«SHELL оболочку» осуществляется после того, как определяется функциональное зонирование в пределах этажа. При этом изменение назначения помещений в пределах зоны является нежелательным, а иногда и недопустимым. Это связано прежде всего с нормированием или ограничением нагрузки на инженерные системы различного назначения. Так, например, для медицинских учреждений, предприятий общественного питания, СПА, соляриев и некоторых других, значительно увеличиваются объемы потребляемых ресурсов, обеспечиваемых инженерными системами (объемы приточного и вытяжного воздуха, холодной и горячей воды, электричества, холода для системы кондиционирования воздуха или даже промышленного холода для торговых витрин). И такое увеличение может быть довольно существенным.
Безусловно, с точки зрения пользователя, «SHELL нафаршированный» инженерными системами офис, не имеющий финишной отделки. Но инженерная мысль продолжает «бить ключом».
Самый безупречный офис нежизнеспособен, если он не оборудован всей необходимой инженерной инфраструктурой. А оборудованный — жизнеспособен. Пусть в нем уютно чувствовать себя будут только спартанцы. Даже если внешне этого не оценят. Но он может функционировать.
Core — конструктор интерактивных уроков
Все, что не видно глазу, кажется нам не столь существенным и важным. Это хорошо знают отделочники-универсалы (те, кто и проводку прокладывают, и штукатурят, и воду ведут).
Поэтому все, что находится внутри стяжек и стен, все, что скрыто от постороннего взгляда заказчика, может быть (и часто будет) исполнено плохо, из негодных или низкокачественных (и потому дешевых) материалов, с нарушением норм, а иногда и вовсе не исполнено. Мне приходилось видеть здания с «декоративными» элементами инженерных систем. Вроде как есть, а не работает.
Поэтому первоначально должны быть спроектированы и проложены все коммуникации, которые впоследствии будут скрыты (по ним всегда оформляются акты скрытых работ, и это совсем не формальность, а возможность заказчика убедится в правильности проектирования, исполнения и качестве материалов, возможность препятствовать «захоронению» недостатков в стены или строительного мусора в стяжку). В некоторых случаях можно даже проверить работоспособность инженерных систем. Только после этого можно приступать к отделке.
Итак, принцип «SHELL CORE» в инженерии необходимо, прежде всего, для минимизации переделок, которые неизбежны при изменении планировок и даже назначений помещений в рамках этажа, а иногда и целого здания. Именно поэтому принцип «SHELL http://www.ingenieria.ru/statii/proektirovanie/29-operativnoe-proektirovanie» target=»_blank»]www.ingenieria.ru[/mask_link]
Офис «shellcore» предоставляет возможность сэкономить деньги на арендной плате. Что же выбрать?
Сегодня на столичном рынке офисной недвижимости в зависимости от местоположения и арендной политики собственника объекта можно арендовать помещение класса «А» по ставкам $650-1200 за кв.м/год, класса «В+» – $500-650 за кв.м/год, «B-» — $300-500 за кв.м/год без учета НДС и операционных расходов.
Операционные расходы составляют $100-140 за кв.м/год; $70-120 за кв.м/год; $70-110 за кв.м/год соответственно.
Получается, что офис, готовый к въезду, в зависимости от класса обойдется арендатору от $570 до $1 340 за кв.м/год. При этом мы не учитываем стоимость переезда.
Напомним, в помещениях формата «shellcore» применяются в тех случаях, когда собственники не стеснены в средствах и нацелены на скорейшую реализацию своего объекта.
— Клиент ремонтирует помещение своими силами и за свой счёт, а собственник выплачивает ему компенсацию и предоставляет арендные каникулы. Как правило, каникулы составляют от 2 до 6 месяцев, а компенсация 40-60% от предполагаемых затрат арендатора на ремонт (200-300 долларов на 1 кв.м. арендуемой площади). Сумма компенсации обычно уменьшает ежемесячные арендные платежи арендатора на первый год аренды. Например, такую схему «shellcore» сдавались помещения в БЦ «Omega Plaza».
В целом, учитывая предоставленные компенсации и арендные каникулы, арендовать помещения «shellcore» будет стоить порядка $1000 за кв.м в год.
Кому выгодно арендовать «shellcore». Во-первых, как правило, большинство организаций не имеют возможности вынуть такие деньги из оборота. Например, если крупная компания снимает 9 тыс. кв.м, ей придется потратить на ремонт $9 млн., что сопоставимо c годовой арендной платой. Во-вторых, их пугает долгосрочность окупаемости.
Однако многолетний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, позволяет нам выделить три группы компаний, которым выгодно арендовать помещения «под отделку»:
— организации, имеющие свободные деньги. Если инвестиции в отделку окупятся быстро, компания может серьезно выиграть на арендных ставках в долгосрочной перспективе;
— компании, которые запланировали переезд за полгода или год до его фактической даты и сверстали под него бюджет. Например, крупные иностранные компании или российские корпорации;
— компании, которым нужен индивидуальный дизайн, специфическая планировка или технические изыски, которые дешевле всего внедрять именно в состоянии «shell
2) Долгосрочный договор на 5 и более лет;
3) Годовая индексация арендной ставки не более 12%;
4) Стоимость аренды на 25% и более % ниже, чем в аналогичных готовых помещениях;
5) Надёжный собственник, который достроит в срок и гарантировано получит свидетельство права собственности.
Источник: www.arendator.ru
Офис shellcore. Такие предложения привлекают внимание прежде всего ценой, которая сулит экономию в 10-15% ежемесячно. Но чем они отличаются от обычных офисов и подходят ли для вашей компании?
АРХИТЕКТУРА ИЖС — как сэкономить на строительстве и добиться желаемой планировки.
Что такое shellcore стоит, только если вас интересует долгосрочная аренда помещений на ленинградском шос или в другом месте. То есть вы подыскиваете офис, в котором ваша компания прочно обоснуется минимум на 5-7 лет.
Еще одно условие – для вас важен интерьер. Если компания, например, имеет свой бренд-бук и намерена оформить офис в соответствии с ним, то наличие в помещении готовой отделки станет только помехой. В свою очередь, помещение shellhttps://allabc.ru/press-relizy-raznoe/5479-ofis-shell-core-chto-eto-dlya-kogo-za-chej-schet.html» target=»_blank»]allabc.ru[/mask_link]