Что значит черновой ремонт квартиры в новостройке

Черновой ремонт в новостройке является довольно частой опцией в современном строительстве. Сколько стоит черновой ремонт и как своими руками сделать черновую отделку в квартире?

Черновой ремонт: что это такое?

Полноценный капитальный ремонт состоит из нескольких этапов. Первый и самый важный – подготовительный, он же черновой. Что в него входит, как правильно выполнить все этапы и на чем можно сэкономить? Выясним.

Что такое черновой ремонт и что в него входит?

Что такое черновой ремонт? Это комплекс подготовительных мероприятий всех рабочих поверхностей, включающий их зачистку и выравнивание. От него зависит безупречность чистовой отделки. Процесс также может дополнять замена электропроводки, водопроводных и отопительных коммуникаций. Что же входит в традиционный черновой ремонт?

Стяжка пола

При строительстве бетонные плиты укладываются более ровной стороной вниз (т.е. на потолок соседнего нижнего помещения). Значительный перепад высоты на стыках с «наружной» стороны требует выравнивания. Сам процесс выравнивания и называется стяжкой.

Выбор стяжки индивидуален для разных комнат. Чаще выбирают выравнивание с использованием бетонного или цементного раствора. После полного высыхания на основание наносят смесь, состоящую из разноразмерных фракций наполнителя.

Выравнивание потолка

Проводится, если потолок будут красить или оклеивать обоями. Навесные или натяжные потолки такого подхода не требуют, но их монтаж обходится куда дороже, чем выравнивание с покраской. Как именно выравнивается потолок? С помощью грунтовки и штукатурки. Работа считается не очень сложной, но требует кропотливости и некоторого перфекционизма.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Работа с электрикой и трубами

Именно на черновом этапе ремонта делают разводку электрики, монтируют подрозетники, меняют радиаторы и сантехнические трубы.

Выравнивание стен

Проходит по той же схеме, что и выравнивание потолка. Чаще всего выбирают оштукатуривание по маякам и монтаж гипсокартонных панелей.

Вывоз мусора

Да-да, это тоже этап чернового ремонта. Дело в том, что нельзя выбрасывать строительный мусор в те же контейнеры, что и бытовой. Вывоз старых панелей и оборванных обоев нужно организовывать самостоятельно. Например, нанять для этого специализированную компанию.

Важно! Ситуация с мусором у жильцов новостроек «попроще» – как правило, после сдачи дома в эксплуатацию строительный мусор в первый год вывозит застройщик.

На чем можно сэкономить?

Черновые работы – затратный процесс. Уменьшить расходы поможет:

Покупка стройматериалов с запасом: минимизирует траты на доставку).

Отделка зимой. Летом спрос на услуги отделочников и строительные материалы возрастает, что увеличивает общую стоимость выполнения работ.

Самостоятельное выполнение части работ, но приготовьтесь потратить личное время и силы.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

На чем нельзя экономить?

Нежелательно закупать дешевые отделочные материалы и не соблюдать последовательность стадий черновых работ. Желание сэкономить время и деньги таким образом приведет к порче финишной отделки.

Еще не стоит экономить на себе. Да, все работы можно попробовать сделать самостоятельно. Но стоит ли оно того? Придется потратиться не только на материалы, но и на инструменты, которые в дальнейшем в хозяйстве могут и не пригодиться. К тому же, возникает вопрос – а получится ли самостоятельно правильно выполнить все этапы ремонта? Выравнивание пола и стен – важная и сложная задача. Любая ошибка приведет к тому, что обои будут отставать от стен, а ламинат – скрипеть. К тому же, это времязатраты.

Проще обратиться в компанию, которая оказывает услуги комплексного ремонта, а освободившееся время потратить на работу или общение с родными.

А что потом?

После этапа чернового ремонта наступает этап чистовой отделки. Монтируются напольные и настенные покрытия, «украшается» потолок, устанавливаются новые межкомнатные двери. «Законные места» занимает сантехника и электроника. После этого уже можно расставлять мебель и жить.

Вывод

Черновые работы обязательны для качественного и долговечного ремонта. Экономьте разумно и пользуйтесь услугами специалистов, которые делают комплексный ремонт. Не даром в народе говорят «скупой платит дважды».

Черновая отделка квартиры в новостройке — не знаете с чего начать? Чистовая отделка стен, потолка, пола, перегородки, коммуникации и многое другое. … 2 Что учесть при составлении сметы на ремонт квартиры в новостройке ? 3 Как провести черновой ремонт пола, стен и потолка? 4 Монтаж межкомнатных перегородок. 4.1 Межкомнатные перегородки из гипсокартона. 4.2 Устройство перегородок из пеноблоков. 5 Прокладка инженерных коммуникаций. 5.1 Монтаж электрических сетей в новостройке . 5.2 Монтаж систем водоснабжения, канализации и отопления при черновой отделке. С чего начать обустройство новой квартиры ? Чтобы превратить квартиру в новостройке в уютный дом, потребуется немало усилий.

Черновой ремонт в новостройке – делать ли черновую отделку квартиры?

Еще на этапе выбора квартиры в строящемся доме перед каждым покупателем встает вопрос, на каком типе отделки жилища остановиться. На сегодняшний день компании предлагают к продаже варианты без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Статистика подтверждает однозначный вывод застройщиков: полностью готовое к заселению жилье в настоящее время спросом почти не пользуется. Это вызвано тем, что каждая семья стремится обустроить дом под свои индивидуальные нужды и вкусы, стандартные варианты дизайна уже не удовлетворяют их запросы.

Что же касается выбора между отсутствием и наличием чернового ремонта в новостройке, то здесь мнения и покупателей, и специалистов не однозначны. В основе всех сомнений и дискуссий лежит денежный вопрос. Попробуем разобраться, какой вариант выгоднее на самом деле и почему.

Черновой ремонт в новостройке и черновая отделка — что это?

Само по себе понятие чернового ремонта – это не четкое законодательно закрепленное определение, а общепринятая в строительном обиходе фраза. Причем в российском. Например, в Европе о черновой отделке квартир никогда не слышали. В зарубежных странах принято сдавать квартиру уже с дизайнерским ремонтом и с частью общего жилого имущества в виде парковочного места, тренажерного зала и бассейна. Однако нам мечтать не приходится. В связи с этим помните, что в России у разных компаний список работ и стоимость такого ремонта в новостройке может варьироваться. Поэтому в каждом индивидуальном случае необходимо сразу же прояснять данный момент с застройщиком и контролировать, чтобы его слова совпадали с тем, что написано в договоре.

Усреднено в черновую отделку квартиры в новостройке входят следующие работы:

• возведение межкомнатных перегородок;
• проведение всех электромонтажных работ;

• гидроизоляция пола, а также его стяжка;

• армирование отделочных слоев(но оно требуется только в ряде особых случаев);
• осуществляется разводка систем канализации и водоснабжения (лучше всего, если при этом будут использоваться трубы из полипропилена);

• устройство оконных откосов, установка подоконников;
• финальное выравнивание поверхностей специализированными растворами для последующей шпатлевки.

Если вы представите себе, что в вашей квартире ничего этого нет, то у вас сложится четкое представление о том, сколько стоит черновой ремонт. Электричества нет (оно проводится только до щитка в подъезде), канализация и водопровод подведены, но воспользоваться ими также не удастся (на трубах вы увидите заглушки), межкомнатные перегородки отсутствуют – это самое лучшее из того, что ожидает будущих хозяев. Кроме того, кирпичная кладка стен может быть изначально небрежной, а потолок косить на несколько сантиметров. Именно тогда становится понятно, что между окончанием строительных работ и началом чистового ремонта – пропасть. Потому что черновая отделка – это, по сути, исправление недостатков строительства.

Не лучше ли сделать черновую отделку квартиры в новостройке самим?

Если в необходимости чернового ремонта в новостройке как такового сомнений нет, то вот в целесообразности проведения этих работ силами застройщика сомнения остаются. Дело в том, что это автоматически повышает стоимость квартиры на 15-25%. Нехитрые подсчеты показывают, что черновая отделка квартиры своими руками обойдется дешевле. Однако все ли так просто, как кажется на первый взгляд? Да и с чего начать черновой ремонт в новостройке?

Если вы склоняетесь к мнению, что лучше купить самый дешевый вариант квартиры, а черновую и чистовую отделку сделать сами, то у вас есть несколько вариантов дальнейших действий:

• делать все самостоятельно, подряд-бригадой из членов семьи и друзей, которые еще не успели «резко заболеть»;
• нанять профессионалов на черновую отделку, а чистовую делать самим;
• заказать ремонт «под ключ».

Проясним несколько моментов. Черновая отделка в новостройке требует глубоких всесторонних узкоспециализированных знаний и навыков. От ее качества зависит, не прорвет ли через месяц трубы или, например, не треснет ли стена. Если каждый из нас хотя бы теоретически понимает, как клеить обои, то та же стяжка пола требует особых знаний. Если вы искренне удивляетесь, что она должна сохнуть не менее 3 недель, а аббревиатура СНиП вам ни о чем не говорит, то последствия чернового ремонта квартиры своими руками однозначно будут весьма плачевны. Без многолетних навыков невозможно качественно выровнять стену. Видео уроки из Интернета не научат за пару часов проводить электричество и подключать сантехнику. Исправление дилетантской работы зачастую обходится намного дороже, чем изначально грамотный ремонт силами профессионалов. Поэтому для ремонта своими руками лучше оставить задачи попроще.

• Во-первых, вам придется ее контролировать, то есть тратить время, нервы и силы. Хотя бы потому, что в попытке за всем уследить и все проверить, вам все же придется обзавестись определенными знаниями в строительной сфере, а это не так просто.
• Во-вторых, наверняка вас попытаются обмануть. Самое обидное, что наверняка им это удастся. На одной покупке материала строительные бригады умудряются хорошо разжиться.
• В-третьих, есть вероятность столкнуться с мошенниками, которые исчезнут вместе с предоплатой (которую, кстати, никогда не стоит платить).

Кроме того, труд хороших специалистов не может быть дешевым. Вполне возможно, что застройщик выставит меньшую цену за квадратный метр хотя бы потому, что материалы он закупает оптом на весь дом, а не на одну квартиру, что уже не так затратно.

Большой ошибкой будет нанимать для чистового ремонта уже совсем другую бригаду.

• Во-первых, с первой уже знакомы и сработались.
• Во-вторых, наверняка вам предложат скидку за объем работ, если все делать только у них.
• В-третьих, можете не сомневаться, что если над чистовым ремонтом будет работать новая бригада, все свои ошибки и недоделки она будет списывать на якобы отвратительную черновую отделку.

«Плитка отвалилась – так у вас изначально стены кривые были. Обои волнами пошли – так куда вы смотрели, когда вам стены отделывали»? Доказать что-то будет практически невозможно, а результаты и скорость такой работы будут минимальны. Поэтому если и нанимать бригаду, то она должна быть одна, чтобы было, с кого потом спрашивать.

Если все сложилось удачно, члены вашей семьи – потомственные строители, электрики и сантехники, или же вы нашли надежную бригаду, то вам нужно четко понимать, что черновая отделка квартиры в новостройке – это время. Время, которое нужно будет где-то жить (возможно, в съемном жилище, что не дешево). Время, которое вы будете посвящать ремонту или контролю за ходом его выполнения. В общем сложности черновой отделке придется посвятить от 1 до 3 месяцев. Поэтому вполне возможно, что кому-то из членов семьи придется взять на этот период неоплачиваемый отпуск. Закупка материалов, решение спорных вопросов, ежедневный аудит квартиры и многое другое – это то, к чему нужно быть готовыми даже при полном отсутствии проблем с ходом работ. А ведь впереди еще чистовой ремонт!

Сложив все за и против, выходит, что намного выгоднее изначально вложить средства в черновой ремонт в новостройке. Это моментально решает множество проблем, и у вас останутся силы и желание для осуществления самого приятного – ремонта по дизайн-проекту вашей мечты!

С чего начать ремонт квартиры в новостройке ? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению. Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. … Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники. До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение.

Черновая отделка квартиры в новостройке — как ее сделать?

Квартиры в новостройках сегодня – ходовой товар. Их покупают молодые люди, которые решили начать жить самостоятельно, молодожены, предпочитающие сделать ремонт и обставить квартиру по своему вкусу, чего не позволяет жизнь с родителями. Черновая отделка квартиры в новостройке — это путь, который придется неизбежно пройти владельцам квартир в новых домах.

Активное строительство жилых комплексов делает покупку собственной квартиры в новостройке реальностью. Застройщики предлагают разные варианты: от стандартных однокомнатной и двух-трехкомнатных квартир для молодых семей и семей с детьми до квартир-студий, в которых поселяются одинокие молодые люди.

Одним из достоинств жилья в новостройке является сравнительно невысокая цена, чего не скажешь о ценах на рынке вторичного жилья. Современные дома строятся из экологически чистых материалов с хорошими технологическими характеристиками, имеют удобную планировку с просторными кухнями и санузлами и, значит, оставляют простор для фантазии как будет сделана чистовая отделка квартиры, поскольку покупатель получает в свое распоряжение, если выбирает вариант нового жилья без отделки, пустое помещение, совершенно непригодное для жилья.

С чего начать обустройство новой квартиры?

Чтобы превратить квартиру в новостройке в уютный дом, потребуется немало усилий. С чего начать ремонт? С разработки дизайн-проекта всего помещения. Привлечь специалиста или воплотить в жизнь представления об идеальном доме в однокомнатной или трехкомнатной квартире самостоятельно. В любом случае, началу работ в квартире предшествует скрупулезное планирование:

• расстановка перегородок и материалы, из которых они будут построены;
• определение типа и размера дверных проемов, места расположения межкомнатных дверей;
• определение функционального назначения помещений – от этого зависит прокладка инженерных коммуникаций;
• выбор строительных материалов и технологий, которые требует предчистовая отделка и чистовая отделка квартиры, подразумевающая декорирование потолка, стен и пола.

Итогом планирования является смета расходов на ремонт.

Что учесть при составлении сметы на ремонт квартиры в новостройке?

Смета поможет правильно оценить и спланировать расходы на предстоящие работы и приобретение строительных материалов.

Любая смета на строительство или ремонт включает три раздела:

• перечень и стоимость необходимых строительных и расходных материалов с указанием единиц измерения, количества и цены единицы продукта;
• перечень и стоимость основных видов работ: учитываются как черновые, так и чистовые работы по отделке квартиры и степень их сложности;
• транспортные расходы предусматривают оплату доставки, погрузки и выгрузки стройматериалов, а также вывоз строительного мусора.

Для планирования расходов смета на ремонт в новостройке делится на расчет стоимости работ по ремонту и отделке и расчет стоимости черновых и отделочных материалов. К этой сумме следует прибавить еще 10-15% потому, что, чего греха таить, непредвиденные расходы появляются всегда.

Сначала придется потратиться на черновую или предчистовую отделку квартиры, а потом искать подходящий пример декоративной отделки.

Предчистовая отделка предусматривает проведение грязных и пыльных работ: подготовку пола, стен и потолка выравниванием поверхностей, установку недостающих перегородок, прокладку инженерных коммуникаций.

Как провести черновой ремонт пола, стен и потолка?

Чистовая отделка помещения предполагает укладку декоративных отделочных материалов на ровные, подготовленные поверхности пола, потолка и стен.

Наибольшие затраты времени и материалов приходятся на выравнивание пола и стен.

Навесные или натяжные потолки дают возможность не проводить выравнивание потолка.

Для выравнивания пола по всей площади квартиры для последующей укладки декоративного покрытия – паркета, ламината, линолеума – проводится цементно-песочная стяжка.

Стены выравниваются либо при помощи растворов строительных смесей: штукатурки и шпатлевки.

Штукатурка используется для нивелировки значительных неровностей, мелкие трещины и сколы выравниваются при помощи шпатлевки. Последним этапом черновой подготовки стен является их грунтовка.

Пример выравнивания стен листовыми материалами — черновая отделка стен гипсокартоном.

Монтаж межкомнатных перегородок

Выбирая материал для возведения перегородки внутри помещения, необходимо учитывать ее назначение: либо она предназначена для условного зонирования помещения, пример – рабочая зона и зона отдыха в гостиной; либо ее предназначение – создать уединенное пространство. Исходя из этого выбирается технология установки межкомнатных перегородок.

Межкомнатные перегородки из гипсокартона

Гипсокартон – наиболее популярный материал для внутренних перегородок. Основными элементами такой перегородки будут:

• каркас из металлопрофиля;
• листы гипсокартона для облицовки;
• материал для звуко- и виброизоляции.

Перед началом монтажа перегородки на пол, стены и потолок наносится разметка с применением отвеса и шнурка для точности. Если требуется звукоизолирующая перегородка, то она будет двухслойной – два листа гипсокартона со звукоизолирующим материалом между ними. Более легкий вариант – однослойная перегородка, состоящая из одного слоя гипсокартона.

На пол и стены, а затем на потолок прикрепляется направляющий профиль, к которому через направляющие лотки вертикально крепятся стоечные элементы с шагом, не превышающим 60 см для создания устойчивой конструкции. Подвесные профили, если они необходимы для устройства дверных проемов, например, крепятся в последнюю очередь.

Листы, вырезанные по высоте потолка, закрепляют на каркасе, стыкуя их на середине профилей.

Крепят листы на саморезы, утапливая их шляпки примерно на один мм вглубь гипсокартона.

Устройство перегородок из пеноблоков

Пеноблоки применяют для постройки перегородок, когда основание для ее установки не рассчитано на значительную нагрузку.

Монтаж перегородки из пеноблоков происходит быстро, потому как они, имея довольно большие размеры, отличаются небольшим весом и на их укладку тратится меньше времени. Пеноблоки имеют хорошие характеристики по звукоизоляции и теплопроводности, легко режутся, стойкие к возгоранию и имеют невысокую стоимость.

На месте будущей перегородки отмечают ее границы на полу, стенах и потолке, предусматривая дверной проем, если он необходим. Вдоль намеченных линий устанавливают временные направляющие из бруска или профиля, чтобы не отклоняться от вертикали при укладке.

На очищенные места соединения пеноблоков с полом, стенами и потолком наносят грунтовку, чтобы обеспечить прочное сцепление.

Разводят водой специальный клей для пеноблоков, руководствуясь советами производителя на упаковке, добиваясь при помощи строительного миксера однородной консистенции без комков.

Поверхность пеноблоков, если она недостаточно ровная, шлифуют, затем тщательно очищают от пыли. При необходимости обычной ножовкой с широкими зубцами нарезают блоки нужных размеров.

Первый слой пеноблоков укладывают на подушку из цементного раствора. На стену, к которой примыкает блок, шпателем или кельмой наносят тонкий слой клея. Сверяясь с горизонтом, укладывают блоки, с особой тщательностью подгоняя их друг к другу. Толщина швов не должна превышать 2 см, излишний клей убирают шпателем. От качества укладки начального ряда зависит вся конструкция. Мелкие неровности кладки убирают резиновым молотком. К стене блоки приклеиваются и укрепляются тонкими уголками.

Следующие ряды блоков укрепляют клеем на предварительно отшлифованной и очищенной поверхность блоков предыдущего ряда, сверяясь с горизонтом и временными направляющими. Для укрепления перегородки при укладке используют перевязку швов.

Прокладка инженерных коммуникаций

Черновой ремонт предусматривает прокладку в квартире всех коммуникаций: электричества, системы водоснабжения, канализации и отопления.

На приобретении материалов для них не нужно экономить. Как правило, все трубы и провода убираются в стены, так что использование некачественных материалов может в дальнейшем обернуться большими неприятностями и непредвиденными расходами.

Монтаж электрических сетей в новостройке

Монтаж электропроводки в новостройке заключается в разводке кабеля по квартире.

Начинаются электротехнические работы с составления схемы разводки, начальной точкой которой является распред щиток, располагающийся обычно недалеко от входной двери в квартиру.

В соответствии со схемой производится разметка стен для прокладки кабеля. Кабель прокладывается строго в горизонтальных и вертикальных плоскостях, что позволит избежать его повреждения. Для прокладки кабеля в стенах по линиям разметки штробятся небольшие углубления примерно 2 см в ширину и глубину.

Для крепления кабеля в штробах используются специальные хомуты, но можно закрепить его при помощи алебастра. На алебастр надежно крепятся подрозетники и коробки для выключателей.

На заключительной стадии собирается вводный щиток, по схеме подключаются автоматы и устройство защитного отключения.

Перед первым включением электрическую сеть в квартире проверяют прозвонкой.

Монтаж систем водоснабжения, канализации и отопления при черновой отделке

Комплекс сантехнических работ в новостройке включает:

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Квартира с черновым ремонтом – это квартира , в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь. Бывают варианты, когда в новостройке есть только несущие конструкции и строителями выполнена трассировка по полу. Что входит в чистовую отделку в новостройке ? Как правило, чистовая отделка включает в себя все пункты черновой , а также: Укладку напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка).