниям.

Как сказано в Постановлении ФАС Московского округа N КА-А40/7979-08 по делу N А40-58167/07-129-345, согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) объектом налогообложения налогом на имущество признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению, утвержденными Приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н, для обобщения информации о наличии и движении основных средств в организации предназначен счет 01 «Основные средства».

Порядок учета на балансе основных средств регулируется Положением по бухгалтерскому учету основных средств ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России N 26н.

Согласно этому Положению к бухгалтерскому учету в качестве основных средств принимаются активы, в отношении которых одновременно выполняются следующие четыре условия:

1) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации, для предоставления в аренду;
2) объект предназначен для использования в течение срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
3) организация не предполагает последующую перепродажу объекта;
4) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

В п. 22 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России N 91н, предусмотрено, что основные средства могут приниматься к бухгалтерскому учету в случаях приобретения, сооружения и изготовления за плату, сооружения и изготовления самой организацией и в других случаях.

Факт принятия объектов основных средств на учет по счету 01 и использования их в производственной деятельности с начислением амортизации свидетельствует о наличии объекта обложения налогом на имущество, что порождает обязанность организации исчислять и уплачивать этот налог согласно нормам гл. 30 НК РФ.

Суд со ссылкой на Федеральный закон N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» указал, что первичные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбоме унифицированных форм первичной учетной документации.

В соответствии с Постановлением Госкомстата России N 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве» именно акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14) является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления их в состав основных средств всех форм собственности.

Вместе с тем, как указал суд, акт по форме N КС-11, исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в названном нормативном акте, основанием для зачисления объектов в состав основных средств не является.

Кроме того, Постановлением Госкомстата России N 7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств» утверждена форма N ОС-1а Акт о приеме-передаче здания (сооружения) и указания по ее применению и заполнению. Согласно этим указаниям форма N ОС-1а применяется для включения в состав основных средств и учета ввода их в эксплуатацию в отношении тех объектов, которые являются зданиями и сооружениями, а форма N ОС-1 в отношении всех прочих объектов.

Суд установил, что доводы налоговой инспекции о том, что документом, подтверждающим ввод основных средств в эксплуатацию, является акт по форме N КС-11, как равнозначный по правовым последствиям акту по форме N КС-14, не соответствует положениям приведенных выше нормативных актов.

Также судом по делу установлено, что начисление амортизации для целей налогообложения на стоимость объектов основных средств ранее подачи документов для государственной регистрации (то есть после подписания актов по форме N КС-14) не производилось, спорные объекты были приняты на учет в качестве основных средств с составлением актов по форме N ОС-1а после подписания актов по форме N КС-14.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев дело, счел, что судебными инстанциями был сделан правильный вывод о неправомерности начисления налоговым органом заявителю налога на имущество с даты подписания акта приемки законченного строительством объекта по форме N КС-11.

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Источник: center-yf.ru

Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Саратовская область

Нормы распространяются на объекты всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства и реконструкции, в том числе осуществляемых в рамках расширения и технического перевооружения предприятий.

Система нормативных документов в строительстве
Территориальные строительные нормы Саратовской области

ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ.
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ТСН 12-312-2002 — СарО

Правительство Саратовской области
г. Саратов
2002

1. Настоящие территориальные строительные нормы (далее — ТСН) разработаны областной инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора.

2. Внесены комитетом по строительству и архитектуре при Правительстве Саратовской области.

3. Зарегистрированы государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, письмо № 9-29/265 от 09.04.2002 года.

4. Приняты и введены в действие с 21 августа 2002 года постановлением Правительства Саратовской области от 25 июня 2002 г. № 51-П “Об утверждении территориальных строительных норм Саратовской области “Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения”.

5. Изданы по постановлению Правительства Саратовской области от 25 июня 2002 г. № 51-П “Об утверждении территориальных строительных норм Саратовской области “Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения”.

Настоящие ТСН разработаны на основе нормативных актов Российской Федерации и Саратовской области и действуют на всей территории Саратовской области в качестве единого нормативного документа по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов до введения Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу нового документа по приемке и вводу в эксплуатацию законченных строительством объектов. ТСН не распространяются на объекты, правила приемки которых регламентируются ведомственными нормативными актами федеральных органов исполнительной власти.

ТСН разработаны в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции.

Главная задача ТСН — установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки соответствия законченных строительством объектов требованиям проекта, градостроительной документации и нормативных документов, готовности объектов к нормальной эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки, ввода и оформления их документации.

ТСН 12-312-2002 Саратовской области

Территориальные строительные нормы Саратовской области

ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ.
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Дата введения 21 августа 2002 года

1. облаСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие ТСН распространяются на объекты всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства и реконструкции, в том числе осуществляемых в рамках расширения и технического перевооружения предприятий.

1.2. Железные дороги, автомобильные дороги федерального назначения, мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения и объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) нормативными актами, согласованными с Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. В приемке таких объектов по своему усмотрению могут принимать участие представители муниципальных образований области.

1.3. Объекты систем газоснабжения, правила проектирования которых регламентированы СНиП 2.04.08-87 * “Газоснабжение” (кроме газонаполнительных станций (ГНС), газонаполнительных пунктов (ГНП) и автогазозаправочных станций (АГЗС)), принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 3.05.02-88 *. При этом акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения, составленный в соответствии с Приложением 8* СНиП 3.05.02-88 * для отдельно возводимых объектов газоснабжения, является окончательным, а для систем газоснабжения, входящих в состав здания или сооружений, включается в состав приемосдаточной документации по этому зданию или сооружению.

1.4. Объекты военной инфраструктуры или подобного специального назначения, а также все здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными нормативными актами Министерства обороны Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящих ТСН использованы ссылки на следующие стандарты:

СНиП 2.04.08-87 * “Газоснабжение”;

СНиП 3.05.02-88 * “Газоснабжение”.

3. ТермИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящих ТСН применены следующие понятия:

3.1. Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или группы юридических (физических) лиц — вкладчиков вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта в объеме полного его инвестирования, а также обеспечивающее их целевое использование.

3.2. Заказчик — инвестор или другое, уполномоченное инвестором юридическое или физическое лицо, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объекта за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ и имеющее лицензию на выполнение этих функций.

3.3. Застройщик — юридическое или физическое лицо, строящее здание или сооружение на отведенном или приобретенном участке.

3.4. Подрядчик — юридическое или физическое лицо, принимающее на себя по договору подряда с заказчиком обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта, и имеющее лицензию на право исполнения работ.

3.5. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта и имеющий лицензию на выполнение этих функций.

3.6. Объект — предусмотренное утвержденной в установленном порядке проектной документацией здание, либо комплекс зданий и сооружений.

3.7. Законченный строительством объект — объект, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных актов все строительно-монтажные работы, а также пусконаладочные и другие виды работ по подготовке его к вводу в эксплуатацию.

3.8. Приемка законченного строительством объекта — комиссионная проверка с последующим документальным подтверждением готовности объекта к вводу в эксплуатацию, оценка соответствия требованиям проекта, градостроительной документации и других нормативных актов или действия инвестора в соответствии с настоящими ТСН по подтверждению соответствия объекта требованиям проекта и других нормативных актов.

3.9. Приемочная комиссия — временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных актов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.

3.10. Ввод объекта в эксплуатацию — действие, осуществляемое инвестором или застройщиком и состоящее из приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией или без нее, в соответствии с настоящими ТСН, утверждения акта приемки, включения объекта в государственную статистическую отчетность, технической паспортизации, государственной регистрации права на недвижимое имущество.

3.11. Техническая паспортизация объекта — составление технического паспорта объекта органами технической инвентаризации в установленном порядке.

3.12. Государственная регистрация объекта — регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, а также сделок с ним в установленном порядке в уполномоченных государственных органах.

3.13. Индивидуальные объекты — жилые дома, здания и сооружения (гаражи, объекты технического сервиса автотранспортных средств и торгово-сервисных услуг, автостоянки, автозаправочные комплексы), возведенные физическим лицом.

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком-застройщиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта), после чего подготовленный к эксплуатации объект принимается приемочной комиссией, назначенной инвестором, или без нее — под контролем органов государственного надзора и контроля.

Приемка объекта заказчиком-застройщиком от подрядчика может быть совмещена с приемкой объекта приемочной комиссией, если иное не предусмотрено договором подряда.

При строительстве объектов за счет бюджетных средств, приемка производится приемочной комиссией, образуемой в соответствии с настоящими ТСН.

Приемка в эксплуатацию индивидуальных объектов жилья осуществляется приемочной комиссией, назначаемой главой муниципального образования (главой администрации района города Саратова), в соответствии с настоящими ТСН (раздел 8).

4.2. Законченный строительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику-застройщику в составе и в объеме, предусмотренном утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда (контрактом).

4.3. Принятый от подрядчика законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект предъявляется заказчиком-застройщиком к приемке в эксплуатацию инвестору или приемочной комиссией при бюджетном финансировании.

Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту и требованиям нормативных актов может осуществляться посредством приемочной комиссии или без нее по решению инвестора с учетом требований настоящих ТСН.

4.4. Законченные строительством объекты вспомогательного назначения, отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в эксплуатацию до окончания строительства объекта в целом, вводятся при полной готовности во временную эксплуатацию заказчиком-застройщиком с участием органов государственного надзора и соответствующих территориальных эксплуатационных служб.

Указанные здания, сооружения и помещения по окончании строительства принимаются в составе объекта в целом в порядке, установленном настоящими ТСН.

4.5. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Саратовской области, а также утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических норм.

4.6. Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных актов подтверждается также первичными документами о соответствии, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные чертежи, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ).

Эти первичные документы комплектуются подрядчиком и контролируются подразделением технического надзора заказчика-застройщика. Документы передаются заказчику-застройщику по перечню, согласно приложению Г.

Комплект документации, прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта после ввода в эксплуатацию, передается заказчиком-застройщиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения.

4.7. Все изменения к проекту должны быть оформлены в установленном порядке заказчиком-застройщиком и проектной организацией до момента предъявления объекта к приемке.

4.8. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в отапливаемый период, по решению приемочной комиссии, в соответствии с действующим законодательством, допускается переносить сроки выполнения работ:

по устройству верхнего слоя мягкой кровли; по озеленению; устройству верхнего покрытия отмосток; подъездов к зданию и тротуаров; хозяйственных, игровых и спортивных площадок; установке малых архитектурных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий — на ближайший весенне-летне-осенний период (с 15 апреля до 15 октября). Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику-застройщику с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилегающих к объекту территорий.

При приемке объекта без комиссии данное решение принимают органы местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

4.9. При приемке объекта в эксплуатацию в отапливаемый период года заказчик-застройщик, подрядчик сдают системы отопления эксплуатирующей организации с обеспечением постоянного нормативного температурного режима помещений.

4.10. Объекты продолжительного срока строительства, в том числе много секционные жилые дома, могут приниматься в эксплуатацию отдельными пусковыми комплексами в соответствии с утвержденными проектами.

4.11. Незавершенными при вводе объектов в эксплуатацию могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, установке санитарно-технического оборудования и приборов в тех случаях, когда соглашениями между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение помещений до полной готовности за счет средств пользователя (собственника) объекта или жильцами дома.

Условия данного пункта не распространяются на объекты муниципального, переселенческого жилья и муниципальной доли квартир в домах смешанной формы собственности, которые должны вводиться в эксплуатацию с полной готовностью под заселение.

Инвестор обязан представить перечень квартир муниципального и коммерческого назначения в жилых домах смешанной собственности приемочной комиссии.

4.12. На основании заявления инвестора, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией или акта приемки инвестором законченного строительством объекта от заказчика (если приемочная комиссия не назначалась), глава муниципального образования утверждает акт приемки распоряжением.

По объектам бюджетного финансирования утверждение производится только на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

4.13. До утверждения акта приемки законченного строительством объекта перепланировка помещений (квартир) осуществляется после необходимых согласований и внесения изменений в проектную документацию. Использование объектов по назначению, до утверждения акта приемки, в том числе заселение жилых домов, секций и помещений, использование общественных зданий и сооружений не допускается. Выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назначения в объемах или продолжительностью более чем это необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению запрещается.

4.14. Для помещений неполной готовности полученный утвержденный акт приемки законченного строительством объекта является основанием на проведение работ по доведению этих помещений до полной готовности их владельцами (собственниками).

4.15. В состав приемочной комиссии включаются в установленном порядке представители: инвестора, заказчика-застройщика, заинтересованных органов муниципальных образований, генподрядчика, генпроектировщика (если на объекте осуществлялся авторский надзор), эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, инспекции архитектурно-строительного надзора муниципального образования, специально уполномоченного органа в области охраны окружающей среды и других органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект, а также архитектор — автор проекта. Председателем приемочной комиссии назначается представитель органа, назначившего комиссию.

Инвестор вправе предложить в состав приемочной комиссии представителей других заинтересованных организаций с правом совещательного голоса.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции.

Полномочия приемочной комиссии прекращаются после утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, либо в установленный срок окончания работы комиссии, если приемка объекта не состоялась.

4.16. Обязанности и взаимная ответственность субъектов инвестиционно-строительной деятельности (инвестора, заказчика-застройщика, исполнителей работ, в т.ч. проектировщиков и подрядчиков), а также эксплуатирующей организации (пользователя) объекта по его проектированию, строительству, а также приемке и вводу в эксплуатацию с учетом гарантий качества, определяются действующим законодательством и соответствующими договорами между ними.

4.17. При приемке в эксплуатацию объектов, построенных хозяйственным способом, субъект инвестиционной деятельности (организация), имеющий соответствующие лицензии, вправе совмещать функции двух и более субъектов. При этом руководство организации официально закрепляет за разными подразделениями и должностными лицами обязанности и ответственность по реализации этих функций. Возможность совмещения одним лицом нескольких функций не допускается. В таких случаях определения “заказчик” и “подрядчик” в акте приемки следует дополнять названием подразделения.

4.18. Участие органов государственного надзора и контроля всех уровней в приемке и вводе объектов в эксплуатацию определяется компетенцией, установленной в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами соответствующих органов государственной власти.

4.19. Расходы по организации приемки объектов в эксплуатацию несет инвестор, если иное не установлено договорами (контрактами) между участниками инвестиционно-строительной деятельности.

4.20. Датой ввода в действие объекта является дата утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией или акта приемки инвестором законченного строительством объекта от заказчика (если приемочная комиссия не назначалась).

4.21. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов бюджетного финансирования производится приемочными комиссиями, назначаемыми распоряжением главы муниципального образования или распоряжением органа исполнительной власти области для объектов областного назначения.

5. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

5.2. Заказчик-застройщик после приемки объекта от подрядчика по акту (приложение А ) обязан подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспечив выполнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования, производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции, передачу территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений на обслуживание, получение заключений, специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах государственного надзора, укомплектование объекта аттестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.

5.3. Законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект заказчик-застройщик предъявляет инвестору для приемки в эксплуатацию с представлением акта приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика и исполнительной документации в соответствии с прилагаемым перечнем (приложение Г).

5.4. Инвестор в течение 15 дней после получения заявки от заказчика-застройщика назначает приемочную комиссию либо дает в письменной форме мотивированный отказ заказчику-застройщику о ее назначении.

Приемочная комиссия формируется приказом инвестора. В приказе указывается: цель и задачи комиссии, полное наименование и адрес подлежащего приемке объекта, персональный состав комиссии, ее председатель, даты начала и окончания работы комиссии.

Персональный состав комиссии устанавливается инвестором по письменному согласованию (не позднее, чем 15 дней до начала работы комиссии) с органами, представители которых должны включаться в состав комиссии.

Замена персонального состава комиссии после ее назначения в обоснованных случаях может производиться органами, представители которых заменяются, что подтверждается доверенностью, оформленной в установленном порядке.

5.5. Порядок работы приемочной комиссии и распределение обязанностей ее членов определяются председателем комиссии.

Приемка инженерных противопожарных систем законченного строительством объекта проводится в ходе работы комиссии членами комиссии в пределах их компетенции.

Результатом работы приемочной комиссии является акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, подписанный всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в соответствии со своей компетенцией. После чего указанный акт передается инвестору.

5.6. В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи в акте, они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения соответствующих органов, представителями которых они являются, с изложением замечаний исключительно по установленным фактам несоответствия объекта требованиям нормативных актов.

Указанные замечания должны быть сняты с участием органов, выдавших заключение.

Объекты, по которым такие замечания не сняты в установленной для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к вводу в эксплуатацию.

5.7. Приемочная комиссия при установлении неготовности объекта к вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное заключение и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору и заказчику-застройщику.

5.8. Объекты, по которым акты приемки законченных строительством объектов приемочной комиссией не подписаны в установленный для работы комиссии срок, считаются не подготовленными к вводу в эксплуатацию, и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.

При назначении повторной приемочной комиссии подрядчиком представляется справка об устранении замечаний по выявленным фактам несоответствия объекта требованиям нормативных актов.

5.9. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, подписанный всеми членами комиссии, оформляется в пяти экземплярах и передается председателем комиссии инвестору.

Инвестор в течение семи дней утверждает акт приемки распоряжением главы муниципального образования.

Объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта приемки объекта распоряжением главы муниципального образования.

5.10. При приемке объекта без назначения приемочной комиссии соответствующие территориальные органы государственного надзора, которым подконтролен объект, в течение 15 дней после получения заявления заказчика-застройщика о готовности объекта к эксплуатации подготавливают и выдают заключение о соответствии законченного строительством объекта проекту и требованиям нормативных актов или иные документы о соответствии объекта и входящих в его состав отдельных элементов, узлов и оборудования, выдача которых предусмотрена действующим законодательством. При этом инспекции архитектурно-строительного надзора муниципальных образований дают свои заключения (приложение Д) после получения заказчиком-застройщиком заключений других органов государственного надзора. В случае несоответствия эти органы в указанный срок направляют заказчику-застройщику мотивированный отказ с изложением исключительно установленных фактов несоответствия объекта требованиям нормативных актов. Указанные замечания аннулируются с участием органов, выдавших замечания.

Заказчик-застройщик после устранения замечаний соответствующего территориального органа государственного надзора направляет ему повторное заявление о готовности объекта к эксплуатации для получения заключения.

5.11. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии инвестор совместно с заказчиком-застройщиком на основании положительных заключений органов государственного надзора, акта приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика с необходимыми приложениями (приложение Г) оформляют акт приемки инвестором законченного строительством объекта от заказчика по установленной форме (приложение Б).

5.12. Инвестор в 5-дневный срок после получения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией или (при приемке без приемочной комиссии) акта приемки инвестором законченного строительством объекта от заказчика представляет его главе муниципального образования в пяти экземплярах с итоговым заключением инспекции архитектурно-строительного надзора муниципального образования.

5.13. Глава муниципального образования в семидневный срок производит утверждение акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии или акта приемки инвестором законченного строительством объекта от заказчика распоряжением. Эксплуатация объекта возлагается на эксплуатирующую организацию, с которой пользователем объекта заключен договор на обслуживание.

5.14. Два экземпляра утвержденного акта приемки законченного строительством объекта остается у инвестора, по одному экземпляру направляется заказчику-застройщику, генеральному подрядчику и в инспекцию архитектурно-строительного надзора муниципального образования.

5.15. Прилагаемая к акту приемки документация в соответствии с приложением Г хранится в эксплуатирующей организации в течение нормативного срока эксплуатации здания. При этом копии исполнительной документации по подземным коммуникациям передаются в территориальное управление архитектуры и градостроительства.

5.16. После утверждения акта приемки законченного строительством объекта заказчик-застройщик (совместно с инвестором) включает в статистическую отчетность введенный в действие объект за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода, производит техническую паспортизацию объекта в органах технической инвентаризации, обеспечивает регистрацию юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации (для жилых домов) и государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Зарегистрированное юридическое лицо решает вопросы эксплуатации объекта.

6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА, ФИНАНСИРУЕМОГО ИЗ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ

6.1. Заказчик-застройщик производит приемку объекта от подрядчика в соответствии с пунктом 5.1, 5.2.

6.2. Законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект заказчик-застройщик предъявляет для приемки приемочной комиссии.

6.3. Заказчик-застройщик представляет приемочной комиссии акт приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика и перечень документации согласно приложению Г.

Глава муниципального образования в течение 15 дней после получения заявки от заказчика-застройщика назначает приемочную комиссию, либо дает в письменной форме мотивированный отказ заказчику-застройщику о ее назначении.

6.4. Приемочная комиссия по приемке законченного строительством объекта назначается распоряжением главы муниципального образования. Председателем приемочной комиссии назначается руководящий работник муниципального образования, а также руководящие работники предприятий учреждений и организаций, подведомственных муниципальному образованию.

6.5. Результатом работы приемочной комиссии является акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, подписанный всеми членами приемочной комиссии.

6.6. Председатель приемочной комиссии передает акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией в пяти экземплярах главе муниципального образования для утверждения.

6.7. Глава муниципального образования в семидневный срок производит утверждение акта приемки распоряжением.

6.8. Два экземпляра акта остается в архивах муниципального образования, по одному экземпляру направляется заказчику-застройщику, генеральному подрядчику и в инспекцию архитектурно-строительного надзора муниципального образования.

6.9. Прилагаемая к акту приемки документация в соответствии с приложением Г хранится в эксплуатирующей организации в течение нормативного срока эксплуатации здания. При этом копии исполнительной документации по подземным коммуникациям передаются в территориальное управление архитектуры и градостроительства.

6.10. После утверждения акта приемки заказчик-застройщик включает в статистическую отчетность введенный в действие объект за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода, производит техническую паспортизацию объекта в органах технической инвентаризации и государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

6.11 Для объектов областного значения назначение приемочной комиссии и утверждение акта приемки производится органом исполнительной власти области.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ ПРИЕМКИ И ВВОДА ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

7.1. Участники приемки и ввода объектов в эксплуатацию несут в установленном законодательством порядке административную, материальную и уголовную ответственность за нарушения настоящих норм и за ущерб, причиненный охраняемым законом правам или интересам потребителей строительной продукции, общества и государства, в пределах своей компетенции.

7.2. Исполнение меры наказания не освобождает виновных от исправления нарушений и возмещения ущерба.

8. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

8.1. Приемка в эксплуатацию индивидуальных объектов осуществляется комиссией, назначенной главой муниципального образования (главой администрации района города Саратова), возглавляемой заместителем главы муниципального образования с участием районного архитектора, коммунальных и государственных надзорных служб (санэпиднадзор, госпожнадзор и др.) и обязательным заключением инспекции архитектурно-строительного надзора муниципального образования о соответствии построенного объекта согласованному проекту, действующему законодательству, санитарным, экологическим, строительным нормам и правилам.

Индивидуальные жилые дома (для собственного проживания) площадью до 150 кв. м. в двух уровнях и отдельно стоящие гаражи принимаются в эксплуатацию по упрощенной схеме. Представители инспекции архитектурно-строительного надзора в этом случае являются членами приемочной комиссии и не выдают заключение о соответствии объекта действующим нормам. При этом оценка качества строительных работ возлагается на индивидуального застройщика. Для оформления акта приемки застройщик представляет комиссии справку органов технической инвентаризации.

8.2. Объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта приемки распоряжением главы муниципального образования (главы администрации района города Саратова).

8.3. После утверждения акта приемки законченного строительством объекта, индивидуальный застройщик производит техническую паспортизацию объекта в органах технической инвентаризации и государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

8.4. Глава муниципального образования (глава администрации района города Саратова) в 15-дневный срок направляет в инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по месту нахождения объекта копию принятого распоряжения в соответствии с законодательством.

9. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ОБЪЕКТОВ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

9.1. Технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование и линии телекоммуникаций и другие подобные элементы, замененные или дополнительно установленные на эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения производства или дополнительного оборудования помещений, принимаются в эксплуатацию по действующим отраслевым правилам. При отсутствии таких правил замененные или дополнительные элементы, не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающие сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции, принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, отвечающих за эксплуатацию этого оборудования и органов надзора, которым это оборудование подконтрольно. Акты приемки и ввода этих элементов в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут быть основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие основных фондов и совершения соответствующих хозяйственных операций, а также, в случае необходимости, регистрации прав собственности.

9.2. Помещения (группа помещений) эксплуатируемых зданий и сооружений после проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию принимаются эксплуатирующей организацией (владельцем) от подрядчика с участием проектной организации, органов технической инвентаризации и надзора, которым подконтрольно размещаемое в помещениях оборудование. Акт приемки помещений в эксплуатацию (приложение А) утверждается руководителем эксплуатирующей организации (владельцем) и может являться основанием для представления государственной статистической отчетности и регистрации прав собственности.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

к территориальным строительным нормам
(соответствует межотраслевой форме КС-11)
(обязательное)

АКТ №_____________
приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика

Источник: ohranatruda.ru

Для чего используется акт кс-10

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: «Для чего используется акт кс-10» с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Для чего используется акт КС-10

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Минфина России от 18 июля 2016 г. N 02-07-10/41873 О применении форм первичных учетных документов Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), Акта законченных строительством объектов (форма КС-11)

Департамент бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе Министерства финансов Российской Федерации (далее — Департамент) рассмотрел письмо федерального государственного предприятия по вопросу применения форм первичных учетных документов Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справки о стоимости выполненные работ и затрат (форма КС-3), Акта законченных строительством объектов (форма КС-11), установленных постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100, и сообщает следующее.

Согласно статье 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ) и пункту 7 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.12.2010 N 157н (далее — Закон N 402-ФЗ. Приказ N 157н, Инструкция), все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона N 402-ФЗ формы первичных учетных документов в экономических субъектах коммерческих организациях определяет руководитель по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета. Формы первичных учетных документов для организаций государственного сектора устанавливаются в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Единые требования по организации бухгалтерского (бюджетного) учета для организаций государственного сектора определены Инструкцией, утвержденной Приказом N 157н, согласно которой первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по унифицированным формам документов, утвержденным согласно законодательству Российской Федерации правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти, а документы, формы которых не унифицированы, должны содержать обязательные реквизиты.

В силу бюджетных полномочий Министерства финансов Российской Федерации приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2015 N 52н «Об утверждении форм первичных учетных документов и регистров бухгалтерского учета, применяемых органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными (муниципальными) учреждениями, и Методических указаний по их применению» (далее — Приказ N 52н) установлены формы первичных учетных документов и регистров бухгалтерского учета для организаций государственного сектора.

При этом унифицированная форма акта выполненных работ (услуг) в состав утвержденных Приказом N 52н форм документов не входит.

Вместе с тем Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и Приказом N 157н предусмотрена возможность самостоятельной разработки форм документов при условии наличия в них обязательных реквизитов:

дата составления документа;

наименование организации, от имени которой составлен документ;

измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;

наименования должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;

личные подписи указанных лиц.

Одновременно сообщаем, что согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исполнение обязательств, возникших в ходе исполнения государственного контракта (договора), в том числе в части регламентации порядка оформления документов, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями государственного контракта (договора).

Учитывая изложенное, организация вправе применять утвержденные постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 формы Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справки о стоимости выполненные работ и затрат (форма КС-3), Акта законченных строительством объектов (форма КС-11), установив особенности их применения (формирования) в рамках учетной политики.

Заместитель директора Департамента бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе

С.В. Сивец

Обзор документа

Минфином России установлены формы первичных учетных документов и регистров бухучета для организаций госсектора.

При этом унифицированная форма акта выполненных работ (услуг) в состав утвержденных форм не входит.

Вместе с тем предусмотрена возможность самостоятельной разработки форм документов при условии наличия в них обязательных реквизитов.

Разъяснено, что обязательства, возникшие в ходе исполнения госконтракта (договора), в том числе в части регламентации порядка оформления документов, исполняются в соответствии с действующим законодательством и условиями госконтракта (договора).

Организация вправе применять утвержденные Госкомстатом России формы Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), Акта законченных строительством объектов (форма КС-11), установив особенности их применения (формирования) в рамках учетной политики.

Бланк КС-11 Акт приемки законченного строительством объекта.

Типовая межотраслевая форма КС-11 Утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а

Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11) — используется для документального подтверждения окончания строительных работ различного назначения, и является документов для выполнения окончательных платежей за выполненную работу согласно договора (контракта).

[2]

Оформляется заказчиком, на основании приемки объекта, путем проведения проверок, контрольных замеров, и соответствующих испытаний, тем самым подтверждая соответствие выполненных работ нормам, стандартам и правилам. К акту прилагаются заключения органов надзора.

Исполнитель работ прилагает к акту все необходимые документы отчетности, по выполненным обязательствам.

Скачать другие бланки на нашем сайте :

Не нашли то что хотели — используйте карту сайта

Что такое формы КС-2 и КС-3

Если вы часто являетесь одной из сторон правовых отношений, в которых предметом договора выступают строительно-монтажные работы, вы уже знаете, что все расчеты между сторонами и урегулирование спорных вопросов ведутся на основании определенных документов. Но среди участников рынка строительных услуг, заказывающих их один раз в 5-10 лет и реже, есть те, кто даже не знает, что такое формы КС-2 и КС-3.

Унифицированные бланки не всегда, конечно, обязательны к применению. Даже если подрядчик оформит выполненную работу актами в свободной форме, то при возникновении недоразумений сможет доказать правомерность своих требований. И все же, давайте попробуем разобраться и понятным языком объяснить, что это за бланки, для чего их нужно заполнять и как они могут обеспечить взаимопонимание между заказчиком работ и исполнителем.

Цель составления форм КС-2 и КС-3

Заключая договор о выполнении строительно-монтажных работ, не стоит упускать из вида документацию, которая в обязательном порядке должна заполняться и подписываться всеми участниками сделки. Оговорите количество экземпляров Актов, в которых фиксируется выполнение обязательств подрядчика и основание для оплаты.

Основным документом, по которому оплачиваются выполненные обязательства, промежуточная и конечная сумма по этапам строительства, является Акт о приемке выполненных работ (КС-2). Все выполненные объемы фиксируются в Журнале учета выполненных работ, поэтому составление акта выполняется на основании записей, внесенных в такой Журнал.

Все строительно-монтажные операции осуществляются в соответствии с составленной ранее и утвержденной до подписания договора сметы. Это один из главных документов, согласованный получателем ремонтно-строительных услуг, на основании которого подрядчик имеет право вносить в журнал учета перечень выполненных работ.

По сути, форма КС-3 – Справка о стоимости выполненных работ и затрат – это документ, дублирующий Акт, однако в этом бланке учитываются:

• отклонения в стоимости материалов;
• повышение заработной платы строителей;
• вызов спецтехники, сопряженный с возникновением дополнительного или неучтенного объема операций;
• затраты, согласованные заказчиком, но неучтенные в смете;
• другие незапланированные расходы.

Если вы не знаете, как составлять формы КС-2 и КС-3, лучше обратиться в специализированную компанию, для которой заполнение этих документов – привычное дело. Имейте в виду, что правильно составленная документация – правомерное основание требовать оплату за оказанные услуги и выполненные строительно-монтажные работы. Только при составлении и подписании сторонами в количестве, оговоренном в договоре, документация имеет правовую силу.

109316, г. Москва, пр-т Волгоградский д. 35, 6 этаж, помещение 615

Понедельник – Пятница: 10:00 — 20:00, Суббота: выходной, Воскресенье: выходной

КС-3. Справка о стоимости выполненных работ и затрат

Один из основных документов, который в обязательном порядке оформляется при строительно-монтажных работах – справка по форме КС-3. Она составляется на основании двух документов: договора и акта КС-2. При этом КС-2 и КС-3 всегда сопровождают друг друга, поскольку один документ недействителен без другого.

Справка КС-3 оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у заказчика, второй передается исполнителю. Третья сторона, если такая имеется (инвестор либо кредитор), может получить и третий экземпляр, если выразит на то желание и направит какой-либо стороне соответствующий запрос.

Бланк КС-3: основные моменты

Справка по форме КС-3 является финансовым документом первичного учета по налогам и бухгалтерии, поэтому ее оформление должно происходить в строго установленном порядке.

Информация, содержащаяся в КС-3 касается стоимости произведенных строительных работ, а также состав затрат по видам. Все данные должны соответствовать предварительной смете, а также включать в себя те расходы, которые не были учтены заранее. К последним можно отнести:

• рост заработной платы работникам фирмы-подрядчика и как следствие увеличение выплат во внебюджетные фонды;
• повышение цены строительного сырья и материалов;
• изменение цены аренды используемого для строительных работ и услуг оборудования и техники;
• надбавки за вредные условия труда, а также работу на Крайнем Севере;
• иные непредвиденные траты, которые послужили основанием для коррекции изначально заявленных сумм.

Правила оформления КС-3

Организации не имеют права вносить какие-либо изменения в стандартную форму КС-3, в том числе добавлять или убирать какие-то строки. КС-3 – форма стандартная и унифицированная.

Сведения о предприятиях, как, в общем, и все остальные данные должны вноситься в нее без каких-либо сокращений, с обязательным указанием организационно-правового статуса (в полном соответствии с регистрационными данными).

Важным моментом является то, что справка по форме КС-3 может быть применима не только к строительному объекту целиком, но и к какой-либо отдельной его части. Однако в этом случае указывать полную стоимость объекта также необходимо.

Порядок заполнения формы КС-3

Справка КС-3 имеет две стороны: титульную и обратную.

• На титульную сторону в первую очередь вносятся сведения обо всех организациях, участвующих в строительстве объекта (заказчик, подрядчик и если есть – инвестор). Здесь нужно указать их полное наименование и контактные данные – адрес и телефон.
• Рядом, в соответствующие ячейки вписать код ОКПО (найти можно в государственных регистрационных документах).
• Чуть ниже указывается название и местонахождение строительного объекта.
• Далее вписывается дата и номер договора подряда, который послужил основанием для производства строительных работ, а также номер документа и дата его заполнения.
• В последнюю очередь следует вписать отчетный период, в течение которого проводились строительные работы.

Вторая часть формы КС-3 включает в себя таблицу. В нее вписываются наименования работ, а также их стоимость. Здесь указывается:

• первый столбец – порядковый номер наименования работ в данной справке;
• второй столбец – конкретное обозначение объекта, этапа, описание работ, оборудования или затрат. Все сведения вносятся с выделением частей в общей информации по выполненным строительно-монтажным работам. Иногда, если на то есть воля сторон, здесь может провестись разграничение работ по видам использованного оборудования или техники;
• третий столбец – код вида работ (если таковой имеется);
• четвертый столбец — цена работ по нарастающему итогу;
• пятый столбец – стоимость, указанная подрядчиком в начале года;
• шестой столбец – стоимость произведенных работ за отчетный период.

В заключение подсчитывается окончательная стоимость работ и эта цифра вписывается в строку «Итого» с обязательным выделением НДС (по ставке, принятой законодательством на момент составления документа). Также отдельно указывается сумма выполненных работ с учетом НДС.

Последнее, что необходимо сделать в данной справке – подписать ее. Со стороны заказчика форму КС-3 подписывает либо директор организации, либо его доверенное лицо, со стороны подрядчика-исполнителя – также либо руководитель, либо ответственный за исполнение работ сотрудник. Затем обе стороны должны заверить документ печатью.

Следует помнить, что неверное составление справки КС-3 может повлечь за собой административное наказание, а также штраф для руководителя организации и сотрудника бухгалтерии, поэтому отступать от установленного законом образца не рекомендуется.

Кроме того, не следует забывать, что правила хранения первичных финансовых документов для организаций предписывают хранить данный документ не менее пяти лет с момента его создания.

КС-10. Акт об оценке пожлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений

КС-10. Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений – это документ, который составляется с целью расчета размера материальных потерь в результате сноса (переноса) зданий, строений, сооружений, а также порчи или уничтожения различного рода насаждений. Форма бланка документа – унифицированная, утвержденная согласно действующему законодательству Российской Федерации с кодом по ОКУД 0322009. Акт составляется специальной комиссией, в состав которой входят:

• владелец здания, сооружения, строения, насаждений, подлежащих сносу или его уполномоченное лицо, либо законный представитель;
• законный представитель или уполномоченное лицо застройщика, которому предстоит выполнение строительных работ по возведению нового объекта;
• представитель бюро технической инвентаризации;
• иные заинтересованные лица, в случае необходимости.

Акт по форме КС-10 состоит из лицевой и оборотной стороны и содержит следующую информацию:

• полное наименование, адрес и контактные данные строительной организации;
• наименование документа, являющегося основой для сноса;
• номер, дата и место составления акта;
• информация об объекте, подлежащем сносу: наименование, причина сноса, данные технического паспорта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данные строения, здания, сооружения или насаждения, которые подлежат сносу, касающиеся их количественной характеристики, представлены в табличной форме. К этим данным относятся:

• назначение строения и год ввода в эксплуатацию;
• характеристика объекта, его площадь, высота, объем;
• количество насаждений;
• стоимость строения или насаждений на дату оценки.

В акте должно быть указано основание стоимости строения (насаждений) на дату оценки по рыночной цене (как и стоимость работ в акте о приемке выполненных работ по форме КС-2), которая подлежит возмещению владельцу здания (сооружения, строения), а также приложен расчет этой стоимости. В случае, если строения а насаждения подлежат переносу, их стоимость в акте не указывается. Акт по форме КС-10 составляется в необходимом для каждой стороны количестве экземпляров и подписывается представителями всех сторон.

КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта

КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта – это документ, с помощью которого осуществляется приемка строительного сооружения жилищного, производственного или гражданского назначения. Форма бланка акта – типовая межотраслевая, установленная постановлением Госкомстата России 30.10.97 г. №71а с кодом по ОКУД 0322003.

Акт по форме КС-11 является основанием для осуществления расчетов за выполненные работы согласно ранее заключенному договору или контракту между исполнителем и заказчиком. Данные акта также используются для предоставления статистической отчетности о выполненных договорных обязательствах. Документ заполняется в количестве экземпляров, равном количеству заинтересованных в его составлении сторон и содержит следующую основную информацию:

• номер и дата составления;
• полное наименование исполнителя и заказчика строительных работ;
• наименование объекта, представленного исполнителем для приемки заказчиком;
• адрес законченного строительством объекта;
• организация, выдавшая разрешение на строительство объекта;
• стороны, принимавшие участие в строительстве;
• перечень сторон, выполнявших проектно-сметную документацию;
• наименование организаций, выдавших исходные данные для проектирования;
• наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию;
• сроки осуществления строительно-монтажных работ;
• характеристики строительного объекта и его стоимость.

Документ подписывается ответственными лицами за приемку работ со стороны заказчика и исполнителя. В случае если функции заказчика и исполнителя выполняет одно и то же лицо, состав подписей определяется инвестором. В качестве приложений к акту могут выступать документы, утвержденные положениями действующего законодательства РФ, касающиеся приемки завершенного строительством объекта.

Для чего используется акт КС-10

Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, сооружений, насаждений формы КС-10 необходим в целях определения объема ущерба в материальном выражении от процесса сноса (перемещения) строений (иных объектов), а также ликвидации или порчи насаждений. Форма документа позиционируется, как унифицированная, и была регламентирована Госкомстатом посредством соответствующего Постановления №100, изданного 11.11.99. В статье расскажем про КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений», ответим на часто задаваемые вопросы.

Зачастую на земельном участке располагаются различного рода недвижимые объекты, насаждения, мешающие предстоящему процессу строительства или иных работ, запланированных к проведению на данном участке. Данные объекты следует либо снести, либо перенести на другое место. Данный вопрос согласовывается с их владельцами. При этом последние получают денежную компенсацию за снесенное имущество. Оценка зданий, сооружений, насаждений, подлежащих сносу или переносу проводится посредством заполнения акта КС-10.

Бланк КС-10 не является обязательным к применению, возможна разработка собственной формы.

При отсутствии корректно составленной формы КС-10 у владельца сносимого сооружения могут возникнуть некоторые трудности, связанные с подсчетом ущерба, а также отражением этой необходимой операции в учете.

В настоящее время упразднено требование, заключающееся в обязательном использовании данной формы. Однако некоторыми отраслевыми надзорными субъектами рекомендовано прибегать при осуществлении подобного рода процедур к унифицированному бланку, поскольку в нем находят отражение специфические моменты, имеющие связь с тонкостями оформления документа.

Обоснование использования регламентированной формы появляется при ведении строительных работ, характеризующимися крупными масштабами. Здесь застройщикам удобен в использовании указанный вариант документа, который зачастую уже интегрирован в комплекс профессионального программного обеспечения.

Поскольку форма акта оценки КС-10 позиционирована, как рекомендуемая, ее формат может подвергаться некоторым изменениям. Внесение определенных корректировок может касаться процедуры, подразумевающей расширение или сужение граф, опираясь на значимость приведенных в них показателей. Допускается интегрирование дополнительных строчных пунктов, что позволяет облегчить процесс, связанный с необходимостью обработки и фиксации данных. Для этих целей рекомендуется использовать вкладные листы. Целесообразным действием будет при применении модифицированной формы КС-10 прибегнуть к ее узакониванию посредством издания в организации соответствующего приказа, регламентирующего учетную политику.

Скачать бланк акта оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10 в 2018)

Составление производится специально назначенной комиссией, в составе которой включены следующие субъекты:

• собственник строительного объекта, предполагаемого к сносу, или его представитель, наделенный соответствующим перечнем полномочий;
• лица, делегированные стороной-заказчиком (застройщиком) намеченного к сооружению на данном месте нового объекта;
• сотрудник, представляющий бюро по технической инвентаризации;
• при возникновении потребности в составе комиссии возможно присутствие иных представителей организаций, заинтересованных в данном мероприятии.

Подготовка документа производится в таком количестве экземпляров, которое требуется для каждого отдельного случая и не ограничивается никаким нормативным действием.

В процедуре подписания акта оценки принимают участие следующие лица:

• непосредственно председатель и члены обозначенной комиссии;
• представитель от административного муниципального органа, где осуществляется процесс сноса или переноса строения, насаждения и пр.;
• владелец рассматриваемого конкретного объекта.

• полное наименование подрядной организации, для которой определяется величина причиненного ущерба, далее выраженная в материальном виде;
• регистрационные данные классификаторов по ОКУД и ОКПО;
• вид деятельности согласно ОКДП;
• контактный телефон;
• документальное основание, посредством которого конкретное здание подлежит процедуре сноса или переноса (требуется обозначение наименования основательного документа, например, распоряжения и т. д.).

В нижней строке таблицы «итого» подводятся суммарные данных о стоимости объектов, перечисленных в строках паспорта.

Заполнение оборотного листа акта КС-10

Верхняя часть этой страницы отображена продолжением сведений, касающихся технического паспорта на объект. Форма таблицы полностью повторяет обозначенный паспорт на первом листе и содержит тот же перечень столбцов. После указания итоговой стоимости всех, заключенных во второй части паспорта объектов, приводится общая по акту сумма стоимости, подразумевающая перечень, содержащийся в двух частях паспорта.

Ниже располагается пункт, требующий обозначение стоимости строения (насаждения), которая является определенной на момент выполнения оценочного мероприятия, базирующегося на рыночных стоимостных критериях. Сумма фиксируется в прописном виде. Здесь же необходимо вписать основание, которым регламентируется выплата указанной пунктом выше суммы собственнику объекта сноса, выступающему в качестве пострадавшей стороны, а также приведение подтверждающего расчета в части корректности стоимостного параметра.

В виде документа, являющегося основанием для расчета стоимости, может выступать акт оценки от конкретной экспертной структуры. В акте КС-10 указывается наименование и реквизитные документа основания.

Скачать пример заполнения КС-10 (акта об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений)

Способ выплаты положенной суммы средств владельцу может проводиться как в наличном, так и безналичном виде. После выполнения процедуры перечисления необходимо отражение этого факта по дебету в соответствующем бухгалтерском счете. После наступления момента полной выплаты положенной суммы в КС-10 нужно отразить реквизитные данные документа, подтверждающего расчет (касается кассового ордера, платежного поручения и пр.).

Далее в акте оценки располагают подписи, удостоверяющие составленный акт:

• председателя комиссии, где присутствует расшифровка инициалов и должности;
• членов действующей комиссии с обозначением аналогичных аспектов;
• представителя от административного органа муниципального уровня;
• особым пунктом позиционирована подпись и личные данные собственника сооружения, где присутствует формулировка, свидетельствующая о его согласии с обозначенными выше оценочными действиями и их результатами.

Форма КС-10. Акт об оценке подлежащих сносу зданий, сооружений и насаждений

Если необходимо определить материальные потери от сноса объектов строительства (зданий, сооружений), а также насаждений, то используют соответствующий акт. Форма его — КС-10, унифицированная, первичный документ бухгалтерского учета. При заполнении документа необходимо учитывать некоторые особенности, о которых мы расскажем в статье.

Назначение КС-10

В ситуации, когда на участке земли находятся какие-либо постройки, насаждения и иные объекты, препятствующие будущей стройке или другим подобным работам, и их требуется снести, применяют акт об оценке подлежащих сносу зданий, сооружений и насаждений. Объекты переносятся или сносятся по согласованию с их владельцем, который, в свою очередь, получает за них материальное возмещение. Как раз его и оценивают при помощи рассматриваемой бумаги.

Документ необходим именно владельцу недвижимости, подлежащей сносу, поскольку именно в нем будут прописаны все особенности расчета компенсации. Эта форма требуется для ведения бухгалтерского учета.

Обязательно ли использовать эту форму

Несмотря на то что данная форма унифицированная, ее использование лишь рекомендовано. Для удобства компания может на основе КС-10 разработать собственную форму, закрепив ее применение в учетной политике организации специальным приказом. Можно внести в бумагу дополнительные пункты и строчки, вкладывать добавочные листы.

Некоторым компаниям удобна традиционная форма, как и инспекторам ФНС, проводящим проверки.

К сведению! Настоящая форма была утверждена Пост. Госкомстата России от 11.11.1999 г. №100. До 01.01.2013 все унифицированные формы были обязательны. ФЗ №402 «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 отменил обязательность использования данных форм.

Комиссия и ее состав

Для заполнения документа созывается специальная комиссия. В ее состав включаются следующие лица:

• владелец постройки либо его уполномоченный представитель;
• заказчик (застройщик) или его представители;
• специалист из БТИ;
• при необходимости другие специалисты или сотрудники организаций.

Подписывают документ перечисленные выше лица, а также представитель администрации той местности, где расположен объект, готовящийся к сносу.

Как правильно заполнить акт об оценке подлежащих сносу объектов строительства

Документ содержит две стороны. Рассмотрим каждую из них.

Лицевая сторона

Здесь указывают такие сведения:

• полное название компании-владельца объекта строительства, который готовится по снос;
• номера по ОКУД и ОКПО;
• вид деятельности, указанный по ОКДП;
• причина сноcа объекта (здесь ссылаются на документ, где прописано, что здание должно быть снесено);
• кто утверждает документ (пишут ФИО, должность);
• дату утверждения и подпись указанного выше лица;
• номер, который был присвоен акту, дата подготовки акта;
• наименование самой формы (оно уже вписано в бланке);

После вводной информации идет таблица, в которой подробно указывают характеристики постройки и/или насаждения. Все сведения, необходимые для заполнения таблицы, берутся из технического паспорта объекта.

Итак, заполнение ведется следующим образом (номер пунктов списка соответствуют номерам столбцов таблицы):

1. Номер по порядку.
2. Для чего предназначен объект, готовящийся к сносу (склад для хранения чего-либо, гараж и т.д.).
3. Год, когда постройка начала эксплуатироваться.
4. Данные об объекте: материалы из которых произведены фундамент, крыша, стены и т.д. Указывать необходимо подробно о каждом элементе здания.
5. Площадь, которую постройка занимает на земле, в квадратных метрах.
6. Высота здания в метрах.
7. Объем здания в кубических метрах.
8. Число насаждений на участке, если они есть.
9. Стоимость постройки. Указывается сумма на дату оценки.
10. Примечание. В этой строке необходимо написать, что оценка объекта осуществлялась с учетом рыночных цен на дату процедуры.

В строке «Итого» указывают сумму стоимости всех перечисленных в таблице объектов.

Оборотная сторона

На обороте акта продолжается таблица со сведениями из технического паспорта объекта строительства. Строка «Итого» должна включать общую стоимость всех объектов, описанных на оборотной части, а строка «Всего по акту» — общую стоимость всех объектов на обеих страницах акта.

Далее прописывается стоимость в прописном виде. Кроме того, указывают обоснование выплаты этой суммы владельцу постройки и расчет, подтверждающий достоверность суммы. Обоснованием выплаты может служить заключение об оценке данного объекта недвижимости или иной акт. Нужно вписать только номер и дату составления этого документа.

Важно! После выплаты суммы собственнику объекта необходимо отразить данное действие в бухгалтерском учете.

В конце документа председатель, члены комиссии и представитель администрации ставят свои подписи, их расшифровку и указывают должности. Собственник постройки также ставит свою подпись, чем выражает свое согласие с проведенной оценкой.

Количество экземпляров документа может быть любым, но, как правило, их бывает всего 3: для представителя администрации, собственника объекта и компании-застройщика.

[1]

Как исправить ошибку в документе

Если в документе была найдена ошибка (в расчетах, наименовании организации и т.д.), то необходимо аккуратно ее зачеркнуть, надписать сверху верный вариант. Не нужно полностью «закрашивать» ошибку, она должна быть читаема. Рядом ставятся запись «Исправленному верить», а также подписи лиц, участвующих в составлении документа, и дата исправления.

Важно! Исправления в одностороннем порядке запрещены, необходимо уведомить об ошибке всех членов комиссии.

Не исключен и способ, при котором создается новый документ и заполняется без ошибок.

КС-14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

КС-14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией – это документ, с помощью которого свидетельствуют факт приемки с целью дальнейшей эксплуатации завершенного строительством объекта производственного или жилищно-гражданского назначения, а также зачисления его в состав основных фондов. Документ имеет типовую межотраслевую форму, утвержденную постановлением Госкомстата России от 30.10.97 г. №71а и код по ОКУД 0336004.

Форма КС-14 является основанием для приемки строительного объекта специально созданной приемочной комиссией, а также осуществления расчета за произведенные строительные работы, согласно ранее заключенному договору подряда. Стоимость осуществленных строительных работ в акте указывается в действующих ценах текущего года. Бланк документа содержит следующую информацию:

• номер и дата составления акта;
• полное наименование строительной организации;
• адрес строительного объекта;
• орган, назначивший комиссию, а также название, дата составление и номер распорядительного документа, согласно которому она была назначена;
• заключение комиссии;
• характеристики строительного объекта, представленные в табличной форме согласно его целевому назначению;
• стоимость строительного объекта;
• решение приемочной комиссии.

Читайте так же: Открываем фреш-бар с нуля документы, необходимые для регистрации и открытия бара свежевыжатых соков

Акт по форме КС-14, как и акт по форме КС-17, составляется в том количестве экземпляров, которое необходимо в каждой отдельной ситуации. Документ подписывается председателем приемочной комиссии, а также всеми ее членами, которые избираются по согласованию сторон договора строительного подряда.

Унифицированная форма № КС-10 — бланк и образец

КС-10 составляется собственниками недвижимого имущества, включая владельцев цветников и прочих насаждений. Цель составления данной формы — подсчет материального ущерба, связанного с уничтожением или перемещением имущества.

Правила составления документа

Без составления формы КС-10 владельцу недвижимого имущества будет непросто не только подсчитать ущерб, но и отразить данную операцию в учете. Несмотря на то, что унифицированные бланки уже не обязательны к использованию, все же отраслевые службы рекомендуют придерживаться стандартизированного образца. Ведь в нем учтены все специфические особенности, связанные с оформлением данной операции.

Для оценки ущерба в материальной форме, который был нанесен собственнику в связи с переносом/сносом его имущества (строения, здания, насаждений и т.п.), создается комиссия. Состав комиссии утверждается руководителем предприятия, для которого определяется указанный выше ущерб, оцененный в материальной форме.

Помимо представителей своего предприятия руководитель обязан включить в состав комиссии представителей заказчика строящегося объекта и бюро техинвентаризации. Также в состав комиссии могут быть включены и представители других заинтересованных сторон.

КС-10 как унифицированный документ

Бланк данного документа был утвержден постановлением Госкомитета статистики от 11.11.1999 № 100. В связи с принятием нового закона о бухучете унифицированные формы стали необязательными для использования, но необходимость документального оформления процесса перемещения имущества никто не отменял.

Поэтому бухгалтеры отраслевых предприятий все-таки предпочитают пользоваться уже готовым бланком КС-10. При этом у организаций остается право разрабатывать собственные формы.

Бланк КС-10 упоминается в действующем классификаторе ОК 011-93. А это значит, что он прошел контроль по стандартизации управленческой документации, заслуживает доверия и рекомендован к применению в строительных и связанных с ними операциях.

О том, как долго надлежит сохранять документы, образующиеся в процессе хозяйственной деятельности субъектов, читайте в нашей статье «Какие сроки хранения документов по номенклатуре дел?».

Как оформлять бланк

В связи с тем, что количество представителей сторонних организаций при оценке ущерба может быть различным, строго не регламентировано и количество оформляемых экземпляров акта КС-10 — их должно быть столько, сколько потребуется для оформления операции.

В графе 9 формы КС-10 проставляется дата оценивания и рыночная цена объекта. При этом если объект недвижимости всего лишь перемещается, то строка с его рыночной стоимостью к возмещению владельцу не заполняется. То есть в этой строке должен стоять прочерк.

Особенно применение унифицированных форм обосновано при ведении масштабных строительных работ. Поэтому строители, выполняющие большие объемы работ, предпочитают именно унифицированные формы документов, ведь они зачастую интегрированы в профессиональное программное обеспечение.

Проведение инвентаризации ОС потребуется также и после сноса/переноса объекта. Ознакомиться с порядком оформления данной процедуры можно в статье «Акт инвентаризации основных средств — образец-2017».

Пример использования формы

Масштабные работы по сносу/переносу объектов недвижимости сопровождают все крупные правительственные/муниципальные проекты, связанные со строительством значимых для государства объектов.

Например, при прокладке автомобильных трасс, строительстве инфраструктурных и социально-значимых объектов (аэропорт, стадион, вокзал, больницы и пр.) необходима земля, которая довольно часто уже занята какими-либо объектами недвижимости. На основании принятых законодательных и нормативных актов эти земельные наделы изымаются у собственников.

[3]

Пострадавшему от такой операции владельцу выплачивается сумма ущерба. Для фиксации этой суммы и составляют КС-10. Рыночная цена сносимого/разрушаемого (или разбираемого для переноса) объекта определяется специальной организацией, уполномоченной на проведение оценки имущества.

Где найти бланк и заполненный образец формы КС-10

Бланк акта формы КС-10 можно скачать на нашем сайте.

Видео (кликните для воспроизведения).

На нашем сайте вы также можете скачать образец формы КС-10, используя который будет совсем несложно оформить собственный бланк, что поможет быстро получить надлежащую компенсацию в оптимальные сроки.

Источник: iandriyanov.ru