Действия после получения квартиры в новостройке по ипотеке

❓ Что делать после покупки квартиры в новостройке в ипотеку? Какие документы необходимо предоставить? Что необходимо сделать в первую очередь?

Что делать после покупки квартиры

Может показаться, что если сделка с покупкой квартиры заключена, и стороны ударили по рукам, все проблемы уже позади, и можно начинать обмывать свежеприобретенное жилье. Вынуждены вас разочаровать, после заключения сделки купли-продажи новым собственникам предстоит еще немало забот. Что делать после покупки квартиры, мы расскажем в этой статье.

Содержание:

1. 1. Регистрация перехода права собственности
2. 2. Расчет с продавцом
3. 3. Налог
   1. 3.1 Для продавца
   2. 3.2 Для покупателя
   1. 5.1 Постановка на кадастровый учет
   2. 5.2 Заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ
   3. 5.3 Заключение договоров на коммунальные услуги

   Регистрация перехода права собственности

   Первое, чем предстоит озаботиться покупателям, это регистрация права собственности. В принципе, это не обязательный пункт программы, но при его несоблюдении жилплощадь формально остается в собственности прошлого владельца. Новые хозяева будут серьезно урезаны в правах на обращение с купленной недвижимостью: они не смогут ни продать ее, ни завещать, ни подарить. Чтобы избежать казусов, необходимо обратиться в специальные органы, в России это служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр). Также процедуру регистрации можно осуществить в МФЦ – зачастую это даже удобнее, хоть и несколько дольше.

   

   Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки, то есть от продавца и покупателя. Если одна из сторон по какой-либо причине манкирует своими обязанностями, можно принудить ее в судебном порядке. Если продавец умирает, то заявление пишут его наследники.

   Помимо заявления, вам понадобится пакет документов, в который входят:

   • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
   • Договор купли-продажи;
   • Выписка из ЕГРН.

   После написания заявления о переходе прав собственности, необходимо оплатить госпошлину по реквизитам, выданным в Росреестре или МФЦ, и передать документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате пошлины ответственному сотруднику. Тот, в свою очередь, должен:

   • Проверяет пакет поданных документов на полноту и подлинность, при необходимости запрашивает недостающие бумаги;
   • Дает консультации по всем неясным вопросам;
   • Вносит данные о переходе права собственности в ЕГРН;
   • Сообщает заявителям об окончании или приостановке процедуры регистрации;
   • Возвращает заявителям документы.

   Сейчас свидетельство о праве собственности Росреестром не выдается. Если бумага все-таки нужна одному из заявителей, он может получить справку по дополнительному запросу.

   Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей, на регистрацию отводится 7 рабочих дней с момента приема Росреестром полного пакета документов и заявления. Переход права собственности регулируется с помощью ст. 16 Федеральный закон № 218-ФЗ и ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

   Расчет с продавцом

   Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности. Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.

   В качестве гаранта безопасности может выступать незаинтересованный в результатах сделки и независимый посредник, которым может оказаться физическое или юридическое лицо. Чаще всего выбор падает на второй вариант, и посредником выступает финансово-кредитное учреждение, то есть банк. Он может предложить клиентам три варианта:

   • Банковская ячейка;
   • Аккредитив;
   • Эскроу-счет.

   Все эти три операции имеют одну цель: обеспечить безопасность передачи средств от покупателя к продавцу, разница в нюансах, таких как стоимость и наличие дополнительных опций. Также в качестве посредника между сторонами может выступить нотариус, который положит деньги на депозит и обеспечит их своевременную передачу продавцу.

   Налог для продавца

   Статья 207 Налогового кодекса РФ гласит, что налогоплательщиком является каждое физическое лицо, получающее доход на территории России или за ее пределами, если признано налоговым резидентом РФ. Продажа квартиры тоже является способом получения дохода, поэтому одна из основных задач, что делать после покупки квартиры — это заплатить 13% налога не позднее 30 апреля следующего года. То есть если сделка осуществлена в марте 2020, оплатить налог надо до 30 апреля 2021 года.

   Минимальное предельное значение суммы налога равняется кадастровой стоимости объекта на момент его регистрации, помноженной на коэффициент 0,7 и помноженной на 0,13.

   Тем не менее, закон предусматривает случаи, когда продавец может сэкономить на уплате налога. Он освобождается от этой повинности, если сделка осуществляется по истечении трех лет с недвижимостью, полученной на основании:

   • Дарения близким родственником;
   • Наследования;
   • Приватизации;
   • Получения в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

   В остальных случаях продавцу необходимо подождать не менее пяти лет, чтобы не платить налог.

   Налог для покупателя

   Покупателю тоже следует озаботиться уплатой налога, сумма которого будет составлять 0,1 кадастровой стоимости, помноженной на 20 квадратных метров. Местные законодательные акты могут влиять на размер этой ставки как в меньшую, так и в большую сторону. Этот налог надо оплатить до 1 декабря следующего за годом покупки года.

   Вместе с тем, покупатель жилплощади может рассчитывать на некоторый бонус от государства, называемый налоговым вычетом. Его сумма равняется 13% от потраченной на приобретение жилья суммы. При этом максимальным значением является 2 миллиона рублей, то есть получить гражданин может не более 260 тысяч, для тех, кто приобретает жилье в ипотеку максимальная сумма составляет 3 миллиона, а к возврату полагается 390 тысяч рублей.

   Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо подать запрос в соответствующие инстанции и предоставить ряд документов:

   • Удостоверение личности (паспорт);
   • Договор купли-продажи;
   • Квитанции и чеки об оплате;
   • Выписку из ЕГРН;
   • Реквизиты банковского счета.

   Налоговый вычет может предоставляться двумя способами: либо путем освобождения от уплаты подоходного налога с заработной платы и других видов заработка, либо путем единовременной выплаты.

   Регистрация по месту жительства

   Каждый гражданин РФ должен иметь «прописку» — так по привычке называют регистрацию по месту жительства. Если покупатель планирует прописаться на приобретенной жилплощади, ему важно знать, что делать после покупки квартиры, а именно: необходимо обратиться в местный орган миграционного учета, написать заявление, предоставить паспорт для постановки отметки о регистрации и приложить документы, в числе которых договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, что все проживавшие в квартире ранее сняты с регистрационного учета и собственную справку о выписке с предыдущего местожительства.

   Обычно постановка на учет не занимает более одного рабочего дня, особенно если речь идет о собственнике помещения.

   Также собственник может зарегистрировать в своей квартире членов семьи, родственников или любых других людей на свое усмотрение. Вопреки распространенному мифу, это не даст им никаких прав на данную жилплощадь, а собственника не ущемит в правах. По первому желанию собственник сможет выписать всех со своей жилплощади.

   Стоит отметить, что регистрация в купленной квартире – дело добровольное. Если покупатель имеет другую прописку и не хочет ее менять, он может не прописываться по новому адресу, а прописать там кого-то из родни или оставить квартиру вообще без жильцов.

   Подробнее о прописке и всех нюансах этого вопроса, мы разбирались в статье от наших экспертов.

   Покупка квартиры в новостройке

   Первичный рынок жилья имеет некоторую специфику, поэтому что делать после покупки квартиры здесь следует рассмотреть особо. Перечень забот может разниться в зависимости от договоренности с застройщиком.

   

   Постановка на кадастровый учет

   Только что построенное жилье необходимо зарегистрировать на только в Росреестре, где закрепляются права владельца, но и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. От владельца квартиры требуется произвести действия, аналогичные регистрации права собственности, только заявление будет на постановку на кадастровый учет. Остальное задача кадастрового инженера, который в течение пяти рабочих дней обязан провести все необходимые операции и выдать собственнику технический план квартиры.

   Заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ

   Если вы хотите, чтобы в вашем подъезде было чисто, на территории были разбиты клумбы, вовремя вывозился мусор и посыпались песком дорожки в гололед, то одна из основных задач, что нужно сделать после покупки квартиры, это заключение договора с УК или создание ТСЖ. Разница между УК и ТСЖ состоит в том, что первая является коммерческой организацией и юрлицом, а второе – советом жильцов дома, выбранным на добровольных началах.

   Заключение договоров на коммунальные услуги

   Что делать после покупки квартиры и заключения договора с управляющей компаний – это заключить договора с поставщиками коммунальных услуг: газа, электричества, воды и так далее. Сейчас счетчики в новых домах обычно предустановлены, но если этого не сделано, то вам нужно нанести визит во все компании-поставщики и написать заявление на установку счетчиков, а также заключить договор на услуги, предоставив паспорт, договор купли-продажи, передаточный акт и выписку из ЕГРН.

   Покупка квартиры на вторичке

   Если жилье приобретается во вторичном фонде, обычно проблем с постановкой на кадастровый учет не предвидится. Однако собственнику все равно предстоит квест по разным организациям.

   Первое, что нужно делать после покупки квартиры, это уведомить поставщиков услуг о смене владельца, иначе новый собственник будет получать квитанции на фамилию прежнего, да еще и может оказаться «наследником» его задолженностей. Платить по счетам прежних владельцев новый собственник не обязан, поэтому ему следует как можно скорее обратиться в УК или ТСЖ и перезаключить договор с ними, а также посетить офисы водоканала, газовиков и энергопоставщиков, имея при себе паспорт, выписку из ЕГРН и техплан квартиры.

   Вопросы ипотечного жилья

   По большому счету, квартира, взятая в ипотеку, требует всех тех же действий, что и приобретенная за наличный расчет. Прибавляется только необходимость регулярно вносить платежи по кредиту. Единственным отличием станет необходимость снятия обременения, когда кредит будет выплачен. До этого момента жилье не считается собственностью владельца в полном смысле, оно находится в залоге у банка. Чтобы снять обременение, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ, предоставив справку из банка об окончании выплат.

   Неожиданные проблемы

   Если сделка купли-продажи была оформлена по закону, обе стороны обычно защищены этим самым законом. Однако даже соблюдение всех формальностей порой не спасает от неприятных сюрпризов. К ним может относиться:

   • Оспаривание права собственности – такое может произойти при покупке наследственной квартиры или части квартиры;
   • Признание сделки недействительной – важно знать критерии, при которых заключенная сделка будет действительной, и если они не соблюдены, отказаться от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена, и вы потеряете жилье;
   • Обременения – важно удостовериться, что на приобретаемое жилье не наложен арест, оно не в залоге у банка и не имеет других обременений, о которых «забыл» сообщить продавец;
   • Нежелание прошлого владельца выписаться из квартиры – тут закон будет на стороне покупателя, но суды могут изрядно потрепать нервы.

   Чтобы избежать всех волнений, обращайтесь в АН «Владис». Наш юридический отдел досконально проверит квартиру и обеспечит юридическую безопасность сделки при покупке или продаже квартиры.

   После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в договоре залога) срок переоформить недвижимость на себя и предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие данный факт. Это необходимо для того, чтобы финансовая организация могла наложить обременение на недвижимость. … Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке ? Обременение на права собственника не связаны со сроком действия договора, а устанавливаются на период, пока заемщик остается должен банку. Данное ограничение налагается на право распоряжаться квартирой , оформленной в залог.

   Что делать после покупки квартиры в новостройке в ипотеку?

   Что делать после покупки квартиры в новостройке в ипотеку? Государство РФ предоставляет множество возможностей в жилищных вопросах.

   Одна из актуальных тем: что делать дальше, когда квартира куплена в ипотеку. Данная статья поэтапно опишет правильные дальнейшие действия. Ведь далеко не все знают тонкости и нюансы того или иного вопроса.

   Вы купили квартиру и уже предвкушаете переезд? Не торопитесь. Вам потребуется выполнить ряд условий прежде, чем осуществить задуманное.

   Что необходимо сделать после покупки квартиры в новостройке

   Подпишите акт, приняв квартиру у застройщика.

   Застройщику необходимо предоставить следующие документы:

   • Протокол, который закрепляет распределение недвижимости;
   • Кадастровый паспорт с подробным описанием квартиры из БТИ.
   • Письменное разрешение на эксплуатирование;
   • Документ из ГАО;
   • Акт приема-передачи жилья. Должна быть подпись дольщика, иначе вы не получите свои ключи от квартиры. Не сможете ни зарегистрироваться, ни сделать ремонт и т.д.
   • Зарегистрированный документ в ЕГРН.
   • Оценку квартиру. Этим занимается специальная организация.

   Оформите подписку и регистрацию закладной

   Оформите закладную и зарегистрируйте документ в ЕГРН, в нем пропишут факт наличия обременения.

   Пакет документов

   • Акты приема;
   • Договор с застройщиком;
   • Кадастровый паспорт с подробным описанием жилплощади;
   • Кредитный договор;
   • Внутренние паспорта заемщиков;
   • СНИЛС;
   • Оценочная отчетность.

   Запомните, что после подписания договора, обращайтесь сразу в банк для оформления закладной, потому что на этой уйдет около 20 дней.

   

   В публикации использованы изображения из открытых источников

   Пройдите регистрацию права собственности

   Есть 2 способа решения проблемы:

   • Застройщик регистрирует право собственности;
   • Регистрацией занимаетесь самостоятельно;

   Обратиться можно в следующие учреждения с получением консультации сотрудников по поводу документов и сроков:

   • В регистрационную палату;
   • В МФЦ;
   • В отделение почты России с предоставлением описи вложения;
   • Через посредничество банковских компаний.

   Вне зависимости от способа регистрации оплата госпошлины – обязательная процедура. Квитанция прилагается к основным документам.

   

   В публикации использованы изображения из открытых источников

   Страхование залога

   Необходимо застраховать жилье на сумму соответствующей оценочной стоимости – не меньше.

   Если у квартиры уже имеется владелец (не застройщик), то нужно предоставить нижеперечисленный пакет документов в Регистрационную плату:

   • Внутренний паспорт всех участников и их копии;
   • Заявление, которое заполняется сотрудником в МФЦ;
   • Договор купли-продажи;
   • Правоустанавливающие документы на собственность;
   • Кредитный и ипотечный договоры;
   • Кадастровый паспорт;
   • Свидетельство о количестве проживающих;
   • Согласие ООП, если могут быть затронуты интересы несовершеннолетних;
   • Письменное соглашение супруга или супруги собственника, заверенное в нотариальной конторе.

   Будьте внимательны! Обращайтесь только в проверенные организации, не забудьте оформить все документы и без ошибок во избежание потенциальных трудностей.

   Действия после покупки квартиры : своевременные меры. 02 Апреля, 2019. 209126. Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры . Содержание. Регистрация собственности: самый важный шаг. … В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. … ТОП доступных новостроек по округам Москвы . Дом за месяц на своем гектаре. Поселок «Княжьи горы».

   Этапы и порядок оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в 2021

   Оформление квартиры в собственность в новостройке по ипотеке отличается от регистрации вторичного жилья. Процесс осложнен тем, что заемщик получает полные права на недвижимость только после завершения стройки и сдачи жилого здания в эксплуатацию. До этого времени на руках у будущего собственника останется договор ДУ (с 01.07.2019 Проектного финансирования).

   

   Когда квартира переходит в собственность при ипотеке

   У заемщика право собственности на ипотечную квартиру возникает после внесения записи в базу данных Росреестра. Регистрация жилой площади в новом здании во многом зависит от застройщика. Процесс будет не долгим, если строительная компания вовремя предоставит необходимые бумаги.

   Варианты покупки в новостройке:

   1. Соглашение долевого участия — ранее самый распространенный вариант, когда договор заключается непосредственно с застройщиком.
   2. Через ЖСК — вариант с определенными рисками, так как договор не регистрируется в Росреестре. прав — заключается с соинвестором, либо собственником новой жилой площади.
   3. Проектное финансирование — оплата через эскроу-счета, полностью исключающие риски для покупателя.

   Рассмотрим правила регистрации и порядок оформления.

   Условия для оформления

   Процедура самостоятельной регистрации будущего жилья в подразумевает прохождение нескольких этапов:

   Этап I – Проверка застройщика
   У строительной компании:

   • пройдена приемка жилого объекта госкомиссией;
   • оформлена сдача жилого здания в эксплуатацию;
   • сделан техпаспорт на многоквартирный дом в БТИ;
   • новостройка поставлена на учет (кадастровый);
   • составлен акт о распределении коммерческой, а также жилой недвижимости;
   • пройдена регистрация многоквартирного дома в Росреестре.

   Этап II – Получение документации
   Застройщик предоставляет будущему жильцу:

   • документы (копии) о приемке дома госкомиссией и сдачи в эксплуатацию;
   • акт о выполнении соглашения (инвестиционного) на стройку;
   • акт сдачи жилплощади в доме.

   Получив пакет документов, следует проверить на наличие помарок, ошибок, исправлений и т.д. Согласно российскому законодательству (Ф3 №122 ст. 18 от 16.07.1998), поврежденные, либо нечитаемые листы регистратор не примет.

   Этап III – Заказ техдокументации в БТИ
   Следующим этап – обращение в БТИ и заказ технической документации с подробным описанием:

   • кадастровый паспорт;
   • техпаспорт;
   • поэтажный план здания.

   Стоимость услуги следует уточнять на месте.

   Следующие шаги зависят от требований регистратора. Возможно потребуются дополнительные справки или свидетельства.

   Если застройщик не выдает документы

   Что делать, когда строительная компания отказывается от выполнения обязательств и не выдает документы? Единственный выход – обращение в судебные органы.

   Для обращения в суд сначала составляется письменная претензия на имя руководителя застройщика. Желательно написать коллективную жалобу от группы жильцов и отправить ее по почте заказным письмом с уведомлением.

   Суд примет исковое заявление только в том случае, если получен отрицательный ответ на претензию, либо нет ответа в течение 30 дней (ФЗ №59 от 02.05.2006).

   В исковом следует четко описать причину обращения и требования. Затем собрать нужные бумаги, оплатить государственную пошлину и передать в суд на рассмотрение дела.

   Рекомендуется нанять профильного адвоката, имеющего опыт в подобных делах, а не заниматься делом самостоятельно.

   Можно ли не оформлять в собственность

   При ипотечном кредитовании право на жилплощадь наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации недвижимости в Росреестре. Заемщик становится владельцем квартиры и его права защищены государством.

   Если не оформлять бумаги вовремя, то в дальнейшем могут возникнуть трудности. При судебных разбирательствах будет сложно доказать, что квартира является собственностью. В результате можно лишиться не только жилплощади, но и денег, ранее выплаченных по ипотечному займу.

   Как вывести квартиру из залога у банка после выплаты ипотеки

   Расплатившись с банком по жилищному кредиту, заемщик вправе полностью переоформить недвижимость на себя.

   Пока жилье находилось у кредитной организации в залоге, с ней нельзя было совершать никаких действий. В частности, запрет был на:

   Случается, что заимодатель запрещает заемщику прописываться в приобретенной квартире, пока не выплачен кредит. После погашения займа и снятия залогового обременения в Росреестре квартира переходит полностью к бывшему заемщику.

   Для оформления права собственности нужны документы:

   • заявление;
   • паспорт;
   • выписка из банка о погашении ипотеки;
   • ипотечное соглашение;
   • закладная;
   • документы, оформленные ранее на квартиру.

   Для снятия залога пакет документов передается в государственный регистрационный орган.

   Отказать в рассмотрении могут в случаях:

   • если собраны не все документы;
   • бумаги предоставлены в ненадлежащем виде;
   • возникли подозрения в мошеннических действиях;
   • обнаружен запрет на проведение операций с объектом.

   Как оформляется квартира в собственность по ипотеке

   Следует понимать, что пока ипотечный займ не выплачен, жилплощадь находится под обременением. Процедура переоформления новостройки в собственность не отличается от стандартного оформления.

   Когда дом принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию, зарегистрировать собственность на выплаченную квартиру могут сразу. Если здание еще не достроено, то у собственника на руках находится соглашение ДУ. Договор регистрируется в Росреестре для защиты интересов будущего владельца и получения прав на квартиру.

   Что делать после выплаты: с чего начать оформление

   После погашения ипотеки собирают документы для снятия залогового обременения и перехода прав собственности.

   Шаг I
   Обратиться в банк за справкой о погашении займа. Её заверяют печатью финансовой компании и подписями уполномоченных должностных лиц. Справка содержит:

   • дату внесения последнего платежа по кредиту;
   • данные заемщика;
   • дата предоставления выписки;
   • фраза, что ипотека погашена;
   • должность и инициалы ответственного лица от заимодателя.

   Шаг II
   Ипотечный кредит оформляется с обременением. Так как купленная недвижимость находится у банка в залоге, запрашивают закладную. Банк обязан предоставить заемщику закладную для снятия обременения в государственных органах.

   На закладной с обратной стороны пишется, что заемщиком выполнены все обязательства по ипотечному соглашению и претензий со стороны банка нет. Ставится дата последнего взноса и сумма.

   Шаг III
   С полученными от кредитора документами обращаются в Росреестр для снятия обременения. Подать бумаги можно в МФЦ.

   Куда обращаться

   Закрытие записи в Росреестре, это последний этап по исполнению ипотечного договора. Согласно ФЗ №122 «Об ипотеке» ст. 25, обременение снимает Управление ФС госрегистрации – Росреестр. В некоторых населенных пунктах данную функцию выполняют МФЦ. В многофункциональном центре можно жилплощадь вывести из залога после выплаты ипотеки.

   Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность

   Для снятия обременения потребуется предоставить список документов:

   • гражданский паспорт;
   • письмо с банка о внесении последнего платежа и закрытия ипотеки;
   • закладную;
   • если присутствует представитель кредитора – доверенность;
   • если представителя кредитора нет – обременение;
   • документы, полученные ранее на квартиру из Росреестра (ДДУ, свидетельство и т.д.);
   • заявление на снятие обременения;
   • квитанцию об уплате налогового сбора (госпошлины), если необходимо выписать новое свидетельство – стоит 200 рублей.

   Если закладная не оформлялась, то заемщик, совместно с кредитором, составляет заявление на снятие обременения с залога. В данном случае потребуется присутствие представителя кредитной организации с доверенностью.

   После подачи документов обременение снимается, и бывший заемщик становится полноправным собственником. Он может совершать с квартирой любые действия:

   • сдавать в аренду;
   • обменивать;
   • дарить и т.д.

   Сроки оформления квартиры

   Удаление записи об обременении проходит в течение 3-х рабочих дней, иногда процесс затягивается до 5-ти дней.

   Где находится свидетельство о собственности

   Свидетельство о праве собственности находится в банке. Документ с отметкой обременения хранится у залогодержателя до тех пор, пока ипотечный кредит полностью не закрыт.

   Как только вносится последний платеж и подаются документы в государственный регистрационный орган, запись в Росреестре удаляют. Обременение снимается, а бывшему заемщику выдают новое свидетельство без отметки обременения. Услуга платная, стоимость – 200 руб.

   Подводные камни

   Приобретая жилплощадь в новостройке, можно столкнуться с проблемами, возникающими по разным причинам:

   • не правильно оформлен договор;
   • соглашение заключено с недобросовестным застройщиком.

   В каждом случае недостаточная грамотность в составлении документов, и спешка сыграли свою роль. Часто встречающиеся ошибки:

   • в ДДУ не указаны, либо прописаны не полностью обязательства строительной фирмы;
   • заключен договор на жилье, проданное другим дольщикам;
   • возведение здания «заморозили»;
   • стройка затягивается на неопределенный срок;
   • метраж жилой площади не соответствует планировке;
   • низкое качество купленной недвижимости;
   • отсутствует благоустроенная территория;
   • банкротство застройщика.

   Подводных камней можно избежать, если ответственно подходить к составлению документации. Правильно подготовленный ДДУ позволит вернуть потраченные деньги, а также разрешить ситуации с низким качеством строения и другими моментами.

   Чтобы минимизировать риски, стоит обратиться к строительной компании, ознакомиться с макетом дома и документацией на возведение многоквартирного дома. Лично убедиться, что стройка не «заморожена», ведутся работы, на площадке присутствует техника.

   1. Не спешить при выборе застройщика. Стоит хорошо изучить все документы и убедиться в надежности. Проверить качество предлагаемого жилья, район дальнейшего проживания, взвесить свои финансовые возможности.
   2. При проверке не стоит спешить и соглашаться на заключение предварительного договора. От навязчивого застройщика надо сразу отказываться.
   3. Перепланировку в квартире стоит делать после получения документов на право собственности.

   Последствия несвоевременного оформления собственности

   Затягивание с регистрацией квартиры может стать проблемой для владельца. Перечислим возможные сценарии развития событий:

   1. Нельзя прописаться без оформления прав собственности на квартиру. Без прописки невозможно получить медицинские услуги, возникнут сложности с получением пенсий и других социальных выплат. Для иногородних с трудоустройством и определением детей в школу, либо детский сад.
   2. Жилплощадь нельзя обменять или продать. Без регистрации невозможно распоряжаться на свое усмотрение. Перепродать квартиру без оформления не удастся.
   3. Квартиру нельзя передать по наследству. Если с владельцем жилья случится несчастный случай, то родственники не докажут даже в суде права на неоформленную недвижимость.
   4. Есть шанс стать жертвой мошенников, которые успеют переоформить права и продать жилплощадь в новостройке. Риск лишиться недвижимости вырастает у тех, кто затягивает с оформлением. Потом трудно в суде доказать права собственности.

   Затягивание с оформлением влечет финансовые убытки, а также социальные потери и неудобства.

   Можно ли оформить ипотеку на новостройку без первоначального взноса. … Ипотека — это банковский кредитный продукт. Банки сотрудничают со строительными компаниями, и в рамках этого сотрудничества появляется ипотека на покупку новых квартир и домов, которые только построены или еще находятся в стадии возведения. То есть: Застройщик строит. … Это ипотека , которая выдается банком на покупку квартиры в строящемся или уже возведенном доме, на покупку частного дома от застройщика. Продавцом может выступать только аккредитованный застройщик. Чем ипотека от застройщика лучше вторичной?

   Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности

   Добрый день, уважаемые специалисты по недвижимости!
   Пожалуйста, сориентируйте по действиям после принятия квартиры по акту в новостройке. Дальше нужно оформлять собственность, как я понимаю, но какие документы нужно собрать (при ипотеке)? что сейчас требует Росреестр в СПб? кадастр квартиры мы делаем сами? Спасибо!

   Продажа квартиры тоже является способом получения дохода, поэтому одна из основных задач, что делать после покупки квартиры — это заплатить 13% налога не позднее 30 апреля следующего года. То есть если сделка осуществлена в марте 2020, оплатить налог надо до 30 апреля 2021 года. … Покупка квартиры в новостройке . Первичный рынок жилья имеет некоторую специфику, поэтому что делать после покупки квартиры здесь следует рассмотреть особо. Перечень забот может разниться в зависимости от договоренности с застройщиком. … Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис Подробнее. Мы перезвоним вам в течение двух минут в рабочее время. Отправить.

   Источники

   • https://msk.vladis.ru/news/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry
   • https://nedvizhimost.wiki/kak-kupit-novostroika/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-novostrojke-v-ipoteku/
   • https://lawsfaq.ru/79-oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke-po-ipoteke.html
   • https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kvartira-v-novostrojke-i-v-ipoteke-oformlenie-sobstvennosti-268174/