Дачное строительство отражает потребность людей в отдыхе от суеты большого города. Дача дает возможность насладиться полноценным и комфортабельным отдыхом в тиши комфорта и благоприятной, с точки зрения экологии, окружающей среде.
Содержание
- 1. Немного из истории развития дачного строительства
- 2. Дачное строительство в современной жизни
- 3. Строительство дачных домов под ключ
- 4. Дачное строительство своими руками
- 5. Земельные участки для дачного строительства
- 6. Целевое назначение земли и виды категорий земельных участков
- 7. Виды разрешенного использования (ВРИ)
- 8. Разрешение на строительство дома на дачном участке
- 9. Нормы дачного строительства
- 10. Заключение
Немного из истории развития дачного строительства
Своими корнями история дачного строительства относится к далекому прошлому, к временам существования Древнего Рима. Именно тогда богатыми римлянами стали строится жилые дома деревенского типа за пределами Рима, получившие впоследствии название «Villa rustica» (сельская вилла).
Земли сельхозназначения. Что на них можно делать?
Такие виллы состояли из построек, объединенных вокруг, так называемого, внутреннего двора, в который входили дом управляющего, людская, отдельно стоящая пекарня, мельница и так далее. Одним словом, дачное строительство в Древнем Риме носило чисто хозяйственный и производственный характер. Визуализация древнеримского дома деревенского типа (Villa rustica)
Одновременно бурно развивалось строительство домов городского типа «Villa urbana» (городская вилла). Эти виллы представляли собой очень изысканный тип загородного дома. Сюда входили сад и террасный парк, а также баня, галереи, кабинеты и так далее. Городские виллы предназначались в основном для развлечений и отдыха.
Дачное строительство такого типа развивалось на протяжении многих веков. Поэтому, спустя время их стали называть комфортабельными домами с садом или просто – виллами. Строились они в привилегированных районах и для одной семьи.
В России дачное строительство было ярко выражено такими типами домов, как боярские или помещичьи усадьбы. В их состав входили комплексы жилых и хозяйственных построек (или их еще называли «службы»), а также террасные парковые ансамбли и так далее.
Строительство таких домов сочетало в себе как деревенский тип, так и городской и составляло единое целое. Поэтому городская усадьба, развитие которой проходило на протяжении XVII – XIX веков, включала дом-особняк, двор, сад и «службы», а владельцы очень крупных усадеб могли построить даже часовенки или церкви.
В дальнейшем, принцип архитектурного стиля городской усадьбы широко стал использоваться при проектировании таких общественных зданий, как университеты, больницы, различные городские департаменты и прочее.
На сегодняшний день, количество частных городских усадеб сохранилось не так много, а вот общественные архитектурные ансамбли, проектирование которых осуществлялось на принципе городской усадьбы, радуют нас до сих пор своими великолепными дворцами и роскошными парками.
Советский период дачного строительства не остался в стороне. Он характеризуется бурным строительством небольших, легких и часто деревянных домов на «шести сотках», которые в народе получили название «дачи». Типичная советская дача
Это связано с таким распространенным явлением, как желанием советских людей выехать на природу и отдохнуть там с креслами, качелями и мангалом, либо создать мини-санаторий, особенно для детей, устроить огород для выращивания овощей и ягодных кустов, который в свою очередь, становился хорошим подспорьем в домашнем рационе.
Это было не просто хобби или повальное увлечение, а это был созданный образ жизни, который соответствовал тому времени, то есть периоду существования Советского Союза.
Поэтому, уровень комфорта, архитектурный или эстетический стиль, а также функциональные характеристики «дачи» советского периода, были самыми простыми и не претендовали на изысканные и красивые, уютные и оригинальные дома.
Дачное строительство в современной жизни
В нашей современной жизни строительство дачных домов и домиков очень востребовано и актуально, как никогда. Поэтому ему отводиться и уделяется огромное внимание.
Никуда не исчезли ни городская усталость, ни шум с суетой больших городов, которые вынуждают многих горожан не только мечтать, но и осуществлять строительство дачных домов.
Это в свою очередь, уже и толкает их перебраться поближе к природе, иметь возможность расслабиться, подышать чистым воздухом, отдохнуть и набраться сил.
Кроме того, дачное строительство под ключ является самым эффективным вложением в семейные ценности! В этой связи, строительство дачных домов под ключ в настоящее время – не только популярно и доступно, но и помогает людям осуществить свою мечту по приобретению собственного жилья. Пример современной дачи: использованы дизайнерские решения и экологические материалы
- строительство дачных домов под ключ;
- дачное строительство своими руками;
- земельные участки для дачного строительства;
- нормы дачного строительства.
На заметку! Дачное строительство является одним из видов разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения либо земель населенных пунктов.
Строительство дачных домов под ключ
Нами, неоднократно, подчеркивалось, что каждый человек, или в силу сложившихся обстоятельств, или своих желаний и возможностей, может либо приобрести готовую дачу, либо выбрать вариант строительства на дачном участке по индивидуальному или типовому проекту. Типовой проект строительства небольшой дачи
Бесспорно, что типовой проект строительства дачных домов, в отличие от индивидуального проекта, стоит дешевле. Кроме того, строительство дачных домов под ключ по типовому проекту более надежно, так как компания, которая будет осуществлять дачное строительство под ключ, уже не раз изготавливала дома по такому типовому проекту и тем самым приобрела огромный опыт.
В связи с этим, используя типовой проект строительства дачных домов, можно оградить себя от многих неожиданных неприятностей. Дачное строительство под ключ реализованное строительной компанией: выполнены как строительные работы, так и ландшафтный дизайн
Широкую популярность получило производство домов на заказ под дачное строительство, так как спрос на дачные дома никогда не падал, а только постоянно растет.
На сегодняшний день, рынок недвижимости предлагает широкий выбор готовых домов под дачное строительство и по самым доступным и приемлемым для многих желающих ценам.
Существуют очень много вариантов готовых домов из самых различных экологически чистых материалов, таких как каркасные дома, дома из СИП-панелей и так далее (смотри статьи).
Покупатели уже могут сами выбрать себе материал для строительства по желаемым характеристикам и по цене. Поэтому, найти и купить готовый и добротный дом под дачное строительство или начать строительство дома на дачном участке самостоятельно очень даже доступно и приемлемо для людей любого достатка. Строительство на дачном участке в завершающей стадии
На заметку! Приступая к выбору готового дома или начиная строительство дачного дома под ключ посредством сил подрядчика, очень важно определиться с внешним видом будущего дачного дом. Так как от этого будут зависеть такие характеристики, как площадь дома, количество комнат, площадь садового участка, наличие в доме санузла, бани и так далее.
Дачное строительство своими руками
Не будем скрывать, что порой не получается подобрать и купить готовый дом, который бы полноценно соответствовал всем желаниям и требованиям покупателя, а также подходил бы по своей цене.
В связи с этим, у человека всегда есть возможность осуществить дачное строительство своими руками или заказать недорогое дачное строительство, обратившись в строительную компанию, которая не один год работает в этой области и предлагает строительство недорогих дачных домов под ключ.
Недорогое дачное строительство предназначено в основном для тех, у кого нет возможности покупки большого участка и строительства дорогого коттеджа. Небольшая и недорогая дача, построенная своими руками
Многие люди выбирают строительство недорогих дачных домов под ключ, а наличие проекта, разработанного специалистами помогает сэкономить на затратах по реализации данного проекта. По сути, им в соответствии с проектом нужно будет просто оплатить строительство дома на дачном участке в строительной компании, а не заниматься этим самому.
Начинать дачное строительство под ключ или дачное строительство своими руками необходимо только после того, как будут определены цели по использованию и эксплуатации дома, то есть будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки.
Это очень важно, так как земельные участки для дачного строительства, это земли с видами разрешенного использования (ВРИ) для дачного строительства или хозяйства, садоводства и огородничества.
Еще более актуален вопрос строительства для тех, кто не может позволить себе купить или арендовать жилье в населенном пункте. В этом свете многие законодательные моменты становятся особенно значимыми.
Данная статья дает возможность рассмотреть вопросы: что такое “назначение земли для дачного строительства”, какие есть виды территорий и какие земельные участки для дачного строительства можно использовать, а на каких строить нельзя.
Земельные участки для дачного строительства
Для начала давайте определимся с таким понятием, как «участки под дачное строительство» или что такое дачный земельный участок.
Так в статье 1, абзац 4 Федерального Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” говорится следующее: “дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля”.
- строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
- осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
Поэтому, земельные участки для дачного строительства, в соответствии с вышеупомянутым федеральным законом “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, могут быть приобретены гражданами, как земельный участок для своего отдыха, на котором они могут построить жилой дом без права регистрации в нем.
Обратите внимание, что построить дом на участке под дачное строительство во многом лучше, чем на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), поскольку в данной ситуации, нет ограничений по габаритам и назначении строящегося здания. Так как назначение “дачное строительство” или главная цель ведения “дачного хозяйства (строительства)” является отдых граждан, которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
На заметку! ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” с юридической точки зрения является профессионально проработанным и хорошо выверенным законом.
Целевое назначение земли и виды категорий земельных участков
Теперь необходимо разобраться в таком вопросе, как дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения.
Если подходить строго, то сейчас в законах (Земельный кодекс РФ и так далее) четкой формулировки «земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство» не существует. Но понятие целевое назначение и разрешенное использование земельных участков весьма обширно по своему смыслу, так как вся землевладельческая законодательная база определяет цель использования земли, либо ее участка. Подготовка земельного участка к строительству дачи
Целевое назначение земли определено не только для участков, которые уже каким-либо образом используются, но и потенциально пригодных для того или иного назначения, поэтому специально для этого введено такое понятие, как зонирование земель.
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленного назначения, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли запаса.
На заметку! Земли, которые выделяются под дачное строительство или хозяйство, продолжают оставаться землями сельхозназначения, но налоги на них значительно ниже, поэтому для инвестиций данная земля более чем выгодна и привлекательна.
Виды разрешенного использования (ВРИ)
По сути, из семи выше перечисленных категорий только две из них (третья и четвертая категория), совместимы с таким понятием, как земли для дачного строительства.
То есть речь идет о землях сельхозназначения и (гораздо реже) о землях населенных пунктов для дачного строительства, так как именно на них возможно садоводство, огородничество или дачная деятельность.
Однако, необходимо понимать, что земельные участки для дачного строительства в каждой из категорий имеют еще и виды разрешенного использования (или целевое назначение), поэтому порой в рамках одной категории может быть несколько видов разрешенного использования (ВРИ).
- Для ведения сельскохозяйственного производства;
- Для ведения личного подсобного;
- Для ведения крестьянского фермерского хозяйства;
- Для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота;
- Для садоводства или огородничества;
- Для дачного строительства.
Эти определения уже более официальны, и разобраться с ними подробнее просто необходимо, то есть пришло время определиться, что представляют из себя земли с видами разрешенного использования (ВРИ) и узнать какие виды земельного участка существуют:
- Жилье без регистрации.
- Хозяйственные сооружения и постройки.
- Хозяйственные постройки, жилое некапитальное строение, только если это разрешено (определяется при зонировании территории).
- Может отсутствовать право строительства.
- Жилой дом без возможности регистрации.
- Жилой дом с возможностью регистрации.
- Хозяйственные постройки и сооружения.
- ведение дачного хозяйства;
- садоводство;
- дачное строительство.
На заметку! Сегодня существует только две категории земель, на которых разрешено дачное строительство, то есть либо это земли сельскохозяйственного назначения, либо это земли поселений.
Подчеркиваем, что при покупке земельного участка надо обращать внимание не только на категорию земли, но и на вид ее разрешенного использования (ВРИ), так как строить можно на землях, отведенных под садоводство и дачное хозяйство и под индивидуальное жилищное строительство, естественно, с соблюдением всех норм и требований, предъявляемых к даче.
Разрешение на строительство дома на дачном участке
Сейчас немного остановимся на вопросе, что такое “разрешение на строительство дома на дачном участке”.
Напоминаем, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. В связи с этим, для возведения построек на территории дачного или садового общества, разрешение на строительство не требуется. Но если вы собираетесь впоследствии прописаться в доме, то придется сначала доказать, что он пригоден для постоянного проживания.
На заметку! Если для строительства используется земля для ведения дачного хозяйства или садоводства, то разрешение на проведение работ не нужно. Единственное, что требуется в этом случае, обязательство не нарушать строительные и санитарно-гигиенические нормы и правила, предусмотренные для такого вида участков.
Нормы дачного строительства
Часто задаваемыми вопросами являются такие, как: какие нормы строительства на дачном участке существуют и что такое нормы дачного строительства.
Хотелось бы еще раз подчеркнуть, что нужно не только знать, но и соблюдать ряд условий, которые прописаны в техническом регламенте и продиктованы нормами пожарной безопасности.
Так на землях населенных пунктов с РВИ (разрешенный вид использования) «индивидуальное жилищное строительство» застройщик может самостоятельно определять расположение дома на участке, площадь застройки, этажность, тип материалов и конструкций и тому подобное. А вот на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «садоводство, огородничество и дачное строительство» застройщик обычно стеснен рамками проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества.
Одним словом, самый правильный ответ на вопрос, «какой дом можно построить на дачном или садовом участке», дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” и СНиП 31-02-2001, а также правила, которые установлены застройщиком или правлением дачного коммерческого партнерства (ДНП).
И в тоже время, в случае строительства на землях населенных пунктов не отдельного дома, а коттеджного (дачного) поселка ограничения будут строже, так как эти земли подпадают под прямую сферу ответственности муниципалитета и должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. То есть, в обязательном порядке, должны быть запланированы подъездные пути, детские площадки, инженерные коммуникации и так далее.
Для поселков, расположенных на сельхозземлях, такое не обязательно. Коттеджный поселок в стадии проектирования с нарезкой земельных участков и визуализацией домов
Органами местного самоуправления устанавливаются нормативы застройки, на землях населенных пунктов именуемые порой «Кодексами благоустройства», основу которых составляют базовые нормативы застройки.
- СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- ВНС 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»;
- СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение»
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Заключение
В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что построить загородный дом не всегда получается быстро и легко, так как порой многих пугает незнание объективных затрат, существующих нормативных документов, разнообразных видов работ, а также отсутствие времени и риск совершить ошибку и ее возможные последствия.
Поэтому цель этой статьи в предоставлении самой разной и необходимой информации для строительства загородного дома и вопросе дачного строительства в целом.
Источник stroitelstvoproektirovanie.comБлагодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.
Земля различного назначения, виды целевого использования: что можно строить?
При покупке земельного участка для строительства дома или других целей, следует знать о категории и виде разрешенного использования данной земли. Так, не на каждом участке можно возводить жилое строение, дачный домик, не на всех участках можно оформить постоянную прописку или регистрацию.
Категории земли
Приобретаемый земельный участок по своему предназначению может относиться к землям:
- населенных пунктов;
- сельскохозяйственного назначения;
- особо охраняемых территорий;
- промышленного назначения;
- водного фонда;
- лесного фонда и др.
Для строительства коттеджей частным лицам выделяются земли из двух первых категорий.
Земли, которые используются для жилой застройки или развития населенных пунктов называются землями населенных пунктов, или землями поселений. Предписания градостроительного регламента могут относить земельные участки одного населенного пункта к различным категориям: для сельскохозяйственного использования или для строительства жилья. Исходя из этого земля может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если дом построен на земле, выделенной для ЛПХ, то прописку в нем придется доказывать в судебном порядке.
Земли, расположенные за чертой поселения людей, которые предназначаются для использования в сельском хозяйстве, на основании п. 1 ст. 7 ЗК РФ относятся к землям сельхозназначения. Вид использования таких земель существенно отличается от первой категории, что ограничивает возможности владельца при застройке.
Так, участок такого вида обычно предназначен для огородничества, поэтому построить объект ИЖС на нем невозможно. Иногда такая земля может служить в качестве личного подсобного хозяйства с (или без) права застройки. На участке, который предназначен для садоводства или ведения крестьянско-фермерского хозяйства возможна застройка, но есть некоторые ограничения. Кроме этого землю сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию, если владелец хочет расширить права на застройку.
При таких изменениях земельный участок подлежит внесению в черту поселения, что в свою очередь изменяет саму черту поселения. Кроме этого владельцу придется возмещать государству потери сельхозпроизводства. Подобные действия могут оказаться невыгодными с экономической точки зрения. В таком случае лучшим выходом будет не изменение категории земли, а лишь изменение ее целевого назначения. Так, можно предназначить ее для садоводства или ведения дачного хозяйства.
Виды разрешенного использования земельного участка
Видом разрешенного использования называется подкатегория, которая предписывает варианты использования конкретного участка собственником. Им может быть:
- дачное строительство;
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- дачное хозяйство;
- личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
- сельскохозяйственное производство;
- сельское хозяйство;
- крестьянско-фермерское хозяйство;
- фермерское хозяйство;
- малоэтажное жилищное строительство;
- жилищное строительство;
- сельскохозяйственное использование;
- жилая и коммерческая застройка.
При приобретении участка земли, который относится к землям сельхозназначения и предназначен для огородничества, собственник не имеет право строить на нем коттедж. Если же участок приобретался с целью ведения личного подсобного хозяйства, то владелец может иметь или не иметь право на застройку. Подкатегории садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства, дачного строительства имеют возможности застройки, но на различных условиях.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства, называется участком ИЖС. Объектами такого строительства являются жилые дома, которые имеют не больше трех этажей и стоят отдельно. В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ такие дома служат для проживания одной семьи.
В доме на данном участке можно осуществить постоянную регистрацию по месту жительства. От садовых участков земли ИЖС отличаются обязательным наличием проекта жилого здания, выполненного компанией-проектировщиком, имеющей гослицензию. Данный проект нужно согласовать в соответствующих контролирующих госинстанциях.
КФХ — земли, предназначенные для ведения крестьянско-фермерского хозяйства
КФХ отлично подойдет для строительства усадьбы, так как размер такого участка может быть больших размеров. Однако следует учитывать, что при этом необходимо заниматься какой-либо сельскохозяйственной деятельностью, а также своевременно предоставлять в налоговую инспекцию необходимые отчеты. Для того, чтобы создать внешнюю видимость целевого использования земельного участка, достаточно разбить какой-либо сад или устроить небольшую конюшню, таким образом решив все проблемы с налоговыми органами.
Виды садоводческих некоммерческих объединений (СНТ, СПК, СНП)
Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Они могут иметь различную форму:
- СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
- СПК — садоводческий потребительский кооператив;
- СНП — садоводческое некоммерческое партнерство.
Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.
Прописка же в садоводческом некоммерческом объединении вполне возможна, но чаще всего для этого необходимо пройти процедуру судебного разбирательства. Есть постановление конституционного суда РФ, в котором говорится о разрешении прописки на садовых участках.
Земельные участки для дачного строительства
В соответствии с вышеупомянутым федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», любой гражданин может приобрести земельный участок для своего отдыха. На этой земле можно построить жилой дом, но зарегистрироваться в нем нельзя. Построить дом на дачном участке во многом лучше, чем на ИЖС, потому что нет ограничений по габаритам и назначении строящегося здания.
ЛПХ — земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства
В целом ЛПХ мало чем отличается от участка для садоводства. Однако могут возникнуть проблемы со строительством дома на участке личного подсобного хозяйства. Данное право зависит от решения местной администрации. Она может запретить возведение здание и прокладку коммуникаций, если участок ЛПХ находится за чертой населенного пункта и даже не примыкает к его границам. В случае же, когда строительство разрешается, то с возведением не возникнет никаких проблем.
На землях под ИЖС и малоэтажное строительство есть возможность не только построить загородный дом, но даже прописаться в нем. Также строительство домов предусмотрена на землях, выделенных под ЛПХ.
Строительство и прописка также возможны на землях сельскохозяйственного назначения. Так, есть такие подкатегории участков сельхозназначения, которые можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Так, если это дачный участок, то владелец может построить на этой земле жилой дом с правом регистрации в нем, так и без этого права.
Садовый участок тоже позволяет строительство дома, но уже без права регистрации. «Огородный» участок не предполагает возможность права на возведение жилого дома и на регистрацию. Достаточно часто возникают проблемы с регистрацией в жилых домах, расположенных на дачных участках. На участках сельхозназначения с возможностью дачного строительства прописка устанавливается в судебном порядке.
Если нет уверенности, какое именно и возможно ли строительство на приобретаемом земельном участке, стоит обратиться в специализированный земельный комитет района, где имеется вся необходимая информация по вопросам перевода земель из одной категории в другую.
Источник kapitel-1.ruЗемли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2022 году
Сельскохозяйственная деятельность неразрывно связана с использованием земельных угодий для сельхоз целей. Надел можно находится в собственности или долгосрочной аренде, но нужно знать целевое назначение земли, которое подчиняется определенному виду классификации разрешенного использования. От этого будет зависеть, какую деятельность не запрещено осуществлять на конкретном участке земли, чтобы избежать неприятных недоразумений.
- Земельный кодекс РФ
- Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2022 года
- Можно ли строить дом на земле сельхозназначения для ведения садоводства и ЛПХ?
- Штраф за нецелевое использование земельного участка
- Изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения под ИЖС
- Выделение участков сельхозназначения в водоохранных зонах
Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей. В отличие от земель под сельскохозяйственное использование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции. Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру.
Земельный кодекс РФ
Относительно земель сельхозназначения используется следующая нормативная база:
- Понятие и назначение земель дается в Земельном Кодексе РФ ст. 77. Здесь указывается, что это категория угодий предназначена для ведения с/х, обработки, выращивания и хранения продукции. Поэтому допускается возведение соответствующих строений.
- Правовое регулирование вопроса оборота земель сельхозназначения осуществляется по нормам Федерального Закона № 101. В нем устанавливаются правоотношения относительно распоряжения, использования земель этой категории, а также устанавливается ряд ограничений относительно их оборота.
Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2022 года
Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:
- разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;
- создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
- ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.
К угодьям, наделам относятся следующие категории земель:
- пашня;
- угодье для покосов и сенозаготовления;
- пастбище;
- лесополоса, за исключением лесного фонда;
- надел, занятый дворами и хозяйственными постройками;
- земля под многолетними насаждениями.
Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.
Все угодья разделяются на категории разрешенного использования. Приведем информацию в виде таблицы.
| Пригодные для ведения сельского хозяйства | Все земельные участки, находящиеся вне границ поселений |
| Для сельскохозяйственного производства | Участки под пашни, выпас скота, сенокос, а также земли под насаждения многолетнего цикла и виноградники |
| ЛПХ (личное подсобное хозяйство) | Наделы, относящиеся к приусадебным и полевым |
| Садоводство и огородничество | Предоставляемые физическим лицам для посадки и выращивания фруктовых деревьев, ягодных растений, а также овощных и бахчевых культур |
| Ведение дачного хозяйства | Утратил силу с начало 2019 года. |
| Угодья для сенокошения, пастбищ , животноводства | Сельхозучастки для целей выпаса скота, заготовления кормов, выращивания животных |
| Организация и ведение крестьянско-фермерского хозяйства | Выделяются земли для уже зарегистрированных юридических лиц, числящихся крестьянским или фермерским хозяйством |
| Земли под различными постройками сельхозназначения | Наделы с расположенными на них строениями, которые необходимы для осуществления цикла производства и хранения продукции, выращенной и собранной с полей |
| Земли под объектами иного назначения, не относящегося к сельскому хозяйству | Участки, которые являются менее плодородного качества, пригодные для промышленного строительства, прокладки магистралей и трубопроводов |
| Защитные лесополосы | Земли используются для высадки деревьев |
| Иные сельхозземли | Участки, используемые для проведения учебных мероприятий и исследовательских работ |
Так же читайте: Классификатор ВРИ земельного участка, составленный в таблице и со всеми изменениями в 2022 году.
Можно ли строить дом на земле сельхозназначения для ведения садоводства и ЛПХ?
Уточним, что для ряда земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть взяты гражданами в долгосрочную аренду или приобретение в собственность, имеется возможность возвести жилые постройки.
С 2019 года определение «дачи» перестали свое существование. Теперь дачное строительство переходит в садовое.
Штраф за нецелевое использование земельного участка
Для категории земель с/х назначения законодательство ограничивает разрешенное использование и, в случае его нарушения, предусматривает наказание в рамках КоАП. Таким образом, если владелец нарушил целевой характер использования, то на него налагается штраф:
- для физических лиц — 0,5-1 %, не свыше 10 тыс.руб.;
- для должностных лиц — 1-1,5 %, не свыше 20 тыс.руб.;
- для юридических лиц — 1,5-2 %, не свыше 100 тыс.руб.
При нанесении вреда экологии в результате нецелевого использования земель деяния виновного рассматриваются, как отягчающие, и применяется максимальный размер штрафа.
Изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения под ИЖС
Часто владельцы такой категории земель желают перевести под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), чтобы можно было построить частный жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем. Это дает возможность также получить строению адрес и провести коммуникации. Но следует знать, что заявиться для перевода земли в другую категорию вправе только собственники. Арендаторам это запрещено.
Чтобы правильно юридически перевести землю из сельхозназначения в ИЖС, нужно придерживаться законодательства. Существует два метода осуществить это:
- Перевести участок в границы населенного пункта в рамках земельного законодательства. Здесь вопрос в тех средствах, которые придется возместить, как разница между стоимостью земли ИЖС и с/х.
- При расширении границ поселения в рамках Градостроительного кодекса. В этом случае не обязательно переводить землю в ИЖС. Земли сельхозназначения в границах поселения дают возможность построить жилой дом на законных основаниях с последующей регистрацией права собственности и пропиской жильцов.
Шанс на расширение населенного пункта с включением нового участка есть только в том случае, когда они расположены территориально на близком расстоянии. Чем дальше участок, тем меньше надежд на положительное решение властей.
Чтобы изменить категорию земельного участка, следует:
- обратиться с заявлением в орган местной власти,
- приложив удостоверение личности собственника земли,
- правоустанавливающие документы на нее, а также кадастровый паспорт участка.
Бланк заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка — скачать
На рассмотрение и принятие решения отводится двухмесячный срок. В результате выдается постановление об изменении категории участка или отказ. При отказе собственник может попытаться оспорить решение в суде.
У многих граждан возникает вопрос по поводу постоянной регистрации в доме, построенном на землях, отнесенных к категории сельхозназначения и предназначенных для садоводства или огородничества. С января 2017 года для этого необходимо получить технический план, который выдается кадастровым инженером.
Ранее в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН было указано «дом» или «жилой дом». В 2020 году стали указывать «жилое здание» или «жилое строение». Вся особенность как раз в формулировке. В жилом здании можно зарегистрироваться, в отличие от жилого строения.
Как же получить статус жилого дома на участке под дачное строительство? Так же, как и с ИЖС, придется получать разрешение на строительство. Большинство администраций отказывают в таком разрешении. Отметим, что для земли под огородничество статус жилого дома получить невозможно. Поэтому при покупке участка необходимо внимательно смотреть на вид разрешенного использования.
Выделение участков сельхозназначения в водоохранных зонах
Участки земли, расположенные в водоохранных зонах, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам в собственность без ограничений, что подтверждается земельным законодательством. Однако, в соответствии с требованием Водного кодекса предварительно передача должна быть согласована с органами федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда.
Ранее такие участки передавались в постоянное (бессрочное) пользование без согласования, но при оформлении их в собственность такое согласование обязательно. Требование это обусловлено введением дополнительных ограничений природопользования в соответствии с пунктом 1 Постановления №1404 от 23.11.1996.
Поэтому, если гражданин пользовался участком на законных основаниях, то он беспрепятственно сможет его приобрести при наличии согласования с органом федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда. При получении отказа должна быть изложена четкая позиция по этому вопросу со стороны органа власти, которую гражданин вправе оспорить в суде.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Источник nedexpert.ru