Дефектный акт приемки квартиры в новостройке без отделки

Принять квартиру в черновой отделке помогут специалисты независимой оценочной компании Союз-Эксперт.

Приемка квартиры без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки (с черновой отделкой) – важный этап на пути к заселению в новое жилье. После него предстоит чистовая отделка, и от тщательности проверки сейчас зависит, не придется ли в будущем переделывать ремонт из-за несвоевременно обнаруженных нарушений. О приемке квартир с отделкой рассказано на этой странице

Помните: соблюдение строительных регламентов – это обязанность застройщика, а вы имеете право не принимать жилье до тех пор, пока застройщик не устранит недостатки в полном объеме.

Приемка черновой квартиры со специалистами – это доскональная оценка всех параметров помещения, в том числе с использованием специального оборудования. Приемщик поможет составить акт осмотра и добиться от застройщика устранения недочетов, чтобы вы получили качественное жилье, в том виде, в котором оно и должно быть.

Что проверяем

Перед приемкой рекомендуем перечитать договор, чтобы вспомнить, что именно должно быть в квартире: от наличия перегородок до конфигурации окон и даже особенностей придомовой территории.

При приеме без отделки проверяются:

• Инженерные системы – вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, отопление.
  Оценивается работоспособность, соответствие техническим нормам и наличие необходимых функциональных элементов (например, запорная арматура на трубах водоснабжения).
• Стены и полы
  Целостность поверхности наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а также железобетонных конструкций. Оценивается отклонение от осей (вертикальных, разбивочных), качество примыкания к смежным участкам. Помимо этого всегда осуществляется проверка обустройства деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. Отсутствие влаги и следов плесени.
  Плиты перекрытия (будущий пол и потолок) исследуются на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия трещин и неровностей, перепада высот на стыке плит на потолке.
  Стяжка проверяется на ровность, уклон поверхности по горизонту, наличие отслоений стяжки от основания (пустот), трещин. А также проверяются деформационные швы.
• Входная дверь и окна
  Входная дверь проверяется на предмет отклонения от вертикальных осей, целостности дверного полотна и наличников, работы замков, глазка. Помимо этого, размер коробки должен соответствовать дверному проему, дверь должна легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем.
  Окна проверяются на наличие царапин, окалин, трещин и пр. Проверяются наличие и функционирование всей фурнитуры: уплотнители, заглушки, ручки, запорные механизмы и т.д. Как и двери, окна проверяются на предмет отклонения от вертикальных осей в двух плоскостях. А также оценивается качество примыкания к откосам, качество монтажного шва по периметру, наружные отливы и подоконники.

Также обычно проверяется обустройство придомовой территории и мест общего пользования.

Обращайтесь к специалистам

Может казаться, что принять квартиру без отделки легко. А что сложного — там же только стены и пол. Но это не так. Требуется профессиональный взгляд, опыт и специальное оборудование. Если своевременно не выявить нарушения и не указать их в акте осмотра, застройщик просто не станет их устранять. Добавить к этому возможную переделку ремонта и возникает существенный риск. Чтобы не потерять вложенные деньги, обращайтесь к профессионалам. С учетом невысокой цены услуги приемки в Москве и области, это максимально выгодное вложение.

Рассчитайте стоимость приемки для вашей квартиры или таунхауса

Добавьте в набор услугу « Замер площади », чтобы включить пакет «Все включено» и сэкономьте на приемке.

Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.

Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.

Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.

Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п.
Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека.
В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.

Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»

* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Наша компания осуществляет тепловизионное обследование квартир, зданий и сооружений с выездом по Москве и Московской области.
Оборудование, применяемое для обследования — Testo 865, Flir E8.
Тепловизионное обследование актуально в прохладное, холодное время года, либо тогда, когда разница между температурой внутри обследуемого помещения и температурой наружного воздуха составляет от 15°С и выше.

При помощи тепловизора можно проверить качество работ, материалов, применяемого утеплителя в построенных объектах. На экране прибора в момент осмотра отображается «тепловая картина» исследуемого участка. При помощи фотофиксации и обработке снимков в специальной программе, при необходимости, составляется отчет с термограммами (распределение температуры на участке). Отчет с термограммами оплачивается отдельно и стоит 1500р.

Данный комплекс мероприятий помогает выявить такие дефекты, допущенные при строительстве, как промерзание стен, сквозняки, повышенная влажность и другие тепловые потери (через стены, стыки, кровлю и т.д. ). Обследование лучше проводить на стадии приемки объекта (квартиры, дома, здания), т.к. на данном этапе исправить недочеты гораздо легче и менее затратно, чем если это делать после ремонта.

Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.

Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.

Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.

Кадастровый замер требуется тогда, когда данные замеров фактической площади помещения не соответствуют данным застройщика (на основании данных БТИ или другой кадастровой службы), предоставляемых дольщику на стадии передачи объекта долевого строительства.
Также такой кадастровый замер площади может понадобиться, когда фактические значения площади помещения отличаются от значений, указанных в ДДУ более чем на 5%, что является нарушением законодательства, а именно с 01.01. 2017 г. внесены поправки в 214-ФЗ (ст.9, п.1.1, пп. 2), определяющие существенность изменения проектной площади по отношению к фактической. В договоре участия в долевом строительстве, сторонами может быть зафиксировано изменение итоговой площади на величину не более 5% от площади, согласованной по проекту.
Заключение кадастрового инженера является официальным документом, на основании которого можно подавать досудебную претензию как застройщику, так и в дальнейшем обращаться с заявлением в суд для вынесения решения по выявленному несоответствию.

Перечень банков, с которыми мы работаем:
— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? … Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах.

Приемка квартиры без отделки

Если покупатель принимает квартиру без отделки или в черновой отделке, до подписания акта приемки-передачи следует провести тщательную экспертизу, используя с этой целью акт дефектовки, в котором перечислены все документы и работы, выполнение которых обязан обеспечить застройщик.

Характерные дефекты квартир с черновой отделкой

Если компания сдает квартиры без отделки, значит, она лишь возвела «коробку» со стенами без проведения внутренних работ, создания электрической разводки, организации сантехники и выполнения чистовой отделки. В таких квартирах в лучшем случае:

• возведены межкомнатные перегородки;
• отведены места для организации водо- и электроснабжения;
• установлены счетчики, батареи, стеклопакеты, входные металлические двери.

Черновая отделка предполагает выполнение всех предварительных работ, после которых осуществляется финишная отделка. Иногда может быть проведена сантехническая и электрическая разводка, не включающая установку сантехнических объектов, розеток и выключателей.

Принимая квартиру в таком состоянии, покупатель должен:

• проверить герметику швов, однородность стен, ровность углов, качество поверхности стен и перекрытий. Поверхности должны быть ровными, оштукатуренными (в черновой отделке), без трещин и щелей, просветов в стыках между швами, без торчащих штырей или проглядывающей арматуры. Не должно быть резких перепадов (допускается отклонение в 1 см на 3 метра поверхности в длину или высоту), стены должны быть перпендикулярны друг другу, выдерживая угол в 90? (с отклонением в 2-5?);
• стяжка и плиты перекрытий должны быть однородными, очищенными от пятен, без пустот и трещин, а стыки между ними должны доказывать правильность монтажа. Отсутствие оголенной арматуры и деталей опалубки являются признаком качественно выполненной работы;
• оконные конструкции должны быть герметичными, без щелей, откосы прокрашены, а фурнитура функционировать с первого раза;
• блок с входной дверью должен быть вставлен в проем аккуратно, не выпирая в квартиру или в парадное, щелей не должно быть в принципе (если они и были, то строители обязаны их аккуратно заделать монтажной пеной), равно, как и остатков монтажной пены или силикона. Качество работы замков также не должно вызывать нареканий.

Человеку без строительного опыта самостоятельно выполнить такой фронт работ очень сложно, а самое главное, разобраться, прав застройщик или нет, утверждая, что тот или иной дефект может быть ликвидирован только на этапе финишной либо предчистовой отделки, поэтому проводить ревизию квартиры нужно со специалистом независимой экспертной организации.

Документы для встречи с застройщиком

Следует сразу оговорить, чтобы процедура приемки квартиры проходила строго в рамках, предусмотренных законодательством. Это нужно для того, чтобы иметь лишний «козырь», если придется доказывать свои интересы в суде.

Необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• договор о долевом участии в строительстве;
• план квартиры БТИ и план застройщика – это позволит сравнить фактические и обещанные характеристики;
• заранее запрошенные у девелопера акты скрытых работ, в которых отображаются сведения о коммуникациях в доме;
• договор с независимым экспертом, представляющим интересы покупателя, если он хочет провести осмотр действительно на профессиональном уровне;
• чек-лист от застройщика либо подготовленный экспертом.

По ходу оценки все данные заносятся в чек-лист, причем, дефекты описываются максимально подробно, а также в акт дефектов, который составляет застройщик.

На основе проверки эксперт составляет акт независимой экспертизы с выводом о том, стоит покупателю подписывать акт приемки помещения в этом состоянии или вначале застройщик обязан исправить недостатки.

Если квартира прошла проверку – составляется и подписывается акт приемки, если нет – следует составить дополнительное соглашение с застройщиком с перечнем дефектом и сроков их ликвидации.

Чек-лист как пошаговая инструкция приемки квартиры без отделки

Чек-лист не является обязательным документом и это, наверное, одно из самых больших упущений в сфере строительства. Его наличие позволяет покупателю иметь полную информацию об обязательствах продавца по отношению к возведенному им объекту недвижимости, а также к документам, которые застройщик обязан передать на руки покупателю.

В чеке перечислены все виды документов, которые должен принять покупатель (достаточно просто проставить галочки в отведенных местах напротив каждого документа). А возле каждого обязательства девелопера (или вида работ) отведено место для того, чтобы можно было выписать все дефекты этой работы, а также место для проставления отметки о принятии конкретного вида работ. Где будет стоять отметка покупателя, зависит от того, насколько качественно выполнено то или иное обязательство.

1. По чек листу на руки покупателя должны быть выданы:
   • кадастровый паспорт;
   • экспликация;
   • поэтажный план дома;
   • оригинал паспорта и гарантийный талон на входные двери, балконную дверь и окна, на оконные конструкции;
   • паспорта и гарантийные талоны на установленные счетчики;
   • копию дефектного акта (его составляет застройщик по ходу проверки и вписывает все недоделки и дефекты, которые нужно будет исправить);
2. Покупатель должен проверить
   • документы лиц, проводящих проверку;
   • копии актов о том, что объект и инженерные коммуникации объекта введены в эксплуатацию;
   • если есть счетчики, предоставляются копии актов об их вводе в эксплуатацию;
   • если в сделке участвует управляющая компания, ее представитель обязан предоставить копии основных документов организации;
   • проверка правильности установки окон, входной двери, балконных конструкций
   • проверка качества возведенных стен (перегородок) и их обработки (если речь идет о черновой отделке);
   • проверка качества плит и стяжки
   • проверка качества организации систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения (если это предусмотрено полностью или частично в черновой отделке или недвижимости, сдающейся без отделки).

Готовый чек-лист позволяет точно понимать, какие работы должен доделать застройщик, какие дефекты исправить, на что обратить внимание при следующей проверке.

Итак, если Вы хотите, чтобы Ваша квартира даже без отделки или в черновом варианте подготовки была доведена до идеального состояния, что позволит сэкономить и ускорить выполнение остальных этапов ремонтно-отделочных работ, а также максимально долго эксплуатировать жилье до следующего ремонта, без помощи специалиста не обойтись.

Компания «Союз-Эксперт», специализирующаяся на проведении независимой экспертизы недвижимости в новостройках, готова помочь Вам и участвовать в проверке в качестве эксперта. Присутствие специалиста позволит выявить все, без исключения, дефекты, оценить качество недвижимости в целом, правильно выстроить взаимоотношения с застройщиком, а самое главное, не дать своему клиенту подписать акт приемки, поддавшись на уговоры выполнить все «под честное слово».

Эксперт поможет составить дополнительное соглашение и определить сроки выполнения всех работ по исправлению дефектов. Этот документ необходим, чтобы выступать в качестве доказательства справедливости позиции, занятой покупателем, при условии судебного разбирательства по сделке.

Стоимость строительной экспертизы в компании «Союз-Эксперт» рассчитывается индивидуально и зависит от круга обязанностей, возложенных на эксперта. Но в любом случае, доступность цены не подлежит сомнению, особенно, если рассматривать ее в качестве инвестиции в свое беспроблемное будущее в новой квартире нового дома.

Приемка квартиры в новостройке . Юридическим лицам. Сопровождение сделок M&A. … отделочным работам (их наличию и качеству, недостаткам в отделке ). качеству имеющихся коммуникаций: электрики, отопительной системы, водоснабжения, канализации и прочих инженерных сетей. Проверка качества и реального состояния происходит на основании нескольких документов: заключенного ДДУ, технической и проектной документации. … Что предпринять, если компания отказывается подписывать составленный акт несоответствия приобретаемого жилья завершившегося долевого строительства? Передача жилья в данной ситуации не может быть осуществлена без устранения дефектов.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Акт о недостатках объекта долевого строительства – это, своего рода промежуточный документ между договором долевого участия и актом передачи квартиры от застройщика дольщику. Под промежуточностью, в данном случае, подразумевается невозможность появления акта о недостатках объекта по ДДУ без самого договора ДДУ и невозможность появления акта о недостатках без последующего оформления акта приема-передачи.

Назначение акта

Возведение многоэтажного объекта недвижимости – это сложная и многоплановая работа, конечный результат которой в большинстве случаев содержит множество недоделок и ошибок как в целом по дому, так в отдельных квартирах возведенного дома.

При этом следует понимать, что строительная недоделка – это не только техническая проблема, но и существенное нарушение условий договора долевого участия, в соответствии с которым застройщик обязан передать дольщику жилое помещение определенного качества, вида, метража и т.д.

Факт передачи квартиры от застройщика дольщику фиксируется посредством акта приема-передачи. Подразумевается, что в процессе приема-сдачи принимающая сторона проверяет техническое состояние объекта недвижимости и сверяет его с условиями, прописанными в договоре.

Если у дольщика претензии по качеству выполненных работ отсутствуют, то он подписывает акт приема-передачи.

При наличии претензий смысл в оформлении акта приема-передачи отпадает, поскольку дольщик не принимает квартиру с дефектами, и стороны составляют акт, фиксирующий наличие недостатков в объекте недвижимости. Название акта, в данном случае, не будет иметь значения. Это может быть:

• акт обнаружения дефектов;
• акт осмотра помещения или квартиры;
• акт о недостатках объекта и т.д.

То есть значение будет иметь не наименование акта, а его суть.

Целесообразность акта о недостатках объекта долевого строительства

Следует учитывать, что застройщики не очень любят подписывать акты о выявленных недостатках, и, как правило, предлагают дольщикам подписать сразу акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику, в которых указать на наличии дефектов либо составить акт о передаче в одностороннем порядке.

Ничего критичного в этом нет. В любом случае за застройщиком сохраняется обязанность устранять недоделки в течение всего гарантийного срока.

Но дело в том, что подписание акта приема-передачи является свидетельством об исполнении договорных обязательств.

Соответственно, процедура предъявления претензий после приемки квартиры по акту станет намного более времезатратной.

В свою очередь, акт о недостатках объекта долевого строительства, как промежуточный документ, делает застройщика, желающего поскорее прекратить свои договорные обязательства, значительно более расторопным. Кроме того, составленный акт о недостатках препятствует застройщику составить акт сдачи объекта в одностороннем порядке.

Участники акта

Однозначно, при составлении акта о недостатках объекта долевого строительства участвуют дольщик и представитель застройщика. При желании дольщик вправе привлечь к осмотру объекта сторонних специалистов или экспертов, если для оценки объекта требуются специальные познания.

Что касается застройщика, то в качестве его представителя при осмотре объекта, как правило, всегда выступает профильный специалист. Напоминаем, что полномочия представителя застройщика должны быть подтверждены доверенностью.

Если доверенности нет или представитель застройщика не хочет ее показывать, то велик шанс, что впоследствии застройщик будет доказывать, что лицо, подписавшее акт от имени застройщика, на самом деле никакого отношения к застройщику не имеет.

Составление акта

Обычно процедура осмотра начинается со звонка от застройщика дольщику на предмет установления даты и времени осмотра.

Направляясь на осмотр, дольщик еще не знает, что его ждет и какой акт придется составлять. Поэтому желательно, чтобы на момент начала осмотра у дольщика были с собой два бланка актов – о недостатках и приема-передачи.

Если с квартирой все хорошо, то можно будет составлять акт приема-передачи. Если же в процессе осмотра появятся нарекания, то можно браться за составление акта о недостатках объекта.

Вообще любой акт – это документ, составленный в свободной форме. И даже если дольщик придет на осмотр неподготовленным, оформить акт самостоятельно не составит особого труда. Более того, у представителя застройщика, скорее всего, будут шаблоны-заготовки актов нужного типа.

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой бланк акта о недостатках объекта долевого строительства и ознакомиться с образцом его составления. В процессе заполнения бланка в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место составления акта;
2. ФИО и паспортные данные дольщика;
3. ФИО представителя застройщика. Потребуется также вписать в акт номер документа, подтверждающего его полномочия выступать от имени застройщика;
4. сведения об основном договоре долевого участия;
5. ФИО сторонних специалистов, если они принимают участие в осмотре квартиры;
6. сведения об объекте недвижимости исходя из условий договора долевого участия (этаж, метраж, количество комнат, тип отопления и т.д.);
7. сведения о фактическом состоянии объекта и его соответствии параметрам, заявленным в договоре;
8. сведения о выявленных недостатках квартиры;
9. сведения о сроках, в течение которых застройщик обязан устранить дефекты;
10. подписи участников.

Что делать, если застройщик отказывается подписывать акт

Вполне возможна ситуация, при которой застройщик откажется подписывать акт о недостатках объекта долевого строительства. Ничего страшного в этом нет.

Достаточно будет внести в акт запись о том, что представитель застройщика от подписи отказался. Далее потребуется направить застройщику посредством заказного почтового отправления с обратным уведомлением о вручении:

• копию акта о недостатках объекта по долевому строительству;
• претензию об устранении недоделок.

В случае если выяснится, что застройщик составил акт сдачи объекта в одностороннем порядке, потребуется обратиться в суд. Акт о недостатках объекта будет в этом случае доказательством того, что дольщик отказался принимать квартиру и потребовал от застройщика устранения недоделок.

Если представитель застройщика подпишет акт о недостатках, но при этом не предоставит доказательство своих полномочий, то для подстраховки копию акта также потребуется направить по юридическому адресу застройщика заказным письмом.

Основания для отказа в принятии квартиры

Исходя из судебной практики, можно сказать, что основания для отказа дольщика в подписании акта приема-передачи квартиры по ДДУ должны быть серьезными.

Если же недостатки поверхностные и устранимые, то рекомендуется подписать акт приема-передачи и впоследствии предъявить застройщику претензии в течение гарантийного срока (5 лет по строению и 3 года – по инженерному и технологическому оборудованию).

Иногда более выгодным вариантом является принять квартиру у застройщика, устранить недоделки самостоятельно, а потом взыскать с застройщика понесенные расходы.

Разумеется, в этом случае потребуется документальное подтверждение не только понесенных расходов, но и вообще наличия недостатков, которые были устранены самостоятельно. В качестве подтверждения потребуется заключение эксперта.

• Приемка квартиры в новостройке : советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику. Вернуться в раздел. Приемка квартиры в новостройке : советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику. Новостройку достроили и вас пригласили принять квартиру . … Оцените все недостатки, если они не существенные – подписывайте акт приемки -передачи с дефектной ведомостью, в ином случае можете требовать устранения и отказываться от подписания. После подписания акта приема-передачи помещения вы также сможете обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.
Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить

Что взять с собой на приемку квартиры

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

Что проверяем?

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Что проверяем?

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Как правильно принять квартиру в новостройке по ДДУ. Чек лист и правила заполнения акта приемки передачи. На что обратить внимание при осмотре. Какие указать замечания в смотровом листе. … Особенности приема квартиры по ДДУ c отделкой и без. При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья. В договоре прописывается один из трех видов: Без отделочных работ – черновая. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.