Покупка участка земли обходится несколько дешевле, нежели квартиры или дома, однако, все же, требует серьезных накоплений. Чтобы ускорить момент получения участка и не ждать, пока вся сумма будет накоплена, можно обратиться в банк за ипотекой на землю. Но перед этим следует ознакомиться со всеми ожидающими Вас в дальнейшем трудностями.
Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка?
В законодательстве прописана возможность выдачи займа на приобретение участка, который становится при этом предметом залога. Однако в реальности процедура оказывается куда более сложной, нежели кажется на первый взгляд.
Все дело в том, что банки считают надел неликвидным объектом. Его крайне сложно продать, а значит, у организации нет гарантий, что в случае нарушения контракта она не понесет убытки.
Каждая организация выдвигает свои требования к участку. Выделим наиболее существенные:
- Категория почвы надела;
- Местоположение. Хорошо, когда участок относится к какому-либо населенному пункту и расположен не далее, чем в 50-70 км от отделения банка;
- Транспортная развязка. Если к наделу ведет асфальтированная дорога – это тоже плюс;
- Экология. Очень важно, чтобы рядом с участком не было свалок и заводов, способных загрязнять почву и воздух;
- Документы. Участок должен быть оформлен по всем правилам и иметь четко обозначенные и соответствующие кадастровому плану границы;
- Отсутствие обременений (аренда, залог и пр.).
Очень хорошо, когда к участку подведены коммуникации. Во всяком случае, источник воды должен быть обязательно.
Как получить ипотеку, если на земельном участке есть фундамент или недостроенный дом.
На определенные категории земель имеется запрет. Так, нельзя получить ипотеку на покупку:
- Муниципальных и госземель, если только они не предназначены для жилищного строительства; , лесных массивов и т.д.;
- Наделы, с площадью меньше 6 или больше 50 соток.
Под какие цели дают такую ссуду?
- Конечно же, кредитные компании отдают предпочтение ипотекам на земельные участки для ИЖС, то есть выделенным под индивидуальное жилищное строительство, поскольку они обладают высокой ликвидностью.
- Можно получить землю под дачу (СНТ и ДНП), а также для ведения хозяйства (ЛПХ).
- Куда сложнее обстоят дела с кредитованием на покупку сельскохозяйственных (с/х) земель, поскольку перепродавать их сложно, а сохранить изначальное состояние невозможно. Стоит отметить, что до 2004 года такие операции были в принципе запрещены законодательством.
Сейчас приоритет в выдаче кредитов на этот тип земель отдается юрлицам и индивидуальным предпринимателям, которые планирую использовать участок в коммерческих целях. Главным критерием при оценке такой земли является уровень ее урожайности.
О том, какие трудности ждут заемщика в процессе получения заветной ипотеки на землю, расскажет следующий видеоролик:
Условия получения и требования к заемщику
Прежде всего, следует понимать, что ставка по кредиту на землю выше (16-19%), чем на другую недвижимость, поэтому и требования к доходу соискателя у банков будут куда более высокие. И хотя срок выплаты ипотеки на земельный участок стандартный – 10-25 лет, без первоначального взноса надел Вам не отдадут. Поэтому, если у Вас есть возможность предложить в качестве залога нечто более ценное, нежели земельный надел, можете ею воспользоваться и получить заем под меньший процент.
Получить ипотеку на землю можно будучи:
- гражданином РФ;
- совершеннолетним, но не пенсионером;
- зарегистрированным в том населенном пункте, где расположен банк;
- стабильно трудоустроенным;
- обеспеченным (иметь возможность выплачивать кредит).
Разумеется, у Вас также должна быть хорошая кредитная история.
Оформление кредита на надел
Как уже было упомянуто, процедура получения займа на землю довольно трудоемкая. Вам придется собрать выдвинутый банком пакет документов, подобрать подходящий участок, провести его оценку и заключить договор.
Необходимые документы
В пакет бумаг, который потребуется Вам для оформления ипотеки, в обязательном порядке будут входить такие документы:
- правоустанавливающие документы на надел;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый номер и план, сведения о назначении земли, ее площади, расположении, допустимом использовании и пр.;
- если продавец в браке, потребуется заверенное согласие на продажу участка от супруга/и;
- если совладельцем является несовершеннолетний, придется обращаться в органы опеки, чтобы земля могла быть продана;
- акт, указывающий, что продавец – владелец надела;
- отчет об оценке участка;
- справка из бюро техинвентаризации о том, что построек на территории надела нет.
Составление договора
Порядок действий
Оформление договора ипотеки на земельный участок включает в себя несколько действий:
- одобрение банком сведений, поданных соискателем, его заявления и кредитных возможностей;
- оценка участка;
- вынесение решения о ликвидности земли;
- определение размера ставки и срока выплат по кредиту.
Зная теперь о том, дают ли ипотеку на земельный участок, важно узнать и о том, какие банки это делают.
Советуем обратить внимание также на следующее видео, в котором специалист по ипотечному кредитованию указывает на важные моменты такой процедуры в отношении земельных участков:
Банки, в которых можно получить заем
Поскольку ипотека на покупку земли и строительство дома является в России достаточно новой процедурой, разработаны еще далеко не все ее этапы. Высокой представляется и ставка по таким займам. Однако число граждан, желающих приобрести землю в ипотеку, растет с каждым днем, а значит, следует ожидать изменений в этой области.
На сегодняшний день кредиты на покупку участка предлагают такие известные финансовые организации как Сбербанк, ВТБ-24 и Россельхозбанк. Именно в последний из перечисленных банков Вам лучше обратиться для покупки земли с/х назначения. Кстати, у подобных организаций обычно прямо на сайтах есть специальный калькулятор для просчета ипотеки на приобретение земельного участка и строительство дома.
Следующее видео содержит полезные советы и рекомендации для всех, кто собирается брать ипотеку:
2 Комментариев
Рашид
Как купить землю в ипотеку
Здравствуйте, дорогие друзья!
Как правильно организовать работу на стройке с самозанятыми.
Наша «Программа самозанятости» на Бирже Самозанятых Строителей создана для «сглаживания» проблем и правильного обхода всех «подводных камней» с налоговой и трудовой инспекцией при работе с самозанятыми строителями
Основные преимущества работы с Биржей Самозанятых Строителей России:
1. Только самозанятые, участвующие в программе самозанятости Биржи Самозанятых Строителей застрахованы от причинения вреда здоровью самозанятого в результате несчастного случая (смерти, постоянной полной (или частичной) утраты трудоспособности (инвалидности), травмы)!
Государственные трудовые инспекции вообще ставят под сомнение возможность привлечения самозанятых для выполнения работ по договорам с организациями (ип) не имеющих необходимой социальной защиты. Такую социальную защиту и предоставляет программа самозанятости Биржи Самозанятых Строителей!
Заказчик для выполнения работ предпочтет самозанятого имеющего такую страховку, если вообще согласится работать с самозанятым не имеющим такой страховки! Другой альтернативы просто не существует!
2. Только самозанятые, участвующие в программе самозанятости Биржи Самозанятых Строителей имеют страховку своей профессиональной ответственности при выполнении работ, оказании услуг по гражданско-правовым договорам для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Нужны ли проблемы, как самому самозанятому так и его заказчику? Естественно нет! Всем хочется спокойно работать и зарабатывать, а не заниматься «бумажной возней» и создавать друг другу проблемы!
Заказчик для выполнения работ предпочтет самозанятого имеющего такую страховку, если вообще согласится работать с самозанятым не имеющим такой страховки! Другой альтернативы просто не существует!
3. Только самозанятые, участвующие в программе самозанятости Биржи Самозанятых Строителей изучают «базовые нормы техники безопасности физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «налог на профессиональный доход» и письменно подтверждают принимаемую на себя обязанность их соблюдать.
В рамках программы самозанятости, самозанятые изучают «базовые нормы техники безопасности физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «налог на профессиональный доход» и письменно подтверждают принимаемую на себя обязанность их соблюдать.
Заказчик для выполнения работ предпочтет самозанятого изучившего «БАЗОВЫЕ НОРМЫ техники безопасности физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»! Другой альтернативы просто не существует!
4. Только самозанятые, участвующие в программе самозанятости ассоциации получают свидетельство программы самозанятости в которое внесены кроме персональных данных самозанятого еще и сведения о проверке действительности статуса самозанятого, о номерах договоров и полисов страхования по всем видам страхования принятым в программе, информация об изучении самозанятым базовых норм техники безопасности.
Данные о самозанятом, вступившим в «программу самозанятости» вносятся в реестр программы самозанятости, который размещается в открытом доступе на сайте «программы самозанятости».
Заказчик для выполнения работ предпочтет самозанятого из программы самозанятости ассоциации, нежели «дикого» самозанятого! Другой альтернативы просто не существует!
И дополнительные преимущество работы с самозанятым строителем!
Несомненным преимуществом при выборе подрядчика является тот факт, что Самозанятый может предложить более низкую цену за выполнение тех или иных работ.
Спасибо за внимание!
Биржа Самозанятых Строителей России — ищите нас в интернете.
Пишите, спрашивайте, задавайте вопросы, мы с удовольствием ответим Вам и проконсультируем!
Источник: urned.net
Ипотека на земельный участок в Москве
В 2022 году оформить ипотеку на покупку участка и строительство дома на нем можно по ставке от 3,0% в Москве. Сравните условия кредитования по 34 предложениям от 23 банков со сроком от 1 года до 50 лет и выберите выгодный вариант ипотеки на землю.
Ипотека, на земельный участок. Доступно 34 предложения. Изменить
Ипотека без комиссий, возможно получение кредитной карты на выбор. Специальные условия для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, и для клиентов-сотрудников компаний, аккредитованных ПАО Сбербанк.
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 300 000 ₽
- Ставка: от 10.2%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 25%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: день в день
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 11.5%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 35%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья, земельный участок
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 100 000 до 15 000 000 ₽
- Ставка: от 10%
- Срок: до 20 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 300 000 до 40 000 000 ₽
- Ставка: от 9.4%
- Срок: от 1 года до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до 2-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 11%
- Срок: от 1 года до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 100 000 ₽
- Ставка: от 11.5%
- Срок: от 3 до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 50%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 300 000 до 20 000 000 ₽
- Ставка: от 9.9%
- Срок: от 1 года до 50 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до недели
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 300 000 ₽
- Ставка: от 10.4%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 25%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: на приобретение гаража, земельный участок
- Решение: день в день
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 300 000 до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 12.6%
- Срок: от 12 до 360 месяцев
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
- Решение: до недели
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 1 000 до 80 000 000 ₽
- Ставка: от 10%
- Срок: от 30 до 300 месяцев
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 500 000 до 100 000 000 ₽
- Ставка: от 12%
- Срок: от 370 дней до 15 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
- Решение: до недели
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 13.1%
- Срок: от 3 до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 40%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 9.9%
- Срок: от 3 до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 100 000 до 5 000 000 ₽
- Ставка: от 3%
- Срок: до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, земельный участок
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 300 000 до 60 000 000 ₽
- Ставка: от 10.5%
- Срок: от 12 до 300 месяцев
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 50 000 до 4 000 000 ₽
- Ставка: от 18%
- Срок: до 10 лет
- Первоначальный взнос: от 0%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
- Решение: больше недели
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 500 000 до 15 000 000 ₽
- Ставка: от 11.2%
- Срок: от 36 до 360 месяцев
- Первоначальный взнос: от 35%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 600 000 до 5 000 000 ₽
- Ставка: от 3%
- Срок: от 3 до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 1 000 000 до 10 000 000 ₽
- Ставка: от 10%
- Срок: от 3 до 20 лет
- Первоначальный взнос: от 0%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, земельный участок
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 1 000 000 до 15 000 000 ₽
- Ставка: от 9%
- Срок: от 24 до 240 месяцев
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Помощник
- Памятка ипотечного заемщика
- Интересное об ипотеке
Поскольку земля считается залогом с низкой ликвидностью, к ипотеке на земельный участок банки Москвы предъявляют особые требования. Такое имущество сложнее оценить и найти на него покупателя. Кроме того, существуют риски уменьшения стоимости участка ИЖС, если рядом построят какой-то непривлекательный объект.
При этом приобрести по ипотеке можно не каждый понравившийся кусок земли: обязательным условием является наличие отмежеванных границ и постановка на кадастровый учет.
Ипотека на земельный участок выдается с первоначальным взносом порядка 30-40%, а процентные ставки — на 1-2 пункта выше, чем в случае кредита на покупку квартиры. Улучшить условия кредитования поможет дополнительный залог в виде другой недвижимости или, если участок ИЖС высокой инвестиционной ценности.
Детально ознакомиться с условиями ипотечного кредита на земельный участок в банках Москвы вы можете на сайте Выберу.ру.
Часто задаваемые вопросы
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.
Сегодня многие финансовые организации выдают ипотеку только при условии заключения договора страхования. Однако есть достаточно большое количество банков, в которых можно взять кредит на покупку жилья без страховки.
Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 года. При этом необходимо иметь трудовой стаж, размер которого зависит от требований банка. Также нужна регистрация на территории нашего государства.
Выберите ипотеку
Отзывы об ипотеке в Москве
У меня ипотека в ВТБ, мне позвонили и сказали, что готовы понизить мне ставку, я приехал в отделение, там мне сказали, что для снижения я ДОЛЖЕН Читать далее.
У меня ипотека в ВТБ, мне позвонили и сказали, что готовы понизить мне ставку, я приехал в отделение, там мне сказали, что для снижения я ДОЛЖЕН ОТКРЫТЬ счет на ИП и положить на него 1000р. Я все сделал. После этого сказали ждать до 40 дней. Я подождал, ну и конечно никто со мной не связался.
Далее звоню в банк, там мне говорят, что уточнят и свяжутся со мной через 2-3 дня, никто НЕ СВЯЗАЛСЯ. звоню опять. все повторяется!! Не выдержал и написал в сторис о данном событии. Мне написали в Директ, что хотят решить вопрос, но после этого я опять ждал созвана несколько недель.
Когда со мной все же связались, то объяснили, что такой акции нет и это просто сотрудники сами решили так план свой добить и вроде как их уже нет и спрашивать не с кого. По мне дичь. но это лишь начало!! Далее со мной связался заместитель по контролю качества и предложил все таки помочь снизить ставку, но через 1-2 недели так и не сделал это. Далее он пропал, в ватс ап перестал отвечать!!
Я был в гневе, но решил оставить банк. Все таки он по факту государственный и понятно почему там такое отношение. Но на днях я приобрел новый айфон и при установке приложения на него у меня заблокировали кабинет. Написано связаться с банком. Связался, долго выясняли кто я и точно ли это я и после. сказали явиться в отделение для разблокировки!
Я явился. ждал час в очереди. потом 15-20 мин девушка делала заявление на разблокировку. Через час сказали разблокируют. Захожу через 2 часа и его опять блокируют по подозрению в действиях злоумышленника. Звоню, мне говорят опять приходить в банк. В связи с вышеизложенным считаю БАНК ВТБ ПОЛНЫМ ДНОМ и не рекомендую открывать там никаких продуктов. Скрыть
Отзыв полезен? 20 1 Комментарии 1 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Подскажите, пожалуйста, на каких условиях можно стать партнером в качестве оценочной компании по г. Москве и МО? Куда и кому Читать далее.
Подскажите, пожалуйста, на каких условиях можно стать партнером в качестве оценочной компании по г. Москве и МО? Куда и кому высылать предложение о партнерстве в области экспертизы? Организация ООО «ПЦФКО-Орион» ИНН 5257039538, интересует аккредитация Представительства в г. Москва. Спасибо за ответ! С уважением, Маргарита Троценко Скрыть
Отзыв полезен? 17 16 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Видимо в дочерней компании Дельтакредит дела идут плохо! #deltacredit #всеплохо #вотчто значитбанковский кризис. Взяв кредит легко и с Читать далее.
Видимо в дочерней компании Дельтакредит дела идут плохо! #deltacredit #всеплохо #вотчто значитбанковский кризис. Взяв кредит легко и с удовольствием, потом не можешь его досрочно погасить, т.к. банк всячески препятствует этому, придирается к заявлению, потом оказывается что и время уже истекло подачи заявления, а теперь уже и комиссию заплатите, т.к. сроки просрочены.
Ну то есть не только не хотят принимать заявление, но и всячески этому препятствуют…нужно пройти просто несколько кругов ада! И может быть потом…но и на этом дело не заканчивается – оператор подтверждает, что согласовала заявлении и приходит смс-оповещение, что заявление в работе, и вроде успокоился, но на платежную дату не идет погашение досрочного долга….Может головная компания Росбанка поможет и будет более клиентоориентированная? #sos#помощь Группа Sosetie General же большая организация и верю в справедливость и большую руку правосудия. Из-за не списания досрочного погашения не могу оплатить страховку и тянется много других проблем. Прошу услышать головную организацию и помочь клиентам их маленьких банков, у которых дела видимо идут совсем плохо…..А тем кто еще не взял кредит всячески не рекомендую брать в Deltacredit , т.к. клиентское обслуживание на очень низком уровне! Скрыть
Источник: moskva.vbr.ru
Берем ипотеку под строительство дома — обзор банков
Иметь собственную дачу сегодня мечтают многие, но не всем по карману приобретение нового или строительство собственного дома.
Лучшим решением становится оформление договора ипотеки под строительство дома, который позволяет наслаждаться уютом в собственном доме уже сейчас, а не копить на него ещё многие годы!
Дают ли сегодня ипотеку под строительство дома?
Сегодня существует очень много вариантов оформления ипотеки — на приобретение дома, земельного участка или же строительство дома самостоятельно.
Примечательно то, что банки даже охотнее выдают кредиты под ипотеку для строительства дома, чем на покупку земельного участка, ведь в последнем не всегда прописывается условие обязательной застройки, а когда это и является основной целью, то у банка появляются дополнительные гарантии в случае непогашения суммы долга.
Ипотека под строительство дома может быть как целевым кредитом, так и нецелевым в зависимости от программы, предлагаемой банком.
Условия банков
В обязательном порядке банк при рассмотрении заявки клиента должен ознакомиться со сметой застройки, проектом строительства будущего дома.
Также изучается географическое расположение участка для строительных работ, его климатические условия и удаленность от ближайшего отделения банка.
Обязательными условиями выступают также процентная ставка, сумма первоначального взноса и срок заключения договора.
В основном оформление договора ипотеки на строительство дома похоже на выдачу того же кредита на земельный участок.
Полезное видео:
Возможные варианты кредитования
Не все банки предоставляют программы, которые описаны ниже, однако потребительский кредит и залоговая система являются наиболее популярными.
Также использование материнского капитала для погашения ранее открытой ипотеки прописано в законе, так что банк не может отказать, если женщина подала заявку для такой процедуры.
Потребительский кредит
Если вы считаете, что строительство дома не потребует много средств, или у вас не хватает определённой части до собственных накоплений, то лучшим решением будет оформление потребительского кредита.
Преимуществами данного вида ипотеки на строительство дома являются сниженные процентные ставки и упрощенная процедура выдачи.
В ущерб этому деньги выдаются лишь на небольшой срок (от 12 месяцев до 5 лет), однако не составляет труда выплатить долг за такое время.
Банки более охотно выдают потребительские кредиты, нежели целевые.
А для клиентов существует возможность расчета ежемесячных платежей онлайн, а также подачи заявок по интернету, чтобы сэкономить собственное время.
Погасить задолженность по потребительскому кредиту также проще, чем по обычной ипотеке, ведь банки не взимают дополнительных платежей за досрочную выплату.
Источник: ob-ipoteke.info