Что значит под отделку в строительстве

В строительстве деревянных каркасных домов, как и в строительстве домов по любой другой технологии, есть такое понятия как степень готовности построенного дома.
Давайте разберемся, какая может быть степень готовности у построенного каркасного дома. В большинстве случаев каркасные дома по степени готовности делятся на два варианта:

• Вариант №1. Каркасный дома под отделку или по другому Каркасный дом без отделки
• Вариант №2. Каркасный дом с отделкой «под ключ»

Итак, рассмотрим первый вариант. Каркасный дом под отделку или по другому без отделки это дом, в котором готово все кроме финишной чистовой отделки, а так же конечных сантехнических приборов. Т.е. в таком доме уже есть все для того чтобы начать финишную отделку, например поклеить обои или прибить вагонку, а так же установить сантехнику и начать жить. Так же у дома данной степени готовности могут отсутствовать радиаторы или другие элементы отопления дома.
Ниже приведена таблица, в которой указаны все этапы, которые должны быть закончены, если дом сдается в данной степени готовности

Внутренняя отделка дома: правильно и недорого — Строительство дома с нуля. Выпуск 17

Фундамент	Да
Силовой каркас дома	Да
Кровельное покрытие	Да
Отделка фасада дома	Да
Окна и входные двери	Да
Окна и входные двери	Да
Утепление дома	Да
Несущее покрытие полов	Да
Заведение в дом и разводка по дому инженерных коммуникаций	Да
Монтаж котельного и другого инженерного оборудования	Опционально
Монтаж конечных отопительных приборов	Опционально
Внутренняя чистовая отделка	Нет

Таблица 1. Каркасные дома под отделку (без отделки)

Второй вариант это степень готовности каркасного дома с отделкой под ключ. Т.е. в такой дом можно завозить мебель и начинать жить. В таком доме должно быть готово все согласно Таблицы 2.

Фундамент	Да
Силовой каркас дома	Да
Кровельное покрытие	Да
Отделка фасада дома	Да
Окна и входные двери	Да
Окна и входные двери	Да
Утепление дома	Да
Несущее покрытие полов	Да
Заведение в дом и разводка по дому инженерных коммуникаций	Да
Монтаж котельного и другого инженерного оборудования	Да
Монтаж конечных отопительных приборов	Да
Внутренняя чистовая отделка	Да

Таблица 2. Каркасный дом с отделкой «под ключ»

Fit-out НЕ отделка! Чем он отличается от отделочных работ?

Данные таблицы и сравнения приведены на основе внутренних понятий и определений нашей компании ООО «Петербургские каркасные дома». Т.е., если к нам обращается заказчик с просьбой построить дом «под ключ», то при расчете стоимости строительства мы ориентируемся на данные из таблиц приведенных выше.

Так в чем же принципиальная разница? Все очень просто в один дом можно заехать и жить практически сразу после подписания акта приемки, а в дом без отделки заехать сразу не получиться.
Почему кто-то заказывает дом под ключ, а кто-то заказывает дом без отделки. Для этого есть ряд причин:

1. Дом без отделки можно заказать, если на данный момент нет решения какая отделка будет внутри. Т.е. пока не до конца разработан дизайн-проект или в принципе рассматривается много вариантов и нет четкого понимания, на каком варианте отделки остановиться.
2. Дом под отделку часто зазывают люди, которые хотят своими руками произвести финишные чистовые работы
3. Варианты отделки предоставляемые подрядной организацией не устраивают заказчика, это так же одна из причин заказать каркасный дом без отделки.
4. Есть знакомые отделочники которые сделают подешевле.

Итак, в данной статье мы разобрали два варианта домов которые отличаются между собой по степени готовности. Надеемся статья была достаточно подробной и вопрос мы раскрыли полностью, теперь Вам остается выбрать вариант наиболее подходящий именно для Вашей ситуации, а для более ясного представления ниже приводим ряд фотографий с наших объектов.

Фото №1 Каркасный дом с отделкой «Под ключ»

Фото №2 Каркасный дом с отделкой «Под ключ»

Фото №3 Каркасный дом под отделку плиткой или под поклейку обоев

Фото №4 Каркасный дом под отделку плиткой или под поклейку обоев

Фото №5 Каркасный дом без отделки. Подготовлен под монтаж вагонки или имитации бруса

Источник: spbkd.ru

«Под отделку» и «под ключ» — что значит?

Каждый день в России в разных городах вырастает множество новых домов. Новостройки популярнее вторичного жилья – они больше по площади и имеют неклассическую планировку. Какую квартиру выбрать: «без отделки» или «под ключ». И вообще, «под ключ», что значит?

Рассмотрим подробнее

Все продаваемые застройщиком жилые помещения делят на выполненные «под отделку» и «под ключ». О первом варианте говорят, когда в квартире установлены окна и входная дверь. В ней отсутствует сантехника, межкомнатные перегородки, а иногда и проводка. В категорию домов «под отделку» попадают дома, в которых оштукатурены стены, частично оборудован санузел, есть электропроводка, в наличии все коммуникации. Будущим жильцам необходимо лишь выбрать, что наносить на стены (обои или краску) и постелить напольное покрытие.

Другое дело квартиры «под ключ» — что значит, жильцам лишь нужно завезти мебель, расставить ее в квартире и жить. Все необходимые работы уже завершены: в квартире стоят межкомнатные перегородки, отделаны стены и пол, смонтирована сантехника. Это недорогой ремонт, но вполне приличный. В квартирах «под ключ», как правило, живут люди со средним уровнем дохода.

Иногда отделочники по просьбе жильцов добавляют что-то в отделку «под ключ». Что значит, например, устанавливают пожарную сигнализацию.

Отделка квартиры состоит из двух шагов:

1. В компании, которая будет заниматься созданием интерьера, часто предлагаются услуги дизайнера. Клиент высказывает ему пожелания, а дизайнер совмещает их со строительными правилами и нормами. Обсуждаются материалы отделки, затем проект «под ключ» предстаёт в наглядном виде на экране компьютера, в 3D.

2. Второй шаг — грамотное составление сметы. В неё включаются все услуги, расходные материалы, их количество и цена. В качестве приложения к смете прикладывается график работ. Для каждого помещения составляется отдельная смета.

Разобравшись с понятием «под ключ» (что значит для квартир), можно перейти к другим видам зданий, строящихся с применением этого термина.

Какие ремонтные работы будут совершаться?

Прежде чем браться за отделку, необходимо определиться, какой ремонт будет выполняться: косметический или капитальный.

Косметический ремонт подразумевает внутреннее обновление облика квартиры. Это покраска или оклейка обоями стен, вариации с потолком (покрасить или сделать натяжные), выбор полового покрытия (линолеум, ламинат, паркет). Если капитальный ремонт был недавно, косметический делается для освежения интерьера.

Капитальный ремонт включает в себя замену сантехнических труб и оборудования, электропроводки, радиаторов отопления. Выравнивается поверхность стен, пола и потолка, демонтируются межкомнатные двери, иногда перепроектируется жилое помещение.

Какие еще бывают строения «под ключ»?

Множество компаний предлагают свои услуги по возведению бани «под ключ». Это, в первую очередь, интересно людям, у которых нет времени, сил и желания строить ее самому.

Специалисты в компании помогают определиться с проектом или разрабатывают его по индивидуальным предпочтениям клиента. Рабочие будут строить баню в удобные для клиента сроки. От желающего построить баню потребуется только очистить место для постройки будущей бани «под ключ» и обеспечить проезд машины со строительными материалами.

Строительная бригада, получив заказ, комплектует его необходимыми стройматериалами (профилированный брус, печь, доски, трубы, окна, минвата). Машина доставляет материалы, строительство начинается.

Кроме бань, ведется строительство домов и коттеджей «под ключ». Строительство таких крупных объектов начинается с земляных работ, затем заливается фундамент, возводятся стены дома, укладывается крыша. После подводятся все необходимые коммуникации, производится внутренняя и внешняя отделка. Завершает строительные работы декоративная отделка.

Строительство «под ключ» предполагает, что возведенное здание будет отвечать всем требованиям, необходимым для человеческого проживания. В нем будет установлено сантехническое оборудование, проложены инженерные сети и иные коммуникации.

Стоимость постройки

Строительство «под ключ» цены имеет разные. Например, при возведении бани по индивидуальному заказу стоимость будет выше, чем у бани, построенной по типовому проекту.

Для строительства дома «под ключ» специализированные компании рассчитают точную сметную стоимость полного возведения здания. Разумеется, в процессе постройки дома сумма может варьироваться.

Резюмируя вышесказанное, каждый будет выбирать, что ему выгоднее: «под ключ» или «под отделку». Например, пожилым людям будет сложно делать любой из видов ремонта собственными силами «под ключ», что значит, они приобретут квартиру, уже готовую для жизни. Ведь проведение ремонта своими руками только на первый взгляд кажется легче, чем покупка готовой квартиры. На деле часто не учитывается множество мелочей, и предстоящий ремонт, в большинстве случаев, выходит дороже.

Источник: fb.ru

Дом под отделку

Состояние дома, в котором он сдается будущим владельцам, очень сильно влияет на стоимость жилья. Поэтому будет нелишним разобраться в разных видах отделки, чтобы понимать, за что вы платите. Различают черновую, предчистовую и чистовую отделку, каждая из которых имеет свои особенности.

Черновая

Этот вид работ подразумевает выполнение необходимого строительного минимума внутри помещения. После нее дом представляет собой «коробку» с крышей и стенами, в которой отсутствуют двери, межкомнатные перегородки, лестницы, а также не разведена электропроводка и другие коммуникационные системы.

Прежде чем заселиться в дом, владельцу придется провести серьезные ремонтные работы, которые потребуют значительных финансовых вложений, физических и моральных сил. Черновая отделка – это базовая подготовка всех поверхностей постройки для дальнейшего ремонта.

На фото представлен минимум и максимум черновой отделки:

Минимальная черновая отделка подразумевает:

• возведение межкомнатных перегородок;
• монтаж дверей и окон;
• установку батарей;
• заливку черновой стяжки пола;
• черновое выравнивание потолка и стен;
• замазку щелей и зазоров;
• монтаж щитков;
• укладку гидро-, звуко- и теплоизоляции;
• монтаж канализации;
• установку систем обеспечения горячей и холодной воды;
• прокладку силовых и слаботочных сетей.

Прежде чем приступить к черновой отделке, необходимо заказать у специалистов или разработать самостоятельно дизайн-проект, в соответствии с которым будет производиться черновой ремонт.

Плюсы черновой отделки:

• Стоит меньше, чем чистовая и предчистовая отделка. Дом с внутренними работами такого типа обойдется дешевле при покупке.
• Позволяет продумать планировку в соответствии с личными вкусами и предпочтениями. Вы сами решаете, где возводить межкомнатные перегородки, какой площади будут комнаты, нужно ли делить дом на части или лучше оставить студию, а также другие вопросы, которые позволят вам получить «дом своей мечты».
• Дает возможность самостоятельно разработать схему электропроводки. Прежде всего, это касается количества и места расположения розеток.

Среди недостатков отделки такого типа можно отметить:

• Внутренние работы начального уровня. Придется потратить еще много времени и денег, прежде чем праздновать новоселье.
• Непригодность к заселению. Дом с минимальными черновыми работами совершенно не пригоден к жизни.

Если вы не планируете делать черновую отделку своими силами, тогда можно нанять бригаду профессионалов для ее выполнения, предварительно объяснив им, что именно вы желаете получить в итоге.

Предчистовая/получистовая

Внутренняя отделка такого типа является промежуточным этапом между черновой и чистовой. В доме уже не голые стены, но ремонт еще не закончен. Получистовая отделка – оптимальный вариант для тех, кто не хочет заниматься трудоемкими черновыми работами, которые отодвигают заселение на неопределенный срок.

Отделка такого типа предполагает осуществление следующих работ:

• выравнивание стен шпатлевкой;
• оштукатуривание потолка;
• разводку отопительной системы и установку радиаторов;
• монтаж счетчиков холодной и горячей воды;
• установку розеток и выключателей;
• подготовку на потолке каждой комнаты места под люстру;
• остекление лоджии или балкона, если это не было предусмотрено при черновой отделке;
• установка сантехники (раковин, унитазов, сифонов, смесителей, ванной или душевой кабины и пр.), либо выводов под нее.

Для выполнения всех этих работ рекомендуется пригласить квалифицированных рабочих, которые подберут качественный материал и сделают все на высшем уровне.

Среди преимуществ отделки такого типа особого внимания заслуживают такие возможности:

• быстрое заселение в дом;
• экономия денежных средств за счет самостоятельного выполнения косметического ремонта;
• можно закончить небольшой объем оставшихся работ своими силами;
• внедрение оригинального дизайна по своему вкусу.

По сравнению с жильем «под ключ», дом после предчистовой отделки будет стоить как минимум на 7% дешевле. К недостаткам внутренних работ такого типа можно отнести следующее:

• Если в черновом варианте есть возможность снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это совершенно нерентабельно.
• Если используемые материалы не оправдали ожиданий, придется потратить время и деньги на их демонтаж и установку новых, более предпочтительных.
• Чем выше класс дома, тем дороже выйдет отделка, поэтому некоторым владельцам больше подходит вариант с черновой отделкой, которую можно доработать поэтапно или самостоятельно, с минимальными расходами.

Если у вас нет желания заниматься ремонтом дома «с нуля», вариант жилья с предчистовой отделкой станет наиболее подходящим и выгодным.

Чистовая

Этот вид отделочных работ предполагает, что после их выполнения можно смело заселяться в дом и жить в нем с желаемым уровнем комфорта. Чистовая отделка может быть стандартной или дизайнерской. Ее стоимость зависит от класса жилья, площади комнат и используемых материалов.

• Стандартный уровень чистовой отделки предполагает использование недорогих материалов. Как правило, это укладка линолеума без плинтусов, окраска санузла водоэмульсионкой, поклейка бумажных обоев невысокого качества. Для каркасных домов — традиционная отделка имитацией бруса или вагонкой.

• В домах повышенной комфортности используются материалы среднего уровня, которые имеют достаточно длительный срок службы. В большинстве случаев, в качестве покрытия на пол выбирают износоустойчивый линолеум с декоративными плинтусами, для оформления санузлов – керамическую плитку, а также производят монтаж натяжных потолков и пр.

Под чистовой отделкой подразумевается выполнение следующих работ:

• укладка напольного покрытия – как вариант, линолеум, ламинат, паркет, мраморная плитка, ковролин;
• оформление стен – обои, краска, кафель, декоративная или обычная плитка;
• отделка потолков – натяжной, подвесной варианты или водно-дисперсионная краска;
• подключение газовой или электрической плиты, а также других приборов;
• монтаж второстепенного кухонного оборудования;
• установка межкомнатных дверей, если этого не было сделано во время предчистовой отделки;
• монтаж плинтусов;
• вкручивание лампочек, установка люстр, светильников.

После завершения всех этих работ можно завозить мебель и расставлять ее в соответствии с предпочтениями жителей. Теперь дом полностью готов для постоянного проживания.

Главные плюсы чистовой отделки очевидны:

• заселение в дом возможно сразу же после выполнения отделочных работ данного типа;
• отсутствие необходимости тратить собственное время, силы и средства на дополнительные ремонтные работы.

Недостатков чистовой отделки очень мало, однако они есть. Чаще всего встречаются такие минусы:

• не всегда можно внести кардинальные изменения после окончательного монтажа всех материалов и коммуникаций;
• существует риск наличия недоделок, некачественно выполненных работ или использования не тех материалов, которые обсуждались с застройщиком ранее.

Выбирая дом в состоянии «под отделку», вполне возможно существенно сэкономить на его стоимости по сравнению с готовым жильем. Однако при этом следует четко понимать, какими будут расходы на его обустройство и ремонт.

Источник: domsbobrom.com