– В 2018 году купили дом с участком за 500 тысяч (маткапитал плюс 100 тысяч). Дело в том, что на участке стоит столб Вл10 и проходит линия. Весь наш участок оказался охранной зоной. К продавцам обращалась о расторжении договора, но они ни в какую. В суд хотела подать, сказали, толку нет, они будут выплачивать по минималке.
В электроэнергию ходила; дали письмо об отказе выноса этого столба и сказали: «Если даже подадите в суд, Вы только убьете свое время и деньги». И сейчас я просто в тупике.
Отвечает руководитель юридического отдела ООО «Земельный юрист» Кирилл Воробьев (zemelniy-urist.ru):
На практике санитарные и охранные зоны очень часто превращают хорошие земельные участки в бесполезные клочки земли. Примеров тому масса: Зосимова Пустынь; земельные участки, прилегающие к парку Лосиный остров.
Оспаривать сделку купли-продажи в таких случаях имеет смысл, только если в наличии прямые доказательства того, что собственник знал о проблеме. Таким доказательством может выступить факт получения ГПЗУ предыдущим собственником. Однако простым такой судебный процесс назвать нельзя, поскольку доказывать придется многие факты, в том числе связанные с целью покупки.
Строительство в охранной зоне ЛЭП
Что же касается переноса ЛЭП, то все ресурсоснабжающие организации – это коммерческие организации, и законно и обоснованно обязать их перенести коммуникации нельзя. Единственное, что можно, – это предложить произвести перенос ЛЭП за Ваш счет или, как поступают в случае с газом, получить технические условия на перенос газопровода с целью смещения или уменьшения санитарно-защитной зоны.
Ситуация и правда тупиковая, но не стоит забывать, что санитарно-защитные зоны устанавливаются не только для защиты ЛЭП, но и для защиты самих граждан от неблагоприятного электромагнитного излучения, что позволяет посмотреть на ситуацию совсем с другой стороны.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вы можете подать заявление в суд с иском о признании данного товара ненадлежащим, и на этом основании расторгнуть договор. Толк в этом есть – это исполнительное производство, многоступенчатая система, при которой, когда судьи вынесут решение, Вы сможете получить свои деньги обратно через приставов-исполнителей.
Столб вряд ли удастся перенести. Но через администрацию можно попробовать изъять данный участок из оборота и признать его непригодным.
Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):
Действительно, поскольку на дату заключения сделки (купли дома и земельного участка) Вы не могли не видеть на приобретаемом участке столб (опору) линии электропередач, то Вы не могли и не знать о наличии охранной зоны, в пределах которой и находится приобретаемый Вами участок.
Тот факт, что участок находится в пределах охранной зоны линии электропередач, не препятствует владению и пользованию имуществом, но налагает на Вас дополнительные обязанности. Они указаны в Постановлении Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в них входит обязательное письменное согласование с сетевой организацией таких действий, как строительство, капитальный ремонт, реконструкция и снос зданий и сооружений, размещение объектов жилищного строительства (в том числе индивидуального).
Купил УЧАСТОК, а строить ЗАПРЕЩЕНО I охранная ЗОНА (ижс снт)
Срок согласования, установленный для сетевой организации, составляет не более двух дней. Организация должна согласовать (или дать отказ в согласовании) в письменной форме, и отказ допускается только в том случае, если планируемые действия могут привести к нарушению функционирования соответствующих объектов.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:
Рекомендуется все же попробовать расторгнуть договор через суд. Утверждение Ваших контрагентов о том, что они в случае судебного проигрыша будут выплачивать «по минималке», необязательно соответствует действительности. При расторжении договора Вы должны будете им вернуть участок, а они вам – 500 тысяч рублей. И эти деньги они должны будут вернуть Вам единой суммой сразу.
А вот право выплачивать их частями может предоставить им только суд, если они подадут отдельное заявление с просьбой о рассрочке. Суд, как правило, удовлетворяет заявление о рассрочке таких платежей, только если у плательщиков есть какие-то чрезвычайно тяжелые жизненные обстоятельства. Сам по себе факт того, что у должника маленькая зарплата и нет возможности заработать 500 тысяч рублей в месяц, чтобы Вам заплатить, для суда неважен. Он, скорее всего, откажет в рассрочке, и Вам будут должны выплатить 500 тысяч единой суммой.
Если после того, как пройдет суд и Вы вернете продавцу участок, а он не вернет деньги в течение трех месяцев – подавайте в Арбитражный суд заявление о его банкротстве. Вы в данном случае являетесь кредитором, а обанкротить должника имеет право любой кредитор.
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
Если купили дом, то он уже был зарегистрирован? В чем проблема? Если это участок ИЖС, то нужно идти в администрацию поселения. Как она согласовала схему размещения участка ИЖС, если он весь в охранной зоне?
Если линейный объект был построен без согласования с администрацией и собственником участка, то тогда необходимо обращаться в суд – сносить самовольный объект.
Существуют также варианты обмены земельного участка с администрацией на другой ИЖС участок, перераспределения земельного участка (то есть «прирезки» земли, если позволяют условия) так, чтобы сделать его пригодным для строительства.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Дали разрешение на строительство в охранной зоне
Добрый день! Проблема та же — купили участок под ИЖС без обременений 2012 году, в 2015 в градостроитеной выписке участка- мы состоим в охраняемой зоне культурного наследия Хутынского монастыря.теперь можно выгуливать домашний скот и построить туалет. Суды люди проигрывают, разрешения на строительство не дают.
Все бы ни чего, но мы там уже построили баню и беседки поставили, хотели потом зарегистрировать. Но теперь незаконная постройка и могут снести. Что делать?
Николай Елисеев
Эксперт
Здравствуйте.
Я думаю, что если вам уже вынесли предписание о том, что нужно снести постройки — то лучше это сделать не дожидаясь принудительного сноса, который ведь по нынешнему законодательству власти могут осуществить даже без решения суда — просто уведомив об этом заранее.
Тем более, что известные события в Москве показали, что даже с решением в пользу собственника/арендатора снос всё равно возможен.
Юлия_Л
New Member
Нет, предписаний нет.что вариант только снос? А то что Земля под ИЖС куплена в 2012 году,а 2015 решили что зона охраняемого ландшафта.это как? Мне кажется это нарушение правичеловека? Нет? То что вы пишете я и так как обыватель понимаю, а что путей решения этой проблемы нет?
Андрей111111
New Member
Юля, добрый день. Как видели, у меня похожая проблема. Пока все решилось ничем: ГПЗУ по суду получил, а вот в выдаче разрешения на строительство суд отказал. В моем варианте все было очень на тоненького, так как по аналогичному вопросу другой суд постановил разрешение выдать, все свелось к приведенным, с моей стороны, к сожалению — некачественным, доказательствам.
В общем суть была в том, что в другом суде вызвали эксперта-геодезиста, который объяснил судье, что по существующим документам невозможно определить географические границы охранной зоны (не были определены координаты точек), даже если участок явно попадает внутрь этой зоны. Что касается моего вопроса — даже апелляцию подавать не стал, т.к. в администрации вполголоса говорили, что сами-то они не против, но их местное управление культуры заставляет отказывать.
Сейчас у нас разрабатывается проект охранной зоны, и, как говорят в той же администрации, там, где начато строительство или планировалось выделение земли под строительство, так все и останется, максимум — с какими-то символическими обременениями, чтобы общественность не возмущалась. Вот уже 2 года жду, строюсь, никаких предписаний или намеков на снос нет (тьфу-тьфу). Так что попробуйте узнать в администрации, какой режим использования земли планируется, т.к. ЗОЛ — это не всегда полный запрет на строительство. Ну а если соберетесь в суд — ищите грамотного юриста, может даже и в администрации подскажут, к кому обратиться, если они сами заинтересованы.
и еще: в данном вопросе про справедливость забудьте. Она у каждого своя. У нас все началось с того, что некий инициатор из ОНФ во время общения с Путиным высказался о том, что на родине Есенина все застраивают — и ррраз — пол-района — запрет на строительство.
И то, что в этом районе живут десятки тысяч человек, которые купили участки за честно заработанные деньги, а кто-то всю жизнь там живет и просто нужно отремонтировать старый дом, да и некоторые населенные пункты находятся в десятках километров от родины Есенина — никого не колышит. И то, что государство не исполнило свою функцию и в рег палате при выдаче свидетельства о праве собственности не указали обременений — тоже. Сначала все запретить, а потом — 2 года разбираемся, кто кому и сколько должен и должен ли вообще. Так что если хотите решить вопрос с точки зрения справедливости, путь только один — к Путину. Последняя прямая линия это в очередной раз доказала, но, к сожалению, она уже закончилась.
Источник: forumyuristov.ru