Критерии завершенности строительства
Уважаемые коллеги!
Хочется побыстрее сдать объект в эксплуатацию (коммерческая недвижка), но нигде не могу найти критерии определения завершенности строительства.
Ну логично понятно: строительство должно быть завершено, но есть какие-либо конкретные методы? Ну, например, должна ли быть проводка, а если должна то как — просто проложена или уже со светильниками и розетками. Ну и так далее (должна ли быть внутренняя отделка и т.д. и т.п.).
#2 SuperBig SuperBig —>
Ну логично понятно: строительство должно быть завершено, но есть какие-либо конкретные методы? Ну, например, должна ли быть проводка, а если должна то как — просто проложена или уже со светильниками и розетками. Ну и так далее (должна ли быть внутренняя отделка и т.д. и т.п.).
#3 Kazancev Kazancev —>
Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка
#4 VeterR VeterR —>
разграничивайте фактическое завершение строительства и юридическое.
Хочу заграничить. Документик бы какой-нить.
Вот в том-то и дело «. по крайней мере. «. А есть ли четкие понятия: без чего объект не может считаться завершенным строительством, какой-либо перечень необходимых условий завершщения строительства и т.д.?
#5 SuperBig SuperBig —>
Хочу заграничить. Документик бы какой-нить.
Градостроительный кодекс РФ
без чего объект не может считаться завершенным строительством, какой-либо перечень необходимых условий завершщения строительства и т.д.?
#6 Кондор Кондор —>
Акт ввода объекта в эксплуатацию, утвержденный распорядительным актом соответствующего органа власти
Ваша эрудиция понятна.
Только автор спрашивал о критериях завершенности строительства, при наличии которых муниципалитет обязан дать разрешение на ввод в эксплуатацию.
И о НПА, установившем такие критерии.
Присоединяюсь к вопросу, кстати.
#7 Kazancev Kazancev —>
Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка
соответствие объекта требованиям, выданным соответствующими органами, производившими согласование проекта.
насчет НПА — надо смотреть, помимо Градостроительного Кодекса РФ, нормативнку на уровне муниципалетов.
#8 SuperBig SuperBig —>
Ваша эрудиция понятна.
Только автор спрашивал о критериях завершенности строительства, при наличии которых муниципалитет обязан дать разрешение на ввод в эксплуатацию.
И о НПА, установившем такие критерии.
ваша ирония тоже мне понятна, хотя и неуместна, т.к. ибо это только Град. кодекс и только Град. кодекс, и как праивльно сказал Kazancev местная нормативка. поэтому я так сказал размыто про утверждение акта ввода..везде своя спеицифика.
поэтому если у вас тоже вопрос — изучайте местную норм. базу по этому вопросу.
#9 VeterR VeterR —>
Только автор спрашивал о критериях завершенности строительства, при наличии которых муниципалитет обязан дать разрешение на ввод в эксплуатацию.
И о НПА, установившем такие критерии.
надо смотреть, помимо Градостроительного Кодекса РФ, нормативнку на уровне муниципалетов.
и как праивльно сказал Kazancev местная нормативка.
Относительно ввода в эксплуатацию в ГрК посвящена только ст.55. При этом содержащая закрытый перечень документов представляемых для получения разрешения на ввод. При этом пунктами 4, 4.1 указ.ст. сделано исключение что только Правительством РФ могут быть установлены иные необходимые доки.
Какая местная нормативка может быть в этом случае.
Далее.
ст.55 п.3:
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
пункт 4 — не нужен в случае если строительство осуществлялось своими силами?
пункт 5 — это что? если строительство осуществлялось своими силами таковой документ должен быть подписан директором фирмы застройщика (правообладателем ЗУ)?
пункт 6 — то же что и пункт 5 только иного содержания?
пункт 7 — что это может быть в конкретике? Письмо энергетиков в свободной форме о соответствии?
пункт 8 — это же входит в проект! Что сделать копия планировки из проекта и подписать со словом «Соответствует»?
пункт 9 — понятно.
Завершенное строительство частного дома это
Причины для регистрации законного права обладания домом
Процедура оформления жилого строения в законную собственность всегда начинается с прихода в БТИ. Оно производит оценку и инвентаризацию вашего объекта строительства и готовит необходимые справки для прохождения регистрации объекта недвижимости в Регистрационной палате.
Незавершенное строительство
Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.
Завершенное строительство частного дома это
Если у вас имеются разрешение на строительство, документ на право пользования земельным участком, зарегистрировать незаконченный дом значительно проще. Без этих документов объект незавершенного строительства существовать не может. А их наличие подтверждает, что дом нельзя включить в категорию «самовольная постройка».
Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году
- состав приемной комиссии;
- дата проведения проверки;
- место нахождения объекта;
- характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
- структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
- подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).
Как оформить незавершенное строительство дома
Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней.
Документы на строительство дома
- Пояснительной записки с подробным описанием дома.
- Комплекта чертежей фасада и других сторон здания, перекрытий и оригинальных деталей, стропильной системы и кровли, фундаментов и перекрытий.
- Разрезы и сечения опорных элементов и деталей, находящихся под нагрузкой.
- Поэтажные планы с экспликациями.
- Чертежи и схемы систем электро- и газоснабжения, а также инженерных сетей.
Когда дом считается завершенным строительством
Например, готовность здания может составлять 99%, но до получения всех официальных документов на регистрацию это – объект незавершенного строительства. Консервация «незавершенки» необходима в том случае, когда денег на дальнейшее строительство по некоторым причинам перестало хватать, или изменились условия строительства, а бросать проект уже поздно.
Как оформить права на незавершенное строительство: два законных способа
Изменения земельного законодательства в июне 2014 года спровоцировали панику в среде застройщиков. После вступления в силу закона 171-ФЗ в ЗК РФ появилась новая статья 239.1. Норма предусматривала возможность изъятия незавершенного капитального строения у собственника после истечения срока договора аренды земли. Механизм разработали с целью предотвращения выбытия территорий из оборота. Ранее организации и физические лица использовали недострой для выкупа муниципальных и государственных участков по минимальной стоимости. Заключив соглашение об аренде на торгах, они возводили временный фундамент. В итоге территория длительное время пустовала, а расторгнуть отношения с недобросовестным застройщиком было нельзя. После появления статьи 239.1 ЗК РФ ситуация изменилась.
Оформление объекта незавершенного строительства
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведение жилого дома. В свою очередь полевой земельный участок, используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. На земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства, также не допускается строительство зданий и сооружений.
Источник