Для оформления права собственности на квартиру в новостройке необходимо в мфц

Узнайте, как проходит регистрация права собственности в МФЦ. Что собой являет многофункциональные центр, как происходит регистрация прав, пакет документов.

Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действий

На данный момент все большее число купленных квартир оформляются через ипотечную сделку. Это обусловлено несколькими факторами: кризис и невозможность накопить необходимую для покупки квартиры сумму в разумные сроки, развитие ипотечного кредитования, возможность приобрести собственное жилье и производить оплату постепенно, небольшими суммами.

Оформление в собственность квартиры, взятой через ипотеку, имеет существенные отличия от обычной сделки купли-продажи. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для данной процедуры и как в целом она проходит.

Цели и сроки регистрации прав на ипотечное жилье

Право собственности на ипотечную квартиру следует регистрировать сразу после того, как произошел переход права владения недвижимостью (подписан договор купли-продажи).

Без регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в ЕГРН договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Процедура регистрации квартиры, оформленной через ипотеку, отличается от стандартной процедуры тем, что в ЕГРН будет внесена пометка об обременении недвижимости. И пока это обременение не будет снято (пока не погасится долг по ипотеке), владелец квартиры будет ограничен в праве совершения сделок с данной недвижимостью.

Так для чего тогда следует оформлять ипотечное имущество в собственность? Это делается для того, чтобы владелец квартиры имел право:

1. Участвовать в собраниях собственников.
2. Прописаться в квартире.
3. Использовать материнский капитал для погашения долга.
4. Получить налоговый вычет.
5. Защищать свои права перед продавцом в случае споров по приобретенной квартире.

Проще говоря, запись об обременении на квартиру делается для того, чтобы банк был уверен, что владелец квартиры не продаст ее и не станет скрываться с целью не платить по счетам. А регистрация права оформляется для того, чтобы покупатель недвижимости был уверен, что эта его квартира, а не имущество банка (пока долг по ипотеке не выплачен, недвижимость находится в залоге у кредитора).

Если вы только планируете воспользоваться ипотечным кредитованием для покупки жилья, ознакомьтесь с нашими публикациями об условиях получения и нюансах оформления ипотеки на квартиру, долю в квартире, комнату, а также на недвижимость в новострое и на вторичном рынке.

Порядок действий и необходимые документы

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру в ипотеке, нужно сначала его получить. Оно на недвижимое имущество устанавливается за покупателем с момента подписания первичных документов:

• Договора купли-продажи (для вторичного жилья).
• Акта приемки передачи (при участии в долевом строительстве).

После того, как правоустанавливающие документы получены, необходимо обратиться в банк-кредитор и взять закладную на квартиру. Это необходимо для того, чтобы в записи ЕГРН поставить отметку об обременении и получить денежные средства по ипотечному кредиту.

Далее необходимо подготовить пакет документов. Подробный алгоритм действий и список необходимых документов будет зависеть от того, где и как вы решите оформить право собственности на ипотечное жилье.

В Росреестре

Для того чтобы оформить квартиру в собственность через Росреестр, необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого строительства).
3. Акт приемки-передачи помещения.
4. Чек на оплату пошлины.
5. План квартиры.
6. Кредитный договор с банком.
7. Закладная.

Через МФЦ

Если собственность на ипотечное жилье оформляется в МФЦ, нужно будет предоставить те же документы, что и для Росреестра. После получения пакета документов сотрудники МФЦ обязаны выдать листок – расписку о приеме бумаг.

Обратите внимание! Сотрудники МФЦ не обязаны проверять все ли документы предоставлены, а также не обязаны проверять правильность заполнения. Они являются лишь посредниками между Росреестром и собственником недвижимости.

Помимо основного пакета документов, могут понадобиться и дополнительные справки, свидетельства и выписки, это может быть:

• Нотариальная доверенность.
• Свидетельство о рождении детей (если недвижимость оформляется на них).
• Справка из БТИ.

Сроки и расходы в обоих учреждениях

Вот как оформляется право собственности на ипотечное жилье в Росреестре. После того, как документы сданы, начинается процедура их рассмотрения и проверки на подлинность. Если заявление заполнено надлежащим образом, а сделка по приобретению недвижимости проведена по всем правилам, то срок рассмотрения документации не должен превысить 18 дней. В иных случаях этот срок может быть продлен.

Далее происходит регистрация жилья и внесение соответствующей записи в ЕГРН.

Весь процесс оформления ипотечной квартиры в собственное владение занимает около 30 дней. Оформление квартиры через МФЦ займет немного больше времени. Так как регистрация происходит только в Росреестре, а МФЦ лишь перенаправляет им пакет документов (на это отводится 2 дня).

Что касается оплаты за услуги – то она не зависит от того, где оформляется недвижимость, в МФЦ или Росреестре. На 2018 год размер государственной пошлины составляет 2000 рублей на каждого собственника.

Однако, прежде, чем производить оплату, следует проконсультироваться с сотрудниками МФЦ или росреестра. Некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать пошлину.

Обратите внимание и на другие публикации наших экспертов, посвященные ипотечному кредитованию. Из них вы узнаете:

• Какие банки делают самые выгодные предложения, а также условия и особенности оформления ипотеки в ВТБ-24 и Сбербанке. и какие документы понадобятся?

Где удобнее делать регистрацию и почему?

Что касается удобства оформления – здесь нет однозначного ответа. Оформление в МФЦ имеет свои плюсы:

1. Очереди практически отсутствуют.
2. После того, как документы готовы, сотрудники МФЦ сообщают об этом путем смс-оповещения или звонка на указанный при регистрации номер.
3. Подразделений МФЦ больше, ем территориальных отделов Росреестра, можно выбрать тот, до которого удобнее добираться.

При подаче документов в Росреестр:

• Период оформления права собственности занимает меньше времени.
• Сотрудники организации смотрят, все ли документы предоставлены в комплекте.

Несмотря на то, что документы проверяются на укомплектованность, это не означает, что вам не могут отказать в регистрации права собственности.

Для того чтобы распоряжаться приобретенным в ипотеку недвижимым имуществом, необходимо регистрировать право собственности. Если внимательно изучить алгоритм действий и собрать необходимый пакет документов, то процесс регистрации не вызовет больших затруднений. Зарегистрировать жилье можно в МФЦ или Росреестре. Где это сделать удобнее – однозначного ответа нет, так как каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки.

Пакет документов . Регистрация квартиры в МФЦ осуществляется при наличии пакета бумаг, в зависимости от основания вступления в собственность . Основными являются: Документы , удостоверяющие личность; Основание для вступления в права собственности ; Квитанция об уплате пошлины. Регистрация прав на квартиру в МФЦ может быть инициирована как будущим собственником лично, так и посредством уполномоченного представителя. Приняв документы , сотрудник выдает расписку, в которой указаны сроки выдачи готовых бумаг. Этапы регистрации . Регистрация квартиры в собственность в МФЦ является первым этапом процедуры.

Как происходит регистрация права собственности в МФЦ

Ежедневно люди становятся владельцами недвижимости: домов, квартир, земли. Для того чтобы облегчить процесс постановки на учет был создан многофункциональный центр. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ или другую недвижимость теперь не займет много времени.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что такое МФЦ?

МФЦ или государственный многофункциональный центр создан специально для того чтобы предоставлять услуги населению по разным направлениям. Здесь происходит приемка бумаг с последующей передачей их для оформления и регистрации прав. Есть отделение в каждом городе, что облегчает процесс оформления недвижимости в собственность.

Кроме того специалисты центра помогут в подготовке пакета документов на оформление жилья, причем все будет сделано в правовом поле. В каждом центре есть возможность записаться на прием через интернет. Также можно записываться по телефону на определенную дату и время.

Важно! Если при передаче пакет на оформление собственности был собран не весь набор, недостающие бумаги можно донести, но все же лучше собрать весь пакет – это точно исключит приостановку права владения.

Общий механизм регистрации

Для того чтобы провести в МФЦ регистрацию права собственности необходимо соблюсти все шаги в четкой последовательности.

1. Собирание пакета документов. Какие документы нужны, чтобы оформить свои права на владение зависит от того, что именно подлежит регистрации.
2. Оплата госпошлины. Почти во всех центрах есть платежные терминалы, так что оплату можно провести на месте.
3. Заполнение заявления о государственной регистрации. Если с этим возникают трудности можно обратиться к сотруднику центра. Минимальный набор документов для подачи заявление – это паспорт и документы на имущество, которое будет регистрироваться.
4. Форма обращения в центр может быть личной или через доверенное лицо. У него должен быть заверенный нотариусом документ о подобных полномочиях.
5. Если бумаги чтобы регистрировать право предоставлены в полном объеме, их принимают и выдают расписку о факте принятия.

Регистрировать право владения на квартиру через МФЦ удобно — документы вручаются сотруднику. Последующую коммуникацию с муниципальными органами осуществляет именно центр, при этом присутствие заявщика не нужно. Функционирует это учреждение по принципу «единого окна», интересующая гражданина услуга будет предоставлена при единоразовом обращении.

Пакет документов

Начало регистрирующего процесса стартует со сбора пакета документов, который включает:

• Заявление о намерениях зарегистрировать право собственности.
• Документ, что подтверждает права на недвижимость. Это может быть завещание, договор купли-продажи, судебное решение и т.д.
• Согласие супруга (ги). Если заявщик состоит в законном браке, обладает общим имуществом и/или доходами, нужно заявление о том, что супру(га) знает о намерении осуществить регистрацию прав собственности. В бумаге нужно указать, что претензий к такого рода действиям не имеется. Заявление следует обязательно заверить у нотариуса.
• Чек об оплате пошлины за предоставление услуги. Для физического лица ставка составляет 2000 рублей.

Бывают разные ситуации, поэтому нужно приготовиться к тому, что госорган имеет право запросить дополнительные документы. Также каждый оригинал нужно скопировать, так как в процессе копии, скорее всего, будут нужны.

Последовательность регистрации

После подачи документов существуют определенные этапы регистрации, которые имеют четкую последовательность. В общем виде весь регистрационный процесс представлен так:

1. Прием у специалиста центра. В ходе него сотрудник проводит визуальную проверку правильности и объема документов. В бумагах не должно быть описок, исправлений, подчисток и т.д.
2. Регистрация пакета и составление расписки об их принятии.
3. Передача документов в регистрационную палату. Сотрудники этого органа осуществляют доскональную проверку поданного пакета. На этом же этапе проверяется, есть ли основания для отказа в оформлении прав. Таковыми могут быть арест, обременения, подделка документов, недостоверность или не полнота предоставленных данных.
4. Если с документами все в порядке Росреестр осуществляет запись данных в Единый реестр.
5. Происходит оформление свидетельства о праве собственности.
6. Логичным завершением услуги в МФЦ будет передача соответствующего свидетельства заявщику.

Особенности регистрации подаренной квартиры

Тут несколько иной пакет документов, так как необходимо подтвердить факт дарения, а также права дарителя осуществлять такого рода действия с недвижимостью. Стоит помнить, что с момента получения в дар квартиры до момента госрегистрации права собственности должно пройти не больше 12 месяцев. Пакет документов:

1. Свидетельство госрегистрации прав собственности дарителя.
2. Кадастровый паспорт.
3. Паспорта/свидетельства о рождении участников сделки.
4. Оригиналы договора дарения. Их количество должно соответствовать количеству сторон сделки + экземпляр для регистрационного органа.
5. Если у квартиры не один собственник, то согласие всех по поводу совершении сделки дарения.
6. Справка о приписанных. Можно взять в домоуправлении.
7. Если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный, то разрешение органов опеки.

Регистрация квартиры, полученной в наследство

Получение квартиры в наследство также основание, по которому возникает право собственности. При этом наследование может быть по закону или по завещанию. Не зависимо от варианта получения квартиры основанием, которое будет принято регистрационным органом в качестве документа подтверждающего возможность регистрации права собственности, является свидетельство о праве наследования. Его оформляет нотариус. Получить его необходимо в 6 месячный срок со дня смерти наследодателя.

Для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ нужны документы:

1. Свидетельство о праве наследования в двух экземплярах.
2. Кадастровый паспорт, если в Россреестре квартира проходит оформление впервые.
3. Паспорт, заявителя.
4. Квитанция об оплате пошлины.

Вывод

В общем виде набор документов для подачи в МФЦ унифицирован, но могут быть незначительные отличия. Все зависит от конкретной регистрируемой собственности и метода ее получения. Общим требованием остается госпошлина в размере 2000 рублей и наличие отдельного экземпляра документа для Россреестра, поэтому нужно позаботиться о запасных.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Нюансы регистрации через МФЦ прав собственности на дом по наследству. Регистрация прав собственности на земельный участок. Нормативная база — что такое право собственности . … Специалисты МФЦ или Росреестра могут приостановить регистрацию права на владение имуществом или отклонить запрос на основании положений действующего законодательства. Наиболее частыми причинами для вынесения негативного решения являются следующие факторы … После приобретения квартиры в собственность , конечно же, хочется стать её полноправным владельцем, но для. Госуслуги 0. Как получить выплату 5000 рублей на детей до 3 лет в 2020 году.

Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, можно использовать различные варианты и способы. Стороны вправе обратиться за помощью к специалистам Многофункционального центра.

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ, как попасть на прием к специалисту центра, в течение какого срока можно получить готовые документы и что делать в случае отказа в совершении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Процесс сделки

Сама процедура купли-продажи квартиры складывается из следующих этапов:

1. Предварительные переговоры.
2. Проверка юридической чистоты квартиры.
3. Составление и подписание основного договора.
4. Расчет между собственником и покупателем.
5. Регистрация прав собственности на имущество.

В МФЦ можно обращаться уже на этапе составления проекта договора. Это очень удобно, поскольку можно будет сразу совершить сделку и направить документы на регистрацию прав нового владельца. Штатный юрист окажет помощь в оформлении проекта договора.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?
• Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
• Как оформить прописку через МФЦ? Подробная инструкция и перечень необходимых документов
• Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?
• Регистрация новорожденного ребенка по месту жительства через Госуслуги и в МФЦ — инструкция по прописке

Как продать недвижимость через Многофункциональный центр?

Реализация сделки с недвижимостью через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

1. Необходимо подготовить документы, подтверждающие права сторон на куплю-продажу квартиры.
2. Далее нужно записаться на прием к специалисту центра.
3. В назначенный день обоим участникам или их законным представителям необходимо явиться в МФЦ. Специалист назовет сумму оплаты за услуги. Госпошлину лучше оплатить заранее, чтобы не платить комиссионный сбор в кассе центра. Это позволить снизить расходы. Например, стоимость госпошлины составляет две тысячи рублей, но в МФЦ Самары она составит 2120.
4. После, документы направляются в Росреестр для регистрации права нового владельца.
5. В завершении участники получат на руки документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Следует отметить, что перечень необходимых документов стандартным не является. В зависимости от особенностей ситуации он может дополняться, если, например, один из участников является несовершеннолетним или сменил фамилию после вступления в брак.

Как записаться на приём?

Одним из этапов купли-продажи квартиры является запись на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать несколькими способами:

1. Запись по телефону.
2. Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа.

Любой из способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

Какие бумаги будут нужны?

В стандартный пакет ваших документов для совершения сделки с недвижимостью через МФЦ входят:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
2. Паспорта обоих участников.
3. Документ, подтверждающий право собственности продавца – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения мены, которые он заключал ранее, либо свидетельство о вступлении в наследство.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц. При их наличии в договор должен быть внесен отдельный пункт о сроке выписки граждан после завершения сделки.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности, например, продавцом из полученного аванса от покупателя.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В зависимости от особенностей ситуации могут потребоваться и дополнительные сведения. Например:

• Если недвижимость является совместной, то необходимо согласие второго супруга.
• В случае с правом на долю, потребуется отказ от приоритетного права на покупку.
• А в случае смены фамилии нужно представить свидетельство о браке, разводе, либо справку из ЗАГСа.
• Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки.

Поскольку МФЦ фактически выступает в качестве посредника, то практически все документы представляются в оригиналах. При необходимости специалист центра снимет копии.

Только паспорта сторон должны быть представлены в оригиналах и в виде заверенных копий с основных страниц. Договор купли-продажи всегда представляется в оригинале.

Некоторые нужные для сделки документы можно заказать прямо в МФЦ заранее, например:

• договор купли-продажи;
• технический паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Некоторые документы необходимо заверить нотариально. Прежде всего это сам договор купли-продажи. Его необходимо заверить нотариально, когда одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний, либо квартирой владеют несколько человек на праве общей или долевой собственности. Нотариально необходимо заверить и доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке, а также отказ от приоритетного права выкупа доли.

Как оформить продажу — сдача документов на регистрацию

Рассмотрим, можно ли зарегистрировать ДКП прямо в Многофункциональном центре. После подписания договора купли-продажи стороны, или их представители сдают документы специалисту центра. Затем продавец составляет заявление о переходе права собственности, а покупатель — о его регистрации. Далее документы направляются в Росреестр. Взамен каждый из участников получает на руки расписку, с указанием полного перечня принятых сведений, а также номера и даты регистрации обращения.

Получение готовых документов

В день, назначенный специалистом МФЦ, участники или их доверенные лица, должны прийти в центр и получить на руки экземпляры договора с отметкой Росреестра о регистрации. Документ можно получить и по почте. Для этого необходимо указать такое пожелание в своем обращении.

Сроки и стоимость

Сколько дней займет регистрация сделки с недвижимостью? Срок оказания услуги по правилам пункта 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ составляет девять рабочих дней. Покупателю следует оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Данная сумма установлена пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ.

Отказ или приостановка — как узнать и что делать?

Заинтересованным лицам может быть отказано в совершении сделки, либо процедура может быть приостановлена. Узнать об этом можно, позвонив на горячую линию Росреестра. Но чаще всего заинтересованное лицо информируют о таких фактах путем телефонного звонка или смс сообщения.

Причинами для приостановления могут быть:

• неполнота или недостоверность представленных сведений;
• несоответствие формы и содержания документов требованиям действующего законодательства, например, в договоре отсутствуют некоторые существенные условия;
• не получено согласия третьих лиц – супругов, собственников долей или органов опеки;
• существует судебный спор о праве собственности на недвижимость;
• на квартиру наложен арест.

Более подробный перечень оснований закреплен в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Процедура может быть приостановлена на срок до трех месяцев, либо судом – до окончания разбирательства.

Избежать таких проблем достаточно просто. Следует всего лишь представить недостающую информацию в «Мои документы», либо дождаться решения суда. Если после этого инициатор все равно получил отказ, то решать вопрос можно в судебном порядке путем направления искового заявления.

Сделка купли-продажи недвижимости может быть реализована через МФЦ. Но не следует забывать о том, что центр выступает лишь в качестве посредника. То есть специалисты МФЦ только оказывают помощь в оформлении документов и направляют их по назначению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

МФЦ – занимается предоставлением государственных услуг , а в данной ситуации выступает в качестве посредника между собственником и Федеральной службой государственной регистрации , кадастра и картографии. Условия на регистрацию права собственности : В МФЦ существует предварительная запись, отсюда следует, что каждый может выбирать время и дату обращения. … Перед визитом в МФЦ нужно позаботиться о том, что все документы собраны, иначе придется приходить повторно, что опять же отнимет драгоценное время. Также лучше заранее оплатить государственную пошлину, это можно сделать в любом отделении ближайшего банка. В некоторых отделениях МФЦ находятся терминалы.