Дефектная ведомость при приемке квартиры в новостройке

В статье рассказано, когда составляется смотровой лист при приемке квартиры, дан образец документа, который вы можете скачать. Узнайте, как правильно заполнить и что делать дальше. Какие законы защищают права дольщика?

Дефектная ведомость при приемке квартиры в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 5.138.200.203
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 5.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/35.0.3319.102 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /znakomtes-vasha-novaya-kvartira-chto-delat-esli-pri-priemke-zhilya-obnaruzhilis-defekty.html

Если квартира имеет строительные недостатки, то дольщику нужно отказаться от ее принятия и составить грамотный акт о несоответствии объекта долевого строительства. … Приемка квартиры в новостройке . Юридическим лицам. Сопровождение сделок M&A. Взыскание дебиторской задолженности. Взыскание членских взносов СРО. Взыскание по исполнительному листу. Полезные сервисы.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

• После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
• В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
• Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Где взять документ?

Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

Содержимое

1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
2. Сроки устранения выявленных недостатков.
3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

• Скачать бланк смотрового листа при приемке квартиры
• Скачать образец смотрового листа при приемке квартиры

СНИПы, на которые необходимо ссылаться

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

Что делать после того, как документ заполнен?

Смотровой лист, составляемый во время приема-передачи квартиры, оформляется в двух экземплярах и должен быть зарегистрирован в отделе делопроизводства застройщика.

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Инструкция

К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

• Бумагу для записей.
• Ручки и карандаши.
• Фонарик.
• Рулетку и уровень.
• Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
• Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
• Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

На что обратить внимание при осмотре?

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

• Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
• Техническая исправность замков.
• Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
• Ровность пола.
• Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
• Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
• Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

• Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
• Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
• Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
• Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
• Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
• Вентиляция должна нормально функционировать.
• Косяки должны быть ровными.
• Двери и окна свободно открываться.
• Электросистема должна нормально работать.

Для того чтобы детально осмотреть все системы иногда лучше нанять профессионалов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

Варианты, если нашли недочеты

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
   • Устранить недостатки в разумные сроки.
   • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
   • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

На что смотреть при приемке квартиры в новостройке . Недвижимость может передаваться покупателю в трёх видах отделки: — черновая. — предчистовая. — финишная. … Самостоятельная приемка квартиры в новостройке без отделки. После того, как собственник внес первые замечания по устранению огрехов в дефектную ведомость , нужно снова вооружиться уровнем, отвесом, фонариком и небольшим молотком или любым твердым, ударостойким предметом. Осмотр стяжки. Уровень поможет выявить критичные отклонения от горизонтали, с помощью фонаря будет несложно найти выбоины, сколы, трещины и другие дефекты поверхности.

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Купить квартиру – не поле перейти. Помимо бумажных тонкостей, есть множество способов сделать покупку неудачной. Например, выбрать не тот район, прогадать с управляющей компанией или стать соседом любителя огромных собак, которые имеют особенность громко лаять в любое время суток. Когда вы приобретаете квартиру в новостройке на первых этапах строительства, вы не видите «товар лицом». Все характеристики нового жилья описаны только на бумаге. А то, насколько готовая квартира будет соответствовать договоренностям – полностью остается на совести застройщика. Тем не менее, закон неплохо защищает дольщика от непорядочных строительных организаций. И один из инструментов защиты – акт приема-передачи готовой квартиры. В этой статье мы разберемся с тем, на что обратить внимание при приемке жилья, чтобы новоселье и дальнейшая жизнь в квартире прошли гладко.

Что говорит закон

Не надо изобретать велосипед — процедура приемки новой квартиры достаточно хорошо прописана в ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ о долевом строительстве. В соответствии со статьей 7 этого закона, застройщик обязан передать квартиру точно в таком состоянии и с такими параметрами, которые оговорены в договоре долевого участия в строительстве. А статья 8 того же закона подробно расписывает процедуру передачи:

• квартира переходит к покупателю на основании акта о приеме-передаче жилья. В нем должны быть указаны дата подписания, технические характеристики помещения и все то, что застройщик и дольщик захотят в него включить;
• принять квартиру и подписать акт можно только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию и получит все необходимые разрешения;
• застройщик должен известить вас о планируемой дате окончания строительства не менее, чем за месяц или 2 недели до нее (в зависимости от того, что написано в первоначальном договоре). В этом извещении он напомнит вам, что квартиру нужно принять и установит для приемки разумные сроки;
• извещение должно быть вручено лично или направлено почтой с уведомлением и с описью вложения. Другие способы извещения законом не оговорены;
• если вас что-то смущает в новой квартире (мы не имеем в виду вид из окна, или расположение сторон света не по фен-шуй, мы говорим о конструктивных недостатках), вы имеете право не подписывать передаточный акт до устранения застройщиком всех неполадок. Важно понимать, что здесь главенствующий фактор – те сведения, которые указаны в первоначальном договоре. Если по факту параметры квартиры не соответствуют заявленным в договоре – не торопитесь подписывать акт. Лучше потребуйте от компании составить акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям.

Как подготовиться к проверке

Морально: случается так, что представители застройщика, которые присутствуют на процедуре, давят на дольщика. Говорят, что недостатки незначительные и вы быстрее устраните их самостоятельно. Или торопят вас быстрее закончить, потому что у них еще несколько объектов впереди. Не поддавайтесь прессингу. Осматривайте столько, сколько вам нужно, и не стесняйтесь сообщить о проблеме.

Найдите какое-нибудь сообщество или форум, где ваши потенциальные соседи уже обсуждали осмотренные квартиры. В век интернета это сделать несложно. Эта информация позволит вам понять, чего ожидать и на что обратить особое внимание.

Физически: если вы не строитель, вы можете не знать и половины из того, что нужно проверить. Или не знать качественных характеристик проверяемого объекта. Поэтому самым лучшим выходом в этой ситуации был бы человек, опытный в подобных вопросах. Существуют организации, которые оказывают эти услуги дольщикам. Или, возможно, у вас в приятелях есть квалифицированный строитель – не постесняйтесь попросить его сопровождать вас во время проверки.

Рекомендуем выбрать для проверки светлое время суток – так будут видны все огрехи, которые можно скрыть в условиях сумерек или при искусственном освещении.

Фактически: возьмите с собой «набор дольщика» — немного вещей, которые помогут вам понять, все ли в порядке с квартирой. В этот набор включаем:

• документ, удостоверяющий личность и договор долевого участия;
• тетрадку, блокнот или листы А4, на которых вы будете писать свои замечания;
• электроприбор, который покажет вам, работают ли розетки (например, зарядку от телефона или детский ночной светильник, который включается прямо в розетку);
• лампочку, чтобы проверить, как работают патроны;
• рулетку, чтобы измерить фактическую площадь дома и ее отклонения от проектной;
• молоток;
• нитку с привязанным к ней грузиком. Так вы проверите, насколько ровные стены;
• зажигалку или другой живой огонь, чтобы проверить работу вентиляционного канала;
• смываемый маркер или мел, которым вы будете прямо на стенах (полу, потолке) отмечать все недостатки;
• особо продвинутые несут с собой лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры и другие достижения современных инженеров;
• возьмите с собой фотоаппарат или используйте камеру на смартфоне, чтобы фиксировать все нарушения.

Что проверять? Пошаговая инструкция:

Если после такой покупки вы сочли накладным нанять специалиста и хотите проверить квартиру самостоятельно, или вы хотите понимать, что делает приемщик-профессионал, запоминайте несложный алгоритм:

Проверьте всю техническую документацию. Помимо акта о вводе дома в эксплуатацию попросите технический паспорт, экспликацию помещения, паспорта всех установленных в квартире приборов и гарантийные талоны на них. Номер квартиры должен соответствовать номеру, который указан в договоре.

Начните осмотр с двери. Проверьте, нет ли на ней царапин или повреждений, легко ли закрывается и как работает замок. Не ждите от стандартной двери каких-то супер-качеств и секретных замков, но свою основную функцию она должна выполнять исправно. Осмотрите уплотнительные резинки и проверьте звонок, если он есть. Исследуйте монтажные стыки должны быть хорошо заделаны.

Стены и пол. Здесь все зависит от того, в каком состоянии вы покупаете квартиру. Если это чистовая отделка – одни правила, если черновая или капитальная без косметического ремонта – другое. Самый распространенный случай, когда квартира сдается с черновой отделкой. В этом случае вам достаточно будет проверить, нет ли трещин, пятен влаги, и то, насколько полы и стены ровные. Для этого достаем отвес, прикладываем его к стене и наблюдаем. То же самое проделываем с дверными откосами. Пол легонько простукиваем молотком. Никаких пустот и расслоений быть не должно.

Проверяйте стыки между стенами, полом и потолком – зазоров, трещин, сырости или плесени там быть не должно. Стяжка на полу обязательно должна быть залита на гидроизоляционный слой, который отделяет ее от стен.

Если отделка квартиры подготовлена к косметическому ремонту, то к проверке вертикальной линии стен и горизонтальной линии пола добавляется электрика. Вооружившись тестером и лампочкой, легко определить, как они работают. Обратите внимание на потолок. Естественно, он должен быть без значимых перепадов, а высота должна соответствовать заявленной.

Если вы покупаете квартиру с отделкой «под ключ», вы должны убедиться в том, что обои поклеены ровно и качественно, розетки не болтаются, откосы оконные и дверные сделаны добросовестно, сами двери хорошо открываются и закрываются, а финишное покрытие пола лежит ровно и не «гуляет».

Если сантехника в квартире с отделкой не соответствует той, которая указывалась в договоре, работает неисправно или имеет внешние дефекты, обязательно акцентируйте на этом внимание.

Переключайтесь на окна. Здесь есть дефекты косметические и эксплуатационные. Проверьте, чтобы створы хорошо открывались нараспашку и в режим проветривания. Ручка должна ходить свободно, не застревая. Уплотнительные резинки должны быть в отличном состоянии. Обязательно проверьте наличие отлива снаружи. Отделать наружные и внутренние откосы также задача застройщика. Если они обработаны не по технологии, скорее всего, окно будет «потеть». Кстати, на конденсат также обращайте пристальное внимание. Его быть не должно.

Если отделка черновая, посмотрите, равномерно ли проложена монтажная пена и нет ли щелей. Для этого извлеките на свет свою зажигалку или свечку и пройдите с пламенем по периметру окна. Закройте окно, прижав лист бумаги. Если его можно вытащить – скорее всего, из этого места зимой будет дуть.

Обязательно посмотрите сколы и трещины на самих стеклопакетах – это самый распространенный дефект при сдаче квартиры.

Водоснабжение и водоотведение. Здесь все просто – включите воду, и любуйтесь на то, как она уходит. Сверьте установленный водомер с паспортом и запишите его показания. На месте установки сантехнических приборов на трубах канализации должны быть заглушки. Проверьте наличие и работоспособность запорного крана. На местах стыков труб не должно быть подтеков и сырых пятен.

Вентиляционная шахта. Поднесите зажженный огонь к вытяжному отверстию. Пламя должно накрениться в его сторону. Не забудьте закрыть дверь в помещении, в котором идет проверка.

Приемка квартиры – это финишная прямая к получению заветных ключей и новоселью. Но не всегда всё проходит безукоризненно. … Даже когда новостройка введена в эксплуатацию, застройщик не перестает нести за нее ответственность. Это значит, что если произойдет некая внештатная ситуация не по причине халатного отношения жителей и не вследствие естественного износа материалов, то строительная организация должна будет устранить ее последствия за свой счет. … Кроме того, добавляет Денис Артемов, в ДДУ нередко содержится пункт о том, что дольщик при приемке квартиры должен сослаться на конкретное нарушение строительных норм и правил.

14 ошибок при приемки квартиры в новостройке

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза.

Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки.

Интересное по теме

Чек-лист приемки квартиры

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Какие документы нужны для налогового вычета за квартиру

14 ошибок при приемки квартиры в новостройке

Акт о недостатках выполненных работ

Здесь все зависит от способности договориться сторонам процесса.

Если этого сделать не удается, решение о сумме выплаты принимает суд.

Обоснованному требованию со стороны заказчика устранить недостатки.

Важный момент при этом – сроки.

Подрядчик (тот, кто выполняет работы) может не уложиться в срок, оговоренный в договоре между сторонами.

в ней в относительно свободной форме должно быть изложено:

1. Какие обязательства на себя взял подрядчик. Для подтверждения изложенных фактов приводятся дата заключенного договора, его номер, условия относительно сроков и оплаты.
2. Какие недостатки выявлены.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

Нужно указать номер и дату подписания соглашения;

• Дата и место приемки объекта;
• Информация о сторонах. Нужно указывать фамилию, имя отчество и паспортные данные дольщика, прописать реквизиты строительной компании;
• Указать адрес дома и номер квартиры, присвоенный ПИБ;
• Краткая характеристика помещения;
• Фактическая и окончательная площадь квартиры;
• Сумма сделки;
• Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу. После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон.

Приемочный акт можно дополнить другими пунктами. Условия соглашения не должны нарушать закон.

Акт составляется в трех экземплярах:

1. второй экземпляр остается у дольщика;
2. третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.
3. один ­экземпляр остается у застройщика;

Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник.

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:Единой утвержденной формы документа нет, однако его обычно составляется с учетом следующих требований к образцу:После названия обязательно прописывается дата и место составления.

Если предполагается, что они составляются по нескольким объектом, проставляется порядковый номер.Далее следует указать полный состав комиссии, которая принимала участие в осмотре. Ее представляют все заинтересованные лица – работники одной или разных организаций.

Каждый участник прописывает полное название должности, наименование организации и свою фамилию, имя, отчество.Затем следует несколько записей, которые касаются непосредственно объекта. Ставится полный адрес, наименование

Акт дефектов квартиры

Вызывать эксперта который пострадавшему делал заключение об ущербе.

2. При отсутствии передаточного акта на квартиру, можно ли предъявить продавцу претензию на устранение скрытого дефекта балкона на его течь от дождя? 2.1. Здравствуйте Валентина. Да, предъявлять претензии продавцу в случае обнаружения скрытых дефектов можно даже без акта. 3. При приеме квартиры с отделкой было выявлено 22 дефекта.

Застройщик предлагает подписать акт приема передачи, выплатить 100 тысяч, и устранить все недочёты в течение 45 дней, выдав мне гарантированное письмо. Имеет ли гарантированное письмо юридическую силу. 3.1. Добрый день. Я бы не советовала подписывать и получать гарантийное письмо, т.к.

оно по сути не имеет юридической силы. В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 «О долевом строительстве.» 5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта

Образец дефектного акта на текущий ремонт

1. Отсутствует асфальт на подъездных дорожках;
2. Не оборудован пандус для колясок;
3. Асфальт на придомовой территории отсутствует;
4. Не оборудована площадка для детей;
5. Не подключено подъездное освещение;
6. Не приступили к работе лифты;
7. Расположенные на ____ этаже помещения, предназначенные для совместного использования жильцами, не имеют противопожарной сигнализации и оборудованных в соответствии со стандартами пожарных щитов;
8. На ____ этаже на лестничной площадке отсутствует квартирный счётчик, а также не выполнено подведение электропроводки к квартирному электрощитку;
9. Слаботочная разводка к щитку на ____ этаже отсутствует;
10. На ____ этаже двери, ведущие в общие для жильцов помещения, не оборудованы предусмотренным конструкцией остеклением;
11. Подвальный этаж затоплен;
12. Отсутствует соединение у части канализационных труб, что приводит к течи в подвальном этаже дома;
13. Отсутствует предусмотренное условиями ДДУ остекление балкона;
14. Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;
15. Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
16. Оконное стекло в комнате имеет трещину;
17. Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
18. Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
19. Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
20. Пол возле вентиляционной шахты имеет сквозные отверстия;
21. Стояк канализации в квартире имеет трещину;
22. Уровень установки разъёма в канализационном стояке, предназначенный для оттока сточных вод, составляет всего 4 сантиметра над полом. Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;
23. Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
24. Пожарный выход не имеет установленного люка.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя. Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти (Москва и МО). Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.). Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства.

Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой. Итак, начнем по порядку. Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

Нет асфальтированного прохода к подъезду.

2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.

3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

4. Нет детской площадки во дворе. 5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.

6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.

7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.

8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире. 9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду. 10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже. 12. Нет остекления на лоджии в квартире. 13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру.

Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан.

Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Рекомендуем прочесть: Мошеники на авито предлагают получить приз

Смотровой лист при приемке квартиры образец

Реквизиты Застройщика: Сведения об Участнике ДДУ: (информация должна копировать данные, изложенные в ДДУ) (подпись) /Ф.

И. О./ В дефектной ведомости также желательно указать, в какие сроки застройщик обязан устранить обнаруженные недоработки.

В данном образце подобная строка отсутствует, поскольку претензионная работа велась с застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Следует также учитывать, что в ДДУ чётко регламентированы сроки, в которые должен проводиться осмотр квартиры в новостройке и сдача её дольщику. Соответственно, за их несоблюдение должна уплачиваться неустойка, начисление которой не приостанавливается на период, за который требуется устранить недостатки.

Важно Количество дней указывается вами, но предоставляется так, чтобы застройщик имел временную возможность исправить недоработки квартиры.

Важно: все то, что вы желаете исправить за счет застройщика, необходимо указать в письменном виде и отправить заказным письмом с уведомлением.

Как заполнять дефектную ведомость ? Не существует единого образца заполнения дефектной ведомости , каждый случай имеет свои определенные требования. Дефектная ведомость чаще всего требуется в таких случаях, как: Для оспаривания качества ремонта, материалов или комплектующий, а также определить реальную стоимость строительных и ремонтных услуг. Для экспертной оценки стоимости требуемых работ по строительству, в отличие от расчетов подрядчика. … При приеме квартиры как в новостройке , так и вторичного жилья; После осмотра фасада, кровли и отдельных строительных конструкций; При возмещении ущерба квартиры , для подачи искового заявления.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Приемка квартиры в новостройке – задание, к которому нужно отнестись очень ответственно. Внимательный подход к делу позволит уберечься от необходимости тратить деньги на устранение недостатков, допущенных застройщиком.

Проверку можно провести и самостоятельно, но без соответствующей квалификации и профессиональных знаний не получится проконтролировать абсолютно все. По этой причине трудно обойтись без помощи компетентного специалиста.

Санкт-ПетербургМосква

На какой СНИП ориентироваться при приемке квартиры от застройщика?

При проверке квартиры в новостройке используются нормативы, утвержденные Строительными нормами и правилами (СНиП). К ним, например, относятся:

• СНиП №3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СНиП №3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия»;
• СНиП №41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование».

Также значимым является ФЗ №261 «Об энергосбережении» и правила, закрепленные ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Нормативы считаются критериями, согласно которым производится оценка состояния жилья. Это помогает избежать конфликтных ситуаций между сторонами.

Сроки и правила приемки

После получения оповещения о готовности жилья участник долевого строительства должен в течение семи дней приступить к осмотру и принятию помещения. Ему на руки выдается бланк, в который следует внести все недостатки квартиры. После подписания этого акта никакие претензии по поводу внешнего вида или иных дефектов не принимаются.

Начать проверку надо с самого здания: его следует обойти, изучив фундамент и фасад на наличие трещин. Обязательно стоит осмотреть места общего пользования: подъезд, лестницы, лифты. Не следует забывать и про придомовую территорию, поскольку и она должна соответствовать заявленному плану.

Текущее законодательство разрешает дольщику не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены абсолютно все недостатки, даже если они кажутся незначительными.

Правильная приемка квартиры в новостройке с отделкой — что проверять

При наличии чистовой отделки в жилом помещении проверка его упрощается. Все технические параметры осматриваются визуально, наощупь, а также с использованием фонарика, если имеются труднодоступные места. Что касается панелей, их качества, то проверить их невозможно. Обнаружение дефектов происходит лишь во время ремонтных работ. В таких ситуациях придется обратиться к гарантийным обязательствам, имеющимся у застройщика.

Приобретая квартиру в новостройке, надо понимать, что предъявить претензии по поводу стоимости материалов не получится. По этой причине обращать внимание следует лишь на добросовестность подготовки помещения к сдаче. Его все равно придется благоустроить своими силами после непосредственного заселения. Однако следует проконтролировать, что обои поклеены аккуратно, без разрывов. Покрытие пола постелено качественно, плитка лежит ровно, а все имеющиеся швы чисто затерты.

Застройщик не может оставлять после себя мусор, поскольку квартира сдается сразу в пригодном состоянии для немедленного заселения и проживания.

Приемка квартиры без отделки — на что обратить внимание?

В процессе приемки жилья в новостройке следует поэтапно осмотреть:

1. Стены и потолок – на них не должно быть некачественных панелей (например, с трещинами) и неровностей. Основное внимание уделяется монтажным швам и стыкам, чтобы в них не виднелись пустоты. Вертикальность стены проверяется уровнем. Если имеются отклонения, их градус вносится в дефектную ведомость.
2. Окна и балконы – проверить нужно рамы на отсутствие изъянов, а стеклопакеты на плотность установки. Сами окна должны открываться и закрываться легко, без вибрации, а также не иметь трещин и царапин.
3. Полы – на них не может быть строительного мусора, поскольку он мешает осмотру. Само покрытие ровное и имеет хорошую стыковку со стеной. Углом обязательно проверяется вертикальность установки, а молотком – качество стяжки пола (при постукивании о наличии пустот говорит легкое эхо).
4. Отопление – даже в летнее время в батареях должна находиться вода, чтобы проверить текущее состояние системы. Радиаторы следует протереть тряпкой, так можно увидеть, имеются ли протечки.
5. Вентиляция – ее правильную работу проверяют листком бумаги. При поднесении к отверстию он должен прилипнуть, а не упасть на пол.

Также важно проконтролировать работу электросети, то есть подается ли ток в квартиру от распределительного щитка. Обычно для этого нужно просто позвонить в дверной звонок: если он работает – все нормально. В самом помещении обязательно изучается проводка, осматриваются розетки, уточняется наличие патронов под люстры (туда можно вкрутить лампочку для проверки).

Какие измерительные приборы взять с собой?

Чтобы провести осмотр, прежде всего, нужно иметь с собой карандаш или обычную ручку, блокнот, бланк акта приемки и дефектную ведомость. Также следует помнить, что придется проверять технические характеристики помещения, поэтому необходимо взять следующие инструменты:

• тепловизор
• лазерный дальномер
• тестер для измерения напряжения;
• уровень;

Что такое акт приемки квартиры в новостройке и зачем он нужен. Образец акта

Одним из обязательных документов, который придется оформить при приобретении квартиры в только построенном доме, считается акт приемки. Перед его подписанием важно убедиться, что дом был принят специальной комиссией и получил почтовый адрес. После этого нужно перейти к непосредственному осмотру квартиры. При этом любые найденные дефекты должны быть задокументированы на специальном листе.

Все перечисленные недостатки должны быть устранены застройщиком в обговоренные сроки, затем приемка жилья проводится снова. С недочетами, которые не внесены в акт, новому владельцу квартиры придется справляться самостоятельно, поскольку доказать вину строительной компании будет затруднительно. В акте приемки обязательно должны иметься паспортные данные и реквизиты сторон, а также юридический адрес квартиры;

Если дефекты не ликвидированы в установленные сроки, клиент может требовать либо выплаты денежной компенсации, либо соразмерного уменьшения стоимости жилья, чтобы иметь возможность самостоятельно привести его в порядок.

Дефектная ведомость при приемке квартиры в новостройке. Образец ведомости

Как сказано выше, наличие недостатков в квартире должно обязательно быть зафиксировано на специальном листе. Его называют листом осмотра, либо дефектной ведомостью. Там среди проблем можно указать:

• существенные недостатки отделки;
• плохая установка коммуникаций (либо ее отсутствие);
• несоответствие жилого помещения заявленной площади;
• иные серьезные дефекты.

Правильно составление ведомости является обоснованием расходов на дополнительные работы, направленные на устранение недостатков. Именно по ней контролируется объем и качество ремонта.

Таким образом, в дефектную ведомость вносятся:

• личные данные покупателя;
• место нахождения квартиры (адрес), ее характеристики;
• все повреждения и изъяны;
• характер недостатков, их размеры и расположение;
• дата и подпись.

Если дефекты не ликвидированы в установленные сроки, клиент может требовать либо выплаты денежной компенсации, либо соразмерного уменьшения стоимости жилья, чтобы иметь возможность самостоятельно привести его в порядок.

Средняя стоимость услуг специалиста по приемке квартир

Ярко выраженные недостатки и проблемы только построенного жилья обычно видны и невооруженным взглядом. Однако более глубокие или скрытые дефекты определить без помощи профессионала достаточно сложно. По этой причине обращение к специалистам по приемке квартир даст возможность уберечься от ненужных дополнительных затрат на ликвидацию не заметных сразу изъянов жилого помещения. Кроме того, эксперт сможет подтвердить соответствие работы нормативам и требованиям государственных стандартов.

Стоимость услуг специалист по приемке квартир зависит от города, где находится новостройка, площади жилого помещения, а также наличия в нем отделки. Так, цены обычно начинаются от 3 тысяч рублей и могут достигать 10 тысяч (при большой площади квартиры). При проверке эксперты пользуются специальными инструментами, по требованию клиента они могут измерить и другие важные показатели (радиацию, электромагнитное излучение), провести обследование тепловизором.

На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика: чек-лист приема квартиры в новостройке — советы от экспертов m2.ru. … В приемке новой квартиры многое зависит от отделки, как правило ее можно выбрать при покупке жилья. Чаще всего застройщики предлагают квартиры в отделке «white box» (иногда ее называют чистовой отделкой) или в отделке «под ключ». … Если вы приняли квартиру в новостройке с составленной дефектной ведомостью , девелопер обязан устранить все недостатки в установленный срок, не превышающий 45 дней. Встречаются случаи, когда застройщики не справляются с дефектами за оговоренное время.