Что значит получистовая отделка квартиры в новостройке

Цены доступные: отделка новостроек и коттеджей, ремонт на основе дизайн проекта

Черновая, предчистовая, чистовая: какая отделка лучше?

Дизайнеры «M16» рассказывают, как выбрать подходящий тип отделки, когда не хочется потратить слишком много средств и вникать в инженерные тонкости.

Рекомендациями делятся дизайнер Ирина Леонтьева и прораб Игорь Иванов.

Разбираемся в видах отделки

Начнем с самого простого варианта: квартира без отделки. Этот путь потребует финансовых вложений и, возможно, нервов. Самое главное преимущество — вы можете от А до Я проконтролировать ремонт и воплотить в жизнь все ваши задумки.

Черновая отделка включает только входную дверь и стеклопакеты на окнах от застройщика. Стоимость квартиры без отделки самая низкая на рынке. Последующий ремонт включит в себя: составление плана помещений, выравнивание стен и потолка, стяжку пола, монтаж систем отопления и водоснабжения, электромонтажные работы, установку сантехники. Затем можно приступить к косметическому ремонту.

Потолок, стены и пол уже подготовлены к ремонту: выровнены, отштукатурены, отделаны гипсокартоном. Коммуникации разведены, выполнена стяжка пола, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, водоснабжения. Главное преимущество — основной фронт работ позади, осталось выполнить внутренний дизайн квартиры на ваш вкус, выбрать материалы для потолка и пола, подобрать интересный вариант отделки стен, установить межкомнатные двери.

При этом, вы можете въехать в квартиру и осуществлять ремонт, проживая в ней.

С подчистовой отделкой все в порядке, если:

— отклонение стен по вертикали не превышает 3 мм;

— стяжка пола и штукатурка стен без трещин и пустот, в ванной комнате и туалете гидроизоляция под стяжкой;

— на потолке грунтовка ровная и не осыпается;

— розетки и выключатели работают исправно (или, при их отсутствии, есть провода для подключения электрофурнитуры);

— нет влаги на трубах водоснабжения и канализации;

— на входной двери и стеклопакетах нет повреждений;

— замки работают исправно.

Отделка в ЖК «Ultra City»

Квартира полностью готова к проживанию: обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехника. Подходит тем, кто сразу хочет въехать в новое жилье. У квартиры с чистовой отделкой самая дорогая стоимость на рынке.

Отделка в ЖК «Legenda на Комендантском»

На что стоит обратить внимание?

При самостоятельном выполнении ремонта в квартире без отделки выключатели устанавливаются индивидуально под ваши предпочтения: розетки выводят под мебель, разводка осуществляется под встроенную технику на кухне. Застройщики располагают фурнитуру по заданному стандарту (который может быть неудобным для вас) и используют недорогие технические приборы. Авторский ремонт позволит проработать зону освещения, сделать проект электрики с учетом расстановки мебели и предпочтений.

Застройщики, как правило, предпочитают экономичные материалы (как чистовые, так и отделочные) и лишают вас возможности выбрать колористическое решение для ламината, плитки и обоев. При самостоятельном ремонте вы выбираете материалы на свой вкус по цвету и качеству.

К сожалению, застройщики не всегда делают качественную стяжку, из-за которой напольное покрытие может провиснуть или треснуть. Стены могут быть выровнены не идеально ровно. Иногда приходится менять установленные застройщиком окна из-за сквозняка и переделывать монтаж настенных и напольных покрытий.

Для застройщика характерен экономный подход к каждому этапу отделки. Осуществляя ремонт самостоятельно, по авторскому дизайн-проекту, вы получаете индивидуальный подход во всем: от технических деталей до расстановки мебели.

Дизайн от «М16»

Пример нашего проекта

Дизайнеры «M16-Недвижимость» всегда готовы помочь с преображением квартиры. У нас вы можете заказать как косметический ремонт, так и комплексный дизайн-проект. Мы подходим к разработке интерьерных решений с должным вниманием, изучаем рынок материалов и сотрудничаем с самыми квалифицированными и надежными подрядчиками.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке , цена на которую обычно в 1,5-2 раза ниже финишной, предусматривает лишь стартовую подготовку стен и пола. Это означает , что все пыльные и грязные работы будут выполнены застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию. Владельцу жилья останется провести лишь конечную облицовку согласно выбранному дизайну. Такой вариант подходит семьям, ещё не определившимся окончательно с цветовой гаммой интерьера или предпочитающим самостоятельно оклеить обоями комнаты.

Какие бывают виды ремонтных и отделочных работ? В чем их отличия?

В этой статье вы получите ответы на следующие вопросы:

Что такое получистовая отделка

Что такое чистовая отделка

Что такое предчистовая отделка? Что представляют собой квартиры с этими типами отделки?

Как грамотно принять квартиру у застройщика?

На сегодня квартиры мы встречаем в рекламе застройщиков следующие варианты отделки:

• черновая
• получистовая
• предчистовая
• чистовая.

В этой статье Вы получите ответ на вопрос, чем эти виды отделки отличаются друг от друга.

Квартира с черновой отделкой представляет собой коробку, в которой есть крыша, окна. Как правило, к порогу подведены инженерные сети: квартира подключена к водоснабжению и канализации, но разводки по помещениям нет. Электричество: в наличии только электрическая разводка от щитка. Выключателей и розеток нет. Отопление может быть разведено по помещениям, при этом подключения газа в коттеджах обычно не бывает, а в квартирах газ подключен, если он предусмотрен по проекту дома.

Стены голые без штукатурки. При монолитном строительстве межкомнатные перегородки могут отсутствовать — планировка свободная. На полу бетонная стяжка, которую в будущем придется выравнивать. Одним словом, это конструктор в базовой комплектации – творите что хотите.

Приобретая черновую квартиру, Вы получаете экономию денежных средств по сравнению с квартирой с получистовой или чистовой отделкой благодаря тому, что не нужно ничего заново переделывать. Это идеальный вариант, если вы хотите все сделать «под себя». У хозяина есть возможность вывести розетки и выключатели, куда он хочет, возвести перегородки или перенести стены в нужное место. Не придется ничего демонтировать и выкидывать.

Для сравнения: в квартирах с получистовой и чистовой отделкой вам придется заменить новую, но не подходящую вам предустановленную сантехнику: ванну, раковину, унитаз, розетки, выключатели, балконные блоки. Получистовые и чистовые квартиры дадут вам экономию времени и средств по сравнению с черновой, так как здесь вам не придется ждать, пока высохнут строительные смеси, используемые в отделке.

Квартира с чистовой отделкой — это дом, готовый к заселению. Стоят окна, двери, в том числе межкомнатные. Должен присутствовать полный набор сантехники; монтаж электрики сделан под ключ, включая розетки и выключатели, на стенах чистовое покрытие, чаще всего недорогие обои, на полу – недорогой ламинат или линолеум; потолки обычно покрывают недорогие натяжные потолки.

Получистовая отделка квартир – это когда сделана штукатурка стен и стяжка пола. По простому — сделано грубое выравнивание, в результате которой квартира приобрела свою геометрию. Но требуется еще вложить немало времени и средств в финишное выравнивание пола, шпатлевание стен. Причем не факт, что штукатурка выполнена качественно: углы прямые, стены параллельные. Лучше все же быть внимательным при приемке такой квартиры, опираясь на чек-лист по приемке новостройке. Ссылка ниже.

На практике получистовая отделка или предчистовая отделка принципиально не отличаются друг от друга. Предполагается, что владельцу осталось лишь выбрать на свой вкус финишное покрытие стен, потолка и пола. Стены выровнены под обои: штукатурка заглянцована гипсовой смесью, и на нее можно приклеить некапризные толстые обои, обои под покраску или стеклохолст с предварительной шпатлевкой. Пол без перепадов, ям и трещин. В квартирах чаще всего используется технология полусухой стяжки. На такую стяжку можно положить ламинат, но тонкие покрытия 2-4 мм (виниловая или кварцвиниловая плитка без подложки) потребуют более тщательного выравнивания с помощью смеси самовыравнивающегося пола. Лоджии застеклены, но стекла в один слой без стеклопакетов.

• вода и канализация уже разведены по точкам, может быть установлен унитаз, смеситель с раковиной на кухне
• электричество: установлен электрический щиток со счетчиком, кабели разведены по типовому проекту, установлены дешевые розетки и выключатели, дверей нет.

Разница между получистовой и предчистовой отделкой может быть в том, что к предчистовой отделке добавилась шпатлевка стен.

Это наиболее предпочтительный вариант для большинства семей. Конечно при условии, что предчистовая отделка выполнена безукоризненно.

Особенности получистовых работ. Когда становится более или менее понятно, что значит предчистовая отделка , возникает необходимость подробно рассмотреть имеющиеся особенности. Окончательное выравнивание стен. Предварительное оштукатуривание не гарантирует идеальную ровность поверхности, поэтому требуется выполнить ряд работ, дающих возможность получить нужный результат. … Нужно учитывать, что отделку под чистовую можно выполнять не только в новостройках , но и в ранее возведенных частных и многоквартирных домах. В такой ситуации черновые работы проводятся частично или только при полном переустройстве помещений.

Этапы предчистовой отделки

Предчистовую отделку относят к промежуточным этапам между черновыми и чистовыми работами внутри помещения, поэтому она может включать в себя различные процессы. Но основной особенностью является то, что именно эта процедура полностью подготавливает комнату для финишной облицовки и установки всех приспособлений.

Общее понятие предчистовой отделки

Что такое предчистовая отделка квартир? Существует общее понимание этого процесса как комплекса мероприятий, который максимально подготавливает жилище для финишных работ. Дело в том, что на этапе черновой обработки не всегда удается получить полностью готовые помещения. В любом случае остаются недочеты, не позволяющие выполнить чистовые процедуры качественно. Таким образом, предчистовой процесс – это доведение дома или квартиры до нужного состояния.

Ввиду того что такая отделка является промежуточным звеном, она дает возможность разделить предварительные и последующие работы. Существует ряд обязательных процессов:

Производится окончательное выравнивание стен, потолка и пола. Для этого используются наиболее подходящие варианты: нанесение шпаклевки, заливка самовыравнивающегося состава, установка плит ГКЛ, создание подвесных конструкций.

Таким образом, все мероприятия подготавливают помещения под чистовую отделку.

Особенности получистовых работ

Когда становится более или менее понятно, что значит предчистовая отделка, возникает необходимость подробно рассмотреть имеющиеся особенности.

Окончательное выравнивание стен

Предварительное оштукатуривание не гарантирует идеальную ровность поверхности, поэтому требуется выполнить ряд работ, дающих возможность получить нужный результат. Следует учитывать, что для этого могут использоваться различные варианты:

• Шпаклевание. Это не самый сложный, но очень ответственный процесс. Технология заключается в том, что на поверхность, покрытую штукатуркой, наносится тонкий слой шпатлевки. Для этого применяется ручной инструмент: шпатель, правило и кельма. Получаемое покрытие должно быть идеально ровным.

• Укладка гипсокартона. Это мероприятие может проводиться на этапе черновой отделки вместо оштукатуривания. Но бывают ситуации, когда процесс осуществляется после. Этому способствует ряд причин, но чаще других выделяют необходимость создания дополнительного слоя тепло- и звукоизоляции. Следует учитывать, что плиты ГКЛ обязательно покрываются слоем шпаклевки.
• Монтаж ДСП. Если работы выполняются в частном деревянном доме, то получистовая отделка может включать обшивку древесностружечными плитами.

Далее стены покрываются грунтовкой, после чего они полностью готовы к финишным процессам.

Работа с половым покрытием

Для получения качественного полового покрытия могут применяться различные решения. Но если была залита стяжка, наиболее рациональным способом окончательного выравнивания будет использование самовыравнивающейся смеси. Следует учитывать, что эта процедура необходима только тогда, когда существующие отклонения не позволяют качественно уложить отделочные материалы.

Если работы проводятся на деревянном настиле, то нужно удостовериться, что лаги и черновая обшивка уложены правильно. Далее покрытие облицовывается древесностружечными плитами в шахматном порядке с промазыванием появившихся стыков.

Выбор способа выравнивания пола зависит от состояния основы и вида финишного напольного покрытия

Обработка потолков

Потолки необходимо подготовить более тщательно, чтобы выполнить чистовую отделку без задержек. На этом этапе следует уделить внимание исправлению существующих недочетов. Для этого, как и для стен, используются два варианта: выравнивание ранее нанесенной штукатурки или облицовка смонтированной подвесной конструкции из плит ГКЛ. Но если планируется установка натяжных потолков, то этот процесс можно пропустить.

Перед чистовыми работами потолки тщательно выравниваются, исключением являются лишь натяжные конструкции

На заметку! Именно на этом этапе монтируются закладные, необходимые для правильной фиксации мебели на заказ: кухонь, шкафов-купе, а также раздвигающихся перегородок.

Разводка систем коммуникаций

Работа с коммуникациями предполагает сборку сливной канализации, установку труб под горячее и холодное водоснабжение. Если требуется, то проводится навес радиаторов отопления. При устройстве системы «теплый пол» выполняется пробный запуск и проверка всех подключений.

Если планируется открытая трубная разводка, то она монтируется именно на этапе предчистовой отделки

Предчистовая работа в старых домах

Нужно учитывать, что отделку под чистовую можно выполнять не только в новостройках, но и в ранее возведенных частных и многоквартирных домах. В такой ситуации черновые работы проводятся частично или только при полном переустройстве помещений. Именно поэтому перед финишными процессами могут выполняться следующие мероприятия:

Штробление стен для прокладки новой электрической проводки. Далее эти участки замазываются и выравниваются.

Таким образом, все участки без масштабных работ подготавливаются под финишную отделку.

Последовательность работ

Подготовка под чистовую отделку выполняется в определенной последовательности:

1. Устанавливаются дверные коробки и, если требуется, заменяется входная дверь. Установка доборов и наличников осуществляется по завершении всех облицовочных работ.
2. Сопоставляется дизайн-проект или схема. Подбирается декоративный материал.
3. Производится окончательное выравнивание всех поверхностей.
4. Осуществляется монтаж систем коммуникаций.
5. Оценивается готовность к финишным работам. Если нужно, докупается продукция и инструменты, исправляются выявленные недостатки.

Конечно, этот перечень работ является условным, во многих случаях следует подстраиваться под конкретную ситуацию.

Черновая отделка . Начнем с самого простого варианта: квартира без отделки . Этот путь потребует финансовых вложений и, возможно, нервов. Самое главное преимущество — вы можете от А до Я проконтролировать ремонт и воплотить в жизнь все ваши задумки. Черновая отделка включает только входную дверь и стеклопакеты на окнах от застройщика. Стоимость квартиры без отделки самая низкая на рынке. Последующий ремонт включит в себя: составление плана помещений, выравнивание стен и потолка, стяжку пола, монтаж систем отопления и водоснабжения, электромонтажные работы, установку сантехники. Затем можно приступить к косметическому ремонту.