Что значит строительство под усадку и под ключ разница

Менеджер СК «Василек-Строй» расскажет об особенностях строительства, бесплатно проконсультирует по любому вопросу и составит индивидуальное предложение.

Жилой дом из бруса строится одним из двух способов – под усадку или под ключ. Между этими вариантами есть 5 принципиальных отличий, которые непосредственно влияют как на стоимость, так и на время реализации проекта. Чтобы правильно выбрать подходящий вариант, ориентируясь на доступный бюджет и желаемые сроки, нужно знать об этих отличиях заранее.

Терминология

Дом из бруса под усадку – это когда собирается только сруб и черновая крыша, а затем постройка оставляется на полгода-год до завершения наиболее интенсивного периода усадки. Отделка и обустройство, соответственно, откладываются на этот же период времени.

Дом из бруса под ключ – это когда собирается сруб и капитальная крыша, сразу же выполняются все работы по отделке и обустройству жилья. Сам термин подразумевает то, что заказчику по итогу буквально отдается ключ от дома, в который можно заходить и жить.

Влажность древесины для строительства каркасного дома или из бруса

Строительный материал

Основной строительный материал в данном случае – брус. Он бывает пяти основных видов:

1. Строганый брус естественной влажности.
2. Строганый брус камерной сушки.
3. Цельный профилированный брус естественной влажности.
4. Цельный профилированный брус камерной сушки.
5. Клееный профилированный брус.

Собственно говоря, построить под ключ дом из бруса естественной влажности не представляется возможным. Весь процесс придется разделять на два ключевых этапа. Сначала возводится «коробка» (сруб) и крыша. Затем, поскольку брус естественной влажности, которая подразумевает значительную усадку, дом оставляется на год, пока основной материал не просохнет естественным путем.

Вывод – для строительства дома из бруса под усадку выбирается пиломатериал естественной влажности. Вернее, немного наоборот – если брус естественной влажности или атмосферной сушки (что одно и то же), дом строится только под усадку.

Когда же для строительства берется брус принудительной камерной сушки, в ожидании усадки дом не нуждается. Такой пиломатериал, естественно, тоже оседает в первое время, но не столь значительно, чтобы делить из-за этого процесс на два этапа с годовым перерывом. Кроме того, в арсенале строителей есть масса приемов, позволяющих на 100% компенсировать небольшую усадку бруса, предотвратив деформации стен, перекосы, заклинивание окон и дверей.

Само собой разумеется, что при строительстве деревянного дома из профилированного клееного бруса всегда будет один вариант – под ключ. А все потому, что технология производства этого строительного материала подразумевает принудительную сушку древесины еще на этапе заготовок. Клееный брус бывает только сухим. Поэтому оставлять его на год для усадки нет особого смысла.

Этапы строительства и бюджет

Сначала рассмотрим дом из бруса под ключ. Поскольку все этапы строительства выполняются в крайне сжатые сроки, на эти все работы изначально должен быть в наличии весь бюджет. Как правило, средний по размерам и комплектации дом из профилированного бруса строится под ключ за 3-4 месяца. Понятно, что и деньги на это все нужны будут все и сразу.

КАКОЙ ДОМ ЛУЧШЕ: ПОД КЛЮЧ ИЛИ ПОД УСАДКУ ?

Дом под усадку в этом плане считается более выгодным, так как весь бюджет невольно делится на две части. Сначала средства вкладываются только в возведение сруба и черновой крыши. Затем идет перерыв на усадку, который длится, как минимум, 1 год. Некоторые и на 2 года «растягивают удовольствие», что, надо сказать, для стабильности деревянного сруба только в плюс. Он лучше подсохнет и стабилизируется.

Второй этап – это отделка, обустройство коммуникаций и так далее. Соответственно, средства на его реализацию нужны будут аж через год после первых вложений в дом под усадку. Для многих этот вариант крайне выгоден, так как можно существенно уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

Отделка и обустройство

Следующее отличие дома из бруса под ключ и под усадку – это отделочные, и прочие работы. Вернее, время, когда они будут выполнятся. Так, в доме под ключ абсолютно все работы выполняются по определению сразу. Чтобы отделка не пострадала от усадки дома, которая, напомним, есть даже у сухого бруса, строители применяют ряд компенсационных мер. Сюда входит обустройство зазоров над проемами, использование плавающих, регулируемых и саморегулирующихся крепежей, и так далее.

В доме под усадку эти мероприятия тоже предусмотрены обязательно. Ведь дом из бруса, даже когда выстоится в течение года, будет продолжать усаживаться еще некоторое время. Чтобы отделку не покрутило, окна и двери не зажало, и так далее – выполняются меры по предотвращению последствий усадки.

В результате в обоих вариантах – что под ключ, что под усадку – отделка и прочие работы по обустройству деревянного дома «не страдают» от того, что брус уменьшается в размерах из-за естественной потери влаги.

Сушка дома из бруса

Последнее важное отличие между домами из бруса под ключ и под усадку – это необходимость сушки. Дело в том, что влажный пиломатериал в срубе наиболее интенсивно теряет влагу в первый год после сборки. Если в этот период не обеспечить оптимальные условия для отвода этой влаги – в доме будет сыро, заведется плесень, брус рано начнет гнить и так далее. Сушка дома из бруса под усадку – это очень простой процесс. Все, что надо сделать, это обеспечить нормальную естественную вентиляцию в помещениях.

Дом из бруса под ключ в сушке не нуждается, поскольку строится он из изначально сухого пиломатериала.

Что лучше – дом из бруса под усадку или под ключ

Если бюджет позволяет, а сроки поджимают – дом из бруса под ключ. Если же хочется разделить расходы на две части, построить дом из более дешевого пиломатериала естественной влажности, а время не торопит – дом из бруса под усадку.

Источник www.vasilekstroy.ru

Дом под ключ или под усадку? Выбираем правильно

Деревянные дома «дышат». Древесина, в отличие от того же бетона, пропускает кислород. Именно поэтому в таких домах хорошо спится и плодотворно работается. Неудивительно, что дома из профилированного бруса выбирают недолго думая и с легким сердцем. А вот о способе возведения – под ключ или под усадку – размышляют обычно дольше.

Чтобы выбор оказался верным, нужно подробно изучить плюсы и минусы каждого метода.

Дом под ключ: сильные и слабые стороны

Это самый простой и приятный способ строительства. Здесь не требуется слишком долго ждать: на все про все 2-3 месяца, после чего можно заезжать и обустраивать быт.

• устраивается фундамент;
• собирается деревянная «коробка»;
• формируется кровля;
• монтируются двери, окна;
• устанавливаются потолки, свесы, террасы, балконы и т.п;
• производятся внутренние инженерные и отделочные работы;
• осуществляется ограждение и настил для террасы, балконов, крыльца;
• прочие завершающие работы.

Из существующих вариант строительства «под ключ» – самый экономный и быстрый. Он идеально подходит для дачи или гостевого домика – места, где не планируют жить круглый год.

Но дерево остается деревом, а значит, в любом случае, оно будет постепенно высыхать, строение начнет «проседать». Теперь за домом нужен глаз да глаз: заделывать щели, которые могут появиться, подтягивать компенсаторы усадки.

Кроме того, дом под ключ не получится сделать двух- и трехэтажным, если грунт нестабильный, «плавающий». Конструкция может не выдержать нагрузки.

Дом под усадку: сильные и слабые стороны

Здесь все сложнее, дороже и дольше, зато результат крепче и надежнее. Строительство идет не в один, а два захода. С перерывом от 6 до 12 месяцев – в зависимости от времени года, в который деревянный сруб устанавливали.

1 заход

• заливается фундамент;
• укладываются стены;
• устанавливается временная кровля.

2 заход (через 6-12 месяцев)

• заделывается утеплитель;
• прокладываются сети и инженерные системы;
• монтируются окна и двери;
• обустраивается постоянная кровля;
• осуществляется финишная отделка.

Приобретая сруб под усадку, покупатель получает собранный дом на фундаменте и с крышей, плюс все готовые коммуникации. В самом строении положены черновые полы с лагами, дверные и оконные проемы с защитой от осадков, каркасные перегородки.

В строительстве используют только деревянные нагели – металлические препятствуют правильной усадке. К чистовой отделке приступают только после того, как вся деревянная конструкция «усядется».

Конечно, ждать заселения придется немало – вплоть до года. Да и по деньгам выходит дороже. Но преимущества этого метода для многих покрывают его недостатки.

• Возведение «под усадку» сводит на нет практически все неприятности, вызванные неизбежным высыханием профилированных брусьев.
• Такой дом хоть и обходится дороже сруба под ключ, разница в цене в такая существенная. За «потерянное» время покупатель получает добротное, качественное жилье на века.
• «Под усадку» – отличный способ строительства, если нет возможности сразу выложить за дом круглую сумму. Все траты, как и возведение – поэтапные.
• Есть время без спешки обдумать внутреннюю отделку и будущий интерьер.

Что лучше?

Выбирая способ строительства дома из профилированного бруса, важно учесть все нюансы. Как долго планируется жить в доме? Какой климат в месте застройки? Устойчивый ли грунт? И многие другие.

У каждого метода есть свои особенности, плюсы и минусы. Если выбор кажется нелегким, специалисты компании всегда придут на помощь, детально объяснят различия и посоветуют подходящий проект.

Источник sk-pestovo.ru

Чем отличается дом под ключ от сруба под усадку?

Строительство дома из бруса можно выполнить одним из двух способов: «под усадку» и «под ключ». Первый выгоднее финансово, второй — быстрее по времени реализации. Обоим способам свойственны как преимущества, так и особенности. Этот материал поможет вам разобраться в данном вопросе и выбрать тот вариант, который будет оптимальным для вашего бюджета и имеющегося времени.

Брусовый дом «под усадку»

Дом из бруса вне зависимости от выбранного метода строительства подвержен усадке. Это естественный и неизбежный процесс, связанный с природными свойствами древесины. Она теряет накопленную влагу, уменьшается в размерах, а значит и геометрия сруба тоже изменяется. Основная усадка проходит в первый год после строительства. Продолжается она и дальше, но её последствия уже не столь критичны, как на первых порах.

Принципиальные отличия

Ключевым отличием строительства дома под усадку является разделение всего процесса на два этапа:

1. Фундамент, стены, временная крыша.
2. Капитальная крыша, отделка, прокладка коммуникаций, введение в эксплуатацию.

Между первым и вторым этапами сруб оставляется на период наиболее интенсивной усадки, то есть на полгода-год. Поскольку у дома есть время беспрепятственно подсохнуть и стабилизироваться, строить его можно из бруса естественной влажности. Это второе (хоть и не такое принципиальное) отличие технологии.

Преимущества

Для будущего владельца можно выделить следующие выгоды от строительства дома из бруса по схеме «под усадку»:

• Разделение бюджета. Потратившись на первом этапе, можно подкопить средства на предстоящие работы, либо на их более качественное исполнение.
• Выбор бруса. Поскольку время на усадку имеется, то необязательно затрачиваться на покупку бруса камерной сушки. Материал естественной влажности дешевле, что даёт дополнительную экономию средств.
• Минимальные риски. Связаны они всё с той же неизбежной усадкой. Чтобы избежать или минимизировать её последствия, нужен целый ряд технологических решений, реализовать которые при таком подходе к строительству гораздо проще.
• Время на «подумать». Человеку свойственно менять свои предпочтения. В данном случае у вас будет время, чтобы основательно обдумать нюансы интерьера, подобрать отделочные материалы, детальнее изучить нюансы ухода за деревянным домом.

В целом, строительство из бруса под усадку — это классическая технология. Она более проработанная и проверенная на практике.

Особенности

Первая особенность, с которой неминуемо придётся мириться — это растянутые во времени сроки введения жилья в эксплуатацию. Также следует понимать, что во время усадки сруб требует немного внимания. Чтобы она прошла успешно, нужны особые условия.

Брусовый дом «под ключ»

Это понятие в общей строительной практике означает, что по результату заказчик получает полностью готовый к заселению дом. В случае же с брусовой технологией строительство «под ключ» подразумевает отсутствие ожидания. Сруб, всё равно, даёт усадку. Однако предотвращению и минимизации её последствий при данном подходе уделяется особое внимание.

Принципиальные отличия

Главная разница, которая отличает строительство «под ключ» от классической технологии, заключается в том, что все работы выполняются в один этап. Начиная с фундамента, стен, крыши и заканчивая отделкой, коммуникациями — всё делается без перерывов. Поскольку усадка никуда не девается, принимается ряд мер по минимизации её последствий. В том числе, для сборки сруба используется брус камерной сушки, тщательно просчитываются и оставляются компенсационные зазоры, устанавливаются регулируемые или саморегулирующиеся крепежи.

Преимущества

Собственно, если не брать во внимание мелочи, плюс строительства из бруса под ключ всего один — сжатые сроки. При правильном подходе и отсутствии заминок технического характера средний дом на 70-150 квадратов строится и вводится в эксплуатацию на считанные недели. То есть, практически в несколько раз сокращается время ожидания.

Особенности

Вытекают из сказанного выше. Во-первых, в достаточно короткий промежуток времени придётся вложить весь бюджет целиком. Во-вторых, нужно обращать особое внимание на соблюдение строителями технологий, предназначенных для уменьшения или полного предотвращения последствий усадки.

Если вы никуда не торопитесь и у вас сильно ограничен бюджет, то вам стоит рассмотреть вариант строительства дома из бруса по технологии «под усадку». Это дольше, но дешевле. Если же проблем со средствами нет и есть дефицит времени — выбирайте комплектацию «под ключ». Обойдётся, в целом, немного дороже, но уже через два-три месяца вы въедете в полностью готовый деревянный дом.

Источник stroydorf.ru

Чем отличается дом из бруса под ключ от сруба под усадку?

Между брусовыми домами, построенными под ключ и под усадку, есть несколько отличий. В основном они касаются выбора материала для сборки сруба, размеров и распределения бюджета. Но самое главное отличие — это сроки введения жилья в эксплуатацию. А ключевым у обоих подходов является фактор усадки деревянного дома.

Строительство брусового дома под усадку

Это классический метод строительства домов из бруса. Так делали предки, и нам, как говорится, завещали. Технология подразумевает обязательное разделение всего процесса на два этапа:

1. До усадки.
2. После усадки.

Первый этап включает в себя сборку сруба на готовом фундаменте и обустройство временной крыши. Также в стенах делаются проёмы под будущие окна и двери. Всё. По завершению этих работ дом оставляется на период наиболее интенсивной усадки, то есть, на год. Собственно говоря, уже на этом этапе можно сказать, что деревянный дом под усадку готов.

Но для введения в эксплуатацию ему ещё многого не хватает. Поэтому после завершения усадки приступают ко второму этапу. Он включает в себя замену кровли на постоянный вариант, обустройство оконных и дверных проёмов, отделочные и прочие работы. Цель этого этапа — превратить «голый» сруб в пригодный для жилья дом из бруса.

Затраты

Распределяются на две части. Первые вложения уходят на сборку сруба и обустройство временной кровли. А через год в дом вкладывается вторая часть бюджета. На нормальную кровлю, окна, двери, отделку, коммуникации и так далее.

Помимо денежных затрат есть ещё временные. Дело в том, что классический подход к строительству из бруса полностью исключает какую-либо спешку. Весь процесс, включая период усадки, растягивается более, чем на один год. При этом, львиную часть времени дом просто себе стоит, и с ним никто ничего не делает.

Особенности

Первая особенность классики — строить можно из любого бруса. В частности, из того, который принято называть брусом естественной влажности. Поскольку сруб предполагается оставлять на период усадки в покое, стены успеют за это время просохнуть и уплотниться.

Вторая особенность касается методов минимизации и предотвращения последствий усадки. На первом этапе основной задачей является сведение к минимуму риска образования щелей и деформаций бруса. На втором этапе надо сделать так, чтобы при дальнейшей естественной усадке не зажало окна и двери, и не появились другие известные проблемы.

Преимущества и недостатки

Для владельца недостаток только один — надо долго ждать. Не у каждого желающего обзавестись деревянным домом есть на это время. Кто-то живёт в арендованном жилье, и за год-полтора набежит солидная сумма, которую вроде как лучше уже в собственный дом вложить. У кого-то просто нет, где толком жить. Ну или принципиально не хочется ждать.

Преимущества у строительства под усадку тоже есть:

• необязательно тратится на сухой брус;
• первый этап обходится дешевле, чем весь дом под ключ;
• ко второму этапу можно неспеша поднакопить ещё;
• никто не заставляет начинать второй этап через год, то есть, можно подкопить столько, сколько надо;
• минимальный риск, что что-то пойдёт не так из-за усадки сруба.

Если вам по душе эти преимущества, и вы не спешите — то дом из бруса под усадку для вас будет лучшим выбором.

Строительство брусового дома под ключ

Дом из бруса под ключ — это означает, что усадку никто не пережидает. Сруб после сборки сразу же накрывается капитальной кровлей, тут же обустраиваются проёмы, делается косметический ремонт и всё остальное. Усадка, при этом, никуда не девается. Она просто минимизируется и тщательно компенсируется.

Самый эффективный способ избежать серьёзной усадки деревянного дома — построить его из сухого профилированного бруса. Он усыхает всего на пару-тройку процентов. Это позволяет сразу же приступать к отделочным работам. Хотя и не без ухищрений.

Во-первых, окна и двери, надо обязательно снабжать обсадными коробками. Во-вторых, оставляются компенсационные зазоры. В-третьих, вертикальные элементы из дерева устанавливаются на винтовых домкратах. Кроме того, при строительстве под ключ брус во время сборки сруба осаживают принудительно.

Затраты

Временные — минимальные. Примерно 3-4 месяца, и можно заселяться. Однако это означает, что и весь бюджет придётся вынуть и положить за столь короткий срок. То есть, времени на «подкопить» особо не будет. С другой стороны, не нужно выкидывать деньги на временную кровлю.

Она хоть и не очень дорогая на фоне остальных затрат, но всё же.

Плюсы и минусы

Очевидно, что главным плюсом является колоссальная экономия времени. Из недостатков — накладки по бюджету. Именно из этого следует делать вывод для себя — что лучше — под усадку или под ключ. Если нужно быстро и деньги в наличии, то однозначно лучше под ключ. Если же нет спешки и всей суммы для нормального обустройства жилья, то тогда классика, то бишь под усадку.

Источник brus-center.ru