Можно ли взять целевой кредит под материнский капитал? В чем особенности целевого займа на покупку жилья или строительство дома? Где оформить потребительский целевой кредит на выгодных условиях?
Помните остроумную фразу из фильма «Кавказская пленница» — «Желаю купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания». Так вот, для того, чтобы ваши желания совпадали с вашими возможностями, существуют целевые кредиты.
Такие займы помогут вам приобрести жильё, автомобиль, мебель и другие товары не тогда, когда вы накопите нужную сумму, а тогда, когда в этом возникнет потребность.
А о том, как правильно брать целевые кредиты, и какими они бывают, я, Денис Кудерин – финансовый эксперт журнала «ХитёрБобёр», сейчас расскажу. Вы узнаете, в чём особенности и преимущества целевых кредитов, и почему в некоторых случаях банки отказывают гражданам в выдаче таких займов.
Читаем до конца – в финале я поведаю о способах погасить кредит, когда на это нет денег.
😱 Почему ИПОТЕКА на строительство дома ЛУЧШЕ чем ипотека на квартиру?
1. Целевой кредит под залог – если срочно нужны деньги
Целевые кредиты берут на конкретные нужды, иными словами – под определённую цель. Чаще всего это покупка недвижимости, автомобиля, строительство, образование или приобретение бытовых товаров.
Займ с конкретной целью, как правило, предполагает участие в сделке третьего лица – продавца продукта либо услуги. Банк не выдаёт деньги на руки заёмщику, а перечисляет продавцу. А далее клиент рассчитывается уже с банком. Обычно это долгосрочные многолетние отношения.
Цель кредита в обязательном порядке указывают в договоре. Если деньги всё же выдают заёмщику на руки, он должен предоставить банку документы, подтверждающие их целевое использование.
Пример
Если средства взяты на строительство дома, клиент должен предъявить проект будущего дома, смету или договор подряда со строительной организацией. Попытка завысить расходы в своих интересах приведёт к недоверию со стороны банка и отказу в кредитовании.
Если у заёмщика нет уверенности, что он потратит деньги по назначению, целевой кредит брать нет смысла: несоблюдение условий соглашения чревато крупными штрафами. В таких случаях лучше взять нецелевой кредит под залог недвижимости или иной займ с залогом, если нужна крупная сумма.
Целевые кредиты выдают и под материнский капитал. Эти деньги используют в качестве первоначального взноса или погашают ими основную часть долга.
Выбор кредитных направлений с привлечением маткапитала ограничен: это улучшение жилищных условий и образование. Последний вид кредитования в РФ развит слабо, так что основная цель кредитования с государственным субсидированием – покупка или строительство жилья.
Далеко не всегда банки готовы выдать целевой займ без дополнительных гарантий. Если финансовую компанию не удовлетворяет уровень платежеспособности клиента, она требует обеспечения по кредиту – иначе говоря, залога, который станет дополнительной гарантией возврата средств.
Целевой кредит под залог недвижимости – популярный и наиболее безопасный с точки зрения банка вид кредитования. Банк действительно ничем не рискует. Даже если клиент не сможет выплатить долг, кредитор отсудит у него залоговую недвижимость, реализует её и компенсирует издержки с лихвой.
Но и заёмщик, предоставивший залог, получает определённые преимущества:
- снижается процентная ставка;
- увеличивается срок кредитования;
- увеличивается сумма кредита.
Иногда залогом выступает сам приобретаемый товар. К примеру, если вы берёте ипотечный кредит под залог квартиры, обеспечением становится сама квартира. Она остаётся в залоге у банка, пока вы не выплатите весь долг.
Иногда помимо залога, банк требует от заёмщика привлечь поручителей. Среди других условий – страхование предмета залога и жизни заёмщика, наличие официального трудоустройства, доказательства стабильного дохода.
Процедура получения кредита усложняется, если в сделке участвует третья сторона (поставщик товаров и услуг).
2. 4 популярных вида целевого кредита
Есть несколько наиболее популярных разновидностей целевых кредитов.
Рассмотрим их подробно.
Вид 1. Ипотека
Ипотека – самый распространённый вид целевого кредита. Здесь самые длительные сроки кредитования (до 20 и более лет) и самые солидные суммы.
Цель такого займа – приобретение недвижимости. Банк перечисляет деньги продавцу жилья, а клиент в течение многих лет рассчитывается с кредитором.
Приобретаемое жильё становится предметом залога. Банк имеет право отсудить объект недвижимости в случае, если должник перестанет выполнять свои обязательства.
Клиент живёт в купленной квартире и владеет ей, но на жильё накладывается обременение до конца срока договора. Продавать, менять, дарить квартиру он не имеет права.
Какие объекты становятся предметом ипотеки:
- квартиры в новостройках;
- жильё на вторичном рынке;
- загородные дома, таунхаусы, коттеджи;
- объекты на любой стадии строительства.
Самый распространённый вариант – квартиры в новостройках. В большинстве ситуаций застройщик и банк находятся в партнёрских отношениях, так что заёмщик несколько ограничен в выборе объектов ипотеки.
Иногда ипотечный кредит выдают под залог уже имеющегося жилья. Это уже несколько другой вид кредитования, но правила его получения примерно те же.
Вид 2. Автокредит
Целевой займ на приобретение транспорта. Схема соглашения аналогична – приобретаемый автомобиль становится залогом, деньги банк передаёт продавцу, покупатель становится владельцем транспортного средства. Автомобиль, как и квартиру, нельзя продавать, дарить и менять.
Кредиты на автомобиль часто оформляют в автосалонах, поскольку у них партнерские отношения с банками
Страхование ОСАГО и КАСКО – обязательны. Банк, опять же, нивелирует свои риски до минимума. Если автомобиль попадёт в ДТП и потеряет часть своей рыночной стоимости, страховка покроет убытки.
Банки заключают партнёрские соглашения с конкретными автосалонами, так что купить на кредитные деньги машину на авторынке будет затруднительно.
При желании клиент вправе оформить договор непосредственно через продавца прямо в автомобильном магазине.
Действуют льготные программы автокредитования, по которым желающие могут приобрести автомобиль отечественной сборки с государственной поддержкой – по сниженной процентной ставке.
Вид 3. Займ на образование
Довольно редкий – по крайней мере, пока – вид целевого кредитования. Банк переводит деньги на счёт вуза в качестве платы за обучение.
Такой займ получают студенты, желающие обучаться в учебных заведениях с государственной лицензией. Кредитор не имеет прямого доступа к заёмным средствам.
Понятно, что студенту-абитуриенту погасить кредит самостоятельно будет сложно, так что рассчитываются с банком родители. Они же выступают заявителями на кредит, если сам абитуриент не работает официально.
Кредиты на обучение выдаёт ограниченное число банков. Опять же, вузы заключают с финансовыми компаниями партнёрские договоры, так что взять деньги на обучение в произвольно выбранном учреждении не получится.
Примеры таких кредитов:
- «Образовательный кредит с господдержкой» в Сбербанке (на момент написания статьи программа приостановлена);
- «Кредит на образование» в Почта банке.
Не только высшее образование доступно в кредит – займы выдают и на получение среднеспециального образования, а также на оплату бизнес-курсов. Договоры заключаются после поступления и зачисления в учебное заведение.
Вид 4. Целевые мелкие кредиты
Сюда относятся займы на покупку туристических путёвок, на ремонт и строительство, на приобретение бытовых товаров и оплату медицинских услуг.
Специальные кредитные карты, по которым заёмщик имеет право делать покупки только в определённых магазинах, тоже относятся к мелким целевым кредитам.
Сделаем паузу – посмотрим видео.
3. Как взять целевой кредит под залог – пошаговая инструкция
Согласно официальным исследованиям, проведённым научными и статистическими учреждениями, граждане РФ имеют весьма поверхностное представление о финансовой грамотности.
Они берут кредиты, не имея понятия о том, что такое бюджетирование, или оформляют новые займы, не закрыв старые.
Такое отношение к кредитованию приводит к печальным последствиям. По этой причине в стране огромное количество кредитных должников – людей, взваливших на себя непосильные финансовые обязательства.
Чтобы такого не случилось с вами, берите целевой кредит только после всестороннего анализа своего финансового статуса.
Знающие люди советуют несколько месяцев потренироваться – ежемесячно откладывать сумму, которую рассчитываете отдавать банку, и жить так, как будто этих денег у вас нет. Если уровень жизни остался прежним – вы готовы к кредитной нагрузке.
Далее – экспертное пошаговое руководство по получению целевого кредита с залогом.
Шаг 1. Выбираем банк и программу кредитования
По официальным данным в России на момент написания статьи зарегистрировано более 800 коммерческих банков. Но примерно у трети из них отозвана лицензия, разрешающая заниматься финансовыми операциями.
От выбора надёжного банка зависит ваше будущее. Если кредитное учреждение разорится, это не значит, что вам простят долг.
Платить, но уже по другим реквизитам, всё равно придётся. Вам же не нужна лишняя головная боль? Тогда выбирайте банк тщательно и внимательно.
На что смотрим в первую очередь:
- финансовые показатели – банки, которым нечего скрывать, публикуют эти сведения открыто;
- рейтинги – используйте данные как международных рейтинговых агентств, так и российских;
- опыт работы на рынке – лучше не связываться с компаниями, которым меньше 5-10 лет от роду;
- данные сервисов сравнения – они помогут вам выбрать не только банк, но и выгодную программу.
Если принадлежите к одной из льготных категорий – вы работающий пенсионер, госслужащий, зарплатный клиент – обязательно воспользуйтесь своими привилегиями.
Шаг 2. Подаем заявку и готовим документы
Сейчас все банки принимают заявки онлайн. Но учтите, что решение по такой заявке будет предварительным. Посетить компанию «вживую» с оригиналами документов всё равно придётся.
Какие документы нужны обязательно:
- общегражданский паспорт;
- второй документ – СНИЛС, военный билет, загранпаспорт, ИНН, водительские права и т.д.;
- справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, если работаете неофициально или получаете зарплату на банковский счёт;
- копия трудовой книжки либо трудового договора.
Остальные документы зависят от вида залога. Если это квартира, нужны все бумаги на квартиру, включая выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта. Если предмет залога – авто, понадобятся документы на машину.
Шаг 3. Дожидаемся оценки залогового имущества
Вы имеете полное право провести оценку заранее в независимой оценочной компании, имеющей соответствующую аккредитацию. В этом случае результаты оценки будут более объективными.
Иначе банк оценит имущество сам, а в его интересах – занизить реальную стоимость залога.
Шаг 4. Заключаем кредитный договор
Кредитное соглашение – основной документ, в котором указаны все условия сделки. Если упустить какие-то важные моменты, обязательно возникнут проблемы.
Поэтому договор нужно внимательно прочесть, а ещё лучше – показать профессиональному юристу.
Обратите внимание на: итоговую процентную ставку, условия досрочного погашения долга, наличие комиссионных за открытие счёта и финансовые операции.
После подписания изменить пункты договора будет нереально: если хотите сделать это, договаривайтесь с банком заранее.
Шаг 5. Получаем деньги и погашаем задолженность
Убедитесь, что перечислена вся сумма кредита. Получите платежные документы, чтобы в случае чего у вас были на руках материальные доказательства.
Банк предоставит вам график погашения долга, согласно которому вы будете ежемесячно перечислять на счёт кредитного учреждения определённую сумму. Не допускайте просрочек и пользуйтесь самыми безопасными и выгодными способами погашения долга.
4. Где взять целевой кредит – обзор ТОП-5 популярных кредитных организаций
Не всегда целевой кредит с залогом – самый быстрый и выгодный способ занять денег у банка. Если вам нужна относительно небольшая сумма на конкретные нужды, закажите кредитную карту с льготным периодом кредитования.
Экспертный обзор поможет вам выбрать банк/МФО.
1) Совкомбанк
Совкомбанк – целевые и нецелевые кредиты под залог недвижимости, авто и без всякого залога. В качестве обеспечения банк принимает квартиры, дома, земельные участки, коммерческую недвижимость, объекты с блокированной застройкой.
Максимальная сумма целевого займа с залогом – 30 млн . Ставка по такому кредиту – 18,9%. Срок – до 10 лет. Объект должен быть расположен в зоне действия продукта, а сам заёмщик – проживать в пункте, где есть филиал Совкомбанка.
Ещё одно предложение — целевой автокредит под залог старого авто. В качестве обеспечения принимают машины на ходу не старше 19 лет. Максимальная сумма займа — 1 млн .
2) Тинькофф Банк
В Тинькофф Банке нет традиционных отделений и офисов. Все финансовые операции выполняются здесь удалённо – вы звоните по телефону или совершаете транзакции через интернет.
Если срочно нужна сумма до 300 000 рублей , закажите кредитку «Платинум» со льготным сроком кредитования 55 дней. Заполнить заявку на сайте – 5 минут. Ответ придёт сразу. Вам останется только заказать доставку карты на дом или в офис.
3) ВТБ Банк Москвы
ВТБ Банк Москвы выдаёт ипотечные, автокредиты и нецелевые займы. Суммы зависят от выбранной программы.
Базовая ставка – 13,9% в год. Для госслужащих, работников сферы образования и здравоохранения – особые условия. Заёмщики имеют право на кредитные каникулы длительностью в 1-2 месяца.
4) Альфа-Банк
Альфа-Банк предлагает десятки разновидностей целевых и нецелевых кредитов. Здесь действуют льготные условия по ипотеке и автокредитованию. Зарплатным клиентам – выгодные программы со сниженной процентной ставкой.
Банк выдаёт кредитные карты с лимитом от 300 000 рублей до 1 млн . Большинство кредиток имеет льготный срок использования – от 60 до 100 дней.
5) Moneyman
Moneyman – микрофинансовая организация, выдающая срочные займы на любые цели через интернет.
Пользователь регистрируется на сайте, заполняет заявку и сразу получает ответ на свой запрос. Максимальный срок кредитования – 18 недель. Сумма – до 60 000 рублей . Ставка – от 1,85% в день. Кредитная история клиента не играет решающей роли.
Сравним продукты кредиторов по основным показателям:
5. Как погасить кредит, если нет денег – 3 проверенных способа
Жизнь полна неожиданностей. Ситуации, когда погашать кредит нужно, а денег нет, встречаются сплошь и рядом.
При возникновении финансовых проблем я рекомендую сразу сообщать о них представителям банка. Скрываться и ждать, что всё «рассосётся» само собой – самое худшее решение.
Вам помогут полезные советы.
Способ 1. Изменение срока выплат
Такой вариант подходит, когда клиент изменил место работы и стал получать зарплату по другому графику. Банк охотно пойдёт вам навстречу, особенно, если вы предоставите ему доказательства таких изменений.
Если очередное поступление финансов отодвигается на несколько недель или месяцев, вы имеете право попросить кредитные каникулы, в течение которых вас освободят от выплат полностью.
Способ 2. Рефинансирование
Рефинансирование – это оформление нового кредитного договора взамен старого. Как правило, в новом соглашении меняется срок кредитования, следовательно, уменьшаются ежемесячные выплаты. Это вполне приемлемый и разумный способ погасить старый кредит.
Способ 3. Отказ от имущества
Крайняя мера – отказаться от залогового имущества самостоятельно, не дожидаясь судебного разбирательства. Банк продаст вашу собственность или это сделаете вы сами, а выручка пойдёт на погашение долга. Остаток, если он будет, уйдёт заёмщику.
6. Заключение
Целевые кредиты – способ получить деньги у банка на конкретные нужды. Брать такой займ стоит лишь в том случае, если вы действительно намереваетесь потратить деньги на заявленные цели.
Вопрос к читателям
Как вы считаете, почему в России мало банков, предоставляющих кредиты на образование?
Мы желаем вам честных кредиторов и выгодных займов! Ждём комментариев, замечаний, вопросов по теме статьи. Не забывайте поставить оценку этой статье и поделиться ей с друзьями. До новых встреч!
Источник: hiterbober.ru
«Развитие долгосрочного жилищного кредитования» – кто и как может получить субсидию
Как стать участником программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в СПб»? Какие документы нужны для оформления субсидии? Кто может получить социальную выплату по РДЖК? Ответит эксперт центра недвижимости.
Содержание:
Выплаты по целевой программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» могут получить «городские очередники», которые приобрели или готовы приобрести жильё в ипотеку сроком не менее, чем на три года. Размер субсидии равен 30% от стоимости квартиры нормативной площади, остальное – собственные и заёмные средства субсидиента.
В 2014-16 гг. очередь продвигалась быстрее благодаря хорошему финансированию. На программу выделяли по 600 млн.руб., обеспечивая выплаты почти полутора тысячам участников в год. В 2017-18 гг. скорость выплат снизилась ровно в два раза, как и количество бюджетных средств. Пока, до 2021 г. включительно, план такой же, по 300 млн.руб. ежегодно.
На сегодняшний день оформлением и выдачей социальной выплаты занимается АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее ЦДЖ), который находится по адресу: наб. р. Мойки 58 корпус 3 лит. А, вход со двора, 2 этаж, правое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18, тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206.
Кто может получить субсидию по программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования»
Социальная выплата может быть предоставлена нуждающимся в улучшении жилищных условий:
- Одиноко проживающим заемщикам по кредитному договору,
- Супругам – заёмщикам/созаёмщикам и их несовершеннолетним детям,
- Неполным семьям, где родитель — заёмщик, и его детям.
Чтобы стать «городским очередником» нужно проживать в Санкт-Петербурге 10 и более лет при наличии постоянной регистрации. Также, для очереди №1 необходимо:
- Чтобы жилищная обеспеченность не превышала 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной. При этом учитывается вся жилплощадь, которой владеют члены семьи, а не только та, где они проживают;
- Оценочная стоимость имущества (дома, доли, автомобили и т.д.) не превышала цены 10 кв.м. жилья в СПб;
- Доход на каждого члена семьи не превышал двукратный прожиточный минимум;
Для очереди №2 условия проще: в дополнение к десятилетнему проживанию в Петербурге достаточно иметь не больше 10 кв.м. жилплощади на человека. При этом для коммунальных квартир этот показатель может быть любым.
Важно! Приоритетом пользуются многодетные семьи, а также жители коммуналок, включенных в перечень на расселение, т.к. в этом случае программа РДЖК пересекается с «Расселением коммунальных квартир».
Если вы соответствуете этим условиям, можно подавать в районный жилищный отдел следующие документы:
- Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
- Копии и оригиналы паспортов;
- Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
- Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (на всякий случай захватите свидетельство о рождении матери, если она меняла фамилию в браке).
Для того, чтобы встать в очередь №1, дополнительно к этому списку нужно предоставить:
- Справку о заработной плате для подтверждения статуса малоимущих;
- Справку из налоговой об имущественной обеспеченности.
Как стать участником программы «РДЖК»: порядок действий
Важно! Если кто-то из членов семьи не стоит на учёте как нуждающийся в улучшении, то выплата на него не начисляется. На субсидию могут рассчитывать только «городские очередники».
Итак, вы стали «городским очередником». После этого необходимо:
- Взять справку, что вас поставили на очередь;
- Собрать документы для предоставления в МФЦ или ЦДЖ:
— заявление на получение социальной выплаты;
— справку о регистрации по месту жительства (форма № 9);
— характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7);
— документы, подтверждающие право владения и пользования жилыми помещениями;
— выписку из протокола банка или другой документ, подтверждающий намерение заключить кредитный договор с указанием предполагаемой суммы;
— копию свидетельства о заключении брака/разводе;
— копию свидетельства о рождении детей (если есть);
— копию паспортов заявителя и совершеннолетних членов семьи.
- Если вы давно стоите на учёте и хотите получить выплату для погашения уже имеющейся ипотеки или процентов по ней, тогда выписку из протокола брать не нужно. Вместо неё необходимо предоставить:
— кредитный договор, заключенный после 1 января 2004 года;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— договор купли-продажи/участия в долевом строительстве/уступки/паевого взноса в ЖСК.
- Отвезти собранные документы в «Центр доступного жилья»: набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А., Пн.-Чт. с 9.00 до 19.00, Пт. с 9.00 до 18.00. Информацию о продвижении документов можно уточнять по телефонам: (812) 640-57-22, (812) 331-57-37 Пн.-Чт. с 9.00 до 18.00, Пт. с 9.00 до 17.00 и ждать звонка из Жилищного комитета.
Важно! Если во время оформления у вас изменяется семейное положение или количество детей, нужно подать заявление в ЦДЖ об изменении состава семьи, приложив сопутствующие документы: свидетельство о рождении детей, браке или разводе.
Сколько можно получить по целевой программе субсидирования
Рассчитать сумму выплаты по РДЖК можно по формуле:
С = Ст х Рп х Нч х Ку х Кр
С – размер социальной выплаты;
Ст – стоимость 1 кв.м. жилья в Санкт-Петербурге (на сегодня это 71 053 руб.)
Рп – норматив жилищной обеспеченности, 20 кв.м. на каждого очередника – члена семьи;
Нч – количество участников Программы;
Ку – коэффициент в зависимости от количества участников Программы (1 участник — 70%, 2 — 60%, 3 — 50%, 4 и более — 40%);
Кр – коэффициент риска, зависящий от того, сколько лет участники стоят на очереди (до 5 лет — 30%, 5-10 лет — 35%, 10-15 лет — 40%, 15 лет и более — 45%).
Таким образом, даже при самом низком коэффициенте риска сумма выплаты на одного единственного участника программы на 2019 год составит 298 422 рубля.
Важно! Сумма выплаты рассчитывается в момент принятия решения Жилищным комитетом и перерасчету не подлежит.
Что можно купить на субсидию по программе «РДЖК»
Согласно информации, указанной на сайте ЦДЖ, социальную выплату можно потратить на:
- Жилой дом, квартиру, комнату в коммуналке (если после покупки квартира станет отдельной);
- Договор долевого участия в строительстве, если готовность дома не менее 70%;
- Оплату паевого взноса члена ЖСК или ЖНК;
- Погашение основной суммы долга или оплату процентов по ипотеке, если на момент заключения кредитного договора заёмщик был очередником.
Важно! Субсидия на имеющуюся ипотеку полагается только тем, кто оформил кредитный договор уже будучи «городским очередником». Если жильё куплено ранее, то на очередь не поставят, т.к. в улучшении вы больше не нуждаетесь.
Приобретаемое жилье должно находиться на территории ЛО или Санкт-Петербурга и соответствовать указанным нормативам (20 кв.м. на человека). Выплату нельзя использовать на покупку жилого помещения: признанного аварийным или непригодным для проживания, находящегося в залоге или под арестом, обремененного правами пользования третьих лиц.
Поясним, что семье из трех очередников не обязательно покупать квартиру ровно 60 кв.м. Это значит лишь то, что субсидия в 30% будет предоставлена именно на эти нормативные метры. А жильё можно купить площадью хоть 100 квадратов, главное, чтобы ипотека оформлялась не менее, чем на три года (условие РДЖК).
Таким образом, существует две схемы:
- Первоначальный взнос из субсидии + жилищный кредит на три года минимум,
- Первоначальный взнос из собственных средств + погашение части кредита субсидией.
Практика показывает, что если вы планируете использовать субсидию для погашения процентов или основного долга, а не на первоначальный взнос, то это выгоднее. Тогда ипотеку можно взять хоть на этапе котлована (что гораздо дешевле), а субсидию получить по достижении пресловутых 70%. Но, если очередь подойдет, а дом не будет готов в нужной степени, придется писать заявление на отсрочку получения выплаты. В этом случае перевод средств перенесется на следующий год.
Важно! Если планируете поступить именно таким образом, то после оформления кредитного договора и до получения субсидии не старайтесь гасить ипотеку досрочно, т.к. сумма выплаты не может превышать остаток по кредиту.
Как купить новостройку, готовую менее, чем на 70%:
- Встаёте на городскую очередь как нуждающиеся в жилье (№1) или содействии (№2);
- Берёте ипотеку на квартиру в строящемся доме на раннем этапе;
- Подаёте документы на участие в программе РДЖК;
- Вас приглашают для актуализации документов;
- Ждёте, когда вызовут за свидетельством в Жилищный комитет;
- Собираете новый комплект документов и сдаёте их для перечисления средств.
Для этапа 6 нужно собрать документы в двух экземплярах:
- Договор долевого участия,
- Кредитный договор,
- Справку об остатке долга по кредиту,
- Свидетельство об одобрении субсидии,
- Нотариальное обязательство о выделении долей детям,
- Документы от строительной компании:
— разрешение на строительство,
— копию агентского договора,
— доверенность на право подписи за Ген. Дир.,
— справку о готовности не менее 70%.
На данный момент не существует государственного норматива, по которому определяется процент завершения строительства, т.к. кто-то покупает квартиру под ключ, а кто-то под чистовую. Поэтому степень готовности устанавливается самим застройщиком по своим критериям. Были прецеденты, когда строительная фирма шла навстречу покупателям и выдавала нужные документы немного раньше положенного.
Полный перечень документов, информацию о реализации программы, а также все нормативные акты можно посмотреть на сайте АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
Источник: prn.spb.ru
Где в Ливнах взять кредит на строительство дома?
ТОП предложение — до 6 000 000 под 5.9% годовых
| Срок | Переплата |
| 6 месяцев | — |
| 1 год | — |
| 2 года | — |
| 3 года | 90 000 руб. » |
| 4 года | 120 000 руб. » |
| 5 лет | 180 000 руб. » |
— Кредит наличными от 5,9% с услугой «Гарантированная ставка»;
— Возраст заемщика от 18 до 65 лет;
— Срок кредитования от 36 до 84 месяцев;
— Решение банка за 1 минуту;
— Оформление кредита возможно по одному паспорту;
— Кредит без справок и поручителей;
18 +
83789 2022-10-07 18:38:35 Смотреть
2.8 K 234 2022-10-06 10:27:39 Смотреть
Сергей спрашивает
Обращался в несколько банков по поводу получения кредита, но везде отказ. Есть лимитная карта Сбербанка, но просрочек никогда не было. Как быть? Нужны деньги. Хочу строить дом.
8 лет назад 6.4 K 0
Отвечает Ольга Русакович, финансовый эксперт Креднал.ру
Здравствуйте, Сергей! Благодарим Вас за вопрос! Сергей, прежде чем, претендовать на очередной кредит, Вам необходимо узнать, достаточно ли Вашего дохода для его обслуживания. На каждом банковском сайте есть кредитный калькулятор, с помощью которого Вы сможете выполнить это нехитрый расчет. Если будут затруднения, то обратитесь за помощью к консультанту.
Примите к сведению, что Сбербанк России выдает кредиты на строительство жилого дома и при наличии положительной платежной дисциплины по оплате действующей кредитной задолженности, Вы можете подать свою заявку. Максимальная величина кредитного участия зависит только от уровня Вашей платежеспособности, но не может превышать 85% договорной (оценочной) стоимости кредитуемого жилья (оформляемого в залог помещения). Срок погашения задолженности перед банком — 30 лет. Размер процентной ставки при первоначальном взносе от 15% составляет 13.50% годовых, а в случае 50% и более собственного участия, плата за кредит будет снижена до 13 % годовых. Для принятия решения о кредитовании Вам необходимо предоставить в банк на рассмотрение: заявку, гражданский паспорт и документы, подтверждающие Ваше финансовое состояние и трудовую занятость (справку о доходах и копию Трудовой книжки).
Мы полагаем, что Вам будет интересно узнать, что предлагают другие банки по целевым кредитным программам на строительство жилого дома. Так, рекомендуем Вам рассмотреть возможность кредитования в Банке Петрокоммерц по продукту «Загородный дом». Условия кредитования будут следующие: минимальный первоначальный взнос по кредиту – от 30%, величина ставки по продукту будет определена банком персонально для Вас в диапазоне от 12, 5% до 14.15% годовых, максимальный срок кредитования – 30 лет. При отсутствии комплексного ипотечного страхования, процентная ставка по кредиту увеличивается на 2% годовых. Из документов Вам потребуется: гражданский паспорт, копии документов об образовании, копия военного билета, копия водительского удостоверения (при его наличии), копия Свидетельства о браке или копия Свидетельства о расторжении брака, копия Свидетельства о рождении детей, копия трудовой книжки, справка о доходах по форме 2 НДФЛ (по форме банка).
Источник: krednal.ru