Что значит улучшенная черновая отделка в новостройке

Продажа квартир ведется в разной степени готовности к заселению: в чем разница между черновой и улучшенной черновой отделкой, стоит ли покупать «вторичку», в чем недостатки жилья с полной отделкой.

Что такое улучшенная черновая отделка квартиры

В современных реалиях большой популярностью пользуется жилье в состоянии «улучшенная черновая отделка». Разберемся, что входит в улучшенную черновую отделку и чем такой уровень готовности лучше по сравнению со стандартным.

Трудно понять, что входит в это общее определение. У каждого застройщика свое видение. Как правило, в комплекс черновой отделки входит только выравнивание стен и потолка, установка перегородок между комнатами (не всегда), точки вывода водопровода на кухню, туалет и ванную, проведение кабеля электричества по периметру. Подробно разберем, что значит улучшенная черновая отделка. Начнем с основных составляющих:

• пол — уже со стяжкой, при необходимости, гидроизолированной или утепленной;
• стены готовы к нанесению финишного покрытия;
• потолок зашпатлеван;
• проведена электрическая разводка.

Некоторые застройщики включают сюда еще установку отопительных приборов, дверей и окон повышенного класса, фильтров очистки и счетчиков расхода воды в сетях водоснабжения.
Иногда остекляют лоджии и балконы, монтируют розетки и выключатели на точках выхода электрической сети, систему пожарной сигнализации, замочно-переговорные устройства для домофонной связи. Даже телевизионный кабель может быть проложен и готов к подключению.

Последовательность ремонта после улучшенной черновой отделки проще. Привести квартиру в жилое состояние удастся быстрее, но не бюджетнее.

Поскольку отделочные работы у ремонтной организации или бригады заказывает компания-застройщик, не советуясь с покупателями, не факт, что работа будет дешевой.

И здесь главное, на что обратить внимание — запросите портфолио у застройщика. Ознакомьтесь со средними ценами на перечень предстоящих отделочных работ на ремонтном рынке города и только после этого принимайте решение.

Подведем итог. Перед покупкой жилья интересуйтесь у продавца про улучшенную черновую отделку — что это такое вообще, цена вопроса, что входит в нее. Не поленитесь узнать названия фирм-производителей, особенно окон и дверей. Всегда обращайте внимание на цену — не завышена ли она. Конечно, лучше всего полагаться в квартирном вопросе на себя и брать полностью черновой объект, но это уже кому как нравится.

Техник по обслуживанию ресторанов. Имеет два образования в сфере строительства и архитектуры. Занимается укладкой ламината, настилом линолеума, заменой розеток, смесителей, унитазов, покраска и т. д.

Квартиры с черновой , улучшенной черновой и полной отделкой : в чем разница. Строительный бум в стране, отмечающийся уже на протяжении нескольких десятилетий, не только не идёт на спад, но и продолжает набирать обороты. Цены на недвижимость растут, и люди стараются поскорее приобрести квартиры, студии, таунхаусы. Одни оформляют ипотеку, потому что реально нуждается в жилье. Другие покупают квадратные метры для того, чтобы выгодно вложить деньги. … Жильё в новостройке в варианте черновой отделки предполагает наличие входной двери и оконных конструкций из ПВХ или дерева. Межкомнатные двери, как правило, отсутствуют.

Квартиры с черновой, улучшенной черновой и полной отделкой: в чем разница

Строительный бум в стране, отмечающийся уже на протяжении нескольких десятилетий, не только не идёт на спад, но и продолжает набирать обороты. Цены на недвижимость растут, и люди стараются поскорее приобрести квартиры, студии, таунхаусы. Одни оформляют ипотеку, потому что реально нуждается в жилье. Другие покупают квадратные метры для того, чтобы выгодно вложить деньги. Третьи ищут недвижимость для последующей сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Купить жильё сегодня можно как с помощью агентства, так и непосредственно у застройщика.

Вторичное жильё

В первых двух случаях покупателей обычно интересует так называемая «первичка», позволяющая выбрать планировку и отделку по своему вкусу. Что касается квартир, которые предполагается сдавать в аренду, то их потенциальных владельцев мало волнует цвет обоев, материал напольного покрытия или дизайн межкомнатных дверей. Гораздо важнее расположение, транспортная доступность и окружающая инфраструктура. В столице это близость к метро, в Подмосковье — удаленность от МКАД, в Питере — близость к культурному центру города. Продажа квартир в Краснодарском крае тоже имеет свою специфику: в прибрежных населенных пунктах небольшая «вторичка», расположенная в шаговой доступности от пляжа, может стоить дороже, чем просторные апартаменты на удалении от моря. К тому же зачастую есть шанс приобрести её уже меблированной и с необходимым минимумом бытовой техники. А что ценится в новостройках?

Варианты отделки квартир в новостройках

Квартиры в новостройках предлагаются в разной степени готовности:

с черновой отделкой;

с улучшенной черновой отделкой;

полностью отделанные квартиры.

От выбранного вами варианта зависит предстоящий объем ремонтно-отделочных работ, а также сумма дополнительных вложений, необходимых для «доведения до ума» вашего нового жилья. Можно было бы подумать, что чем больше объем работ, выполненный застройщиком, тем меньше потребуется от вас, и тем быстрее вы сможете заехать в квартиру после сдачи дома. Но действительность часто отличается от ожиданий. Не все застройщики добросовестны, не всегда отделочные работы выполняются аккуратно, а монтаж инженерных сетей грамотно. Поэтому поговорка «Хочешь, чтобы было сделано хорошо — сделай сам!» здесь особенно актуальна. Впрочем, огорчаться заранее не стоит. Лучше посмотреть, что именно предлагает каждый вариант степени готовности жилья.

Квартиры с полной отделкой

Квартиры с полной отделкой — это жильё, полностью готовое к заселению. Ремонтные и отделочные работы здесь не требуются, так как все финишные покрытия (напольные и настенные) уже нанесены, потолок выровнен и побелен, межкомнатные двери и оконные конструкции установлены, все инженерные системы, включая слаботочные (интернет, антенна, телефон и домофон), подключены. Сантехника в ванной комнате, мойка и плита на кухне готовы к работе.

Некоторые застройщики для привлечения покупателей предлагают также установку встроенных шкафов и даже кухонные гарнитуры со встроенной техникой. Если время работает против вас, то квартира с отделкой — лучший вариант. Кстати, многие застройщики, если жильё покупается на стадии незаконченного строительства, предоставляют покупателям выбрать внешний вид отделочных материалов из нескольких предлагаемых вариантов, а стены могут быть оклеены обоями под покраску без нанесения колера. Так что у вас, возможно, даже будет шанс сделать что-то по своему вкусу.

Черновая отделка

Квартиры с черновой отделкой — вариант прямо противоположный полностью отделанному жилью. Здесь вы не увидите ровного белого потолка, только заделанные щели между плитами перекрытий или грубую штукатурку. Так же грубо будут оштукатурены стены и перегородки, если возведение таковых входит в утвержденный перечень работ. Полы обычно представляют собой обычную цементную стяжку по маякам, которая перед укладкой напольного покрытия нуждается в дополнительном выравнивании.

Жильё в новостройке в варианте черновой отделки предполагает наличие входной двери и оконных конструкций из ПВХ или дерева. Межкомнатные двери, как правило, отсутствуют. В обязательном порядке в квартиру будут заведены коммуникации — водопровод, газ (если проектом предусмотрена газовая плита), электросеть, канализация, вентиляция. Но трассировку сетей внутри квартиры, установку сантехнического оборудования, газовой плиты, вытяжки, осветительных приборов, розеток и выключателей придется выполнять самостоятельно, а лучше с помощью специалистов. Батареи парового отопления устанавливаются застройщиком.

Стоит учитывать, что единого утвержденного перечня работ, выполняемых в квартирах при черновой отделке, не существует. Каждый застройщик имеет собственный перечень, с которым необходимо внимательно ознакомиться до подписания договора. Многие застройщики составляют особый прайс-лист на дополнительные услуги, куда вносят отделочные и иные работы, которые черновой отделкой не предусмотрены, но могут быть выполнены под заказ за дополнительную оплату. Этот документ тоже может быть для вас весьма полезен, если вы все равно собираетесь для ремонта или ряда работ нанимать мастеров со стороны, а не делать его своими силами.

Квартиры с улучшенной черновой отделкой

Улучшенная черновая отделка отличается от просто черновой расширенным спектром работ, выполняемых застройщиком. Стены и пол в такой квартире готовы к нанесению финишных покрытий — стены и потолок выровнены и оштукатурены, стяжка на полах ровная и гладкая. Возможно, стенам понадобится заключительная шпаклевка. Что касается потолков, то качество их покрытия особого значения не имеет, так как в большинстве случаев владельцы жилья устанавливают натяжные или подвесные потолочные конструкции. При улучшенной черновой отделке производится разводка электрики по помещениям квартиры с установкой подрозетников и выводом проводов под источники света, монтируется электрощит. Выполняется разводка газовых, канализационных и водопроводных труб, монтируются радиаторы отопления, подводятся кабели слаботочных сетей — телефона и интернета, устанавливается домофон. Владельцу остается только окончательная отделка, установка сантехники и плиты.

Выбирая наиболее удобный для вас вариант отделки при покупке квартиры, рассчитывайте свои силы и финансовые возможности. Учитывайте, что добросовестный застройщик — большая редкость. Иногда лучше нанять специалистов со стороны, чем платить за одни и те же работы дважды.

Улучшенная черновая отделка квартир: предложения ГК «В-72». Группа компаний «В-72» предлагает новые квартиры, в которых выполнена улучшенная черновая отделка . Что это значит ? Вы получаете жильё, в котором есть: надёжная цементно-песчаная стяжка с высоким эксплуатационным ресурсом, вам не придётся самостоятельно снимать слой неправильно положенного материала и выполнять заливку повторно … В процессе проведения улучшенной черновой отделки застройщик неукоснительно придерживается всех технологических процессов. Это значит , что временные и материальные затраты на переделку исключены. Примеры черновой отделки от ГК «В-72».

Новый городской квартал в Тюмени

Черновая отделка квартиры − комплекс мероприятий, которые направлены на подготовку всех поверхностей в помещении для последующего финишного оформления. Чаще всего жильё в новостройках продаётся как раз в таком виде. По сути, застройщики предоставляют хозяевам возможность самостоятельно продумать все интерьерные решения.

Отличный вариант − квартиры с улучшенной черновой отделкой. В этом случае вы можете рассчитывать на то, что подготовка к чистовым отделочным операциям будет минимальной и вам не придётся доделывать что-либо за строителями.

Спектр работ в рамках обычной черновой отделки квартиры

При проведении черновой отделки жилплощади мастера выполняют спектр операций, которые необходимы для того, чтобы появилась возможность сдать квартиру в эксплуатацию. К сожалению, качество работ достаточно часто оставляет желать лучшего и перед началом отделочных операций приходится удалять много огрехов.

Если указано, что квартира продаётся в обычной черновой отделке, то вы можете рассчитывать на наличие в ней:

• стяжки пола;
• остеклённых оконных проёмов, лоджий, балконов;
• выровненных стен и потолков;
• установленных на входе дверей.

Кроме того, на объектах с черновой отделкой уже есть электроснабжение, водопровод, газ, отопление, канализация, однако разводка трубопроводной магистрали отсутствует. Покупка таких квартир является выгодной, ведь вам не приходится тратить время на проведение основных работ − можно сразу приступать к ремонту. Но! Это возможно только в том случае, если черновая отделка была выполнена качественно.

Как показывает практика, при внимательном изучении состояния всех поверхностей нередко выявляются дефекты. Если не заявить о них сразу, то придётся самостоятельно переделывать стяжку, заново ровнять стены и даже менять стеклопакеты. Правильным решением станет сотрудничество с надёжным застройщиком, который предлагает не обычную, а улучшенную черновую отделку и даёт гарантию на её качество.

Улучшенная черновая отделка квартир: предложения ГК «В-72»

Группа компаний «В-72» предлагает новые квартиры, в которых выполнена улучшенная черновая отделка. Что это значит? Вы получаете жильё, в котором есть:

• надёжная цементно-песчаная стяжка с высоким эксплуатационным ресурсом, вам не придётся самостоятельно снимать слой неправильно положенного материала и выполнять заливку повторно;
• монолитные бесшовные перекрытия, перекосы и протечки исключены, даже при сильном боковом ветре или дожде между плитами не будет появляться влага;
• необходимые внутренние коммуникации, учитывающие современные запросы (ТВ, телефонная связь, интернет);
• энергосберегающие окна признанного во всём мире производителя REHAU, в вашей квартире будет тепло даже в сильный мороз;
• стальные входные двери, надёжно защищают ваше жильё от посягательств злоумышленников, все модели − сейфового типа;
• радиаторы отопления, выпущенные под брендом PRADO, для которых характерно сочетание высокого уровня надёжности, компактности, простоты обслуживания;
• гидроизоляция пола в ванной комнате и туалете, вам не нужно будет тратить время на обработку поверхностей с целью предупреждения протечек и образования грибка;
• счётчики учёта холодной и горячей воды, которые уже официально зарегистрированы и подключены с соблюдением норм действующего законодательства.

В процессе проведения улучшенной черновой отделки застройщик неукоснительно придерживается всех технологических процессов. Это значит, что временные и материальные затраты на переделку исключены.

Черновая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. Квартиры в новостройках сдаются с разной степенью готовности. Разбираемся, что такое черновая отделка , в чем ее особенности и отличия от других вариантов. Фото: Studio MDF/ Shutterstock. Что такое черновая отделка . Что в нее входит. Плюсы. … Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101». Что такое черновая отделка квартиры. www.adv.rbc.ru. Существует три типа отделки , которые предоставляет застройщик.