Цена за 1 кв м в новостройках

Консалтинговая компания PwC назвала районы, строительство домов в которых обходится дешевле всего. Возглавляет этот список Новомосковский административный округ — там себестоимость составляет 53200 рублей за 1 кв. м

В каких районах Москвы покупать квартиры в новостройках и вторичную недвижимость

Стоимость вторичного жилья в недорогих районах столицы выше, чем в новостройках, а на рынке элитной недвижимости ситуация противоположная, следует из данных аналитического центра сервиса «Домклик» (6+) на конец июля 2022 г. (*) Где в Москве продаются самые дорогие и самые бюджетные квартиры и чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие месяцы – в материале «Ведомости. Города» (16+).

На любой карман

По оценке, сделанной аналитиками на основе исследования объявлений сервиса «Домклик» от «Сбера» (ПАО «Сбербанк»), наиболее бюджетные квартиры в новостройках продаются в новой Москве. Расчет производился исходя из стоимости 1 кв. м. В лидерах низких цен Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО) административные округа, а также Зеленоград (ЗелАО). В частности, в топ-10 вошли Новофедоровское (ТАО), Краснопахорское (ТАО), Десеновское (НАО), Филимонковское (НАО) поселения, район Крюково (ЗелАО), а также поселения Московское (НАО), Рязановское (НАО) и Внуковское (НАО). Кроме того, в десятку районов с самой низкой стоимостью квадратного метра вошли Южное Бутово и Молжаниновский. Стоимость одного квадратного метра в новостройке начинается от 144 000 руб. Квартиру в этих районах можно приобрести по цене от 6,6 млн руб.

Районами с самой низкой ценой за 1 кв. м в пределах МКАД по оценке аналитиков стали Марьино, Люблино, Северное Медведково, Орехово-Борисово Южное, Дмитровский, Южное Медведково, Лосиноостровский, Чертаново Южное, Текстильщики, Гольяново. Квартиры здесь можно приобрести по стоимости от 241 500 руб. за квадратный метр.

В центральной части Москвы самые дорогие новостройки расположены в районах Тверской, Хамовники и Якиманка. Стоимость квадратного метра достигает 1,8 млн руб. Например, средняя стоимость новостройки в Тверском районе – 158 млн руб.

На рынке вторичной недвижимости квартиры по наиболее доступным ценам за 1 кв. м располагаются в районах Троицкого административного округа. Из топ-10 районов с наиболее низкой стоимостью девять находятся в ТАО: в Кленовском, Роговском, Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Краснопахорском, Первомайском, Михайлово-Ярцевском поселениях и поселении Киевский. Квадратный метр жилья здесь можно приобрести по цене от 112 000 руб. Средняя стоимость квартир в этих районах на вторичном рынке начинается от 6,2 млн руб.

В пределах МКАД районами с самой низкой ценой за 1 кв. м являются Бирюлево Западное, Ивановское, Бирюлево Восточное, Бибирево, Выхино‑Жулебино, Восточное Дегунино, Капотня, Орехово-Борисово Северное, Печатники, Орехово-Борисово Южное. Цены за квадратный метр начинаются от 200 000 руб.

Территория внутри Садового кольца остается лидером по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Из центральных районов самые дорогие – Хамовники, Якиманка и Арбат. Стоимость квадратного метра здесь достигает 944 500 руб. Так, в Хамовниках квартиру можно купить в среднем за 144,5 млн руб. К районам с самой низкой стоимостью квадратного метра в Центральном административном округе относятся Таганский, Мещанский и Красносельский районы.

Перспективы

На московском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация, считает руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова. «Если смотреть топ-10 недорогих районов, то в большинстве из них стоимость квадратного метра выше на вторичном рынке, разрыв достигает 10%. А если смотреть дорогие районы в центре Москвы, такие как Тверской, Хамовники и Якиманка, то стоимость квадратного метра будет явно выше в новостройке: разрыв достигает 60%», – отмечает эксперт (*).

По мнению Ромчановой, причина кроется в различном подходе продавцов массового и элитного жилья на рынке первичной недвижимости. «Первые, опасаясь пропустить период оживления ипотечного спроса и действия льготных программ, сегодня активнее идут на снижение стоимости квартир. Вторые, напротив, идут на повышение цены, поскольку для них вопрос себестоимости строительства стоит более остро, и они включают в стоимость квадратного метра риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу и другое», – считает Ромчанова.

Новостройки в дорогих районах столицы – это, в основном, объекты премиум-класса и возводить в таких местах менее престижное жилье не имеет смысла, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов. Стоимость новостроек будет оставаться высокой в таких районах, потому что спрос на эту недвижимость есть, считает эксперт. «Несмотря на экономические катаклизмы, платежеспособность покупателей не особенно пострадала, у этой социальной группы достаточно большие накопленные запасы», – отмечает Самойлов.

При этом платежеспособность покупателей новостроек в массовом сегменте сильно упала, говорит эксперт. Кроме того, изменились условия кредитования по ипотеке, которая в последние годы являлась основным источником финансирования. «В этой ситуации застройщики вынуждены снижать цены и экономить на себестоимости создаваемого жилья, потому что в противном случае покупатели не дотянутся по своим возможностям до приобретения подобных объектов», – подчеркнул Самойлов.

По мнению эксперта, застройщики как системные игроки легче адаптируются к изменяющимся условиям рынка. В отличие от них продавцы «вторички» хуже организованы, многим нужно срочно извлечь из объекта деньги, по этой причине могут возникать ценовые перекосы.

В текущей ситуации горизонт планирования снизился до месяца – куда движется экономика и как будет реагировать рынок недвижимости, станет понятно ближе к концу осени, считают эксперты. По мнению риэлтора Олега Бендрикова, в новостройках нет предпосылок для снижения стоимости квадратного метра – логистика закупок строительных материалов нарушена. Кроме того, подорожали кредитные средства, с помощью которых большинство застройщиков возводят свои объекты. Но и предпосылок к росту тоже нет, потому что с повышением стоимости квадратного метра желающих купить квартиру будет гораздо меньше, уверяет Бендриков.

Не сильно изменится и ситуация на рынке вторичной недвижимости в ближайшие месяцы, полагают риэлторы. «На элитное жилье застройщики уже подняли цены и снимать их не будут. На этом рынке люди особо не торгуются, и навряд ли там будет какое-то понижение в ближайшее время. На вторичном жилье в массовом сегменте цены осенью должны опуститься на 5-7%», – прогнозирует Бендриков. В Российской гильдии риэлторов надеются, что до конца года ситуация на рынке недвижимости сохранит условно нейтральный характер.

*Сравнение проводилось по районам, где есть объявления о продаже и первичного, и вторичного жилья. В сравнении не участвовали районы, в которых имеются объявления только о продаже «вторички».

Купить трёхкомнатную квартиру в Москве без посредников недорого на авито, циан, домофонд ру. Продажа 3 -ком. квартир Москва от собственников в кредит, рассрочку, ипотеку и под материнский капитал. Свежие объявления куплю, продам трёшку без риэлторов. Цены на вторичном рынке за август 2022. … Квартира , 3 — комнатная , 6/11 эт. ул.Дмитрия Ульянова д. 3 метро Академическая. Общая площадь: 105 м2 Жилая площадь: 60 м2 Площадь кухни: 15 м2.

53 000 рублей за «квадрат»: названы районы Москвы с самой низкой себестоимостью квартир

Консалтинговая компания PwC назвала районы, строительство домов в которых обходится дешевле всего. Возглавляет этот список Новомосковский административный округ — там себестоимость составляет 53200 рублей за 1 кв. м

Себестоимость строительства 1 кв. м жилого здания в Москве различается в два раза в зависимости от административного округа. К такому выводу пришла консалтинговая компания PwC в исследовании, которое изучил РБК.

Дешевле всего строительство обходится в Новомосковском административном округе — там оно стоит 53 200 рублей за 1 кв. м. Далее следует Восточный административный округ, где себестоимость составляет 65 800 рублей. За ним идет Северный округ — там строительство стоит 74 500 рублей.

Средняя себестоимость жилья в столице составляет, по версии PwC, 79 600 рублей. Дороже всего строительство обходится домов в Центральном административном округе — 112 600 рублей за 1 кв.м.

В своих расчетах аналитики PwC учитывали стоимость строительных материалов и услуг, а также расценки на землю. За основу бралась информация из проектных деклараций застройщиков по их текущим проектам. Учитывалось только строительство жилых домов, без учета апартаментов.

В исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа столицы, поскольку строящиеся в них жилые комплексы по своим технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области, указывает РБК со ссылкой на PwC.

Также РБК подсчитал, какова доля себестоимости строительства в ценах продажи жилых домов в Москве. Для этого издание сопоставило данные PwC о себестоимости со средними расценками на новостройки с каждом округе, которые предоставили базы ЦИАН и риелтор «Метриум». В большинстве округов столицы себестоимость строительства составила менее половины от средней стоимости продаж. Исключение составил только Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составляет 60% от средней цены продаж — 98 200 рублей против 162 000 – 164 000 рублей.

Новостройки от надежных застройщиков, проверенные предложения на ЦИАН! · Недвижимость на карте. Актуальные цены и скидки. Проверенные предложения. Свежие объявления · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

«Квадрат» жилья в Москве впервые стал дороже 300 тысяч рублей

В ноябре 2021-го средняя цена квадратного метра строящегося жилья в Московском регионе увеличилась сразу на 2 процента, достигнув 238 тысяч рублей, следует из материалов ЦИАН, предоставленных «Ленте.ру». Аналитики объясняют подорожание новых квартир сезонным фактором и стремлением граждан приобрести жилье до роста ставок по ипотеке.

Как отмечают эксперты, в московских новостройках «квадрат» впервые стал дороже 300 тысяч рублей — теперь он в среднем стоит 302 тысячи рублей. Новостройки в старой Москве стали дороже в среднем на 1,5 процента (средняя цена «квадрата» — 325,8 тысячи рублей). В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра выросла за месяц на 3,6 процента, до 208 тысяч рублей.

В Московской области средняя цена «квадрата» прибавила 3 процента (до 147,4 тысячи рублей). «Снижение доступности жилья в столице привело к частичному перетоку интереса к менее дорогим локациям в Новой Москве и Московской области», — указывают в ЦИАН.

«Главное — есть где помыться и доширак заварить» Эти квартиры ничтожно малы. Почему россияне готовы их покупать?

За год цены в новостройках Московского региона увеличились на 29 процентов, в Москве в старых границах — на 33 процента, в Новой Москве — на 22 процента, в Московской области — на 32 процента, подсчитали аналитики. Однако, по их наблюдениям, наличие программ субсидирования ипотеки от застройщиков позволяет частично компенсировать рост стоимости недвижимости.

«Факторы, подталкивающие население к покупке жилья, перевешивают ценовые ограничения, — подчеркивают в ЦИАН. — В начале декабря некоторые банки объявили о планируемом повышении ставок по ипотеке — это должно притормозить рост спроса и цен».

Ранее стало известно, что с начала 2021 года площадь строящихся квартир в Москве в среднем уменьшилась на 10 процентов. Квартиры стали дороже, и застройщики начали дробить их ради максимально выгодной продажи, пояснили аналитики.

Квартиры в окружении леса от 6 млн руб. Ипотека с господдержкой. Выдаем ключи! · Велосипедные трассы. Зоны воркаута. Гостевой паркинг. Умная навигация. Собственный бульвар. Огороженная территория · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО "Сити-XXI век"