Действия при приемке квартиры в новостройке при ипотеке

Что делать после подписания акта приема передачи по ипотеке? Договор с банком подписан, дом достроен, но новосела ждет еще множество хлопот.

Как принять квартиру у застройщика

Как принимать квартиру – вопрос, который не всегда волнует участника долевого строительства. Ведь практически каждый дольщик мечтает поскорее въехать в новое жилье, и забыть подобно страшному сну всю эпопею со строительством дома. И в один прекрасный день застройщик извещает дольщиков: такого-то числа состоится передача квартиры в собственность. Дождавшийся заветного момента дольщик готов подписать документы едва взглянув на квартиру. А после выясняется, что фурнитура окон не работает, в подъезде пластами сходит штукатурка, а входную дверь перекосило вместе с полом. Поэтому стоит разобраться с тем, как правильно принимать жилье в новостройке.

1. Что взять на приемку квартиры от застройщика
2. С чего начинается приемка квартиры по ДДУ
3. Как принимать квартиру
4. На что обращать внимание при приемке квартиры
   1. Входная дверь
   2. Пол, стены, потолок, окна
   3. Инженерные сети

   Что взять на приемку квартиры от застройщика

   Приемка квартиры происходит в 2 этапа. Первый – в офисе, где дольщик встречается с застройщиком для сверки документов. Потребуется паспорт и оригинал ДДУ. Если квартиру будет принимать 3-е лицо, то вместо паспорта дольщика используется удостоверение личности представителя и доверенность на приемку квартиры.

   Важно! Недобросовестные застройщики иногда предлагают подписать акт приема-передачи непосредственно в офисе. Делать этого ни в коем случае нельзя, иначе явные недочеты дольщику придется исправлять за свой счет.

   Второй этап – приемка жилья непосредственно в квартире. Чтобы не нанимать строительного эксперта сразу, стоит прихватить с собой нехитрый набор инструментов:

   • лазерный или обычный уровень, при их отсутствии небольшой металлический шар и простейший отвес в виде тяжелой гайки на нитке – установление отклонений пола и стен от горизонтали и вертикали соответственно;
   • лазерный дальномер или рулетка – измерение габаритных размеров (помещения, окна, дверные проемы и пр.);
   • лампочка и простой, дешевый электроприбор – для проверки патронов и розеток;
   • фонарик – для изучения затемненных помещений и ниш.

   Полезным окажется мел для отметок дефектов на месте, а также блокнот и карандаш для фиксации всех выявленных недочетов, а также фотоаппарат (если в телефоне плохая камера). Весь инструментарий поместится в небольшую сумку или рюкзак

   С чего начинается приемка квартиры по ДДУ

   Приемка жилья по ДДУ начинается с оценки общих помещений, а именно: подъезд, лестничные марши, лифт. При проверке общедомовых площадей оценивайте:

   • работу входной двери в подъезд – она должна нормально открываться и закрываться, не бить по стенам, не шататься и не скрипеть;
   • наличие почтовых ящиков с указанием номеров квартир;
   • финишную отделку стен, пола и потолка;
   • работоспособность лифтов;
   • наличие и работу окон и иных предусмотренных в проекте объектов, которые должны быть в подъезде.

   Все обнаруженные недочеты фиксируются на фотоаппарат, а также перечисляются в блокноте. Добравшись до «своей» квартиры не спешим забегать внутрь. Для начала изучаем показания счетчиков на расположенных узлах (электро и тепловом), наличие автоматики. Далее осматриваем входную дверь в квартиру на ее соответствие проекту и наличию дефектов. После этого можно приступать к приемке квартиры.

   Как принимать квартиру

   О том, что должно быть в квартире, указывается в проектной документации, а также в ДДУ (приложении к нему). Раздел называется «Характеристики объекта» и в нем перечисляется, что именно должно быть выполнено застройщиком к моменту передачи квартиры.

   Софья К. приобрела квартиру по ДДУ. В характеристиках объекта указывалось, что застройщик обязуется оштукатурить стены. При приемке девушка заметила отсутствие штукатурки и указала в дефектном листе. Застройщик начал спорить, но Софья была непреклонна. Женщина отказалась принимать квартиру в представленном виде и попросила о помощи юриста. Специалист помог составить обоснованную претензию. Застройщику пришлось устранять дефекты за свой счет.

   На что обращать внимание при приемке квартиры

   Добравшись до квартиры, в первую очередь разбиваем приемку жилья на этапы. Отдельно проверяется вход в жилье, конструктивная часть и инженерные сети – коммуникации.

   Входная дверь

   Осмотр начинается с входной двери. Она должна быть установлена строго вертикально. Для проверки достаточно приоткрыть ее и понаблюдать, будет она двигаться или нет. В идеале – не должна. Также проверяется работа фурнитуры. Люфт, скрип и прочие дефекты недопустимы.

   Все выявленные недочеты фиксируются в блокноте, чтобы потом указать их в дефектном листе. Оптимально записать короткое видео с выявленным недочетом, если это позволяет фотокамера или телефон.

   Пол, стены, потолок, окна

   Следующий этап – проверка стяжки пола (при ее наличии). Для этого прикладывается уровень, либо кладется шарик. И уровень, и шарик должны показать горизонталь. Отклонения недопустимы.

   Стены проверяются также уровнем или отвесом. И капитальные конструкции, и перегородки, должны стоять на своих проектных местах и строго вертикально. Черновая отделка – в соответствии с договором. Осмотрите стены детально на наличие трещин, сколов и прочих недочетов: поверхность не должна иметь изъянов.

   Потолки в многоквартирных домах бывают или монолитными, или плитными. Стыки плит заделываются раствором, перепадов между элементами быть не должно. Если таковые обнаружены (визуально) – вносится соответствующая запись, также место фотографируется.

   Окна проверяются на соответствие условиям ДДУ, проектному положению. Проверить нужно и работу фурнитуры, и отклонение по вертикали точно также, как и двери.

   Также проводятся обмеры по высоте и периметру, проверяется площадь помещений.

   Инженерные сети

   В первую очередь следует убедиться в наличии и работоспособности вентиляции. Тяга проверяется с помощью тонкой бумаги: она должна «прилипнуть» к вентиляционному отверстию. Если не прилипает, значит вентиляция не работает и в квартире будет невозможно жить.

   Водоснабжение и канализация проверяются вслед за вентиляцией. В большинстве случаев в квартире есть вводы коммуникаций, разводки нет. В момент приемки квартиры водоснабжение часто не осуществляется. Но это не должно помешать покрутить шаровые краны, проверить проектное положение ввода коммуникаций.

   Точно также проверяется канализация. Трубы должны быть заглушены в местах окончания, остальное – согласно ДДУ.

   Отопление проверяется согласно проекта и договора. При приемке квартиры не всегда удается проверить работоспособность отопительных приборов. Но если отопление автономное и установлено, то проверка проводится обязательно.

   Электрика проверяется с помощью бытового прибора (220V), патроны – лампочкой. Однако не во всех квартирах ДДУ предусматривает установку патронов и розеток. В этом случае дольщику стоит убедиться, что оголенных проводов и замыканий цепи нет. Можно пощелкать автоматами, чтобы убедиться, что ничего не искрит и автоматику не «вышибает».

   Как документально принять квартиру у застройщика

   Все выявленные недочеты фиксируются в дефектном акте, который составляется по итогам осмотра квартиры. В дефектном акте (листе осмотра квартиры, ведомости) указываются:

   • реквизиты застройщика;
   • номер квартиры и адрес дома;
   • место и дата проведения осмотра;
   • перечень дефектов;
   • подписи сторон.

   Пока дефекты не будут устранены, передаточный акт не подписывается. А вот претензию о выявленных недочетах составить и отправить застройщику по почте следует обязательно. Иначе через некоторое время можно оказаться в ситуации, когда застройщик в одностороннем порядке передает квартиру. О составлении претензий читайте этот материал.

   Но одно дело – мелкие дефекты. Другой разговор, если квартира не пригодна к проживанию.

   Существенные дефекты

   Небольшие изъяны, которые не требуют существенных капиталовложений, можно устранить и самостоятельно. Достаточно указать в претензии, что работы будут проведены силами дольщика (это позволяет сделать ФЗ № 214 от 2004 года) и потребовать компенсации или соразмерного уменьшения цены ДДУ.

   А вот существенные дефекты часто делают непригодной квартиру для проживания. К ним относятся:

   • отсутствующая или плохо работающая вентиляция;
   • деформации, трещины, иные значительные изъяны несущих стен;
   • сквозные дыры в межэтажных перекрытиях, значительное отклонение по вертикали несущих, самонесущих и не несущих стен здания;
   • отсутствие сантехнического, отопительного оборудования или подводки для них (в зависимости от содержания ДДУ);
   • отсутствующая или неработающая электропроводка и пр.

   То есть квартира должна быть именно непригодной для постоянного проживания и именно по вине застройщика.

   Как показывает практика, не всегда дольщику удается определить критичность недостатков. Но, что еще хуже, не всегда участник долевого строительства определяет сроки устранения недостатков.

   Юридическая помощь в приемке квартиры

   В законе о долевом строительстве не указано четких сроков устранения недостатков. Используется формулировка «в разумный срок». Обычно, это 2-4 недели.

   Важно! По выявленным недочетам необходимо направить претензию. Это существенно ускорит решение вопроса.

   Но если дом большой, недостатков много и квартиры принимаются валом, бригада застройщика не успевает обработать все заявки.

   В этой ситуации можно либо решить вопрос самостоятельно (не забыв потребовать компенсацию), либо покорно ждать своей очереди. Но иногда застройщик вообще не спешит с устранением, и квартира стоит непринятой длительный срок. Чтобы этого не произошло, стоит обратиться за помощью к юристу, причем даже если выявлены небольшие недочеты о том, чем поможет юрист, можно прочитать здесь.

   В основном, требуется:

   • претензионная работа с застройщиком;
   • строительная экспертиза объекта долевого строительства;
   • досудебная подготовка;
   • исковое производство.

   Дольщику не нужно отчаиваться, особенно если дом готов и введен в эксплуатацию. Юристы помогут найти выход даже в сложной ситуации.

   В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
   мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
   можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

   Принять квартиру в новостройке у застройщика несложное занятие, особенно если знаешь, как это сделать и что требовать от застройщика. Тогда скрытые или явные дефекты не придется устранять за свой счет. Содержание. Как принимать квартиру в новостройке у застройщика. Порядок приемки квартиры у застройщика. … Даже, если застройщик не устранил выявленные вами при приемке квартиры в новостройке дефекты, можно подписать акт приема-передачи с составлением приложения, где укажите какие именно дефекты не устранены. В тоже время не забывайте, что закон «Об участии в долевом строительстве» предоставляет право отказа от подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке .

   Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

   Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

   Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

   Содержание

   1. С чего начинается оформление новостройки?

   2. Какие документы нужны дольщику?

   3. Если застройщик не передает квартиру?

   4. Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

   5. Сложные моменты и тонкости процедуры

   С чего начинается оформление новостройки?

   Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

   Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

   Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

   Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

   Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

   Какие документы нужны дольщику?

   Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

   Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

   • копию протокола о распределении площадей;
   • кадастровый паспорт на квартиру;
   • акт приема-передачи;
   • разрешение на ввод в эксплуатацию;
   • технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
   • акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

   В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

   При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

   1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
   2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
   3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

   После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

   Если застройщик не передает квартиру?

   Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

   Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

   Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

   С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

   Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

   Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

   Сбор документов

   Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

   • гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
   • договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
   • документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
   • договор ипотечного кредитования;
   • закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
   • разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
   • кадастровый паспорт.

   Обращение в органы опеки и попечительства

   В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

   Посещение регистрационной палаты

   Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

   Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

   Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

   Сложные моменты и тонкости процедуры

   Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

   Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

   Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

   Приемка квартиры в новостройке без (с) отделки подразумевает фиксацию показаний всех счетчиков. Это позволит в будущем избежать переплаты по коммунальным услугам. Это же касается показаний потребленного семьей тепла. Если показатели считаются персонально, то предстоит зафиксировать цифры со счетчика в свой блокнот. Проверяем квартиру . … На что обратить внимание при приемке пола в квартире в новостройке : ровность бетонной заливки; отсутствие механических повреждений покрытия … Чтобы правильно подсчитать параметры жилья предстоит выполнить следующие действия : поделить комнаты и подтвердить их правильную форму; отдельно измерить размер каждого помещения

   На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

   

   Прием квартиры в новостройке – это процедура, проводимая каждым участником договора долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию. Это один из последних этапов приобретения квартиры. И несмотря на общий стереотип, что жилье в новостройке не может быть плохим, приемка квартиры у самого застройщика должна проходить согласно установленной инструкции.

   Будущий владелец должен проверять технические характеристики, уделяя внимание основным показателям. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание? Ответы на эти вопросы рассмотрим более подробно.

   Инструкция: как принимать квартиру в новостройке

   Соглашение ДДУ (долевого участия) подразумевает, что граждане делают вложение личных денежных средств в строительные работы, что является платой за будущую квартиру. Такой договор содержит список обязанностей и прав застройщика, полномочия покупателя и юридические последствия сделки, а также способы ее изменения.

   Согласно общему правилу, в документе в обязательном порядке должна указываться дата окончательного прекращения строительных работ. Нарушение должных сроков ведет к назначению штрафных санкций. После окончания строительства руководство компании обращается в городской совет для подтверждения возможности сдачи дома в эксплуатацию. Оформление такого разрешения занимает порядка 6 месяцев.

   Ждите приглашения

   Прием квартиры происходит исключительно после сдачи помещения в эксплуатацию. Застройщик готовит на имя каждого дольщика официальное уведомление, подтверждающее возможность ознакомиться с будущей квартирой. Отправляется такое уведомление:

   • почтой;
   • электронным письмом;
   • сообщением на мобильный телефон;
   • передается в устном разговоре.

   Что взять на приемку

   Приобретение жилья по договору долевого участия – это длительный процесс, требующий оформления большого количества документов, актов, справок и разрешений. Во многом из-за этой волокиты граждане не желают всерьез относиться к стадии принятия собственной квартиры. От этого возникают проблемы с коммунальными коммуникациями, а также общим качеством строительных конструкций.

   Законодателем предусмотрены строгие правила, как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика. И недостаточно просто посмотреть. Передача помещения должна происходить после всесторонней проверки качества квартиры. Даже человек, не являющийся специалистом в ремонте и строительстве, может успешно самостоятельно справиться с этой задачей.

   Правильно и всесторонне провести осмотр помещения позволит набор следующих приспособлений:

   • лист бумаги и ручка (для отображения замеров, возникающих вопросов, отображение списка нарушений нормативов);
   • фонарь потребуется, если проверка осуществляется в позднее время суток;
   • прием функционирования электричества можно сделать после проверки качества труда лампой;
   • чтобы проверить розетки достаточно подключить небольшой электрический прибор к питанию;
   • уровень;
   • площадь можно обмерять рулеткой.

   Электрощитовая и тепловой узел

   По умолчанию все квартиры (в том числе расположенные в новостройках) оснащены персональными счетчиками электричества. Общий считок находится на каждом этаже. Приемка квартиры в новостройке без (с) отделки подразумевает фиксацию показаний всех счетчиков. Это позволит в будущем избежать переплаты по коммунальным услугам.

   Это же касается показаний потребленного семьей тепла. Если показатели считаются персонально, то предстоит зафиксировать цифры со счетчика в свой блокнот.

   Проверяем квартиру

   Все договоры долевого участия – индивидуальны и, на что гражданам обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, зависит от условий соглашения. Кроме общих характеристик объекта в документе могут быть прописаны следующие условия:

   • дополнительная отделка стен;
   • половое покрытие;
   • установка балконов, окон и дверей.

   Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

   Если во время приема жилья было установлено, что некоторые работы прописаны в ДДУ, но по факту не исполнены, то нужно требовать их осуществления от застройщика.

   Входная дверь

   Как принять квартиру у застройщика и на что обратить внимание при проверке двери:

   • размеры дверной рамы должны полностью соответствовать подготовленному проему;
   • зазоры между дверью и стеной предстоит обработать монтажной пеной;
   • исправность работы ручек;
   • отсутствие постороннего звука при работе петель.

   Не менее важно положение двери. Так, перегородка не должна находиться слишком низко и чиркать о пол. Чтоб проверить ровность пола и двери по отношению к нему, то нужно открыть створку и оставить ее на несколько секунд. Если дверь начнет закрываться, значит имеет место неровный пол.

   Проверяем окна

   Обращать внимание при приемке окон предстоит на следующие моменты:

   • количество установленных конструкций и отсутствие свободных проемов;
   • отсутствие щелей между стенами, которые не заделаны монтажной пеной;
   • исправность ручек и фурнитуры;
   • наличие уплотнителей;
   • целостность оконного стекла, конструкций и отсутствие механических повреждений на них.

   Подписывать акт приемки при наличии недостатков не следует, но и умышленно придираться не нужно, поскольку застройщик имеет право в судебном порядке опровергнуть претензии.

   Потолок

   Смотреть нужно не только высоту потолков, но также качество покрытия. Если квартира приобретается без отделки, то потолок представлен в виде больших железобетонных плит, соединенных на швах бетонной смесью. Будущий покупатель должен удостовериться, что все плиты расположены на одном уровне. Это позволит в будущем избежать проблем с чистовым ремонтом.

   На что обратить внимание при приемке пола в квартире в новостройке:

   • ровность бетонной заливки;
   • отсутствие механических повреждений покрытия;
   • наличие черновой отделки по всему периметру квартиры.

   Допускается оставление под стенами небольшого зазора (до пары сантиметров), задача которого оставить пространство на случае уменьшения или увеличения площади бетонной стяжки (это случается при перепаде температур).

   Стены

   В большинстве случаев застройщик обязуется обработать стены будущей квартиры штукатуркой. Но в соглашении не указывается, материалы какого качества будут использованы. Поэтому гражданину нет возможности заявить претензии касательно качества использованной штукатурки. Но можно потребовать исправления некачественной работы. В том числе это касается наличия неровных стен.

   Допуски по СНиПУ в разных видах штукатурки

   Различают несколько видов материалов, которые могут использоваться. Первая классификация делит строительные материалы по качеству:

   • обычная;
   • улучшенная;
   • высокого качества.

   Выбор того или иного материала влияет на качество обработанной поверхности. Кроме того, застройщик может воспользоваться:

   • цементной штукатуркой (текстура с шероховатостями);
   • гипсовая штукатурка (запрещается ее использование в ванных комнатах, поскольку покрытие боится влажности).

   Электрика

   Как принять квартиру в новостройке без отделки:

   • подсчет количества розеток;
   • подтверждение наличия включателя для света в каждой комнате;
   • качество монтажа розеток и включателей;
   • проверка рабочего состояния с использованием ламп и электрических приборов.

   Если застройщик выполнил не все условия сделки, то будущий собственник квартиры может потребовать устранения выявленных недочетов.

   Водоснабжение и водоотведение

   Качество труб, отсутствие протеканий, надежность кранов – основные показатели, на которые следует обратить внимание во время приема квартиры. Можно также пригласить эксперта, который составит подробный отчет о проделанной работе. Наличие плесени возле труб или лужиц воды свидетельствует о протекании. И это достаточное основание для проведения дополнительных ремонтных работ самой строительной фирмой.

   Отопление

   Трубы и батареи должны быть монтированы до сдачи дома в эксплуатацию (если другие условия не оговорены соглашением ДДУ). Задача гражданина проверить надежность конструкций и подтвердить ровное положение батарей по отношению к полу.

   Вентиляция

   Независимо от того, заселились ли жильцы в квартиру, вентиляция должна работать всегда. Проверить ее функциональность несложно. Достаточно открыть окна (чтобы образовалась циркуляция воздуха в помещении) и приложить обычный лист А4 к вентиляционному проему. Если листок прилип, то все работает в норме.

   Аналогичным образом проверяется и кухонная вытяжка, которая должна затягивать в себя воздух.

   Площадь квартиры

   Площадь помещения – один из основных факторов, которые предстоит проверить. Недостаток даже одно метра может вылиться в сотни тысяч потерянных рублей. Чтобы правильно подсчитать параметры жилья предстоит выполнить следующие действия:

   • поделить комнаты и подтвердить их правильную форму;
   • отдельно измерить размер каждого помещения;
   • сравнить показания с параметрами, предусмотренными договором долевого участия.

   Измерения осуществляются вдоль стен и недостаток даже 0,5 метра – основание для получения денежной компенсации от застройщика.

   Куда и как вносить замечания

   Предварительное принятие помещения должно происходить совместно с представителем строительной компании. Дольщик вносит все недостатки в чек лист. Квартира осматривается поэтапно и оформляется таблица допущенных нарушений.

   После завершения процедуры составляется Акт, включающий перечень всех дефектов. Дополнительно можно записывать видео и делать фото, чтобы в дальнейшем предоставлять для защиты собственных интересов.

   Обязательно отобразить подписи участников в Акте, а также дату оформления документа. С этого момента у застройщика есть два месяца для устранения выявленных недостатков. После этого проводится новый осмотр, после чего гражданин уполномочен принимать помещение. Через месяц после этого дольщик получает ключ от своей квартиры. Если самостоятельно решить конфликт со строительной фирмой не удалось, то к конфликту привлекается юрист.

   Если вы вложились в квартиру в новостройке , а сейчас ждете, когда строительство завершится и можно будет переезжать, вам пригодится этот материал. Рассказываем, как дотошно проверить квартиру и принять ее у застройщика. Кто и когда должен принимать квартиру . С момента, когда застройщику разрешат вводить новостройку в эксплуатацию, он запустит процесс сдачи- приемки квартир . При этом он оповещает дольщиков, направляя письма почтой. Если вы получили такое письмо — значит, вас приглашают на осмотр и приемку квартиры . Также могут позвонить, прислать смс и продублировать информацию в социальных сетях. Вы можете позвонить сами и договориться об удобном для вас времени осмотра.

   Источники

   • https://pravda-zakona.ru/article/instruktsiya-po-priemke-kvartiry-ot-zastrojschika.html
   • https://novostrojki-ekaterinburga.ru/chto-delat-posle-podpisaniya-akta-priema-peredachi-po-ipoteke/
   • https://domipravo.ru/zhilishhnoe-pravo/na-chto-obratit-vnimanie-pri-priemke-kvartiry-v-novostrojke