Что значит базовая цена квартиры в новостройке

Что значит базовая цена квартиры в новостройке Главная › Совет Нмаркет.ПРО › Чем отличаются «Цена при 100% оплате», «Цена базовая» и «Цена при ипотеке»? Чем отличаются «Цена при 100% оплате»,

Как сэкономить, зная, из чего складывается цена на квартиру

Рынок первичной недвижимости Петербурга поражает своим разнообразием предложений и цен. В одном и том же районе стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных по соседству, может существенно отличаться. Чем обусловлена такая разница и действительно ли высокая цена оправдана? Давайте вместе попробуем разобраться, из чего формируется стоимость квартиры в новостройке, за что платит покупатель, и на чем можно сэкономить, покупая жилье.

Как формируется цена на квартиру?

Цену назначает продавец. На вторичном рынке – это собственник, на первичном – застройщик. В отличие от владельца квартиры, получившего ее, например, в наследство, девелоперы за время строительства несут расходы, которые хотят полностью покрыть, и сверх этого получить прибыль.

Больше всего денег застройщики тратят на строительно-монтажные работы. На них приходится около 50% расходов. Это и строительные материалы, и приобретение или аренда техники, и создание инженерных сетей. Сюда же входит зарплата рабочих. Примерно 16% затрат составляет внутренняя отделка. Еще 15% «съедает» приобретение проекта, то есть прав на собственность или аренду земли. 6-7% уходит на платежи городу за право на строительство. Остальные расходы – проектно-изыскательные работы, страхование, благоустройство, реклама и так далее.

То, на сколько быстро будет расти стоимость квартиры, в большей степени зависит от спроса. Чаще всего цены на квартиры в строящемся объекте повышают раз в месяц. Однако в особо популярных ЖК это происходит чаще. Бывают случаи, когда застройщик, видя повышенный интерес к своим квартирам, поднимает цену несколько раз за день. Также на стоимость влияют резкие скачки курса валюты и понижение или повышение ипотечных ставок. Застройщики быстро реагируют на то, что происходит, и подстраиваются под ситуацию.

Почему в домах, строящихся по соседству, разная стоимость квартир? Цена на квартиру в новостройке зависит от класса жилого комплекса. Критерии, по которым дом относят к какому-либо классу, никак не регламентируются. Каждый застройщик сам определяет, что он строит – эконом, комфорт, бизнес или элит. Принято считать, что класс зависит от того, насколько много в доме будет предусмотрено дополнительных опций: благоустроенный двор, тематические детские площадки, паркинги и так далее.

Строительно-монтажные работы и отделка

Цены на квартиры складываются из стоимости материалов и времени, затраченного на возведение объекта. Чем быстрее построят дом, тем быстрее застройщик получит свои деньги. Поэтому важно учитывать, по какой технологии ведется строительство. Считается, что самая бюджетная технология, – это использование сборно-монолитных конструкций, проще говоря, панелей. Их привозят уже готовыми с завода и как конструктор соединяют между собой. Не вся панель одинаково дешевая. Например, известная шведская компания строит дома по панельной технологии, а жилье при этом относится к комфорт- и даже бизнес-классу. Одна из причин – улучшенная технология производства панельных плит, другая – расположение и инфраструктура жилого комплекса.

Самой дорогой технологией признано кирпичное строительство. Во-первых, дома из кирпичей складывают вручную, поэтому возводится он дольше по сравнению с панельными конструкциями. Во-вторых, выше 12 этажей кирпичные дома не строят, следовательно, девелопер сможет разместить меньше квартир и получить меньше прибыли. Золотой серединой по стоимости строительства признаны монолитные и кирпично-монолитные дома. Большая часть жилья сегодня возводится именно по этой технологии, поскольку она позволяет строить быстро и с меньшими трудовыми затратами.

На итоговую цену квартиры может повлиять и облицовка фасада. Установка навесного вентилируемого фасада обходится в разы дороже, чем обычная штукатурка, поэтому в эконом сегменте он не встречается. Также как и облицовка декоративным кирпичом – это признак бизнес-класса или элитного жилья.

Приобретение квартиры с предчистовой отделкой обойдется примерно на 8% дороже, чем совсем без отделки. В то же время чистовая отделка добавит около 12% к стоимости квартиры.

Вот еще несколько параметров, способных увеличить цену:

• Этаж. Чем выше этаж, тем выше стоимость квадратного метра. Девелоперы объясняют такую тенденцию тем, что из квартир на верхних этажах больше шансов увидеть панораму, а не окна дома напротив. К тому же последний этаж – это отсутствие соседей сверху. У некоторых застройщиков на последних этажах размещаются High Flat – квартиры с увеличенной высотой потолков и оконными проемами. Наценка на стоимость за высокий этаж может достигать 15-30%. А квартиры на первом этаже традиционно самые дешевые.
• Видовые характеристики. Если окна выходят на набережную Невы, на парк или достопримечательности, за это обязательно попросят доплатить. И, наоборот, можно сэкономить до 10%, приобретая квартиру на первом этаже или с видом на кладбище, железную дорогу, линию электропередач и прочие не радующие глаз виды.
• Окружающая среда. Квартира в доме, расположенном на самом берегу Финского залива, однозначно будет стоить дороже, чем жилье возле дымящих труб ТЭЦ или по соседству со свалкой. В рекламе застройщики часто делают акцент на «зеленом» районе, чистом воздухе и благоприятной экологической обстановке, потому что это важно для ряда покупателей.
• Планировки. Популярные сегодня планировки евроформата стоят дороже вариантов с тем же метражом, но стандартной кухней. Объясняется это большей функциональностью европланировок. Также доплатить придется за наличие террасы, эркера и панорамных окон.

Инфраструктура и транспортная доступность

Один из важнейших факторов, влияющих на стоимость жилья – место, где будет построен дом. В Петербурге остается все меньше пригодного для строительства пространства рядом с метро. Стоимость такого участка земли выше, что отражается на цене квартиры.

Близость к центру города, станциям метро и паркам способна увеличить стоимость квадратного метра на 15-20%.

То же самое относится и к обеспечению будущих жильцов всем необходимым. Одно дело поселиться в обжитом районе, где уже есть магазины, детские сады и школы, другое – в чистом поле, где кроме твоего дома ближайшие пару лет ничего не будет. За то, чтобы жить в комфортной среде, покупателям приходится доплачивать. Также как и за дополнительные опции внутренней инфраструктуры ЖК: дизайнерские детские площадки, спортивный инвентарь, закрытую территорию, колясочные в подъездах, велопарковки, wi-fi в МОП, установку фильтров для воды и так далее.

Отдельной строкой расходов у застройщика числится подземный паркинг. Его сложно проектировать, строить и продавать, поэтому подземная парковка автоматически увеличивает стоимость жилья.

На чем могут экономить застройщики?

📍 На строительных материалах, инженерии и стоимости услуг подрядчиков. Например, застройщики стали чаще применять материалы отечественного производства, что совсем не обязательно ухудшает качество строительства. Их стоимость ниже за счет меньших трат на доставку и таможенные сборы. Также строительные компании экономят, используя дешевую рабочую силу мигрантов, что часто вызывает опасения будущих покупателей. Известные девелоперы строго следят за качеством, от которого зависит их репутация. Поэтому, если квартира стоит на порядок ниже того, что предлагают в среднем по району, стоит задуматься и внимательнее изучить проект.

На квартирографии. Пытаясь получить больше прибыли, застройщики делают более мелкую нарезку квартир на этажах, увеличивая количество квартир за счет уменьшения площади.

На разработке типового проекта. В Петербурге есть насколько застройщиков, которые строят просто, без изысков обычные бетонные коробки, жители которых пользуются инфраструктурой, возведенной по соседству другими строительными компаниями. Отсутствие подземного паркинга и дизайнерских дворов здорово удешевляет проект, делая его доступней для покупателей.

На скорости строительства. В современных условиях застройщикам выгодно строить быстро. Во-первых, проектное финансирование подразумевает использование кредитных средств. Чем быстрее девелопер завершит проект, тем быстрее расплатится с банком. Во-вторых, благодаря системе эскроу-счетов строительная компания не сможет получить деньги от продажи квартир до тех пор, пока не сдаст дом.

На чем можно сэкономить покупателю?

✔️ Пока одним из действенных способов экономии остается приобретение жилья на ранних стадиях строительства. В среднем покупатель может сэкономить около 30%, если подождет квартиру год или два. В скором времени этот способ перестанет быть актуальным из-за применения эскроу-счетов. Застройщикам уже не будет смысла выводить в продажу дешевые квартиры, которые будут постепенно дорожать, – эти деньги он все равно увидит не раньше того, как достроит дом. Поэтому сейчас речь идет о том, что сэкономить таким образом удастся примерно 10-15%.

✔️ Приобрести квартиру по переуступке. Переуступка – это сделка, в ходе которой продавец переуступает свои права на договор долевого участия покупателю. Такие квартиры стоят существенно дешевле, чем у застройщика, потому как цель продавца – быстрее продать. Сделка безопасна для покупателя, если ее правильно оформить. О тонкостях переуступки читайте в нашей статье.

✔️Обращать внимание на сезонность. Традиционный спад покупательской активности происходит летом и в майские праздники. Спрос падает, а значит, что застройщики предложат интересные варианты со скидками. И наоборот, больше всего квартир приобретают зимой, особенно перед новым годом.

✔️Обратить внимание на квартиры большей площадью. В студиях самая высокая стоимость квадратного метра. На них высокий спрос, и у них маленькая площадь. Чем больше квартира, тем дешевле стоимость квадратного метра. Иногда в одном и том же доме можно обнаружить однокомнатную квартиру, которая стоит лишь на пару сотен тысяч дороже студии, хотя площадь квартиры существенно больше.

✔️ Из нескольких расположенных рядом проектов выбрать тот, что попроще и с меньшим количеством дополнительных опций.

✔️ Неочевидный способ немного сэкономить – приобрести отдельную кладовую. Как правило, такие помещения расположены в цокольном этаже и не являются жилыми, поэтому стоимость квадратного метра у них меньше, чем в квартирах. Дешевле купить кладовку, чем квартиру с выделенной гардеробной.

✔️ Выбрать квартиру на первом этаже. Определенные неудобства у такого жилья будут, но остекленный балкон, отделяющий квартиру от улицы, частично их компенсирует.

На чем мы советуем не экономить – так это на репутации застройщика. Любое строительство является риском, поэтому не стоит его усугублять, связываясь с темной лошадкой или застройщиком с сомнительной историей. Проверяйте строительную компанию, ищите информацию на нашем сайте и читайте отзывы, чтобы не потерять больше, чем пытались сэкономить.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее. В чем разница взаимодействия с застройщиком или риелтором при покупке квартиры в новостройке . Фото: NVS my world/shutterstock. При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы. Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании.

Что значит базовая цена квартиры в новостройке

Главная › Совет Нмаркет.ПРО › Чем отличаются «Цена при 100% оплате», «Цена базовая» и «Цена при ипотеке»?

Чем отличаются «Цена при 100% оплате», «Цена базовая» и «Цена при ипотеке»?

Цена при 100% оплате — это минимальная стоимость объекта при условии единовременной выплаты или с учетом скидок и акций;

Цена базовая — максимальная стоимость объекта (без учета скидок и акций или при условии выплаты в рассрочку);

На стоимость жилья на первичном рынке влияют такие факторы как локация, качество строительства и имя девелопера. Однако есть и. … Таким образом, можно сказать, что первая причина, которая повлияла на рост стоимости квартир в домах бизнес- и премиального сегмента в 2022-м году – это удорожание строительных материалов и новые логистические реалии. Застройщик: имя и репутация. Как и прежде, на цену влияет имя застройщика.

Что значит базовая цена квартиры в новостройке

На рынке выработано множество схем приобретения недвижимости. Кому-то более выгодна ипотека, а кто-то предпочитает приобрести квартиру только в рассрочку. Лояльность банков такова, что кредит на покупку жилья может быть одобрен даже при ежемесячном доходе, не превышающем 15 000 руб. Какому способу отдать предпочтение семье, которая решилась на покупку жилья?

На что ориентируются банки при выдаче кредита

Своим мнением по поводу покупки жилья поделилась Татьяна Калинина, начальник департамента новостроек компании Арго Недвижимость. Она высказалась по поводу особенностей ценообразования на первичке.

Калинина напомнила, что банки действуют по установленному правилу. Согласно ему, ежемесячные долговые отчисления потребителей должны чуть превышать 40% от всего семейного дохода. Организация кредитор имеет в виду совокупный доход. Учитываются также пенсионные, алиментные и другие отчисления. Актуален также доход созаемщика.

Для банка основным критерием является сумма займа. Вероятность получить одобрение больше, когда заемщик просит малую сумму. Чем больше надо клиенту денег, тем скрупулезней банк будет рассматривать заявку.

Большое значение имеет также объект, под который берется заем. Легче всего получить кредит на покупку студии. Такие квартиры стоят не больше 2-2,5 млн. руб. Это значит, что заемщик должен будет выплачивать ежемесячно не более 15 000 руб. Однако его доход не должен быть меньше 40 000 руб. в месяц.

Могут ли пенсионеры получить кредит

На этот вопрос у эксперта нет однозначного ответа. Как подчеркивает Татьяна Калинина, все зависит от размера займа. Есть много прецедентов, когда с пенсией в 20 или 15 000 руб. кредит одобряют. Особенно охотно это делает Сбербанк. Через него перечисляется самое большое количество пенсий. Большинство пенсионеров завязано именно на его услугах.
Это снижает риски банка. Он может отследить все доходы пенсионера и принять соответствующее решение. Однако вопрос осложняется наличием работающих пенсионеров. Здесь уже потребуется справка 2-НДФЛ. Часто банк предлагает заполнить собственную форму для представления ее на комиссию по одобрению.

Основной же вопрос при одобрении кредита пенсионера — возраст. Калинина напоминает, что кредиты предоставляются с 21 года до 75 лет. И к 75 годам заем должен быть полностью выплачен. Что делает банк в таком случае? Тщательно проверяет поручителей. Ведь в случае смерти заемщика свои фонды ему придется взыскивать с них.

Базовая стоимость квартиры — что это?

Иногда соседи по лестничной площадке выплачивают разную стоимость за идентичное жилье. Этот парадокс стал реальностью современного рынка недвижимости. Застройщики практикуют несколько цен квартиры. Скидку у них надо еще заслужить.

Базовая стоимость — основная. Она указывается на официальном сайте застройщика. Скидка предоставляется при проведении каких-либо акций строительной компанией.

Часто скидки предлагаются потребителям, покупающим большое количество метров. При покупке двух квартир скидка полагается однозначно. В список акционных инициатив застройщика входят разнообразные предложения для многодетных семей.

Иногда, отмечает Калинина, «скидочные» акции приурочиваются к общероссийским праздникам или знаменательным датам. Королевская скидка дается застройщиком при единовременной выплате всей стоимости квартиры.

Базовую цену потенциальный покупатель может выплачивать десятилетиями. Универсальных рецептов на рынке недвижимости не существует. Каждая семья ориентируется на свои потребности. Нередки ситуации, в которых потребители соглашаются на многолетние выплаты базовой стоимости при возможности оплатить квартиру целиком.

Оставленные в семье средства уходят на обустройство, образование детей и качественный отдых. Сколько семей, столько критериев правильной жизни. Задача банков — подстроиться под потребительский запрос и по возможности удовлетворить его.

Эта странная рассрочка

Рассрочку сейчас не ругает только ленивый. Она имеет одно единственное достоинство — отсутствие процентов. Но в итоге потенциальный новосел выплатит гораздо больше своего соседа, покупающего квартиру в ипотеку.

Базовая стоимость квартиры отличается от цены со скидкой примерно на 15%. Приобретая жилье в рассрочку, потребитель выкладывает деньги именно за базовую цену.

И все-таки рассрочка актуальна. Ее предпочитают состоятельные граждане. Они готовы оплатить квартиру в 3, максимум в 5 приемов. Это дает им возможность уйти от выплаты нежелательных процентов.

Разница цен на однотипное жилье может объясняться также наличием или отсутствием отделки. Часто застройщик сдает квартиру с установленными межкомнатными дверями, розетками, импортной сантехникой и эксклюзивными обоими. Такой вариант будет дороже голых бетонных стен. Вычислить разницу легко. Стоимость отделки с нуля составляет 10 000 руб. с каждого квадратного метра.

Квартиры в кирпичных домах самые дорогие. Золотая середина по цене и качеству, а также самая распространенная на рынке технология строительства — монолит (или монолит-кирпич). Строятся такие дома быстрее кирпичных и стоят дешевле. Их эксплуатационные характеристики лучше, чем у блочных и панельных домов. Инфраструктура. Престиж, удобство, инфраструктура района отражаются на стоимости квадратного метра в новостройке . Наличие рядом метро и других транспортных артерий города, качественной торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, по данным аналитиков «М2Маркет» , повышают цену метра сразу на 15–20%.