После сноса или разборки отдельной части здания оно перестает существовать. Подобные работы должны осуществляться в соответствии с проектными документами и только при условии одобрения со стороны уполномоченных служб. На каких основаниях организуются демонтажные работы и, что учитывать при выборе исполнителя, рассказываем далее.
Проектирование демонтажа здания
Целью сноса является очистка территории от ветхих и непригодных для эксплуатации объектов под строительство новых зданий. При необходимости может быть выполнена частичная разборка конструкции. Подобные действия проводятся в случаях, если требуется сделать пристройку, уменьшить площадь здания или когда запланирована его реконструкция.
Поскольку демонтаж сопровождается нагрузкой на несущие конструкции, очень важно позаботиться о подготовке специального проекта и получить одобрение на выполнение работ со стороны службы стройнадзора.
Правовые документы
Демонтажные работы в новостройке. Все что нужно знать #3
Основные требования, которые предъявляются к организации демонтажных работ, прописаны в постановлении №87. Кроме того, данное направление еще регламентируется строительными нормами СНиП.
Демонтаж может быть частью проекта по модернизации существующего здания или сооружению нового объекта. В таком случае проектировщик использует другие своды правил, стандарты СНиП и нормативные акты пожарной безопасности.
Снос предполагает поэтапную разборку здания и организацию работ по вывозу материалов. В процессе проведения демонтажа ликвидируется кладка, и выполняется удаление архитектурных форм. Наряду с этим снимаются инженерные сети, и проводится финишная очистка территории.
Организация демонтажных работ зачастую сопровождается применением взрывотехнических средств. Разрушение объекта может выполняться путем механических воздействий или сожжения. Но такие опасные методы крайне редко задействуют в пределах населенных пунктов или городских зон. При этом они строго контролируются органами государственной власти.
Проектирование демонтажа преследует одновременно несколько целей, а именно:
- повышение уровня безопасности для жителей и примыкающих объектов;
- минимизация опасных последствий для окружающих.
- организация действий с целью защиты коммуникаций, сосредоточенных рядом с объектом.
Если снос будет происходить потенциально опасными методами, одобрение от органов государственной власти необходимо получить заблаговременно еще до составления проекта. Подобные согласования обязательно должны быть указаны в проектном документе. Доверить решение этих задач можете сотрудникам нашей компании. Они займутся оформлением всех согласований и ордеров.
Обследование объекта перед демонтажом
В случае проведения частичной разборки или полного сноса здания его в обязательном порядке надо обследовать. Полученные результаты потом станут основанием для определения последовательности работ. Также это позволит подрядчику понять, какие меры необходимо предпринять для предотвращения преждевременного обвала и обеспечения безопасности. Обследование осуществляется комиссионно по желанию собственника.
Снос здания Как это сделать правильно
Кто принимает участие в обследовании
Решением этого вопроса занимается:
- собственник;
- представители проектной компании;
- партнеры подрядчика, назначенные для проведения основных работ;
- эксперты, по отчетам которых будет проектироваться разборка конструкции;
- сотрудники ресурсоснабжающих ведомств и служб стройнадзора.
Состав комиссии назначается по определенным участкам и зависит от технического состояния здания.
Что включает в себя обследование
Чтобы обеспечить безопасное проведение демонтажа, необходимо выполнить ряд специальных проверок:
- изучить эксплуатационную документацию;
- проверить технические документы инженерных сетей;
- визуально осмотреть и протестировать конструкции;
- оценить состояние примыкающих сооружений;
- проверить транспортные схемы, выявить потенциально опасные участки для прилегающих зданий;
- определить состояние встроенного оборудования.
Если существует угроза обрушения, при этом здание не подлежит восстановлению, тогда обследование проводится с целью создания максимально безопасной тактики демонтажа.
Когда дело касается сноса объекта, комиссия вынуждена произвести обследование полностью всей постройки. При этом рассчитывается максимально допустимая нагрузка, и составляются рекомендации относительно их усиления на момент проведения работ.
Экспертное заключение
По результатам обследования составляются специальные отчеты и акты. Эти документы содержат информацию о технических характеристиках объекта и состоянии коммуникаций. На их основании принимается решение о необходимости сноса по схеме и предложенным вариантам для обеспечения безопасности. Экспертное заключение передается исполнительной организации, которая будет заниматься подготовкой и реализацией проекта.
Алгоритм проектирования при организации демонтажных работ
Работы по проектированию инициируются по решению собственника либо других уполномоченных ведомств. Для этого обязательно составляется техническое задание. Если же собственника принуждают снести незаконно возведенный объект, выгоднее будет самостоятельно заказать проект, нежели компенсировать расходы уполномоченным государственным ведомствам.
В процессе разработки проекта указывается следующая информация:
- точные данные о количестве зданий, подлежащих сносу;
- запланированные действия, направленные на вывод объекта из эксплуатации (демонтаж оборудования, отключение коммуникаций);
- комплекс мероприятий для обеспечения безопасности здания и предотвращения несанкционированного проникновения на объект;
- обоснование выбранных методов сноса;
- перечень решений для создания аварийного оповещения;
- описание тактики и поочередность работ по разборке;
- оценка существующих рисков и советы по защите объекта от преждевременного обвала;
- обоснование способов для размещения строительных отходов;
- список решений для восстановления грунта.
К проекту прикладываются схемы, эскизы, чертежи, а также другие необходимые графические материалы. Они содержат информацию о локализации объекта и местах для складирования отходов. В чертежах отображаются защитные устройства, относящиеся к подземным конструкциям. Технологические планы позволяют понять поочередность действий, которые будет реализовывать подрядная организация.
Квалификация проектировщиков или кому доверить разработку проекта по разборке здания
При составлении плана действий по сносу конструкции применяются совершенно другие требования, нежели при строительстве или перепланировке. Очень важно, чтобы исполнитель обладал специальными знаниями в данном направлении и имел опыт оформления необходимой документации. Некачественно выполненный проект может повлечь за собой дополнительные расходы, связанные с проведением переделок и наложением штрафов от государства.
Мнение специалиста. Даже если организация демонтажных работ запланирована только на одной стороне здания, необходимо исследовать полностью весь объект. После этого производится расчет предельных нагрузок на элементы постройки, и подготавливаются рекомендации относительно усиления и внедрения мер по безопасности на момент проведения работ.
Если вы заинтересованы в правильном выполнении проектных работ, тогда смело обращайтесь в нашу компанию. Мы досконально разбираемся в подобных вопросах и строго соблюдаем существующие правила безопасности и нормы СНиП. При этом обязательно отталкиваемся от экономических интересов и финансовых возможностей клиента. В конечном итоге мы сможем предложить максимально эффективное решение демонтажа без затягивания сроков проведения и необоснованных удорожаний сметы.
Вопрос цены и сроки разработки проекта
Стоимость и скорость выполнения во многом зависит от локализации и особенностей здания. Также в этих вопросах имеет значение объем необходимых обследований и доступные методы демонтажа. Согласование точных расценок и сроков происходит лишь после тщательного изучения информации о здании, ознакомления с разрешениями и техническим заданием.
При необходимости разрабатывается эскизный проект. Этот документ идет в комплекте с предварительными описаниями обследования и чертежами объекта. Эскизный проект позволяет определить основную концепцию работ и понять, в каком порядке будут проводиться демонтаж.
Получить квалифицированную помощь в оформлении проекта можно в нашей компании. При обращении к нам вы можете рассчитывать на умеренную стоимость услуг и максимально быстрое решение поставленных задач. При этом мы гарантируем строгое соблюдение условий договора, поскольку заинтересованы сохранить безупречность своей репутации.
Как быстро составить техническое задание
Перед тем как проектировщик начнет свою работу, заказчик услуги должен позаботиться о создании технического задания для оформления документации. В процессе его изготовления потребуется указать следующие сведения:
- предмет услуги;
- расположение объектов, подлежащих сносу или частичной разборке;
- вид строительства;
- основные характеристики объекта;
- стадийность проектирования;
- дата завершения работ;
- требования к проектной и сметной документации;
- экспертиза проектной документации;
- обязанности исполнителя;
- требования к оформлению оказанных услуг.
Самостоятельные попытки создать ТЗ могут повлечь за собой нежелательные последствия в виде удорожания сметы или повышения рисков из-за неточных сведений. Проект, содержащий недостоверную информацию, непременно приведет к множеству корректировок или создаст серьезные препятствия для подрядчика в процессе его реализации.
Чтобы избежать нежелательных издержек, целесообразнее будет доверить создание технического задания сотрудникам нашей компании. Они примут во внимание все прилегающие к объекту зоны и учтут особенности участка. При составлении проектной документации наши специалисты руководствуются действующими требованиями безопасности, которые предъявляются к такого рода работам. Примеры технических заданий можно посмотреть на сайте компании.
Существующие ограничения и возможные сложности проектирования
Основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться при проектировании, касаются достижения соответствующего уровня безопасности для людей и выбора наиболее подходящего варианта для сноса или частичной разборки строительной конструкции. Как правило, сложности выражаются в следующем:
- высокая плотность застройки территориальных зон, не позволяющая использовать крупногабаритную технику и полноценно развернуть работы;
- соблюдение условий, направленных на сохранность примыкающих объектов и поддержание должной экологической ситуации;
- необходимость сохранить функциональность коммуникаций;
- оперативная очистка участков общего пользования от строительных отходов.
Ключевое задание проектировщика и подрядной организации состоит в обеспечении должного уровня безопасности. Выбирая сотрудничество с нашей компанией, вы сможете избежать лишних хлопот и сэкономить время. Мы уверяем вас, что вся работа будет выполнена безупречно, и вам не нужно будет решать проблемы или вносить коррективы. Наша компания приложит максимум усилий, чтобы с первой попытки добиться согласования необходимых документов.
Как заказать организацию демонтажных работ
Мы приглашаем к сотрудничеству всех, кто заинтересован в успешном выполнении проекта. Мы поможем вам сократить смету, а также избавим от возможных издержек и штрафных санкций. Для того чтобы получить исчерпывающую информацию об услуге или оформить заказ, сделайте следующее:
- свяжитесь с менеджером компании по указанному номеру телефона;
- закажите обратный звонок;
- воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы задать любые интересующие вас вопросы.
Обращайтесь, и мы предложим вам привлекательные условия сотрудничества. Консультация предоставляется бесплатно, поэтому ждем вашего звонка!
Подведение итогов
Организация демонтажных работ или разборка определенной части здания допустима исключительно после согласования с соответствующими органами государственной власти. Также для этого потребуется оформить проектную документацию. Ликвидация будет проводиться на основании составленного проекта и поочередности, прописанной в данном документе.
Перед началом сноса специалисты тщательно обследуют объект, после чего, основываясь на полученных результатах, подбирают наиболее оптимальную тактику для безопасной ликвидации здания. Подобные вопросы решаются только при участии квалифицированного проектировщика.
Закажите организацию демонтажа в нашей компании. Мы позаботимся о соблюдении всех существующих строительных норм и предоставим услугу на самом высоком уровне. Обращайтесь, и оцените все преимущества сотрудничества с профессионалами.
Наша организация в обязательном порядке выполняет процедуры по комплексному страхованию в крупнейших страховых компаниях. Мы проводим страхование всех лиц, работающих на строительной площадке от случайной гибели, а также дополнительно защищаем объекты строительства, оборудование, автотехнику и другое имущество от случайного повреждения.
Источник: stroy-investmsk.ru
Проект организации работ по сносу или демонтажу в 2022 году
В результате сноса и демонтажа здание или его отдельная часть утрачивает существование. Такие работы должны выполняться на основании проектной документации, с разрешения и согласования уполномоченных органов. Требования к содержанию раздела проекта на демонтаж или снос определены Постановлением Правительства РФ № 87.
В этом материале можно узнать, что является основанием для разработки проекта на снос или демонтаж, какие меры безопасности должен учесть проектировщик, как правильно выбрать организацию для разработки документов.
Что такое проектирование сноса и демонтажа здания
Целью демонтажа или сноса может являться освобождение участка под возведение нового объекта или использования его под иные цели, прекращение существования потенциально опасного, ветхого или полуразрушенного здания. Также возможна разборка только части здания, чтобы уменьшить его площадь при реконструкции, заменить на более просторные и надежные пристройки, этажи. Так как снос и демонтаж связаны с воздействием на несущие конструкции, такие работы нужно спроектировать, получить разрешение на их проведение в органах стройнадзора.
Нормативные документы
Общие требования к содержанию раздела “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов” предусмотрены Постановлением Правительства РФ № 87. Также на данное направление проектирования распространяются строительные правила СП 48.13330.2011, т.е. актуализированная версия СНиП 12-01-2004 (скачать).
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Организация работ по сносу или демонтажу может входить в проект на строительство нового здания, либо на реконструкцию существующего объекта. Поэтому проектировщик будет использовать иные своды правила (СП), нормы пожарной безопасности (НПБ), стандарты ГОСТ, СНиП, иные своды правил.
Прежде чем приступить непосредственно к сносу или демонтажу здания, нужно разработать проект
Простым языком
Демонтаж заключается в поэтапной разборке конструкций, складировании и вывозу материалов, в том числе для последующего использования при ремонте или строительстве. При демонтаже разбирается кладка, осуществляется снятие архитектурных форм, снятие инженерных коммуникаций, окончательная очистка участка.
При сносе происходит контролируемая ликвидация объекта с использованием взрывотехнических средств, обрушения за счет механических воздействий, сожжения, иными потенциально опасными способами. В пределах городской зоны такие способы применяются крайне редко, проводятся под жестким контролем государственных ведомств. Целью проектирования сноса и демонтажа является:
- обеспечение безопасности персонала, жителей и пользователей близлежащих зданий и участков;
- минимизация негативных последствий для участка и окружающей среды;
- разработка мер по защите инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на территории объекта и на соседних участках.
Титульный лист проекта на снос здания
Обследование здания перед проектированием работ по сносу и демонтажу
Даже если уже принято решение о полном или частичном демонтаже объекта, его нужно обследовать. Это необходимо, чтобы указать в проектной документации последовательность работ и процессов подрядчика, меры по обеспечению безопасности и устранению преждевременного обрушения. Обследование проводится комиссионно по решению собственника.
| № п/п | Основания для снятия объекта с учета | Описание |
| 1 | Снос или демонтаж | Решение может принимать собственник. Также возможен снос по предписанию уполномоченных органов, решению суда. Для демонтажа может потребоваться разработка проекта. |
| 2 | Разрушение, уничтожение | Объект перестает существовать в силу чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, либо при обрушении в связи с износом, повреждениями. |
| 3 | Раздел объекта | Проводится по решению собственников или суда. Вместо исходного объекта образуются два или более новых, на каждый из которых нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет. |
| 4 | Объединение объектов | В результате объединения двух или более объектов образуется новый изолированный, обособленный объект. Исходные объекты снимаются с учета, а на новый объект нужно заказать техплан. |
Кто выполняет обследование для проектирования сноса и демонтажа
В обследовании объекта, готового к демонтажу или сносу, принимает участие:
- собственник или иной заказчик;
- представители проектной организации;
- специалисты подрядчика, которые будут заниматься непосредственным выполнением работ;
- инженеры, техники, эксперты, чьи выводы будут учтены при проектировании решений разборки или сноса здания;
- специалисты ресурсоснабжающих организаций, органов стройнадзора, иных уполномоченных ведомств.
Точный состав комиссии зависит от особенностей участка, параметров, характеристик и фактического состояния здания.
Специалист проводит обследование здания перед проектированием сноса
Что обследуется в здании
Чтобы обеспечить безопасность выполнения работ по сносу и демонтажу, специалисты проводят следующие проверки:
- изучают техническую и эксплуатационную документацию, паспорта на основные инженерные системы (например, по этим документам можно определить перечень конструкций и сетей, подлежащих первоочередному демонтажу);
- проводят визуальный осмотр и диагностику конструкций (по итогам проверки принимается решение о возможность поэтапной разборке конструкций без угрозы обрушения);
- проверяют состояние иных объектов на участке, наземных и подземных сооружений, коммуникаций;
- изучаются транспортные схемы, определяется потенциально опасная зона для близлежащих зданий;
- оценивается фактическое состояние конструкций. сетей. внутреннего оборудования (в отдельных случаях их можно использовать при реконструкции или строительстве новых объектов).
Если объект находится в аварийном состоянии, угрожает обрушением, а его восстановление невозможно, обследование проводится для определения максимально безопасных вариантов контролируемого сноса.
Комментарий специалиста. Если речь идет о демонтаже части здания, комиссия будет обследовать весь объект. Будут рассчитаны показатели допустимой нагрузки на оставшиеся элементы и конструкции, даны рекомендации по мерам усиления и безопасности на период работ, защите имущества на время реконструкции.
Итоговый документ по результату
По итогам обследований и изучения документов составляют экспертные заключения, отчеты, акты, В этих формах отражается фактическое состояние объекта и его коммуникаций, делается вывод о возможности сноса или демонтажа по предложенным вариантам, рекомендации по мерам безопасности и защите. Документация передается проектировщикам, которые займутся подготовкой проекта на организацию работ.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец акта обследования |
| 2 | Скачать | Образец выписки ЕГРН |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец акта о сносе здания |
| 5 | Скачать | Образец заключения межведомственной комиссии |
| 6 | Скачать | Заявление о проведении кадастрового учета |
| 7 | Скачать | Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета |
| 8 | Скачать | Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
Этапы проектирования работ по сносу и демонтажу в 2022 году
Основанием для проектирования является решение собственника или иных уполномоченных органов о сносе (демонтаже), разрешение или согласование, техническое задание. Например, собственника могут обязать снести незаконную постройку. В этом случае может оказаться дешевле самому заказать проект и выполнить работы, чем возмещать расходы уполномоченных служб.
При разработке проекта заполняются следующие данные:
- точный перечень объектов или частей здания, которые подлежат демонтажу или сносу;
- комплекс мер по выводу здания из эксплуатации (отключение систем энергообеспечения и коммуникаций, освобождение от имущества и оборудования, иные мероприятия);
- перечень мероприятий по защиты опасной зоны вблизи здания, для предотвращения несанкционированного доступа;
- обоснование методов демонтажа или сноса; рисков, расчет зоны развала, комплекс мероприятий по обеспечению безопасности работ;
- описание последовательности процессов при разборке или сносе;
- система мер аварийного оповещения;
- обоснование решений для размещения и вывоза отходов, мусора, строительных материалов, восстановления состояния почвы.
К проекту оформляются схемы, чертежи и планы, иные графические материалы. Например, на схеме участка будут указаны зоны расположения объекта, развала, места складирования мусора. Чертежи составляются для организации защитных устройств на подземные и иные коммуникации. На технологических планах и схемах отражается последовательность процессов и работ, которые будет выполнять подрядчик.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
После проектирования можно смоделировать снос или демонтаж по заданным параметрам
Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проект сноса или демонтажа и кого лучше искать
Проектирование демонтажа или сноса осуществляется по иным правилам, нежели возведение или реконструкция. Поэтому и проектировщик должен обладать опытом оформления документации именно в указанной сфере. Некачественный или “сырой” проект повлечет дополнительные издержки. Необходимость выполнения повторных работ, штрафные санкции от государства.
Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужна гарантия качества при разработке проектной документации, строгое соблюдение строительных норм, правил безопасности. Мы всегда учитываем технические и экономические интересы, возможности заказчика. Поэтому будет предложен наиболее выгодный и эффективный вариант демонтажа или сноса, без ненужных удорожаний или затягивания сроков выполнения работ.
На схеме представлен самый простой проект сноса, хотя на практике все будет намного сложнее
Стоимость и сроки проектирования сноса и демонтажа
На сроки и стоимость проектирования повлияют характеристики объекта и его местоположение, доступные варианты демонтажа или сноса, объем обследований и предстоящих работ. Поэтому согласовать точный срок изготовления и цену проекта можно только после изучения всех особенностей здания, технического задания, выданных разрешений. Обращайтесь, мы предложим максимально сжатый срок проектирования и доступные цены. Условия договора будут строго соблюдены, так как мы дорожим репутацией на рынке проектирования.
Специалист в сфере проектирования, кадастра, строительства. Высшее образование, опыт работы более 15 лет
Источник: smway.ru
СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации стр. 2
Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений.
Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
3. Термины и определения
В настоящем своде правил применяются термины, установленные в СП 48.13330, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 бытовой городок (комплекс производственного быта): Совокупность зданий и сооружений для создания нормальных производственных и санитарно-бытовых условий для работающих на строительной площадке.
3.2 временная строительная инфраструктура: Система, включающая постоянные, мобильные и временные здания и сооружения, средства механизации, инженерные сети и т.д., необходимые для организации строительства (реконструкции, сноса (демонтажа)) объекта.
3.4 временные инженерные сети: Коммуникации, прокладываемые на территории строительной площадки для обеспечения мобильных зданий и производства строительно-монтажных, демонтажных работ.
3.5 демонтаж (разборка) объекта: Ликвидация здания (сооружения) путем разборки сборных и обрушения монолитных конструкций с предварительным демонтажем технических систем и элементов отделки.
массивная железобетонная конструкция: Конструкция для которой, отношение открытой поверхности, м 2 , к ее объему, м 3 , равно или меньше 2.
3.7 мобильные (инвентарные) здания: Подсобно-вспомогательные и обслуживающие строительное производство здания, конструктивная система которых предусматривает их многократную оборачиваемость в течение установленного срока службы.
3.8 ограждение строительной площадки: Устройство ограждения по периметру строительной площадки или внутри нее для выделения территории и участков производства строительно-монтажных, демонтажных работ.
3.9 организация складского хозяйства: Комплекс мероприятий и работ по организации временного хранения материалов, изделий, конструкций и оборудования.
3.10 снос объекта: Ликвидация здания (сооружения) одним из способов обрушения (механический, термический, взрывной или их комбинации) с предварительным демонтажем технических систем и элементов отделки.
3.11 строительный генеральный план (стройгенплан): Организационно-технологический документ, состоящий из графической и расчетной частей, регламентирующих состояние временной строительной инфраструктуры на строительной площадке при возведении, (реконструкции) или сносе зданий и сооружений.
4. Общие положения
4.1 Основные требования к организации и производству работ по сносу зданий и сооружений, обустройству площадки строительства и рабочих мест приведены в [2] и [3].
4.2 Организация и производство работ по сносу должны проводиться при соблюдении законодательства Российской Федерации и требований по обеспечению безопасности работающих, населения и окружающей среды. Работы следует выполнять в соответствии с проектом организации строительства (ПОС), проектом организации работ (ПОР) по сносу (демонтажу) и проектом производства работ (ППР), с учетом ГОСТ Р 54869 и ГОСТ Р ИСО 21500.
4.3 Площадка сноса и участки производства работ должны быть ограждены в соответствии с ГОСТ 23407 с установкой знаков безопасности и надписями в соответствии с ГОСТ Р 12.4.026.
4.4 Участки производства работ, рабочие места, территория бытовых городков, проезды и проходы к ним в темное время суток должны быть освещены в соответствии с ГОСТ 12.1.046.
4.5 Территория площадки сноса, участки производства работ, рабочие места, а также проезды, проходы, площадки складирования, должны содержаться в чистоте согласно СП 48.13330 и [4].
4.6 При выезде с площадки сноса объекта должен быть оборудован пункт мойки колес грузового автотранспорта и строительных машин.
4.8 Обособленные участки работ и рабочие места обеспечиваются телефонной или радиосвязью согласно [4].
5. Подготовка к сносу зданий и сооружений
5.1 Перед началом работ по сносу зданий выполняются мероприятия по выведению здания (сооружения) из эксплуатации [1], [5]. В перечень этих мероприятий включается обследование общего технического состояния зданий и сооружений в соответствии с ГОСТ 31937, СП 15.13330, СП 16.13330, СП 17.13330, СП 22.13330, СП 29.13330, СП 45.13330, СП 63.13330, СП 64.13330, СП 70.13330.
5.2 Обследование общего технического состояния зданий (сооружений) проводится с целью получения исходных данных для разработки ПОР.
5.3 Обследованию подлежат несущие строительные конструкции: кирпичные, железобетонные, стальные, деревянные.
— изучение актов, заключений (отчетов) ранее проведенных обследований, имеющейся проектной документации;
5.5 По результатам обследования определяется техническое состояние и несущая способность конструкций, возможность применения тех или иных методов организации для безопасного проведения работ.
— демонтаж внутренних инженерных систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, пожаротушения и слаботочного оборудования и приборов;
Подземные вводы (выпуски) сетей газоснабжения, водопровода и канализации после отключения, демонтируются одновременно с разрушением и удалением фундаментов.
Производится подготовка к демонтажу и демонтаж технологического оборудования: стендов, станков, аппаратов, трубопроводов, мостовых и подвесных кранов. Снимаются все крепежные элементы, контрольно-измерительные приборы, отсоединяются технологические трубопроводы. Оборудование, установленное на железобетонные фундаменты приподнимается (отрывается от опорных площадок) с помощью домкратов или клиньев. Демонтаж оборудования производится в соответствии с требованиями нормативной документации, инструкций и паспортов заводов-изготовителей.
Источник: geostart.ru
Нужен ли допуск СРО на демонтажные работы. Получение, сроки, документы и особенности
Во время сноса здание разрушается полностью. Проведение работ осуществляется при помощи строительной техники, рабочей силы и взрывчатых веществ (если позволяет местоположение строения). Чтобы понять, нужен ли допуск СРО для демонтажа, давайте разберем, что такое демонтаж подробнее.
Демонтаж – что это
Проведение демонтажа – сложный технологический процесс, включающий работу спецтехники, инструмента (алмазной ручной резки), человеческого ресурса. Проводят демонтаж по заранее утвержденному плану, который составляет инженер после оценки износа здания.
В процессе демонтажа стараются оставлять часть конструкций нетронутыми, чтобы использовать их повторно. Аккуратно демонтируют различные металлические элементы, несущие фермы, опоры, вентиляционные системы и трубопровод.
В процессе демонтажа обязательно соблюдаются следующие правила безопасности:
- до работ по демонтажу проводится обязательная оценка износа и устойчивости строения;
- демонтаж проводится только на базе составленного и утвержденного плана;
- в ходе работ обязательно использование индивидуальных средств защиты;
- все строительное оборудование проходит многоразовую проверку до эксплуатации;
- утилизация мусора и чермета проводится согласно законодательству РФ.
Каждая демонтированная деталь или элемент конструкции обязательно маркируется, чтобы была возможность повторной сборки конструкции. Демонтировать можно строения различной высоты с соблюдением правил и норм безопасности.
Нужно ли СРО для демонтажа сооружений
Организациям или физическим лицам, которые запланировали проведение изменений уже существующего строения, нужно обязательно оформить специальный допуск. Если в проекте намечены любые демонтажные работы, то компания обязана утвердить обновленный проект.
Допуск СРО на демонтаж железобетонных конструкций нужно получать обязательно, при проведении:
- пристройки части здания;
- сноса части помещения;
- изменения расположения стен внутри помещения;
- сносе наружной стены или ее части.
Требуется ли вступить в СРО для демонтажа сооружения, определяют в зависимости от функционального предназначения стен, которые планируется переместить или убрать. Например, если вы решили снести внутренние перегородки в квартире, которые не являются несущими, то допуск получать вам не нужно.
Поэтому, нужны ли допуски СРО на демонтаж, в каждом отдельном случае определяют в индивидуальном порядке. Если вы запланировали ремонт с переносом стен, то во избежание в будущем проблем лучше сразу точно узнать, являются ли они несущими. Утвердив план перепланировки до ее начала, вы будете уверены в законности и безопасности изменений.
Как подать уведомление о сносе частного дома через Госуслуги
Проще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:
- Найдите в поисковой строке «Прием уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».
- Нажмите на «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит на сайт администрации.
- Заполните и подайте уведомление, нажав на «Отправить».
Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят.
Допуск СРО на проектирование демонтажных работ
Демонтажных работы, как и их проектирование во многих случае можно проводить только с наличием полученного членства в саморегулируемой организации. Можно выделить несколько видов проектных работ, проведение которых возможно только с допуском:
- демонтаж части помещения и пристройки нового блока помещения;
- изменение внутреннего расположение стен здания, отдельной квартиры;
- демонтажных работы по удалению части наружных стен.
Стены могут отличаться в зависимости от выполняемых ими функций, при этом можно сказать, что стены отличаются от так называемых перегородок. Стены могут быть несущими и обычными. Однако, все они могут быть демонтированы только при наличии допуска на соответствующую деятельность. В то же время, перегородки могут быть изменены без допуска, поскольку не влияют на техническое состояние и безопасность здания.
Разрешение на демонтаж частного дома
Необходимость получения разрешения на снос дома носит двоякий характер. С одной стоны объект является частной собственностью, то собственник вправе по собственному желанию им распоряжаться, в том числе и разрушать.
С другой стороны – недвижимость относиться к объектам собственности, которые нуждаются в государственной регистрации. Поэтому переход прав, создание и разрушение объектов недвижимости необходимо отражать в государственном реестре недвижимого имущества.
Закон устанавливает исключение для ряда объектов. В случае их сноса получать особое разрешение не требуется. Однако даже в этом случае необходимо позаботится о сохранности имущества соседей и соблюдении прав и законных интересов других граждан.
Например, нельзя оставлять строительный мусор на общей территории или портить общие коммуникации.
Документация для получения разрешения на снос
Перед обращением в жилищный отдел районной администрации необходимо подготовить следующий перечень документов:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о правах на наследство);
- выписка из ЕГРН;
- результаты и материалы исследования частного дома (если он не возведен на садовом участке);
- проект работ по сносу;
- кадастровый план.
Если собственников несколько, то необходимы документы от каждого из них. Также возможно передать все полномочия третьему лицу или одному из совладельцев. Для этого оформляется нотариальная доверенность.
Обращение в жилищный отдел
Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ.
Заявление может быть подано:
- непосредственно в районную администрацию;
- почтовым отправлением;
- через МФЦ;
- через Госуслуги.
Требования к заявлению устанавливаются ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Бланк документа установлен Приказом Министерства строительства и ЖКФ РФ от 24.01.2019 № 34/пр.
Уведомление должно содержать следующие сведения:
- данные заявителя – физического лица (Ф.И.О., реквизиты паспорта);
- наименование, юридический адрес, ИНН, номер ЕГРЮЛ (для заявителя – юридического лица);
- описание или адрес земельного надела и кадастровый номер;
- информация о правах заявителя на надел и данные о правах на участок третьих лиц (обременение, залог) – при наличии;
- информация о правах заявителя на частный дом и данные о правах на дом третьих лиц;
- причины для сноса (решение суда о принудительном сносе, обязательство о демонтаже) – при наличии;
- почтовый и/или электронный адрес (для связи с заявителем).
Обращение в БТИ
После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.
- Отключение коммуникаций.
- Удаление строения.
- Вывоз мусора.
После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения.
Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета.
Подготовка проекта организации работ по сносу
В целях сноса застройщик или технический заказчик (функции заказчика могут выполнять ОМСУ) обеспечивают подготовку проекта организации работ по сносу (самостоятельный документ).
В процессе сноса объекта капитального строительства принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда:
- жизни или здоровью людей;
- имуществу физических или юридических лиц;
- государственному или муниципальному имуществу;
- окружающей среде.
Предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей,осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора.
Особенности демонтажа зданий и сооружений
Демонтаж применяется для ликвидации построек, которые подлежат частичному восстановлению, расположены в густо застроенных местах, граничат с эксплуатируемыми зданиями и в других случаях, когда невозможен механизированный снос методом обрушения.
Технология работ прописана в таких документах, как свод правил Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Каждый тип сооружения имеет свои особенности разборки. Свод содержит отдельные рекомендации касательно демонтажа кирпичных, деревянных, монолитных железобетонных и других типов построек.
Работы проводятся в несколько этапов:
- выезд и осмотр здания с целью определения особенностей строения и предварительной стоимости работ;
- согласование цены, сроков, технического задания и заключение договора с заказчиком;
- подготовительные работы, включающие составление проекта производства работ, согласование документации, ограждение территории, перебазировка техники, отключение инженерных коммуникаций зданий;
- непосредственный демонтаж сооружения, погрузка, вывоз и утилизация строительного мусора и сохраненных стройматериалов, если таковые имеются;
- сдача объекта клиенту.
Демонтаж построек – сложная технически процедура, требующая соблюдения норм безопасности. В процессе работ осуществляются такие мероприятия, как ограждение опасных зон, выдача наряд-допусков на объект, установка временных крепежей и другие действия. Работы производятся только в светлое время суток.
Подготовка проекта демонтажа здания
Планируя ликвидацию сооружения застройщик, технический подрядчик должен обеспечить разработку проекта, в котором будет описан порядок проведения работ. В процессе сноса конструкции должны быть приняты меры, направленные на оптимизацию рисков, связанных с ущербом, причиненным:
- здоровью, жизни людей;
- имуществу частных лиц, предприятий;
- государственной, муниципальной собственности;
- природе.
На период проведения работ должны быть установлены временные ограждения, организованы подъездные пути, реализованы мероприятия по вывозу, утилизации строительного мусора. О том, нужно ли вам СРО проект, следует обеспокоиться заранее.
Подача уведомления о ликвидации здания
При необходимости сноса сооружения технический подрядчик или застройщик обязан за 7 дней подать уведомление о планируемых работах, лично обратившись:
- в местную администрацию населенного пункта;
- в органы управления муниципального района, когда объект располагается на межселенной территории;
- в многофункциональный центр.
Помимо личного посещения, уведомления может быть отправлено по почте, передано через портал государственных, муниципальных услуг. Однако такой вариант развития событий возможен. если не нарушаются правила проведения демонтажа. Например, после ликвидации конструкции весь мусор должен быть вывезен с площадки, прилегающей к ней территории. Если после возведения сооружение было зарегистрировано в БТИ, то необходимо пригласить специалиста, который составит необходимые бумаги. Когда такая регистрация отсутствует, придется оформлением всех справок заниматься самостоятельно.
Кроме основного документа, заявитель обязан предоставить:
- материалы обследования конструкции, относящейся к капитальному строительству;
- проект организации работ.
В зависимости от особенностей объекта, представители госорганов могут затребовать дополнительные документы.
Процесс работы на частном участке отличается от других вариантов тем, что не всегда требует оформление документов на демонтаж сооружений. При необходимости ликвидировать конструкцию площадью до 60 квадратных метров, высотою до 5 метров, письменное согласования порядка проведения работ не потребуется. При необходимости разрушить более крупное здание без создания проекта не обойтись.
Когда предложенный проект не вызывает разногласий, местная администрация выдает разрешение на снос. Здесь же можно получить грамотную консультацию по поводу оформления уведомления.
Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?
По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется. Но есть и исключения:
- Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
- Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
- Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.
Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ. Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.
Источник: xn--24-mlcpfwjefdehi2m.xn--p1ai