Дизайн и отделка квартиры в новостройке что это

Кто разрабатывает все эти горе-проекты, которые новоселу приходится мучительно перекраивать?

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Прежде чем начать ремонт квартиры, нужно понять, какой она должна стать после ремонта. Но даже если собственник примерно представляет, что ему нужно, то визуализировать все детали отделки и интерьера, понять, как это будет выглядеть в реальности, а тем более создать техническое задание и план работ — задача очень сложная. Для этого нужен дизайн-проект квартиры.

Сейчас дизайнеры оказывают широкий спектр услуг, включающий создание концепции проекта, а также полный контроль строительного процесса — от закупки материалов до приемки выполненных работ. Рассказываем, что такое дизайн-проект квартиры, как его создают, что он включает в себя, его плюсы и стоимость создания такого проекта.

Что такое дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект квартиры — это комплексный пакет документов с различными вариантами планировки жилых помещений, схемами, 3D-визуализацией или иллюстрациями и т. д.

В такой документации заказчик хочет воплотить все пожелания по оформлению интерьеров жилья и даже меблировки квартиры. Задача дизайнеров — реализовать их. Проще говоря, дизайн-проект — это инструкция для строителей и заказчика.

В зависимости от сложности проектных решений объем и виды проектной документации могут меняться. Задача автора проекта — составить документ таким образом, чтобы с его помощью можно было реализовать задуманное, поясняет управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе. В дизайн-проекте отражены все согласованные с заказчиком решения и идеи, добавляет архитектор компании Projector Екатерина Турбина.

Создать дизайн-проект квартиры — настоящий вызов. Возникает много вопросов: где хранить вещи, как и где разместить спальню, что лучше, кухня-гостиная или отдельные помещения. Новая «ковидная» реальность подразумевает еще и рабочее пространство в виде отдельного кабинета или просто рабочей плоскости. При этом необходимо решить, в каком стиле разработать проект будущей квартиры, и понять, можно ли применить выбранный стиль в конкретном пространстве.

Основная задача дизайн-проекта интерьера — обеспечить сбалансированное, качественное, чистое светлое пространство, которое будет отражать характер владельца или останется нейтральным в случае сдачи квартиры в аренду, говорит Екатерина Турбина.

Екатерина Турбина, дизайнер и архитектор компании Projector:

— Современное функциональное пространство и удобное планировочное решение — два главных принципа хорошего дизайна интерьера. В основе функционального дизайна запрограммирован сценарий дня. Встроенные системы хранения приводят в порядок внешнее и внутреннее пространство. Время и пространство имеют одинаковую структуру. Поэтому порядок в интерьере не отвлекает от важного в жизни, помогает сосредоточиться. Сегодня очень важно учитывать стирание границ между работой и домом. Кабинет переезжает домой, поэтому важно разграничивать рабочее и жилое пространство, тогда жилое пространство будет дополнять и помогать находиться в форме. Это возможно достичь благодаря грамотно разработанному дизайну помещения.

Что входит в дизайн-проект квартиры

Обычно дизайн-проект включает в себя визуальные решения, отражающие концепцию проекта, цветовые схемы и т. д. «Каким образом автор интерьера презентует свои задумки клиенту, это сугубо личное дело каждого профессионала — ручная подача, эскизы карандашом и маркерами или выполненные на планшете, 3D-визуализации, коллажи. Задача дизайнера — донести свою идею. Мы используем смешение техник и компьютерных программ — 3D, 2D, коллажи», — говорит Екатерина Сванидзе.

Есть база чертежей, без которых не обойтись. Мастер-план комплект документов включает:

• планировочное решение, концептуальные эскизы комнат в цвете. На них подробно указываются размеры мебели и оборудования;
• чертежи с замерами помещения и детализацией узлов инженерных коммуникаций, разновидности планировок;
• планы монтажа пола, потолка, стен с масштабами и выбранными покрытиями и другими декоративными элементами, расположения мебели, размещения осветительных приборов с выключателями, розеток и слаботочных сетей;
• схемы расположения проемов дверей, вентиляции, кондиционеров и другого необходимо оборудования;
• развертки кухни с привязкой мебели, санузлов с оборудованием, стен ванной, укладки плитки и прочих декоративных элементов;
• спецификации мебели, оборудования.

По сути, это не только понятная для заказчика визуализация проекта, а готовая схема, по которой уже могут работать подрядчики для ремонта и создания интерьера квартиры. «Если мы осуществляем надзор за реализацией проекта, разрабатываются более детальные чертежи необходимых узлов, в процессе строительных работ могут меняться размеры, бывает, что меняются отделочные материалы (их нет в наличии, например), тогда чертежи необходимо корректировать», — поясняет Екатерина Сванидзе.

Обычно дизайн-проект включает в себя визуальные решения, отражающие концепцию проекта, цветовые схемы и т. д. (Фото: Archi_Vizshutterstock)

Этапы работы по дизайн-проекту

Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный. Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.

Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.

Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.

Если проект требует перепланировки, что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания.

Доработка проекта

Правки в макеты и подборки вносятся, как правило, после сдачи планов и до начала их реализации. Это входит в стоимость оплаченных услуг дизайнера. Затем проект отправляют прорабу, который должен оценить возможность претворить его в жизнь. Если вопросов нет, то можно приступать к ремонту. На этом этапе снова производится точный расчет стоимости ремонта. Специалист оговаривает технические нюансы с бригадиром и рассчитывает точную сумму затрат.

Контроль дизайнера

Данный этап и его цена обсуждаются отдельно. Не у всех собственников есть возможность контролировать работу бригады, сопоставляя ее с визуальным проектом. Стоимость будет зависеть от того, как часто дизайнеру придется выезжать на объект и какие правки вносить в процессе. Не путайте услугу с техническим надзором. Последний исполняется подрядными компаниями и ответственными лицами (прорабом, бригадиром) либо самим владельцем недвижимости. Его цель — выявлять ошибки и недоделки со стороны строителей по технической части.

Дизайнер контролирует соответствие реализации проекту, но не будет делать выговоры и штрафовать рабочих за плохо нанесенную штукатурку и криво прибитый плинтус. Специалист оперативно реагирует на изменения и помогает подобрать замены, если поставщик не доставляет нужные материалы, изменились финансовые возможности или размеры комнаты из-за выравнивания потолка. На услугу контроля заключается отдельный договор; вы сами решаете, нужна она вам или нет.

Плюсы формирования дизайн-проекта

Ремонт — это всегда существенные затраты, а ошибки при его выполнении могут обойтись дорого — переделывать сложно и затратно, а неудачно сделанный ремонт может расстраивать еще много лет.

Среди плюсов в разработке дизайн-проекта архитекторы выделяют несколько важных:

• полное руководство по созданию будущего жилого пространства;
• все зоны пространства распланированы с учетом будущих сценариев, нет неиспользуемого пространства;
• проект дает понимание бюджета до начала строительства. В дизайн-проекте указываются все объемы материалов, а дизайнер может порекомендовать магазины или онлайн-площадки, где их можно купить;
• возможность планировать этапы реализации проекта и заказать материалы, мебель, элементы интерьера заранее к определенному сроку;
• все элементы проекта сочетаются и подобраны с учетом концепции и характера владельца квартиры.

Ремонт — это существенные суммы семейного бюджета, поэтому ошибки при его выполнении могут обойтись дорого — переделывает его сложно и затратно, а неудачный ремонт может расстраивать еще много лет (Фото: Sergey Nivensshutterstock)

Сколько стоит дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект — это инструкция, основанная, в первую очередь, на бюджете, который выделяет заказчик на реализацию. Работа без проекта влечет за собой множество рисков, как финансовых, так и временных. Стоимость проекта, зависит от квалификации, опыта и профессиональных заслуг дизайнера.

В среднем по рынку дизайн-проект квартиры стоит 2,5–3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Екатерина Турбина. Таким образом, проект для небольшой двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м обойдется в 135–190 тыс. руб. По словам архитектора, в премиальном сегменте дизайнеры могут запрашивать ценники от 10 тыс. руб. за «квадрат» до бесконечности, а некоторые дизайнеры-фрилансеры готовы работать и ниже 1 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас на рынке появляются и стандартные решения для квартир, когда уже разработаны примеры для типового жилья. Средний чек за такой стандартный проект обойдется в 1–1,5 тыс. руб. за «квадрат», отмечает дизайнер.

Уникальный проект стоит дороже типового, поскольку это не просто чертежи, а комплексная работа по выстраиванию многоуровневой системы объемно-планировочного решения: архитектура, колористическая схема, комплектация со списком и объемов материалов для ремонта, а также конкретно подобранной мебелью из каталогов производителей или магазинов.

Стоит отметить, что дизайн-проект обычно можно оплачивать частями по разным этапам разработки проекта. Заказчик также может сэкономить, отказавшись от каких-то этапов по проекту (например, подборки мебели, элементов декора) или от 3D-визуализаций проекта и т. д.

В среднем разработка проекта занимает около трех месяцев, но некоторые дизайнеры оптимизируют свои решения и могут разработать проект и за месяц (Фото: NicoElNinoshutterstock)

Готовые дизайн-решения предполагают, что клиент не тратит время на бесконечные поиски нужного направления, планировки, цветового решения и материалов. Компании предлагают готовые планировочные модули и цветовые схемы, за счет чего сокращаются бюджет и сроки выдачи документации.

В среднем разработка проекта занимает около трех месяцев, но некоторые дизайнеры оптимизируют свои решения и могут разработать проект и за месяц. Не стоит забывать, что у вас займет время согласование проекта и еще понадобится время на внесение в документ поправок.

«Если мы говорим про уникальный дизайн, то для проекта можно сделать 20 планировок, из которых только два варианта презентуются заказчику. Одна планировка уйдет в работу. Но это только начало. По мере проработки проекта уточняются детали и решение финализируется. Требуется время, чтобы осознать пространство, продумать все детали. При проработке концепции появляются интересные уникальные решения по зонированию пространства. Чертежи разрабатываются в самую последнюю очередь, это — техническая линейная отработка всех решений», — говорит Екатерина Турбина.

Окончательный результат отделки квартиры в новостройке «под ключ». Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн -проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ. Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры . Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма. Прораб и дизайнер за работой по ремонту новостройки . Первый шаг к началу ремонта квартиры в новостройке . Его специалисты называют подготовительным этапом и рекомендуют начать с

Что это значит: Квартира с дизайном «от застройщика»

Кто разрабатывает все эти горе-проекты, которые новоселу приходится мучительно перекраивать?

Редкий покупатель доволен исходной планировкой квартиры в новостройке. Кажется, что застройщик строит как попало: и нормативы нарушает, и планировку в буклете рисует по принципу «лишь бы продать» — иначе почему на 60 кв.м развернуться негде? Да и к качеству «готового ремонта» примерно те же претензии: берут втридорога за копеечную плитку, которую еще и укладывают криво. Нет, спасибо, уж лучше мы квартиру купим и потом как-нибудь сами ее отремонтируем. Объясню, почему это не всегда выгодно.

Поэтажный план рисует не застройщик
Помимо заказчиков, желающих сделать дизайн-проект для своей квартиры, в нашу студию интерьеров обращаются крупные застройщики. Только за последние четыре года я работала с 12 жилыми комплексами, среди которых квартал «I’M» на Садовом, ЖК «Наследие», «ART», «Легенда №18», «Wellton Park Золотая миля» и другие.

Что они хотят? Ответить на «запрос» своего покупателя. Дело в том, что клиенты отлично понимают разницу между удобными и неудобными «70 метрами». Потому застройщики начали работать не просто с «метрами на продажу», но и с их качеством.

Раньше для этого достаточно было красивого плана в буклете. Теперь нет. Сегодня застройщик обращается в дизайн-бюро за разработкой полноценных и, что важно, разнообразных по стилю дизайн-проектов квартир. Это хороший маркетинговый инструмент: покупатель сразу видит потенциал жилья, примеряет на себя «готовое» решение.

Что конкретно делает дизайнер для застройщика
1. Разрабатывает проекты входных групп
Представьте, что ваши гости увидят не унылое окошко консьержки и ряды почтовых ящиков, а разработанную дизайнером входную группу. Например, в ЖК, где я живу с семьей, есть очень удобная «зона ожидания» — с диванами и ТВ, напоминающая лобби в дорогом отеле. В некоторых московских ЖК даже делают камины. Это и называется дизайнерским вариантом входной группы.

2. Разрабатывает дизайн-проекты для квартир на продажу
Цель планировки — показать все возможности помещения. Обычно мы разрабатываем несколько вариантов для одной и той же планировки. Это касается как студий, так и квартир индивидуальной планировки. Нередко я получаю «в работу» квартиры хорошего метража с широкими коридорами, просторным холлом, но с крошечными комнатами-шкатулками. Тут становится понятно, «зачем застройщику дизайнер»: а кто еще покажет будущему покупателю квартиры, как эргономично и функционально обжить такое пространство?

3. Дает возможность клиенту «доработать дизайн»
Обычно дизайн квартиры разрабатывают в расчете на конкретного заказчика — учитывают нужды его семьи. Одному требуется больше шкафов и отдельная детская, а другим важнее гигантская кухня-гостиная на той же площади. В результате многие застройщики перешли на формат подрядного сотрудничества с дизайн-бюро. Сейчас, например, есть дизайн-студии, расположенные прямо в офисах крупных девелоперов и специализирующиеся на оформлении их квартир. Для клиента — это опция в формате «одного окна»: вы можете оформить сделку по приобретению жилья, тут же подать документы на ипотечный кредит, заверить бумаги у нотариуса, а затем пообщаться с дизайнером о будущей планировке.

Другой вариант — застройщик заключает договор с дизайнером или конкретной студией на разработку не только типовых, но и индивидуальных планировок для клиентов. Это как раз тот принцип, по которому я работаю с застройщиками и девелоперами.

Плюсы и минусы «готовой» квартиры для покупателя
Вариант, который я называю «готовой квартирой», позволяет покупателям либо приобрести жилище с отделкой по проекту застройщика, либо создать по сути собственный дизайн помещений. То есть, помимо стандартного пакета чистовой отделки под ключ, застройщик может предложить клиенту десяток новых опций. Это напоминает своеобразный «конструктор», из деталей которого получаются разные изделия. На рынке экономжилья такой возможности нет: застройщик редко предлагает «выбрать дизайн», а если выбор и есть, то только из двух-трех готовых вариантов.

Почему вам выгоднее работать с этим дизайнером? Потому что он знает нюансы дома — девелопер дает ему приоритетную и максимально полную информацию о здании, его особенностях, конструкциях и системах. То есть проект будет лучше проработан, сделан на более высоком уровне. Это факт: вы обращаетесь к дизайнеру, который «знает» объект, как никто иной. Другой вопрос — сможете ли вы найти с ним общий язык, подходят ли вам его почерк и идеи.

Факт: Стоимость услуг при сотрудничестве с «дизайнером от застройщика» иной раз не выше обычной ставки нашей студии по прайсу (а порой и ниже).

Какие проблемы планировок приходится решать дизайнеру?
Компания строит дом, но что конкретно будет на этаже, определяет спрос на рынке. Три года назад, с началом кризиса, застройщики «нарезали» этаж на квартиры-шкатулки — с маленьким метражом и низкими потолками. То есть приходилось биться над 30-метровыми студиями и изобретать планировки для десятиметровых комнат.

Прошло время, интерес к маленьким квартирам в домах бизнес-класса заметно снизился. Сейчас возник спрос на двух-трехкомнатное жилье. Но вы ведь помните: дом уже построен. Потому новые «трешки» — это по сути пара соседних квартир, которые объединил сам застройщик. Отсюда — все те же проблемы маленьких комнат и непонятно (для покупателя) откуда взявшиеся причуды планировки: далеко не все перегородки между квартирами и внутри них можно «подвинуть».

Как результат — приходится решать множество головоломок на казалось бы изученном «от и до» объекте. Например, в одном ЖК, над которыми работала наша студия, ванные граничили не только с санузлом соседней квартиры, но и с жилыми комнатами: приходилось не просто продумывать расстановку сантехприборов, но и так все планировать, чтобы звук спускаемой в унитазе воды не было слышно в гостиной-столовой.

С маленькой комнатой все предсказуемо: комфорт создается с помощью функциональной мебели, тщательной работы с цветовой гаммой (понятно, что чем светлее, тем лучше, но ведь это — не всегда интересно). А вот с проходной маленькой комнатой сложнее. Вроде бы место есть, но стандартная расстановка мебели «не работает».

И еще один нюанс: гардеробные. Застройщик редко «закладывает» их в типовой проект — обычно приходится буквально выкраивать пространство для бытовых нужд, перерабатывая планировку под клиента.

Зачем вам «готовый ремонт»
1. Сэкономить деньги
Приобретая жилье премиум-класса с готовым дизайном интерьера (это касается преимущественно ЖК класса премиум, где застройщики приглашают к работе над проектом хороших дизайнеров), покупатель может сэкономить на отделке до 25%. Это происходит за счет оптимизации затрат в масштабах всего проекта: девелоперы и дизайнеры закупают строительные и отделочные материалы по оптовым ценам, получают хорошие скидки у поставщиков оборудования за счет больших объемов заказа, а также привлекают к работе собственные ремонтные бригады.

2. Жить в тишине
Если застройщик сдает жилой комплекс с полной отделкой, то владельцы квартир или апартаментов не будут жить «на стройке» в течение двух-трех лет после сдачи объекта. В новостройке — это вечный шум молотка на законных основаниях.

3. Заехать сразу
Главный плюс готового ремонта — возможность заехать прямо в день выдачи ключей. Тогда как в новостройке без ремонта в лучшем случае предстоит 2-3 месяца работ, иногда с возведением стен и тому подобными «прелестями». Если это первая недвижимость, да еще купленная в кредит, — это особенно ощутимо.

Важно: Типовая планировка квартиры предполагает типовой же проект электрики. Обычно в авторских дизайн-проектах мы сначала делаем планировку, а уже в зависимости от нее закладываем нужное количество розеток и выключателей в правильных местах. В типовой разводке «от застройщика» будет минимум розеток. А поскольку провода проложены в стенах, их надо штробить — и прощай, обои (или краска), если же провода в стяжке — то прощай, напольное покрытие. Соответственно вы уже не сможете скорректировать световой сценарий под свои нужды.

Попытайтесь «примерить» количество розеток в типовой планировке, если не хватает — заранее обсудите с застройщиком возможность сделать дополнительные выводы.

• Материалы. Многие застройщики предлагают отделку хорошими материалами. Проблема обычно не в них, а качестве монтажа. Не поленитесь узнать и записать артикулы — будете знать, что искать, если в процессе заселения вдруг отколется плитка.
• Батареи. В готовых квартирах очень часто устанавливают неэстетичные батареи. И вероятно, вам придется что-то придумать, чтобы их скрыть.
• Звукоизоляция. К сожалению, базовая шумоизоляция между квартирами и комнатами часто оставляет желать лучшего — поэтому вы слышите, как за стенкой зевает сосед. Нормальная перегородка должна быть толщиной не менее 8 см, плюс слой шумоизолирующего материала, плюс слой шпаклевки. Все это немного «съедает пространство», а ведь застройщик продает метры, так что ему невыгодно увеличивать толщину перегородки. Если вам важна тишина, обсудите момент качественной шумоизоляции до подписания договора «на отделку».

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А вы готовы купить квартиру бизнес-класса с готовой отделкой? А если речь о жилье уровня «комфорт»? Что вас смущает в планировках от застройщика? Делитесь впечатлениями в комментариях, если вы уже живете в квартире, дизайн которой проектировал застройщик.

Дизайн -проект квартиры — это комплексный пакет документов с различными вариантами планировки жилых помещений, схемами, 3D-визуализацией или иллюстрациями и т. д. В такой документации заказчик хочет воплотить все пожелания по оформлению интерьеров жилья и даже меблировки квартиры . Задача дизайнеров — реализовать их. Проще говоря, дизайн -проект — это инструкция для строителей и заказчика. В зависимости от сложности проектных решений объем и виды проектной документации могут меняться. Задача автора проекта — составить документ таким образом, чтобы с его помощью можно было реализовать задуманное, поясняет управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе.

Дизайн проект квартиры новостройки

Покупка квартиры в новостройке – это несомненно праздник для каждого, так как многие современные люди предпочитают первичный рынок жилья, поскольку вторичный уже не только морально, но и физически устарел. Однако новостройка всегда полна сюрпризов, поскольку за первые годы жизни в новом жилье можно столкнуться с неприятными моментами, когда проявляются некоторые дефекты стройки, появляющиеся из-за поспешности строительства или желания застройщика сэкономить на материалах. А также не стоит забывать, что происходит естественная усадка здания, что также вносит свои коррективы в искажение правильных пропорций комнат. Чтобы избежать хоть и не всех неприятностей, но большую их часть, необходимо разработать качественный дизайн проект квартиры новостройки, что особенно важно делать в сотрудничестве с грамотным специалистом.

Давайте разбираться с особенностями создания такого дизайн-проекта, так как он имеет отличия от формирования проектов для вторичного рынка жилья. Предлагаем вам рассмотреть главные принципы этого процесса, последовательность выполнения работ, а также вникнуть в некоторые важные нюансы.

Важное предисловие

Прежде чем создавать дизайн проект ремонта квартиры в новостройке, важно понять, что, как правило, специалист, придя лично оценить качество объекта и объем предстоящих работ, сталкивается с двумя форматами жилья: с отделкой и без нее.

Если отделка присутствует, это немного упрощает процесс, так как он сводится к адаптации выбранного заказчиком дизайна относительно технических характеристик помещения. Чаще всего прорабатываются:

• варианты планировок;
• эскизы и чертежи с подбором отделки и прочих элементов интерьера;
• цветовая палитра дизайна;
• световые решения;
• весь пакет необходимой документации.

Если отделки нет, то тут предоставляется полная свобода фантазии, так как дизайн интерьера придется создавать с нуля. Да, это затратно по времени и по финансам, однако позволяет разработать индивидуальный дизайн-проект с учетом всех, даже самых малейших предпочтений заказчика.

С чего начать?

Ремонт от застройщика редко отличается качеством, поэтому чаще всего покупатели жилой площади предпочитают все сделать под себя, порой даже делая полный демонтаж, включая окна и двери, чтобы поставить все более качественное и под определенный стиль. Также стоит учесть, что в некоторых новостройках порой бывает остро необходима тепло и звукоизоляция, что особо характерно для панельных зданий.

Но давайте не забегать вперед, а начнем с самого главного – поиска дизайнера, подрядчиков, строительной бригады и всех необходимых специалистов, с которыми будет пройдена вся дорога ремонта от А до Я. Выбор квалицированного персонала – залог качества выполненных работ, поэтому к этому моменту нужно относиться максимально ответственно.

С каких работ чаще всего начинается ремонт в новостройке? Чаще всего выполняются следующие работы:

• усиление дверных проемов и установка дверей;
• стяжка пола;
• монтаж/демонтаж перегородок;
• организация системы вентиляции;
• монтаж всех необходимых коммуникаций;
• проводка телевидения, интернета, телефонии и охранной системы;
• выравнивание стен;
• установка окон (по необходимости);
• монтаж и отладка системы кондиционирования;
• разводка электропроводки.

Как видите, объем работы достаточно большой и, что самое важное, он требует тщательной предварительной проработки всей необходимой технической документации, без которой установка инженерных систем, перепланировка и проведение прочих базовых работ будет невозможной.

Как выбрать дизайнера?

Все начинается именно с этого – с выбора специалиста. Это он будет прорабатывать всю необходимую документацию, которая потом попадет в руки строителей и именно по ней они будут действовать, реализовывая в реальность то, что указано на бумаге.

Также не забывайте, что, покупая квартиру в новостройке, вы, по сути, покупаете «голую коробку», которую каким-то волшебным образом нужно превратить в современное комфортабельное жилье. Эта задача также ложится на плечи дизайнера, поскольку, выслушивая пожелания заказчика, ему необходимо будет все их реализовать в рамках проекта и в рамках технических характеристик той жилой площади, где многие затеи ее хозяев могут попросту не реализоваться из-за множества сторонних факторов.

Дизайнер будет работать не только с визуальной частью квартиры, но и с технической, что намного важнее, так как визуал поменять всегда проще, чем бороться с разными техническими погрешностями помещения. Исходя из этого, не стоит идти на поводу слишком заманчивых предложений со стороны псевдоспециалистов или студентов, делающих первые шаги в этой сфере. Обращайтесь к проверенным специалистам и к тем компаниям, которые давно на рынке и имеют достаточно опыта, чтобы работать с объектами любой сложности. Изначально будет казаться, что вы переплатите за их услуги, однако на самом деле вы сэкономите на том, что в дальнейшем не будете расходовать деньги на ненужные доработки и исправления ошибок из-за некомпетентности выбранного дизайнера.

Сколько все это будет стоить?

Вопрос денег всегда актуален, поэтому всем хочется узнать, какая будет дизайн проект квартиры стоимость Москва новостройка, чтобы рассчитать свои будущие расходы. Однако ни одна компания не может вам сказать точную сумму, так как все слишком индивидуально. Окончательный ценник будет зависеть от:

• площади квартиры;
• технической сложности объекта;
• пожеланий заказчика;
• дополнительных услуг.

Чаще всего цена напрямую зависит от квадратуры жилой площади, с которой придется работать. Также все зависит от квалификации специалиста, поскольку новичок запросит одну сумму, а опытный дизайнер с огромным портфолио – совершенно другую.

Что можно изменить в квартире?

Сегодня актуальная тенденция новостроек построена на том, чтобы предоставлять покупателям свободные пространства с минимальным количеством перегородок, что позволяет формировать свою планировку и делать с этим пространством буквально все что угодно. В этом и есть прелесть первичного рынка недвижимости, где нет надоедливых и типичных планировок советского типа с узкими комнатами и нелогичным их размещением в пределах квартиры.

То есть, покупатель, получив открытое пространство, сам решает, какое количество функциональных зон ему необходимо и с помощью дизайнера проводит грамотное зонирование. При этом зонировать можно не только посредством постройки стен, но и с помощью:

• гипсокартона;
• мобильных перегородок;
• подиума;
• высоты пола и потолков;
• текстиля;
• мебели и стеллажей.

С помощью перечисленных элементов можно легко разграничить даже небольшую площадь, при этом сохранив ее «воздушность» и хорошее естественное освещение. Задача дизайнера заключается в том, чтобы выгодно разместить в комнате все необходимые элементы и при этом оставить достаточно свободного пространства для комфортной жизни. Важную роль тут играет функциональность зон относительно привычек, стиля жизни и деятельности проживающих людей.

Все чаще в новостройках делаются квартиры-студии, так как это и меньше финансовых затрат для формирования интерьера, и много свободного пространства, и стильно + практично одновременно.

Какой формат зонирования считается самым практичным? Если взять предпочтения современного человека и его потребности, то свободную площадь квартиры лучше разбить на следующие зоны:

• санузел;
• кухню;
• гостиную;
• спальню;
• кабинет;
• детскую.

В зависимости от потребностей, количество зон может отличаться. Допустим, сегодня актуально кухню и гостиную комбинировать в одно пространство. Если нет детей, тогда вместо детской можно организовать кабинет. Если хочется максимально уютную спальню, тогда ей уделяется либо отдельная комната, либо отдельная зона в общем пространстве. Все напрямую зависит от пожеланий жильцов, от их количества и образа жизни. Благо, что с течением времени даже неудачную планировку свободного пространства легко переделать под нужный формат, лишь переставив нужным образом перегородки. Поэтому, если вы сомневаетесь в выбранной планировке или у вас есть планы на будущие, под которые понадобится другая планировка, тогда используйте мобильные перегородки и мебель для зонирования. Если вы выделите зоны с помощью высоты потолков и пола, тогда столкнетесь с некоторыми проблемами, требующими уже финансовых затрат, чтобы заново все перепланировать.

На что больше обратить внимание?

Каждый этап по-своему важен, однако если мы говорим о новостройке, тогда самым важным этапом можно назвать выбор отделочных материалов. Новые дома в любом случае будут просидать. Причем степень проседания трудно предугадать и точно просчитать, поэтому чем дешевле будет сделан ремонт, тем в последствии будут явнее видны следы движения здания. Использование качественных материалов в большей мере решает этот вопрос, поэтому экономить на этом моменте точно не стоит.

Необходимый список документации

После завершения работы дизайнера, у заказчика на руках должен оказаться пакет документации, который в последствии передается прорабу строительной бригады для непосредственного старта ремонтных работ. Остается лишь разобраться, какие именно документы должны содержаться в этом пакете. Но тут важно учесть, что не всегда заказчик заказывает полный пакет, желая сэкономить на некоторых моментах, но мы пройдемся полностью по каждому виду документов, чтобы появилось представление, какие из них действительно нужны, а какие — нет.

Всю документацию мы разобьем на группы:

1. Эскизно-планировочный этап.
2. Рабочий этап.
3. Визуализация.

А теперь давайте по каждому этапу пройдемся подробней.

На первом этапе создаются следующие документы:

• обмерный чертеж с привязкой коммуникаций;
• несколько вариантов планировочных решений;
• план расстановки мебели;
• план монтажа/демонтажа перегородок;
• план монтажа инженерных коммуникаций;
• окончательный вариант планировки с указанием точных размеров.

На втором этапе происходит создание таких документов:

• план расположения санитарно-технического оборудования с указанием размеров;
• план потолка с указанием используемых материалов для каждого отдельного узла;
• план монтажа осветительной техники;
• привязка выпусков освещения;
• план выключателей для каждой группы светильников;
• план размещения силовых и слаботочных розеток;
• план размещения элементов электрического подогрева пола (опционально);
• план заполнения дверных проемов;
• план размещения климатического оборудования.

Последний, третий этап предусматривает создание трехмерной визуализации жилого объема, что даст возможность заказчику визуально оценить, как все будет выглядеть после завершения ремонтных работ. Иногда на этом моменте заказчики пытаются экономить, забывая, что именно визуализация позволяет еще на стадии создания технических документов внести необходимые правки, если были выявлены несовпадения с ожидаемой картинкой жилья. Если же была заказана визуализация, то стоит ожидать наличие следующей документации:

• эскизов стилевого и колористического оформления помещений;
• по несколько ракурсов визуализации на каждую комнату;
• детальный план пола с точным указанием напольного покрытия, его размера и рисунка;
• раскладки плитки в санузле;
• ведомости по отделочным материалам.

Также лучше заказывать трехмерную компьютерную графику, которая позволит пройтись внутри виртуальной квартиры с уже готовым оформлением, планировкой и мебелью.

Заключение

Подводя черту под всем вышесказанным, можно сделать один очень важный вывод – всегда сотрудничайте с дизайнером, выбор которого должен проводиться максимально ответственно. Зачастую именно от квалифицированности и опыта специалиста будет зависеть качество дизайна. Особенно это отчетливо видно в новостройках, которые требуют отдельного внимания из-за своих архитектурных особенностей. Тут действует одно простое правило: изначальная экономия в итоге выливается в дальнейшие дополнительные расходы, которые с лихвой перекрывают сэкономленную сумму. Важно изначально делать ставку на качество отделки и всех инженерных систем, поскольку визуальную часть всегда можно исправить, а вот технические параметры помещения корректировать накладно как по деньгам, так и по времени.

Квартира без отделки , с черновой и финишной отделкой . Перечень запрещенных мероприятий. … Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. … Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность. Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка.