Дать определение заказчика в строительстве

Заказчик — лицо (физическое или юридическое), заинтересованное в выполнении исполнителем работ, оказании им услуг или приобретении у продавца какого-либо продукта (в широком смысле).

Законодательное определение Заказчика по российскому законодательству

Гражданский кодекс Российской Федерации применяет понятие «заказчик» к узкому кругу сделок, предметом которых является выполнение работ или оказание услуг: Договоры подряда, в т.ч. бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд (глава 37)

Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (глава 38)

Возмездное оказание услуг (глава 39)

Помимо этого, в параграфе 4 главы 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, понятие «заказчик» применяется к сделкам на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Федеральный закон 94-ФЗ под Заказчиком подразумевает государственные органы (в том числе органы государственной власти), органы управления государственными внебюджетными фондами, органы местного самоуправления, казенные учреждения и иных получателей средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов при размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования, бюджетные учреждения при размещении ими заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг независимо от источников финансового обеспечения их исполнения.

1. Чиков А.А. Организация работы технического заказчика: законодательство, практика, BIM (Часть 1)

  • Последнее изменение этой страницы: 12:51, 10 апреля 2012.
  • К этой странице обращались 1021 раз.

tag. * * If you do not want to deal with the intricities of the noscript * section, delete the tag (from ). On * average, the noscript tag is called from less than 1% of internet * users. */—>

Источник: www.tendery.ru

Заказчик капитального строительства

В строительстве многие функции делегируются, но все же придерживаться общего понимания и порядка помогает Гражданский кодекс РФ, где определены понятия строительной сферы и прописаны полномочия действующих сторон.

Заказчик – лицо, управляющее строительством.

В строительстве делегируются функции заказчика и застройщика. Первое понятие – общее, второе – частное. Главным отличием заказчика от застройщика является то, что застройщик – это тот, кому принадлежит земельный участок.

По градостроительному кодексу РФ начальной и центральной фигурой градостроительной деятельности в части обеспечения архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции становится застройщик – лицо, которое приобрело и имеет право на земельный участок.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. (Определение по Федеральному Закону № 190, п.16 ст. 1).

Структура взаимоотношений участников капитального строительства.

Застройщик всегда обеспечивает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт (п.16 Ст.1 ФЗ № 190), которые могут быть осуществлены только при наличии средств –капитальных вложений. Застройщик, не имея собственных средств, может использовать привлеченные средства. Согласно Федеральному закону, лицо, использующее привлеченные средства, также является инвестором (см. часть 2 статьи 4 ФЗ-39). Так, застройщик всегда является инвестором, то есть «застройщиком-инвестором» (даже в случае, когда у правообладателя земельного участка, осуществляющего строительство, нет собственных средств).

В отношении инвестирования капитального строительства возможны только следующие два сочетания:

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

Читайте также:  Какой газоблок нужен для строительства дома

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

1) «застройщик-инвестор» — в случаях, когда застройщик использует только собственные средства;
2) «застройщик-инвестор» плюс «сторонний инвестор» — в случаях, когда застройщик использует: а) собственные и привлеченные средства, б) привлеченные средства без использования собственных средств.

Понятие инвестора определено Федеральным Законом № 39, ч.2,ст. 4 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» : «Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Инвестор использует собственные средства, или собственные и привлеченные, или только привлеченные.

А осуществление капитальных вложений предполагает наличие земельного участка, иного объекта недвижимости и соответствующих прав на эти объекты, то есть застройщика. Или другими словами инвестор, осуществляющий инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, никогда не может существовать сам по себе как автономное лицо.

Заказчик – гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность. (Определение по Федеральному Закону № 169, ч. 1 ст. 3).

Определение заказчик по Федеральному закону № 190 (ч. 3 ст. 47, ч. 5 ст. 48) трактуется так: заказчик – это уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовки проектной документации, осуществлению строительства, реконструкции; заказчик не является обязательной фигурой в рассматриваемом процессе.

Здесь следует отметить, что наличие данного определения в двух федеральных законах – ФЗ № 190 и ФЗ № 169. ФЗ № 190 является более общим законом по отношению к ФЗ № 169 в том смысле, что архитектурная деятельность является компонентом градостроительной деятельности.

Застройщик может входить в отношения со своими подрядчиками «напрямую» без посредника, то есть без заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик может обходиться и без заказчика, и без подрядчика, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком-подрядчиком».

Определение заказчик по Федеральному закону ч. 3 ст. 4 ФЗ № 39 трактуется так: «Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Однако понятие «заказчик» в ФЗ № 190 и ФЗ № 39 различаются: в ФЗ № 190 заказчик получает полномочия от застройщика, а в ФЗ № 39 заказчик получает полномочия от инвестора.

Подрядчик определение по ФЗ № 39 (ч.4 ст.4): физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом».

Читайте также:  Компенсация понесенных расходов на строительство дома

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Вы участвуете в соревнованиях и обогнали бегуна, занимающего вторую позицию. Какую позицию вы теперь занимаете?

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Источник: center-yf.ru

Заказчик в строительстве

Сейчас мы постараемся разобраться, кто такой заказчик в строительстве? Само понятие заказчика немного отличается от общепринятого, поскольку это не просто учреждение или ответственное лицо, которое что-либо заказывает. Заказчик, в данном случае, это набор технических функциональных действий, которые исполняются при регламенте наличия нормативной документации с поддержкой обязательной лицензии. Основной задачей заказчика является подготовка и оформление разрешительных документов на различных стадиях работы инвестиционного проекта:

  • проектирование;
  • предпроектная проработка;
  • само строительство;
  • сдача объекта;
  • подбор профессиональных подрядчиков, проектировщиков и лиц, поставляющих сырьевую базу;
  • специализированный технический надзор;
  • приемка при выполнении работ;
  • сдача в эксплуатацию объекта;
  • разработка методов бюджета стройки и контроль над его соблюдением.

Заказчик в строительстве

Заказчик в строительстве

Схемы воздействия заказчика

Заказчик в строительстве располагает схемами воздействия с другими участниками, они могут быть различные. Классической схемой может быть та, в которой весь инвестиционный проект производится связкой «инвестор-заказчик», при которой заказчик берет полную реализацию инвестиционного проекта. В данном полномочии заказчик сам подбирает генерального подрядчика и проектировщика, нужных поставщиков и подписывает с ними договоры от своего лица. В другой схеме главным лицом является девелопер проекта.

В схеме для реализации инвестиционного проекта девелопер привлекает на возмездном формировании специальное учреждение, которое выполняет функциональную роль заказчика-застройщика. Тут заказчик может действовать на равных позициях с другими контрагентами, такими как генеральный проектировщик и подрядчик, при этом выполняет технические функциональности: в целом при оформлении разрешающей документации и технического надзора, а управляющим реализацией инвестиционного проекта занялся девелопер. Схемы управления заказчик в строительстве может выстраивать разнообразные: служба заказчика может служить в структуре инвестора, девелопера, управляющего компанией и даже генерального проектировщика и подрядчика.

Прежде всего, служба заказчика может быть структурой инвестора или девелопера. Множество компаний заняты подобного рода действием девелопмента объектов недвижимости. Тут присутствуют как плюсы, так и минусы – с лучшей управляемостью и экономикой в случае загрузки, приходится примеряться с трудностями подбора профессионалов и отсутствием рентабельности в случае отсутствия загрузки. Очень часто функциональную часть заказчика распределяют между разными участниками процесса, в их основе лежит подбор и управление сырьевой базой и подрядчиками.

В результате всего деятельность заказчика обусловлена документацией, которая регламентирует процесс строительства и воспроизведение объектов недвижимости в связи с постановлением правительства государства или другими органами правления. Из вышесказанного стало понятно, кто такой заказчик в строительстве и аспекты его предназначения.

Источник: www.t-spectr.ru

Рейтинг
Загрузка ...