Многие покупатели загородной недвижимости хотят быть уверены, что рядом с их коттеджем в будущем не появится многоэтажный квартал или не будет проложена широкополосная трасса. Как заглянуть в будущее?
Есть несколько способов выяснить, какие объекты могут появиться по соседству с приобретаемым земельным участком. Понятно, что все они не дают стопроцентной гарантии, но все-таки позволяют значительно снизить риски.
А риски действительно имеются. Качество жизни во многих коттеджных поселках снизилось как раз по той причине, что в непосредственной близости развернулось непредвиденное строительство.
Начните с простого интернет-поиска
Самый простой, но и менее надежный способ – задать название интересующего населенного пункта в поисковой строке любого интернет-браузера. Если поблизости когда-либо планировалось или планируется сейчас масштабное строительство, то на эту тему наверняка публиковались новости, статьи. При этом в случае, когда коттедж или участок предполагается купить в малоизвестной деревне или селе, целесообразно также задать в поисковике ближайший крупный населенный пункт (город, поселок городского типа) – больше вероятности, что журналисты указывали в своих публикациях именно его. Например, выбирая участок в деревне Пигелево (Ломоносовский район), стоит «погуглить», что постоят рядом с расположенным по соседству Красным Селом.
Дом — самострой. Как выбрать проект и технологию. Сколько длится стройка и где сэкономить.
О чем расскажут народные карты
Более действенный способ – найти то место, где выбирается загородная недвижимость, на интерактивных «народных» картах, например, в Викимапии. Как правило, там обозначены границы даже тех объектов, которые только строятся, или будут предположительно построены в будущем. Впрочем, народные карты могут и подвести: какая-то информация о строящихся сооружениях может оказаться ошибочной, какая-то – неполной.
Больше гарантий можно получить, если, пользуясь той же Викимапией, выбрать участок в коттеджном поселке, вокруг которого уже сейчас существует малоэтажная застройка и нет пустых земельных «пятен», на которых может появиться что-то неожиданное.
Статус земли – определенные гарантии
Эксперты рекомендуют покупателям загородной недвижимости также пользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра, размещенной в открытом доступе в интернете. Она удобна тем, что здесь, помимо других сведений, указаны категории и виды разрешенного использования всех земельных участков. То есть приобретатель может проверить, какие именно земли находятся рядом с его домом.
Так, если по соседству, допустим, – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «под малоэтажном жилищное строительство», значит – высоток рядом, скорее всего, не появится. Замечательно, если рядом находятся массивы, на которых в принципе невозможно жилищное строительство – например, земли лесного фонда.
Одноэтажный дом 110 м2 с мастер спальней. S-246
Хотя надо учитывать, что со временем категория и вид разрешенного использования земельного участка могут быть изменены.
Градостроительные документы – в помощь
Информацию о том, что может быть построено рядом с домом, стоит поискать и в градостроительных документах: Генеральном плане конкретной территории и Правилах землепользования и застройки (второй документ дает более детализированные сведения). Иногда их размещают на официальных интернет-сайтах поселений. Если там найти данные не удалось, целесообразно обратиться с запросом в администрацию соответствующего муниципального района.
Узнайте, какие дороги построят рядом
Естественно, многих интересует, какие дороги могут появиться рядом с их домом (такое соседство может быть как негативным, если трасса проходит слишком близко, так и позитивным – когда заметно улучшается транспортная доступность территории). Данные сведения можно получить в онлайн режиме на сайте Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В частности, здесь размещена довольно удобная в использовании интерактивная карта дорожных проектов.
Источник: zagorod.spb.ru
Генплан Владимира: точечная застройка, снос гаражей и частного сектора
«Чеснок» продолжает обозревать проект нового генплана Владимира. Из этого документа следует, что и где будет строиться в нашем городе в ближайшие 20 лет. За эти годы предполагается сдать 5,4 млн кв.м жилья и застроить 1477 га городской земли, из них 507 га – многоэтажками.
СУХИЕ ЦИФРЫ
На сегодняшний день жилой фонд города Владимира составляет 9,7 млн кв.м, из них площадь частных домов – лишь 2 млн квадратов, остальное – многоквартирные дома. За 2010-2020 годы в областном центре построили 2,2 млн кв.м жилья, в том числе 1,86 млн кв.м – в многоэтажках. 68,5% новостроек составляли дома свыше 9 этажей, и лишь по 7-7,5% – среднеэтажная и малоэтажная застройка. На одного владимирца сегодня приходится 27,4 кв.м жилья, а к 2041 году этот показатель может увеличиться до 41,9 кв.м на человека.
Что касается качества домов, то зданий старше 1945 года во Владимире осталось лишь 3%. Большая часть жилья – 37% – была построена в 1971-1995 годы, доля застройки до этого периода и после примерно одинакова – около 30%. При этом, по сведениям разработчиков генплана, ветхих и аварийных домов с износом свыше 66% – всего 0,7%. В реестре аварийных домов сегодня находятся 83 дома, в которых проживают 580 человек.
В то же время лишь 9 из 10 домов оснащены всеми коммуникациями – горячей и холодной водой, канализацией и отоплением. В 9,6% зданий нет горячей воды, в 9,1% – нет газа, в 9% – нет ванной или душа, в 4,4% – канализации, а в 2,5% – даже отопления.
Средняя стоимость квадратного метра во Владимире в 2020 году составляла 53 900 рублей, что намного дороже, чем в Муроме (37 800 рублей), Александрове (37 200 рублей) и Коврове (32 600 рублей). На вторичном рынке цены выше. Самое дорогое жилье на 2020 год было в Ленинском районе (64 800 рублей за квадрат), за ним шел Октябрьский район (61 600 рублей) и Фрунзенский (58 200 рублей). На окраинах города – в Юрьевце, Веризино, Оргтруде и Лесном – цена жилья составляла 45-50 тысяч рублей за квадрат.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛАНЫ
Из 5,4 млн кв.м нового жилья, которое собираются построить до 2041 года, 2,2 млн кв.м будут высотой от 9 этажей, площадь зданий 5-8 этажей составит миллион кв.м, а до 5 этажей – всего 600 тысяч кв.м. Ожидается, что частный сектор расширится на 1,55 млн кв.м.
Большую часть построят в Ленинском районе города Владимира – 1,88 млн кв.м, половину от этого объема составят высотки. В Октябрьском районе возведут 1,37 млн кв.м, в том числе 1,06 млн – дома выше 9 этажей. Фрунзенский район значительно отстанет по объемам застройки, однако там планируется развивать индивидуальное строительство: из 754 тысяч кв.м жилья почти 396 тысяч кв.м составят частные дома. Оставшийся объем жилья (1,37 млн кв.м) построят в сельской местности: на миллион квадратов увеличится индивидуальная застройка, а 300 тысяч кв.м составят дома в 5-8 этажей.
Продолжение застройки
В основном, планируется развивать те территории, в которых уже ведется активное строительство. Это Энергетик, Юрьевец, Нижняя Дуброва (в районе совхоза «Вышка» и лугопарк «Дружба»), Веризино, поселок РТС и Содышка, улицы Мира – Студенческая, Коммунар и Заклязьменский. Внутри города продолжится перестройка кварталов вдоль улицы Северной (улиц Крупской, Фейгина, Полины Осипенко и в районе бывшего ДК «Точмаш»).
Новые территории
Освоят под жилье и новые территории. Под многоэтажки отводится территория в Семязино, за гипермаркетами «Метро» и «Лента». Рядом с «Глобусом» все еще планируется возведение высоток в микрорайоне «Питомник». Новый жилой квартал должен появиться в Лесном. Расстроится и деревня Никулино: в основном, это будут индивидуальные и малоэтажные дома, но предусмотрен и участок под высотки.
Застройка Семязино и улицы Ставровской Генплан микрорайона Лесной Застройка у «Глобуса» Будущие многоэтажки заштрихованы красным, общественно-деловая зона — фиолетовым
Совсем не будут осваивать территорию заброшенного военного городка, хотя ее и планировали застраивать. Не тронут танкодром в Юрьевце и перекресток улицы Мира и проспекта Строителей. А вот поля напротив «Глобуса», где собирался возводить жилье Григорий Аникеев, оставили под общественно-деловую застройку.
Точечная застройка
Разработчики нового генплана Владимира предлагают также застроить многие территории садов, гаражных кооперативов, частный сектор, а также участки, на которых сегодня стоят малоэтажные дома.
Так, под высотки отдали квартал между улицами Сперанского и Пугачева. Сегодня на его части стоят индивидуальные дома, в будущем же на их месте планируется построить многоэтажки.
Застройка улицы Пугачева
На улице Парижской Коммуны высотка может появиться на пустыре на перекрестке с улицей Черняховского. Сейчас там – только деревья и гаражи. А на улице Диктора Левитана продолжится застройка садов. Также под дома в 9-17 этажей отвели частный квартал на Сущевской улице и пустое пространство в районе заправки.
Многоэтажную застройку продолжат за гостиницей «Заря»: там еще осталась пара домов в 1-2 этажа, в том числе дореволюционный.
Дореволюционный дом на улице Садовой
На улице Ново-Ямской возле троллейбусного депо и на улице МОПРа снесут двухэтажки, а на их месте построят что-то повыше. Та же судьба ждет двухэтажки и гаражи на улице Бобкова и частный дом №6-Б на Ново-Ямском переулке. Зону застройки почему-то нарисовали и на доме №4 по улице Ново-Ямской, хотя там уже стоит 9-этажка.
Серьезно изменится район улицы Балакирева. Уплотнительная застройка продолжится на улице Сурикова. Частный сектор на Собинской улице снесут ради высоток, а на улице Лакина, по всей видимости, в тех же целях закроют малоэтажные магазины.
Жители проспекта Строителей могут попрощаться с частным сектором на улицах Котовского и Сергея Лазо. Под застройку также отведена зеленая зона у дома №26-Б на проспекте Строителей, а кроме того – почему-то территории двух относительно новых домов в районе «Факела».
С другой стороны проспекта Строителей под высотки снесут ГСК «Перекопский» и гаражи на улице Университетской и вдоль дома №2 по улице Мира. Застройка гаражей и частного сектора продолжится на Помпецком и Стрелецком переулках, а также на улицах Стрелецкой и Пушкарской, вплоть до ДТЮ.
Территорию у общежитий ВлГУ застроят почти полностью. В районе улицы Горького, рядом с ГДК – на 1-м Коллективном проезде, также уже началось возведение высоток на месте двухэтажных домов. В будущем этот процесс продолжится.
В центре Владимира, на улице Федосеева новые высотки также появятся на месте частного сектора и малоэтажных домов.
В районе улицы Мира под перестройку неожиданно отдали территорию дома №36 на улице Усти-на-Лабе, а также 9-этажных панелек наискось от «Точмаша», бывшей общаги и кафе «Почайка». Промзону же трогать не будут.
Под достройку или перестройку отвели и квартал в районе улицы Хирурга Орлова, а также дома №1 по Усти-на-Лабе и №35 по улице Луначарского (у обоих имеются пристроенные магазины).
Изменения увидят и жители Доброго. На улице Жуковского все еще планируется построить многоэтажки на месте садов. А вдоль Рпенского проезда появятся дома в 5-8 этажей (по действующему генплану – 9-17 этажей, т.е. высотность предлагается понизить).
На улице Фестивальной впихнут многоэтажку на месте гаражей, под застройку отведена и территория оставшихся частных домов. В то же время на проекте генплана не отражено строительство 17-этажек на первой линии улицы Добросельской.
Напомним, что обсуждение проекта генерального плана города Владимира проходит заочно, без публичных слушаний. Это позволит мэрии избежать излишней шумихи и протестов со стороны жителей, которые вряд ли захотят сноса своих гаражей и домов ради строительства многоэтажек.
Источник: chesnok.media
Дом у дороги
Многие люди сознательно приобретают участки у дороги, а затем строят на них красивые, добротные дома. Такое решение объясняется следующими преимуществами:
- удобная транспортная доступность – быстрый выезд на трассу в момент отсутствия пробок;
- возможность открыть собственный магазин;
- стоимость земли возле оживленной автомагистрали неуклонно растет;
- легкий способ заработка, если поместить рекламный щит на фасаде дома.
Собственно говоря, это и все достоинства. Дом у дороги имеет больше минусов, но их можно преобразовать в плюсы, если грамотно подойти к их решению. Сначала ознакомимся с недостатками, а после рассмотрим варианты их ликвидации.
Недостатки
О минусах жизни возле дороги догадаться могут даже те, кто никогда не селился в таких местах. Приведем перечень самых существенных проблем, которые свойственны дому, расположенному вблизи оживленной трассы:
- Нагруженная автомагистраль создает шум от движения автомобилей, а также «загазованность» и «запыленность» воздуха. Все это оказывает негативное влияние на здоровье человека, что приводит к усталости, нервозности и более серьезным последствиям.
- Соседство с транспортными развязками проблематично для дома – вибрация разрушающе действует на конструкцию постройки, а пыль и вредные вещества въедаются в отделку. В связи с этим приходится часто делать обновление наружной облицовки и прикладывать немало усилий для ремонта и регулярной уборки внутри дома.
- Немаловажная проблема – свет фар проезжающих ночью машин, который бьет в окна, чем вызывает сильное раздражение жильцов дома, а также бессонницу и постоянный недосып.
- При реконструкции дороги, а также работах по расширению трассы или авариях создаются пробки, которые непременно сопровождаются многочисленными гудками, криками торопящихся водителей и другими факторами нервозной обстановки. Все это не способствует хорошему настроению жителей дома.
Если принять меры для минимизации негативных явлений на территории участка и в доме возле дороги, то можно создать не менее комфортные условия для жизни, чем в любом другом благоприятном месте.
Дом у дороги: борьба с минусами
Способы ликвидации шума
Чтобы нейтрализовать шум от движения автомобилей, необходимо:
- установить современные стеклопакеты с повышенной защитой от грязи и звуковых вибраций;
- высадить перед домом, вдоль трассы, плотный ряд густых деревьев и высоких кустарников;
- построить каменный, высокий забор со стороны автомагистрали;
- при строительстве дома уложить толстый слой минеральной ваты, который послужит не только для утепления, но и погашения уличных звуков.
Кроме того, устранить посторонние шумы помогут ковры на полу и стене, мягкая мебель, драпировки, плотные шторы на окнах. Чтобы добиться максимально положительных результатов по ликвидации уличных звуков, следует обратиться к профессионалам, которые обладают соответствующими знаниями в данной области. Сделать это желательно еще на этапе проектирования дома.
Защита от пыли и загазованности
Как достичь меньшего загрязнения воздуха, справиться с пылью и смогом от автодорог? Добиться стопроцентного результата будет сложно, однако некоторые меры позволят сделать пребывание в доме комфортнее.
- В доме у дороги часто возникают проблемы с проветриванием комнат. Необходимо использовать кондиционеры – они не только освежают воздух, но и создают, поддерживают необходимую для комфорта в доме температуру.
- Некоторые эксперты советуют в качестве защиты от пыли и смога установить клапаны приточной вентиляции.
- Наиболее действенная мера для очищения воздуха при его загрязнении – это озеленение. Ряд деревьев и кустарников, посаженных со стороны трассы не только снизит уровень шума, но и поспособствует поглощению пыли и вредных веществ из воздуха. Помимо прочего, деревья и кусты выделяют большое количество кислорода.
- Для внутренней отделки дома лучше всего использовать гладкий материал. Это позволит проводить быструю влажную уборку, которая поспособствует созданию здорового микроклимата внутри дома.
В борьбе за чистый воздух помогут комнатные растения, причем, в большом количестве. Дополните интерьер комнат разнообразными цветами – они принесут не только пользу, но и эстетическое удовлетворение.
Меры защиты от вибрации
Вибрация – это, пожалуй, самая весомая проблема, с которой сталкиваются жители домов, расположенных поблизости от оживленных автомагистралей или железнодорожных путей. Постоянные вибрации могут спровоцировать образование трещин, разрушение строительных конструкций, стать причиной неравномерной осадки фундамента, перекоса проемов и других негативных явлений. Бороться с колебаниями достаточно сложно, однако некоторые меры по их ликвидации предпринять все же можно.
- При строительстве дома на территории, подверженной сильным вибрациям, желательно повысить прочность здания, за счет возведения монолитного пояса, армирования стен и пр.
- Наиболее подходящий фундамент для дома у оживленной трассы – плитный. Монолитная плита полностью состоит из железобетона, поэтому даже если в каком-то месте фундамент просядет, его жесткость не позволит нанести дому значительные повреждения.
- В постройке, находящейся в зоне вибраций, необходимо защитить от воздействия волн основание, а если имеется подвал, тогда еще и подземные стены. Один из проверенных, надежных способов – это установка фундамента здания на резиновые подушки (или пружины), которые «гасят» любые колебания.
- Простым, но весьма действенным средством защиты от вибраций может послужить противовибрационный экран. По сути – это прорытая в земле траншея между домом и дорогой, заполненная крупным песком, щебнем крупной фракции, керамзитовым гравием, резиновой крошкой. Однако, чтобы экран выполнял свою роль эффективно, расчет его параметров следует поручить специалисту.
Проблему со светом от фар проезжающих автомобилей можно частично решить, повесив на окна плотные, темные шторы или жалюзи.
На самом деле, любые проблемы, связанные с пролегающей рядом с домом оживленной трассой, решаемы. Если обратиться за помощью к специалистам, они построят крепкий, прочный дом, находясь в котором вы будете чувствовать себя уютно, комфортно и забудете о том, что живете возле дороги.
Посмотрите на дом BL Residence, ведь если не знать, то и не догадаешься, что стоит совсем рядом с дорогой!
Уже являясь владельцем такого дома, можно провести небольшую реконструкцию/переработку здания и поработать с прилегающей к нему территорией.
Источник: domsbobrom.com
Рядом с дачей главы Администрации Президента строят «секретный объект»
«Ничего не можем сказать — это секретный объект администрации президента», — так рядовые чиновники комментируют масштабную стройку на Клязьминском водохранилище под Москвой. «Собеседник» раскрыл, в чём и в ком именно секрет.
Сверху видно всё
Эта стройка не обозначена ни на картах Яндекса, ни даже на спутниковых снимках Гугл. С воды от любопытных глаз её скрывают деревья, а с суши – бдительная охрана. Разглядеть её можно лишь с воздуха, что мы и сделали. И удивились.
Кроме нескольких зданий поменьше, почти на самом берегу водохранилища на выдающемся в него мысе за считанные месяцы возведён гигантский особняк почти 100 метров в длину и больше 50 в ширину. По площади это примерно как три поставленных рядом пятиподъездных хрущёвки.
Чуть подальше от воды строится нечто не менее масштабное. Но удивляет не это. В самом центре участка в котловане можно рассмотреть сооружение совсем уже непонятного назначения: то ли это – стартовая площадка для ракет, чтобы окончательно оторваться от земли, то ли, напротив, бункер, чтобы в эту землю в случае чего зарыться.
Словом, в чем-то этот объект, и правда, секретный. Вот только к Кремлю он, по крайней мере прямо, отношения не имеет. С прошлого года клязьминской землёй под застройку в гольф-клубе «Пирогово» (почти 4,5 га) единолично владеет химический олигарх Дмитрий Мазепин.
Химия и жизнь
Имя Дмитрия Мазепина прочно ассоциируется с производящей удобрения компанией «Уралхим». И хотя из-за введённых санкций олигарху пришлось с контрольным пакетом фирмы полюбовно расстаться, в отрасли Мазепина знают прекрасно.
А ещё его знают экологи. «Отравление рек, провалы грунта, выбросы токсичных реагентов»… Со всем этим имя Мазепина тоже связано в СМИ. Любая химия всегда оставляет за собой след, и не всегда приятный. Вот и на его подмосковной даче работы развернулись почти на самом берегу. По данным сервиса Яндекс.Карты, менее, чем полусотне метрах от воды, где запрещена не просто жилая, а вообще любая застройка.
В пермских Березняках из-за туннелей «Уралхима» стали проседать под землю дома. На расселение аварийных зданий и строительство там нового микрорайона «Любимов» Мазепин, по его словам, выделил 4,2 миллиарда рублей. Во столько же можно оценить одну только землю под его подмосковной дачей.
Не гетман Мазепин
Дмитрию Мазепину 54 года, и его нередко называют не только российским, но и белорусским олигархом, поскольку родом он из Минска (даже своему бизнес-джету он присвоил бортовой номер M-INSK).
В России миллиардера подозревают в рейдерском захвате «Тольяттиазота», в Белоруссии — чуть ли не в попытке захвата власти, а в Украине — в разжигании нынешнего конфликта для захвата бизнеса в Одессе, но сам олигарх все обвинения отрицает. Отрицает и обвинения Евросоюза в тесных связях с Кремлем, из-за чего на Сардинии арестовали связанную с фирмой Мазепиных виллу стоимостью 103 млн. у.е. Сын миллиардера, автогонщик Никита Мазепин, тоже оказался под санкциями Запада.
Несколько дней назад самолёт олигарха совершил рейс не в Пермь, а на средиземноморское побережье Турции, где у него земля под ногами точно не провалится.
Замечательный сосед
В Кремле Дмитрия Мазепина вместо жёсткой критики ждала в начале года рабочая встреча с самим Владимиром Путиным, после чего позиции олигарха, в отличии от грунта в Березняках, серьёзно упрочились.
К организации встречи прямое отношение имел глава администрации президента Антон Вайно. Как выяснил «Собеседник», Вайно – ближайший сосед Мазепина по клязьминской даче. И вряд ли это случайность. В гольф-клубе «Пирогово» посторонних не очень-то привечают — людям с улицы особняки тут просто так не продают, а для нерезидентов годовой семейный абонемент стоит около полумиллиона рублей. Так что вокруг живут только свои: от вице-премьера Дениса Мантурова до олигарха Романа Абрамовича, от Антона Вайно до семьи экс-охранника Путина Алексея Дюмина.
При этом Дмитрий Мазепин в Европе пытается оспорить через суд введённые против него санкции и доказать, что он не связан с российской властью. Непонятно лишь, почему тогда ему достался самый вкусный кусок «Пирогово» под боком у самого Вайно? Почему там безнаказанно ведётся строительство в водоохранной зоне?
И почему его дачу называют «секретным объектом администрации президента»? Ответа на запрос «Собеседника» мы из «Уралхима» так и не дождались. Мазепин занят. Он продолжает строить свою дачу, и делает это в связанном с Кремлем посёлке под Москвой, а не в аварийной зоне отчуждения в Березняках.
Духовные склепы
Месяц назад телеграм-канал ВЧК-ОГПУ написал, что в строящемся рядом с гольф-клубом гигантском храмовом комплексе, работы по возведению которого контролирует сосед Мазепина вице-премьер Денис Мантуров, запланирован склеп на 14 персон, очевидно, рассчитанный на почётных членов гольф-клуба:
«В 2017 году на этом участке лес был вырублен под предлогом того что в нем завёлся короед, потом провели патриотическую акцию «Лес Победы», посадили саженцы, профинансировали из бюджета. Дети сажали лес в память о ветеранах ВОВ. А потом на это место положил глаз Мантуров».
В «Пирогово» «Собеседник» обнаружил у Мантурова его собственный коттедж, указанный в декларации, виллу его матери, площадью более 4000 кв. м и (из новенького) два огромных особняка, оформленных на дочь и сына чиновника. Общая стоимость этого имущества может достигать 10 млрд рублей.
Источник: sobesednik.com