Что значит МФК в строительстве

В статье идет речь о том, что такое многофункциональные здания, комплексы, насколько они связаны с городской средой, и как важно активно внедрять их в современных городах.

В минувшее время город рассматривался как вместилище отдельных функций, разделенных между собой, чтобы не заглушать друг друга. Не придавалось большого значения функциональной взаимосвязанности.

В современном мире города страдают от старого видения разделения на функциональные кластеры, но время меняется и изменяется точка зрения людей, видоизменяются потребности и их желания, вследствие этого сменяется подход к анализу ситуации и предложения.

Многофункциональные здания или комплексы МГЗ (англ. multifunctional buildings) – это здания или комплексы зданий, объединяющие в себе различные функциональные процессы.

Так как многофункциональные здания непосредственно связаны и взаимодействуют со своим окружением, они не смогут существовать вне городской среды, питающей их сущность.

Многофункциональное здание не только объединяет свои внутренние функции, но и связывает их с городским контекстом. Поэтому многофункциональным может быть как небольшое здание, действующее как элемент в городском пространстве, так и огромный комплекс, который сам является практически городским кварталом.

Главный архитектор проекта Филип Болл о МФК SLAVA

В мировом опыте многофункциональные здания – это объекты недвижимости с огромной площадью, в которой содержатся меньшие площади различного назначения. Например: апартаменты, офисные, жилые, торговые, гостиничные, игровые, учебные, общепит и другие помещения. Эти площади должны работать как полноценные составляющие одного организма.

Некоторые примеры мирового опыта многофункциональных зданий, комплексов приведены и сформированы в таблице (рис.) и помогают лучше углубиться и оценить мировую ситуацию по заданной теме.

Рис. Мировой опыт многофункциональных зданий, комплексов

По сравнению с отдельно стоящими зданиями, проектирование и строительство многофункциональных зданий и комплексов – более непростая задача, требующая больше опыта и сноровки. МГЗ имеют сложную схему зонирования и планировок, в составе которой помещения разного назначения должны быть объединены и в то же время не мешать друг другу. Кроме того, большое количество функциональных направленностей требует привлечения специалистов-проектировщиков соответствующего уровня знаний для создания проекта, а при потребности и технологий.

Концепция непосредственно связанных друг с другом функций, как правило, формируется поэтапно на протяжении лет, временами приходя к состоянию экономического и социального равновесия, чтобы вновь измениться. Городские функции, которые дополняют друг друга, являются значимыми факторами динамики этого процесса.

Для такого огромного государства, каким является Россия, потребность в многофункциональных сооружениях действительно существует и она возрастает с каждым годом. Проектирование и строительство многофункциональных комплексов сегодня скорее необходимость, позволяющая, с одной стороны, решать вопросы развития инфраструктуры мегаполисов, а с другой стороны, размещать инвесторам капиталы, которые принесут в дальнейшем прибыль. Также многофункциональные здания и комплексы представляют широкие возможности для создания выразительного архитектурного образа.

Девелопмент в строительстве. Что это и «с чем едят»?

Источник: apni.ru

Многофункциональные комплексы: живи, работай, отдыхай

Окончил факультет журналистики МГУ им. М.В. Ломоносова. Член Союза журналистов России с 1983 года.

С 1994 года специализируется на строительной тематике и вопросах недвижимости. Руководил изданием группы журналов «МИРhttps://www.frommillion.ru/magazine/mnoghofunktsionalnyie-komplieksy-zhivi-rabotai-otdykhai/» target=»_blank»]www.frommillion.ru[/mask_link]

Преимущества и недостатки различных видов многофункциональных жилых комплексов

В последнее время в крупных городах все популярнее становится такой тип застройки, как многофункциональные жилые комплексы. Это достаточно новое явление на рынке коммерческой и жилой недвижимости заслуживает пристального рассмотрения, так как в ближайшие годы может получить еще большее распространение и стать наиболее востребованным предложением.

Александр Лабас. Город Будущего. 1935

Итак, многофункциональный жилой комплекс — это ансамбль зданий, в котором кроме обычных жилых квартир имеются в наличии площади, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности, то есть нежилые помещения. Однако, согласно международной классификации, обычный многоквартирный дом с расположенными на первом этаже торговыми площадями не может претендовать на гордое звание многофункционального комплекса.

МФК — это более глобальное явление и в западных странах многофункциональными комплексами принято называть только те объекты недвижимости, которые включают в себя помещения торгового, развлекательного, офисного, гостиничного, административного и жилого назначения. То есть, по мнению экспертов рынка, на звание многофункционального жилого комплекса могут претендовать только те объекты, где есть все вышеперечисленные виды недвижимости, МФК на самом деле должен представлять собой небольшой «город в городе», жители которого могут и работать и развлекаться, не покидая территорию комплекса.

В нашей стране пока только единичные жилые комплексы могут носить название действительно многофункциональных, предлагающих своим обитателям не только жилые квартиры, но и развитую инфраструктуру. Обычно подобные комплексы специализируются на двух направлениях, так большое развитие получили торгово-жилые комплексы, гостинично-деловые, торгово-равлекательные, офисно-деловые ансамбли. Куда реже встречаются сочетания жилого и гостиничного или офисного направления.

Строительство таких масштабных, сочетающих несколько функций объектов требует от застройщика и проектировщика особо внимательного отношения к выполнению всех правил безопасности, звуко и шумоизоляции. Предъявляются также особые требования и к планировке самих зданий: четкое разделение входов на отдельные для потоков жителей и для посетителей объектов комплекса, наличие надземных и подземных парковок, а также выделение удобных разгрузочных площадок для торговых точек.

По методу застройки многофункциональные жилые комплексы можно разделить на два основных вида:

• возводимые в центре города, так называемые вертикальные МФК;
• расположенные за пределами городской черты, горизонтальные комплексы.

Многофункциональные комплексы, возводимые в центральных районах мегаполиса, где земельные участки необычайно дороги, стремятся разместить на достаточно небольшой территории максимум полезной площади, то есть максимально увеличивают высотность.

Christopher St. Leger. Outcrop. 2005

К достоинствам таких многофункциональных жилых комплексов стоит отнести:

• выгоду для застройщика. Обычно жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного здания не пользуются большим спросом и раскупаются гораздо медленнее остальных квартир. Кроме того, если отвести первый этаж на технические помещения, это снизит полезную площадь здания, которая могла бы быть продана в качестве нежилого помещения или квартиры;
• снижение коммунальных платежей для жителей. В МФК большая часть оплаты за потребляемые электроэнергию, воду и отопление ложится на плечи коммерческих компаний и организаций, арендующих или купивших нежилые площади, что позволяет снизить стоимость коммунальных услуг для обычных граждан, населяющих комплекс;
• возможность работать, отдыхать и жить в одном районе. Главным, весьма ощутимым преимуществом проживания в многофункциональном комплексе становится отсутствие необходимости в ежедневных поездках на работу, супермаркет или в развлекательный центр. Развитая инфраструктура МФК избавляет жильцов от стояния в пробках и экономит массу времени. Однако воспользоваться данным преимуществом могут только те жители комплекса, которые действительно нашли работу рядом, а то и в том же доме, где живут;
• близость к центру мегаполиса, удобную транспортную развязку.

К недостаткам же расположенных в центре МФК относятся:

• отсутствие придомовой территории. Небольшой земельный участок не позволяет разместить детскую площадку, парковую зону или спортивную площадку, так что обитатели многофункционального комплекса оказываются в окружении типичного городского пейзажа;
• высокую стоимость жилья и коммерческих помещений. Солидные затраты девелопера, связанные с приобретением или арендой дорогого земельного участка, дорогостоящим строительством высотного здания, а также престижность центральных районов сильно увеличивают цены на апартаменты, квартиры и торговые площади;
• отсутствие таких объектов, как школы, детские сады и поликлиники. То есть жителям вертикального многофункционального комплекса все же придется выбираться со своей территории, чтобы посещать эти, столь необходимые в повседневной жизни заведения;
• далеко не каждому человеку по душе проживание на 30 или даже 50 этаже, такой значительный «отрыв от земли» может вызвать дискомфорт;
• сочетание коммерческой недвижимости, предназначенной для развлекательной сферы, и жилых помещений может при неправильной планировке стать дополнительным источником шума и раздражения.

Самым ярким примером вертикального многофункционального комплекса Москвы может служить «Город столиц», представляющий собой две башни в 76 и 65 этажей. Чрезвычайно престижное местоположение, разнообразие функций, элитные апартаменты сделали данный МФК наиболее претенциозным и «раскрученным» строительным проектом столицы. Стоимость 1 квадратного метра жилья может достигать 25 тысяч долларов, при этом на сегодняшний момент раскуплено уже порядка 70% жилой площади, что говорит о достаточно высоком спросе на подобную недвижимость.

Горизонтальные многофункциональные комплексы располагаются в основном на периферии, на окраинах мегаполисов, обладают достаточно большой территорией, благодаря чему у застройщика нет необходимости увеличивать этажность зданий. Прототипом таких МФК служат обычные городские микрорайоны, появившиеся во всех крупных городах нашей страны еще в середине минувшего века.

Bill Tolley. Gone fishing. 2004

Именно такой многофункциональный комплекс действительно соответствует принципу «город в городе». К достоинствам горизонтальных МФК принято относить:

• большую обустроенную придомовую территорию, чаще всего здания комплекса располагаются на достаточно большом расстоянии друг от друга;
• наличие собственных административных, общественных зданий;
• высокий уровень озеленения;
• удаленность от шумных магистралей;
• наличие всей необходимой для проживания семей с детьми инфраструктуры — детских садов, площадок;
• сравнительно невысокую стоимость квартир и коммерческой недвижимости.

Недостатков у такого многофункционального комплекса не много:

• удаленность от центра. Хотя, если МФК достаточно обустроен, то у его обитателей не так часто появляется необходимость в посещении центральных районов, однако, офисы крупных компаний, государственные, правительственные учреждения все еще в большинстве своем располагаются именно в центре мегаполиса, так что работающим там гражданам все же придется совершать довольно длительные ежедневные поездки;
• строительство такого МФК требует тщательной планировки и обычно предусматривает разграничение зданий, предназначенных под торгово-развлекательные центры и жилых многоквартирных домов, любые недостатки планирования могут стать причиной дискомфорта жителей.

Одним из примеров горизонтального многофункционального комплекса может служить «Балтийская жемчужина» — огромная территория (площадь участка земли 205 гектаров), расположенная в Красносельском районе Санкт-Петербурга и предназначенная для проживания 35 тысяч человек. Этот «город в городе» будет иметь 1 миллион квадратных метров жилой недвижимости и свыше 600 тысяч квадратов коммерческих площадей.

К сожалению, в настоящее время большая часть комплексов, появляющихся на окраинах городов, не может претендовать на звание многофункциональных и предполагает наличие только жилых квартир и нескольких торговых точек, так что говорить о наличии многих функций таких жилых ансамблей не приходится.

Стоит отметить, что хотя разнообразие помещений, имеющих совершенно разное назначение, позволяет и горизонтальным и вертикальным жилым комплексам носить название многофункциональных, однако они имеют очень большие различия и совершенно разную целевую аудиторию.

Если в центральных районах мегаполисов предпочитают приобретать жилье в основном топ-менеджеры, крупные руководители и чиновники, стремящиеся обеспечить себя местом жительства как можно ближе к работе (да и благодаря высоким ценам на недвижимость, приобрести квартиру в вертикальных МФК могут только очень состоятельные граждане), то горизонтальные многофункциональные комплексы более демократичны и рассчитаны на семьи с детьми.

Источник: www.rmnt.ru

Современные проблемы многофункционального жилого комплекса

Ушницкая, Л. Е. Современные проблемы многофункционального жилого комплекса / Л. Е. Ушницкая, Е. А. Багардынова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 26 (130). — С. 395-397. — URL: https://moluch.ru/archive/130/36161/ (дата обращения: 08.10.2022).

В статье представлены основные преимущества и недостатки многофункциональных жилых комплексов, а также сформулирована проблематика приобретения жилья среди молодежи.

Ключевые слова:жилой комплекс, многофункциональный жилой комплекс, горизонтальный жилой комплекс, вертикальный жилой комплекс

Обеспеченность населения страны или региона жильем является одним из ключевых моментов, которые влияют на воспроизводство населения в качественном и количественном разрезах.

Жилой комплекс понимается как объединение одного или несколько многоквартирных жилых домов, которые находятся в специальной спланированной площади.

География строительства на регионах складывается от природно-климатических условий. К этим условиям относятся температурный и ветровой режим, влажность, также строительство зависит от сезонности местности. Все эти критерии напрямую воздействуют на людей и здания.

Строительный комплекс региона представляет собой элементы, связанные между собой. Например, если повысятся объемы производства строительных материалов, то увеличатся масштабы строительства жилищных и производственных комплексов.

На современном этапе экономики, жилой комплекс становится многофункциональным: почти у каждого жилого комплекса имеются детские площадки, гаражи, парковки, на первых этажах продуктовые магазины, общепиты, социальные и административные объекты и другие нежилые помещения, которые формируют единую территориально-пространственную целостность.

Многофункциональный жилой комплекс (МФК) имеет два вида:

– Вертикальный вид МФК чаще всего находится в центре города. Так как в центре города земельные участки стоят дорого, застройщики стараются максимально выгодно обустроить и разместить все необходимое в полезной площади, за счет увеличения высотности здания.

– Горизонтальный вид МФК располагаются на окраинах города. У застройщиков нет необходимости увеличивать высотность здания, так как территория достаточно широкая и приемлемая, следовательно, можно увеличивать размер зданий в ширину.

Несколько лет назад наиболее распространенными зданиями были двунаправленные комплексы, т. е. нежилые объекты, которые могут выполнять одну или две функции (торгово-офисные центры, торгово-развлекательные комплексы), одна часть из которых доминирует над другой частью своей составляющей. Исходя из этого, такие комплексы обладали ограниченной многофункциональностью. Новая тенденция развития многофункциональных жилых комплексов является наиболее привлекательным сегментом рынка недвижимости для застройщиков, покупателей и арендодателей.

В связи с масштабностью многофункциональных жилых комплексов, для составления его проекта требуются инвестиции, время и внимательная разработка. При упущении некоторых аспектов при разработке проекта здания, могут выявиться несколько недостатков. Но и без упущенных аспектов в проектировании, у горизонтальных и вертикальных многофункциональных жилых комплексов имеются свои достоинства и недостатки.

Преимуществами вертикальных многофункциональных жилых комплексов могут быть:

1. Выгода для застройщика. Нижние этажи здания обычно предоставляют под офис, под предприятия продовольственной торговли и другие объекты, которые пользуются большим спросом у предпринимателей;
2. Снижение коммунальных платежей для жителей здания. Значительная часть коммунальных платежей приходятся на предприятия, которые действуют внутри комплекса, тем самым снижается стоимость коммунальных услуг для жителей;
3. Экономия времени для жильцов. В таком комплексе появляется возможность одновременно отдыхать, работать и жить в одном районе. У жителей не будет необходимости ежедневно долго ехать до нужных мест назначения;
4. Развитая инфраструктура. Как было написано ранее, вертикальный МЖК находится в центре города, где доступна удобная транспортная развязка.

Недостатки вертикального многофункционального жилого комплекса:

1. Отсутствие пространства на территории. Так как здание находится в центре города, и вокруг него находятся другие здания, существуют проблемы со вместимостью парковочных мест и гаражей, недостаточным размером детских и спортивных площадок, не хватает озелененных территорий;
2. Высокая стоимость жилья и нежилых коммерческих помещений. На высокую стоимость помещения МЖК влияют существенные затраты застройщика на покупку площади и возведение многоэтажного здания;
3. Сочетание жилого и нежилого помещений. Естественно, при неправильной планировке здания, соседство данных помещений может стать причиной раздражения жильцов из-за скопления посетителей нежилого помещения и их шума.

Преимуществами горизонтальных многофункциональных жилых комплексов могут быть:

1. Большая площадь придомовой территории по сравнению с вертикальными МЖК;
2. Обладают собственными административными и общественными зданиями;
3. Удаленность от источников раздражения: шумов и пыли магистралей;
4. Наличие парковочных мест, детских и спортивных площадок, а также наличие необходимой инфраструктуры;
5. Выгодная стоимость жилых и нежилых квартир по сравнению с вертикальным;
6. Высокий уровень озеленения в территории.

Основные недостатки горизонтальных жилых комплексов:

1. Удаленность от центра города, где находятся офисы крупных компаний, государственные и правительственные учреждения;
2. Как говорилось ранее, если при планировании будут упущены некоторые нюансы, то могут привести к дискомфорту у жителей МФК. Например, эти недостатки могут разграничить жилые дома и развлекательные центры, что может привести к неудобствам у жителей.

Исходя из перечисленных преимуществ и недостатков у вертикальных и горизонтальных многофункциональных жилых комплексов, можно сделать выводы: горизонтальные МФК больше всего подходят тем людям, у которых не имеются дети, которые почти целый день находятся на работе. Но есть проблема того, что такие квартиры в этих зданиях стоят дорого и молодые выпускники, специалисты в большинстве случаев не могут приобрести себе квартиры такого типа и им приходится приобретать или снимать квартиры за пределы города за дешевую цену. Долгая езда с места проживания до места работы, четкий график маршрутов автобусов, климат (если живут на севере), недостаток времени на отдых — это все влияет на работоспособность молодых и не только работников.

Горизонтальный вид МФК больше подходит тем людям, у которых есть семья и дети и людям пожилого возраста, которые имеют средний достаток. Но в наши дни, люди из центральной части города стали покупать участки или переезжать в комплексы данного типа. Возможно, что такие люди состоялись в жизни и имеют достаточный доход, транспорт, семью и прочее. Это говорит о том, что люди все-таки предпочитают тихое и спокойное место.

1. Дектерев С. А. Многофункциональный жилой комплекс: пособие по проектированию // С. А. Дектерев, М. В. Винницкий, М. Г. Безирганов, Громада В. В. — Екатеринбург: УралГаха, 2012.
2. Бельских И. Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс // ЭКО. — 2006. — № 7. — 82–91 с.
3. Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимость: учебник для вузов. // А. Н. Асаул, С. Н. Иванов — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009 г. — 304 с.

Основные термины (генерируются автоматически): комплекс, центр города, жилой комплекс, горизонтальный вид, здание, многофункциональный жилой комплекс, недостаток, нежилое помещение.

Ключевые слова

жилой комплекс, многофункциональный жилой комплекс, горизонтальный жилой комплекс, вертикальный жилой комплекс

жилой комплекс, многофункциональный жилой комплекс, горизонтальный жилой комплекс, вертикальный жилой комплекс

Похожие статьи

Объемно-планировочная эволюция многофункциональных.

Ключевые слова: торговый комплекс, центр, многофункциональный.

4. Середина XX века: МФК — здания торговых центров, общественных центров (рис.4). Рис. 4. Торговый центр Саусдэйл в Миннеаполисе, арх. В.Грюен, 1956 г.

Организация поточной застройки жилых комплексов

Рис. 2. Жилой комплекс (микрорайон): 1 — комплексы жилых многоэтажных, секционных зданий; 2 — комплекс (центр) общественного обслуживания; 3 — детское дошкольное учреждение на 400 мест; 4 — поликлиника на 600 посещений/смену.

Понятие и специфика нежилых помещений | Статья в сборнике.

Согласно этому закону, помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений» (п. 2 ч.6 ст.12).

Аренда нежилых помещений из имущественной казны города Москвы: проблемы правового регулирования.

Актуальные направления бизнеса в рамках стрит-ритейла на.

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, жилой комплекс, качество жизни, шаговая доступность, стрит-ритейл, градостроительство, городская среда.

Стрит-ритейл — не является новым видом нежилых помещений, а возвращение дореволюционного типа торговли.

К вопросу о понятии жилищного строительства

Законодатель употребляет понятие «жилое помещение» как родовое, которое охватывает все виды жилых помещений. К жилым помещениям отнесены: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты (жилых домов и квартир) [4, с.49].

Проблемы выбора оптимальных параметров застройки.

— оптимальная вместимость жилых и нежилых, общественных помещений; — необходимое функциональное взаимодействие жилых и нежилых зданий и сооружений с транспортной и обслуживающей инфраструктурой города

3. Многоэтажный жилой комплекс премиум-класса.

Анализ проектирования семейного культурно-досугового центра.

Е. А. Белят. (рис. 3) Комплекс включает себя культурный центр, бассейн, спортивные залы и даже, жилой блок.

Реализация проектов реновации в Москве в целях повышения.

Москвы реализуется строительство жилого комплекса «Тимирязев парк» (рис. 5 и 6). Это жилой дом с огороженной территорией, который

В варианте со сносом пятиэтажной застройки можно запроектировать многофункциональный комплекс из нескольких жилых зданий с.

Безопасность, комфортность, надежность, доступность как.

На наш взгляд, определение статуса помещения — жилое или нежилое — исходит из функциональной

— М., 2000. Комфорт проживания — включенный в строительные нормы комплекс санитарно-гигиенических, эргономических и экологических требований.

Источник: moluch.ru