Действия после получения ключей в новостройке ипотека

ЦИАН — советы риэлторов — Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

Содержание

1. С чего начинается оформление новостройки?

2. Какие документы нужны дольщику?

3. Если застройщик не передает квартиру?

4. Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

5. Сложные моменты и тонкости процедуры

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

• копию протокола о распределении площадей;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
• акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

• гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
• договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
• документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
• договор ипотечного кредитования;
• закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
• разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
• кадастровый паспорт.

Обращение в органы опеки и попечительства

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Сложные моменты и тонкости процедуры

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

Продажа двухкомнатных квартир в новостройке в Заводском районе Саратова. В базе недвижимости 101 объявление из них 100 с фото. Найти дешевле поможет сортировка по цене. … Продается в новостройке двухкомнатная квартира в ЖК Авиатор 3, от застройщика: УМ-24. Предлагаю в продажу квартиру улучшенной планировки, в строящемся… подробно. 2 . 2 -к квартира , 59м ² , этаж 13/25. Саратов, Заводской р-н., Оранжевый ТЦ, пр-кт Энтузиастов, 42. 3 950 000.

Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности

Добрый день, уважаемые специалисты по недвижимости!
Пожалуйста, сориентируйте по действиям после принятия квартиры по акту в новостройке. Дальше нужно оформлять собственность, как я понимаю, но какие документы нужно собрать (при ипотеке)? что сейчас требует Росреестр в СПб? кадастр квартиры мы делаем сами? Спасибо!

Предлагаем купить 2 — комнатную квартиру в Заводском районе в новостройке — экспонируется 64 объекта от застройщиков и агентств недвижимости Саратова. Информация и цены о двухкомнатных квартирах в новостройках Заводского района охватывают новые дома от старта продаж на котловане до сданного жилья с отделкой. Удобный поиск первичного жилья по району , этажности и степени готовности домов. * Проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф. Часто ищут. Районы . Ленинский45. Фрунзенский23.

Что делать после одобрения ипотеки

Если после рассмотрения заявки, банк принял решение выдать кредит на покупку недвижимости, заемщику необходимо знать, что делать после одобрения ипотеки. Как правило, на рассмотрение отводится 2-3 дня. За это время сотрудники банка проводят проверку и принимают решение. Если заявка одобрена, то стороны начинают оформление сделки.

Выбор квартиры

Заемщик может остановить свой выбор как на квартире в новостройке, так и на жилье на вторичном рынке недвижимости. От этого выбора зависит процедура проверки юридической чистоты объекта. Если решено приобрести квартиру от застройщика, то проверка сводится в запросе документов у застройщика. Если же покупается вторичное жилье, то необходимо провести более детальный анализ объекта.

Оценка недвижимости

Проведение оценки квартиры, которая покупается на кредитные средства, является обязательным действием, без него банк просто не предоставит ипотеку. Оценка обычно выполняется оценочными организациями, аккредитованными в банке. Но заемщик вправе обратиться и к стороннему оценщику, единственным требованием выступает наличие у того лицензии на проведение оценочной деятельности.

По результатам отчета оценочной компании банк понимает, сможет ли он в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по погашению ипотеки продать квартиру на торгах. В тоже время приобретатель получает данные о реальной стоимости жилья и сопоставляет их с запрошенной продавцом суммой.

Оценочная компания изготавливает отчет по результатам осмотра недвижимости и исследования его технической документации. На выполнение отчета потребуется от 2 до 5 дней. Подготовка такого документа обойдется заемщику в сумму от 3 до 5 тыс. рублей.

Отчет оценщика содержит следующие сведения:

• Информацию о заказчике;
• методы проведения оценки;
• техническое состоянии недвижимости;
• сравнение цен на аналогичное жилье;
• итоговая стоимость квартиры;
• лицензия исполнителя.

Помимо этого, в состав отчета входят фотографии недвижимости.

Сотрудник оценочной организации обязательно должен указать в отчете конкретную стоимость квартиры. Документ имеет срок действия в 6 месяцев с даты выполнения, поэтому с оформление сделки в банке не рекомендуется тянуть.

Проверка жилья

Как проверяется квартира в новостройке

Наибольшей боязнью покупателей нового жилья является страх стать обманутым дольщиком, если квартира приобретается в рамках договора участия в долевом строительстве (по ФЗ-214), и не получить заветную жилплощадь в новостройке.

Для решения такой проблемы существуют нормы Федерального закона «О долевом участии в строительстве», которые защищают права дольщиков. В случае заморозки строительства, объект передается другому застройщику, который достраивает его. Кроме того, дольщики имеет право взыскать неустойку со строительной компании за просрочку ввода новостройки в эксплуатацию.

Прежде, чем подписывать с застройщиком договор долевого участия, нужно проверить у него следующие документы:

• В первую очередь необходимо запросить разрешение на строительство объекта;
• Документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности застройщика на землю или договор аренды на участок);
• Учредительные документы компании (свидетельство о регистрации или лист записи ЕГРЮЛ, Устав ООО и др.), документ о праве лица, с кем подписывается ДДУ, действовать от имени компании;
• Сведения о размещении информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в отношении нового многоквартирного дома, в котором дольщик приобретает квартиру;
• Документы, подтверждающие работу застройщика с применением эскроу счетов (специальные счета в банке для расчетов с дольщиками; застройщик получает денежные средства только после ввода новостройки в эксплуатацию).

В обязательном порядке нужно проверить компанию, не находится ли она в стадии банкротства, что можно сделать на сайте арбитражной системы судов (КАД Арбитр) и по базе ФНС.

Как проверяется квартира на вторичном рынке

Подобрать жилье во «вторичке» существенно сложнее, нужно провести полную проверку юридической чистоты недвижимости. Это необходимо для снижения рисков возможных претензий со стороны граждан, которые могут претендовать на квартиру (бывших супругов, неучтенных наследников или лиц, имеющих право на проживание в данной жилплощади).

Даже, если сделка прошла без проблем, в дальнейшем могут появится лица, пытающиеся в судебном порядке оспорить договор и заявить свои права на жилье.

Для того, чтобы обезопасить себя на будущее рекомендуется провести проверку следующих аспектов:

• документов на квартиру;
• документов, относящихся к продавцу;
• включить в договор купли-продажи пункты для защиты покупателя на случай возможных сложностей.

В отношении продавца необходимо проверить следующее:

• убедиться, что продавец не имеет супруга, т.к. требуется его обязательное согласие на отчуждение квартиры. При наличии супруга нужно получить нотариальное согласие на продажу недвижимости.
• убедиться, что в отношении продавца нет открытых исполнительных производств. Крупные задолженности могут приводить к признанию лица банкротом. Напомним, что в настоящее время процедура банкротства может быть инициирована как в отношении организаций, так и в отношении физических лиц. Проверить наличие задолженностей можно на оф. сайте ФССП: https://fssp.gov.ru/.
• Проверить не участвует ли продавец в судебных производствах. Это нужно для защиты покупателя, если собственник кому-то крупно задолжает. Поскольку в такой ситуации сделка может быть оспорена.
• убедиться, что продавец не состоит на учете в психиатрической больнице или в наркологическом диспансере. Для этого у продавца запрашиваются справки на продавца из психдиспансера и наркодиспансера.

Проверка документации

Прежде всего нужно проверить следующие документы на квартиру:

1. Документ, подтверждающий право собственности продавца (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации). Этот документ содержит информацию о собственниках и наличии обременений на недвижимость.
2. Кадастровый паспорт.
3. Технический паспорт с экспликацией помещений. В данном документе отражена информация о наличии самовольных перепланировках и (или) переустройствах, которые впоследствии придется узаканивать.
4. Выписка из домовой книги. Содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах.
5. Квитанции об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг перед УК. Кроме того, можно попросить предоставить квитанции ЖКХ за последний месяц.
6. Доверенность представителя (в случае продажи жилья через представителя понадобится доверенность на его имя, заверенная у нотариуса).
7. Документы-основания возникновения права собственности продавца на жилье. (например, свидетельство о получении наследства, договор о приватизации, договор дарения и т.д.).

Также стоит проверить, не включен ли дом в список домов, подлежащих сносу, в программу реновации, и не признан ли он аварийным/ветхим жильем.

Получение ключей в новостройке

Ключи от квартиры в новом ЖК можно получить только после ввода объекта в эксплуатацию. Для чего застройщик и покупатель подписывают акт приема-передачи жилого помещения, который подтверждает отсутствие претензий между сторонами. С даты передачи ключей дольщик несет ответственность за оплату услуг ЖКХ.

В случае уклонения покупателя от приемки жилья, застройщик имеет право на подписание акта передачи в одностороннем порядке.

Важно понимать, что срок передачи ключей должен быть указана в договоре долевого участия.

Если данный срок просрочен по причине несвоевременной сдачи новостройки застройщиком, дольщик может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки с компании.

Перед передачей ключей девелопер должен направить дольщикам письменной уведомление в официальном порядке. Уведомление через электронную почту или смс не считается надлежащим уведомлением.

В акте приема-передаче должно быть указано:

• персональные сведения сторон;
• дату подписания акта;
• место составления;
• сведения о квартире;
• состояние жилого помещения;
• возможные дефекты и замечания.

Акт составляется в 2-х экз., на каждом ставятся подписи сторон. При покупке квартиры у застройщика на документе ставится печать организации.

Оформление ипотеки

Если жилье приобретается на кредитные средства, то необходимо письменно оформить договор ипотечного кредитования с банком. Договор заключается обычно на срок от 1 до 30 лет. Сумма первоначального взноса зависит от конкретной ипотечной программы.

Ипотека предполагает передачу приобретенного жилья в залог банку, т.е. ее продажа возможна только после погашения ипотеки.

Для оформления ипотеки необходимо предоставить:

• заявка-анкета;
• паспорт гражданина РФ с постоянной или временной регистрацией;
• справку о доходах (форма 2-НДФЛ или по форме банка);
• копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
• СНИЛС;
• Свидетельство о заключении брака (при наличии).

Банк может запросить дополнительные документы в зависимости от выбранной программы ипотеки. Если жилищный кредит берется по льготной программе для семей с детьми, то потребуется предоставить свидетельства о рождении на каждого ребенка. Если привлекаются созаемщики, то нужно подготовить в отношении них вышеуказанный комплект документов.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать в Росреестре собственность на отдельную квартиру в новостройке можно только после того, как изготовлена кадастровая документация на весь многоквартирный дом. Придется подождать подготовки документов на все квартиры и составления актов приемки для всех дольщиков.

Компания-застройщик обязана уведомить покупателей о начале процедуры регистрации и выслать перечень документации для регистрационной службы.

Оформления страхового полиса

Договор страхования недвижимости позволяет понизить риски банка в случае утраты гражданином платежеспособности либо порчи жилья.

Страхование может быть оформлено на:

• залоговую недвижимость;
• жизнь и здоровье гражданина-заемщика;
• титул собственника.

При наступлении страхового случая, к примеру, случился пожар в квартире, заемщик был уволен с работы, страховая компания должна выплатить компенсацию.

Если страховое возмещение превышает остаток по ипотеке, то страховая компания перечисляет банку необходимую сумму на погашение займа, а разница переводится заемщику.

Видео: что делать, если отказали в ипотеке после одобрения:

2 — комнатные квартиры в новостройках в районе Заводской в городе Саратов. Найдено 114 объявлений. По умолчанию. … Предлагаем к покупке 2 комнатную квартиру в Жилом комплексе Авиатор д3 расположен в Заводском районе г.Саратова Орджоникидзе 1 и представляет собой трёх секционных, 16-ти этажный монолитный-кирпичный дом с техническим этажом и фасадным утеплением. квартиры сдаются с установкой современных пластиковых окон, радиаторов отопления, входной металлической дверью, предусмотрены счетчики учета воды и электроэнергии.