Что за чем делать ремонт в новостройке

Ремонт Экспресс — ремонт и отделка квартир, помещений. Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке. Услуги в Москве!

Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках , так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.ЕвроремонтЭто понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. В собственно европейских странах термин "евроремонт" не используют.В 1990-х и 2000-х считалось, что евроремонт — это многоуровневый потолок, ниши в стенах, декоративный камень, барная стойка, фотообои, сложные шторы, теплые светлые оттенки.

Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке

Квартиры без отделки покупают потому, что они дешевле, чем готовые к заселению. Кроме того, пустую коробку можно отделать так, как душа пожелает. Главное — учесть особенности нового здания, чтобы через пару лет не пришлось делать ремонт заново. Рассказываем, как отремонтировать квартиру в новостройке.

Содержание

Особенности квартиры в новостройке

По закону застройщики не обязаны отделывать квартиру, прежде чем сдать.Согласно Строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), в ней должны быть установлены:

• водопроводные и отопительные трубы с радиаторами;
• вентиляция и канализация;
• электропроводка с розетками и выключателями;
• вводный электроавтомат и устройство защитного отключения электросети;
• приборы учета воды, газа и электроэнергии.

Застройщик отделывает квартиру, если это оговорено в договоре купли-продажи или долевого участия в строительств. Минстрой РФ в прошлом году предложил запретить продажу квартир без отделки, но дальше разговоров дело не пошло. Покупателей такие квартиры привлекают тем, что они дешевле, и в них можно сделать ремонт по своему вкусу. Застройщикам они тоже выгодны: меньше работ — меньше расходов и ответственности за возможные недоделки.

Отделочные работы в новостройках выполняют с учетом того, что новые здания дают усадку. При усадке уменьшается высота помещений, выгибаются и сдвигаются стены. Усадка начинается с началом строительства и заканчивается через несколько лет после его завершения. Усаживаются все здания, но по-разному: одни больше и дольше, другие меньше и быстрее. Это зависит от веса здания, материала стен, плотности грунта, типа фундамента.

Мы свели особенности усадки многоэтажных домов разных типов в таблицу.

Тип и характеристики дома	Период активной усадки	Особенности и возможные последствия усадки
Монолитный. Каркас — литая бетонная конструкция без швов, облицованная кирпичом. Самый легкий из всех типов домов.	1 год	Дом усаживается мало, быстро и равномерно, поэтому усадка почти незаметна.
Панельный. Построен из сборных железобетонных панелей заводского производства. Между панелями швы. Здание тяжелее монолитного.	2 – 3 года	Если нарушены технологии строительства, в швах между панелями образуются трещины. Из-за них в комнатах трескается штукатурка, отлетает плитка.
Кирпичный. Кирпичная кладка имеет большой вес, поэтому дом тяжелее зданий из сборного железобетона и монолита.	3 – 6 лет	Дом усаживается неравномерно: одни стены оседают дольше, другие медленнее, возникают перекосы. При нарушении технологий появляются вертикальные трещины на стыках стен и диагональные на самих стенах. В помещениях трескается штукатурка, рвутся обои, отлетает плитка.

В таблице приведены последствия усадки при нарушениях строительных технологий. Если технологии соблюдались, видимые трещины не появятся. Однако усадка в любом случае уменьшит высоту помещений на 1 – 3 см, а это может привести к трещинам в штукатурке и отслаиванию стеновой плитки. Когда дом принимают в эксплуатацию, выявить нарушения удается не всегда.

Застройщик несет гарантийные обязательства на новое здание в течение пяти лет после сдачи дома, но возмещение ущерба — процесс долгий и зачастую связан с судебными разбирательствами. Поэтому ремонт в новостройке делают исходя из того, что негативные последствия могут наступить, даже если приемная комиссия их не обнаружила.

Черновой ремонт в новостройке

Квартира без отделки — это голые стены и бетонные перекрытия вместо пола и потолка. Стены штукатурят или закрывают гипсокартоном, на пол укладывают стяжку. Эти работы называют черновой отделкой. Если она сделана правильно, усадка не нанесет черновым покрытиям вреда. А значит, и финишные — краска, обои, плитка — не испортятся.

В монолитных домах усадка почти незаметна. В них квартиры ремонтируют сразу «на века». Панельные и кирпичные здания усаживаются дольше, чем монолитные, подвижки стен более значительные.. Мастера рекомендуют не делать в них дорогостоящий ремонт, пока не закончится активная фаза усадки. Советуют обойтись бюджетными обоями и красками, а когда дом «сядет», сделать еще один ремонт.

Однако бывают ситуации, когда ждать нельзя. В таких случаях используют технологии, которые препятствуют разрушению покрытий при подвижках стен и перекрытий. Сдвиги происходят на стыках стен, полов и потолков. Главная задача при черновом ремонте — не создавать жесткие связи между стенами и полом. Как этого добиться, расскажем ниже.

Общее правило чернового ремонта — работают сразу во всех комнатах. Иногда бригады отодвигают ремонт в ванной, чтобы хранить в ней стройматериалы и инструменты.

Порядок работ следующий:

1. монтируют короба и перегородки;
2. штробят стены для электропроводки;
3. укладывают кабели;
4. выравнивают стены и потолки;
5. укладывают тепло- и звукоизоляцию;
6. делают стяжку пола.

Понятно, что выполняют только необходимые работы. Если перегородки не нужны, этот пункт пропускают. Если делают натяжные потолки, не выравнивают потолочную плиту.

Стены штробят, если застройщик развел проводку не так, как вам нужно, не заложил кабель для интернета или телевизионной антенны. Штробы делают по бетону и по штукатурке.

По бетону штробят, если:

• проводов немного: неудобно штукатурить, когда из штробы вылезают пучки кабелей;
• провода проходят не только через штробы, но и через гипсокартон;
• предполагается толстый слой штукатурки, в котором могут утонуть подрозетники.

В остальных случаях штробят по штукатурке. Но отметим, что в этом случае образуется много пыли, так как штукатурка мягче бетона. Поэтому работать надо в респираторе.

Стены штукатурят под правило и по маякам. Правило — металлическая или деревянная рейка длиной 0,5 – 3 м. Штукатурку под правило используют, если стены ровные. Если стена идет волнами или наклонена, применяют маяки — профили из оцинкованной стали или пластика.

Штукатурные смеси из цемента и извести применяют для кирпичных и бетонных стен. Известь повышает пластичность смеси и не дает штукатурке разрушиться при повышенной влажности. Цементные смеси сохнут 3 – 4 недели. Перед покраской их шпаклюют.

Штукатурка цементная Knauf Unterputz, 25 кг — 222 руб., интернет-магазин «Мостк24».

Гипсовые смеси используют для стен из кирпича и бетона. Гипс кладут слоем не толще 15 мм. Гипс не дает усадку, схватывается за 2 – 3 часа. Слой толщиной 2 см полностью высыхает за сутки.

Штукатурка гипсовая Unis Теплон, 30 кг — 296 руб., интернет-гипермаркет «Строительный двор».

Чтобы исключить появление трещин, применяют армировочную сетку.

Штукатурная сетка 5х5 мм, 100 смх50 м — 645 руб., интернет-магазин «Стройматериалы-Онлайн».

Стены выравнивают также гипсокартонными листами. Листы монтируют на каркас из металлических профилей или клеят прямо на стену. Бескаркасный способ уменьшает объем помещения на толщину листа. Подходит для ровных стен. Приклеенные листы закрепляют саморезами с дюбелями.

Гипсокартонный лист Gyproc Стронг 2500х1200х15 мм — 406 руб./шт., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Клей монтажный Кнауф Перлфикс 30 кг — 305 руб., интернет-магазин «Алан-шоп».

Каркасный способ делает комнату дополнительно уменьшает комнату на ширину профиля. Его применяют на поверхностях с горбами и впадинами или уклоном. Каркас позволяет уложить между стеной и листом тепло-, гидро- или шумоизоляцию. Чтобы листы не выгибались и не трескались при усадке, между полом и потолком оставляют зазоры в 1 – 2 см, которые заполняют цементной смесью или нерасширяющейся пеной.

Профиль стоечный Knauf ПС-2 50х50х3000 мм — 223,64 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Профиль направляющий Knauf ПН-2 50х40 мм — 210,79 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Пена монтажная STAYER BlackPRO, 750 мл — 315 руб., интернет-магазин «ОнлайнТрейд».

Пол заливают стяжкой. Различают мокрую (наливной пол), сухую (песок, мелкий керамзит, шлак пемзы) и полусухую стяжки. Мокрая от полусухой отличается меньшим количеством воды. Ее готовят из смеси песка и цемента на месте, наносят машинным способом. Полусухая стяжка застывает за сутки, мокрая сохнет до 30 дней. Поверх сухой засыпки настилают пол из гипсоволоконных или древесноволоконных плит. Сверху на листы укладывают чистовое покрытие: линолеум, ламинат.

Универсальная цементная смесь Weber Vetonit (наливной пол), 20 кг — 285 руб, интернет-магазин «Форт».

Сухая засыпка для пола (0,05м3-50 л) RDS — 185 руб., интернет-магазин Stroidostavka.

В новостройках делают плавающую стяжку. Она не скреплена жестко с бетонным основанием и стенами. От плиты перекрытия ее отделяет слой полиэтиленовой пленки или рубероид. От стен стяжка изолирована демпферной лентой из вспененного полиэтилена. Стяжка свободно смещается в отведенных границах, как бы плавает на основании. Если в стенах или основании возникнут подвижки из-за усадки, стяжка сместится, но трещины в ней не возникнут. Для прочности укладывают армирующую ленту.

Чистовой ремонт в новостройке

В ходе чистового ремонта выполняют следующие работы:

• укладывают плитку;
• шпаклюют и ошкуривают стены;
• красят или устанавливают натяжные потолки;
• оклеивают обоями или красят стены;
• монтируют подоконники и откосы;
• настилают финишные покрытия на полы;
• устанавливают сантехнику.

Если черновые работы выполнены с учетом возможных последствий усадки, то чистовой ремонт делают так же, как и в обжитой квартире. Главное правило чистового ремонта — от комнаты к комнате и от потолка к полу. Так получается меньше грязи, и не пачкаются уже отремонтированные поверхности.

Оштукатуренные стены шпаклюют, затирают мелкой наждачной бумагой. Затем грунтуют и красят или оклеивают обоями. Если наносят декоративную штукатурку с частицами крупнее 1 мм, шпаклевать не обязательно. Но такая штукатурка обойдется недешево, поэтому должна быть уверенность, что усадка ее не повредит. В кирпичном и панельном доме лучше оклеить стены обоями. Плотные обои клеят на штукатурку, пропуская шпаклевание. Используют также стеклообои под покраску.

Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus, 5 кг — 355 руб., гипермаркет OBI

Грунтовка ВДАК-0181М Эксперт 0,9 кг — 40 руб, интернет-магазин «Аксон».

Стеклообои под покраску Nortex, 25 м — 1760 руб., интернет-магазин «Инструментальная академия».

Штукатурка декоративная шуба Bergauf Diadema, 25 кг — интернет-магазин Ctroimsami.

Потолки в новостройках предпочтительнее не штукатурить и красить, а монтировать натяжные. Им не страшны подвижки при усадке. Кроме того, штукатурка бетонной плиты с нуля — процесс грязный и долгий, может растянуться на пару недель. Натяжные потолки в квартире мастера монтируют за 1 — 3 дня в зависимости от площади. Кроме того, натяжной потолок убережет квартиру от протечек сверху. Вода соберется над полотном, но в комнату не попадет. Цены на штукатурку и монтаж натяжных потолков сопоставимы — от 1000 рублей за квадратный метр.

Напольные покрытия выбирают исходя из своих предпочтений. Для жилых комнат подойдут линолеум, ламинат, паркетная доска. В ванной на пол укладывают плитку и керамогранит.

Линолеум полукоммерческий Juteks Respect PORTO, 3 м — 377 руб., СТД «Петрович».

Ламинат Egger Pro Classic Вуд Ашкрофт EPL039 — 450 руб./м 2 , интернет-магазин «Стройгородок».

Доска паркетная «Бук беленый» — 1380 руб./м 2 , интернет-магазин «Паркет тайм»..

Ограничений на выбор никаких нет, но опять же при условии, что при укладке чернового пола предусмотрены меры против трещин при усадке — плавающая стяжка и армирующая сетка.

Советы напоследок

Рекомендуем делать ремонт в новостройке самостоятельно только в том случае, если владеете технологиями, имеете соответствующий опыт и необходимые инструменты. Чтение статей на тему «Как сделать ремонт своими руками» поможет мало. Мастера обладают не только знаниями, но и умениями и навыками. Теоретические знания у них подкреплены ежедневной практикой. Если опыта нет, недостатков не избежать. А устранять их — значит, вновь тратить деньги. Помните об этом и обращайтесь к профессионалам.

Подрядчика выбирайте из числа компаний, которые имеют хорошую репутацию и опыт работы. Ознакомьтесь с информацией на сайте, узнайте цены, выясните, какие гарантии дает компания.

Каким бы хорошим не был подрядчик, контролируйте его работу. Заключите договор, в котором пропишите виды и объемы работ, права и обязанности сторон, сроки выполнения и гарантию исполнителя.

Составьте смету. В ней должны быть указаны объемы работ, строительных материалов и цены.

Регулярно заходите в квартиру, выясняйте, что и как сделано. Принимайте каждый этап работ по отдельности — так проще обнаружить недочеты. Требуйте устранить недоделки.

Этапы ремонта и сроки работ: из каких этапов состоит ремонт квартиры и сколько времени он будет длиться. Что такое черновой ремонт и чистовая отделка. … В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки. Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. … Как мы уже говорили, сроки можно уменьшить, делая одновременно 2 вида работ. Например, одновременно с установкой дверей может монтироваться сантехника. На ее установку уйдет 2-3 дня.

Как сделать ремонт в новостройке: этапы, виды, фото

При покупке квартиры в новостройке без отделки есть возможность серьезно сэкономить, поэтому спрос на такое жилье в Москве и Подмосковье стабильно растет. Но сразу после оформления документов переехать в новый дом не получится – сначала его придется отремонтировать. С чего начать ремонт? И как контролировать процесс? В этом обзоре с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент» мы расскажем о том, во сколько обойдется превращение приобретенной у застройщика бетонной коробки в красивое и комфортабельное жилье, а также об этапах ремонта квартир в новостройке.

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

Виды и стоимость ремонта с черновыми материалами

Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.

Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).

Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).

Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 990000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.

Что подразумевает капитальный ремонт квартиры под ключ?

Прихожая квартиры в ЖК «Долина Сетунь» после дизайнерского ремонта от ГК «Фундамент»

Ремонт в новостройке без отделки – это капитальный ремонт квартир в новостройке под ключ, предполагающий:

• прокладку инженерных коммуникаций (отопление, электропроводка, водопровод, канализация);
• установку сантехнического, теплотехнического и электрооборудования;
• черновую отделку и выравнивание всех поверхностей в ноль;
• финишную отделку.

Прихожая и кухня квартиры в новостройке ЖК Долина Сетунь после эксклюзивного ремонта

От чего зависит стоимость качественного ремонта с гарантией?

Стоимость ремонта квартиры в новостройке без отделки зависит от нескольких факторов:

• площади квартиры (расчет цены любых ремонтно-строительных мероприятий привязан к квадратному метру);
• перечня и объема необходимых работ (они определяются после составления технического задания, проведения обмеров и отражаются в смете);
• категории используемых черновых материалов и сложности проекта (этот фактор зависит от выбранного заказчиком вида ремонта).

При выборе любого вида ремонта заказчик заключает официальный договор с ГК «Фундамент» на производство строительно-отделочных работ. А гарантия на произведенный ремонт действует в течение 5-ти лет.

Готовый интерьер спальни в стиле ар-деко

С чего начать? Этапы ремонта квартиры в новостройке

Этап 1. Выбор вида ремонта и разработка дизайн-проекта интерьера

• «Фундамент» выполняет весь комплекс работ по проектированию интерьеров любой сложности, но может выполнить ремонт и по готовому дизайн-проекту, разработанному другой компанией.
• Если проект уже есть, предоставьте его нашим менеджерам и они на его основании составят смету ремонта.
• Для заказа услуг проектировщиков нужно заключить договор на дизайн и внести аванс в размере 5 000 рублей.
• При заказе ремонта клиенты ГК «Фундамент» получают полный возврат стоимости дизайн-проекта на финальном этапе ремонтных работ.

3D-визуализация и План напольных покрытий в ванной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Этап 2. Разработка и реализация инженерных проектов

Поскольку ремонт в новостройке выполняется с нуля, без инженерных проектов не обойтись. Они необходимы для монтажа канализации, слаботочных систем, электрооборудования, систем водоснабжения, вентиляции, отопления. В зависимости от сложности ремонта могут быть также разработаны проекты по управлению освещение, встроенным пылесосом, охранно-пожарной сигнализацией и т.д.

План потолков квартиры в новостройке

План привязки осветительного оборудования

План привязки электрооборудования и слаботочных сетей

Такая документация разрабатывается в течение недели, а потом на ее основании выполняются все инженерные работы:

• электромонтажные;
• теплотехнические;
• сантехнические.

Важно! Как правило, инженерная документация является частью дизайн-проекта интерьера. Но если в сделанный другой компанией проект она не входит, специалисты «Фундамента» оперативно ее разработают.

Готовый интерьер ванной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Этап 3. Общестроительные работы

На этапе общестроительных работ проводятся следующие мероприятия.

• Перепланировка помещений. «Фундамент» выполняет все виды разрешенной законом перепланировки с согласованием
• Монтаж различных дополнительных конструкций (перегородки, подвесные потолки, декоративные ниши и т.д.)
• Установка тепло- и звукоизоляции
• Утепление и остекление балконов и лоджий
• Черновая отделка с выравниванием всех поверхностей в ноль

Этап 4. Финишная отделка

Финальный этап отделки квартиры в московском ЖК

Финишная отделка предполагает применение выбранных заказчиком отделочных материалов (не входят в стоимость ремонта и оплачиваются отдельно!) согласно утвержденного дизайн-проекта.

Важно! «Фундамент» занимается поставками отделочных материалов и сотрудничает только с проверенными партнерами, так что у клиентов компании есть возможность приобрести высококачественную отделку от производителя по демократичным ценам.

Этап 5. Меблировка квартиры

Если договор предусматривает полный комплекс услуг, то после окончания финишной отделки помещений дизайнеры приступают к меблировке и декорированию квартиры. Подбор мебели, светильников, аксессуаров производится через интерьерный салон «Фундамента», где представлена продукция европейских партнеров компании. «Фундамент» закупает мебель, сантехнику, текстиль и светильники у своих европейских производителей с богатым опытом и отличной репутацией, и гарантирует высокое качество всех предлагаемых изделий.

Меблировка спальни квартиры в новостройке

Порядок оплаты

Оплачиваются услуги по ремонту по мере их выполнения – прораб, руководящий бригадой на объекте, один или два раза в месяц закрывает акты выполненных работ, а заказчик при отсутствии возражений и претензий к качеству их оплачивает. А отслеживать порядок выполнения работ при ремонте в новостройке без отделки поможет План-график проведения ремонтных работ в квартире и доме. Он составляется на основании проектной и сметной документации, является приложением к договору на ремонт и отражает всю информацию по запланированным работам и срокам их реализации.

Примеры ремонта квартир в ЖК Москвы и Подмосковья от ГК «Фундамент»

ГК «Фундамент» работает со многими застройщиками столичного региона и часто выполняет ремонт квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Интерактивная карта на сайте компании поможет найти нужный жилой комплекс и оценить готовый ремонт расположенных в нем квартир. А в качестве примера мы представляем вам фото нескольких квартир после окончания выполненного нашими специалистами ремонта под ключ.

Ремонт новостройки в ЖК «Жизнь на Плющихе»

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Погодинская, вл. 2/3, площадью 276 кв. м.

Ремонт четырехкомнатной квартиры, которую хозяева купили у застройщика элитного московского ЖК «Жизнь на Плющихе» без отделки, специалисты ГК «Фундамент» начали с разработки дизайн-проекта и закончили меблировкой. В результате получился роскошный интерьер в стиле ар-деко, соответствующий статусу премиального жилого квартала и запросам заказчиков.

Эффектный контраст

Монохромная гостиная-столовая в стиле ар-деко

Функциональная кухня-гостиная, как интерьер квартиры в целом, решена в монохромной цветовой гамме, привносящей в пространство нотки ретро. Интерьер, словно сошедший с черно-белых иллюстраций к роману Фицджеральда «Великий Гэтсби», напоминает об эпохе джаза и блестящего ар-деко. Эффектные геометрические узоры, смело разбивающие пространство контрастные вставки из полированного черного камня и дерева венге, игра отражений и оттенков серого делают пространство квартиры эффектным и стилистически безупречным.

Жизнь со вкусом

Столовая и кухонная зоны

Столовая с обеденной группой на 8 персон плавно перетекает красивую кухонную зону с П-образной планировкой и барной стойкой-островом, акцентированной роскошными дизайнерскими люстрами в форме хрустальных бутонов. На кухне усилена встроенная вентиляция, что позволяет полностью избежать распространения запахов приготовления пищи в гостиную.

Дух времени

Харизматичная отделка чёрно-белой прихожей

Блеск зеркальных и полированных поверхностей, стильный декор и контрастная графичность прихожей мгновенно производят впечатление на входящих в квартиру гостей, погружая их в атмосферу дизайнерского пространства, проникнутого духом «золотых двадцатых», подаривших нам расцвет ар-деко, экономический бум после окончания I мировой войны, беспрецедентный рост промышленности, повсеместное радиовещание и звуковой кинематограф.

Пожалуй, совсем не случаен тот факт, что спустя столетие мы вновь наблюдаем реминисценции стиля блестящей эпохи в интерьерах московских квартир. Остаётся только надеяться, что 20-е годы XXI века будут ознаменованы столь же бурным ростом и переменами во всех сферах — экономической, политической и культурной.

Ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

Эксклюзивный ремонт в новостройке в стиле ар-деко – это высочайшие стандарты отделки, декора и меблировки, применение самых современных технологий и дорогостоящих материалов. А трехкомнатная квартира в премиальном московском ЖК «Долина Сетунь», где ГК «Фундамент» выполняла ремонт под ключ, — пример функционального жилого пространства с яркой индивидуальностью.

Золотые отблески

Интерьер золотисто-бежевой гостиной в стиле ар-деко

Парные рельефные стеновые панели из МДФ с покрытием эмалью и золотой патиной в диванной и ТВ-зоне вновь напоминают нам об эпохе двадцатых — времени расцвета ар-деко — и «перекликаются» с золотистыми окантовками стеновых панелей и модной итальянской дизайнерской мебели. Симметричность композиции двух зон поддерживается размещением парных зеркальных полотен напротив окон, позволяющим повысить освещенность помещения, а великолепный каскад из хрустальных капель подвесных световых колонн отлично сочетается с люстрой из муранского стекла.

В центре внимания

Кухня и столовая после эксклюзивного ремонта в квартире

Г-образная планировка кухни позволяет сделать ее компактной, оставляя максимум свободного пространства. При объединении кухни с гостиной обеденную зону можно разместить на месте присоединенного коридора, обеспечив ее собственной подсветкой. С этой ролью прекрасно справится элегантный светильник с хрустальными и золотистыми подвесками.

Трехкомнатная квартира в новостройке на ул. Юннатов в г. Химки

Роскошный интерьер трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов в классическом стиле был создан специалистами ГК «Фундамент» в рамках услуги «Ремонт в новостройке без отделки». В ходе производства работ мастера проложили инженерные коммуникации, смонтировали теплые полы и систему «Умный дом», выровняли все поверхности в ноль и установили финишную облицовку.

Игра со светом

Бежевая кухня-столовая в классическом стиле

Белая мебель с филенчатыми фасадами и винтажной фурнитурой, обеденная группа с круглым столом, купольная вытяжка – классический интерьер кухни на фото можно с полным правом назвать образцом изящества и респектабельности. А особое очарование обстановке придает подсветка навесных шкафов и фартука. Полки и подвесные модули со стеклянными фасадами снабжены точечными светильниками, а фартук из дизайнерской плитки подсвечен светодиодной лентой теплого свечения.

Декор со смыслом

Изысканная классическая спальня

Невозможно представить интерьер в классическом стиле без изящной гипсовой или полиуретановой лепнины. В дизайне спальни на фото ее использовали не только для оформления потолка и в качестве фриза, но и для декорирования панно в изголовье кровати. Так что создается впечатление, что «картину» из красивых обоев с цветочным рисунком обрамляет роскошный лепной багет. На таком фоне очень выигрышно смотрится фигурное изголовье кровати, украшенное позолоченной резьбой.

СПА для прекрасной дамы

Классический санузел с ванной на львиных лапах

Просторное помещение с окном и эксклюзивной ванной на львиных лапах трудно назвать ванной комнатой. Скорее, это роскошный домашний спа-салон! За создание приятной «комнатной» атмосферы тут отвечает пол из керамической плитки, имитирующей дворцовый паркет, эффектное панно в умывальной зоне, бра с хрустальными подвесками и легкие шторы из полупрозрачной вуали с изображением изящных роз.

Приступая к ремонту в новостройке , учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт , используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие: строение первый год подвергается усадке, из- за чего на поверхности первое время появляются трещины; трещины образуются на стенах, потолке, полу; из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из- за чего возникнут многочисленные проблемы. Результат усадки здания. Трещины на штукатурке из-за усадки здания. Начать ремонт необходимо со следующих процессов: разводка санитарно-технических труб