Дачное строительство что разрешено строить

Многие из нас, получившие или купившие земельный участок, не знают, что еще, кроме жилья, можно построить на своей территории. Сегодня рассмотрим вопросы, интересующие большинство землевладельцев: что можно строить, какие нормы должны быть соблюдены и другие, не менее важные, темы.

На каких участках разрешено возведение зданий и прочих строений

Прежде всего, собственникам земельного надела следует знать: земельный надел может иметь один из следующих юридических статусов:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

От того, какой статус присвоен конкретному участку, зависит, что его владелец вправе на нем строить. Статус ИЖС предполагает обязательное сооружение капитального жилого дома. Все остальные варианты не ставят строительство жилья в качестве обязательного условия.

Выбираешь участок? 5 правил, которые ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно знать, чтобы не потерять деньги

Для справки: только разрешение использовать землю под ИЖС дает однозначное право на построение капитального жилища (с фундаментом) и получения прописки (регистрации).

Если территория выделена под ЛПХ, то классифицируют две категории в зависимости от локации:

• на землях населенных пунктов законодательство разрешает строить следующие объекты:
• жилой дом (без права прописки),
• здания бытового назначения,
• иные строения;
• за чертой поселений возведение каких-либо объектов запрещено.

Следовательно, можно сделать выводы:

• чтобы построить коттедж на территории, предназначенной для ЛПХ в пределах населенного пункта, перемены статуса земельного участка не требуется;
• чтобы зарегистрироваться в таком жилье, необходимо официально перевести землю в категорию ИЖС;
• возвести жилище на землях для ЛПХ за пределами поселения возможно только при включении этих зон в границу населенных пунктов и никак иначе. Юридическую процедуру перевода земель из категории одного назначения в другое регламентирует Федеральный Закон (ФЗ) № 121 от 21.12.2004 г. (ст. 7, п. 3).

На территории ИЖС, СНТ, ЛПХ (в черте населенного пункта) каждый владелец может возвести:

• жилое здание. Сколько этажей строить – решает домовладелец, но не больше 3 (или 12 метров);
• хозяйственные постройки (в том числе – для разведения мелкого скота и птицы);
• баню (сауну) душ;
• гараж или навес для машины;
• теплицы.

При этом специальное разрешение (уведомление о начале строительства) необходимо получать только при возведении капитального жилья. На прочие строения, если они не предназначены для ведения коммерческой деятельности, разрешительные документы оформлять не нужно (ст. 51, ч. 17 Градостроительного Кодекса (ГрК)).

Обязательным условием строительства коттеджей, бань, хоз. помещений на участках ИЖС, СНТ и прочих является соблюдение норм и правил:

Категории земель — огородничество или под дачное строительство

• градостроительных регламентов;
• экологии;
• санитарии;
• противопожарной безопасности.

Строительные требования и нормативы

Нормативы по возведению домов и построек прописаны в СНиП (строительных нормах и правилах) 30-02-97, СНиП 31.02.2001, а санитарно-защитные – в ТСН-40-301-97. Данные документы являются руководством, нарушение которого не допускается. В противном случае могут быть проблемы с надзорными органами.

Рассмотрим основные требования:

• площадь земельного надела – не меньше 6 соток;
• противопожарные нормативы по дальности расположения жилых строений друг от друга на соседних территориях:
• здания из негорючих материалов (бетона, кирпича и пр.) – не менее 6 м,
• то же, но с деревянными перекрытиями – не меньше 8 м,
• деревянные или каркасные конструкции – не менее 10 м;
• где нужно строить дом:
• не ближе, чем 5 метров к границе участка и улицы,
• не меньше, чем 3 м до проезда;
• хозпостройки – не ближе 5 м к улице или проезду;
• гараж может находиться на любом расстоянии;
• расстояния объектов до границ соседей:
• жилое здание – не менее 3 м,
• строения, где содержится скот и (или) птица – не меньше 4 м,
• прочие постройки – не менее 1 м (при этом вода со ската крыши не должна попадать к соседям),
• высокие деревья – 4 м, средние – 2, кустарник – 1м;
• расположение усадебных объектов относительно друг друга:
• от жилья до бани, душа и туалета, если они не оборудованы централизованной канализацией – не менее 8 м,
• от колодца до туалета или компостной ямы – не меньше 8 м;
• гаражные помещения могут быть встроенными, отдельно стоящими, примыкать к хозпостройкам. Строительство гаража допускается не менее 1 м от границы с соседями;
• высота жилых помещений – больше 2,2 метра.

Примечание: расстояния между объектами измеряется от цоколя строений или их выступающих конструкций (веранды, балкона).

Можно ли возвести второй дом

Согласно законодательству, на земельном наделе (независимо от разрешенного вида использования) можно построить капитальный жилой дом для постоянного или сезонного проживания. Но в законодательной базе нет указаний на их количество.

Следовательно, если территория достаточно большая и при возведении еще одного жилого здания будут соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормативы, максимальная плотность застройки, то никто не вправе запретить строительство. Показатель наибольшего процента плотности утверждается в каждом отдельно взятом муниципальном образовании (ст. 8 ГрК). Посмотреть конкретные цифры можно на интернет-портале Администрации вашего района.

При проектировании второго дома собственник вправе провести официальное размежевание (каждая из зон не должна быть меньше 6 соток) или же не делать этого. Межевание необходимо, если владелец впоследствии задумает продать один из объектов недвижимости.

Рекомендация юристов: для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных неожиданностей, перед тем, как проектировать второй дом, нужно:

• либо провести официальное межевание и зарегистрировать две отдельных территориальных зоны;
• либо обратиться в местный градостроительный комитет, где впоследствии будет проводиться регистрация недвижимости, и выяснить этот вопрос. Руководствуясь Письмом Министерства экономического развития № ОГ-Д23-8873 от 28.07.2017 г., можно обосновать свое право на построение второго жилья. Вот выдержка из этого письма:

Специалисты рекомендуют тщательно взвесить все «за» и «против», ведь вероятно, что свою правоту придется отстаивать в судебном порядке.

Как устанавливать забор

По правилам, капитальный забор можно строить только после проведения кадастровой экспертизы относительно размеров участка и его границ. До этого момента допускается устанавливать ограждение из сетки-рабицы.

Забор подразделяется на два типа: один огораживает от дороги (проезда) общего пользования, другой – от соседей.

Требования, предъявляемые к забору:

• четких условий по высоте не установлено. Как правило, во внимание берутся такие цифры: высота – не выше 1,5 м между соседями, и 2,2 м – у стороны, обращенной к дороге. Часто конкретные условия формируются местными органами самоуправления. Поэтому перед установкой капитального забора стоит посетить муниципалитет и выяснить правила, действующие в данном муниципальном образовании;
• забор и калитка не должны выступать за кадастровую разметку;
• минимальное расстояние до жилой постройки – 1 м;
• если калитка находится близко к дороге общего пользования или к проезду, то нужно, чтобы она открывалась внутрь, не создавая помехи пешеходам и транспорту;
• конструкция ограждения не должна иметь элементов, потенциально способных нанести вред прохожим.

Права соседей

Мирное сосуществование соседей по ИЖС, СНТ и ЛПХ регламентируется законодательно. Необходимо соблюдать несколько правил:

• нельзя, чтобы тень от любых из ваших построек или деревьев падала на участок соседей;
• обязательно должны быть соблюдены расстояния между соседскими объектами, приведенные в предыдущем разделе статьи.

Важно помнить, что практически все вопросы с соседями можно решить в досудебном порядке. И крайним вариантом для разрешения споров является судебное регулирование.

Инженерные коммуникации

Важное значение имеет расположение инженерных коммуникаций на участке, где планируется построить малоэтажный дом для сезонного или круглогодичного проживания. Остановимся немного подробней на основных моментах.

• Допускается наличие как центральной системы холодного водоснабжения, так и автономной. Это касается и канализации. При организации любого из вариантов снабжения водой и функционирования стоков обязательно соблюдение требований следующих нормативных актов:
• СанПиН 2.1.4.1110;
• СП 30.13330;
• СП 32.13330.
• Канализационные трубы с диаметром не менее 15 см необходимо закладывать под землю глубже 30 см. и горячее водоснабжение осуществляется автономно посредством котла (печи) и водоразборной арматуры. Площадь помещения для котла – не меньше 5 кв. м.
• Газовое снабжение может быть от индивидуальных источников (баллонов) или из центрального газопровода. При автономном газоснабжении баллоны емкостью больше 12 литров необходимо разместить в пристройке или в металлическом ящике за наружной стеной на ближе 5 м к входу. Закладка газопроводных труб в фундамент не допускается. Газовый котел (при наличии такового) нельзя устанавливать в ванной комнате или в жилых помещениях.
• Опоры проводов электроснабжения не должны мешать проезду автомобилей. Высота протяжки проводов к дому – выше 2,75 метра, расстояние от централизованной энергосети до здания – не больше 25 м. В противном случае потребуется установка дополнительного опорного столба.

Компания СитиСип проектирует и возводит дома из СИП-панелей под ключ с соблюдением всех нормативов строительства на участках любого вида пользования: дачных, садовых, ИЖС. Наши специалисты владеют актуальной информацией по СНиП и прочим регламентирующим законодательным актам. Проконсультироваться или сделать заявку на проектирование и возведение коттеджа просто: позвоните по указанным телефонам или оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами в ближайшее время.

Источник citysip.ru

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

Какие бывают разновидности участков и что на них можно построить? Подробно рассказываем в инструкции.

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

индивидуальное жилищное строительство;

личное подсобное хозяйство;

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?).

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. , они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

• Дальневосточная ипотека

• Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Источник xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Что можно построить на дачном участке? | ТОП-9 Распространенных дачных построек | (75 Фото

расстояние между постройками по противопожарным правилам;

расстояние от гаража до дороги и забора;

расстояние от строениями до проезжей части дороги;

санитарно-бытовые требования к размещению колодца, скважины и септика.

Основные расстояния между объектами можно увидеть на изображении.

Если между забором и дорогой выдержано 5 м, допустимо строить дачный дом в 3 м от забора.

Минимальное расстояние от соседнего дома до септика, помойной ямы или туалета — 4 м, от открытой автостоянки до соседнего участка — 1 м, от отдельного гаража до границы другого участка — 1 м.

Нормы для построек (расстояние от забора)

Выдерживать требуемые по правилам расстояния между хозяйственными постройками и жилым домом. К примеру, при появлении спорных вопросов с соседями и при постановке дома на кадастровый учет обязательно проверяют соответствие ваших и соседских построек требованиям законодательства.

Распространенные дачные постройки

Бассейн на даче

У дачников представления об отдыхе часто различаются. Одни люди любят заниматься спортом или отдыхать у бассейна, другие предпочитают грядки и животных, третьим нужен только шашлык, приготовленный с друзьями.

Но каждый из этих объектов требует своего места и подходящего обустройства.

Беседка

Несложную беседку на дачном участке можно построить за 1—2 дня. Подойдут разные материалы — металл, древесина, кирпич и даже солома и пластиковые бутылки.

Если вы найдете бывшие в употреблении стальные профили, обрезки труб и умеете пользоваться сваркой, то удобнее сварить металлическую беседку, обшить подходящим материалом и сделать из поликарбоната крышу. Если у вас есть куски досок и бруса, несколько реек, лучше соорудить деревянную беседку.

Беседка может быть:

• отдельно стоящей;
• пристроенной к жилому дому.

Отдельно расположенные беседки бывают передвижными и стационарными. Пристроенная стационарная собирается на ленточном фундаменте, небольшую легкую беседку несложно в зависимости от настроения и погоды передвигать в удобное место на участке.

Беседка из камня

Выбирая участок для строительства, нужно не забывать о строительных нормах. Для беседки, перголы и патио отводится место не ближе 1 м от соседнего участка.

Решите, будет ли беседка служить только как навес от дождя или вы поднимете небольшие стенки и установите в ней барбекю, мангал, столик и лавочки для отдыха. Поблизости устанавливают качели для детей.

Важна и форма постройки, проще сделать беседку в виде прямоугольника или квадрата. Сложнее построить 6-, 8-, 10-сторонние конструкции. Сложные кровли, в том числе асимметричные и изогнутые и с ломаными скатами, так же как работа с шифером, требуют профессиональных знаний и опыта в работе.

Нужно, чтобы любая беседка:

• соответствовала ландшафту участка,
• была уютной и удобной,
• нравилась хозяевам дома,
• служила долго и не нуждалась в ежегодной реставрации.

Беседку иногда выращивают из некоторых деревьев и кустарников, высаживают возле них вьющиеся культуры. Результат получится удивительный, хотя и потребуется не один год

Зимний сад

Когда приходит зима и участок за окном покрывается снегом, очень не хватает летних ярких ощущений. Человеку недостает свежей зелени и запаха цветов, медики давно выяснили, что зеленые растения справляются с хандрой и поднимают настроение. Поэтому нередко делают зимний сад.

Нужно сразу решить, что вы хотите получить — настоящий зимний сад, теплицу или оранжерею.

У каждой из этих построек есть свои отличия, их нужно рассмотреть подробне.

Жилой зимний сад

Зимние сады бывают нескольких видов:

1. Буферный. Он примыкает к жилому дому (иногда используют веранду). Входят в такой сад как со двора, так и из дома. Часто он служит связующим звеном между жилищем и улицей, бывает квадратным или прямоугольным (изредка угловым). Плюс этой постройки в простоте — электросеть, обогрев и водопровод подключают из дома. Недостатки: плохая вентиляция, возможны резкие изменения температуры (в буферном саду в ночное время становится холодно), не все культуры там смогут выжить
2. Жилой. Хорошо подходит для любителей растений. Строится как полноценная жилая комната, в которой можно устроить зону отдыха, гостиную или даже столовую. В нем комфортно и удобно человеку и растениям. Устраивают жилой сад только во время постройки дома или можно его разместить в уже готовой комнате. Главное, чтобы в нем были сделаны оконные проемы большой площади для освещения растений
3. Отдельная постройка. По-другому это строение называют зимней оранжереей. На большом дачном участке можно построить просторный зимний сад на небольшом расстоянии от жилого дома. Важно выбрать солнечное место для постройки, к саду проводят водовод, освещение и устраивают обогрев. Оранжерейный сад удобно объединить крытым проходом с домом или провести к нему красивые тропинки. Это сложная постройка, и она потребует больших финансовых затрат, но послужит настоящим украшением садового участка и хорошо впишется практически в любой ландшафт

Пристроенная веранда

Делают закрытые и открытые пристроенные к жилому дому веранды под одной крышей. Чаще всего их сооружают закрытыми — чтобы вход в жилище был защищен от пыли, облетающих листьев, снега и дождя. Но иногда хозяева предпочитают создать на участке СНТ затененную открытую площадку или террасу, служащую в основном для летнего отдыха.

Самостоятельно ее обустроить сможет любой владелец дачи, у которого есть хоть небольшие навыки строительных работ. Важно заранее подготовить хорошо продуманный и удобный для жильцов проект. На основании этого проводится планировка, подсчитывают, сколько потребуется материалов, и после этого начинают строительные работы.

Сначала нужно выбрать подходящие материалы, веранда должна быть естественной частью дома. По этой причине материал нужно выбирать тщательно.

Универсальным материалом всегда служит древесина, она сочетается не только с элементами из пиломатериалов, но и с кирпичной кладкой, отделкой из сайдинга, оштукатуренными стенами и обшивкой разным профнастилом. Важно правильно выбрать стиль оформления, чтобы веранда сочеталась с кровельным покрытием и фасадом дома.

Конечно, возле деревянного дома будет смотреться неуместно пристройка из блоков или кирпича. И пристыковать ее к основному зданию будет сложно.

А вот к дому для летнего проживания, построенному из блоков или кирпича, деревянную веранду пристроить несложно.

Не нужно делать металлический каркас — у стали высокая теплоемкость и теплопроводность. Летом веранда начнет перегреваться, в помещение будет поступать много тепла, а в зимний период она начнет промерзать, послужит целой «магистралью» для проникновения холода в жилище.

При перепадах температуры на элементах из металла начнет оседать конденсат. Влага будет стекать на половое покрытие, что уменьшит срок службы пола и будет неприятно для людей. Для остекления часто используют оконные рамы из древесины и окна из ПВХ.

Металлопластиковую конструкцию используют, если делают веранду с большими окнами. Летом в ней открывают оконные проемы оставляя только противомоскитные сетки. Построить такую веранду своими руками проблематично, для этой работы потребуются профессиональные знания и оборудование, а следовательно, дополнительные деньги.

Хорошая веранда получается при комбинировании нескольких материалов. К примеру, к жилому дому из кирпича пристраивают каменный цоколь и собирают стены из пиломатериалов.

Хорошая веранда получается с панорамным остеклением, у нее стены собираются из огромных металлопластиковых окон. Они выглядят стильно и органично подходят к дому с оштукатуренным фасадом. Плюс этой конструкции в том, что вход в дом максимально защищен от грязи и атмосферных воздействий. Эта веранда не станет препятствием потоку солнечных лучей, в дневное время не придется тратить электроэнергию. Минус в дороговизне материалов, сложности самостоятельной постройки.

И конечно, устроить эффективный обогрев этого подсобного помещения дорого и проблематично. При необходимости делают сток для слива грязной воды.

Своя баня на дачном участке — то, о чем мечтают многие. Целебный пар дает силы, улучшает кровообращение, очищает поры кожи и улучшает ее внешний вид. Эта постройка часто играет роль «клуба», где отдыхают с друзьями.

Перед хозяевами появляется вопрос — что лучше использовать для постройки, чтобы без больших затрат можно поддерживать необходимый микроклимат. Используемые при строительстве материалы прямо влияют на работоспособность и эффективность бани. Подходящий материал увеличит долговечность постройки. На внутренние поверхности постоянно воздействуют перепады температуры и нагретый влажный воздух.

При выборе нужно учитывать, что возведение любых объектов производится с учетом правил СНиП 30-02-97 и пожарной безопасности. Требования и нормативы к баням заметно жестче, чем к жилым зданиям с газовым отоплением. Причина в том, что эти постройки обогреваются печным отоплением.

Материалы для бани, кроме прочности, должны обладать:

• высокой теплоизоляционной способностью, необходимой для микроклимата без дополнительных расходов на топливо;
• стойкостью к влажности и высокой температуре.

Кроме этого, важны размеры бани, месторасположение, количество денег у владельца на строительство. Древесина должна иметь умеренную влажность и хорошую обработку.

Традиционно стены бани делают из древесины, она должна быть умеренной влажности и хорошо обработана. В прошлом для этого использовали исключительно окоренные бревна, впоследствии стали использовать брус. Сейчас часто возводят каркасные бани из разных материалов. Распространен красный обожженный кирпич, в последние десятилетия иногда стали строить бани из пенобетона, газоблоков и шлакоблоков.

Каждый из этих материалов обладает своими плюсами и недостатками. Перед выбором желательно изучить свойства стройматериалов и узнать, какие проблемы могут появиться при строительстве.

Древесина имеет самые лучшие характеристики для этой цели, ее при строительстве бань использовали веками. Основные положительные свойства этого материала:

• Древесина паропроницаема, стены получаются «дышащими», влага естественным способом постепенно удаляется из помещения.
• У этого материала низкая теплопроводность, в результате теплый воздух долго не остывает даже зимой. Бани-срубы нередко даже не утепляют, тепло сохраняется дедовским способом. Так удается сформировать традиционную атмосферу, которую может дать только русская парная.
• Часто сруб бани из бревен даже не утепляют, только конопатят межвенцовое пространство.
• Материал хорошо переносит серьезные перепады температуры.

Для строительства используют разные виды древесины, у каждого из них свои характеристики

К самым распространенным видам относятся:

• Сосна. У этой породы есть натуральная защита от развития насекомых и плесневых грибков, эту роль выполняет содержащаяся в древесине смола. Это влагостойкий материал, сосна недорогая и распространена на строительном рынке. К недостаткам относят «плач» при сильном нагреве, после этого появляется необходимость обработки бревен против развития гнили.
• Липа. Удобно и легко обрабатывать, для бани подходит идеально благодаря высокой термостойкости и низкой способности к короблению. Но без отделки приобретает темный оттенок, хорошо поглощает влагу.
• Осина. Плотная древесина, невосприимчива к влаге, при постройке дает незначительную усадку. Служит долго, имеет привлекательный рыжий цвет. К недостаткам относят дороговизну и сложную обработку.
• Пихта. Используется редко, имеет недостаточную прочность и восприимчива к гнили.
• Ольха. Стоит дорого, но это качественная древесина. Дает небольшую усадку, древесина привлекательного красноватого цвета. С ней просто работать, слои материала не перекручиваются. Но через время темнеет и может начать гнить.

Часто для возведения бани выбирают газобетон, такие блоки производят из цемента, кварцевого песка с добавкой специальных пенообразователей. Продукция дополнительно обрабатывается, чтобы придать блокам дополнительную прочность.

Баня из газобетона

К положительным свойствам относят:

• стойкость к открытому огню — важнейшая характеристика для материала, используемого для постройки бани;
• высокую прочность, только возрастающую во время эксплуатации;
• низкий вес — облегчает строительные работы, позволяет использовать самые легкие фундаменты (столбчатый, свайный или ленточный);
• легкую обработку — легко пилить и сверлить.

Недостаток — высокая стоимость и способность хорошо поглощать влагу. Перед постройкой бани приходится обрабатывать специальными составами. Кроме этого, дополнительно придется делать гидро- и пароизоляцию.

Для кладки стен из газобетона вместо цементного раствора нужно использовать специальный клей. Чистый цемент использовать не стоит: блоки вбирают влагу, это ослабляет раствор и снижает теплоизоляционные характеристики стен.

Кирпичные стены служат очень долго, их даже не обшивают для защиты, на надежном фундаменте они простоят до 100 лет. Деревянные конструкции выдерживают не более 20 лет. Внешне стены из кирпича выглядят хорошо, они не требуют дополнительной декоративной отделки. Кирпичу не страшен открытый огонь.

Но у кирпича есть и несколько недостатков, среди них такие:

• нужно подготовить надежное основание, на это потребуется время и деньги;
• на прогревание кирпичных стен потребуется много времени и топлива;
• кирпич не пропускает воздух;
• материал дорого стоит.

На постройку бани нужно много времени, потребуется потратить силы на кладку, дождаться высыхания раствора. Чтобы устранить некоторые недостатки, мастера рекомендуют:

• для уменьшения затрать покупать полуторный красный кирпич;
• предусмотреть надежную вентиляционную систему, заранее подготовить для нее специальные зазоры в кирпичных стенах;
• покупать цемент марки не ниже М300 — только в этом случае вы получите надежную кладку;
• кирпичную баню утеплять с внутренней стороны.

Самый дешевый материал для постройки бани — шлакоблок

Его изготавливают из бетонного раствора с наполнителем из опилок, каменноугольного и доменного шлака. Производят цельные и пустотелые блоки.

Они хороши тем, что шлакоблок:

• шлакоблок служит около 50 лет;
• стенам не страшен открытый огонь;
• блоки стоят очень дешево по сравнению с другими стройматериалами;
• можно приготовить самостоятельно подходящий для ваших условий шлакоблок, используя разные наполнители.

К минусам такой постройки относят высокую гигроскопичность, поэтому для этой бани нужна надежная гидроизоляция. Шлакоблок хорошо передает тепло, поэтому строение нужно утеплять. Поблизости строят удобный дровник, под кровлей устраивают небольшой чердак. Вместо бани можно просто построить летний душ.

Гараж

Любой автолюбитель мечтает о гараже на даче, если участок достаточно большой. Но часто возведение этой постройки отодвигается «до лучших времен», причина в большом объеме работ и дороговизны строительных материалов.

Но можно сделать самостоятельно каркасный гараж и небольшую мастерскую — с небольшими затратами за короткий срок вы получите надежное и прочное строение.

Прочный фундамент, надежное крепление уголком металлического каркаса и других частей гаража и хорошее утепление позволит построить долговечный и практичный гараж, не хуже, чем постройки из блоков или кирпича.

К достоинствам этого здания относят:

• удобство сборки каркаса, возможность сделать работу самому, не расходуя деньги на наем строительной бригады;
• низкую стоимость на строительные материалы;
• возможность одновременно легко установить ящики и сделать верстак;
• небольшой объем и массу материалов — это дает возможность сэкономить на транспортных затратах и обойтись без специализированной техники;
• возможность постройки гаража как из пиломатериалов, так и из металла или другого подходящего материала.

При желании и наличии основных строительных навыков можно своими руками построить каркасный гараж на даче. Плюс этой постройки в том, что простота работы и возможность использования практически любых отделочных материалов дает возможность обеспечить гаражу вид вполне капитального здания.

Летняя кухня

На даче люди много времени проводят на улице. Небольшая самостоятельно построенная летняя кухня даст возможность устраивать семейные обеды на свежем воздухе. Если полностью закрыть стены и установить перегородки, разделив помещение, тогда в ней пищу готовят только на электрической или газовой печи.

Это хозяйственное помещение на приусадебном участке начинают с устройства красивой площадки, для этого подойдет натуральный камень. Сначала устанавливают и бетонируют столбы для обрешетки односкатной кровли из металлочерепицы или другого материала (обязательно опоры устанавливают в углу постройки).

Из блоков делается рабочий стол (опорные стойки) и накрывается столешницей, нужно предусмотреть подвод воды и сливную трубу в месте, где будет стоять раковина. Канализация выводится в септик, выгребную или сливную яму. Дополнительно можно установить удобный шкаф для хранения припасов. Поблизости удобно заложить клумбу и построить небольшой навес для дров.

Обшивается строение вагонкой, фанерой или профлистом. Крышу проще всего перекрыть прозрачным поликарбонатом и окружить хозблок небольшим забором, чтобы придать ей полностью законченный вид. Недорогая, простая и удобная летняя кухня с двускатной или наклонной крышей позволит на свежем воздухе насладиться ужином!

Теплица

До постройки теплицы на дачном участке сначала нужно решить, для чего именно она нужна. Необходимо только немного места для выращивания рассады? Нужна удобная теплица, позволяющая перемещаться в полный рост и выращивать высокорослые томаты? Хотите ли вы сделать поднимающиеся роллеты для регулирования температуры? Сколько соток вам нужно защитить?

Возможно, вам не нужна теплица, а просто построить парники? Все это нужно обдумать заранее, только после этого начинать стройку.

Проще всего сделать теплицу из трубы ПВХ, она позволит не тратить много денег, защитит растения от холода, сильного ветра, дачникам в северных регионах поможет подготовить раннюю рассаду овощей и цветов.

Для размещения теплицы выбирают ровное, хорошо освещенное место, поблизости отводится место для компостной кучи. Учтите, что даже постоянно дующий небольшой ветер сильно повлияет на температуру в теплице, лучше остановиться на защищенном от него участке. Ориентируйте теплицу так, чтобы преобладающий ветер был направлен в торец постройки.

Из пластиковых труб сгибают арки, соединяют их между собой и накрывают пленкой. Такая конструкция удобна для небольших теплиц. На фото соотношение размеров сооружения и сечения труб.

Можно вместо ПВХ использовать оцинкованные трубы, в этом случае потребуются специальные инструменты для гибки и соединения труб. Хотя с приобретением стальных труб строительство становится дороже и сложнее, повышается надежность конструкции — она способна выдержать много снега в зимний период.

Погреб

Построенный на дачном участке погреб — привычный многим элемент. В нем удобно хранить выращенный урожай и домашние заготовки.

Лучше предусмотреть отдельный погреб, чем использовать для этого подпол жилого дома. Качественно сделанный погреб постоянно поддерживает подходящую для хранения температуру. Она не должна превышать 8 градусов летом и опускаться ниже 4 градусов в зимний период.

Чаще всего стараются сделать погреб так, чтобы он был незаметным на участке. Планировать строительные работы нужно в теплое время года.

Но заранее (весной или осенью) нужно замерить реальный уровень грунтовых вод на даче. Высокое расположение уровня воды в почве станет препятствием для постройки обычного погреба без усиленной гидроизоляции наружной поверхности стен. Если влаги в грунте много, лучше строить наземный или полузаглубленный вариант.

Сначала подготавливают котлован, пол в погребе должен находиться ниже уровня промерзания в зимнее время, в большинстве регионов этот параметр — 1—1,5 м.

Яму по периметру выкапывают шире на 50 см, чем запланирован погреб. Это пространство потребуется для устройства гидроизоляции рубероидом.

Для защиты пола в котловане делают гравийно-песчаную подушку, на ней, смешивая раствор с гравием, создают монолитную плиту фундамента 15—20 см толщиной.

Обычный сводчатый погреб выкладывают со стенами из кирпича 1 м толщиной, своды хорошо выдерживают внешнюю нагрузку. Такой погреб будет стоить дорого, поэтому для снижения затрат для повышения несущей способности стен заливают несколько ЖБ-столбов.

При возведении стен сразу укладывают пленку на внешней поверхности стены. Пространство между стеной и грунтом заполняют ранее вынутой почвой, засыпку сразу хорошо утрамбовывают.

Для создания свода изготавливают деревянную опалубку. Для утепления погреб сверху засыпают землей, от правильно сделанной сводчатой конструкции зависит равномерность распределения нагрузки на стены и перекрытие. Это удешевит теплоизоляцию.

Делают потолочное перекрытие, укрепляя его арматурой, сверху перекрытия делают бетонную стяжку, создавая дополнительную защиту конструкции.

Плоское перекрытие в погребе создает дополнительную существенную нагрузку на стены. Поэтому «простой прямоугольный» погреб будет стоить дороже, чем традиционный сводчатый. В конце нужно закрепить нужное количество полок гвоздями или саморезами и провести электричество в погреб.

Незащищенные от дождя и снега ступени в погреб зимой могут стать опасными для людей. Поэтому нужно защитить вход козырьком или навесом.

Часто ступени расположены в тамбуре погреба. Так на них не попадут атмосферные осадки и вы создадите температурный буфер, стабилизирующий температуру внутри погреба. В погребе без навеса или буферной камеры и в теплую зиму дверь может перестать открываться во время гололедицы.

Курятник

При желании получать свежие яйца на даче можно развести кур. Небольшие габариты постройки и хорошая теплоизоляция дадут птице возможность обогреть помещение своим теплом. Такой курятник построить несложно, это сможет любой домохозяин.

Важно предусмотреть несколько моментов. Курятник — и надворная постройка, и комфортное жилье для питомцев. Он нужен для упрощения ухода за птицей и увеличения ее продуктивности.

Сырость — основной враг птицы и деревянной постройки. В сырости куры заболеют, а древесина начнет гнить, по этой причине курятник нужно приподнять над уровнем почвы. Иногда его поднимают высоко — на метр и более. Если в вашем регионе большой влажности не бывает, то достаточно поднять его на 25—40 см.

Подходящее месторасположение для птичника — 50 % успеха. Поэтому нужно выполнять несколько правил:

• удобство сборки каркаса, возможность сделать работу самому, не расходуя деньги на наем строительной бригады;
• скорость строительных работ;
• низкую стоимость на строительные материалы;
• возможность одновременно легко установить ящики и сделать верстак;
• небольшой объем и массу материалов — это дает возможность сэкономить на транспортных затратах и обойтись без специализированной техники;
• возможность постройки гаража как из пиломатериалов, так и из металла или другого подходящего материала.

В птичнике должен быть доступ для ухода за живностью, не забудьте, что помещение должно быть оборудовано гнездами, где куры станут нести яйца. Они должны быть удобными для кур и для ухода за ними. Самый подходящий размер гнезда — 30 см в высоту и 30 × 30 см по ширине и длине.

Сделайте для гнезд наклонную крышку, которая защитит от дождя.

Для птицы нужны насесты, на 1 курицу потребуется не меньше 25 см длины насеста. Если вы будете держать 10 кур, то достаточно закрепить перекладину 2,5 м длиной.

Куры несутся плохо, при недостатке света эту проблему решают с помощью электрического освещения или устанавливают окна. Их лучше установить с 3 сторон, чтобы птичник был освещен целый день. Предусмотрите вентиляционное окошко, его удобно сделать на задней стене. Лучше, если оно будет закрываться зимой, — через него будет уходить много тепла.

Ниже мы приводим чертежи нашего курятника. Для строительства мы использовали брус и доски хвойных пород дерева, а также фанеру толщиной 15 мм. Для пола и подложки под крышу вполне можно использовать OSB. При указании шага между лагами и стропилами расстояния указаны между центрами брусьев.

Курятник обязательно нужно утеплить, для этого подойдет минеральная вата, пенопласт, а в крайнем случае используют старые одеяла или картон.

Теплоизолирующий материал размещают между брусьями, сверху все закрывается фанерой или вагонкой. Без защиты птицы выклюют теплоизолирующий материал (особенно им нравится пенопласт).

Летом для птиц нужно больше свободного места, они с удовольствием прогуливаются на улице. Для этого делают открытый загон, площадь должна быть по 1 м 2 на одну курицу. Закройте загон со всех сторон металлической сеткой, она защитит птицу от хищников. Желательно прикопать сетку на 20—30 см в землю.

Часть загона располагают в притененном месте — курам нужно где-то прятаться от жаркого солнца в полуденное время. Если нельзя найти естественную тень, то придется построить небольшой навес.

ВИДЕО: ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКЕ

ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКЕ

Что можно построить на дачном участке? | ТОП-9 Распространенных дачных построек | (75 Фото https://krrot.net/chto-mozhno-postroit-na-dachnom-uchastke/» target=»_blank»]Источник krrot.net[/mask_link]